девелопмнт на территории абхазии и крыма

ДЕВЕЛОПМНТ
НА ТЕРРИТОРИИ
АБХАЗИИ И КРЫМА
15/05/2009
ДЕВЕЛОПМНТ НА ТЕРРИТОРИИ
АБХАЗИИ И КРЫМА
15/05/2009
ВОЗМОЖНОСТИ. ЛЬГОТЫ ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ
ИНВЕСТОРОВ
-25%
-50%
-100%
ДЕВЕЛОПМНТ НА ТЕРРИТОРИИ
АБХАЗИИ И КРЫМА
15/05/2009
ВОЗМОЖНОСТИ. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЛЬГОТЫ ПРИ
РЕИНВЕСТИРОВАНИИ В НЕКОТОРЫЕ ОТРАСЛИ
Производство, переработка и хранение сельскохозяйственной
продукции
Производство технических средств профилактики инвалидности и
реабилитации инвалидов
Строительство и развитие энергетики на основе малых
гидроэлектростанций и другой альтернативной энергетики
Строительство объектов жилищного, производственного и
природоохранного назначения
ДЕВЕЛОПМНТ НА ТЕРРИТОРИИ
АБХАЗИИ И КРЫМА
15/05/2009
ОСНОВНЫЕ КУРОРТНЫЕ ГОРОДА КРЫМА
Черное море
ДЕВЕЛОПМНТ НА ТЕРРИТОРИИ
АБХАЗИИ И КРЫМА
ЭЛИТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ВЕДЕТСЯ ТОЛЬКО В
АЛУШТЕ И ЯЛТЕ
Площадь строящихся объектов
Площадь существующих объектов
43 809 кв. м
34 815 кв. м
Алушта
101 209 кв. м
Ялта
0 кв. м
15/05/2009
ДЕВЕЛОПМНТ НА ТЕРРИТОРИИ
АБХАЗИИ И КРЫМА
В ЯЛТЕ ЧЕТВЕРТЬ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ
ПОЗИЦИОНИРУЕТСЯ В ЭЛИТНОМ КЛАССЕ
Общая площадь строительства
Доля элитного строительства, %
32%
Алушта
Ялта
23%
15/05/2009
ДЕВЕЛОПМНТ НА ТЕРРИТОРИИ
АБХАЗИИ И КРЫМА
ЛУЧШИЙ ПРОЕКТ ЭЛИТНОГО КЛАССА В КРЫМУ
Название: Курортный клуб «Черноморский»
Местоположение: Крым, Большая Ялта
Застройщик: ООО «АНТАЛ-СЕРВИС»
Статус: строящийся
Срок сдачи: 2010
Инфраструктура: клиника Wellness-SPA,
водолечебница, фитобар, оздоровительный
центр, сауны, бассейн, рестораны, бары,
спортивная площадка, теннисные корты,
конференц-зал, салон-парикмахерская
Стоимость 1 кв. м в марте 2009, дол.: 18 000
15/05/2009
ДЕВЕЛОПМНТ НА ТЕРРИТОРИИ
АБХАЗИИ И КРЫМА
15/05/2009
В КРИЗИС ЦЕНЫ НА ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ СНИЗИЛИСЬ
СИЛЬНЕЕ, ЧЕМ В СРЕДНЕМ ПО РЫНКУ
6 745
4 750
2 900
3 575
1 730
2 260
Jan/08 Feb/08 Mar/08 Apr/08 May/08 Jun/08 Jul/08 Aug/08 Sep/08 Oct/08 Nov/08 Dec/08 Jan/09 Feb/09 Mar/09
Стоимость жилья элитного класса, дол. за 1 кв. м
ДЕВЕЛОПМНТ НА ТЕРРИТОРИИ
АБХАЗИИ И КРЫМА
15/05/2009
ВО ВРЕМЯ КРИЗИСА СПРОС НА ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ В
КРЫМУ СНИЖЕН ЗНАЧИТЕЛЬНО
6
0,3
январь - сентябрь 2008
сентябрь 2008 - март 2009
Средний темп продаж застройщика по элитным новостройкам, квартир в месяц
ДЕВЕЛОПМНТ НА ТЕРРИТОРИИ
АБХАЗИИ И КРЫМА
В СТРУКТУРЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ ПРЕОБЛАДАЮТ
ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ
10%
Жители России
15%
Жители Украины
50%
25%
Жители стран СНГ и
Прибалтики
Жители дальнего
зарубежья
15/05/2009
ДЕВЕЛОПМНТ НА ТЕРРИТОРИИ
АБХАЗИИ И КРЫМА
15/05/2009
РАЗМЕР ИПОТЕЧНЫХ СТАВОК, ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ПОШЛИНЫ И НАЛОГОВЫХ ТАКС
Показатель
Значение
Ипотечные ставки
от 13% до 18%
Государственные пошлины и налоговые
таксы
2% от суммы договора
(1% - государственная пошлина,
1% - отчисления в Пенсионный фонд)
ДЕВЕЛОПМНТ НА ТЕРРИТОРИИ
АБХАЗИИ И КРЫМА
Предложение
Спрос
В АБХАЗИИ СЕГМЕНТ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ
ОТСУТСТВУЕТ
Низкий спрос со стороны жителей других государств
(особенности законодательства)
Отсутствие платежеспособного спроса со стороны местных
жителей
Высокие риски девелопмента жилой недвижимости из-за
нестабильной политической и военной ситуации
Отсутствие в республике собственных производственных
мощностей для строительства жилья
15/05/2009
MACON
Realty Group
Адрес: 350002, г. Краснодар,ул. Леваневского,
д.108, лит. Д1, 3 этаж
Телефон: (861) 210-20-05, 210–19–12
E-mail: mail@macon-realty.ru
Web: www.macon-realty.ru