Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Березниковский строительный техникум

Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего
профессионального образования
Березниковский строительный техникум
Методическая разработка.
Пособие для подготовки студентов к Государственной
итоговой аттестации.
Специальность: 270103 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений»
«Техническая эксплуатация зданий»
Разработал
преподаватель:
Палехова Л.В.
г. Березники 2013г.
Содержание
1. Аннотация. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
2. Содержание, объём и структура ответа. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
3. Приложение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
4. Список литературы. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41
1. Аннотация
Данное пособие является частью учебно-методического
дисциплине: «Техническая эксплуатация зданий и сооружений»
комплекта по
Пособие призвано помочь студентам 4 курса, дневного отделения,
специальности: 270103 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений»
подготовиться к государственной итоговой аттестации (ГИА), с целью:
- сформировать полученные знания и умения при решении поставленных
вопросов;
- развития ответственности и организованности;
- обрести самостоятельность в изучаемом курсе.
Пособие содержит краткий конспект лекций по темам:
1. Классификация жилищного фонда и его оценка по стоимости.
2. Физический и моральный износ зданий – определение, расчет аналитическим,
графическим способом и по признакам.
3. Нормативный, действительный, оптимальный и фактический срок службы
зданий.
4. Организация работ аварийно-диспетчерских служб: классификация,
обеспечение, автоматизация.
5. Дефекты зданий и их конструкций. Аппаратура и приборы для контроля за
состоянием зданий
6. Техническая эксплуатация оснований, фундаментов, подвалов
7. Оценка состояния и техническая эксплуатация фасадов зданий, стен и
перегородок.
8. Оценка состояния и техническая эксплуатация крыш и кровель из различных
материалов.
9. Коррозия строительных конструкций. Защита от коррозии искусственного и
естественного камня
10. Эксплуатация систем централизованного теплоснабжения.
11. Зависимость износа инженерных систем от уровня их эксплуатации.
12. Техническая эксплуатация систем водоотведения и мусороудаления.
2. Содержание, объём и структура ответа.
Содержание ответа должно соответствовать изученному теоретическому и
практическому материалу дисциплины: «Техническая эксплуатация зданий и
сооружений»;
Объём ответа составляет 1 – 4 страниц печатного текста;
Структура ответа состоит из теоретической части, в которой дана история
вопроса, со знанием рисунков, схем.
3. Приложения
Классификация жилищного фонда и его оценка
по стоимости.
Жилищная сфера – это область народного хозяйства, включающая
строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и
социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и
ремонт.
Недвижимость в жилищной сфере - это недвижимое имущество с
установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах
имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые
дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные
постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома,
квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные
для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной
инфраструктуры жилищной сферы.
Жилищной фонд – это совокупность всех жилых помещений независимо от
форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома
(общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из
фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц,
признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, домаинтернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые
помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для
проживания.
Виды жилищного фонда:
а) частные жилищный фонд:
1) фонд, находящийся в собственности граждан;
2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц
б) государственный жилищный фонд:
1) ведомственный фонд
2) фонд, находящийся в собственности субъектов РФ
в) муниципальный жилищный фонд
-фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них
административно-территориальных образований, а также ведомственный фонд ,
находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или
оперативном управлении муниципальных учреждений;
г)общественный жилищный фонд
-фонд, состоящий в собственности общественных объединений.
Классификация зданий и сооружений по :
•
функциональному назначению;
•
типам;
•
объемно-планировочным параметрам;
•
закономерностям формообразования;
•
градостроительным функциям и требованиям к ним;
•
эксплуатационным качествам.
По функциональному назначению здания подразделяют на :
 гражданские (жилые и общественные) — для обеспечения бытовых
потребностей и общественной деятельности людей;
 промышленные — для ведения разнообразной производственной
деятельности;
 сельскохозяйственные — для различных отраслей сельскохозяйственного
производства.
По типам здания классифицируют в зависимости от их функционального назначения.
Например, жилые здания подразделяют на следующие типы:
 одноквартирные (одноэтажные, мансардные, двухэтажные);
 блокированные (двухквартирные одно-, двухэтажные, четырехквартирные
двухэтажные; многоквартирные одно-, двухэтажные);
 секционные (односекционные трехэтажные и выше, многосекционные
двухэтажные и выше);
 коридорные, коридорно-секционные;
 галерейные, галерейно-секционные.
По объемно-планировочным параметрам здания классифицируют по
 этажности,
 планировочным схемам,
 функциональному зонированию зданий на генеральном плане
 помещений в самом здании.
По закономерностям формообразования здания подразделяют на
 образованные простыми геометрическими телами и элементами
(параллелепипедами, призмами, кубами)
 сложными (цилиндрами, куполами, конусами, их пересечениями и т.п.).
Для градостроительных функций важны общественные здания и инженерные
сооружения. Общественные здания и инженерные сооружения являются основными
композиционными элементами застройки общегородского центра, центров городских
районов, микрорайонов, они определяют силуэт города и образуют совместно с
системой улиц и площадей основные ансамбли и зоны города.
Эксплуатационные качества зданий определяются их долговечностью,
огнестойкостью, капитальностью, моральной амортизацией и т. п.
Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной
деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки
рыночной или иной стоимости.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная
цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в
условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей
необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо
чрезвычайные обстоятельства.
Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны,
юридические и физические лица (оценщики), деятельность которых регулируется
«Законом об оценочной деятельности в РФ», а с другой – потребители их услуг
(заказчики). Деятельность оценщиков подлежит обязательному рецензированию –
органом исполнительной власти, осуществляющим лицензирование оценочной
деятельности, является Министерство финансов РФ.
Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между
оценщиком и заказчиком. Этим договором может быть предусмотрено проведение
оценщиком оценки конкретного объекта, ряда объектов оценки либо
долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.
Договор должен содержать:
-основание заключения договора;
-вид объекта оценки;
-вид определяемой стоимости объекта оценки;
-денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
-сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.
Договор об оценке, как единичного объекта, так и ряда объектов оценки должен
содержать точное указание на этот объект (объекты) оценки, а также его (их)
описание.
Обязанностями, возложенными на оценщика договором, являются своевременное
составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта
оценки (далее – отчет).
В случае если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная
стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии
установления оценки объекта и причины отступления от возможности определения
рыночной стоимости объекта оценки.
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является
учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического
лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в
объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве.
Физический и моральный износ зданий определение, расчет аналитическим,
графическим способом и по признакам.
Во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование
зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно
теряют свои эксплуатационные качества. С течением времени происходит
снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные,
водо- и воздухопроницаемые свойства.
Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания
возникает необходимость определить его физический износ.
Физический износ – величина, характеризующая степень ухудшения
технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания на
определенный момент времени, в результате чего происходит снижение
стоимости конструкции здания.
Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени
несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло- и
звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости.
Основными причинами физического износа являются воздействия природных
факторов, а также технологических процессов, связанных с эксплуатацией здания.
Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому
состоянию конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа.
Физический износ устанавливают:
- на основании визуального осмотра конструктивных элементов и определения
процента потери или эксплуатационных свойств вследствие физического износа с
помощью таблиц;
- экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;
-расчетным путем;
-инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ,
необходимым для восстановления его эксплуатационных свойств.
Физический износ определяется сложением величин физического износа
отдельных элементов здания: стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и
дверных устройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и
электротехнических устройств и других элементов.
По внешним признакам технического состояния отдельных конструкций здания
устанавливается физический износ согласно правилам «Оценки физического
износа жилых зданий» ВСН-53-86(р) Госгражданстроя СССР, а затем определяется
износ по зданию в целом.
Процент физического износа недоступных осмотру сооружений определяется по
срокам службы.
Определение физического износа здания в целом производится принятым в
технической инвентаризации методам сложения величин физического износа
отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу
восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.
Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра
(визуальным способом). При этом используются простейшие приспособление
(уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В
исключительных случаях возможно производство вскрытий отдельных
конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.
Порядок определения физического износа
1. Физический износ конструкции, элемента, системы, имеющих различную
степень износа, отдельных участков:
Фк 𝒏
𝑷𝒊
= ∑𝒊=𝟎 Ф𝒊
𝑷𝒌
Фк - физический износ конструкции, системы, элемента в %
Фi - физический износ отдельного участка, по табл.1-7 ВСН, в %
Pi – размеры поврежденного участка
Pk -размеры всей конструкции
n- число поврежденных участков
2. Физический износ слоистой конструкции по сроку службы
𝒏
Фс = ∑ Ф𝒊 ∙ 𝑲𝒊
𝒊=𝟎
Фс – физический износ слоистой конструкции, в %
Фi – физический износ материала слоя по рис.1 или 2 в зависимости от срока
эксплуатации ВСН данной слоистой конструкции, в %
Ki – коэффициент определяемый как отношение стоимости материала слоя к
стоимости всей конструкции
n – число слоев
3. Физический износ здания в целом
𝐧
Фз = ∑ Ф𝒌𝒊 ∙ 𝒍𝒊
𝐢=𝟎
Фз – физический износ здания, в %
Фki – физический износ отдельной конструкции, элемента, системы, в %
li – коэффициент соответствующей доле в восстановительной стоимости отдельной
конструкции, элемента, система в общей восстановительной стоимости здания
n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании
Физический износ можно посчитать приблизительным путем, сравнивая
фактические и нормативные сроки службы.
4. Приблизительная оценка физического износа
𝒕
( )
Ф𝒊 = 𝑻
𝟏𝟎𝟎
Фi – физический износ конструкции, элемента, системы установленные расчетом в %
t – фактический срок службы (лет)
T – нормативный срок службы (лет)
Физический износ можно выразить в стоимости в рублях
5. Стоимостное выражении физического износа
Υ=
Фз ∙ 𝑽
𝟏𝟎𝟎
Фз – физический износ здания
ʏ - стоимость физического износа в рублях
V – восстановительная стоимость здания в рублях
Внутридомовые водопроводные и водоотводящие системы, отопительное
оборудование, арматура и сети отопления и горячего водоснабжения, системы
вентиляции и кондиционирования подлежат полной замене при физическом износе
61% и более.
Физический износ систем или их участков оценивается путем сравнения
признаков износа, выявленных в результате визуального и инструментального
обследования, с их значениями, приведенными в таблицах. Если в процессе
эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический
износ системы Ф уточняется расчетным путем на основании сроков эксплуатации Тэкспл
отдельных элементов по графикам. За окончательную оценку следует принимать
большее из значений.
Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа
Состояние здания
Физический износ, %
Хорошее
0-10
Вполне удовлетворительное
11-20
Удовлетворительное
21-30
Не вполне удовлетворительное
31-40
Неудовлетворительное
41-60
Ветхое
61-75
Непригодное (аварийное)
75 и выше
Моральный износ
В процессе эксплуатации здания подвергаются моральному износу, основная
причина которого – технический прогресс.
Моральный износ – величина, характеризующая степень несоответствия
основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество
предоставляемых услуг современным требованиям.
Суть морального износа - с течением времени под влиянием непрерывного
технического прогресса возникает несоответствия между вновь возводимыми и
старыми зданиями, несоответствие здания его функциональным назначениям
вследствие меняющихся социальных запросов.
Признаки морального износа
1. Запутанная планировка
2. Маленькие площади квартир
3. Отсутствие кладовых, отсутствие коридоров и прихожих, маленькие кухни,
совмещенные сан.узлы, проходные комнаты
4. Недостаток благоустройства территории
5. Отсутствие ИТО или несоответствие нормам
Старые здания часто не удовлетворяют современным запросам людей и
современным требованиям производства ни по своим габаритам, планировке,
расположению помещений, внешнему облику, ни по уровню технического оснащения.
Эти здания могут быть достаточно прочными, и физический износ их незначительный,
но «морально» они устарели. Поэтому необходимо произвести реконструкцию,
модернизацию, переустройство старого здания для приведения его в соответствие с
современными требованиями.
Различают моральный износ двух форм.
Моральный износ первой формы связан со снижением стоимости здания по
сравнению с его стоимостью в период строительства, т.е. уменьшение стоимости
строительных работ по мере снижения их себестоимости.
Моральный износ второй формы определяет старение здания по отношению к
существующим на момент оценки обмерно-планировочным, санитарногигиеническим, конструктивным и другим требованиям, которые заключаются в
дефектах планировки, несоответствии конструктивных элементов здания
современным требованиям, отсутствии или неудовлетворительном качестве
элементов инженерного оборудования.
Возможны два основных способа количественной оценки морального износа
второй формы: технико-экономический и социальный.
Технико-экономический способ представляет систему показателей, составленных на
основании
обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и
инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от
восстановительной стоимости здания.
Метод социологической оценки второй формы морального износа основан на
анализе процессов и обмена и купли-продажи жилья.
Моральный износ здания меняется скачкообразно, по мере изменения социальных
требований, но ему здания подвергаются гораздо быстрее, чем физическому износу.
Нормативный, действительный, оптимальный и
фактический срок службы зданий.
Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного
функционирования при условии осуществления мероприятий технического
обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов
здания, его систем и оборудования не одинакова.
При определении нормативных сроков службы здания принимают средний
безотказный срок службы основных несущих элементов – фундаментов и стен.
Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы
здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится
заменять, возможно, несколько раз.
Нормативный срок службы элементов здания устанавливают с учетом
выполнения мероприятий по технической эксплуатации.
Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение
физического и морального износа конструкций и обеспечение их
работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении
комплекса мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту зданий.
Надежность - это свойство элемента выполнять функции, сохраняя свои
эксплуатационные показатели в заданных пределах в течение требуемого периода.
Надежность
характеризуется
следующими
основными
свойствами:
ремонтопригодность, сохраняемость, долговечность, безотказность.
Ремонтопригодность
приспособленность
элементов
здания
к
предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем
проведения технического обслуживания и выполнения плановых и неплановых
ремонтов.
Сохраняемость - способность отдельных элементов противостоять влиянию
неудовлетворенного хранения, транспортировки, старению до монтажа, а также
здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.
Долговечность - сохранение работоспособности до наступления предельного
состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ и устранения внезапно
возникающих неисправностей.
Безотказность – сохранение работоспособности без вынужденных перерывов в
течение заданного времени до появления первого или очередного отказа.
Отказ - это событие, заключающееся в потере работоспособности конструкции
или инженерной системы.
Оптимальный срок зависит от средней стоимости капитального ремонта,
межремонтного периода, объема первоначальных затрат на возведение здания. Чем
реже ремонтируют конструктивные элементы и стоимость этих ремонтов
минимальна, тем больше оптимальный срок службы элементов и здания в целом.
Основными конструктивными элементами, по которым определяется срок службы
всего здания, являются наружные стены и фундамент.
Фактический срок службы характеризует реальную продолжительность
пребывания основных фондов в производственной сфере с момента ввода объекта в
работу и до выбытия из производства. На фактический срок службы влияют:
конструктивная схема, качество изготовления, условия работы на технологической
линии, соблюдение правил эксплуатации и, главное – количество циклов работы.
Организация работ аварийно-диспетчерских
служб.
Для управления и контроля за техническим состоянием жилищного фонда
создаются объединенные диспетчерские службы (ОДС) или районные диспетчерские
службы (РДС) на микрорайоны или группы домов. Для каждой ОДС устанавливается
перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного
оборудования.
Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования,
средства связи, контрольно-измерительные приборы (КИП) и счетчики должны
устанавливаться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя по проектам,
выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно
поддержание
заданных
режимов
работы
инженерного
оборудования,
своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий,
проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или
автоматического контроля его работы, обеспечивать надежную связь нанимателей,
арендаторов и собственников приватизированных жилых помещений и
диспетчерской, а также диспетчерской со службами по техническому обслуживанию и
аварийными службами.
ОДС должны:
 вести в специальных журналах учет заявок на оперативное устранение
неисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах,
строительных конструкциях;
 контролировать сроки и качество их выполнения.
ОДС создают в жилых микрорайонах создают для :
 контроля за работой инженерного оборудования жилых домов;
 выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и
повреждений домового оборудования;
 принятия оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в
местах аварийного состояния конструкций зданий,
 своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от
снега и наледи.
ОДС осуществляет контроль за работой следующего инженерного оборудования:
— лифтов;
— систем отопления и горячего водоснабжения (тепловых пунктов, бойлерных,
котельных, элеваторных узлов);
— систем холодного водоснабжения (насосных установок, водоподкачек),
канализации;
— систем газоснабжения;
— электрощитовых жилых домов, дежурного освещения лестничных клеток,
подъездов и дворовых территорий;
— кодовых запирающих устройств в жилых домах.
Кроме того, система диспетчеризации обеспечивает:
— контроль загазованности технических подполий и коллекторов;
— громкоговорящую (двухстороннюю) связь с абонентами (пассажирами лифтов,
жильцами, дворниками), служебными помещениями, организациями по
обслуживанию жилищного фонда, объектами другого инженерного оборудования
(противопожарный водопровод, противодымная защита, пожарная сигнализация );
— установку и средства автоматизированной противопожарной защиты зданий
повышенной этажности;
— включение сигнализации при открывании дверей подвалов, чердаков, машинных
помещений лифтов, щитовых.
Работа ОДС осуществляется круглосуточно. Служба ОДС ведет непрерывный
контроль за работой инженерного оборудования, регистрирует его работу в
соответствующих журналах и немедленно устраняет мелкие неисправности и аварии;
обо всех авариях или перерывах в работе систем водоснабжения, канализации,
тепло-, электроснабжения срочно сообщает в аварийную службу организации по
обслуживанию жилищного фонда, а также в специализированные организации,
обслуживающие лифты, газовое и водопроводно-канализационное оборудование и
др.
Для обеспечения рациональной работы в ОДС должны быть:
 комплект рабочей документации на все объекты, сети и сооружения,
 схемы всех отключающих и запорных узлов систем оборудования,
 планы подземных коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих,
подвальных и чердачных помещений жилых домов.
Одной из основных функций ОДС является прием и выполнение работ по
заявкам населения. Прием заявок осуществляется при непосредственном общении с
жильцами по телефону, а также с помощью прямой связи по переговорным
устройствам, устанавливаемым в подъездах зданий и кабинах лифтов.
Регистрация заявок населения и контроль за выполнением работ
осуществляются
с
помощью
журнала
заявок
населения
или
путем
автоматизированной системы учета.
Руководитель ОДС (старший диспетчер):
— проводит ежесуточный осмотр диспетчерской системы, обращая особое внимание
на исправность реле времени, ламп сигнализации на пульте, сигнализаторов
загазованности, электрических фотовыключателей;
— проводит еженедельную профилактику аппаратуры, приборов и линий связи без
вскрытия внутренней части аппаратуры;
— заменяет сгоревшие лампы на диспетчерском пульте;
— заправляет ленты в приборы для вычерчивания диаграмм, проводит смазку,
заправку приборов чернилами и т.п.;
— передает заявки на ремонт в соответствующую специализированную организацию
при неисправности приборов, аппаратуры или линий связи;
— анализирует характер поступающих заявок и причины их неисполнения;
— ежемесячно оценивает работу обслуживающей организации по выполнению
заявочного ремонта.
Аварийно-ремонтные службы (АРС) создаются для оперативного устранения
крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования
жилых зданий, сетей и объектов, обеспечения нормального функционирования и
восстановления жилищного фонда.
Объектами обслуживания аварийной службы являются жилые дома и
общественные здания, расположенные на территории района, вне зависимости от
форм собственности. Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и
технического состояния обслуживаемого жилищного фонда.
Аварийная служба осуществляет:
— срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;
— устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и
канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных
организаций, обслуживаемых аварийной службой;
— ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения, находящихся в
собственности жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;
— в нерабочее время обеспечение безопасности граждан при обнаружении
аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных
зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии, или
же принятия мер через местные органы самоуправления по переселению граждан из
помещений, угрожающих безопасности проживания;
— содержание закрепленной за аварийной службой техники в исправном состоянии и
использование ее по назначению.
При поступлении сигналов об аварии или повреждении магистралей
водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети, подземной
электросиловой и сетевой сети, трансформаторных подстанций и вводных шкафов,
газопроводов и газового оборудования аварийная служба обязана сообщить в
соответствующие специализированные коммунальные предприятия, их аварийные
службы и проследить за выполнением необходимых работ указанными службами до
полной ликвидации аварий.
Персонал аварийной службы и материальная часть должны постоянно
находиться в полной готовности, обеспечивающей немедленный выезд бригад к
месту аварии в любое время суток.
В помещении аварийной службы должны быть: схема района, список и адреса
организаций, журнал учета аварий, городские телефоны, домашние адреса
руководителей хозяйств, их домашние и служебные телефоны.
В нерабочее время и праздничные дни АРС совместно с диспетчерскими
службами организаций по обслуживанию жилищного фонда обеспечивает
своевременную ликвидацию аварий инженерных систем в жилых домах и на
обслуживаемых объектах, а также принимает организационно-технические решения
при угрозе стихийных бедствий (ураганы, сильные снегопады, обледенение дорог,
резкие понижения температур и др.); о принятых мерах докладывает руководству
вышестоящей диспетчерской службы и руководству органа местного самоуправления.
Дефекты зданий и их конструкций. Аппаратура и
приборы для контроля за состоянием здания.
В каменных фундаментах (бутовых, крупноблочных и др.) встречаются
следующие недостатки:
 местные просадки,
 вертикальные и косые трещины,
 выщелачивание солей из цементного раствора,
 расслоение кладки
фундаментах,
и
выпадение
отдельных
камней
в
бутовых
 отслоение или разрушение защитного слоя железобетонных панелей или
штукатурки степ подвалов,
 сырость на внутренних поверхностях подвала.
Повреждению или разрушению фундаментов способствуют также вымывание
грунта оснований, насыщение водой прилегающего к (инструкциям грунта, появление
в грунтовых водах агрессивных для материала фундамента веществ, пучение грунтов
оснований (глины, суглинки и др.). Деревянные столбовые фундаменты разрушают
загнивание и просадки опор.
Неравномерная осадка фундамента наиболее часто появляется в начальный
период эксплуатации здания, когда происходят осадки основания. Позднее это может
возникнуть при изменении режима грунтов основания.
Признаками, свидетельствующими о неравномерной осадке фундаментов,
являются возникновение в стенах вертикальных косых трещин, клиновидное
раскрытие стыков в крупнопанельных зданиях, искривление горизонтальных линий
(цоколя, рядов кладки, стыков), перекосы конструктивных элементов, отклонение стен
здания от вертикали и т. д. Фундаменты и степы подвальных помещений
повреждаются в результате недостаточной глубины заложения и площади основания
неоднородности несущего и подстилающего слоев основания, некачественной кладки,
промачивания или промораживания основания в процессе строительства и
эксплуатации, подтопления технических подвалов грунтовыми, поверхностными или
эксплуатационными водами, увеличения нагрузок на фундамент выше допустимых
(при надстройках), а также разрушения каменной кладки фундамента от ее
переувлажнении действия знакопеременных температур и т. д.
Основными дефектами каменных стен являются:
 трещины,
 расслоение рядов кладки,
 отклонение стен от вертикали,
 выпучивание и просадка отдельных участков стен,
 разрушение наружного поверхностного слоя стенового материале и
архитектурных деталей,
 выпадение отдельных кирпичей из перемычек над оконными и дверными
проемах,
 отсутствие и выветривание раствора швов кладки,
 отслоение и разрушение штукатурки и облицовки,
 щели под балконными плитами,
 разрушение покрытий на выступающих частях стен,
 отсыревание и промерзание конструкций,
 выссолы из растворов и стенового материала.
В процессе эксплуатации крупнопанельных и крупноблочных зданий
наблюдаются: протекание и высокая воздухопроницаемость стыков, разрушение
заделки стыков, коррозия стальных закладных деталей, обеспечивающих несущую
способность и устойчивость конструкций здания, обнажение или недостаточная
защита арматуры в наружных железобетонных слоях стеновых панелей, разрушение
фактурного слоя, ржавые пятна. Наиболее часто встречаются протечки в тонких
стенах крупнопанельных жилых домов (толщина стен до 30 см) через вертикальные и
горизонтальные стыки наружных стен, стыки сопряжения с панелями наружных стен
оконных коробок, плит балкона и панелей крыш. Недостаточная защита от
проникания в стыки воды связана в ряде случаев с отсутствием надлежащей
герметизации стыков, противодождевых барьеров в горизонтальных стыках,
декомпрессионных каналов и водоотводящих устройств в вертикальных стыках.
Аппаратура и приборы для контроля за состоянием зданий.
ИСМ - предназначен для определения направления и место расположения
скрытых металлических конструкций, толщины защитного слоя арматуры,
железобетонных конструкций, а также скрытых металлических профилей для
определения место расположения металла.
ТПК-1 – служит для определения расположения подземных металлических
трубопроводов и подземно силовых телефонных кабелей.
УКБ-1М – относится к ультразвуковым приборам, позволяет определять
прочность каменных материалов без их разрушения.
Молоток Кашкарова – применяют для определения прочности конструкций
«локтевым» ударом.
Металлоискатель – для глубокого определения наличия и расположения в
конструкциях зданий металлических элементов.
Механический компаратор КД-2 – используют прибор для определения и
измерения деформаций возникающих при растяжении.
Техническая эксплуатация оснований,
фундаментов, подвалов.
В случае появления в здании косвенных признаков (трещины в стенах,
искривление рядов кладки или горизонтальных стыков, отрыв наружных стен от
внутренних, сырые пятна на поверхности стен подвала или на цокольной части дома и
т. п.), указывающих на возможную неисправность в фундаментах или основаниях,
необходимо тщательно осмотреть здание, а если необходимо, привлечь
специализированные организации для выявления причин деформации и их
устранения. При появлении признаков неравномерных осадок следует организовать
инструментальные наблюдения, в том числе установить маяки на трещинах.
Производить ремонтные работы допускается лишь после стабилизации
неравномерной осадки фундаментов.
Основания, фундаменты и стены подвалов необходимо защищать от влияния
грунтовых и поверхностных вод. Для этого следует проверить правильность
планировки дворового участка и при наличии местных препятствий, затрудняющих
сток поверхностных вод, произвести планировочные работы, придав поверхности
дворового участка уклон не менее 0,01 по направлению к водоотводным лоткам или
водоприемникам ливневой канализации. Водоотводные лотки под всеми
водосточными трубами должны быть исправными, очищенными и иметь по дну
продольный уклон не менее 0,005.Одновременно с устранением неисправностей
кладки фундаментов следует произвести ремонт гидроизоляции фундаментов для
устранения агрессивного воздействия влаги, предотвращения проникания ее в
конструкции и подвальные помещения. Отмостки или тротуары вокруг здания
необходимо содержать в исправности. Щели между отмосткой и кладкой
фундамента, образовавшиеся в результате осадки засыпного грунта фундаментных
траншей и усадки асфальта, надо залить битумом или асфальтом. Тротуары должны
иметь уклон от стен здания от 0,01 до 0,03.
Стенки приямков у подвальных окон следует устраивать на один-два ряда
кладки выше уровня тротуара или отмостки, чтобы не допустить проникания воды
внутрь приямка. При наличии неорганизованного водоотвода с крыши следует
защищать приямки от попадания в них дождевых вод.
Дренажную систему необходимо регулярно промывать водой и ремонтировать.
Фундаменты и стены подвалов увлажняются из-за повреждения водоотводных,
канализационных и теплофикационных труб. В случае обнаружения протечек
поврежденный участок трубопровода необходимо немедленно отключить и
отремонтировать. Необходимо предотвращать воздействие на фундаменты
агрессивных вод, спускаемых действующими предприятиями, складами химикатов,
или засоление почвы в зимнее время при посыпании тротуаров и дворовых проходов
песком с солью. Выгребные ямы уборных, расположенных вблизи здании, должны
иметь надежную гидроизоляцию, предупреждающую просачивание нечистот в грунт;
переполнение выгребов не допускается.
Оценка состояния и техническая эксплуатация
фасадов зданий, стен и перегородок.
Техническая эксплуатация фасадов
Фасады по архитектурно-эстетическим решениям, как правило, соответствуют
технологическому назначению зданий.
Архитектурно-конструктивные детали на фасадах должны иметь надежное
крепление, обеспечивающее их длительную статическую и динамическую
устойчивость к воздействию атмосферно-климатических и технологических факторов.
Важное функциональное значение имеют цоколи зданий. Постоянное
воздействие на эту часть здания увлажнения в сочетании с механическими
повреждениями требует применения
морозоустойчивых материалов.
для
цоколей
наиболее
прочных
и
Для защиты от увлажнения верхнюю часть цоколя выполняют из влагостойкого
материала, иногда ее покрывают металлическим сливом.
Состояние элементов фасада контролируют весной и осенью путем осмотра, а
также перед назначением зданий и очередной плановый или выборочный ремонт.
При осмотре стен фасадов непрочные детали, а также имеющие признаки
отслоения снимают. Снимают также штукатурные слои с нарушенным
сцеплением,
что устанавливается легким простукиванием. Особо тщательно проверяют состояние
фасадов
весной. В этот период некоторые детали с нарушенным сцеплением со
стенами или потерявшие прочность
в узлах крепления могут до момента оттаивания
удерживаться на плоскости фасада за счет замерзшей воды в трещинах. Осмотр таких
участков рекомендуется выполнять с помощью бинокля. При обнаружении признаков
недостаточной прочности крепления деталей, участки под ними следует огораживать
и держать закрытыми для прохода людей на весь период до полного оттаивания стен
фасадов и их деталей.
Техническая эксплуатация перегородок
В гражданских зданиях помещения отделяются друг от друга перегородками в
пределах этажа. Основные требования, предъявляемые к перегородкам, — хорошие
звукоизоляционные свойства, влагостойкость, огнестойкость, гвоздимость, малая
масса и небольшая толщина.
В процессе технической эксплуатации необходимо проводить мероприятия по
техническому обслуживанию и ремонту перегородок с целью сохранения
эксплуатационных свойств на протяжении всего срока их службы.
Звукоизоляционные свойства перегородок могут быть нарушены в период
осадки здания, в результате образования трещин в конструкциях перегородок или в
местах их примыканий к стенам и перекрытиям. Трещины возникают также в местах
прохода трубопроводов из-за температурных перепадов и вызванных ими
деформаций.
При проведении ремонтов следует расчистить образовавшиеся трещины, в
случае необходимости проконопатить их и заделать. При плановых и внеочередных
ремонтах тщательно заделывают все отверстия, устраиваемые для прокладки
трубопроводов, электропроводки и других коммуникаций.
Запрещается устанавливать новые перегородки или перемещать существующие,
поскольку при этом могут перераспределиться нагрузки на перекрытие и появиться
сверхдопустимые деформации.
Не разрешается устраивать проемы и делать крепления для картин, полок и
других надобностей, так как при наличии скрытой электропроводки это может
привести к поражению током. Такие работы следует выполнять только при наличии
утвержденных проектов и с разрешения жилищно-эксплуатационной организации.
Особое внимание надо обращать на соблюдение технологического назначения
помещений. При наличии в зданиях несущих перегородок не допускается пробивать в
них проемы.
Обнаруженные в процессе осмотра дефекты перегородок необходимо устранять
при подготовке зданий к зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации.
Техническая эксплуатация стен
Основное функциональное назначение стен заключается в защите помещений
здания от влияния климатических факторов, а также в передаче временных и
постоянных нагрузок на фундаменты.
Задачей технической эксплуатации стен зданий является сохранение их несущей
способности и защитно-ограждающих свойств на протяжении всего срока службы.
Потеря несущей способности может происходить в результате изменения
физико-механических характеристик материала стен при воздействии на них факторов
окружающей среды или увеличении нагрузок выше допустимых проектом.
В ограждающих эксплуатируемых конструкциях увлажнение происходит
вследствие проникания влаги путем впитывания атмосферной влаги, впитывания
влаги при ее конденсации на поверхности стены, контакта влаги хозяйственнобытовых процессов с материалом стен. По этим причинам может произойти
расслоение материала конструкции.
Иногда при резком повышении температуры воздуха после сильных морозов
температура наружной поверхности стены оказывается ниже температуры наружного
воздуха. В этом случае влага воздуха может конденсироваться на наружной
поверхности стены. Если такие колебания наружной температуры многократны, это
может привести к разрушению наружного отделочного слоя.
Появление влаги на внутренней поверхности стены зависит от структуры
материала. Так, на поверхности оштукатуренной стены влага конденсата появляется
не сразу; пористая штукатурка в начале процесса конденсации впитывает влагу и этим
задерживает видимость образования конденсата до полного увлажнения слоя
штукатурки. Поэтому в помещениях с постоянной влажной средой штукатурку надо
покрывать водонепроницаемым слоем для исключения проникания влаги в толщу
стены (облицовка, масляная окраска, цементная штукатурка и др.).
Интенсивность конденсации внутренней поверхности стены зависит от порядка
расположения слоев в многослойных стенах.
Трещиностойкость — свойство материалов, исключающее образование трещин
на поверхности материала ограждающих конструкций и предупреждающее попадание
влаги внутрь стены. Для повышения трещиностойкости стеновых материалов
необходимо, чтобы начальная влажность их (при приемке зданий в эксплуатацию)
была небольшой, а в процессе эксплуатации перепад влажности не превышал
величины, ориентировочно равной 2,5 %. Указанная величина перепада может быть
обеспечена путем консервации поверхностей панелей гидрофобизацией, повышения
плотности бетонных наружных фактур или облицовкой.
Техническая эксплуатация каменных стен состоит из комплекса мероприятий по
техническому их обслуживанию и ремонту, задачами которых является
восстановление прочности и защитных свойств конструктивных элементов наружных
и внутренних стен, а также ликвидация дефектов, обнаруженных осмотрами в
процессе эксплуатации.
При наружном осмотре определяет состояние эксплуатируемых стен, обращая
особое внимание на:
 наличие и характер трещин в стенах и в местах сопряжений различных их
конструктивных элементов;
 расслоение, разрушение и выветривание материала стен, перемычек
карнизов, парапетов и других архитектурных элементов, отслоение
наружного фактурного слоя;
 наличие сырых мест, потоков, выссолов с выявлением их причины.
Осмотром стен с внутренней стороны устанавливают состояние сопряжений
внутренних и наружных стен, обращая внимание на наличие и характер трещин,
сырых пятен и других дефектов.
Оценка состояния и техническая эксплуатация
крыш и кровель из различных материалов.
Конструкцию крыш разделяют на элементы ограждения и несущие части.
К ограждающим элементам относятся кровля и основание под кровлю; к несущим
частям — стропила, фермы, панели.
Несущие части воспринимают нагрузку от ветра, массы ограждающих
элементов, а также массы снега на кровле. Кроме того, конструкции кровель следует
рассчитать на восприятие нагрузок от рабочих, выполняющих техническое
обслуживание и ремонт кровель с инструментом и материалами для этих работ.
По конструкции крыши бывают чердачные и бесчердачные. Сохранность и
долговечность крыш обеспечивается своевременным выполнением мероприятий по
техническому обслуживанию и ремонту, созданием нормального температурновлажностного режима.
Необходимо обращать внимание на состояние водоприемных воронок и
примыканий ковра к ним. В процессе эксплуатации следует систематически
прочищать решетки приемных воронок и восстанавливать гравийную обсыпку вокруг
них.
Необходимо постоянно следить за состоянием сопряжений кровельного
покрытия со смежными конструкциями и элементами инженерного оборудования.
Кровельную сталь предохраняют от коррозии оцинковкой или окраской масляной или
кузбасс-краской. В стальных кровлях могут появиться неплотности (свищи) в швах
или в местах пропуска через кровлю различных устройств. Для уплотнения
неплотностей применяют суриковую замазку, иногда в свищи укладывают
мешковину, стеклоткань или другой уплотняющий материал. В последнее время для
этих целей используют мастики на эпоксидных смолах. Часто для заделки
неплотностей применяют также стеклоткань, наложенную на место повреждения
покрытия, тщательно пропитанную мастикой «Кровлелит».
В результате усадочных явлений и температурных деформаций в стыках листов
штучных покрытий могут образоваться щели, которые при подготовке зданий к
эксплуатации в зимних условиях промазывают со стороны чердачного помещения
известковым раствором с добавками волокнистых материалов. Во время ремонтных
работ необходимо восстанавливать теплозащиту чердачных перекрытий.
Во избежание переувлажнения потолков верхних этажей следует поддерживать
в работоспособном состоянии пароизоляцию чердачных перекрытий. Для этого
дважды наносят гидрофобную шпатлевку. Прошпатлеванную поверхность грунтуют
известковым молоком и покрывают меловым составом.
При эксплуатации зданий следят, чтобы вентиляционные отверстия чердачных
помещений всегда были открыты для проветривания, не заливались водой и не
заносились снегом.
На крышах не допускается скопление листьев, хвои. Запрещается сметать мусор
с крыш в воронки водоотводящих устройств.
Мягкие кровли один раз в три года необходимо покрывать битумной мастикой
или битумным лаком № 177 с добавлением 15 % алюминиевой пудры. Перед
покрытием битумным лаком поверхность кровли должна быть прогрунтована тем же
лаком.
Осмотры крыши начинают с чердачного помещения, при этом обращают
внимание на состояние несущих конструкций, элементов инженерных систем,
расположенных на чердаке и проходящих через кровлю. Состояние кровли проверяют
сначала путем осмотра со стороны чердака, определяя места возможных протечек, а
также качество окраски элементов крыши и покрытия, наличие свищей в кровле и
основании под кровлю. Затем кровлю проверяют с внешней стороны. Выявляют
наличие вздутий на рулонных кровлях и проверяют состояние водоотводящих
устройств.
При осмотре несущих конструкций выявляют деформации отдельных элементов
крыши — стропильных конструкций, ферм, железобетонных панелей, надежность
крепления элементов между собой, наличие гидроизоляции между деревянными и
каменными конструкциями.
При обследовании крыш проверяют наличие гнили и поражения деревянных
конструкций жучками-точилыциками. При осмотре железобетонных конструкций
выявляют трещины, отколотые участки бетона, оголения арматуры в несущих
элементах крыши.
Ремонт, защиту и усиление несущих конструкций крыш осуществляют во время
планово-предупредительных ремонтов, в случае аварийного состояния конструкций
эти работы выполняют немедленно.
Коррозия строительных конструкций. Защита от
коррозии искусственного и естественного камня.
Коррозия - износ материалов строительных конструкций и инженерных систем под
воздействием окружающей среды.
Химическая коррозия - необратимые изменения материала конструкций
инженерных систем в результате взаимодействия с агрессивной средой.
и
Электрохимической коррозии - подвержены металлические конструкции и элементы
инженерных систем, эксплуатируемые в условиях их контакта с атмосферной средой,
водой, влажными грунтами, агрессивными газами. В условиях эксплуатации, в
результате взаимодействия материала конструкции с агрессивной средой, происходит
его физическое разрушение.
Если оно сопровождается изменением состава материала конструкции, коррозия
называется физико-химической. Если коррозия не сопряжена с химическими
превращениями материала конструкций, то такой вид называют физической.
Коррозия природного и искусственного камня и меры защиты от нее.
Условием длительной службы каменных материалов является правильный их
выбор, с учетом эксплуатационной среды. Однако даже самые прочные породы, из
которых выполнен материал, под механическими и химическими воздействиями
атмосферных факторов и различных микроорганизмов разрушаются. Этот процесс по
аналогии с разрушением металлов называют коррозией.
Основной причиной коррозии каменных материалов в строительных
конструкциях является физико-химическое воздействие воды. Это воздействие
проявляется в растворяющей способности воды, в замерзании воды в порах и
трещинах, сопровождающемся появлением в материале больших внутренних
напряжений. Кроме того, резкое изменение температуры приводит к появлению на
поверхности камня, микротрещин, которые становятся очагами разрушения.
Существуют различные микроорганизмы и растения (мхи, лишайники), вызывающие
биологическое разрушение камня.
Стойкость каменных материалов выше, если их плотность больше (меньше
пористость) и меньше их растворимость. Поэтому каменные материалы предохраняют
от воздействия воды и повышают поверхностную плотность. Эти меры могут быть
конструктивными и физико-химическими.
Конструктивная защита от увлажнения осуществляется путем устройства
надлежащих стоков воды, придания каменным материалам гладкой полированной
поверхности и такой формы, при которых вода не задерживается и не проникает
внутрь материала.
Физико-химические мероприятии заключаются в создании на лицевой поверхности
камня плотного водонепроницаемого слоя и/или ее гидрофобизации. Одним из
способов повышения поверхностной плотности является флюатирование, при котором
карбонатные породы пропитывают солями кремнефтористоводородной кислоты (флюатами).
Уплотнить поверхность камня можно также последовательной пропиткой
растворимым стеклом и хлористым кальцием, в результате взаимодействия которых
образуются нерастворимые силикат кальция и кремнекислота, закрывающие поры.
Коррозия строительных конструкций.
Защита от коррозии искусственного и естественного камня.
Микробиологическая коррозия бетонных и железобетонных конструкций чаще
всего вызывается жизнедеятельностью бактерий, которые окисляя сферу, образуют
серную кислоту. Значительно снижают прочность бетонных и железобетонных
конструкций анаэробные бактерии, образующие масляную кислоту.
Уролитические бактерии агрессивно действуют на бетон.
К физической коррозии относится также разрушение бетона из-за
кристаллизации солей в результате капиллярного подсоса и испарения
минерализованных вод из бетона при положительных температурах. Физическую
коррозию конструкций может вызвать или способствовать другим видам коррозии
воздействие на конструкции всех видов механических нагрузок, особенно
вибрационных и циклических знакопеременных.
Физико-химическая коррозия бетонных и железобетонных конструкций
сопровождается выщелачиванием, а также осмотическими и капиллярными
явлениями, происходящими в материале конструкций в результате увлажнения.
Химическая коррозия бетонных и железобетонных конструкций вызывается
контактом материала с кислотами, щелочами, растворами солей, различными
органическими соединениями, всеми видами агрессивных газов, а также различными
микроорганизмами, развивающимися на поверхности конструкций.
Силикатные конструкции стойки по отношению к щелочным агрессивным
средам. Однако из-за наличия в воздухе и грунтовой воде веществ (оксидов, газов),
образующих растворы кислот, во влажной среде силикатные изделия быстро
разрушаются.
Керамические изделия и глиняный кирпич устойчивы к кислотам, однако он
нестоек против действия водных растворов щелочей. Кирпичные стены часто
разрушаются под действием образующихся в материале стен из растворов солей.
Из мероприятий по защите бетонных и железобетонных конструкций наиболее
важны:
 обработка среды для уменьшения степени ее агрессивности;
 применение для бетонных и железобетонных конструкций бетонов повышенной
плотности (в условиях эксплуатации — уплотнение бетонных конструкций
путем инъецирования или торкретирования);
 изготовление бетонов для конструкций, эксплуатируемых в агрессивных
средах, на специальных цементах, стойких по отношению к данной агрессивной
среде;
 введение добавок, улучшающих структуру бетона;
 выполнение конструктивных мероприятий по максимальной защите
конструкций от воздействия агрессивной среды.
Оценка технического состояния и
эксплуатационных характеристик систем
отопления
1.Состав системы отопления
1.1 Отопительный котёл
Устройство для нагрева теплоносителя, применяемое для организации системы
отопления и (или) горячего водоснабжения. Они могут быть одноконтурными или
двухконтурными
Одноконтурный отопительный котел — котел, предназначенный только для
отопления помещений.
Двухконтурный отопительный котел — котел, предназначенный как для отопления,
так и для горячего водоснабжения.
1.2 Расширительный бак
Основное назначение— прием прироста объема воды в системе, образующегося при
ее нагревании, для поддержания определенного давления.
Помимо этого, бак предназначен для восполнения убыли объема воды в системе при
незначительной утечке и при понижении ее температуры.
1.3 Редуктор давления воды
Клапан, регулирующий давление, или регулятор давления предназначен для ручного
или автоматического непрерывного регулирования давления рабочей среды
системы отопления, а также для работы в качестве запорного устройства на
трубопроводах.
1.4 Воздушный клапан
Главная задача воздушного клапана заключается в выведении воздуха из системы
отопления.
1.5 Терморегулятор
Это устройство для автоматического поддержания температуры системы отопления на
заданном уровне.
1.6 Радиаторы отопления
Функционируют радиаторы отопления благодаря циркуляции жидкого теплоносителя.
По способу передачи тепла радиаторы бывают обычными, которые рассеивают тепло
во все стороны, и конвекторные, тепло от которых направлено в определенную
сторону. По способу изготовления и типу применяемого материала радиаторы
бывают: секционными, трубчатыми, панельными и пластинчатыми.
1.7 Циркуляционный насос
Циркуляция теплоносителя происходит за счет работы насоса, устанавливаемого на
трубопроводе, подводящем охлажденную жидкость к водонагревателю.
1.8 Система труб
Трубы для систем отопления выполняют из различных видов стали, меди и
разнообразных композиционных материалов (металлопластик, полимер и
полиэтилен).
1.9 Дымоход
Отопительные котлы любого типа, за исключением электрических, нуждаются в
правильно подобранном дымоходе для отведения продуктов сгорания. Дымоход
может изготовляться из самых различных материалов: стали, пластика, кирпича,
шамота и других.
Неисправности отопительных систем
Неудовлетворительная работа системы отопления может быть
вызвана следующими причинами:
1. Неисправность узла управления
2. Несоответствие
значениям
диаметров
дроссельных
3. Недостаточный уровень теплоносителя в системе
шайб
расчётным
4. Недостаточный напор теплоносителя в системе
5. Засоры в системе
6. Понижение температуры в отапливаемых помещениях по
сравнению с расчётными значениями
7. Наличие воздуха и воздушных пробок
8. Неверные проектные решения
9. Некачественный монтаж системы
10. Замораживание труб и отопительных приборов
11. Нарушение герметичности элементов системы
Устранение неисправностей
1. В системах водяного отопления в узлах управления применяется элеватор. Его
неудовлетворительная работа может быть вызвана плохим качеством изготовления
отдельных узлов, неправильной сборкой, неправильным расчётом диаметра сопла
элеватора и частичным засором сопла. Этот засор можно устранить, пропуская через
сопло воду.
2. Неисправности регулятора расхода ремонтируются, и осуществляется его
наладка.
3. Неисправности насосов: разрушение эластичных муфт соединения валов
электродвигателя и насоса, разрушение подшипников и посадочных мест под
подшипник, износ лопастей рабочего колеса и срыв его с вала, свищи и трещины на
корпусе, утечки через сальниковые уплотнения - ликвидируются ремонтом.
4. Неисправности труб устраняются ремонтом или их заменой.
- При зарастании трубы прочищают или промывают.
-Секции со слипшимися трубными пучками заменяют.
5. Засоры системы отопления устраняют промывкой, если это невозможно, то
используют прочистку трубопроводов с помощью толстой упругой проволоки.
6. Замораживание труб происходит зимой при остановках и пусках системы
отопления. Для устранения применяют горячую воду, пар и электропрогрев.
Разрешается прогревать трубы и приборы в ж/б сооружениях, если полы и стены не
деревянные, паяльными лампами и газосварочными горелками.
7. Нарушение герметичности приводит к утечке теплоносителя. Места утечек
ликвидируются сваркой, заменой, склеиванием с помощью стеклоткани, пропитанной
эпоксидным клеем, а также установкой хомутов.
Оценка технического состояния и
эксплуатационных характеристик систем
водоотведения и мусороудаления.
Что проверяют:
1. Уклоны трубопроводов (Уровнем / уклономером)
2. Отклонения оси стояков и стволов мусоропроводов от вертикали (Отвесом
стальным строительным)
3. Высоту вытяжной части канализационного стояка над кровлей
(Линейка, рулетка)
В системах водоотведения:
-действие санитарно-технических приборов и арматуры (смывных кранов);
-соответствие уклонов проектным значениям;
-горизонтальность установки и надёжность крепления санитарно-технических
приборов;
-прямолинейность прокладки трубопроводов и надёжность их крепления;
-правильность установки и качество заделки трапов;
-высота вытяжной части канализационного стояка над кровлей;
-герметичность стыковых соединений;
-вертикальность стояков;
-состояние санитарно-технических приборов;
В системах внутренних водостоков:
-жёсткость и герметичность крепления водосточных воронок в месте сопряжения их с
гидроизоляционным ковром;
-правильность уклонов трубопроводов;
-надёжность крепления трубопроводов;
-вертикальность стояков;
-герметичность стыковых соединений;
-отсутствие загрязнений.
В системах мусороудаления:
-функционирование вытяжной вентиляции мусоропроводов;
-плотность закрытия загрузочных клапанов;
-наличие резиновых прокладок;
-герметичность стыковых соединений;
-вертикальность ствола мусоропровода;
-высота вытяжной части вентиляционной трубы над кровлей;
-работа подъёмных механизмов
Основные неисправности
возникающие при эксплуатации:
Системы водоотведения
-засоры трубопроводов и гидрозатворов санитарно-технических приборов;
-повреждения трубопроводов и санитарно-технических приборов;
-утечка воды из санитарно-технических приборов;
-замерзание воды в трубах;
-проникание запахов и вредных газов в помещения;
-шум в системе водоотведения
ПРИЧИНЫ:
1. Нарушение правил пользования системой
2.Отсутствие профилактических
гидравлических затворов
осмотров
и
прочисток
трубопроводов
3.Наличие длинных горизонтальных линий в системе
4. Наличие мест поворота
5.Недостаточные уклоны трубопроводов и небольшие расходы сточных вод
6.Наличие уклонов, переломов и отступов
ЛИКВИДАЦИЯ:
-прокачка воды;
-осмотр и прочистка гидрозатворов;
-прочистка трубопроводов;
и
-химическая прочистка
Засоры трубопроводов устраняются через ревизии и прочистки гибким валом,
ершом или гибкой стальной проволокой со специальными насадками. Если засорение
произошло в таком месте, где вблизи нет ревизий и прочисток и невозможно снять
какой-либо санитарно-технический прибор, то в стенке трубы просверливают или
пробивают отверстие диаметром 20-25 мм. Через отверстие пропускают проволоку и
прочищают засор. После устранения засора отверстие закрывают резиновой
прокладкой, смазанной суриком, и сверху затягивают хомутом. При капитальном
ремонте в этом месте необходимо установить ревизию.
Внутренних водостоков
-засорение водостоков
-нарушение герметичности трубопроводов
ПРИЧИНЫ:
1.Обмерзание труб и водосточной воронки.
2. Попадание в водостоки веток, листьев, мусора
3. Плохое крепление трубопроводов
4. Повреждение кровли
ЛИКВИДАЦИЯ:
-на выпусках устанавливается гидрозатвор, который препятствует попаданию
холодного воздуха в стояк
-в переходный период водосточные воронки должны осматриваться и освобождаться
от снега и льда
Системы мусороудаления
-засоры трубопроводов
-негерметичность ствола мусоропровода и стыков
-негерметичность загрузочных клапанов
-шум при работе мусоропровода
-нарушение работы вентиляции
ПРИЧИНЫ:
-сброс в мусоропровод крупных бытовых отходов
-несвоевременное удаление отходов из мусоросборной камеры
-наличие на внутренней поверхности ствола шероховатостей, уступов,
раковин, трещин и наплывов при отклонении ствола от вертикали
-некачественный монтаж и плохое крепление
-отсутствие звукоизолирующих упругих прокладок
-недостаточная высота вытяжной части вентиляционной трубы над кровлей
ЛИКВИДАЦИЯ:
1. Уплотнение соединений, устранение течи, укрепление трубопроводов, смена
отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий,
гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой
канализации, дренажа
2. Промывка систем водоотведения
3.Регулирование, ремонт и замена смывных поплавковых кранов
4.Укрепление расшатанных санитарно-технических приборов
5.Замена отдельных санитарно-технических приборов
6.Оборудование системами канализации и мусоропроводов, системами
пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего
этажа 15 ми выше.
Зависимость износа инженерных систем и
конструкций зданий от уровня их
эксплуатации.
При оценке технического состояния инженерного оборудование зданий и
сооружений устанавливается величина физического и морального износа.
Внутридомовые водопроводные и водоотводящие системы, отопительное
оборудование, арматура и сети отопления и горячего водоснабжения, системы
вентиляции и кондиционирования подлежат полной замене при физическом износе
61% и более.
Физический износ систем или их участков оценивается путем сравнения
признаков износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в таблицах норм (например таблица
3[Приложение 3]).
Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены
новыми, физический износ системы Ф уточняется расчетным путем на основании
сроков эксплуатации Тэкспл отдельных элементов по графикам, приведенным в
соответствующих нормах.
Примеры оценок физического износа систем инженерного оборудования
зданий и сооружений приведены в приложении 1 ВСН 53-86 (р) «Правила оценки
физического износа жилых зданий».
Список литературы.
1. В.А.Комков «Техническая эксплуатация зданий и сооружений»
2. Г.А.Порывай «Техническая эксплуатация зданий» Учебное пособие для техникумов.3-е изд., перераб. И доп.-М.:Стройиздат, 1990.
3. СНиП 2.04.01-85*.
М.:Стройиздат,1985.
Внутренний
водопровод
и
канализация
зданий,-
4. СНиП 3.01.01-85. Внутренние санитарно-технические системы.-М.:Государственный
комитет СССР по делам строительства, 1988.
5. СанПиН 4723-88. Санитарные правила устройства в эксплуатации систем
централизованного горячего водоснабжения. От 15.11.1988.
6. ВСН 57-88(р). Ведомственные строительные нормы. Положение по техническому
обследованию жилых зданий. М.: Стройиздат, 1991.
7. Синянский Л.Л. Манешина И.Л. Типология зданий и сооружений.-М.:ACADEMA,2004