Технических требованиях. - Министерство имущественных и

Технические требования
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, именуемое
в дальнейшем «Заказчик», в лице министра Магомедовой Маргариты Антоновны,
действующей на основании Положения о Министерстве имущественных и земельных
отношений Республики Бурятия, утвержденного постановлением Правительства Республики
Бурятия от 09.10.2007 № 304, на основании Государственного контракта № __ от
________________
выдает
настоящие
Технические
требования
________________________________ для оказания услуг по оценке рыночной стоимости
объектов, находящихся в государственной собственности Республики Бурятия (далее –
объекты оценки).
Исполнитель работ: определяется в ходе торгов в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
1. Объекты оценки:
№
Наименование и
п/п
характеристики
Ед. изм.
Кол-во
товаров/работ/услуг
Оказание услуг по оценке
1
Объект
рыночной стоимости
недвижимого
23 ед.
объектов недвижимого
имущества
имущества
Оказание услуг по оценке
2
Объект
рыночной стоимости
движимого
301 ед.
объектов движимого
имущества
имущества
ИТОГО
Перечень имущества, подлежащего оценке, приведен в приложении № 1 к настоящим
техническим требованиям.
2. Имущественные права на объекты оценки: государственная собственность Республики
Бурятия.
3. Цель оценки, вид стоимости и предполагаемое использование результатов оценки:
Определение рыночной стоимости с НДС, без НДС объектов оценки для распоряжения
имуществом (аренда или приватизация) или принятия к бухгалтерскому учету.
4. Срок проведения оценки: Услуги оказываются с момента получения Исполнителем заявки
Заказчика, по форме согласно приложению № 2 к настоящему техническому заданию.
5. Требования к проведению оценки.
5.1. Оценка должна проводиться в соответствии с:
- Федеральным законом от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации»;
- Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к
проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденным приказом Министерства экономического
развития Российской Федерации от 20.07.2007 № 256;
- Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)»,
утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от
20.07.2007 № 255;
- Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»,
утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от
20.07.2007 № 254;
- Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденным
приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25.09.2014 №
611;
5.2. При проведении оценки должны быть использованы затратный, сравнительный и
доходный подходы оценки. Использование, равно как и не использование данных подходов,
должно быть аргументировано Оценщиком.
5.3. При расчетах оценщик должен ориентироваться на типичные рыночные условия,
исключать при расчетах любые факторы, влияние которых приводит к отклонению от
типичных рыночных условий, такие как: налоговые льготы, конкурентные преимущества,
связанные со статусом конкретного собственника объекта, особенности хозяйственной
деятельности собственника объекта, связанные с его принадлежностью к холдингу, группе
компаний и в силу этого нетипичных рыночных взаимоотношений с компаниями группы
(занижение, завышение арендной ставки, контрактные цены) и т.п.
5.4. Итоговая рыночная стоимость объекта оценки определяется с учетом НДС и без учета
НДС.
5.5. В отчете должна содержаться информация описания объема оцениваемых прав (указание
на то, какой вид права оценивается).
5.6. В отчете должен производиться анализ правоустанавливающих документов на объект
оценки, при условии, что такие документы Заказчиком предоставлены.
На этапе изучения физических, технических и эксплуатационных характеристик объекта
оценки Оценщик должен произвести обязательный осмотр имущества.
Ознакомление с объектом оценки осуществляется Оценщиком самостоятельно без участия
Заказчика силами и за счет средств самого Оценщика.
5.7. При использовании какой-либо информации в отчете должны приводиться точные
источники информации – номера периодических изданий и обязательно копии страниц
изданий в приложении к отчетам, точные ссылки на Интернет-страницы и распечатки данных
страниц в приложении к отчетам, копии прайс-листов. Коммерческие предложения, ответы на
запросы, письма должны содержать контактную информацию. В отчете не допускается
приведение информации без указания ее источников и без приложения подтверждающих
документов.
Отчет об оценке объектов оценки составляется в соответствии с действующим
законодательством и федеральными оценочными стандартами в форме бумажного документа
в 2 экз.
Срок предоставления отчета об оценки объектов оценки – не более 3-х дней с даты получения
Заказчиком от Исполнителя извещения о готовности услуг к приемке.
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:
1.
Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или
устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Оценщика,
рассматривается как достоверная.
2.
Оценщик исходит из того, что на объекты оценки имеются все подлежащие оценке
права в соответствии с действующим законодательством.
3.
Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объекты
оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика, и он не несет
ответственности за связанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается
достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемых объектов. Оцениваемая
собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме
оговоренных в Отчете.
4.
Оценщик не занимается измерениями физических параметров оцениваемых объектов
(все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком,
рассматриваются как истинные) и не несет ответственности за вопросы соответствующего
характера.
5.
Все иллюстративные материалы приводятся оценщиком в
отчете об оценке
исключительно в целях облегчения читателю визуального восприятия.
6.
Оценщик не проводит технических экспертиз и исходит из отсутствия каких-либо
скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемых объектов, которые не могли
быть обнаружены при визуальном осмотре.
7.
Оценщик исходит из предположения, что физическое состояние объектов на дату
оценки соответствовало его состоянию в моменты осмотра.
8.
Данные, используемые Оценщиком при подготовке отчетов, поступают из надежных
источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их
абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации.
9.
Отчеты об оценке достоверны лишь в полном объеме и для указанных в них целей.
Использование отчетов для других целей может привести к неверным выводам.
10.
Приводимые в отчете величины стоимости действительны лишь на дату оценки.
Приложения к техническим требованиям:
1. Перечень имущества, подлежащего оценке
2. заявка на оказание услуг по оценке.
Приложение № 1 к Техническим требованиям
Перечень имущества, подлежащего оценке
№
Наименование
Местоположение
Колич
ество
Республика Бурятия,
Тункинский район, с. Тунка,
ул. Тункинская, д. 1а
1
Республика Бурятия,
Иволгинский район, с.
Иволгинск, Студенческий
квартал
1
Республика Бурятия,
Прибайкальский район, с.
Ярцы, д. 13
1
Республика Бурятия,
Прибайкальский район, с.
Ильинка, мкр. Мед. Склады,
д. 2
1
1. ПРИВАТИЗАЦИЯ
1.1. Недвижимое имущество
Гараж – 1-этажное, назначение: нежилое, литера А,
общая площадь 1039,7 кв. м и земельный участок с
1
кадастровым номером 03:20:240114:64, общая
площадь 3492 кв. м
Здание блока обслуживания - 1-этажное, назначение:
нежилое, литера Б, общая площадь 508,7 кв. м и
2
земельный участок с кадастровым номером
03:08:080201:71, общая площадь 2184 кв. м
Пожарно-химическая
станция
Котокельского
лесничества - 1-этажное, назначение: нежилое, общая
3 площадь 213,5 кв. м, инвентарный номер: 3050, литера
А, А1 и земельный участок с кадастровым номером
03:16:390101:215, общая площадь 1520 кв. м
Здание санитарно-хозяйственного отдела – 1-этажное,
назначение: нежилое, литера А, общая площадь 944
кв.м; здание склада – 1-этажное, назначение: нежилое,
литера Б, общая площадь 24,9 кв.м; здание склада – 1этажное, назначение: нежилое, литера В, общая
площадь 29,2 кв.м; здание инструментального отдела
– 1-этажное, назначение: нежилое, литера Д, общая
4 площадь 765,7 кв.м; здание проходной – 1-этажное,
назначение: нежилое, литера Е, общая площадь 9 кв.м;
здание гаража – 1-этажное, назначение: нежилое,
литера Ё, общая площадь 115,6 кв.м; здание
хозяйственного склада – 1-этажное, назначение:
нежилое, литера Ж, общая площадь 147,2 кв.м, и
земельный участок с кадастровым номером
03:16:120102:66, общая площадь 11 417 кв.м
Республика Бурятия,
5
Нежилое помещение, назначение: нежилое, 1-этажное, Мухоршибирский район, с.
общей площадью 67,9 кв.м
Тугнуй, ул. Гагарина, д. 18,
1
пом. 2
6
7
Детская молочная кухня, назначение: нежилое здание,
площадь: общая 103,78 кв. м, инвентарный номер:
569, литер: А, этажность: 1 и земельный участок с
кадастровым номером: 03:12:150346:62, общая
площадь 307,0 кв. м
Пожарно-химическая станция (нежилое здание) - 1этажное, литера А, общая площадь 49,7 кв.м
Итого:
Республика Бурятия,
Кяхтинский район, г. Кяхта, ул.
Ленина, д. 42
1
Республика Бурятия, г. УланУдэ, ул. Ярославского, д. 1Б
1
7
1.2. Движимое имущество
1
2
Автотранспортное средство ВАЗ-21213, тип машины
– легковой, 2002 года изготовления, кузов № 1640592,
№ двигателя 21213, 6764339, цвет ярко белый,
паспорт транспортного средства 63 КК 940340 от
13.02.2002
Паром № 5, идентификационный номер судна ВС-0283, год и место постройки: 1996, г. Улан-Удэ,
грузоподъемность 60 т, пассажировместимость 25
человек, свидетельство о праве собственности на
судно от 09.04.2008 серия ТВ N 0008267
Республика Бурятия,
Джидинский район, с.
Петропавловка, ул. Ленина,
8
1
Республика Бурятия, г. УланУдэ, ул. Революции 1905
года, д. 11а
1
3
4
5
6
7
8
Вспушиватель
сена
GT540H
№672800,
производитель: ООО «Тоннутти- Волагри Лимитед»
по лицензии итальянской фирмы BCSs.p.a, г. Пермь,
заводской № 672800, год выпуска 2009
Кантователь
рулонов
ПМТ
01 292,
производитель: ЗАО «Староминская СХТ», заводской
№ 292, год выпуска 2008
Косилка-плющилка ROTEX R-5, производитель: ООО
«Тоннутти - Волагри Лимитед» по лицензии
итальянской фирмы BCSs.p.a, г. Пермь, заводской
№ 812251, год выпуска 2009
Пресс-подборщик R10Super 40504, ООО «ТоннуттиВолагри Лимитед» по лицензии итальянской
фирмы BCSs.p.a, г. Пермь, заводской № 40504, год
выпуска 2009
Упаковщик рулонов FW 10/2000S №077, ООО
«Тоннутти- Волагри Лимитед» по лицензии
итальянской фирмы BCSs.p.a, г. Пермь, заводской
№ 0774, год выпуска 2009
Проектная
документация
на
реализацию
комплексного проекта «Предотвращение негативного
воздействия
штольневых
и
рудничных
вод
Холоднинского месторождения Республики Бурятия,
образованных в результате детальной геологической
разведки и извлечения руды в 70-80-х гг.»
Итого:
Республика Бурятия. г. УланУдэ, ул. Хахалова, 2а
1
Республика Бурятия. г. УланУдэ, ул. Хахалова, 2а
1
Республика Бурятия. г. УланУдэ, ул. Хахалова, 2а
1
Республика Бурятия. г. УланУдэ, ул. Хахалова, 2а
1
Республика Бурятия. г. УланУдэ, ул. Хахалова, 2а
1
Республика Бурятия, г. УланУдэ,
ул.
Революции
1905г.,11а
1
8
2. АРЕНДА
2.1. Недвижимое имущество
1
2
3
4
Помещения, назначение: нежилое, общей площадью
3200,3 кв. м
Нежилое помещение, назначение: нежилое, общей
площадью 771,1 кв. м, кадастровый № 03-0301/058/2009-232
Помещение, назначение: нежилое, общей площадью
50,5 кв.м, кадастровый № 03:24:000000:51249
Нежилое помещение, назначение: нежилое, общей
площадью
3547,9
кв.
м,
кадастровый
№
03:23:000000628/2000-000438
г. Улан-Удэ, ул.
Каландаришвили, дом 23
г.
Улан-Удэ,
Комсомольская, дом 1 а
1
ул.
1
г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой,
дом 5
1
г. Улан-Удэ, ул. Ранжурова,
дом 8
1
Республика Бурятия, г. Улан-
5
6
7
8
9
10
Трансформаторная подстанция – 1, назначение:
Удэ, пос. Верхняя Березовка,
нежилое, Литер М, общая площадь 51,9 кв.м.
дом 11 а
Республика Бурятия, г. УланТрансформаторная подстанция – 2, назначение:
Удэ, пос. Верхняя Березовка,
нежилое, Литер Н, общая площадь 51,9 кв.м.
дом 11 а
Республика Бурятия, г. УланРаспределительный пункт, назначение: нежилое,
Удэ, пос. Верхняя Березовка,
Литер Р, этажность: 1, общая площадь 60,8 кв.м.
дом 11 а
Кабельная сеть 10 кВ от ПС «Верхняя Березовка» до
РП Центра восточной медицины, назначение:
сооружение, Литер 1, общая протяженность 3800 м.
Воздушная линия электропередачи 10 кВ от опоры №
27 до опоры № 29 Центра восточной медицины,
назначение: сооружение, Литер 1, протяженность 101
м.
Воздушная линия электропередачи 10 кВ от опоры №
1 до опоры № 21 Центра восточной медицины,
назначение: сооружение, Литер 1, протяженность 1350
м.
1
1
1
Республика Бурятия, г. УланУдэ, пос. Верхняя Березовка
1
Республика Бурятия, г. УланУдэ, пос. Верхняя Березовка
1
Республика Бурятия, г. УланУдэ, пос. Верхняя Березовка
1
11
Воздушная линия электропередачи 10 кВ от Ф5 до
Республика Бурятия, г. Уланопоры № 31 Центра восточной медицины, назначение:
Удэ, пос. Верхняя Березовка
сооружение, Литер 1, протяженность 35 м.
12
Кабельные сети 10 кВ, назначение: сооружение,
Удэ, пос. Верхняя Березовка,
Литер 1-3, протяженность 500 м.
1
13
Кабельные сети 10 кВ от РП до опор № 1 и № 27
Республика Бурятия, г. УланЦентра
восточной
медицины,
назначение:
Удэ, пос. Верхняя Березовка
сооружение, Литер 1,2, протяженность 25 м.
1
14
Кабельные сети 0,4 кВ от ТП- 1, назначение:
Удэ, пос. Верхняя Березовка,
сооружение, Литер 1-3, протяженность 252 м.
1
Республика Бурятия, г. Уландом 11 а
Республика Бурятия, г. Улан-
15
16
дом 11 а
Республика Бурятия, г. УланКабельные сети 0,4 кВ от ТП- 2, назначение:
Удэ, пос. Верхняя Березовка,
сооружение, Литер 1-5, протяженность 459 м.
дом 11 а
Сеть уличного освещения территории лечебного Республика Бурятия, г. Уланкомплекса, назначение: сооружение, Литер 1,2, Удэ, пос. Верхняя Березовка,
протяженность 2315 м.
дом 11 а
Итого:
1
1
1
16
2.2. Движимое имущество
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
Трансформатор силовой трёхфазный, масляный, ТМГ630/10-0,4 У1
Комплектное
распределительное
устройство
напряжением серии КСО-301,
Изолятор проходной армированный фарфоровый
внутренней установки на напряжение 10 кВ
Изолятор опорный армированный фарфоровый,
внутренней установки на напряжение 10 кВ
Изолятор опорный армированный фарфоровый
внутренней установки на напряжение 0,4кВ
Изолятор опорный армированный фарфоровый,
внутренней установки на напряжение 10 кВ
Щит распределительный, состоящий из 12 панелей, в
том числе 4 торцевых
Щиток осветительный групповой, 25А
Ящик управления, 220 В, Ток-6 А
Печь электронагревательная, 220В
Датчик температуры камерный
Шина алюминиевая электротехническая прессованная
Шина алюминиевая электротехническая прессованная
Шина алюминиевая электротехническая прессованная
Трансформатор силовой трёхфазный, масляный, ТМГ630/10-0,4 У1
Комплектное
распределительное
устройство
напряжением 10 кВ, серии КСО-301, состоящей из 4
камер и 2 торцевых панелей, шинного моста
Изолятор проходной армированный фарфоровый
внутренней установки на напряжение 10 кВ
Изолятор опорный армированный фарфоровый,
внутренней установки на напряжение 10 кВ
Изолятор опорный армированный фарфоровый
внутренней установки на напряжение 0,4кВ
Изолятор опорный армированный фарфоровый,
внутренней установки на напряжение 10 кВ
Щит распределительный состоящий из 12 панелей, в
том числе 4 торцевых
Щиток осветительный групповой, 25 А
2
1
6
6
22
4
1
1
1
2
1
29
18
23
2
1
6
6
22
4
1
1
Ящик управления, 220В, Ток-6А
Печь электронагревательная, 220 В
Датчик температуры камерный
Шина алюминиевая электротехническая прессованная
Шина алюминиевая электротехническая прессованная
Шина алюминиевая электротехническая прессованная
КСО 298-8.1ВВ-630 УЗ
КСО 298-28А
КСО 298-15-400ТСН
КСО 298-23-1000 УЗ
КСО 298-7ВВ-1000 УЗ
КСО298-13.1-400ТН
КСО 298-4ВВ-1000 УЗ
КСО 298-25.1-1000ТН
Ошиновка 10 кВ
Шинный мост 10 кВ
Торцевые панели
Дуговая защита «Орион ДЗ»
Ящик управления отоплением Я5111-3074 УХЛ 4
Трансформатор ТЛК-10-5-300/5
Трансформатор ТЛК-10-5-100/5
Трансформатор ТОЛ-10-1-300/5
ШУОТ
Итого:
2.3. Движимое имущество для включения в Казну РБ
1 Стол-ресепшн
2 Кресло офисное
3 Кресло офисное
4 Стул «Персено-3»
5 Стол рабочий серый
6 Банкетка 3-местная
7 МФУ НР
8 Кабель
9 Мышь Genius
10 Сетевой фильтр Buro
11 Маршрутизатор
12 Шкаф металлический
13 Фискальный аппарат
14 Моноблок-компьютер
Итого:
1
2
1
29
18
23
8
1
2
2
2
1
1
1
2
2
6
1
1
4
4
2
1
275
Всего количество недвижимых объектов
23
Всего количество движимых объектов
301
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
1
2
1
2
2
1
1
1
2
1
1
1
1
1
18