Содержание и ремонт общего имущества

Содержание и ремонт общего имущества:
1. Управление жилищным фондом:
1.1 организация эксплуатации МКД;
1.2 взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
1.3 работы с нанимателями и арендаторами.
2. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
осмотры;
подготовка к сезонной эксплуатации;
текущий ремонт;
капитальный ремонт.
3. Санитарное содержание:
3.1 уборка мест общего пользования;
3.2 уборка мест придомовой территории;
3.3 уход за зелеными насаждениями.
Перечень работ по управлению
Таблица 1
№ п/п
Наименование
1
2
Оформление технической, финансовой иной документации на общее имущество.
Составление и ведение паспорта готовности МКД к эксплуатации в зимних условиях
Заключение договоров, на поставку ресурсов для оказания коммунальных услуг, и
жилищных услуг.
Собственными силами или пользуясь услугами сторонних организаций производить
работы по начислению, сбору и перечислению платы Собственника за жилое
помещение и коммунальные услуги поставщикам и подрядчикам.
Производить перерасчет в случае предоставления коммунальных услуг
ненадлежащего качества или с перерывами в соответствии с ПП Российской
Федерации от 23.05.06г. за № 307.
Выполнять работы по взысканию задолженности за жилищно - коммунальные
услуги.
Рассмотрение обращений, жалоб жителей о ненадлежащем исполнении договора
3
4
5
6
7
8
9
управления.
Выдача письменных уведомлений (предписаний) в случае нарушения правил
пользования жилым помещением, незаконной перепланировки в жилом
помещении.
Своевременно информировать Собственников об ограничении коммунальных услуг
при производстве ремонтных и профилактических работ, путем размещения
соответствующего объявления на подъездах.
Техническое обслуживание и ремонт строительных
конструкций и инженерных систем зданий:
Таблица 2
№ п/п
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
2
2.1
2.2
2.3
2.4
Наименование
Техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное и
осмотры, 2 раза в год и по мере необходимости (заявки жильцов).
Прочистка канализационного лежака.(если засор произошел не по вине
Собственника)
Проверка исправности канализационных вытяжек
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах
Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах
протечки кровли.
Уплотнение сгонов
Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках
Укрепление трубопроводов
Мелкий ремонт изоляции
Смена лампочек на чердаках и в подвалах. Устранение мелких неисправностей в
электропроводке.
Удаление с крыш снега и наледи
Подготовка к сезонной эксплуатации
Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
Снятие пружин на входных дверях
Ремонт просевших отмосток
Замена разбитых окон
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
2.10.
2.11
2.12
2.13
2.14
2.15
2.16
3
4
Утепление подъездных дверей
Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях
Утепление чердачных перекрытий
Проверка исправности слуховых окон.
Изготовление новых и ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков
на чердак
Ремонт , регулировка, испытание систем центрального отопления
Утепление бойлеров
Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
Проверка состояния продухов в цоколях здания
Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок
Ремонт и утепление входных дверей, крепление пружин.
Ремонт оборудования детских площадок
Текущий ремонт в соответствии с утвержденным графиком.
капитальный ремонт – в соответствии с утвержденным графиком.
- все работы относятся к ремонту и обслуживанию общего имущества дома (сети холодного, горячего водоснабжения,
водоотведения до ответвления этих сетей в квартиру; система отопления за исключением отопительных приборов, относящихся к
одному собственнику; электрические сети до входных зажимов квартирных электросчетчиков; газовые сети до ответвления этих
сетей в квартиру; вентиляционная система полностью ( за исключением дополнительно установленных гражданами
вентиляционных вытяжек); мусоропровод; лифты, лифтовые шахты и иное, обслуживающее лифты оборудование, приборы учета
на дом, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения).
Санитарное содержание
Таблица 3
№ п/п
Наименование
1
1.1
1.2
1.3
Периодичность
Уборка мест общего пользования
Мытье окон, стен.
Влажная уборка полов
Мытье лифтов
1 раз в год
1 раз в месяц
1 раз в месяц
2
Уборка мест придомовой территории
Подметание свежевыпавшего снега
1 раз в сутки в дни снегопада
Подметание территории в дни без осадков
3 раза в неделю
Подсыпка территории
1 раз в 2-е суток
Очистка урн от мусора
1 раз в 2-е суток
Уборка газонов от мусора
1 раз в неделю
Уборка мусорных площадок
1 раз в сутки
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
3
Уход за зелеными насаждениями.
3.1
Стрижка кустарников, побелка деревьев
1 раз в год
Результат выполнения работы
Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживаний граждан, надлежащие содержание общего имущества
в многоквартирном доме, предоставление качественных коммунальных услуг граждан
Конструкторские особенности, степень физического износа и техническое состояние общего имущества МКД
Таблица 4
№
п/п
Адрес
1
2
Наличие оборудования
Год
постройки
Степень
физического
износа, %
Техническое
состояние
общего
имущества
Материал
стен
Этажность
3
4
5
6
7
м/пров
хол.
водоснабж.
водоот
ведение
горячее
водосна
бжение
централ.
отопление
8
9
10
11
12
13
лифт
1
ул. Орджоникидзе 51 к1
1999
5
хор.
кирпич
5
-
-
+
+
+
+
2
ул. Орджоникидзе 47 к3
1966
30
хор.
кирпич
5
-
-
+
+
+
+
3
пр-т Победы 43 к2
1979
9
хор.
кирпич
9
+
-
+
+
+
+
4
ул. Веселова 24
1990
10
удв.
ж/б
5
-
-
+
+
+
+
5
ул. Озерная 16 к1
2010
0
хор.
кирпич
9
+
-
+
+
+
+
6
ул. 1ая Поселковая д. 7
1976
20
удв.
кирпич
9
+
-
+
+
+
+