Протокол 25.06.2014 АУ - Жилищно

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ № 623
РОССИЯ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПРОСПЕКТ ЮРИЯ ГАГАРИНА ДОМ 20, КОРПУС 6
Протокол собрания членов правления от 25 июня 2014 г.
Присутствовали:
Председатель Правления В.Н. Деч
Члены правления: В. Г. Багрова (секретарь), В.О. Линт, Е. А. Попова
Приглашённые: Гл. бухгалтер Е.А. Шарапова, помощник Председателя С.И. Макашов.
Повестка дня: О повышении АУР.
Выступление В.Н. Деча.
С озабоченностью хочу заметить, что в последнее время наш многоквартирный дом
набирает негативные жизненные обороты, которые могут привести к его деградации.
Сожалею, что образовалась немногочисленная, но скверная группа жителей, которые из-за
своей беспечности, эгоистичности, недомыслия, вынося квартирный мусор, - не доносят его
до мусоросборника, а бросают по дороге. К этой же группе жителей, в женской (молодой) ее
части, относятся индивидуумы, которые ленятся свои использованные прокладки вынести в
придомовой мусоросборник. Они их (вместе с памперсами), не думая, бросают в унитаз. Эти
жители не понимают, что такие безобразия выводят из работы фановые трубы. В результате,
- подвалы затопляются, загрязняются нечистотами, что кроме отвратительного запаха, в доме
создается антисанитарная обстановка, ведущая, как правило, к инфекционным болезням.
Безусловно, что устранение аварий такого рода, - непростая административная
работа и, в конечном итоге, дорогостоящее дело. Оно связано с вызовом городской
аварийной службы, службы "Водоканала", производством очистки, промывкой придомовых
колодцев, уборкой подвалов, на которую сантехники идут с неохотой. После этого
производится дополнительная санитарная обработка помещений. За всё это приходится
платить деньги из бюджетного кармана ЖСК и немалые. Подобные деньги также постоянно
уходят на бесполезные для хозяйства дома работы, - по устранению ежемесячных (и чаще)
засоров мусоропроводов, о которых говорилось много раз, но тщетно, «воз и ныне там».
Есть и другая проблема, которую также недопонимают некоторые собственники.
Это проблема престарелых жителей, являющихся матерями (отцами), бабушками
(дедушками) этих же собственников квартир. Пожилые люди, покидая свои квартиры (в
больницу, на дачу и пр.), оставляют их в ненадлежащем состоянии, - не выключают
электричество, газ. Это, как понятно, приводит к драматическим, и даже трагическим
последствиям. Подобная ситуация, - открытые на полную мощь две конфорки газовой плиты
в покинутой квартире № 94, - не минула и наш дом. У членов администрации – бессонная
ночь, вызов полиции, МЧС, пожарников, вскрытие квартиры на свой страх и риск и за свои
деньги, протоколы, акты и прочая административная работа, которая не прописана в
договорах и Уставе Правления ЖСК-623. Жители этой квартиры, продолжают либо
преспокойно отдыхать, либо лечиться. Все отмеченное сильно грузит администрацию,
казалось бы ненужной работой, но без которой дом мгновенно может прекратить свое
существование и функционирование.
Всё перечисленное в работу Правления и администрации ЖСК вносит ненужные, но
значительные сложности, отвлекающие от основной и продуктивной работы по улучшению
содержания домового хозяйства. Приходится выполнять не прописанную в Уставе ЖСК
дополнительную работу. При этом, как известно, у членов администрации ЖСК-623
заработная плата на протяжении более 3-х лет остается на низком, уровне. В это же время, не
секрет, происходит немалая денежная инфляция, а структуры ЖКХ ежегодно повышают
тарифы на коммунальные услуги и зарплаты своих сотрудников. Вместе с этим идет рост
стоимости топлива, материалов. Государство, правда, два раз в год поднимает более чем на
6% МРОТ (минимальный размер оплаты труда). Все ЖСК, ТСЖ (кроме нашего) давно
1
согласовали свои зарплаты с МРОТ. По проблеме МРОТ, как известно, в нашем ЖСК
проведено голосование. Собственники решили, что зарплату администрации следует
согласовать с МРОТ. Но следует с сожалением констатировать, что АУР (административно
хозяйственные расходы) в нашем ЖСК остается на протяжении более трех лет на одном и
том же уровне. Очевидно, что АУР требует повышения, хотя бы из-за того, что деньги по
статьям: хозяйственные расходы (бумага, оргтехника, компьютеры и комплектующие к ним),
штрафы за нерадивых хозяев, бросающих свои квартиры, оплата услуг за испорченные
канализационные магистрали, - за это время возросли и прогрессивно.
Поэтому рост АУР в нынешних условиях необходим. Это также вытекает из
следующего. Напомню, что именно Правление ЖСК-623, в современном его составе, и его
администрация кардинально изменили благоустройство нашего многоквартирного дома,
пришедшего, по прошествии 40 лет, к плачевному состоянию. Это относится и к силовой
электропроводке, которая полностью пришла в негодность, что доказал пожар ГРЩ
(главный распределительный щит) в 2008 г. Пришлось менять не только ГРЩ, но и всю
домовую проводку. Ежедневно происходили аварийные утечки воды, давали себя знать 40летние ржавые водопроводные трубы. Лопались канализационные трубы. Происходили
аварии с теплоснабжением. Страшно было входить в лифт. На лестницах и в квартирах из-за
обветшавших и незакрывающихся лестничных окон зимой было холодно. В помещение
мусоропровода из-за его мерзостного состояния дворник отказывалась входить и работать.
Придомовая территория была на уровне захудалой деревни. Теперь все сильно изменилось в
положительную сторону. Дороги асфальтированы, газоны ухожены, территория
приватизирована (это привело к тому, что, говоря образно, в карман собственника положены
миллионные средства). Всё это сделано нами, нашим Правлением, и, что интересно, все
перечисленное исполнено с привлечением специалистов «советского разлива», ибо
нынешняя поросль за такую зарплату трудиться не желает. Да и нет у них твердых и
разнохарактерных знаний, требуемых в данной ситуации: в электронике, вычислительной
технике, электронной бухгалтерии, электросиловых установках, обслуживании элеваторов с
электронным управлением и телеметрией, в водоснабжении и теплоснабжении, в
организации строительства, видеонаблюдения, а также в судопроизводстве, работе с чиновниками различных рангов. Ещё многое следует знать для грамотного управления и эффективного содержания нашего возрождённого и сложного хозяйства многоквартирного дома.
В связи со сказанным, прошу членов Правления проголосовать за следующую
резолюцию: «В связи с ростом потребительских цен на товары и услуги, размер базовой
единицы, принимаемой для расчета должностных окладов, подлежит ежегодной
индексации на величину не менее уровня инфляции (потребительских цен),
отраженной в МРОТ.
Для обеспечения повышения уровня реального содержания заработной платы членов
администрации предлагаю:
1.
согласовать заработную плату членов администрации с МРОТ.
2.
для обеспечения заработной платой членов администрации, в связи с ее
согласованием с МРОТ и учитывая, что размер оплаты труда оставался на прежнем
уровне более 3-лет, при постоянном росте расходов на хозяйственные нужды, увеличить АУР (административно-управленческие расходы) на сумму в 160 рублей»
Имеются ли другие мнения и предложения?
- нет!
Кто за резолюцию ?
Ставим на голосование. –
Все присутствующие проголосовали, - «За», «воздержавшихся» и «против», - «Нет».
Секретарь Правления - ЖСК-623
Председатель Правления - ЖСК-623
В.Г. Багрова
В.Н. Деч
2