порядок расчета платежей за эксплуатационные услуги по

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
АДМИНИСТРАЦИИ ДОБРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ
ОБЛАСТИ
от 22.03.2013г.
п. Добринка
№251
Об утверждении Порядка расчета платежей за
эксплутационные услуги по содержанию используемых
нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся
к объектам муниципальной собственности Добринского
муниципального района Липецкой области»
Руководствуясь Положением «О порядке передачи в арену муниципального
имущества Добринского муниципального района», утвержденным решением
Совета депутатов Добринского муниципального района от 25.01.2013г. № 454-рс,
Уставом Добринского муниципального района, администрация Добринского
муниципального района
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Порядок расчета платежей за эксплутационные услуги по
содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений),
относящихся
к
объектам
муниципальной
собственности
Добринского
муниципального района Липецкой области (приложение).
2. Контроль за исполнением данного постановления возложить на
заместителя главы администрации Добринского муниципального района А.Т.
Михалина и управляющего делами администрации Добринского муниципального
района В.И.Бахтина.
Глава Добринского муниципального района
В.В. Тонких
Приложение к постановлению администрации Добринского муниципального
района От 22.03.2013г.№ 251
ПОРЯДОК РАСЧЕТА ПЛАТЕЖЕЙ ЗА
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ
ИСПОЛЬЗУЕМЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ), ОТНОСЯЩИХСЯ К ОБЪЕКТАМ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДОБРИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий Порядок определяет основные принципы и порядок расчета
платежей за эксплуатационные, в том числе коммунальные и административнохозяйственные услуги и амортизационные отчисления по содержанию
используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к
объектам муниципальной собственности Добринского муниципального района
Липецкой области.
2. Конкретные размеры платежей устанавливаются в соответствии с
настоящим Порядком и определяются индивидуально с учетом особенностей
эксплуатации и содержания помещений (зданий, сооружений).
Затраты по содержанию нежилых помещений (зданий), не перечисленные в
настоящем Порядке, учитываются при расчете платежей по содержанию
используемых
нежилых
помещений
на
основании
соответствующих
законодательных, нормативных актов, регламентирующих порядок их оплаты и
учета.
3. Затраты владельца по эксплуатации и содержанию нежилых помещений
(зданий, сооружений) подлежат возмещению пользователем исходя из
фактической стоимости представленных услуг (понесенных затрат) за истекший
период в соответствии с договором на оказание услуг.
4. Под понятием "владелец" в настоящем Порядке подразумевается
организация, владеющая зданием (частью здания) на правах собственности,
хозяйственного ведения, оперативного управления или на иных законных
основаниях, по договору с органом, осуществляющим полномочия собственника,
обеспечивающая его содержание и эксплуатацию, несущая в связи с этим
необходимые затраты и оказывающая соответствующие услуги, подлежащие
компенсации пользователем.
II. ПОРЯДОК РАСЧЕТА СТОИМОСТИ
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ
ИСПОЛЬЗУЕМЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ)
1. В состав затрат при расчете стоимости эксплуатационных услуг по
содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений)
включаются:
1.1. Затраты на оплату оказанных услуг по содержанию, эксплуатации
помещений (зданий, сооружений):
- проведение противопожарных мероприятий;
- содержание и обслуживание противопожарных систем и систем
сигнализации;
- проведение дезинфекции и (или) дератизации, истребление грызунов и
различных видов насекомых;
- благоустройство прилегающих территорий;
- очистка прилегающих территорий, улиц;
- уборка и вывоз снега, мусора, нечистот, очистка дымоходов, очистка снега с
крыш и тротуаров;
- содержание обслуживающего персонала (заработная плата и ЕСН);
- приобретение оборудования, предметов и хозяйственных материалов для
содержания помещений.
1.2. Затраты на оплату коммунальных услуг:
1.2.1. Тепловая энергия:
- расходы на все виды отопления помещений (зданий);
- расходы на техническое обслуживание котельных;
- другие расходы.
1.2.2. Электрическая энергия:
- оплата освещения помещений (зданий), дворов, улиц и площадей,
прилегающих к зданиям;
- оплата расходов по предоставлению услуг по освещению.
1.2.3. Водоснабжение:
- водоснабжение помещений (зданий), канализации, ассенизации;
- содержание водостоков, их очистка, текущий ремонт.
1.2.4. Прочие коммунальные услуги:
- работы по пуску, наладке и техническому обслуживанию систем
кондиционирования и другого оборудования, установленного в помещении
(здании);
- работы по пуску и наладке смонтированных систем отопления,
теплоснабжения,
газоснабжения,
электроснабжения,
водоснабжения,
водонасосных станций и канализационных сетей;
содержание
собственных
систем
отопления,
теплоснабжения,
газоснабжения, электросетей и электростанций, водоснабжения, водонасосных
станций и канализационных сетей.
1.3. Амортизационные отчисления по объекту недвижимости.
1.4. Затраты на оплату прочих услуг:
1.4.1. Услуги связи:
- расходы на эксплуатационное обслуживание, текущий ремонт кабельных
линий связи;
- оплата прочих услуг связи.
1.4.2. Стоимость текущего ремонта (технических, подсобных помещений,
мест
общего
пользования,
ремонта
фасада,
инженерно-технических
коммуникаций и т.д.).
Затраты владельца по текущему ремонту помещений (зданий)
предъявляются пользователю в доле, приходящейся на количество используемых
квадратных метров основной площади в соответствии с договором, в виде
отчислений в ремонтный фонд владельца по нормативам отчислений,
утверждаемых в установленном порядке для помещений (зданий), или в виде
оплаты стоимости предстоящего текущего ремонта на основании утвержденной в
установленном порядке на календарный год проектно-сметной (техникоэкономической) документации, или в виде оплаты фактических расходов по
текущему ремонту.
1.1.5. Прочие административно-хозяйственные расходы:
- налоги в соответствии с действующим законодательством (без ЕСН и
налогов, учитываемых при расчете арендной платы);
- прочие общехозяйственные расходы;
- прочие расходы.
2. Стоимость эксплуатационных услуг по содержанию используемых
нежилых помещений (зданий, сооружений) рассчитывается в зависимости от
особенностей заключения договора на оказание услуг и формы, в которой будет
осуществляться техническое обслуживание используемого помещения (здания,
сооружения) и прилегающей территории.
3. Затраты по оплате коммунальных услуг предъявляются к возмещению
пользователем в пределах установленных тарифов и в порядке, установленном
для оплаты данных видов услуг.
4. Владелец, оказывающий услуги в соответствии с договором на оказание
услуг, обязан предоставить пользователю полную расшифровку (расчет
стоимости) по видам оказываемых услуг (понесенных затрат) по содержанию и
эксплуатации помещений (зданий).
Расчет стоимости эксплуатационных услуг по содержанию нежилых
помещений (зданий, сооружений) представляется пользователю в расчете на
один квадратный метр полезной площади используемого нежилого помещения.