Функции технического заказчика

Функции технического заказчика:
1. Формирование предложений по титулу;
2. Оформление ГПЗУ.
3.Организация
организаций;
конкурсов
на
выбор
4. Организация о проведение работ
строительства:
генпроектной
и
генподрядной
по освобождению площадки
- обследование площадки будущего строительства и формирование
первой главы ССР;
- подготовка материалов для оформления распоряжения Префектуры на
снос существующих зданий;
- получение тех. паспортов БТИ на сносимые строения;
- заказ технологических регламентов на обращения с отходами сноса,
если иное не предусмотрено в договоре с генпроектной организацией;
- получение в ДЕЗ, ГУИС и др. заинтересованных организациях сведений
о транзитах инженерных коммуникаций, абонентских подключениях и
других сведений, необходимых для организации сноса зданий;
- получение в эксплуатирующих организациях технических условий на
перекладку инженерных коммуникаций для сноса отселенного здания и
освобождения площадки строительства;
- получение справок в ДЕЗ, ГУИС и других эксплуатирующих организациях
на отключения инженерных коммуникаций после отселения сносимых
домов;
- заключение договоров на перевозку жителей из сносимых зданий;
- технический надзор за выполнением работ по сносу и перекладкам
коммуникаций и связанное с ним оформление в установленном порядке
необходимых документов;
- оформление соглашений о компенсации потерь с эксплуатирующими
организациями за ликвидируемые инженерные коммуникации;
- оформление договоров на компенсационные выплаты собственникам
сносимых зданий (за гаражи, магазины и т.п.);
-участие в судебных заседаниях, связанных с выплатой компенсации
собственникам;
- передача генподрядчику площадки строительства по акту.
5. Организация проектирования, контроль результатов и сроков выпуска
ПСД:
- выдача поручений на разработку ПСД генеральным проектным
организациям и заключение
с ними договоров на проектирование,
подписание актов выполненных работ;
- подготовка совместно с проектными организациями задания на
проектирование и согласование его в установленном порядке;
- подготовка и оформление технических заданий проектным организациям;
- предоставление
проектирования:
проектным
организациям
исходных
данных
1) передача в проектный
институт распорядительных
правоустанавливающих документов (ППМ, титул, ГПЗУ и т.п.);
для
и
2) заказ геоподосновы, инженерно-геологических и инженерноэкологических изысканий, если иное не предусмотрено договором с
проектной организацией;
3) заказ и получение технических условий на инженерное обеспечение
объектов. Включает в себя:
 подготовку пакета документов на основании
расчетных
нагрузок,
предоставляемых
генпроектной
организацией (заявка, эскиз № 2 с нагрузками, титул, ППМ, в
случае необходимости: уставные документы заявителя, договор
аренды земли, др. документы по требованию);
 обращение в эксплуатирующие организации,
в
случае предоставления этими организациями платных услуг
(МГРС, ЦУС, МОЭСК, ОЭК) получение счетов и (или) договоров,
оплата их, подписание актов выполненных работ, получение
счетов-фактур;

направление технических условий в проектные
организации;
 продление технических условий;

корректировка и оптимизация технических условий,
а при необходимости, корректировка схем инженерного
обеспечения;
4) запрос в эксплуатирующих организациях других данных,
необходимых для проектирования (перечень оборудования сущ. ЦТП и ИТП,
режимные карты, исполнительные чертежи, схемы и др.);
получение заключений и согласований различных организаций,
необходимых для проектирования и прохождения МГЭ (Москомнаследие,
Аэрофин, МЧС, ГОиЧС и др.);
- согласование в ДЖП набора и площадей квартир проектируемых жилых
домов;
- получение от проектного института документации стадии «П»
(утверждаемой части рабочей документации) в полном объеме, проверка на
соответствие ГПЗУ и техническим условиям;
- согласование в заинтересованных организациях генплана, стройгенплана
и сводного плана сетей;
- контроль за включением затрат в ССР.
- прохождение регламента МКА;
-сдача ПСД в Мосгосэкспертизу, организация работ совместно с
проектными организациями по
снятию замечаний МГЭ, получение
заключение Мосгосэкспертизы и направление материалов на утверждение в
ДС;
- контроль за разработкой ПД стадии «РД», получение документации,
проверка на соответствие ГПЗУ, МГЭ, техническим условиям.
- согласование рабочей документации с ОПС (стройгенплан, наружные
сети, благоустройство, дендрология), эксплуатирующими организациями
(наружные и внутренние инженерные сети), органами местной власти
(стройгенплан,
генплан,
сводный
план
сетей,
благоустройство,
компенсационное озеленение, сводный план сетей),
собственниками
помещений и земельных участков, если иное не предусмотрено в договоре
с генпроектной организацией;
- организация совещаний по сложным вопросам проектирования;
- обращение в органы государственной и местной власти по сложным
вопросам проектирования и строительства.
6. Оформление договора безвозмездного срочного пользования земельным
участком на период строительства (оформляется на основании ППМ, ГПЗУ,
согласованного стройгенплана на основной период);
7. Оформление документации в ДПиООС:
- получение положительного заключения экспертизы по проекту,
дендрологических заключений, порубочных билетов (на пятиметровую зону
сноса, основной период, прокладку и перекладку инженерных
коммуникаций).
- передача указанных материалов генподрядной организации;
- подбор участков для компенсационного озеленения, согласование в
установленном порядке проектов компенсационного озеленения.
8. Передача согласованной рабочей документации и необходимых
заключений и регламентов генподрядной организации в установленном
порядке;
9. Заказ оборудования в соответствии с ПСД, если иное не предусмотрено в
договоре с генподрядной организацией.
10. Получение технических условий на механизацию строительства, на
водоснабжение и канализование бытовых городков;
11.
Заключение договоров на авторский надзор с проектными
организациями, получение приказа о назначении авторского надзора;
12. Получение (продление) разрешения на строительство и оформление
извещения МГСН о начале строительства;
13. Подготовка материалов на вынос в натуру осей здания, заключение
договоров с МГГТ на выполнение указанных геодезических работ, получение
акта выноса осей здания;
14. Заключение договоров с МГГТ на контрольную съемку;
15. Заключение договоров на мониторинг состояния существующих зданий и
коммуникаций вблизи площадки строительства;
16. Подготовка материалов и организация проведения обмеров БТИ,
получение итоговых документов.
17. Осуществление технического надзора за СМР и связанное с ним
оформление в установленном порядке необходимых документов.
Организация совещаний по сложным вопросам строительства, обращение в
органы государственной и местной власти по сложным вопросам
строительства;
18. Организация взаимодействия между генпроектными и генподрядными
организациями.
19. Проверка смет и оформление договоров.
20. Контроль за оплатой проектных работ и СМР в пределах выделенных
лимитов. Формирование платежных документов, отслеживание финансовых
потоков, составление финансовой отчетности.
21. Получение милицейского адреса объекта;
22. Подготовка документов для сдачи объекта в эксплуатацию:
- формирование папки госкомиссии;
- получение справок о выполнение технических условий;
- организация проведения итоговой проверки устранения замечаний
МГСН;
- получение ЗОС (заключения о соответствии) построенного объекта;
- проведение испытаний инженерных систем и оформление акта
комплексных испытаний;
- оформление установленной формы о завершении благоустройства;
- получение заключений о проведении анализов воды, воздуха в
построенном здании и радиационного обследования помещений;
- получение заключения Департамента соц. защиты о соответствии объекта
требованиям доступности маломобильных групп населения;
- получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
23. Проведение паспортизации объекта.
24. Передача построенных зданий и инженерного обеспечения на баланс в
ДИГМ.