Отчет правления за 2013г

Отчет Правления ТСЖ «Единство» за 2013г.
В течение года Правление ТСЖ «Единство» приложило все усилия для улучшения качества
содержания, обслуживания и взаимоотношения собственников с управляющей организацией
дома. Проведено много текущей работы, основные позиции отражены в отчете:
1.Проведен инвентаризационный учет имущества ТСЖ.
2. Согласована и обустроена площадка под мусорные контейнеры, в соответствии с
нормативными документами Р.Ф.
3. Постоянно ведется работа с собственниками, имеющими задолженность:
Поданы исковые заявления о взыскании задолженности с собственников жилых и нежилых
помещений. В течение года по взысканию долгов с собственников жилых и нежилых помещений
было подано 10 исковых заявлений.
ОАО ЖБСС основной долг составил 570364,68руб. и пени -74519,45руб. По решению суда не
признано к взысканию с ответчика 75000руб, в связи с истечением срока давности. Долг взыскан
в сумме 644883,35руб.
ОАО Альтер долг составил 259443,26руб. суд принял решение в пользу ТСЖ. На сегодняшний
день долг не взыскан, находится в производстве у судебных приставов.
По взысканию долгов по аренде фасада, поданы исковые заявления на ОАО «Медицинский центр
Экопарк» и ИП Гаврилов, в результате ОАО «Медицинский центр» долг взыскан в сумме
90720руб., ИП Гаврилов решение суда в пользу ТСЖ на сумму 210500 руб. вступит в силу в
феврале 2014г. По использованию земельного участка ОАО «Автодок», суд принял решение в
пользу ТСЖ на сумму 78000руб., в ступит в силу в феврале 2014года.
По взысканию долгов на содержание жилья подано исковое заявление на ОАО «Медицинский
центр Экопарк» решение суда в пользу ТСЖ на сумму 62711 руб. вступит в силу в января 2014г
ИП Батов - взыскано в пользу ТСЖ – 109818,57руб.
С собственников жилых помещений взыскано в пользу ТСЖ на сумму 50000руб.
Общая сумма исков в пользу ТСЖ составила – 1506076руб.
4. По результатам проверки ПФРФ и ФСС за период с 1.01.2010г. по 31.12.2012г. выявлены
следующие факты:
по Фонду Социального Страхования ( ФСС) за период с 1.01.2010г. по 31.12.2012г. недоимка
составила- 7749,75руб., пеня- 734,68руб., штраф- 1549,95руб.(недоимка на снятые деньги по суду
Цибульниковой Ю.А. , Сивковой И.К.); 2) по Пенсионному Фонду (ПФ) за период с 1.01.2010г. по
31.12.2012г. недоимка составила- 118179руб., пени- 23298,24руб., штраф в ПФ – 219919,05руб.(не
предоставление документов за 2010год, не предоставление в установленный срок расчета по
начисленным и уплаченным страховым взносам, недоимка на снятые деньги по суду
Цибульниковой Ю.А., Сивковой И.К.) Недоимка оплачена. Решение о наложении штрафа нами
было обжаловано в суде. По решению суда, штраф, выставленный ПФ РФ в сумме 219919,05
руб. ТСЖ «Единству» снижен до 4919, 05 руб. Возмещение ущерба, причиненного ТСЖ
«Единство» по акту проверки ПФ РФ произведен из заработной платы бухгалтера Ивановой С.В.
5. Задолженность ТСЖ перед поставщиками услуг за предыдущие годы на 1.01.2014г.
составляет – 2414477, 0 руб. Задолженность собственников жилых и нежилых помещений перед
ТСЖ составляет -1338000руб. Из средств полученных в результате выигранных дел, погашены
долги предыдущего периода ОАО «Новосибирскэнергосбыту»- 797666,18 руб. руб., недоимки
по ПФ- 151511,62руб и ОАО «СИБЭКО»- 70000руб.
6. В результате проверки бухгалтерской деятельности. Ивановой С.В. выявлены нарушения
финансовой дисциплины. Документы направлены в Управление МВД России, проводится
предварительное следствие.
7. Приобрели и установили GSM модем дистанционного снятия показаний приборов учета и
формирования отчета по потреблению тепловой энергии. По рекомендации Акта допуска в
эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 28.07.2011г.
8.Установили решетки, отсекающие тех. этажи с 1по 4 подъезд, во избежание разграбления
лифтового имущества и проникновения на технический этаж посторонних лиц. Выполнен ремонт
лифтового холла 1 этажа в 3,4 подъездах. Выполнено обустройство входной группы в 4 подъезде
(крыльцо). Произведен ремонт кровли над нежилыми помещениями. В зимний период
производилась механическая уборка придомовой территории от снега. Обслуживание дома
выполняется в соответствии с правилами технической эксплуатации, проводятся
профилактические работы на инженерных сетях и оборудовании, своевременно выдается допуск
к очередному отопительному сезону.
9. В результате проведенной работы между ОАО «СИБЭКО» и ТСЖ «Единство» были сняты
тепловые потери в размере 1,5% от общего количества потребления тепловой энергии с марта
2013г. С августа- сентября 2013 года собственники переведены на прямую оплату за тепловую и
электрическую энергию.
10. В течение года проведены проверки:
Государственная жилищная инспекция - 6, из них по жалобам собственников -4, плановых
проверок -2. Прокуратура – по жалобе собственников – 10. Администрация центрального округа
по жалобам собственников – 4. В департамент энергетики по жалобе собственников -2. На все
запросы и жалобы даны разъяснения, предоставлены документы, расчеты. По результатом
проверок штрафов нет, нарушений нет.
Правление систематически работало со всеми собственниками, обратившимися в течение
года. По вопросам начисления проведены сверки платежей, по объемам потребления тепловой,
электрической энергии и холодной воды предоставлены расчеты.
В течение года ТСЖ «Единство» провело -19 судебных разбирательств, из них в качестве истца
ТСЖ - 13 судебных разбирательств. Решения, принятые судом в пользу ТСЖ «Единство»
вынесены в 14 случаях. В двух случаях вынесено решение не в пользу ТСЖ, но выплаты по
расходам произвела страховая компания «Ресо-Гарант». Задолженность собственников по
коммунальным платежам привела к судебным взыскания долгов ресурсоснабжающими
организациями. ТСЖ «Согласия» предъявило иск на сумму 4512590,75руб. за потребленную
тепловую энергию. В результате судебных разбирательств суд вынес решение на сумму 998067,72
руб. Решением суда, по отоплению формальным признакам было отменено собрание членов
ТСЖ, поэтому в декабре 2013г.проводилось внеочередное собрание членов ТСЖ. В связи с
принятием программы капитального ремонта общего имущества дома, сейчас проводим собрание
собственников для формирования фонда капитального ремонта на счете ТСЖ. От этого собрания
зависит дальнейшее качество содержание нашего дома. Просим отнестись к этому очень серьезно
и обязательно принять участие. Не смотря на то, что собственник Цибульникова Ю.А.
неоднократно подавала исковые заявления по отмене собрания, в том числе действующего
правления, Правление выполняло свои обязанности и считает своим долгом отчитаться о
проделанной работе на очередном годовом собрании членов ТСЖ.
С уважением,
Правление ТСЖ «Единство»