ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ

ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ
МБУ «Городской Центр Предпринимательства и Инноваций» предлагает к сдаче в аренду
муниципальное имущество (нежилые помещения) для ведения предпринимательской
деятельности.
Возможность арендовать нежилое помещение в МБУ «Городской Центр
Предпринимательства и Инноваций» распространяется на все субъекты малого и среднего
предпринимательства со сроком регистрации от 1 года до 3 лет, кроме тех, которые
осуществляют или предполагают осуществлять на его территории следующие виды
деятельности:
- финансовые, страховые услуги; розничная/оптовая торговля; услуги адвокатов,
нотариат; медицинские услуги; общественное питание; операции с недвижимостью,
включая оказание посреднических услуг; производство подакцизных товаров, за
исключением изготовления ювелирных изделий; добыча и реализация полезных
ископаемых; игорный бизнес.
Также МБУ «Городской Центр Предпринимательства и Инноваций» готов предоставить в
аренду рабочие места.
В аренду сдаются частично меблированные нежилые помещения (подробнее в документе
«Информация о нежилых помещениях…»).
Расположение в центре города: ул. Коммунистическая, д. 46 (цокольный этаж).
Торопитесь арендовать нежилые помещения в МБУ
Предпринимательства и Инноваций» по привлекательной цене!
«Городской
Центр
Справки и предварительная запись по тел. и e-mail:
8 (8212) 31 – 19 – 12; 31 – 19 – 14; 31 – 19 – 09;
e-mail: gcpi@syktyvkar.komi.com
График работы Центра: пн – пт: с 10:00 до 17:00.
Более подробную информацию можно получить в МБУ «Городской Центр
Предпринимательства и Инноваций», а также на сайте www.гцпи.рф и в официальной
группе В контакте - https://vk.com/gcpi_rf
С необходимой документацией можно ознакомиться ниже, в приложении.
ИНФОРМАЦИЯ О НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ МБУ «ГЦПИ», ПРЕДЛАГАЕМЫХ
ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ВНЕ КОНКУРСА
1.Описание прилегающей территории
Показатель
Характеристика
Расположение, район
г.Сыктывкар
Район
ул.Коммунистическая — Октябрьский пр-т
Адрес
Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д.46,
цокольный этаж
Ближайшая остановка
общественного транспорта
«Поликлиника № 3»
Доступность
3 минуты ходьбы от остановки
Безопасность
Пожарная сигнализация
2.Общая характеристика помещений МБУ «ГЦПИ»
Показатель
Характеристика
Год постройки здания
1979г.
Собственность
Муниципальная
Общее состояние здания
Хорошее
Назначение помещений
Офисное
Высота помещений, м
2,4 – 3
Материал стен
Железобетонные панели
Входная группа
Отдельный вход
Этажность здания
9
Этажность учреждения
Цокольный
Общая площадь помещений
учреждения, кв.м
512,1
Общая площадь сдаваемых в аренду
офисных помещений учреждения,
кв.м
27,1
Планировка этажа
Коридорно-кабинетная
Потолок
типа Армстронг
(кабинет № 9 –12,6 кв.м., кабинет № 10 –14,5
кв.м)
Освещение
Искусственное
Стены
Обои, покраска
Полы
В местах общего пользования и в офисных
помещениях (кабинетах) – керамическая напольная
плитка
Оконные проёмы
Отсутствуют
Вентиляция
Приточно-вытяжная
Отопление
Централизованное
Телефонизация
Нет
Дополнительные средства
коммуникации
Есть возможность подключения к сети интернет
(провайдер ТТК)
Водопровод
Есть
Электросети
Есть
Канализационная сеть
Есть
Сигнализация (охранная, пожарная;
система видеонаблюдения)
Пожарная и охранная сигнализация
Комната для проведения учебных
занятий (семинаров)
Есть
Помещениедляприёмапищи
Нет
Наличиеместдляпарковки
Есть
Начальная (минимальная) цена договора: годовая рыночная величина арендной платы за
1 кв. м. в год, без НДС, а также без учета коммунальных платежей, административных и прочих
операционных расходов на основании Отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы
за объект недвижимого имущества от 25.09.2014г. независимым оценщиком № 43 АР
составляет: 660р.
Ставка льготной арендной платы по договорам аренды нежилых помещений определяется в
следующих размерах:

в первый год аренды помещения – 40% от установленной рыночной стоимости арендной
платы;

во второй год аренды помещения – 60% от установленной рыночной стоимости арендной
платы;

в третий год аренды в Помещения – 100% от установленной рыночной стоимости
арендной платы.
Указанные помещения предоставляются в аренду на льготных условиях:
1) Ставка арендной платы для субъектов малого и среднего предпринимательства в течение
первого года размещения в МБУ «ГЦПИ» определяется как 40 % от рыночной величины, что
составляет 3168 руб./кв.м. в год (без НДС) и 264 руб./кв.м. в месяц (без НДС).
2) Ставка арендной платы для субъектов малого и среднего предпринимательства в течение
второго года размещения в МБУ «ГЦПИ» определяется как 60 % от рыночной величины, что
составляет 4752 руб./кв.м. в год (без НДС) и 396 руб./кв.м. в месяц (без НДС).
3) Ставка арендной платы для субъектов малого и среднего предпринимательства в течение
третьего года размещения в МБУ «ГЦПИ» определяется как 100 % от рыночной величины, что
составляет 7920 руб./кв.м. в год (без НДС) и 660 руб./кв.м. в месяц (без НДС).
Кабинет №9 (12,6 кв.м.):
Срок регистрации заявителя не более года - 660х12=7920х40%=3168:12=264р./мес. За 1 кв.м.
12,6х264=3326р./мес.
Срок регистрации заявителя не более 2-х лет - 660х12=7920х60%=4752:12=396р./мес. За 1 кв.м.
12,6х396=4989,6р./мес.
Срок регистрации заявителя не более 3-х лет - 660х12=7920х100%=7920:12=660р./мес. За 1
кв.м.
12,6х660=8316р./мес.
Кабинет №10 (14,5 кв.м.):
Срок регистрации заявителя не более года - 660х12=7920х40%=3168:12=264р./мес. За 1 кв.м.
14,5х264=3828р./мес.
Срок регистрации заявителя не более 2-х лет - 660х12=7920х60%=4752:12=396р./мес. За 1 кв.м.
14,5х396=5742р./мес.
Срок регистрации заявителя не более 3-х лет - 660х12=7920х100%=7920:12=660р./мес. За 1
кв.м.
14,5х660=9570р./мес.
ПРОЕКТ
ДОГОВОР №
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
город Сыктывкар
«__»____________2014 г.
Муниципальное бюджетное учреждение «Городской Центр Предпринимательства и
Инноваций», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Муллаяновой Ольги
Валентиновны,
действующей
на
основании
Устава,
с
одной
стороны,
и
_____________________________________________________________
(ИНН
__________________), в лице _______________________________, действующего на основании
_______________, в дальнейшем именуемое «Арендатор», с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем «Стороны»,
заключили настоящий Договор (далее Договор), на основании Положения о конкурсном
отборе субъектов малого и среднего предпринимательства для оказания имущественной
поддержки в форме предоставления нежилых помещений на льготных условиях в
муниципальном бюджетном учреждении «Городской Центр Предпринимательства и
Инноваций» (далее Положение).
1.
Предмет договора
1.1.Арендодатель передает в рамках реализации существующей
муниципальной
программы МО ГО «Сыктывкар» «Развитие экономики» подпрограммы «Малое и среднее
предпринимательство», а Арендатор принимает во временное возмездное пользование за плату
нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Сыктывкар, ул.Коммунистическая, д.46, с
целью использования помещения под офис (далее Помещение).
1.2. Расчет арендной платы и характеристика передаваемых помещений определяется
Приложением №1 к настоящему Договору, акт-приема передачи нежилого помещения Приложением № 2 к Договору. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего
Договора.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Осуществлять контроль целевого использования помещения и соблюдения условий настоящего договора;
2.1.2. Организовать охрану Помещения;
2.1.3. Своевременно производить текущее, а также аварийное техническое
обслуживание Помещения, вспомогательных помещений и коммунальных систем (тепло, вода,
электроэнергия, канализация). В случае установления вины Арендатора в отношении
аварийного состояния Помещений выставлять документально подтвержденные убытки к оплате
Арендатору, которые последний обязан возместить в течении двух месяцев. Текущее
обслуживание сантехнического, электротехнического и прочего оборудования арендуемых
помещений производится Арендодателем на основании письменной заявки, оформленной
Арендатором;
2.1.6. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других чрезвычайных событий
немедленно сообщать Арендатору, а также незамедлительно принимать меры к устранению
последствий этих событий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1.Использовать помещение исключительно по целевому назначению, указанному в
п.1.2. договора;
2.2.2. Обеспечивать сохранность и содержать арендуемое помещение, инженерные
коммуникации и прилегающую территорию
в надлежащем техническом, санитарном,
противопожарном состоянии;
2.2.3.Вносить арендную плату по настоящему договору в сроки соответствующие п. 3.2.
2.2.4.Сообщить Арендодателю при изменении вида деятельности заранее и не
использовать Помещение в целях осуществления иного вида деятельности без письменного
разрешения Арендодателя;
2.2.5.Нести расходы на содержание арендуемого имущества и Помещения.
Своевременно под контролем Арендодателя производить за свой счет текущий ремонт
арендуемого Помещения. Ремонт за счет Арендатора в обязательном порядке производится в
случае возникновения недостатков по вине Арендатора – затраты Арендатора на проведенный
ремонт не возмещаются;
2.2.6.Не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения без
согласования Арендодателем.
2.2.8.Не сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду;
2.2.9.Не использовать помещение и арендные права на это помещение в качестве
предмета залога или имущественного вклада, а также не передавать права и обязанности по
настоящему договору третьим лицам иными способами;
2.2.10.Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов
здания, арендуемых помещений и мест общего пользования;
2.2.11.Соблюдать технические, санитарно - эпидемиологические, противопожарные
нормы, предъявляемые к данному помещению в соответствии с его назначением и видом
деятельности Арендатора;
2.2.12. Соблюдать установленный Арендодателем режим работы. Режим работы
установлен следующий: с понедельника по пятницу с 10:00 до 17:00 часов, суббота и
воскресенье - выходные дни. По согласованию с Арендодателем режим работы может быть
изменен, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору;
2.2.13.Беспрепятственно обеспечивать представителям Арендодателя
доступ в
помещения для проверки соблюдения условий договора и состояния арендуемого помещения.
Осмотр может производиться в любое время в течение установленного рабочего дня
Арендатора. В случае аварии на инженерных коммуникациях, находящихся в арендуемом
помещении
предоставить свободный доступ в любое время суток специалистам
обслуживающих организаций для проведения ремонтных работ;
2.2.14.Передать Арендодателю безвозмездно по истечении действия договора все
произведенные в помещении улучшения (перестройки и переделки) отделимые и неотделимые;
2.2.15.Освободить помещение в связи с его аварийным состоянием, постановкой на
капитальный ремонт, реконструкцией или сносом.
2.2.16.При изменении наименования, места нахождения (для ИП - места проживания),
почтового или юридического адреса, банковских или иных реквизитов, смене руководителя,
принятии решения о реорганизации или ликвидации Арендатора, Арендатор обязан в 10дневный срок письменно уведомить Арендодателя. При неисполнении обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, все письменные документы (претензии, предупреждения,
исковые заявления, уведомления об изменении арендной платы и т.п.) считаются доставленными Арендатору, если отправлены заказным письмом на имя и по адресу, указанному в
разделе 8настоящего договора.
2.2.17.Арендодатель вправе при невыполнении Арендатором в течение 2-х месяцев
обязанности по своевременному внесению арендной платы по настоящему договору прекратить
доступ Арендатора в арендуемое помещение.
3. Платежи и порядок расчетов.
3.1. Размер арендной платы по настоящему Договору определяется в соответствии с
Приложением № 1 к настоящему Договору.
3.2. Первый платеж за аренду Помещения должен быть произведен в течение 5 дней с
момента заключения настоящего договора за первый и последний месяц действия настоящего
договора. В дальнейшем оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего
месяца. Датой оплаты за аренду Помещения считается день поступления денежных средств на
расчетный счет или в кассу Арендодателя.
3.3. Стоимость аренды одного квадратного метра устанавливается в соответствии с
п.1.14. Положения, которая может быть увеличена Арендодателем на индекс инфляции за
предыдущий календарный год или в соответствии с текущей оценкой рыночной стоимости
арендной платы недвижимого имущества независимым оценщиком, но не более одного раза в
год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется
Арендодателем за 10 дней до внесения изменений в настоящий договор;
3.4. В сумму арендной платы включены расходы Арендатора по коммунальным услугам, услуги охраны, уборки помещений;
3.5.Неиспользование помещения не может служить основанием невнесения арендной
платы.
3.6.При наличии просрочки по платежам, предусмотренным настоящим Договором,
поступившие от Арендатора денежные средства зачисляются в счет погашения имеющейся
задолженности независимо от указанного в платежном поручении назначения платежа, в
следующей очередности:
- сумма неустойки за несвоевременную оплату;
- задолженность по арендной плате за предыдущие периоды;
- очередной платеж по арендной плате.
4. Ответственность сторон.
4.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение
своих обязательств в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором;
4.2.В случае причинения имущественного вреда Арендатор возмещает ущерб в полном
объеме в соответствии с действующим законодательством;
4.3.В случае просрочки Арендатором платежей в сроки, установленные п.3.2. настоящего
Договора, на сумму соответствующей задолженности подлежат начислению пени в размере
0,5% от суммы такой задолженности за каждый день просрочки.
4.4.При наличии установленных нарушений обязательств, принятых на себя
Арендатором по настоящему договору и не связанных с оплатой аренды, Арендатор
выплачивает Арендодателю, в течение 10 дней с момента получения акта о подтверждении
выявленного нарушения, - штраф в размере месячной арендной платы по Договору.
4.5.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые участник не мог ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор). К таким событиям чрезвычайного (стихийного) характера
относятся: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемия и иные
явления природы, а также война или военные действия.
5. Изменение, расторжение, прекращение и продление действия договора
5.1. Изменение условий договора и его расторжение допускается по соглашению
сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и
оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случаях
нарушения настоящего договора, когда Арендатор:
- использует помещение не по прямому назначению;
- существенно ухудшает помещение и находящееся в нем имущество;
- имеет сумму задолженности, превышающую двухмесячный размер арендной платы;
- нарушает неоднократно сроки арендной платы;
- передает часть или все помещение в субаренду;
- без
помещения;
разрешения
Арендодателя
проводит
перепланировку,
переоборудование
- не обеспечивает
Арендодателя;
беспрепятственный
доступ
в
помещение
представителям
5.3.Расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности
погасить задолженность по арендной плате и уплаты пени.
6. Дополнительные условия.
6.1. Настоящий договор составлен в
2
экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в
связи с ним, решаются по соглашению сторон или подлежат рассмотрению в арбитражном суде
РК.
7. Срок действия договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с « » __ 2014г. и действует до « » __ 2014 г.
7.2. В случае досрочного расторжения Арендатором настоящего договора, он обязан
письменно уведомить Арендодателя за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока
действия настоящего договора ;
8. Адреса и реквизиты сторон
Арендодатель:
Муниципальное бюджетное учреждение
«Городской центр предпринимательства и
инноваций»
Место нахождения:
167000, Республика Коми, г.Сыктывкар,
ул.Коммунистическая, д.46, цокольный этаж
ИНН: 1101146752 КПП 110101001
Банковские реквизиты:
БИК 048702001 в ГРКЦ НБ Респ. Коми Банка
России г.Сыктывкар департамент финансов
АМО ГО «Сыктывкар» (МБУ «Городской
центр предпринимательства и инноваций»)
р/с 40701810300003000001 в ГРКЦ НБ Респ.
Коми Банка России г.Сыктывкар
Б92306703, О 9236703
Арендатор:
Директор _________________/Муллаянова О.В./
______________________/_________________/
М.П.
М.П.