Перспективные районы Петербурга: где покупать квартиру?

Перспективные районы Петербурга: где покупать квартиру?
Традиционно на крупнейших отраслевых проектах, таких как «Жилищный форум» или
«Ярмарка недвижимости», поднимают актуальные для горожан вопросы: в том числе что, а
главное где покупать. Действительно, часто приобретение недвижимости связано с
перспективами развития районов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Чтобы
определить активно развивающиеся территории, обратимся к прогнозам аналитиков и
мнениям покупателей.
ТОП-5 Петербурга
Лидирующие места по объемам жилого строительства уже несколько лет занимают Московский,
Приморский, Калининский и Выборгский районы Санкт-Петербурга. Неплохая транспортная
доступность, наличие больших парков, общая репутация районов как менее депрессивных и
криминальных обеспечивает им неизменный интерес как покупателей, так и инвесторов. В
последнее время высокими темпами идет развитие и юга города.
Первое место в пятерке активно развивающихся районов Петербурга принадлежит Московскому.
Отметим, что на его территории практически не строится жилье эконом-класса. Большая часть
новостроек - дома повышенной комфортности. Объясняется это не столько высоким статусом
места, сколько дефицитом свободных пятен под застройку. Именно поэтому проекты сегмента
масс-маркет пользуются особенной популярностью. В районе строят престижные автосалоны и
новые торговые центры. Пока здесь ощутим дефицит офисных помещений, инвестиции
направляются также на возведение бизнес-центров. Как отмечают специалисты, в обозримом
будущем зоной повышенной деловой активности станут территории, прилегающие к аэропорту
Пулково.
Следующий в рейтинге - Приморский район. Аналитики отмечают, что таким количеством
новостроек не может похвастаться ни один район. Многим нравится, что из Приморского легко
попасть в курортные зоны, идеальные для семейного отдыха. К тому же на территории района уже
сейчас более 130 школ и детских садов, множество социальных учреждений, в том числе
медицинских. Активное строительство ведется у станции метро «Пионерская», в Коломягах и
Каменке. Один из самых интересных проектов этого района реализуется у метро «Удельная» комплекс «Шведская крона» компании NCC. Эксперты отмечают хорошие планировки квартир и
высокое качество отделки дома.
Многие покупатели прислушиваются к мнению специалистов и понимают, что окраина – это не
значит изоляция. Заместитель генерального директора по связям с общественностью ЦДС Инна
Малиновская отмечает, что Приморский район обладает хорошей инфраструктурой, радует, что
высокими темпами строятся виадуки и развязки. В планах властей в ближайшие годы открыть в
этой части города несколько новых станций метро.
Отдельную строчку в рейтинге самых перспективных занимают северные районы города. Активно
застраивается Выборгский, имеющий репутацию благополучного и престижного района. В его
южной части преобладают дореволюционные и довоенные здания, но на севере возводится много
новостроек. Повышенным спросом пользуются дома индивидуальных серий вблизи станций метро
«Проспект Просвещения», «Озерки». Большое количество зеленых зон обеспечивает
экологическое благополучие района. Показателен в этой связи жилой комплекс «Парковый»,
построенный компанией ЦДС около Серебряного пруда недалеко от метро «Площадь Мужества».
Квартиры в этом доме, несмотря на достаточно высокий уровень цен, пользуются большой
популярностью среди покупателей.
Калининский район считается самым большим в городе и при этом имеет хорошее транспортное
сообщение с центром. Высокая плотность застройки обеспечивает постоянный поток клиентов в
торговые комплексы, что подстегивает их активное строительство. Перспективы развития района
связаны в первую очередь с реновацией промышленных зон и перепрофилированием
прилегающих к городу сельхозземель. Здесь планируется возведение коммерческих и жилых
объектов.
Инвестиции в южные районы города – это новый тренд в рейтинге развивающихся территорий. В
последнее время, как отметила на одном из круглых столов по недвижимости руководитель
отдела маркетинга ГК «Балтрос» Светлана Аршинникова, начали активно развиваться Невский,
Пушкинский и Красногвардейский. В частности, Пушкинский район Петербурга один их самых
экологически чистых в городе. Здесь практически нет промышленных предприятий, при этом
район обладает хорошей транспортной доступностью. В скором времени, как указывают
аналитики, Пушкин станет одним из деловых центров, где будут проходить встречи на высшем
уровне, форумы и конгрессы. Кроме того, Пушкинский район – это историческая зона,
привлекающая большое количество туристов. Один из наиболее интересных проектов,
реализуемых в Пушкине - комплекс повышенной комфортности «Самое сердце» компании O2
Development. Его особенность – это вентилируемые фасады и монолитно-каркасный тип домов.
Среди наиболее привлекательных проектов малоэтажного строительства - ЖК «Золотой век»
компании ЦДС, включающий 4-5- этажные дома с паркингом.
Ленобласть – не terra incognita
По информации экспертов, петербуржцы с удовольствием выбирают благоустроенные районы с
зелеными зонами, где приятно выйти погулять с ребенком. Большинству запросов отвечают
ближайшие пригороды Санкт-Петербурга, а исторический центр и промышленные районы в этом
плане проигрывают. К тому же стоимость квартиры в новостройках Ленинградской области
существенно ниже среднегородских расценок. Главный плюс - возможность купить квартиру
стоимостью до 3 млн рублей. Близость КАД тоже играет свою роль при выборе жилья в пригороде.
На сегодняшний день наибольшее количество новостроек сегмента масс-маркет сконцентрировано
на севере, востоке и северо-востоке области. Активно застраиваются Кудрово, Парнас, Бугры,
Девяткино и Мурино. В непосредственной близости от метро «Девяткино» реализуются проекты
компаний «Мавис» и NCC. Осваивают различные территории Ленобласти такие представители
рынка, как «Норманн», «Лидер групп», «УНИСТО Петросталь» и другие. Три проекта комплексной
застройки на данный момент реализует ГК «ЦДС».
По прогнозам аналитиков строительные компании в ближайшем будущем будут осваивать все
более отдаленные от Санкт-Петербурга территории. Расстояния не пугают покупателей, особенно
автомобилистов. По информации руководителя отдела маркетинга ГК «Балтрос» Светланы
Аршинниковой, в 2012 году процент сделок, совершаемых на квартиры в 20-30 минутах от границы
города, составил 60 %.
Есть мнение
Выводы экспертов подтверждаются и отзывами непосредственных покупателей. Молодежь
считает, что Московский район – это хорошая альтернатива центру.
- Еще со школы увлекался краеведением, историей города, ходил во всякие кружки. Сам живу с
родителями в 20 минутах от метро «Проспект Ветеранов». Думаю разменять жилплощадь и взять
квартиру в ипотеку. Обожаю старый Петербург. Больше всего люблю окрестности рядом с метро
«Чернышевская». Обращаюсь сейчас к Московскому району, в частности интересует «Пулковский»
и «Пулковский 2», которые строит ЦДС. В них квартиры дешевле и предлагают много разных
ипотечных программ.
Люди старшего поколения не всегда с охотой меняют район, где живут много лет.
- Дети выросли, сами зарабатывают. И предложили нам поменять квартиру на новенькую на
старости лет, сделать, так сказать, подарок такой. Всю жизнь прожили на Яхтенной, думаем гдето в том же районе купить. Все здесь знаем, все магазины – трудно уже в нашем возрасте что-то
резко менять. Пока нам нравится «Шведская крона» NCC. Особенно хорошо, что можно получить
квартиру с неплохой отделкой и не тратить на ремонт свои силы, которых у нас немного.
Покупателям из регионов не столь важен район проживания, сколько цена на квартиру. Студентка
из Сургута планирует приобрести однокомнатную квартиру в ближайшем пригороде СанктПетербурге - оплачивать покупку будут родители.
- Мама и папа долго выбирали. В итоге больше всего подошел Всеволожский район. Сейчас ищем
хорошую программу для регионов – скидки, дистанционный договор, чтобы родители все
оформили, а я только выбирала. Хочу поговорить с менеджерами «Лидер групп» и ЦДС, – у них
много интересных предложений.
Ожидания и прогнозы
При выборе квартиры покупатели руководствуются не только ее стоимостью, но и другими
факторами. Для многих важна хорошая социальная составляющая района. Покупателей волнует, в
какой школе будут учиться их дети, насколько близко расположена ближайшая поликлиника, в
конце концов, кто станет их соседями. Как отмечает заместитель генерального директора по
связям с общественностью ЦДС Инна Малиновская, сейчас становятся популярными так
называемые «клубные дома» с охраняемой закрытой территорией. Зачастую в них покупают
квартиры по рекомендации соседей.
На сегодняшний день в рейтинг наиболее перспективных территорий города входят северные,
северо-западные и южные районы города. Пока нельзя сказать точно, как со временем измениться
карта активной петербургской застройки. Но можно предположить, что в ближайшее время
интересы инвесторов сдвинуться в сторону северо-востока города. Наличие свободных пятен под
строительство, близость КАД, возможность организовать парковочные места – все это может
повлиять на выбор инвесторов. Очевидно, что центр города не очень приспособлен для деловой
жизни и необходимо освоение новых территорий.