Договор с УК Гарант сервис

Договор № _____
управления жилым многоквартирным домом
г.Ногинск
«___» ___________ 2015г.
ООО «Гарант-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице
генерального директора Растегаева Дмитрия Викторовича, действующего на основании Устава, с
одной стороны, и ____________________________________________________________, собственник
жилого помещения № _____, общей площадью ____ м2, по адресу: Московская область, город
Ногинск, улица Гаражная, д. 1, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
1.2. Условия настоящего Договора определены общим собранием собственников жилого дома и
являются одинаковыми для всех собственников помещений.
2. Предмет Договора
2.1. По настоящему Договору управления многоквартирным домом далее «МКД»,
Управляющая компания по заданию Собственника, в течение срока действия договора, обязуется
оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему обслуживанию, содержанию и ремонту общего
имущества многоквартирного дома, в соответствии с условиями настоящего договора и действующим
законодательством РФ.
2.2. По заданию Собственника, Управляющая компания принимает на себя обязательства по
организации предоставления коммунальных услуг Собственнику многоквартирного дома:
 услуги по холодному водоснабжению;
 услуги по водоотведению;
 услуги по горячему водоснабжению;
 услуги по отоплению;
 услуги по сбору и вывозу мусора;
 услуги по электроэнергии;
осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом
деятельность, а Собственник обязуется оплатить результат работы, в соответствии с условиями
настоящего договора и разделом 7 ЖК РФ.
2.3. Состав общего имущества МКД, далее «Имущество», в отношении которого будет
осуществляться управление: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовая
шахта, коридоры, технический этаж, чердак, подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, в
том числе повысительные насосы, общедомовые узлы и приборы учета, крыши, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое (в том числе пожарная
сигнализация, дымоудаление, видеонаблюдение), санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одной квартиры,
земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства и иные,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объекты, расположенные
на земельном участке, а также иное имущество, предусмотренное ст. 36 ЖК РФ.
2.4. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущество МКД по настоящему договору
согласован Сторонами и включает в себя:
а) осмотр общего имущества, с целью обеспечения своевременного выявления несоответствия
состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и
здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях
общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также
земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в
1
результате деятельности организации и индивидуальных предпринимателей, пользующихся
нежилыми (строенными и пристроенными помещениями в многоквартирном доме);
е) обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной
безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными
предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома
объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а
также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке,
входящем в состав общего имущества.
Вышеперечисленные работы (услуги) Управляющая компания может выполнять (оказывает)
своими или привлеченными силами по договорам.
3. Обязанности Сторон
3.1. Общие обязанности:
3.1.1. В своей деятельности Собственник и Управляющая компания обязуются обеспечивать
выполнение требований по эксплуатации, содержанию и ремонту Имущества, технические,
санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом,
установленных действующими законодательными, нормативными и методическими документами,
регламентирующими вопросы эксплуатации, содержания и ремонта Имущества данного вида.
Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены действующим
законодательством РФ.
3.1.2. За пределами исполнения обязательства по настоящему Договору Управляющая
компания полностью свободна в своей деятельности, и Собственник не вправе вмешиваться в
хозяйственную деятельность Управляющей компании в случае, если она не нарушает условий
настоящего Договора.
3.2. Управляющая компания обязана:
3.2.1.Обеспечивать предоставление услуг и работ по содержанию и текущему ремонту
Имущества в МКД и выполнять следующие основные функции:
 заключать договоры на поставку коммунальных услуг и выполнение работ;
 осуществлять контроль за количеством и качеством предоставляемых услуг, а также за
соблюдением условий заключенных договоров;
 поддерживать в надлежащем исправном состоянии Общее имущество МКД;
 принимать участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций;
 хранить переданные по акту документы;
 обеспечить хранение решений и Протоколов общих собраний собственников;
 планировать деятельность по управлению Имуществом;
 осуществлять контроль за использованием жилых и нежилых помещений по назначению;
 осуществлять контроль за пользованием общим имуществом в МКД;
 разрабатывать предложения и реализовать решения, принятые Собственниками в порядке,
установленном действующим законодательством, направленные на более полное и эффективное
использование, развитие и обслуживание Имущества;
 обеспечить проведение технических осмотров Имущества;
 утверждать перечень требуемых работ по ремонту и обслуживанию Имущества, его
инженерного оборудования и устройств;
 обеспечить выполнение работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту дома (в
соответствии с действующими нормативами);
 обеспечить содержание здания и придомовой территории в соответствии со СаНиП;
 обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание;
 обеспечить подготовку МКД к сезонной эксплуатации;
 разрабатывать предложения по эффективному использованию нежилых помещений и
земельного участка в целях привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения
состояния;
2
- своевременно, за 10 (десять) рабочих дней, информировать Собственника о сроках предстоящего
планового отключения инженерных сетей (водоснабжения, отопления).
3.2.2. Выполнять за дополнительную плату поручения Собственника, не связанные с
основными работами, предусмотренными п. 3.2.1. настоящего Договора.
3.2.3. Безвозмездно исправить все выявленные недостатки, если в процессе выполнения работы
Управляющая компания допустила отступление от условий настоящего Договора, ухудшившее
качество Работы.
3.2.4. Ежегодно, в течение первого квартала текущего года, предоставлять Собственнику
(общему собранию собственников) отчет о выполнении условий настоящего Договора за предыдущий
год.
3.2.5. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за оказанные услуги, предусмотренные
настоящим договорам, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания
собственников помещений МКД, принятому в соответствии с законодательством.
3.3.2. В случае расторжения настоящего Договора с Управляющей компанией, оплатить
фактически выполненные работы и погасить образовавшуюся задолженность.
3.3.3. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без
получения соответствующего согласования, предусмотренного действующим законодательством РФ.
3.3.4. Не производить отключение, либо перекрытие стояков горячего и холодного
водоснабжения, а также стояков отопления без согласования с управляющей компанией.
Не производить каких либо работ по замене труб и стояков горячего и холодного
водоснабжения, а также труб и стояков отопления без согласования с управляющей компанией.
Не производить каких либо работ связанных с установкой какого либо дополнительного
оборудования, связанных с подключением к стоякам центрального отопления, либо к стояку горящего
водоснабжения без согласования с управляющей компанией.
3.3.5. В случае совершения с Имуществом каких-либо сделок, уведомить об этом
Управляющую компанию, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты совершение сделки.
3.3.6. Обеспечить доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему
помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных
коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении,
для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компанией
время, а работников аварийных служб – в любое время.
3.3.7. При неиспользовании помещения в МКД сообщать Управляющей компании свои
контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут
обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.8. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и
коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере и в
порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ.
Начисление Управляющей компанией пени в размере, установленном Жилищным кодексом
Российской Федерации не освобождает Собственника от уплаты причитающихся платежей;
3.4. Управляющая компания вправе:
3.4.1. Применять предусмотренные действующим законодательством меры воздействия к
подрядчикам и поставщикам услуг, допустившим снижение качества предоставляемых услуг.
3.4.2. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг, в случае просрочки
оплаты за коммунальные услуги более шести месяцев.
3.4.3. В случае не внесения в установленный срок платы за содержание и ремонт жилого
помещения и (или) коммунальные услуги Управляющая компания имеет право произвести начисление
Собственнику пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.4.4. Принимать меры в рамках действующего законодательства к лицам несвоевременно и
(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.4.5. Предупреждать Собственника и принимать меры в рамках действующего
законодательства по устранению допущенных Собственником нарушений, связанных с
использованием жилых и (нежилых) помещений не по назначению.
3.4.6. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния
инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и
3
времени осмотра.
3.5. Собственник имеет право:
3.5.1. Требовать от Управляющей компании перерасчета платежей, указанных в п. 4 настоящего
Договора вследствие отсутствия или ненадлежащего качества жилищных и коммунальных услуг в
размере и порядке, определяемых в соответствии с нормативами, действующими на территории
Ногинского района;
4. Порядок определения цены Договора, размера платы за содержание и ремонт, размера платы
за коммунальные услуги и порядок внесения платы
4.1.Цена Договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги,
содержание и ремонт МКД.
Плата за помещения и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном
доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по
управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД;
2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее
водоснабжение, водоотведение, отопление, и т.д.
4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с
тарифными ставками, установленными органами местного самоуправления на текущий год.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а
при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами
местного самоуправления.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги ХВС,ГВС и водоотведение взимается с каждой
квартиры по нормам за 1-го человека до момента сдачи индивидуальных приборов учета на воду
Управляющей организации.
4.5. Размер платы, указанный в п. 4.2, п. 4.3. настоящего договора и обслуживание жилого и
нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов
государственной власти и местного самоуправления.
4.6. Плата Собственником Управляющей компании цены настоящего Договора осуществляется
путем перечисления средств на расчетный счет, указанный в платежном документе, предъявляемом
ежемесячно расчетным центром.
4.7. Оплата производится до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.8..Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных
квартирными приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета в
соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в
соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными
Правительством Российской Федерации.
4.9 Условия оплаты поручений Собственников, не связанные с основными Работами,
предусмотренными п. 3.2.2. настоящего Договора, определяются отдельным соглашением.
4.10. Неиспользование собственником, и иными лицами помещений не является основанием
невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан
внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов
потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия
граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
5. Ответственность сторон
5.1. За неоплату или несвоевременную оплату платежей, Собственник несет ответственность
перед Управляющей организацией и третьими лицами.
5.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в
соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора
будут, по возможности, разрешаться путем переговоров между сторонами.
4
6.2.В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны, после реализации
предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий, передают
их на рассмотрение в суде.
7. Срок действия Договора
7.1. Срок действия настоящего Договора пять (5) лет.
7.2. Настоящий Договор вступает в силу с ________________201_г. и действует до
________________ 201_г.
7.3. Настоящий Договор считается продленным на новый срок, если за два месяца до окончания
срока не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего Договора или его пересмотре.
7.4. Управляющая компания за тридцать дней до прекращения срока действия настоящего
Договора обязана передать всю техническую документацию на МКД и иные, связанные с управлением
таким Домом документы, вновь выбранной управляющей организации.
7.5. Переход права собственности на имущество не влечет расторжение договора.
8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение
любого из своих обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, причем обстоятельство непреодолимой силы непосредственно повлияло на
исполнение обязательства.
8.2. Обязанность доказывания обстоятельства непреодолимой силы лежит на стороне, не
выполнившей свои обязательства.
9. Прочие условия
9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют
одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего Договора.
10. Адреса и реквизиты Сторон
Управляющая компания
Собственник
ООО «Гарант Сервис»
ИНН 5031087956
КПП 503101001
Юридический адрес:
142411, Московская область,
Ногинский район,
г. Ногинск, 1-й Текстильный пер, д. 4
тел. 772-52-48
р/с 407 028 108 036 001 419 06
в Банк «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ОАО)
К/с 301 018 109 0000 0000 181
БИК 044 525 181
ОКПО 63493191
ОГРН 1095031004320
______________________Д.В. Растегаев
5
Приложение № 1
к договору управления
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества.
Тарифы на оплату коммунальных услуг.
№ Наименование работ и
п/п
услуг
Единица
измерения
Стоимость
(руб.), с учетом
НДС
с 01.01.2015г. по
30.06.2015г.
Основание
Содержание и ремонт
жилья
руб./1м2
40,02
Постановление Администрации муниципального
образования«Город Ногинск Московской
области» от 02.08.2012 г. № 569
+
Постановление Администрации муниципального
образования«Город Ногинск Московской
области»
от 30.05.2013 г. № 358
+
Постановление Администрации муниципального
образования«Город Ногинск Московской
области»
от 29.05.2014г. № 348
+
Постановление Администрации муниципального
образования«Город Ногинск Московской
области»
от 30.12.2014г. № 1195
2.
Отопление
ОАО «НПТО ЖКХ»
руб./Гкал
(январь,
февраль, март,
апрель,
октябрь,
ноябрь,
декабрь)
2206,80
Распоряжение от 20.12.2013г. № 152-Р
Комитета по ценам и тарифам Московской
области
3.
Горячее водоснабжение
ОАО «НПТО ЖКХ»
руб./1м3
руб./чел.
156,79
549,68
Распоряжение от 20.12.2013 г. № 151-Р
Комитета по ценам и тарифам Московской
области
руб./1м3
руб./чел.
19,09
95,83
Распоряжение от 19.12.2013г. № 150-Р
Комитета по ценам и тарифам Московской
области
руб./1м3
руб./чел.
19,42
168,37
Распоряжение от 12.11.2013г. № 130-Р
Комитета по ценам и тарифам Московской
области
1.
4.
5.
Холодное
водоснабжение
ООО
«ТеплоВодоСервис»
Водоотведение
ЗАО «Богородские
коммунальные
системы»
Электроснабжение
6.
День
Ночь
руб./кВтч
руб./кВтч
3,35
1,14
Распоряжение от 13.12.2013г. № 144-Р
Комитета по ценам и тарифам Московской
области
ПОДПИСИ СТОРОН:
Исполнитель:
ООО «Управляющая компания
Глобал Сервис»
Собственник
Генеральный директор
________________ Д.В. Растегаев
__________________
6
7