В 2016-м году экономисты прогнозируют всплеск активности

В 2016-м году экономисты прогнозируют всплеск активности земельных спекулянтов
Беспорядок на рынке аренды земельных паев может привести к экономической и
социальной нестабильности
*4
Уроки земельного передела -2006
Тот, кто получил свой земельный пай в 90-х годах, хорошо помнит периоды земельных переделов
между арендаторами и пайщиками. Многие села на Ставрополье не забыли настоящие
«крестьянские бунты» в 2006-2007 годах, когда жалобы на «сдавшихся» арендаторов, обещавших
зарплаты рабочим, выплаты пайщикам, детские сады и больницы - жителям, заполонили страницы
СМИ и стали темами судебных разбирательств.
Именно тогда на ближайшее десятилетие определились границы большинства устойчивых
сельхозпредприятий, работающих сегодня на Ставрополье. Как правило, это либо колхозы «с
именем», историей и сложившимся с советских времен профессиональным коллективом, либо
образовавшиеся на месте обанкротившихся новые хозяйства - ответственные, сумевшие за две три пятилетки «вырасти и встать на ноги». Такие предприятия всегда на виду. Они поддерживают
открытые взаимоотношения с местными жителями, районными администрациями и краевым
министерством сельского хозяйства, регулярно вкладываются в благоустройство своих сел,
организацию праздников и мероприятий. Изменения в технологии обработки земель и
севообороте эти сельхозпредприятия внедряют продуманно и осторожно,. боясь «бьющих по
карману» неожиданных последствий. Таков «деловой почерк» нынешнего достойного хозяйства
«с серьезными намерениями».
Спустя 10 лет у многих подходит к концу срок аренды, указанный в договоре. И наступающая
возможность массового передела земельных отношений снова открывает путь предпринимателям,
предлагающим собственникам земельных паев далеко не руку и сердце», а деньги и «сказочные»
перспективы.
Попытки сыграть на наивности селян уже начались
В некоторых плодородных регионах России приобрело известность предприятие с иностранными
корнями, специализирующееся на выращивании сахарной свеклы. Орудуя, как «рыночным
тараном», ошеломляющим простого человека обещанием выплатить большие суммы за выбор его
как арендатора, производитель смог переманить немало впечатлительных пайщиков. И таким
образом неприятно «пощипал» посевные площади целого ряда известных сельхозпредприятий и
фермерских хозяйств с добрым именем. Конкуренция, это конечно, неплохо. Но вот в чем
провинились честно работающие российские коллективы земледельцев? Неужели эти
одноразовые выплаты стоят того, чтобы земляки отвернулись и отняли пашню? А за счет чего
хозяйствам восстанавливать пошатнувшуюся экономику в это непростое время? А куда идти
рабочим и специалистам из сокращенных коллективов? Сколько еще земли мы сможем отдать
иностранцам, обеспечивая их выгоду и лишая почвы под ногами своих собственных сограждан
Кто будет обеспечивать пресловутое импортозамещение и продовольственную безопасность
России? Кто даст гарантию, что новый щедрый арендатор станет бережно относиться к земле и
надолго строить отношения с местными жителями? Эти тревожные вопросы не волновали тех, кто
успел «купиться» на красочные обещания... Но сама возможность опасных последствий коварный пробел в российском законодательстве.
Десять шапок из одной овчинки не выкроишь
Допустим, арендаторы с корнями из Европы имеют доступ к тамошнему дешевому кредитованию,
играют на разнице в стоимости евро и рубля, имеют единую цепочку от поля к переработке и
потому в данный момент могут размахивать деньгами перед удивленным пайщиком. Допустим,
иностранные холдинги пришли больше чем па пять лет и намерены соблюдать культуру
земледелия и финансировать нужды российского села. Хотя одно это звучит странно.
Но представим себе иную картину: к пайщику приходит тот, кто заранее знает, что на земле
работать не станет. Такому спекулянту нужна сама сделка, несущая сиюминутную прибыль.
Таким путем земля может попасть в долгую воронку субаренды или купли-продажи и на годы
прийти в запустение. Пайщики лишатся возможности увидеть хоть какие-то выплаты, местные
жители потеряют надежду на возрождение; своих сел.
Не намного лучше и такая ситуация: новый арендатор обещает повышенные выплаты, плохо себе
представляя, как он их обеспечит. Он активен, одержим амбициями и желанием получить в
распоряжение земли, но его планы поверхностны, расчеты т) манны, ориентированы
исключительно на благоприятное стечение обстоятельств (хороший урожай, высокие цены на
продукцию ит.п.). Хорошо еще, если такой «захватчик» хоть поначалу искренне намерен платить
налоги и решать социальные вопросы в о:ле и в коллективе!
Умные собственники земельных паев понимают, что существуют «постоянные величины»,
которые влияют на итоговый финансовый результат всех хозяйств и в том числе, на размер
арендных выплат. Это те реальные условия, в которых живет и работает предприятие: налоги,
социальные выплаты, затраты на приобретение удобрений, средств защиты растений, семян, ГСМ,
ремонт и замену техники, модернизацию, страхование посевов от стихии, строительство и ремонт
помещений, воду, электричество и т.п. Эти условия в рамках одной на всех российской экономики
- одинаковы для всех. Так за счет чего один арендатор-выскочка может пойти на повышение
выплат по аренде? Может быть, он намерен в пользу пайщиков отказаться от ремонта техники,
или резко сэкономить на зарплатах, необдуманно сократив штат работников, или нарушить
надежную технологию обработки почвы? Как правило, хозяйство с большим опытом уже нашло
тонкий, но верный экономический баланс. Такой баланс учитывает все статьи, позволяет из года в
год успешно вести хозяйство, оставаться на плаву, несмотря на колебания урожайности и цен, и
по мере возможностей поддерживать своих людей.
А еще пайщик, думающий о завтрашнем дне, знает, что распространенная среди хозяйств
натуральная арендная выплата выгодна тем, что привязана к рыночной стоимости продукции.
Инфляция может обесценить денежное вознаграждение, но зерно и масло останутся самими
собой. |
Земли сельхозначения - это не только недвижимость, но и серьезные обязательства.
Кстати, спекулянтом можно назвать не только недобросовестного арендатор а, но и «близорукого»
собственника.
Больше 20 лет Россия учится рыночной экономике. И одним из уроков, который мы обязаны
извлечь, должно стать особое понимание того, что же такое аграрные угодия. Это не бумага с
указанием количества гектаров, и не запись в кадастре. Это ценность, которая живет до тех пор,
пока за ней стоит настоящий хозяин. Такая земля вознаграждает прибылью только в ответ на
преданность, знания, опыт, честный труд и прочные человеческие взаимоотношения работающих
и живущих на ней людей.
Когда создавалась нынешняя система земельных отношений, подразумевалось, что все ее
участники будут стремиться действовать разумно, по всем вопросам достигать дипломатического
равновесия. Арендные выплаты должны были стать селянам, имеющим личное подворье, с
огородами и живностью. Но прошло время, и у некоторых собственников земельных долей,
зачастую уже не имеющих отношения к сельхозпроизводству, возник соблазн думать, что их
право важнее других, и что принадлежащая им земельная доля может приносить пассивный доход,
позволяющий беспечно жить. Эти люди обманывают себя, искажают смысл законов и «тянут о,
1еяло в
.
т
свою сторону», забывая, что грамотная работа на земле — это содержание, которое наделяет их
собственность ценностью! Попытки легкой наживы за счет такой земли, необдуманного и даже
целенаправленного жонглирования ею, всегда становятся разрушительным легкомыслием. В
нынешних экономических условиях активность . . земельных спекулянтов создает пугающую
перспективу разорения немалого числа сельхозпредприятий и фермеров.
Сейчас делаются попытки внести поправки в закон, которые позволили бы соблюсти интересы
общественные и частные, но когда их примут - неизвестно. А будущее села и его жителей
решается здесь и сейчас.
Массовые нарушения правил использования земельных участков - проблема, актуальная для
России в целом. Многие из земельных участков сельскохозяйственного назначения, включая
крупные, находятся в долгосрочной аренде. Случается, что земля попадает в руки не тех, кто
планирует связать с ней свою жизнь, а к людям, фактически заинтересованным в быстром
получении максимальной прибыли. В итоге крестьяне и пайщики остаются на какое-то время без
дохода, а горожане покупают импортную сельскохозяйственную продукцию.
Большие организационные затруднения для стабильно работающих сельскохозяйственных
предприятий и лазейки для спекулянтов может создать п тактика повального и зачастую
необоснованного выделения отдельным участником или отдельными участниками долевой
собственности на земельный участок земельных участков в счет своих земельных долей.
Проведенная в начале 90-х годов земельная реформа создала крупные земельные участки, которые
принадлежат их собственникам на праве общей долевой собственности. Чаще всего собственники
земельных паев коллективно заключали договоры аренды с исторически существовавшими на их
землях сельхозпредприятиями. Вторая половина двухтысячных годов ознаменовалась
оформлением арендных отношений между сельхоз товаропроизводителями и собственниками
земельных долей на новый, в большинстве случаев десятилетний, срок. За прошедшее время
работающие на земле
I
хозяйства окрепли, внедрили научно обоснованную и оптимальную для данной 1 местности
систему севооборота, обзавелись новой техникой, складами, иными объектами производственного
назначения.
Осуществив значительные инвестиции в землю, они восстановили плодородие земельных
участков, что позволило получить значительные урожаи и стабильно выплачивать посильную
арендую плату.
Сейчас участились случаи разделов давно сформированных земельных участков на множество
более мелких. При этом на лучшие земли претендуют все. нисколько не задумываясь о том, что
последующая передача в аренду отдельно взятых маленьких участков может стать весьма
затруднительной.
С точки зрения национальной безопасности это рискованные и непродуктивные маневры, которые
направлены не на благополучие села, обработку земли и получение устойчивой прибыли, а на
длительные склоки между многочисленными отдельными собственниками и ушлыми
арендаторами. Возможно, чисто юридически это и верно, но по факту получится как в грустной
шутке: «Мы делили апельсин - много наших полегло». * Земля такого не прощает.
Навеска: (вёрстка отдельным блоком)
Памятка собственнику земельного пая
Вас должно насторожить, если арендатор:
- обещает завышенные выплаты;
- планирует «перевернуть» систему хозяйствования, внедрить необычные технологии или
сельхозкультуры;
- не предоставляет всей информации о своих финансовых источниках и структуре своей
компании;
- побуждает вас идти на конфликт с другими собственниками земельных паев и с действующим
арендатором земельного участка;
- ведет себя чрезмерно активно, действует с напором, предлагает деньги и иные блага за то, чтобы
собственник земельного пая проголосовал за выделение из арендуемого земельного участка
нового земельного участка.
Эти признаки должны заставить вас задуматься и постараться как можно больше узнать о
компании, которой вы доверяете свою землю. Не исключено, что перед вами классические
спекулянты.