ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ЖИЛЫМ ДОМОМ
Город Жуков Калужской области
Двадцать первое апреля две тысячи двенадцатого года
Гражданин Российской Федерации ЮСУПОВ ДМИТРИЙ РАЯНОВИЧ, 16.08.1978г.р.,
пол: мужской, имеющий паспорт серия 25 03 номер 079524, выданный
16.05.2002г., Свердловским РУВД города Иркутска, фактическое место
проживания:
Калужская
область,
Жуковский
район,
город
Жуков,
ул.Солнечная, д.37, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
и гражданка Российской Федерации КАРЫМОВА ЮЛИЯ АЛЬФРИДОВНА, 03.03.1980
г.р., имеющая паспорт серия 52 01 номер 635505, выданный 31.10.2001г.
Тарским отделом внутренних дел Омской области, зарегистрирована по
адресу: Омская область, город Тара, ул.Чернышевского, д.45,
и
гражданка
Российской
Федерации
КАРЫМОВА
ДИНА
АЛЬФРИДОВНА,
09.09.1976г.р., имеющая паспорт серия 52 03 номер 096868, выданный
31.07.2002г. ГОВД Тарского района Омской области, зарегистрирована по
адресу: Московская область, город Раменское, ул.Дергаевская, д.26,
кв.106,
именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», с другой стороны, находясь в
здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1.Гр-н ЮСУПОВ ДМИТРИЙ РАЯНОВИЧ обязуется передать в общую долевую
собственность, а гр-ки КАРЫМОВА ЮЛИЯ АЛЬФРИДОВНА и КАРЫМОВА ДИНА
АЛЬФРИДОВНА обязуются принять в общую долевую собственность в размере
1/2 (одна вторая) доли в праве каждый и оплатить в соответствии с
условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество, именуемое
в дальнейшем «Объекты»:
- ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью 1400 (одна тысяча четыреста) кв.м.,
расположенный на землях поселений и предоставленный для ведения личного
подсобного хозяйства, с кадастровым номером 40:07:11 02 10:0001,
- ЖИЛОЙ ДОМ, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 156,2кв.м.,
расположен на указанном земельном участке.
1.2.ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с ЖИЛЫМ ДОМОМ расположены по адресу: Калужская
область, Жуковский район, город Жуков, ул.Солнечная, д.37 (тридцать
семь).
1.3.ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК принадлежит гр-ну ЮСУПОВУ ДМИТРИЮ РАЯНОВИЧУ по
праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного
участка от 17.10.2006г.; Передаточного акта от 17.10.2006г., что
подтверждается записью регистрации за номером 40-40-07/020/2006-183 от
24.10.2006г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
1.4.ЖИЛОЙ ДОМ принадлежит гр-ну ЮСУПОВУ ДМИТРИЮ РАЯНОВИЧУ по праву
собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от
17.10.2006г.; Передаточного акта от 17.10.2006г.; Кадастрового паспорта
здания,
сооружения,
объекта
незавершенного
строительства
от
11.12.2009г.,
выданный
Жуковским
филиалом
Казенного
предприятия
Калужской области «Бюро технической инвентаризации», что подтверждается
записью регистрации за номером 40-40-07/002/2010-096 от 10.02.2010г. в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
2.ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ.
2.1.Стороны оценивают отчуждаемые ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с ЖИЛЫМ ДОМОМ,
именуемые в дальнейшем «ОБЪЕКТЫ», на общую сумму в размере 2 000 000
(два миллиона) рублей 00 копеек, в том числе: ЖИЛОЙ ДОМ на сумму в
размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК на
сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.
2.2.Расчет
между
Сторонами
произведен
полностью
до
подписания
настоящего Договора.
3.ОБРЕМЕНЕНИЯ (ОГРАНИЧЕНИЯ) ОБЪЕКТА.
3.1.ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до подписания настоящего Договора
отчуждаемые ОБЪЕКТЫ никому другому не проданы, не подарены, не заложены,
в споре, под арестом (запрещением) не состоят, рентой, арендой, наймом и
какими-либо иными обязательствами не обременены, свободны от проживания
и иных прав и притязаний третьих лиц.
3.2.ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора
отсутствуют задолженности по членским и иным взносам, коммунальным,
эксплуатационным и иным платежам, связанным с владением и пользованием
ОБЪЕКТАМИ.
4.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН.
4.1.ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛИ покупают по настоящему Договору
ОБЪЕКТЫ свободными от каких-либо имущественных прав и претензий третьих
лиц, о которых в момент заключения Договора они не могли не знать.
4.2.Стороны настоящего Договора подтверждают, что они не лишены
дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают
заболеваниями, препятствующими осознавать суть Договора, а также
отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на
крайне невыгодных для себя условиях.
4.3.Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем
Договоре, определяются в соответствии с Законодательством Российской
Федерации.
4.4.ПРОДАВЕЦ обязан передать ПОКУПАТЕЛЯМ ключи от ЖИЛОГО ДОМА, а также
предоставить ПОКУПАТЕЛЯМ платежные документы (членскую книжку, расчетные
книжки, счета, квитанции, другие документы), а также иные документы,
подтверждающие отсутствие у ПРОДАВЦА задолженностей по уплате платежей.
4.5.До момента регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТЫ к
ПОКУПАТЕЛЯМ обязанность по уплате коммунальных, эксплуатационных и иных
платежей, связанных с владением и пользованием ОБЪЕКТАМИ, а также риск
случайной гибели или случайного повреждения ЖИЛОГО ДОМА несет ПРОДАВЕЦ.
5.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ.
5.1.Настоящий Договор считается заключенным с момента государственной
регистрации.
5.2. В соответствии со ст.401 п.4, ст.421, ст.460, ст.461, ст.475,
ст.476 ГК РФ СТОРОНЫ пришли к соглашению, что в случае признания судом
настоящего
Договора
недействительным,
или
расторжения
настоящего
Договора по вине ПРОДАВЦА, а также вследствие предъявления претензий
третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЯМ, и изъятия вышеуказанного недвижимого
имущества у ПОКУПАТЕЛЕЙ, ПРОДАВЕЦ обязуется с момента расторжения
настоящего Договора или вступления в законную силу решения суда о
признании настоящего Договора недействительным, предоставить ПОКУПАТЕЛЯМ
денежные средства, для самостоятельного приобретения жилого дома и
земельного участка, исходя из оценки стоимости аналогичного дома,
действующей на рынке недвижимости на момент расторжения Договора, а
также возместить понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением
вышеуказанного недвижимого имущества, а ПОКУПАТЕЛИ возвращают ПРОДАВЦУ
недвижимое имущество, полученное ими по передаточному акту; обе стороны
возмещают друг другу понесенные убытки в порядке и в соответствии с ГК
РФ.
5.3.Настоящий Договор составлен на трех листах, прочитан и подписан
каждой Стороной в четырех экземплярах: один хранится в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Калужской области Жуковский отдел, по экземпляру выдается Сторонам
Договора.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ
_____________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ
_____________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ
_______________________________________________________________________