Договор аренды открытой выставочной площади

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ОТКРЫТОЙ ВЫСТАВОЧНОЙ ПЛОЩАДИ № _____
город Новосибирск
«_____» ______________ 201__ года
Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь Экспоцентр», созданное в
соответствии с законодательством Российской Федерации, зарегистрированное «29» июля 2005
года, основной государственный регистрационный номер 1055475016431, расположенное по
адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский
сельсовет, Станционная, 104, индивидуальный номер налогоплательщика 5433159583 (далее «Арендодатель»), в лице Директора Мальцевой Ларисы Валентиновны, действующей на
основании Устава, с одной стороны, и
________________________________________
«_____________________________»,
созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации, зарегистрированное
«___» ________________ года, основной государственный регистрационный номер
___________________, расположенное по адресу: _________________________________________,
индивидуальный номер налогоплательщика ____________________________ (далее «Арендатор»),
в
лице
_________________________,
действующего
на
основании
__________________________, с другой стороны, именуемые в настоящем Договоре по
отдельности «Сторона» или совместно «Стороны»,
заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.

Здание:

Земельный участок

Арендуемые площади


Автостоянка
Прилегающая
территория
Срок аренды



Дата начала срока
аренды
Дата окончания
срока аренды
Арендная плата:

Изменения

Места общего
пользования

Пользователи

Здание Выставочного центра, расположенное по адресу: РФ,
Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский
сельсовет, улица Станционная, 104. Здание принадлежит
Арендодателю на праве собственности, что подтверждается
Свидетельством о регистрации права серии 54 АД № 556058,
выданным «28» декабря 2011 года Управлением Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Новосибирской области, запись регистрации №54-54-01/672/2011906. Кадастровый (условный) номер: 54-54-01/672/2011-906.
Земельный участок, на
котором
расположено Здание,
принадлежащий Арендодателю на праве собственности, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации
права 54 АД 736793, выданным «23» июля 2012 года Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Новосибирской области, запись регистрации №5454-01/305/2012-658.
Кадастровый
(условный)
номер:
54:19:022301:2519.
Открытые выставочные площади, расположенные на территории
Земельного участка, указанные на плане зеленым цветом,
приведенном в Приложении №1 к настоящему Договору,
передаваемые Арендатору для использования в целях настоящего
Договора.
Парковочная зона на территории Земельного участка.
Территория в пределах Земельного участка, включающая в себя
Автостоянку и иные объекты, расположенные около Здания.
Срок аренды Арендуемых площадей, начинающийся в Дату начала
Срока аренды и завершающийся в Дату окончания Срока аренды
или Дату расторжения Договора.
«____» ___________ года.
«____» ______________ года.
Плата, подлежащая уплате Арендатором Арендодателю по
настоящему Договору за владение и пользование Арендуемыми
площадями, определяемая в соответствии с разделом 5 настоящего
Договора.
Строительные работы, модификации, отделимые и неотделимые
улучшения, ремонтные работы и изменения в Арендуемых
площадях и вблизи Арендуемых площадей.
Места общего пользования в Здании и на территории,
прилегающей к Зданию (в границах Земельного участка),
предназначенные
для
совместного
неисключительного
использования более чем одним арендатором и посетителями
Здания. К Местам общего пользования относятся в том числе:
гардеробы, туалеты, лестницы, лифты и эскалаторы, входы,
вестибюли и коридоры, обеспечивающие доступ в площади и к
любым лестницам, иные площади в Здании, предназначенные для
совместного использования, а также подъездные дороги, тротуары,
газоны и иная территория, прилегающая к Зданию, за исключением
обозначенных Арендодателем на соответствующих планах
ограниченных для использования мест.
Арендатор и субарендаторы, их любые работники, должностные
лица, директорат, представители, подрядчики, субподрядчики,
лица, которым они разрешили находиться на территории Здания и
2
Арендодатель _________________
Арендатор _______________


Предварительные работы
Арендатора
Форс-мажорные
обстоятельства
Земельного участка, гости и посетители Арендатора и его
субарендаторов, а также иные лица, находящиеся на территории
Здания и Земельного участка по приглашению любого из
вышеуказанных лиц.
Любые работы в отношении Арендуемых площадей, производимые
Арендатором и (или) его Пользователями.
Чрезвычайные обстоятельства или события, которые любая из
Сторон не сможет предотвратить разумными средствами, включая,
в частности, стихийные бедствия (в том числе бури, ураганы,
землетрясения, наводнения, пожары, повреждение или разрушение
молнией и иные природные явления); войны, революции,
восстания, массовые беспорядки, реквизицию имущества
государством в случае угрозы национальной безопасности,
ядерные взрывы, радиоактивное или химическое заражение;
бойкоты, забастовки (кроме забастовок работников Сторон);
запретительные акты государственных органов; а также другие
обстоятельства, находящиеся вне разумного контроля любой из
Сторон. При этом недостаток денежных средств у Арендатора по
какой-либо причине, неполучение лицензий либо несоблюдение
требований к оформлению документов, необходимых для
осуществления платежа, не может являться форс-мажорным
обстоятельством.
2.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1.
По настоящему Договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во
временное владение и пользование на установленный Договором срок открытую выставочную
площадь общей площадью _____ кв. м. (Арендуемые площади), расположенную на Земельном
участке, границы которой и местоположение в составе открытой выставочной площади
установлены в соответствии с планом (Приложение №1) и обозначены на нем зеленым цветом,
являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, а Арендатор обязуется производить в
пользу Арендодателя платежи, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.
Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о том, что на момент заключения
настоящего Договора Земельный участок (включая Арендуемые площади) находится в залоге у
ОАО «Сбербанк России».
3.
ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДУЕМЫМИ ПЛОЩАДЯМИ
3.1.
Общие положения
3.1.1. Арендатор обязан использовать Арендуемые площади только в целях размещения
экспонатов Арендатора и не имеет права использовать сам, либо допускать, чтобы иные лица, в
том числе субарендаторы, использовали Арендуемые площади для целей, не предусмотренных
настоящим пунктом Договора.
Без ограничения вышесказанного, Арендатор не имеет права осуществлять деятельность на
Арендуемых площадях и допускать их использование с такой целью или таким образом, которые
могут перегружать лифты и эскалаторы, сети и иные мощности, наносить иной ущерб Зданию,
Земельному участку, Арендуемым площадям, создавать препятствия для деятельности других
арендаторов, препятствовать обычной эксплуатации Здания и Земельного участка. Арендатор не
имеет права занимать или использовать Арендуемые площади и допускать занятие или
использование какой-либо части Арендуемых площадей для проведения публичных политических
собраний, а также для осуществления деятельности или достижения целей, являющихся
незаконными, и/или деятельности, считающейся опасной по причине риска возникновения пожара
или иным образом могущей привести к возникновению любого ущерба.
3.1.2. Дополнительные виды использования Арендуемых площадей подлежат
согласованию Сторонами путем подписания Дополнительных соглашений к настоящему
Договору.
3.1.3. Арендатор обязан иметь, за свой счет получать и продлевать все лицензии,
одобрения и разрешения федеральных и местных органов власти, которые в соответствии с
3
Арендодатель _________________
Арендатор _______________
действующим законодательством необходимы для осуществления им своей уставной
деятельности.
3.1.4. Арендатор обязан соблюдать требования законодательства Российской Федерации,
в том числе нормативных актов федеральных и муниципальных органов власти и управления по
вопросам, касающимся владения и пользования Арендуемыми площадями, Зданием, Земельным
участком (в том числе, среди прочего, все указания органов пожарного надзора и санитарноэпидемиологического контроля) и осуществляемой Арендатором деятельности.
3.1.5. Арендатор и его Пользователи обязаны неукоснительно соблюдать и выполнять
правила пользования Земельным участком, в том числе приведенные в настоящем Договоре, а
также вытекающие из любых нормативно-правовых актов, регламентирующих использование
площадей соответствующего назначения.
3.2.
Пользование Арендуемыми площадями
3.2.1. Режим пользования Арендуемых площадей – круглосуточный.
3.2.2. Все вопросы обеспечения общественной безопасности Земельного участка
Арендатор решает через Администрацию Здания.
3.2.3. Использование услуг других охранных предприятий и служб безопасности на
территории Земельного участка не допускается.
3.2.4. Арендатор обязан согласовать систему охраны Арендуемых площадей с
Администрацией Здания.
3.2.5. Использование несертифицированных охранных систем и приглашение
неквалифицированных специалистов для установки и обслуживания охранных систем запрещено.
3.2.6. Обо всех ставших ему известными случаях правонарушений на Земельном участке
Арендатор незамедлительно информирует службу безопасности Здания.
4.
СРОК АРЕНДЫ
4.1.
Арендуемые площади передаются Арендатору во временное владение и
пользование на срок по «______» _________________ года (Дата окончания срока аренды).
4.2.
Срок аренды для Арендуемых площадей начинается в 7:00 в Дату начала срока
аренды и заканчивается в 23:59 в Дату окончания срока аренды (или в Дату расторжения
Договора, если он будет прекращен ранее согласно условиям настоящего Договора).
4.3.
Срок аренды по настоящему Договору может быть продлен только по соглашению
Сторон.
Если Арендатор продолжает пользоваться Арендуемыми площадями после истечения
Срока аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор не будет считаться
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
5.
ЦЕНА ДОГОВОРА
5.1.
Цена Договора состоит из Арендной платы.
5.2.
Арендная плата включает в себя все эксплуатационные и коммунальные расходы,
которые представляют собой суммы, относящихся к управлению, поддержанию и обслуживанию
Земельного участка: содержание Прилегающей территории в надлежащем техническом и
санитарном состоянии (в том числе проведение своевременной уборки, чистка снега, вывоз
мусора).
5.2.1. Арендная
плата
устанавливается
в
размере
_____________________________________ рублей, в том числе НДС 18% в размере _________
рублей,
в месяц за 1 кв.м открытой выставочной площади и составляет ______
(____________) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 18% в размере ______ рублей.
5.2.2. С «01» января каждого года Арендодатель вправе в одностороннем порядке без
согласования с Арендатором и внесения соответствующих изменений или дополнений в
настоящий Договор менять размер Арендной платы, в том числе в сторону увеличения, но не чаще
одного раза в год и не более, чем на 10 (Десять) процентов от размера Арендной платы,
установленной на момент её изменения (без учета НДС).
О таком изменении Арендной платы Арендодатель извещает Арендатора за 30 (Тридцать)
календарных дней до предполагаемой даты изменения.
В
этом
сл
учае Арендодатель направляет Арендатору расчет размера Арендной платы, который является
4
Арендодатель _________________
Арендатор _______________
обязательным для исполнения Арендатором.
В случае, если процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) Центрального банка
РФ или официальные показатели инфляции устанавливаются в размере, превышающем 10%
(Десять процентов), Стороны согласовывают увеличение Арендной платы, превышающее 10%
(Десять процентов) от размера Арендной платы, установленной на момент её изменения (без
учета НДС), путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
6.
СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ
6.1.
Арендатор предоставляет Арендодателю страховой депозит в качестве обеспечения
надлежащего исполнения Арендатором в полном объеме его обязательств по Договору.
6.2.
Страховой депозит устанавливается в размере Арендной платы за два месяца, что
составляет _________ рублей, в том числе НДС 18% в размере _________ рублей.
6.3.
Проценты на сумму страхового депозита за период, когда страховой депозит
находится в распоряжении и пользовании Арендодателя, не начисляются и Арендатору не
выплачиваются.
6.4.
Арендодатель имеет право производить удержания из суммы страхового депозита в
следующих размерах:
6.4.1. в размере сумм платежей, причитающихся Арендодателю в соответствии с разделом
7 настоящего Договора и не полученных Арендодателем в течение 15 (Пятнадцати) банковских
дней после истечения соответствующих сроков уплаты;
6.4.2. в размере сумм документально подтвержденного имущественного ущерба,
причиненного Арендатором Арендодателю в результате повреждения Здания, Арендуемых
площадей, Прилегающей территории или какой-либо их части вследствие умышленных действий,
равно как в результате неосторожности/небрежности Арендатора, Пользователей, который не
может быть покрыт страховыми выплатами по вине Арендатора. При этом Арендодатель вправе
производить удержания из страхового депозита в соответствии с настоящим подпунктом только,
если сумма причиненного ущерба и вина Арендатора в его причинении установлены судебным
решением, вступившим в законную силу, либо Арендатор письменно подтвердил свое согласие с
возмещением суммы причиненного ущерба.
6.5.
Арендодатель обязан предварительно письменно уведомить Арендатора о своем
намерении произвести удержание из страхового депозита с указанием основания для удержания и
срока для осуществления соответствующего платежа Арендатором. Такое уведомление (вместе с
соответствующим счетом на восполнение первоначального размера страхового депозита)
направляется Арендатору за 5 (Пять) рабочих дней до момента осуществления удержания
Арендодателем и должно содержать расчет суммы вычета и информацию о причине и дате вычета.
6.6.
Арендатор в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней после получения
уведомления и счета Арендодателя, указанных в п. 6.5. Договора, выплачивает Арендодателю
сумму, необходимую для восстановления первоначального размера страхового депозита.
6.7.
Стороны договариваются, что внесение Арендатором страхового депозита не влияет
на право Арендодателя предъявлять претензии к Арендатору в связи с нарушением какого-либо из
обязательств Арендатора по настоящему Договору, а также не дает Арендатору права удерживать
какие-либо суммы или не исполнять свои обязательства по настоящему Договору.
6.8.
Стороны договариваются, что страховой депозит не представляет собой задаток,
предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же не является
авансом по Арендной плате.
6.9.
В случае досрочного прекращения настоящего Договора по инициативе либо вине
Арендатора, а так же одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора по
основаниям, предусмотренным настоящим Договором в п.п.15.1. и 15.2., страховой депозит в
безусловном порядке относится на счет Арендодателя, не возвращается Арендатору и не подлежит
зачету в счет Арендной платы или иных платежей за какой-либо период времени.
В случае прекращения Договора по иным основаниям сумма страхового депозита
возвращается Арендатору.
6.10. В случае надлежащего исполнения Арендатором в полном объеме его обязательств
по Договору сумма страхового депозита возвращается Арендатору в течение 15 (Пятнадцати)
календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи по возврату Арендованных
площадей Арендодателю.
5
Арендодатель _________________
Арендатор _______________
6.11. В случае продажи Арендуемых площадей или Здания или перехода права
собственности Арендодателя на Арендуемые площади или Здание к третьему лицу по иному
основанию, Арендодатель обязуется передать имеющуюся у него сумму страхового депозита
новому собственнику.
7.
ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
7.1.
Арендатор уплачивает Арендную плату авансовыми платежами за каждый
календарный месяц не позднее 05 числа расчетного месяца, на основании счета, который
выставляет Арендодатель, за исключением первого платежа, подлежащего внесению Арендатором
в срок, установленный п. 7.2. Договора.
7.2.
Арендная плата за первый месяц владения и пользования Арендуемыми площадями
составляет ______________ (____________) рублей, в т.ч. НДС 18% в размере ______________
рублей, и вносится в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания настоящего
Договора.
7.3.
Арендатор одновременно с уплатой Арендной платы за первый месяц владения и
пользования Арендуемыми площадями предоставляет Арендодателю страховой депозит в
качестве обеспечения надлежащего исполнения Арендатором в полном объеме его обязательств
по Договору в сумме, составляющей _________ рублей, в том числе НДС 18% в размере
_________ рублей, описанный в разделе 6 Договора.
7.4.
Арендатор производит все платежи по настоящему Договору путем перечисления
денежных средств на банковский счет, указанный в разделе 25 настоящего Договора. Если в
письменном уведомлении или счете Арендодателя, направленном Арендодателем не менее чем за
5 (Пять) рабочих дней до соответствующей даты платежа, указывается другой банковский счет
или другой получатель платежа, то Арендатор производит платежи на такой другой банковский
счет или такому третьему лицу в соответствии с указаниями Арендодателя.
7.5.
Любой платеж по настоящему Договору считается произведенным плательщиком в
момент зачисления суммы этого платежа в полном объеме на счет Арендодателя. Все банковские
сборы и комиссии в связи с платежами по настоящему Договору уплачиваются Стороной,
перечисляющей денежные средства.
7.6.
Арендатор производит платежи Арендной платы и всех прочих сумм,
причитающихся по настоящему Договору, в валюте Российской Федерации (рублях), в полном
объеме, без каких-либо вычетов, встречных требований и удержаний, если только Стороны не
договариваются об ином в письменной форме. Если действующее законодательство обязывает
Арендатора производить вычеты или удержания из Арендной платы или иных платежей,
причитающихся по настоящему Договору и прямо не указанных в настоящем Договоре, то сумма,
причитающаяся от Арендатора, увеличивается таким образом, чтобы обеспечить получение
Арендодателем суммы, равной той, которая была бы им получена в отсутствие вычета или
удержания.
7.7.
Если в соответствии с законодательством Российской Федерации изменится
налоговая ставка по налогу на добавленную стоимость (НДС) или по иным налогам, суммы
платежей, предусмотренных настоящим Договором, облагаемые налогами, подлежат выплате
Арендатором с учетом новых налоговых ставок.
7.8.
Если в какой-либо момент в течение Срока аренды будут введены какие-либо
дополнительные налоги на суммы платежей Арендной платы или на иные суммы платежей по
настоящему Договору будут введены новые налоги или увеличены действующие налоги,
Арендодатель вправе увеличить Арендную плату на разницу между ранее действующей суммой
налога и суммой увеличения либо на сумму вновь введенного налога.
8.
ПЕРЕДАЧА ПЛОЩАДЕЙ
8.1.
Арендодатель обязуется передать Арендатору Арендуемые площади, а Арендатор
обязуется их принять не позднее Даты начала срока аренды по Акту приемки-передачи (п. 8.2.
Договора).
8.2.
Арендуемые площади считаются переданными Арендодателем и принятыми
Арендатором в дату подписания уполномоченными представителями Сторон Акта приемкипередачи. В случае если Арендатор без письменного объяснения причин не подписывает Акт
приемки-передачи в назначенный срок, Дата начала срока аренды, тем не менее, считается
6
Арендодатель _________________
Арендатор _______________
наступившей, и с Даты начала срока аренды Арендуемые площади считаются переданными
Арендатору, Срок аренды начинается, а Арендная плата и иные предусмотренные настоящим
Договором платежи начинают начисляться.
8.3.
При передаче Арендодателем Арендуемых площадей Арендатору Арендатор обязан
самостоятельно провести осмотр и проверку состояния Арендуемых площадей и уведомить
Арендодателя о выявленных недостатках в письменной форме с подробным перечислением таких
недостатков не позднее момента подписания Акта приемки-передачи. Если Арендатор не
предоставляет такое уведомление Арендодателю в указанном порядке, Арендатор не вправе
предъявлять какие-либо претензии к Арендодателю в связи с недостатками Арендуемых
площадей, которые могли были быть или должны были быть выявлены при их осмотре.
9.
ВОЗВРАТ ПЛОЩАДЕЙ
9.1.
Не позднее дня, наступающего сразу после более ранней из следующих дат – Даты
окончания Срока аренды или Даты расторжения Договора – Арендатор обязан вернуть
Арендуемые площади Арендодателю по акту приемки-сдачи (возврата) в порядке,
предусмотренном п. 9.2. Договора.
9.2.
Арендатор обязан освободить Арендуемые площади и вернуть их Арендодателю
свободными от собственного имущества, имущества Пользователей и посторонних предметов в
состоянии, не обремененном субарендой и любыми другими правами, при этом в состоянии, не
худшем, чем состояние на Дату начала срока аренды (с учетом нормального износа и
произведенных Арендатором на условиях настоящего Договора улучшений), а также обязан
удалить с Автостоянок все автотранспортные средства и предметы, оставленные там Арендатором
и его Пользователями. Никакие изменения, являющиеся неотделимыми улучшениями, не могут
быть удалены Арендатором без получения на то предварительного письменного согласия
Арендодателя. Арендуемые площади возвращаются Арендатором Арендодателю на основании
подписанного уполномоченными представителями Сторон акта приемки-сдачи (возврата)
Арендуемых площадей. В случае если Арендатор не подписывает акт приемки-сдачи (возврата)
Площадей, Арендодатель имеет право подписать этот акт в одностороннем порядке, настоящий
Договор считается расторгнутым в соответствии с его условиями, и Арендуемые площади
считаются переданными Арендодателю.
9.3.
В случае неисполнения Арендатором своих обязанностей своевременно удалить из
Арендуемых площадей и (или) Прилегающей территории свое имущество и иные предметы,
Арендодатель имеет право передать их для хранения, в том числе третьим лицам, реализовать и
(или) уничтожить их в порядке, предусмотренном законом. Арендатор несет ответственность
перед Арендодателем за все документально подтвержденные расходы по хранению, реализации и
(или) уничтожению, а также ремонту Арендуемых площадей и (или) Здания, которые станут
необходимыми в результате такого неисполнения.
9.4.
В случае несоблюдения Арендатором положений п. 9.1, п. 9.2 настоящего Договора,
Арендатор обязан осуществлять платежи в пользу Арендодателя за задержку в освобождении
Арендуемых площадей в размере 100 % (Сто процентов) Арендной платы, которая подлежала бы
уплате по настоящему Договору за период, равный периоду с Даты окончания срока аренды или
Даты расторжения Договора (с той из указанных дат, которая наступит раньше) до момента
исполнения в полном объеме всех обязанностей Арендатором в соответствии с п. 9.1, п. 9.2
настоящего Договора, а также возмещает все затраты, расходы и убытки, понесенные
Арендодателем в результате использования Арендуемых площадей после окончания Срока аренды
и (или) несоблюдения положений п. 9.1 п. 9.2 настоящего Договора.
Ни один из платежей, совершенных Арендатором в рамках настоящего пункта, не
считается арендной платой по настоящему Договору, не дает Арендатору права на продление
Срока аренды, заключение нового Договора аренды, занятие Арендуемых площадей или иное
пользование Арендуемыми площадями в течение какого-либо срока, а также какие-либо иные
права. Положения настоящего пункта не ограничивают других прав и средств правовой защиты
Арендодателя.
9.5.
Все изменения в Арендуемых площадях, представляющие собой неотделимые
улучшения, переходят в собственность Арендодателя в Дату окончания срока аренды или в Дату
расторжения Договора (с той из указанных дат, которая наступит раньше), если Стороны не
договариваются об ином в письменной форме.
7
Арендодатель _________________
Арендатор _______________
10.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
10.1. На Арендодателя возлагаются следующие обязанности:
10.1.1. Передать Арендуемые площади Арендатору в порядке, установленном в разделе 8
настоящего Договора.
10.1.2. Содержать в исправном состоянии инженерные системы, коммуникации и
транзитные магистрали, за исключением зон эксплуатационной ответственности Арендатора.
10.1.3. Нести расходы по содержанию Земельного участка в том объеме, в котором это
необходимо для исполнения настоящего Договора и для поддержания Арендуемых площадей в
соответствии с характеристиками, указанными в настоящем Договоре.
10.1.4. Назначить со своей стороны уполномоченного представителя для решения
организационных вопросов, получения уведомлений, принятия заявок, подписания актов и
совершения других действий в связи с исполнением обязанностей Арендодателя по Договору и
сообщить Арендатору о назначении такого уполномоченного представителя и его контактные
данные в письменной форме в порядке, предусмотренном разделом 22 настоящего Договора.
10.1.5. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по использованию
Арендуемых площадей и не осуществлять действий (бездействия), которые могут привести к
какому-либо ограничению таких прав, за исключением случаев, когда обязанность Арендодателя
по осуществлению такого ограничения возникает в связи с выданными в отношении Арендуемых
площадей предписаниями полномочных государственных органов или на основании требований
действующего в соответствующий момент времени законодательства.
10.2. Арендодатель имеет следующие права по настоящему Договору:
10.2.1. Арендодатель имеет право входить на Арендуемые площади с целью контроля за
состоянием Арендуемых площадей или проведения необходимых ремонтных работ, подключения
к любым коммуникациям и оборудованию, находящимся на Арендуемых площадях или
составляющим их часть, и их использования, а также для установки, проверки, ремонта,
обновления, перестройки и обслуживания любых прилегающих площадей, для выполнения
обязанностей Арендодателя по настоящему Договору и для иных законных целей. Арендодатель
имеет право входить на Арендуемые площади в любой момент без направления Арендатору
предварительного письменного уведомления при наличии угрозы жизни и (или) имуществу,
находящемуся на Арендуемых площадях и (или) Здании, и (или) при необходимости проведения
срочных ремонтных работ, и (или) с представителями государственных органов, требующих
такого доступа и имеющих на это право.
10.2.2. Арендатор определенно соглашается, что внешние стены Здания, примыкающие к
Арендуемым площадям, все площади, примыкающие к ним, не являются частью Арендуемых
площадей, и Арендодатель имеет исключительное право на пользование ими и доступ к ним
(через Арендуемые площади в случае необходимости) в целях эксплуатации, содержания,
модификации и ремонта.
10.2.3. Арендодатель может производить ремонт, изменения, капитальные улучшения и
другие работы на Земельном участке, а также осуществлять иные работы вне Арендуемых
площадей без получения согласия Арендатора. При этом Арендодатель предпримет все усилия,
чтобы минимизировать неудобства Арендатора, которые могут возникнуть в связи с проведением
указанных в настоящем пункте работ.
10.2.4. В случае нарушения Арендатором каких-либо обязанностей по настоящему
Договору, Арендодатель вправе незамедлительно или в любое последующее время, по
предоставлении предварительного письменного уведомления за 10 (Десять) календарных дней,
исполнить соответствующие обязанности своими силами или поручить их исполнение третьим
лицам (при этом Стороны соглашаются, что эти действия не ограничивают прав Арендодателя на
расторжение настоящего Договора в порядке, предусмотренном разделом 15 настоящего
Договора). Арендатор возмещает Арендодателю все понесенные при этом расходы Арендодателя.
10.2.5. Арендодатель имеет право привлекать собственный персонал или третьих лиц для
предоставления услуг, а также для содержания, ремонта и технического обслуживания Земельного
участка и (или) исполнения иных своих обязанностей или осуществления иных своих прав по
настоящему Договору. Стороны соглашаются, что ни настоящий Договор, ни какие-либо из его
частей и положений не могут быть истолкованы в качестве Договора в пользу третьего лица.
10.2.6. Согласия и одобрения Арендодателя по настоящему Договору имеют силу только в
8
Арендодатель _________________
Арендатор _______________
случае их оформления в письменной форме за подписью надлежащим образом Уполномоченного
представителя Арендодателя, считаются относящимися только к конкретной ситуации и, за
исключением случаев, когда в конкретном согласии или одобрении определенно и
недвусмысленно прописано иное, не должны толковаться в качестве отказа Арендодателя от
требований о получении Арендатором согласия или одобрения Арендодателя на предыдущие или
последующие аналогичные действия, относящиеся к настоящему Договору, или в качестве
отменяющих необходимость получения такого согласия или одобрения в будущем.
10.2.7. Арендодатель имеет право на изменение своего уставного капитала в любой
момент. Настоящим Арендатор соглашается на любые изменения уставного капитала
Арендодателя, в том числе на уменьшение уставного капитала Арендодателя (при условии, что
уставный капитал не будет меньше минимального размера, требуемого действующим
законодательством). Арендатор соглашается, что ввиду вышеуказанного согласия на любые
изменения уставного капитала Арендодателя, Арендатор не может ссылаться на уменьшение
уставного капитала Арендодателя в качестве основания для предъявления требований о
расторжении настоящего Договора, досрочном исполнении каких-либо обязательств
Арендодателя и осуществлении Арендодателем каких-либо платежей, в том числе платежей по
возмещению ущерба, понесенного в результате вышеуказанного расторжения или досрочного
исполнения.
10.2.8. Арендодатель также имеет другие права, предусмотренные настоящим Договором и
действующим законодательством.
11.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
11.1. На Арендатора возлагаются следующие обязанности:
11.1.1. Своевременно выплачивать все суммы Арендной платы
в соответствии с
настоящим Договором.
11.1.2.
Использовать Арендуемые площади только в соответствии с разделом 3
настоящего Договора.
11.1.3.
Обеспечить Арендодателю (включая его подрядчиков и иных Уполномоченных
им представителей) доступ на Арендуемые площади в соответствии с условиями настоящего
Договора.
11.1.4.
Сообщать Арендодателю о любых ставших ему известными дефектах
Арендуемых площадей или неотделимых улучшениях на Арендуемых площадях, наличии
загрязняющих или вредных веществ на территории Земельного участка, любой деятельности,
которая может нанести ущерб Земельному участку, Арендуемым площадям, помешать
деятельности других арендаторов, нанести ущерб каким-либо лицам или помешать обычной
работе Здания, причем в каждом отдельном случае, как только Арендатору станет об этом
известно.
11.1.5.
Арендатор не имеет права использовать Автостоянки для каких-либо целей
помимо парковки автотранспортных средств.
11.1.6.
Кроме случаев, прямо предусмотренных разделом 12 настоящего Договора,
Арендатор не вправе уступать, сдавать в субаренду или закладывать полностью или частично
Арендуемые площади, свои права или обязанности в отношении Арендуемых площадей либо по
настоящему Договору, а также владеть Арендуемыми площадями на праве доверительного
управления или другом основании в интересах другого физического или юридического лица.
11.1.7.
Арендатор не имеет права осуществлять и не должен допускать осуществления
на Арендуемых площадях действий, которые могут привести к возложению на Арендодателя
ответственности за вред, ущерб или убытки физическим или юридическим лицам или имуществу,
или иные убытки или ущерб, а также ответственности по причине нарушения законодательства
Российской Федерации или законных требований органов государственной власти и управления.
Арендатор обязуется за свой счет принимать все разумные меры, необходимые для защиты
законных прав и интересов Арендодателя в связи со всеми требованиями, предъявляемыми
Арендодателю третьими лицами, включая, в частности, в связи с судебными разбирательствами, а
также возместить все расходы и затраты, понесенные Арендодателем в связи с ущербом, вредом,
штрафами и (или) судебными, административными и иными подобными разбирательствами,
включая оплату счетов адвокатов, если эти требования и (или) понесенные расходы связаны со
следующим:
9
Арендодатель _________________
Арендатор _______________
11.1.7.1. вредом, ущербом или убытками любого рода, причиненными каким-либо лицам
или имуществу каких-либо лиц на Арендуемых площадях или вне Арендуемых площадей или на
территории Земельного участка, которые являются последствием действий или бездействия
Арендатора или его Пользователей;
11.1.7.2. нарушением, несоблюдением или неисполнением каких-либо обязательств,
условий или соглашений, установленных настоящим Договором, которые должны быть
соблюдены или исполнены Арендатором согласно настоящему Договору;
11.1.7.3. выполнением Арендатором, его Пользователями или от имени Арендатора
работ и услуг либо предоставлением ими материалов или иного имущества, относящихся к
Арендуемым площадям; и (или) действиями, бездействием или неосторожностью Арендатора или
его субарендаторов, их любых работников, должностных лиц, директоров, представителей,
подрядчиков, субподрядчиков, лиц, которым он разрешил находиться на территории Земельного
участка, гостей и посетителей Арендатора и его субарендаторов.
11.1.8.
Обязательства Арендатора, указанные в п. 11.1.7. настоящего Договора, не
прекращаются после истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора и остаются в
силе до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
11.1.9.
Арендатор не имеет права осуществлять действия (или бездействие), которые
могут повлечь ничтожность или недействительность договоров страхования Арендодателя, отказ в
выплате страховой суммы по ним, увеличение страховых премий, либо сужение круга
покрываемых рисков или уменьшения размера страхового покрытия.
11.1.10. Арендатор не должен препятствовать и должен способствовать Арендодателю
при осуществлении последним какого-либо из прав Арендодателя по настоящему Договору.
11.1.11. Без предварительного письменного согласия Арендодателя Арендатор не имеет
права производить Изменения в Арендуемых площадях и Здании, выполнять Предварительные
работы Арендатора или разрешать или допускать их выполнение, включая, в частности, установку
оборудования на крыше Здания и подводку кабеля к Зданию и Арендуемым площадям,
строительство каких-либо временных сооружений вне зависимости от того, является ли целью
работ обеспечение подсоединения Арендуемых площадей к сети оператора связи. Все Изменения
и Предварительные работы Арендатора осуществляются и выполняются за счет Арендатора в те
сроки и таким образом, которые разумно устанавливаются или согласуются с Арендодателем.
11.1.12. В дополнение к требованиям, установленным в пунктах 11.1.10 и 11.1.11
настоящего Договора, в отношении Изменений, Предварительных работ Арендатора и иных работ
на Арендуемых площадях и в течение всего времени выполнения соответствующих работ
Арендатор должен соблюдать требования действующего законодательства.
11.1.13. Арендатор должен без промедления предоставлять Арендодателю документы,
запрашиваемые Арендодателем в разумных пределах в связи с настоящим Договором, любыми его
положениями или любыми требованиями законодательства.
11.1.14. Нести ответственность за повреждения действующих и монтируемых
коммуникаций, несущих конструкций Здания, а также конструкций ограждения, других
конструкций, материалов, техники, механизмов, зданий, сооружений, находящихся на
Прилегающей территории.
11.1.15. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Арендуемых площадей
с соблюдением требований, установленных п.п. 11.1.11., 11.1.12. настоящего Договора.
11.1.16. Арендатор также несет иные обязанности, предусмотренные настоящим
Договором, и (или) действующим законодательством.
11.1.17. Стороны соглашаются, что обязательства Арендатора по совершению каких-либо
действий включают обязательство принять разумные меры для выполнения этих обязательств
Пользователями, а обязательства Арендатора воздерживаться от совершения каких-либо действий
также включают обязательство принять разумные меры для того, чтобы Пользователи также
воздерживались от совершения таких действий.
11.2. Арендатор имеет следующие права по настоящему Договору:
11.2.1. При условии уплаты Арендной платы и выполнения других положений настоящего
Договора, Арендатор имеет право владения и пользования Арендуемыми площадями в течение
Срока аренды.
11.2.2. Арендатор и его Пользователи имеют неисключительное право, наряду со всеми
другими пользователями Здания и всеми их контрагентами, пользоваться без дополнительной
10
Арендодатель _________________
Арендатор _______________
платы Местами общего пользования, по их прямому назначению и в соответствии с Правилами
пользования Зданием.
11.3. Запрашивать у Арендодателя в письменной форме его согласие на совершение
действий, указанных в пункте 11.1.11 и 12.1 настоящего Договора. Арендодатель имеет право, но
не обязанность, дать такое согласие и может выдать его или отказать в его выдаче по своему
собственному усмотрению без предоставления объяснений Арендатору.
11.3.1. За свой счет установить на Арендуемых площадях вывески с наименованием и/или
логотипом Арендатора. Вывески могут быть установлены Арендатором только с
предварительного письменного согласия Арендодателя.
11.3.2. Право проезда и прохода до Автостоянок и с Автостоянок по маршрутам, которые
время от времени могут устанавливаться Арендодателем, и право парковки автотранспортных
средств Арендатора и его Пользователей на таких парковочных местах, которые определены
Арендодателем (если Стороны письменно не договариваются об ином).
11.3.3. Арендатор имеет только те права, которые прямо предоставлены настоящим
Договором, а также действующим законодательством Российской Федерации.
12.
УСТУПКА, СУБАРЕНДА И ОБРЕМЕНЕНИЕ
12.1. Арендатор не вправе уступать, закладывать, обременять правами третьих лиц или
иным образом передавать свои права и обязанности по настоящему Договору в целом или
частично, сдавать в субаренду Арендуемые площади в целом или их часть (кроме как в случаях,
предусмотренных настоящим Договором), а также допускать владение или пользование
Арендуемыми площадями или их частью третьими лицами без предварительного письменного
согласия Арендодателя в каждом отдельном случае. Арендодатель, в свою очередь, обязан
согласовать выдачу такого согласия Арендатору с ОАО «Сбербанк России».
12.2. Арендатор, в случае получения согласия Арендодателя согласно п. 12.1. Договора,
обязуется предоставить Арендодателю нотариально удостоверенные копии всех заключенных
Арендатором договоров об уступке прав и обязанностей Арендатора по настоящему Договору и
договоров о субаренде Арендуемых площадей, включая все соглашения о внесении изменений,
замене, продлении и расторжении или прекращении этих договоров, причем в каждом случае не
позднее 10 (Десяти) календарных дней после их заключения (Стороны соглашаются, что
настоящее положение ни в коей мере не ограничивает действия положений пункта12.1 настоящего
Договора).
12.3. Вне зависимости от сдачи Арендуемых площадей в субаренду Арендатор
продолжает нести ответственность за исполнение всех обязанностей Арендатора по настоящему
Договору (за исключением случаев, когда Арендодатель конкретно соглашается на иное в
письменном форме). Арендатор обязуется незамедлительно устранить любое нарушение
настоящего Договора, которое произошло по причине действия или бездействия любого из
субарендаторов.
12.4. При любой полной или частичной уступке прав и обязанностей по настоящему
Договору Арендатор должен приложить все усилия, чтобы получить от цессионария оплату в
размере, не меньшем, чем справедливая рыночная стоимость прав аренды уступаемой площади.
12.5. Положения пунктов 12.2, 12.3 и 12.4 настоящего Договора применяются вне
зависимости от получения Арендатором согласия Арендодателя на уступку или субаренду, но при
условии, что и в отсутствие этого согласия Арендатор несет ответственность перед
Арендодателем за нарушение настоящего Договора, причем Арендодатель может воспользоваться
всеми доступными ему в таких обстоятельствах средствами правовой защиты.
12.6. Арендодатель имеет неограниченное право продать, передать, уступить, заложить
свои права на Здание и Земельный участок или иным образом распорядиться ими (как в целом, так
и в части), а также уступить свои права и обязанности по настоящему Договору или заложить свои
права по настоящему Договору (как в целом, так и в части), включая, в частности, уступку или
залог своих прав на получение платежей по настоящему Договору, в каждом случае без
дополнительного согласия Арендатора, которое во всех таких случаях дано путем подписания
настоящего Договора. По просьбе Арендодателя Арендатор должен незамедлительно
предоставить третьим лицам письменное подтверждение получения Арендатором сведений о
вышеуказанных действиях Арендодателя, а также подтверждения получения соответствующих
указаний относительно осуществления платежей. Кроме того, Арендатор соглашается, по просьбе
11
Арендодатель _________________
Арендатор _______________
Арендодателя и в случаях, когда это необходимо для осуществления прав Арендодателя в
соответствии с действующим законодательством, внести изменения в настоящий Договор и (или)
заключить договоры с банками и иными учреждениями в связи с кредитами, финансированием,
залогами, ипотеками и иными сделками, полностью или частично относящимися к Зданию и
Земельному участку. В случае продажи или иной передачи права собственности на Арендуемые
площади Арендодатель не будет более нести обязанностей по настоящему Договору и настоящий
Договор будет продолжать оставаться в силе между Арендатором и новым собственником.
Арендодатель должен письменно уведомить Арендатора об указанных сделках в течение 10
(Десяти) календарных дней с момента их осуществления.
12.7. При досрочном прекращении настоящего Договора все договоры субаренды,
заключенные Арендатором в отношении Арендуемых площадей, немедленно прекращаются.
12.8. Любая попытка Арендатора уступить свои права или обязанности по настоящему
Договору или сдать в субаренду Арендуемые площади или их часть в нарушение условий
настоящего Договора является недействительной и составляет существенное нарушение
настоящего Договора. Согласие Арендодателя на конкретную уступку или субаренду не является
согласием на иную или последующую уступку или субаренду, и положения настоящего Договора
распространяются на любую предлагаемую уступку или субаренду со стороны субарендатора, как
если бы она была предлагаемой уступкой или субарендой со стороны Арендатора.
13.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
13.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
13.2. Арендодатель не отвечает за недостатки Арендуемых площадей, которые были им
оговорены при заключении Договора, или были заранее известны Арендатору, или могли были
быть или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра и проверки Арендуемых
площадей при передаче Арендуемых площадей в соответствии с разделом 8 Договора.
13.3. За каждый день просрочки внесения Арендной платы Арендодатель вправе
начислить и предъявить к оплате, а Арендатор обязан оплатить по требованию Арендодателя пени
в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа до момента
надлежащего исполнения указанной обязанности Арендатором.
13.4. В случае задержки какого-либо платежа, подлежащего внесению Арендатором по
настоящему Договору, и невнесения такого платежа в течение 10 (Десяти) календарных дней
после предоставления Арендодателем письменного уведомления Арендатору о просрочке такого
платежа, Арендодатель имеет право отказаться от Договора в соответствии с п. 15.1 Договора и
потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
13.5. За просрочку предоставления Арендуемых площадей в установленный Договором
срок Арендатор вправе начислить и предъявить к оплате, а Арендодатель обязан оплатить по
требованию Арендатора пени в размере 0,1% от Арендной платы за каждый день просрочки до
момента надлежащего исполнения указанной обязанности Арендодателем.
13.6. За просрочку возврата Арендуемых площадей в порядке и сроки, установленные в
разделе 9 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату за указанный период
и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой
указанных платежей.
13.7. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.1.1., 3.1.5.,
11.1.11., 16.1. настоящего Договора, Арендатор по письменному требованию Арендодателя
уплачивает штраф в размере 10% (Десять процентов) от размера Арендной платы за каждый
случай нарушения, а также возмещает причиненные такими нарушениями убытки Арендодателя
(сверх суммы штрафа).
13.8. В случае повреждения Арендатором любого имущества, указанного в п. 11.1.14
настоящего Договора, а также другого имущества, не принадлежащего Арендатору, составляется
Акт о причинении ущерба, который подписывается Арендодателем, Арендатором и пострадавшей
стороной (в случае повреждения имущества, не принадлежащего Арендодателю). В акте
указываются фактические повреждения, реальная стоимость нанесенного ущерба и сроки
восстановления ущерба. В случае если Арендатор откажется от составления или подписания Акта
о причинении ущерба, окончательным документом по фиксированию причиненного ущерба и его
12
Арендодатель _________________
Арендатор _______________
характера является Акт экспертизы, составленной независимым экспертом. При этом затраты на
проведение независимой экспертизы относятся на виновную сторону. В случае если Арендатор в
течение срока, указанного в Акте о причинении ущерба, не восстановит возникшее по его вине
повреждения имущества, указанные в Акте, то Арендодатель, либо другая пострадавшая сторона
вправе, восстановить имущество собственными силами или силами других организаций за счет
Арендатора. При отказе Арендатора от составления или подписания Акта о причинении ущерба
Арендодатель либо другая пострадавшая сторона составляет односторонний Акт на основе
квалифицированной экспертизы, привлекаемой ею за свой счет.
13.9. При возврате Арендуемых площадей, поврежденных по вине Арендатора, что
подтверждается актом, оформляемым в соответствии с п. 13.7. настоящего Договора, Арендатор
уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере 10% (Десять процентов) от
суммы расходов по ремонту.
13.10. Если иное прямо не предусмотрено в Договоре, уплата предусмотренных
Договором неустоек (пени, штрафов), возмещение ущерба осуществляется на основании
письменной обоснованной претензии в течение 15 (Пятнадцати) банковских дней с момента ее
получения Стороной, нарушившей обязательства по Договору. При этом уплата предусмотренных
Договором неустоек (пени, штрафов) не освобождает Сторону, нарушившую обязательства по
Договору, от возмещения причиненного ею ущерба другой Стороне и исполнения принятого на
себя обязательства.
13.11. Стороны договариваются, что в пределах, допускаемых действующим
законодательством, ни Арендодатель, ни его Уполномоченные представители не несут
ответственности за вред, причиненный Арендатору, его работникам, Пользователям и иным
лицам, а также за утрату их имущества и причиненный ему ущерб (в результате кражи, пожара,
взрыва, воздействия пара, газа, электричества, воды, дождя, снега или по любой другой причине),
за исключением случаев, когда причиной вреда, утраты или ущерба являются виновное действие
либо бездействие Арендодателя. Данное правило распространяется как на период действия
Договора, так и на все последующее время.
13.12. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за упущенную выгоду и
неудобства, причиненные Арендатору во время осуществления Арендодателем (или
действующими по его поручению или указанию лицами или любыми другими арендаторами)
строительных, ремонтных или иных работ капитального или иного характера на территории
Земельного участка, и эти обстоятельства не являются основанием для уменьшения Арендной
платы. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о предстоящем проведении работ за 14
(Четырнадцать) календарных дней до даты предполагаемого начала производства работ и
предпринимает все меры к минимизации неудобств Арендатора в период производства работ.
13.13. Арендатор несет ответственность в полном объеме за ущерб, причиненный
Арендодателю в результате противоправных действий Арендатора, в течение Срока аренды, за
ущерб, причиненный Арендодателю в результате судебных решений по искам третьих лиц, а
также за ущерб, причиненный Арендодателю штрафными санкциями административных органов,
применение которых непосредственно вызвано осуществлением деятельности Арендатором.
Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате исполнения обязательств по настоящему
Договору по вине Арендатора, компенсируется Арендатором в полном объеме.
13.14. Арендодатель несет ответственность за повреждение материальных ценностей,
принадлежащих Арендатору, а также за вред, причиненный личности или имуществу лиц, если
такие повреждения или вред возникли по вине Арендодателя, установленной в судебного порядке.
13.15. Каждая из Сторон несет ответственность за виновные действия третьих лиц,
привлеченных ею во исполнение своих обязанностей по настоящему Договору. В случае
причинения вреда имуществу одной из Сторон по вине указанных лиц Сторона, привлекшая такое
третье лицо, обязана возместить причиненный ущерб в порядке, установленном настоящим
разделом Договора.
13.16. Арендодатель в полном объеме несет ответственность за ущерб Арендатора,
возникший у последнего в связи с неполучением, неоформлением или последующим
аннулированием, отзывом или приостановлением действия в установленном законом порядке
права собственности Арендодателя на Арендуемые площади и(или) любую их часть, являющуюся
предметом настоящего Договора.
13.17. Применение мер ответственности по настоящему Договору является правом, а не
13
Арендодатель _________________
Арендатор _______________
обязанностью Сторон.
13.18. Стороны не несут ответственности за полное или частичное невыполнение ими
своих обязательств по данному Договору, если такое невыполнение явилось следствием действия
обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).
14.
ДАТА ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
14.1. Настоящий Договор является заключенным с момента подписания его
уполномоченными лицами Сторон и проставления печатей Сторон и действует до окончания
срока аренды (п. 4.1. Договора), а в части взаиморасчетов, обязательств по возврату Арендуемых
площадей и ответственности сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему Договору – до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств.
15.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
15.1. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор во внесудебном порядке
посредством одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора, предоставив Арендатору
уведомление об одностороннем отказе, в следующих случаях:
15.1.1. в случае задержки какого-либо платежа, подлежащего внесению Арендатором по
настоящему Договору, и невнесения такого платежа в течение 10 (Десяти) календарных дней
после предоставления Арендодателем письменного уведомления Арендатору о просрочке такого
платежа;
15.1.2. в случае возбуждения судебного дела о банкротстве Арендатора, если это дело не
прекращено в течение 30 (Тридцати) рабочих дней после возбуждения; либо уполномоченный
орган управления Арендатора или судебный орган принимает решение о ликвидации или
реорганизации Арендатора; либо хозяйственная деятельность Арендатора (или ее существенная
часть) будет приостановлена по решению (указанию, предписанию, распоряжению)
компетентного государственного, муниципального или судебного органа на срок не менее шести
месяцев;
15.1.3. в случае привлечения компетентным органом власти Арендодателя или его
должностного лица к какой-либо из установленных действующим законодательством мер
ответственности, включая, но не ограничиваясь, мер административной ответственности, по
причине несоблюдения Арендатором установленных действующим законодательством норм и
требований во всех сферах деятельности и отношениях, регулируемых нормами права, если это
привело к существенному ущербу, убыткам или ущербу для деловой репутации Арендодателя;
15.1.4. в
случае
немотивированного
уклонения
Арендатора
от заключения
дополнительного соглашения к настоящему Договору в соответствии с п. 5.2.2. Договора в
течение более чем 30 (Тридцати) календарных дней с момента письменного обращения
Арендодателя.
15.1.5. в случае существенного нарушения, неисполнения или ненадлежащего исполнения
Арендатором любой своей обязанности по настоящему Договору, при условии, что Арендатор не
устранил это нарушение или не исполнил этой обязанности должным образом в течение 10
(Десяти) календарных дней с момента получения уведомления Арендодателя о необходимости
устранения нарушения.
Настоящий Договор в таких случаях будет считаться расторгнутым в Дату расторжения
Договора, указанную в качестве даты расторжения настоящего Договора в уведомлении
Арендодателя Арендатору об одностороннем отказе Арендодателя от исполнения настоящего
Договора. В случае, если указанная дата не определена в уведомлении, или, если указанная дата
наступает менее чем через 20 (Двадцать) рабочих дней после даты уведомления, настоящий
Договор считается расторгнутым через 20 (Двадцать) рабочих дней с даты уведомления
Арендодателем Арендатора об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора.
Предусмотренное настоящим пунктом право Арендодателя на расторжение настоящего
Договора может быть использовано им в дополнение к его правам, предусмотренным настоящим
Договором, или взамен их (по усмотрению Арендодателя).
15.2. Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем
внесудебном порядке в иных случаях, не указанных в п. 15.1. настоящего Договора, при условии
уведомления Арендатора не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой
даты расторжения.
14
Арендодатель _________________
Арендатор _______________
15.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
15.4. Незамедлительно после расторжения настоящего Договора и в любое последующее
время Арендодатель имеет право на вход на Арендуемые площади в любой момент, на возврат
ему Арендуемых площадей, на запрещение Арендатору и его Пользователям доступа на
Арендуемые площади, Здание и на Земельный участок, на удаление, уничтожение и передачу на
хранение третьим лицам движимого имущества и иных предметов, расположенных на
Арендуемых площадях, на осуществление ремонтных работ, изменений и улучшений в
Арендуемых площадей, на новую сдачу Арендуемых площадей в аренду (на любой срок по
усмотрению Арендодателя, который может быть меньше или больше оставшейся части Срока
аренды или может быть равным этой части, и на любых других условиях по усмотрению
Арендодателя), и (или) на осуществление иных действий для приведения в исполнение своих прав
по настоящему Договору. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за вред,
причиненный Арендатору, его имуществу и вещам в связи с осуществлением Арендодателем
вышеуказанных прав, если такое осуществление имело место в порядке, предусмотренном
действующим законодательством или настоящим Договором.
15.5. Получение Арендодателем от Арендатора или действующего по поручению
Арендатора лица каких-либо денежных средств после прекращения или расторжения настоящего
Договора не имеет результатом восстановление, продолжение или продление настоящего
Договора или Срока аренды и не является отказом Арендодателя от своего права на возврат
Арендуемых площадей и от других прав по настоящему Договору и действующему
законодательству.
16.
СТРАХОВАНИЕ
16.1. В течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора
Арендатор обязан оформить за свой счет у страховщика, рекомендуемого Арендодателем,
следующие виды страхования в пользу Арендодателя и Арендатора:
16.1.1. страхование на случай разрушения и повреждения результатов Работ Арендатора на
Арендуемых площадях (со всем вспомогательным оборудованием и принадлежностями), не
являющихся собственностью Арендодателя, и оборудования и иного имущества Арендатора и
Пользователей, расположенных на Арендуемых площадях, на полную восстановительную
стоимость;
16.1.2. страхование ответственности Арендатора по обязательствам, возникающим
вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу Арендодателя и иных третьих лиц,
включая гражданскую ответственность, на весь Срок аренды.
16.2. Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все обязанности, установленные
договорами страхования, заключенными Арендатором в соответствии с требованиями п. 16.1
настоящего Договора, и принимать за свой счет все меры, необходимые для обеспечения
действительности соответствующих страховых полисов и договоров страхования в течение Срока
аренды.
16.3. Договоры страхования, заключаемые Арендатором в соответствии с настоящим
Договором, должны содержать положение, обязывающее страховщика уведомить Арендодателя,
если страховое покрытие по этим договорам страхования было уменьшено или страхование
прекратилось. Арендатор обязан в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента заключения договора
страхования в соответствии с п. 16.1 настоящего Договора предоставить Арендодателю
нотариально заверенные копии договора страхования, страхового полиса и других документов,
подтверждающих получение страхования в соответствии с требованиями п. 16.1. настоящего
Договора. При этом Арендодатель вправе проводить правовую экспертизу представленных
Арендатором документов. В случае, если по результатам экспертизы будут выявлены
несоответствия страховых документов требованиям, указанным в настоящем разделе Договора, а
также в случае не предоставления страховых документов в срок, указанный в настоящем пункте,
Арендодатель вправе прекратить исполнение собственных обязательств, вытекающих из
Договора.
17.
РЕКЛАМА
17.1. Арендатор не приобретает никаких прав на интеллектуальную собственность,
принадлежащую Арендодателю и используемую в рамках настоящего Договора.
15
Арендодатель _________________
Арендатор _______________
17.2. Арендатор не имеет права без предварительного письменного согласия
Арендодателя использовать символы, элементы графического дизайна, названия, знаки и эмблемы
Арендодателя, МВК «Новосибирск Экспоцентр». Арендодатель не вправе использовать в своей
рекламной кампании какой-либо товарный знак, принадлежащий Арендатору, без его
письменного согласия.
17.3. На территории Здания, Прилегающей территории, а также Земельного участка
Арендодатель имеет исключительное право на размещение рекламного материала.
17.4. Арендатор получает право на размещение рекламного материала на территории
Здания, Прилегающей территории, а также Земельного участка в порядке, установленном
отдельным договором, в случае заключения такового.
18.
РАЗРУШЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ
18.1. Если Арендуемые площади будут полностью или частично разрушены или
повреждены по вине Арендатора или его Пользователей, Арендатор должен отремонтировать
Арендуемые площади в соответствующей части или полностью возместить причиненных этим
Арендодателю ущерб (в том числе посредством страхового возмещения по соответствующим
договорам страхования, заключенным Арендатором в соответствии с требованиями настоящего
Договора).
19.
ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
19.1. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, должна немедленно
после возникновения таких обстоятельств письменно уведомить о них другую Сторону. Каждая из
Сторон освобождается от ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему
Договору, если такое неисполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, возникшими
после подписания настоящего Договора. Подобное освобождение от ответственности относится
только к обязательствам, надлежащее исполнение которых оказалось невозможным вследствие
непосредственного воздействия таких форс-мажорных обстоятельств, и только на период
существования форс-мажорных обстоятельств.
19.2. Если форс-мажорные обстоятельства продолжаются более чем 6 (шесть) месяцев
или если форс-мажорные обстоятельства представляют собой изменения в законодательстве,
Стороны обязуются незамедлительно вступить в переговоры и внести изменения в настоящий
Договор, необходимые для того, чтобы Стороны могли продолжить исполнение своих
обязательств по настоящему Договору таким образом, который является наиболее близким к
первоначальным намерениям Сторон.
20.
ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
20.1. Настоящий Договор регулируется и толкуется в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
20.2. Стороны будут принимать все меры, чтобы разрешать возникающие из настоящего
Договора споры и разногласия в духе сотрудничества и взаимной выгоды путем переговоров.
20.3. Сторонами устанавливается претензионный порядок урегулирования споров со
сроком рассмотрения претензии в течение 15 (Пятнадцати) дней с момента ее получения. При не
достижении согласия споры по настоящему Договору подлежат рассмотрению в Арбитражном
суде Новосибирской области.
21.
КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
21.1. Если иное не предусмотрено настоящим Договором, каждая Сторона соблюдает
конфиденциальность и хранит в строгой тайне всю конфиденциальную (составляющую
коммерческую тайну) информацию о другой Стороне, Арендуемых площадях, Здании и
Земельном участке, полученную в связи с заключением и (или) исполнением настоящего Договора
(и обеспечивает соблюдение таких же обязательств со стороны всех работников, представителей,
посредников, советников или консультантов этой Стороны). Арендатор обязуется не раскрывать
условий настоящего Договора третьим лицам, за исключением случаев, когда разглашение
допускается п. 21.2 настоящего Договора (и обеспечивает соблюдение таких же обязательств со
стороны всех работников, представителей, посредников, советников и консультантов этой
Стороны).
16
Арендодатель _________________
Арендатор _______________
21.2. Каждая Сторона вправе предоставлять конфиденциальную информацию, указанную
в п. 21.1 настоящего Договора, третьим лицам в случаях, предусмотренных действующим
законодательством, а также в случаях, когда это, по мнению Арендодателя, необходимо или
целесообразно для привлечения финансовых ресурсов или для иных сделок и потенциальных
сделок, относящихся к Зданию, Арендодателю и прямым и косвенным участникам или
акционерам Арендодателя.
21.3. Во избежание разглашения или использования конфиденциальной информации,
Стороны обязаны соблюдать столь же высокую степень ее сохранности, какую каждая из них
разумно соблюдала бы в отношении своей собственной конфиденциальной информации такой же
степени важности.
21.4. Нарушения условий конфиденциальности позволяет любой из Сторон требовать от
другой Стороны возмещения понесенных ею документально подтвержденных убытков в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
22.
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО СТОРОН
22.1. В целях оперативного решения вопросов, связанных с исполнением обязательств
Сторон по Договору, осуществления различных форм контроля Арендодателя, оформления
соответствующих Актов по Договору, Стороны в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты
подписания Договора сообщат друг другу в письменной форме список лиц, представляющих
Арендодателя и Арендатора, с указанием их полномочий, а также предоставят доверенности на
указанных лиц. Такой список может периодически изменяться с заблаговременным уведомлением
об изменениях в письменной форме.
23.
ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ ОХРАНЫ
23.1. Общая охрана Прилегающей территории Здания организуется силами и средствами
Арендодателя и осуществляется согласно договору, заключенному им с охранным предприятием.
Режим охраны территории, ввоза и вывоза грузов и техники с территории устанавливается
охранным предприятием, утверждается Арендодателем и сообщается Арендатору.
23.2. Арендодатель
несет
ответственность
только
за
предотвращение
несанкционированного доступа на Прилегающей территории Здания, а также вывоза с
Прилегающей территории тяжелой техники, крупногабаритных материалов, переданных
Арендатором Арендодателю на ответственное хранение. Сохранность личных вещей своего
персонала, инструмента и иных малогабаритных предметов Арендатор обеспечивает
самостоятельно.
24.
ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
24.1. Настоящий Договор содержит все соглашения, условия и обязательства Сторон
относительно предмета настоящего Договора, и настоящий Договор отменяет и заменяет все
предыдущие обещания, обязательства и соглашения Сторон по предмету настоящего Договора.
24.2. Прилагаемые к настоящему Договору Приложения составляют его неотъемлемую
часть.
24.3. Оглавление, нумерация и заголовки разделов и пунктов, Приложений и пунктов
Приложений включены лишь для удобства пользования и не должны приниматься во внимание
при толковании настоящего Договора.
24.4. Недействительность какого-либо положения настоящего Договора не влечет
недействительности прочих его положений. В этом случае Стороны обязуются внести изменения в
настоящий Договор таким образом, чтобы достичь в максимально возможной степени
экономического результата, который Стороны намеревались достичь ранее, без пересмотра
существенных положений настоящего Договора.
24.5. За исключением случаев, специально предусмотренных настоящим Договором,
существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении
настоящего Договора (определение которого дано в ст. 451 Гражданского кодекса Российской
Федерации) не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора любой
из Сторон, и, в частности, отсутствие денежных средств у Арендатора или какие-либо
обстоятельства, вызывающие отсутствие денежных средств у Арендатора, а равным образом и
неосуществление Арендодателем и/или его контрагентами поставки мощностей и других
17
Арендодатель _________________
Арендатор _______________
ресурсов, предусмотренных настоящим Договором, не являются основаниями для изменения или
расторжения настоящего Договора какой-либо из Сторон.
24.6. За исключением случаев, специально предусмотренных настоящим Договором,
каждая Сторона исполняет свои обязательства по нему за свой собственный счет.
24.7. Настоящий Договор составлен на русском языке в 2 (Двух) подлинных экземплярах.
Один экземпляр на русском языке предоставляется Арендатору, один экземпляр на русском
языке предоставляется Арендодателю.
За исключением случаев, когда иное прямо предусмотрено настоящим Договором, любые
счета, отчеты, уведомления, требования, запросы, а также любые другие сообщения (далее «Корреспонденция»), которые направляются или должны направляться по настоящему Договору,
считаются направленными надлежащим образом в случае составления в письменной форме и
личной доставки, заказным почтовым отправлением или посредством надежной международной
службы срочной доставки, в случае отправления Корреспонденции на имя Арендатора, по адресу
Арендатора, указанному в разделе 25 настоящего Договора, а в случае отправления
Корреспонденции на имя Арендодателя, по адресу Арендодателя, указанному в разделе 25
настоящего Договора. Если иное не согласовано Сторонами или не вытекает из существа
соответствующего действия, Корреспонденция, отправляемая электронной почтой, не считается
достаточной для целей настоящего Договора. В случае получения Арендатором настоящего
Договора в 2 (Двух) экземплярах, подписанных со стороны Арендодателя, Арендатор обязуется в
течение 7 (Семи) календарных дней подписать Договор и направить Арендодателю 1 (Один)
экземпляр подписанного Договора заказным почтовым отправлением с описью вложения,
посредством надежной международной службы срочной доставки или путем личной доставки.
24.8. Корреспонденция считается доставленной в дату ее фактического получения
адресатом. Если в момент доставки Корреспонденции адресат не находится по указанному адресу
и в результате подтверждение получения Корреспонденции адресатом является невозможным, эта
Корреспонденция считается доставленной надлежащим образом в отсутствие подтверждения
получения при условии, что доставляющая Корреспонденцию Сторона приняла все возможные
меры для доставки Корреспонденции.
24.9. В случае изменения у какой-либо из Сторон адреса, названия и банковских
реквизитов она обязана в течение 10 (Десяти) календарных дней письменно известить об этом
другую Сторону. Указанное извещение становится неотъемлемой частью настоящего Договора. В
случае не получения Стороной извещения адреса, названия, банковские реквизиты Сторон,
указанные в настоящем Договоре, считаются правильными.
24.10. Приложения к Договору:
№ 1. План.
25.
АДРЕСА, ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР:
ООО «Сибирь Экспоцентр»
Юридический
адрес:
633102,
Россия,
Новосибирская
область,
Новосибирский
район, Криводановский
сельсовет, ул. Станционная, 104
Факт. адрес: такой же
Телефоны: (383) 363-80-61 (бухгалтерия)
363-80-62, 363-80-64
ИНН 543 315 9583 / КПП 543 301 001
р/с 407 028 106 440 2000 3756
Сибирский банк ОАО «Сбербанк России»
г.Новосибирск,
к/с 301 018 105 000 0000 0641
БИК 045 004 641
18
Арендодатель _________________
Арендатор _______________
Директор
_____________________ / __________/
__________________/ Мальцева Л.В. /
19
Арендодатель _________________
Арендатор _______________
Приложение №1
к Договору аренды открытой выставочной площади №___ от «___» ______ 2013г.
ПЛАН
АРЕНДОДАТЕЛЬ
ООО «Сибирь Экспоцентр»
Директор
_____________________ Мальцева Л.В.
м.п.
АРЕНДАТОР
____________
_________________
м.п.
20
Арендодатель _________________
Арендатор _______________
г. Новосибирск
АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ
«____»
___
20__
года
Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь Экспоцентр», именуемое в
дальнейшем «Арендодатель»,
в лице Директора Мальцевой Ларисы Валентиновны,
действующей на основании Устава, с одной стороны, и
___________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице
_______________________, действующего на основании _____________________________, с
другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт приемкипередачи (далее – «Акт приемки-передачи») в соответствии с условиями Договора аренды
открытой выставочной площади _______ от ___________ (далее – «Договор»), о
нижеследующем:
1.
Стороны настоящим подтверждают, что в соответствии с разделом 8 Договора
Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор
принимает открытую выставочную площадь, расположенную на Земельном участке по адресу:
РФ, Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, ул.
Станционная, 104, общей площадью ____ кв.м, границы которой и местоположение в составе
открытой выставочной площади установлены согласно плану и обозначенные зеленым цветом
на плане, приведенном в Приложении № 1 к Договору (далее – «Арендуемые площади»).
2.
На момент подписания Акта приемки-передачи Арендуемые площади находятся
в состоянии, отвечающем потребностям Арендатора.
3.
Арендатор настоящим подтверждает, что состояние Арендуемых площадей
соответствует условиям Договора, претензий по состоянию Арендуемых площадей Арендатор
не имеет.
4.
Настоящий Акт приемки-передачи составлен в 2 (Двух) экземплярах, по одному
экземпляру для каждой из Сторон.
5.
Подписи Сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
ООО «Сибирь Экспоцентр»
Директор
АРЕНДАТОР:
__________________
____________________ / Мальцева Л.В. /
М.п.
_____________________ / ________________/
М.п.
21
Арендодатель _________________
Арендатор _______________