Застройщиком нарушены сроки сдачи объекта долевого

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ
ЗАСТРОЙЩИКОМ НАРУШЕНЫ СРОКИ СДАЧИ
ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Если застройщик нарушил сроки передачи жилья, участник долевого
строительства имеет полное право требовать неустойку. Это право
закреплено в Федеральных законах от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» и от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав
потребителей».
Ответственность за подобное нарушение предусмотрена за любую
просрочку сроков сдачи, независимо от его длительности, начиная от одного
дня. Срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к
участнику долевого строительства прописывается в договоре, который
заключают обе стороны. Поэтому вести отсчёт просрочки следует от
указанной в договоре даты.
Обращаем внимание, на то, что получить неустойку от застройщика
можно, если договор заключен по Закону №214-ФЗ, в котором
предусмотрены жёсткие гарантии прав дольщика.
Важно помнить, что, согласно Закону №214-ФЗ, передавать жильё
застройщик может только после того, как получит разрешение на ввод в
эксплуатацию объекта долевого строительства. Но, чтобы соблюсти сроки
передачи объекта, застройщики иногда хитрят и приглашают дольщиков
получать ключи от квартир, не имея на руках разрешения. Однако передача
участникам долевого строительства квартир в многоквартирном доме, не
введённом в эксплуатацию, является прямым нарушением закона.
Соглашаясь на подобные условия, дольщики рискуют: получив на руки
ключи, они не получат возможности зарегистрировать право собственности,
а подписанный ими акт приёма-передачи объекта недвижимости может быть
признан недействительным. Наравне с застройщиком, дольщик окажется
виновным в эксплуатации объекта строительства, без разрешения на ввод,
что является административным правонарушением. Для проживания
квартира в таком доме использована быть не может: управляющие компании
не принимают в работу официально недостроенные объекты (а без
разрешения на ввод, дом будет считаться, именно недостроенным, даже при
полной готовности).
Размер неустойки, которую застройщик по закону обязан
выплатить участнику долевого строительства, в случае срыва сроков,
рассчитывается по следующей схеме: за каждый день просрочки 1/300 ставки
рефинансирования Центрального банка РФ, действующую на день
исполнения обязательства, нужно умножить на цену квартиры, указанную в
договоре. Если участником долевого строительства является физическое




лицо, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в
двойном размере.
Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать взыскания
убытков сверх неустойки: например, компенсировать расходы на аренду
жилья.
А так как помимо закона об участии в долевом строительстве, в
отношении между застройщиком и гражданами – применим закон о защите
прав потребителей, у дольщиков есть возможность взыскать компенсацию и
за причинение морального вреда.
Требование по выплате неустойки за срыв срока передачи жилья в
первую очередь адресуется застройщику. Возможно, вопрос удастся
урегулировать в досудебном порядке. Для этого необходимо направить
застройщику претензию, (предложение о добровольной выплате неустойки).
Закон не предусматривает каких-либо особых требований по оформлению
такого обращения. Целесообразно направить предложение в письменной
форме, с приложением копий документов, ценным письмом с уведомлением
и описью вложения (для последующего предъявления подтверждающих
документов в суде).
Рассмотрев претензию, по обоюдной договоренности сторон
застройщик может уплатить соответствующую сумму добровольно.
Если же застройщик проигнорирует претензионное обращение с
требованием об уплате причитающихся сумм, то дело придётся решать в
суде. При этом за отказ застройщика в добровольном порядке удовлетворить
требования потребителя с застройщика может быть взыскан штраф.
Дольщики имеют право обратиться в суд общей юрисдикции по
месту нахождения застройщика, или, как и во всех спорах по защите прав
потребителя, в суд по месту жительства.
При предъявлении требований к застройщику или в суд необходим
следующий пакет документов:
договор об участии в долевом строительстве,
дополнительные соглашения к договору (при наличии), если ими
регулируется срок передачи объекта участнику долевого строительства,
документы, подтверждающие исполнение обязательств участника долевого
строительства по оплате,
документы, подтверждающие обращение к застройщику с предложением
добровольно выполнить требования по выплате неустойки.