РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ГЛУБОКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ГЛУБОКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РЕШЕНИЕ
«31» июля 2015г.
№ 102
р.п. Глубокий
Об утверждении положения о порядке
и условиях продажи свободных жилых
помещений, находящихся в муниципальной
собственности Глубокинского городского
поселения, в коммунальных квартирах
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ,
Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации", Собрание
депутатов Глубокинского городского поселения
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи свободных жилых
помещений, находящихся в муниципальной собственности Глубокинского
городского поселения, в коммунальных квартирах (приложение).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального
обнародования и подлежит размещению на официальном сайте органов
местного самоуправления Глубокинского городского поселения.
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комиссию по
благоустройству, строительству, жилищно-коммунальному хозяйству,
транспорту и дорожной деятельности (Юдин В.А.).
Заместитель председателя Собрания
депутатов Глубокинского городского поселения
ВРИО главы Глубокинского
городского поселения заведующий
сектором организационно-правовой
работы
С.В. Андрюнов
О.В. Бородачева
Приложение
к решению собрания депутатов
Глубокинского городского поселения
№___ от «31» июля 2015г.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным
кодексом
РФ,
Гражданским кодексом РФ,
Федеральным законом от
06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок и условия
продажи свободных жилых помещений, находящихся в муниципальной
собственности Глубокинского городского поселения (далее – муниципальной
собственности), в коммунальных квартирах.
Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим
Положением является жилое помещение, находящееся в муниципальной
собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной
квартире.
Коммунальная квартира – квартира, состоящая из нескольких жилых
помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или
собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании
отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных
законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения
(места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах
общего пользования.
1.2. В собственность граждан в соответствии с настоящим Положением
могут быть проданы:
1.2.1.
Комнаты,
находящиеся
в
муниципальной
собственности,
освободившиеся в результате улучшения жилищных условий предыдущего
нанимателя или в связи со смертью нанимателя.
1.2.2. Свободные комнаты, перешедшие в муниципальную собственность на
основании гражданско-правовых договоров.
1.2.3. Свободные комнаты, перешедшие в муниципальную собственность в
результате оформления права собственности на бесхозяйные объекты.
1.3. Освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах
предоставляются по договору купли-продажи гражданам при условии
отсутствия в коммунальной квартире иных граждан (нанимателей и (или)
собственников), которым освободившееся жилое помещение может быть
предоставлено по договору социального найма.
2. Порядок продажи жилых помещений в коммунальных квартирах
2.1. В случае если жилое помещение в квартире освободилось в результате
улучшения жилищных условий предыдущего нанимателя, наймодатель в
лице главы Глубокинского городского поселения (далее - Администрация) в
месячный срок со дня освобождения жилого помещения письменно извещает
об этом оставшихся нанимателей и (или) собственников этой квартиры об их
правах, предусмотренных ст. 59 Жилищного кодекса РФ.
2.2. В случае освобождения жилых помещений в коммунальной квартире в
связи со смертью нанимателя, управляющая компания или товарищество
собственников жилья в 10-дневный срок уведомляет об освобождении
жилого помещения Администрацию, которая извещает об этом оставшихся
нанимателей и (или) собственников этой квартиры в порядке и сроки,
предусмотренные п. 2.1 настоящего Положения.
2.3. Если в течение месяца со дня письменного уведомления, вручаемого под
роспись наймодателем остальным нанимателям и (или) собственникам
помещений коммунальной квартиры, ни один из них не обратился с
соответствующим заявлением на заключение договора социального найма
или на покупку освободившегося жилого помещения, это помещение
предоставляется другим гражданам в установленном законом порядке по
договору социального найма.
2.4. Вопрос о предоставлении освободившихся (свободных) изолированных
жилых помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи
рассматривается комиссией по жилищным вопросам при Администрации
Глубокинского городского поселения на основании заявления о покупке,
поступившего от граждан, которым указанные помещения могут быть
предоставлены.
2.5. Для рассмотрения вопроса и принятия решения о предоставлении
освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору
купли-продажи заявление о покупке направляется в Администрацию и к
нему прилагаются следующие документы:
2.5.1. Выписка из домовой книги.
2.5.2. Копия финансового лицевого счета.
2.5.3. Акт обследования жилищных условий всех нанимателей и (или)
собственников, проживающих в данной квартире.
2.5.4. Справка БТИ установленной формы на всю коммунальную квартиру.
2.5.5. Письменные отказы остальных нанимателей и (или) собственников
данной квартиры от права выкупа (если таковые имеются), заверенные
нотариально.
2.5.6. Выписка из Единого государственного реестра прав о наличии или
отсутствии у граждан иной жилой площади.
2.5.7. Отчет об оценке жилого помещения.
Оценка стоимости жилого помещения, подлежащего продаже, производится
в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации" организацией,
определяемой Администрацией.
Администрация в случае необходимости вправе затребовать и другие
документы, предусмотренные действующим законодательством.
2.6. При наличии нескольких претендентов на покупку жилого помещения
оно может быть продано (при согласии всех претендентов) в долевую
собственность под общие цели всем либо покомнатно каждому при наличии
нескольких комнат. Спорные вопросы, возникающие между претендентами,
разрешаются в судебном порядке.
2.7. Заявление рассматривается в течение 30-и календарных дней. После
принятия решения о предоставлении освободившихся (свободных) жилых
помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи
Администрация в течении 3-х рабочих дней готовит постановление
Администрации о продаже жилого помещения в собственность граждан
согласно настоящему Положению. В постановлении Администрации
указываются общая площадь жилого помещения, подлежащего продаже, и
его стоимость. Договор купли-продажи заключается Администрацией в срок
не позднее трех месяцев после издания постановления Администрации.
2.8. Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с
момента его государственной регистрации в установленном порядке.
2.9. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании
акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим
законодательством, являющегося неотъемлемой частью договора куплипродажи.
2.10. Средства от продажи жилых помещений в соответствии с настоящим
Положением подлежат зачислению в бюджет Глубокинского городского
поселения в составе доходов от продажи муниципальной собственности.