Рабочая программа Оценка недвижимого имущества
advertisement
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Гуманитарный юридический колледж федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Оренбургский государственный университет» УТВЕРЖДАЮ Директор ГЮК ОГУ ____________ Н.М. Бородавкина «____» ____________________2012 г. РАБОЧАЯ ПРОГРАММА УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Направление подготовки 120714 – Земельно-имущественные отношения (код и наименование направления подготовки) Квалификация (степень) выпускника Юрист Форма обучения очная Оренбург 2012 Рецензент старший преподаватель кафедры городского кадастра С.В. Артамонова. Рабочая программа дисциплины «Оценка недвижимого имущества» /сост. И.Г. Носырева. – Оренбург: ГЮК ГОУ ОГУ, 2012. – 29 с. Рабочая программа предназначена для преподавания дисциплины профессионального модуля «Определение стоимости недвижимого имущества» студентам очной формы обучения по направлению подготовки 120714 Земельно-имущественные отношения в 5 и 6 семестре. Рабочая программа составлена с учетом Федерального государственного образовательного стандарта среднего профессионального образования по направлению подготовки 120714 Земельно-имущественные отношения, утвержденного приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 23 июня 2010 г. № 693. Составитель ____________________И.Г. Носырева (подпись) 03.09.2012 г. Носырева И.Г., 2012 ГЮК ГОУ ОГУ, 2012 2 Содержание с. 1 2 3 4 4.1 4.2 4.3 4.4 5 6 6.1 6.2 6.3 6.4 7 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 8 Цели и задачи освоения дисциплины………………………………………………........ Место дисциплины в структуре ОПОП СПО.......……………………………................ Требования к результатам освоения содержания дисциплины...................................... Содержание и структура дисциплины (модуля)....…………………………................... Содержание разделов дисциплины.................................................................................... Структура дисциплины....................................................................................................... Практические занятия (семинары)....……………………………………......................... Самостоятельное изучение разделов дисциплины…………….…………...................... Интерактивные образовательные технологии, используемые в аудиторных занятиях ………………………………………………………………………………….. Оценочные средства для текущего контроля успеваемости и промежуточной аттестации............................................................................................................................ Задания для проведения текущего контроля успеваемости…………………………… Образцы тестов для проведения текущего контроля и промежуточной аттестации по итогам освоения дисциплины, а также для контроля самостоятельной работы обучающегося …………………………………………………………………………… Контрольные вопросы для зачета по дисциплине ……………………………………. Контрольные вопросы для экзамена по дисциплине …………………………………. Учебно-методическое обеспечение дисциплины (модуля)......................…………….. Основная литература………………………………………………………...................... Дополнительная литература………………………………………………...................... Нормативные правовые акты……………………………………………………………. Периодические издания .....…………………………………….…………...................... Интернет-ресурсы................................................................................................................ Методические указания к практическим занятиям ......................................................... Материально-техническое обеспечение дисциплины……………………..................... Лист согласования рабочей программы дисциплины…..………………….................... Дополнения и изменения в рабочей программе дисциплины …………….................... 4 4 5 6 6 10 12 12 13 13 13 16 20 21 23 23 23 25 26 27 27 27 28 29 3 1 Цели и задачи освоения дисциплины Целью освоения учебной дисциплины «Оценка недвижимого имущества» является ознакомление студентов с основами оценочной деятельности, освоение понятийного аппарата, обучение их методологическим основам (подходам и методам оценки), формирование умения анализировать информацию, используемую для проведения оценки, формирование основ знаний для ведения оценочной деятельности в соответствии с современными международными требованиями к данному виду деятельности, получить теоретические знаний и практических навыки в области оценки (экспертизы стоимости) и управления стоимостью объектов недвижимого имущества. Задачами являются: - ознакомление с терминологией, правовой основой, основными принципами оценочной деятельности; - изучение основных подходов и методов проведения оценки объектов недвижимого имущества; - приобретение студентами практических навыков оценки объектов недвижимости. 1) теоретический компонент: - рассмотреть состав действующего Федерального закона «Об оценочной деятельности»; - рассмотреть действующие федеральные стандарты оценки; - знать основные базовые понятия и элементы теории оценки; - освоить теоретические основы оценки. 2) познавательный компонент: - знать сущность, особенность оценочной деятельности; - знать основные подходы к оценке объекта оценки; - иметь представление о порядке проведения оценки объекта оценки; - знать особенности федеральных стандартов оценки. 3) практический компонент: - применять нормы федерального закона «Об оценочной деятельности» в практических ситуациях и профессиональной деятельности; - знать и уметь применять основные подходы: доходный, сравнительный, затратный подходы к оценке объекта оценки; - уметь составлять отчет об оценке объекта оценки; - уметь использовать полученные данные, для оценки объекта оценки. 2 Место дисциплины в структуре ОПОП СПО Оценка недвижимого имущества как учебная дисциплина относится к части профессионального модуля образовательной программы. Для успешного освоения данной дисциплины студенты должны овладеть знаниями дисциплин: ОП.01основы экономической теории, ОП.03 статистика, ЕН.01 математика. В связи с этим студентам необходимо умение применять знания, приобретенные при изучении названных дисциплин. В свою очередь, изучение оценки стоимости недвижимого имущества позволит глубже понять особенности МДК.02.01 кадастровой оценки земель. При изучении дисциплины «оценка недвижимого имущества» студентам необходимы навыки проведения аналитических обзоров недвижимого имущества, размещаемых в сети Интернет. 4 Основные положения данной дисциплины помогут в параллельном изучении таких дисциплин профессионального модуля как МДК.02.01 кадастры и кадастровая оценка земель, МДК.03.01 геодезия с основами картографии и картографического черчения. Содержание данной дисциплины является опорой для составления отчета по федеральному стандарту оценки, прохождения УП.00 учебной практики, ПП.00 производственной практики (по профилю специальности), ГИА.01 подготовки выпускной квалификационной работы. Для освоения дисциплины «Оценка недвижимого имущества» студент должен: Знать: базовый курс среднего учебного заведения, статистические приемы и методы расчетов. Уметь: обобщать свой собственный опыт и опыт окружающего социума и делать обоснованные выводы на его основе, анализировать рынок недвижимости. Владеть: методами исследования правовой действительности, осуществлять сбор информации и обработки полученной информации. 3 Требования к результатам освоения содержания дисциплины Процесс изучения дисциплины направлен на формирование элементов следующих компетенций в соответствии с ФГОС ВПО и ООП ВПО по данному направлению подготовки: а) общих компетенций (ОК): (ОК-1): Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес. (ОК-2): Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности. (ОК-3): Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество. (ОК-4): Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях. (ОК-5): Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития. (ОК-6): Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями. (ОК-7): Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации. (ОК-8): Ставить цели, мотивировать деятельность подчиненных, организовывать и контролировать их работу с принятием на себя ответственности за результат выполнения заданий. (ОК-9): Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности. (ОК-10): Осознавать и принимать ответственность за экологические последствия профессиональной деятельности, соблюдать регламенты по экологической безопасности и принципы рационального природопользования, выбирать способы повышения экологической безопасности профессиональной деятельности организации. (ОК-11): Использовать принципы социального партнерства в регулировании социально-трудовых отношений в подразделении, организации. б) профессиональных (ПК): - в определении стоимости недвижимого имущества: 5 (ПК-4.1): Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах. (ПК-4.2): Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки. (ПК-4.3): Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки. (ПК-4.4): Рассчитывать сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками. (ПК-4.5): Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией. (ПК-4.6): Оформлять оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области. В результате изучения дисциплины студент должен: Иметь практический опыт: - оценки недвижимого имущества; Уметь: - оформлять договор с заказчиком и задание на оценку объекта оценки; - собирать необходимую и достаточную информацию об объекте оценки и аналогичных объектах; - производить расчеты на основе приемлемых подходов и методов оценки недвижимого имущества; - обобщать результаты, полученные подходами, и делать вывод об итоговой величине стоимости объекта оценки; - подготавливать отчет об оценке и сдавать его заказчику; - определять стоимость воспроизводства (замещения) объекта оценки; - руководствоваться при оценке недвижимости Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами оценки и стандартами оценки; Знать: - механизм регулирования оценочной деятельности; признаки, классификацию недвижимости, а также виды стоимости применительно к оценке недвижимого имущества; - права собственности на недвижимость; - принципы оценки недвижимости, факторы, влияющие на ее стоимость; - рынки недвижимого имущества, их классификацию, структуру, особенности рынков земли; - подходы и методы, применяемые к оценке недвижимого имущества; - типологию объектов оценки; - проектно-сметное дело; - показатели инвестиционной привлекательности объектов оценки; - права и обязанности оценщика, саморегулируемых организаций оценщиков. 4 Содержание и структура дисциплины (модуля) 4.1 Содержание разделов дисциплины Таблица 1 - Содержание разделов дисциплины Наименова Содержание раздела Количество часов 6 № разде ла ние раздела 1 Понятие недвижимо го имущества 2 Рынок недвижимо го имущества 3 Понятие оценочной деятельнос ти, основные виды и принципы стоимости недвижимо го имущества 4 Субъекты и объекты оценки недвижимо го имущества. Регулирова ние оценочной деятельнос ти 5 Процесс и принципы оценки недвижимо го Всего Недвижимость как объект инвестирования. Типы недвижимости. Юридическое понятие недвижимого имущества. Право собственности на недвижимость, включая землю Характеристика рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости. Цели анализа рынка недвижимости. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости. Определение емкости рынка недвижимости. Уровень риска на рынке недвижимости Сущность и особенность оценочной деятельности. Назначение и функции оценки недвижимости. Основные виды стоимости недвижимости. Цели оценки недвижимого имущества. Принципы оценки стоимости недвижимого имущества. Нормативно-правовые основы оценки имущества Субъекты и объекты оценки недвижимого имущества. Права и обязанности оценщика. Регулирование оценочной деятельности. Функции, основные права и обязанности саморегулируемой организации оценщиков. Требования к членству в саморегулируемой организации оценщиков Понятие и этапы процесса оценки недвижимого имущества. Заключение договора на проведение оценки, в том числе Аудиторная работа Л ПЗ ЛР Внеауд.ра бота СР 10 4 2 - 4 10 4 2 - 4 12 4 4 - 4 14 6 4 - 4 12 4 4 - 4 7 имущества 6 Требования к виду и содержани ю отчета об оценки недвижимо го имущества 7 Способы определени я стоимости объекта оценки 8 9 согласование технического задания. Сбор и анализ информации необходимой для проведения оценки. Применение подходов к оценке включая выбор методов оценки и проведение необходимых расчетов. Согласование результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Составление отчета об оценке. Принципы оценки стоимости недвижимости Принципы составления отчета об оценки. Требования и задачи отчета об оценки . Форма отчета об оценке недвижимости. Требования к содержанию отчёта по оценке. Порядок описания объектов недвижимости при составлении отчета Подходы к оценке объекта недвижимости. Сравнительный подход оценки объекта недвижимости. Доходный подход оценки объекта недвижимости. Затратный подход оценки объекта недвижимости Основные этапы Подготовительный этап. оценки Оценочный этап. недвижимо Послеоценочный этап сти Цель и задачи анализа. Наиболее эффективное Анализ использование свободного наиболее земельного участка. Наиболее эффективн эффективное использование ого улучшенного земельного использова участка. Особые ситуации при ния анализе наиболее эффективного использования 12 4 4 - 4 12 4 4 - 4 14 6 4 - 4 12 4 4 - 4 8 10 Доходный подход к оценке недвижимо сти 11 Сравнитель ный подход к оценке недвижимо сти 12 Затратный подход к оценке недвижимо сти Анализ доходов и расходов. Понятие доходного подхода. Метод капитализации доходов. Этапы оценки недвижимого имущества методом капитализации. Метод связанных инвестиций, или техника инвестиционной группы. Метод дисконтированных денежных потоков. Алгоритм расчета метода дисконтирования денежного потока. Особенности расчета денежного потока при использовании метода дисконтирования денежного потока. Определение ставки дисконтирования Особенности и сущность применения сравнительного подхода. Основные этапы оценки недвижимости сравнительным подходом. Основные критерии выбора объектов-аналогов. Последовательность внесения корректировок. Классификация и суть поправок. Метод парных продаж. Экспертный метод внесения поправок. Статистические методы расчета поправок. Оценка н основе соотношения дохода и цены продажи. Общий коэффициент капитализации. Анализ полученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене объекта методом сравнительного подхода Общая характеристика затратного подхода. Применение затратного подхода, его преимущества и недостатки. Оценка восстановительной стоимости. Методы определения 24 10 6 - 8 26 10 6 - 10 26 10 6 - 10 9 восстановительной стоимости. Общие положения по определению стоимости строительства. Методы определения полных затрат при составлении смет. Определение износа объекта недвижимости. Физический износ. Функциональный износ. Внешний (экономический) износ 13 14 Определен ие итоговой стоимости объекта оценки Методы оценки земли Согласование результатов при оценке недвижимости. Метод анализа иерархии. Структурирование по иерархии Специфика земельного участка как объекта оценки. Доходный подход к оценке земельных участков. Сравнительный подход к оценке земельных участков. Затратный подход к оценке земельных участков Итого: 8 2 2 - 4 22 8 4 - 10 214 80 56 - 78 4.2 Структура дисциплины Общая трудоемкость дисциплины составляет 234 часа Таблица 2 – Структура дисциплины Виды работ Общая трудоемкость Аудиторная работа Лекции (Л) Практические занятия (ПЗ) Лабораторные работы (ЛР) Самостоятельная работа Курсовой проект (КП), курсовая работа (КР)1 Расчетно-графическое задание (РГЗ) Реферат (Р) Эссе (Э) Самостоятельное изучение разделов 1 Трудоемкость в ч. 5 семестр 6 семестр 108 126 72 64 40 40 32 24 20 36 42 На курсовой проект (работу) выделяется не менее одной зачетной единицы трудоемкости (36 часов) 10 Контрольная работа (К) Самоподготовка (проработка и повторение лекционного материала и материала учебников и учебных пособий, подготовка к лабораторным и практическим занятиям, коллоквиумам, рубежному контролю и т.д.), Подготовка и сдача экзамена Вид итогового контроля (зачет, экзамен) зачет экзамен Таблица 3 - Разделы дисциплины, изучаемые в 5 семестре Количество часов № раздела 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Л ПЗ ЛР 3 10 10 4 4 4 5 2 2 6 - Внеауд. работа СР 7 4 4 12 4 4 - 4 14 6 4 - 4 12 4 4 - 4 12 4 4 - 4 12 4 4 - 4 14 6 4 - 4 12 4 4 - 4 108 40 32 - 36 Наименование разделов Всего 2 Понятие недвижимого имущества Рынок недвижимого имущества Понятие оценочной деятельности, основные виды и принципы стоимости недвижимого имущества Субъекты и объекты оценки недвижимого имущества. Регулирование оценочной деятельности Процесс и принципы оценки недвижимого имущества Требования к виду и содержанию отчета об оценки недвижимого имущества Способы определения стоимости объекта оценки Основные этапы оценки недвижимости Анализ наиболее эффективного использования Итого: Аудиторная работа Таблица 4 - Разделы дисциплины, изучаемые в 6 семестре Количество часов № раздела Наименование разделов 1 2 Всего 3 Аудиторная работа Л ПЗ ЛР 4 5 6 Внеауд. работа СР 7 11 1 2 3 4 5 Доходный подход к оценке недвижимости Сравнительный подход к оценке недвижимости Затратный подход к оценке недвижимости Определение итоговой стоимости объекта оценки Методы оценки земли 24 10 6 - 8 26 10 6 - 10 26 10 6 - 10 8 2 2 - 4 22 8 4 - 10 Итого: 106 40 24 - 42 4.3 Практические занятия (семинары) Таблица 5 – Практические занятия (семинары), изучаемые в 5 семестре № № Тема занятия раздела 3 1 2 1 1 2 3 2 3 4 4 5 6 7 8 9 5 6 7 8 9 Понятие недвижимого имущества Рынок недвижимого имущества Понятие оценочной деятельности, основные виды и принципы стоимости недвижимого имущества Субъекты и объекты оценки недвижимого имущества. Регулирование оценочной деятельности Процесс и принципы оценки недвижимого имущества Требования к виду и содержанию отчета об оценки недвижимого имущества Способы определения стоимости объекта оценки Основные этапы оценки недвижимости Анализ наиболее эффективного использования Итого: Таблица 6 – Практические занятия (семинары), изучаемые в 6 семестре № № Тема занятия раздела 3 1 2 10 11 12 13 14 10 11 12 13 14 Доходный подход к оценке недвижимости Сравнительный подход к оценке недвижимости Затратный подход к оценке недвижимости Определение итоговой стоимости объекта оценки Методы оценки земли Итого: Кол-во часов 4 2 2 4 4 4 4 4 4 4 32 Кол-во часов 4 6 6 6 2 4 24 4.4 Самостоятельное изучение разделов дисциплины Таблица 7 - Самостоятельное изучение разделов дисциплины № Вопросы, выносимые на самостоятельное изучение Раздела Кол-во часов 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Право собственности на землю Структура рынка недвижимости Нормативно-правовые основы оценки имущества стоимости недвижимого имущества Права и обязанности оценщика. Составление отчета об оценке. Требования к содержанию отчёта по оценке. Подходы к оценке объекта недвижимости Послеоценочный этап Цель и задачи анализа Понятие доходного подхода Определение ставки дисконтирования Особенности и сущность применения сравнительного подхода. Основные этапы оценки недвижимости сравнительным подходом Общая характеристика затратного подхода. Применение затратного подхода, его преимущества и недостатки Структурирование по иерархии Специфика земельного участка как объекта оценки Итого: 4 4 4 4 4 4 4 4 4 8 10 10 4 10 78 5 Интерактивные образовательные технологии, используемые в аудиторных занятиях Удельный вес занятий, проводимых в интерактивных формах, должен составлять не менее 30 процентов от всего объема аудиторных занятий. Таблица 8 - Интерактивные образовательные технологии, используемые в аудиторных занятиях Вид занятия Используемые интерактивные Количество Семестр (Л, ПР, ЛР) образовательные технологии часов Лекция -визуализация 4 Л Лекция с применением технологий 4 Лекция-диалог 4 5 Решение конкретных задач 4 ПР Круглый стол 2 Лекция -визуализация 4 Л Лекция с применением технологий 4 6 Лекция-диалог 4 Решение конкретных задач 8 ПР Итого: 38 6 Оценочные средства для текущего контроля успеваемости и промежуточной аттестации 6.1 Задания для проведения текущего контроля успеваемости Тема 1 1. Основные признаки недвижимого имущества? 13 2. В чем отличие движимого имущества от недвижимого имущества? 3. В чем особенность недвижимого имущества? 4. В чем заключается юридическое понятие недвижимости? Тема 2 1. В чем отличие первичного рынка недвижимого имущества от вторичного рынка? 2. От чего зависит спрос на недвижимое имущество на рынке? 3. Всегда спрос и предложение балансируют на рынке недвижимости? 4. Что необходимо предпринять, когда спрос превышает предложение? Бывает ли такое на рынке недвижимости? 5. Что такое риск на рынке недвижимости? 6. Какие факторы влияют на величину предложения? Тема 3 1. Чем отличается стоимость, цена и затраты? 2. В чем отличие между понятиями «рыночная стоимость» и «ликвидационная стоимость»? 3. Укажите различие между принципами сбалансированности и соответствия? 4. В чем проявляется взаимосвязь принципа полезности с принципами ожидания и замещения? Тема 4 1. Каковы основные субъекты оценочной деятельности? 2. Кто может стать членом саморегулируемой организации оценщиков? 3. Какова процедура вступления оценщика в члены саморегулируемой организации оценщиков? 4. Обязанности юридического лица по отношению к оценщику, заключившему с ним трудовой договор? 5. Каковы основные обязанности оценщика? 6. Дать понятие, кто такой «оценщик»? Тема 5 1. Что содержит договор об оценке недвижимого имущества? 2. Что содержится в техническом задании на проведение оценки объекта оценки? 3. Какая информация необходима оценщику для оценки недвижимого имущества? 4. Какие методы оценки недвижимого имущества существуют? 5. Что обязательно должно содержаться в отчете об оценке? 6. Какие принципы оценки стоимости недвижимости существуют? Тема 6 1. Каких принципов должен придерживаться оценщик при составлении отчета об оценке? 2. Сколько лет хранится копии отчетов об оценки? 3. Какие формы отчета существуют, и какой из видов отчетов самый распространенный? 4. В чем отличие и сходство сведении о заказчике физического и юридического лица? 5. Вся ли информация полученная оценщиком об объекте оценки заносится в отчет? Тема 7 14 1. Что понимается под сравнением? 2. Какой из способов определения стоимости объекта оценки наиболее распространён? 3. Какой из способов определения стоимости объекта оценки используется реже всего и почему? Тема 8 1. Каковы основные задачи подготовительного процесса? 2. На какие подэтапы можно разделить оценочный этап? 3. В чем суть оценочного этапа? 4. Что подразумевает собой послеоценочный этап? 5. Когда необходимо проводить повторную оценку объекта оценки? Тема 9 1. Что представляет собой анализ наиболее эффективного использования? 2. Каковы основные цели анализа наиболее эффективного использования? 3. Что означает термин «разумное использование»? 4. Каково наиболее эффективное использование свободных земельных участков? 5. Каково наиболее эффективное использование улучшенных земельных участков? 6. Что подразумевается под юридически несоответствующем использовании? Тема 10 1. Дать понятие доходного подхода к оценке недвижимого имущества? 2. Когда целесообразно применять доходный подход к оценке недвижимого имущества? 3. В чем особенность доходного подхода? 4. Что такое капитализация доходов? 5. Что такое дисконтирование? 6. Какие методы существуют в доходном подходе? 7. Какой из существующих методов в доходном подходе чаще всего используется? 8. Основные недостатки доходного подхода к оценке недвижимого имущества? Тема 11 1. В чем суть сравнительного подхода? 2. Сравнительный подход к определению стоимости недвижимого имущества схож с рыночным подходом? Чем? 3. Основные достоинства рыночного подхода? 4. Всегда ли можно использовать, сравнительны подход, к определению стоимости недвижимого имущества? 5. В чем заключается особенность сравнительного подхода к оценке объекта оценки? 6. Какие методы существуют в сравнительном подходе? 7. Недостатки сравнительного подхода к оценке недвижимого имущества? Тема 12 1. Что такое физический, функциональный и внешний износ? 2. Что включает в себя совокупный износ? 3. Что подразумевается в стоимости замещения? 4. Чем отличаются стоимость замещения и стоимость воспроизводства 15 Всегда ли можно применить затратный подход к определению стоимости недвижимого имущества? 6. В чем особенность затратного подхода? 7. Что такое КО-ИНВЕСТ? 5. Тема 13 1. Что такое метод анализа иерархии? 2. Как происходит согласование результатов оценки? 3. Что такое веса? 4. Как присваиваются веса? Тема 14 1. Что такое земельный участок? 2. Цель кадастровой оценки земель? 3. Цель единичной оценки земель? 4. Когда применяется массовая оценка земель? 5. Как определяется земельная арендная плата? 6.2 Образцы тестов для проведения текущего контроля и промежуточной аттестации по итогам освоения дисциплины, а также для контроля самостоятельной работы обучающегося 1. Какое имущество может быть делимым и неделимым: а) вещь в) недвижимое б) движимое г) ценные бумаги 2. К основным признакам недвижимости относятся: а) долговечность в) невозможно перемещать без ущерба б) невозможно похитить г) высокая стоимость 3. Основные типы недвижимости а) земля в) вещи б) жилье г) нежилые помещения 4. Что является важной характеристикой недвижимости а) целевое назначение в) принадлежность б) обременение г) разрешенное использование 5. Какие основные правомочия выделяют римские юристы а) пользования вещью в) распоряжения вещью д) истребовать вещь из чужого владения б) извлечения доходов г) владения вещью е) дарить 6. Субъектами права собственности могут быть а) физические лица в) органы местного самоуправления б) юридические лица г) РФ 7. Когда возникает право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество после: а) купли-продажи в) государственной регистрации 16 б) строительстве г) аренде 8. На каком основании не возникает право собственности а) договора купли-продажи в) наследовании б) дарения г) захвата 9. С недвижимыми вещами могут быть связаны движимые вещи, называемые а) делимые в) свободные б) неделимые г) принадлежность 10. В какой статье Гражданского кодекса РФ указано какие вещи относятся к движимым, а какие к недвижимым а) ст. 132 ГК РФ в) ст. 130 ГК РФ б) ст. 142 ГК РФ г) ст. 150 ГК РФ 11. Агенты по недвижимости, выполняющие функции консультантов, брокерские компании это а) продавцы в) посредники б) собственники г) покупатели 12. Система экономических отношений, которые возникают в результате каких-либо сделок с объектами, это отношения денежные, возникающие между субъектами рынка, оценщиками, экспертами, потребителями – это а) аренда в) рынок б) купля-продажа г) недвижимость 13. Физические лица, организации или государство, вкладывающее денежные средства в объект недвижимости с целью получения доходов – это а) посредники в) покупатели б) собственники г) инвесторы 14. Особенности рынка недвижимости а) локальность в) необходимость государственной регистрации сделок б) сезонные колебания г) низкая взаимозаменяемость объектов 15. Основные факторы, воздействующие на спрос и предложение а) экономические в) административные б) социальные г) экологические 16.Какие сегменты рынка выделяют а) по типу недвижимости в) по инструментам инвестирования в недвижимость б) по локальности г) по различным регионам 17. Какова классификация объектов недвижимости по степени готовности: а) готовые объекты в) объекты, требующие капитального ремонта б) незавершенные объекты г) объекты, требующие реконструкции 18. Основные факторы, регулирующие рынок любых товаров и услуг, является а) спрос в) платежеспособность 17 б) наличие товара г) предложение 19. Факторы, определяющие величину спроса а) изменения общей численности населения финансирования б) изменения во вкусах и предпочтениях населения в) условия и доступность г) интенсивность строительства 20. На какие основные виды деятельности подразделяются группы занятости а) на финансовом рынке в) в промышленности б) рынке труда г) в оптовой и розничной торговле и на транспорте 21. Целенаправленный, упорядоченный процесс исчисления величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом, влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретной рыночной ситуации – это а) процесс оценки в) оценочная деятельность б) сущность оценки г) оценка 22. Что определяет количество данного товара или услуг, находящихся на рынке платёжеспособных покупателей а) спрос в) дефицитность б) полезность г) возможность отчуждения 23. Способность имущества удовлетворять какие-либо потребности человека – это а) спрос в) дефицитность б) полезность г) возможность отчуждения 24. Документ, в котором оценщик излагает свое обоснованное мнение о величине стоимости объекта оценки. а) отчет в) договор б) задание г) справка 25. Какая стоимость обусловлена совокупностью естественного и общественного свойств и процессов оценки недвижимости с т. з. конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта её использования. а) меновая стоимость в) потребительская стоимость б) рыночная стоимость г) ликвидационная стоимость 26. Какая наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагают всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. а) меновая стоимость в) потребительская стоимость б) рыночная стоимость г) ликвидационная стоимость 27. Основной документ, определяющий отношения сторон оценки по поводу сроков выполнения работы, прав и обязанностей сторон, ответственность сторон – это а) отчет в) договор б) задание г) справка 18 28. Какой принцип устанавливает стоимость объекта по текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения недвижимостью. а) принцип сбалансированности в) принцип зависимости б) принцип конкуренции г) принцип ожидания 29. Какой принцип устанавливает, что любому типу землепользования соответствует оптимальное сочетание всех других факторов предпринимательства, обеспечивающих максимальную стоимость земли. а) принцип сбалансированности в) принцип зависимости б) принцип конкуренции г) принцип ожидания 30. Правовая основа деятельности оценщика определена в ФЗ а) ФСО №1 в) Об оценочной деятельности в РФ б) Цель оценки и виды стоимости г) Требования к отчету об оценке 31. Какой подход определяет стоимость недвижимости рассчитывается с точки зрения величины затрат на создание этой недвижимости а) доходный в) рыночный б) затратный г) сравнительный 32. Что представляет собой сложный и трудоёмкий процесс, состоящий из нескольких этапов. а) расчет стоимость недвижимости в) подготовительный процесс б) процесс оценки г) оценка стоимости недвижимости 33. На каком этапе оценщиком решается еще одна важнейшая задача: установление имущественных прав на объект недвижимости, а также обременений возложенных на эту недвижимость, как объект чей-то собственности. а) согласование результатов в) сбор и анализ информации б) составление отчета г) заключение договора на проведение оценки 34. Какой подход определяет стоимость объекта оценки, основанной на сравнении объекта оценки с объектами аналогами в отношении которых имеется информация о ценах сделок с этими объектами аналога. а) доходный в) рыночный б) затратный г) сравнительный 35. Какой фактор есть обратная сторона сбалансированности а) вклад в) остаточная продуктивность объекта недвижимости б) сбалансированность г) факторы разделения 36. Каковы требования к составлению отчета а) существенность в) обоснованность б) проверяемость г) однозначность 37. Какие существуют принципы оценки стоимости недвижимости а) наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки б) вытекающие из процесса эксплуатации объекта оценки в) обусловленные рыночной средой г) основанные на взглядах, как текущего, так и потенциального собственника объекта оценки 19 38. Какой подход определяет стоимость объекта оценки, основанной на определении и обосновании ожидаемых доходов от объекта оценки в прогнозном периоде выбранным для обоснования этих доходов. а) доходный в) рыночный б) затратный г) сравнительный 39. Какой этот фактор означает, что остаточная продуктивность объекта недвижимости определяется как остаток дохода, который может принести эта недвижимость за оставшийся срок службы за вычетом текущих расходов сопровождающих получение этого дохода. а) вклад в) остаточная продуктивность объекта недвижимости б) сбалансированность г) факторы разделения 40. Какой фактор отражает или учитывает соответствие потребительских свойств и качеств оцениваемой недвижимости социально-экономической ситуации на рынке, а также соответствие избытку или ограниченности аналогичных объектов недвижимости а) вклад в) спрос и предложение б) конкуренция г) соответствие недвижимости условиям внешней среды и динамики её изменения 6.3 Контрольные вопросы для зачета по дисциплине: 1. Недвижимость как объект инвестирования. 2. Типы недвижимости. 3. Юридическое понятие недвижимого имущества. 4. Право собственности на недвижимость, включая землю 5. Характеристика рынка недвижимости. 6. Структура рынка недвижимости. 7. Цели анализа рынка недвижимости. 8. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости. 9. Определение емкости рынка недвижимости. 10. Уровень риска на рынке недвижимости 11. Сущность и особенность оценочной деятельности. 12. Назначение и функции оценки недвижимости. 13. Основные виды стоимости недвижимости. 14. Цели оценки недвижимого имущества. 15. Принципы оценки стоимости недвижимого имущества. 16. Нормативно-правовые основы оценки имущества 17. Субъекты и объекты оценки недвижимого имущества. 18. Права и обязанности оценщика. 19. Регулирование оценочной деятельности. 20. Функции, основные права и обязанности саморегулируемой организации оценщиков. 21. Требования к членству в саморегулируемой организации оценщиков 22. Понятие и этапы процесса оценки недвижимого имущества. 23. Заключение договора на проведение оценки, в т.ч. согласование технического задания . 24. Сбор и анализ информации необходимой для проведения оценки. 20 25. Применение подходов к оценке включая выбор методов оценки и проведение необходимых расчетов. 26. Согласование результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки. 27. Составление отчета об оценке. 28. Принципы оценки стоимости недвижимости 29. Принципы составления отчета об оценки. 30. Требования и задачи отчета об оценки . 31. Форма отчета об оценке недвижимости. 32. Требования к содержанию отчёта по оценке. 33. Порядок описания объектов недвижимости при составлении отчета 34. Подходы к оценке объекта недвижимости. 35. Сравнительный подход оценки объекта недвижимости. 36. Доходный подход оценки объекта недвижимости. 37. Затратный подход оценки объекта недвижимости 38. Подготовительный этап. Оценочный этап. 39. Послеоценочный этап 40. Цель и задачи анализа. 41. Наиболее эффективное использование свободного земельного участка. 42. Наиболее эффективное использование улучшенного земельного участка. 43. Особые ситуации при анализе наиболее эффективного использования 6.4 Контрольные вопросы для экзамена по дисциплине: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. оценщиков. 21. 22. 23. задания . Недвижимость как объект инвестирования. Типы недвижимости. Юридическое понятие недвижимого имущества. Право собственности на недвижимость, включая землю Характеристика рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости. Цели анализа рынка недвижимости. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости. Определение емкости рынка недвижимости. Уровень риска на рынке недвижимости Сущность и особенность оценочной деятельности. Назначение и функции оценки недвижимости. Основные виды стоимости недвижимости. Цели оценки недвижимого имущества. Принципы оценки стоимости недвижимого имущества. Нормативно-правовые основы оценки имущества Субъекты и объекты оценки недвижимого имущества. Права и обязанности оценщика. Регулирование оценочной деятельности. Функции, основные права и обязанности саморегулируемой организации Требования к членству в саморегулируемой организации оценщиков Понятие и этапы процесса оценки недвижимого имущества. Заключение договора на проведение оценки, в т.ч. согласование технического 21 24. Сбор и анализ информации необходимой для проведения оценки. 25. Применение подходов к оценке включая выбор методов оценки и проведение необходимых расчетов. 26. Согласование результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки. 27. Составление отчета об оценке. 28. Принципы оценки стоимости недвижимости 29. Принципы составления отчета об оценки. 30. Требования и задачи отчета об оценки . 31. Форма отчета об оценке недвижимости. 32. Требования к содержанию отчёта по оценке. 33. Порядок описания объектов недвижимости при составлении отчета 34. Подходы к оценке объекта недвижимости. 35. Сравнительный подход оценки объекта недвижимости. 36. Доходный подход оценки объекта недвижимости. 37. Затратный подход оценки объекта недвижимости 38. Подготовительный этап. Оценочный этап. 39. Послеоценочный этап 40. Цель и задачи анализа. 41. Наиболее эффективное использование свободного земельного участка. 42. Наиболее эффективное использование улучшенного земельного участка. 43. Особые ситуации при анализе наиболее эффективного использования 44. Анализ доходов и расходов. 45. Понятие доходного подхода. 46. Метод капитализации доходов. 47. Этапы оценки недвижимого имущества методом капитализации. 48. Метод связанных инвестиций, или техника инвестиционной группы. 49. Метод дисконтированных денежных потоков. 50. Алгоритм расчета метода дисконтирования денежного потока. 51. Особенности расчета денежного потока при использовании метода дисконтирования денежного потока. 52. Определение ставки дисконтирования 53. Особенности и сущность применения сравнительного подхода. 54. Основные этапы оценки недвижимости сравнительным подходом. 55. Основные критерии выбора объектов-аналогов. 56. Последовательность внесения корректировок. 57. Классификация и суть поправок. 58. Метод парных продаж. 59. Экспертный метод внесения поправок. 60. Статистические методы расчета поправок. 61. Оценка н основе соотношения дохода и цены продажи. 62. Общий коэффициент капитализации. 63. Анализ полученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене объекта методом сравнительного подхода 64. Общая характеристика затратного подхода. 65. Применение затратного подхода, его преимущества и недостатки. 66. Оценка восстановительной стоимости. 67. Методы определения восстановительной стоимости. 68. Общие положения по определению стоимости строительства. 22 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. Методы определения полных затрат при составлении смет. Определение износа объекта недвижимости. Физический износ. Функциональный износ. Внешний (экономический) износ Согласование результатов при оценке недвижимости. Метод анализа иерархии. Структурирование по иерархии Специфика земельного участка как объекта оценки. Доходный подход к оценке земельных участков. Сравнительный подход к оценке земельных участков. Затратный подход к оценке земельных участков 7 Учебно-методическое обеспечение дисциплины (модуля) 7.1 Основная литература 1. Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А. и др. Оценка недвижимости: учебное пособие. – М.: КНОРУС, 2010, - 752 с. 2. Оценка недвижимости / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2007. 3. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса. – М.: Финансы и статистика. – 2006. 4. Акулич М. В. Оценка стоимости бизнеса. – С-Пб.: Питер. – 2009. 5. Васляев М.А. Оценка бизнеса и оценочная деятельность. Конспект лекций. – М.: «Приориздат», 2008. – 224 с. 6. Грязнова А. Г., Федотова М. А., Ленская С. А. Оценка бизнеса. Учебник. – М.: Финансы и статистика, 2006. – 736 с. 7. Зимин А.И. Оценка имущества [Текст]: вопросы и ответы. - М.: ИД «Юрисируденция», 2007. - 240 с 8. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие/ Е.Н. Иванова: под ред. М.А. Федотовой. – М.: КНОРУС, 2007. – 344 с. 9. Микерин Г. П., Недужий М. И., Павлов Н. В., Яшина Н. Н. Международные стандарты оценки. Кн. 2. / ОАО «Типография «НОВОСТИ», 2000 10. Просветов Г. И. Оценка бизнеса: задачи и решения: Учебно-методическое пособие. 3-е изд., доп. - М.: Издательство «Альфа-Пресс», 2009. - 238 с. 11. Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. – М.: «Издательство ПРИОР», 2001. – 240 с. 7.2 Дополнительная литература 1. Азгальдов Г.Г., Карпова Н.Н. Оценка стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов / Международная академии оценки и консалтинга, 2006 2. Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. – 136 с. [Электронный ресурс] // http://subschet.ru/subschet.nsf/93eb7fcbabe0364dc32571d70009908d/88fbb50288389ce7c3257231 00651161!OpenDocument 23 3. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. Учебник / Финансы и статистика, 2006. 4. Гукова А.В. , Аникина И.Д. Оценка бизнеса для менеджеров: учебное пособие для студентов, обучающихся по специальности «Финансы и кредит»/ А.В. Гукова, И.Д. 5. Аникина. – М. Издательство «Омега-Л», 2006, - 176 с. 6. Джеффри Д.Джонс, Томас Л.Уэст Пособие по оценке бизнеса / ИД «КвинтоКонсалтинг», 2003 7. Есипов В.Е., Маховникова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. – СПб.: Питер, 2003. – 416 с. 8. Каминский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М. Анализ практики оценки недвижимости. Учебно-практическое пособие. М.: Международная академия оценки и консалтинга. 2004. – 238 с. 9. Международные стандарты оценки [электронный ресурс] 10. Основы оценки стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие. 2-е изд., испр. И доп. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004. – 263 с. 11. Оценка недвижимости: Учебник /Под ред. А.Г. Грязновой, А.М. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 396 с. 12. Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса. - Маросейка, 2007 13. Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса. В 8 частях. Часть 1. Предмет оценки и показатели стоимости бизнеса. - Международная академии оценки и консалтинга, 2006 14. Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса. В 8 частях. Часть 4. Подходы, методы и модели / Международная академии оценки и консалтинга, 2006 15. Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса. В 8 частях. Часть 5. Затратный подход, или Подход, основанных на активах. - Международная академии оценки и консалтинга, 2006 16. Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса. В 8 частях. Часть 6. Сравнительный (рыночный) подход.- Международная академии оценки и консалтинга, 2006 17. Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса. В 8 частях. Часть 7. Доходный подход. - Международная академии оценки и консалтинга, 2006 18. Попков В.П., Евстафьева Е.В. Оценка бизнеса. Схемы и таблицы / Питер, 2007 19. Синявский Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельности. – М.: Финансы и статистика, 2004. – 240 с. 20. Смирнов А. Саморегулирование – это корпоративная ответственность // Бюллетень Недвижимости, №1057 21. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2002. – 224 с. 22. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). – Ростов н/Д: «Феникс», 2004. – 384 с. 23. Тарасевич Е. Налогообложение и оценка недвижимости в России. Краткий исторический очерк. Виртуальный клуб оценщиков APPRISER.RU Интернет-адрес: http://www.a16.ru/info/articles/art1.htm 24. ТСН 13-311-01. Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений. 25. Федотов В. Задача профессиональных объединений – стать плацдармом для обмена знаниями // Деньги, №25 (361) от 02.07.2007 26. Фрэнк Ч. Эванс, Дэвид М. Бишоп Оценка компаний при слияниях и поглощениях. Создание стоимости в частных компаниях.- Альпина Бизнес Букс, 2007 27. Шэннон П. Пратт Оценка бизнеса. Скидки и премии (Business Valuation: Discounts and Premiums).- Квинто-Менеджмент, 2005 24 28. Щербаков В.А., Щербакова Н.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса).Омега-Л, 2007 29. Щетинин Я.В. Оценка жилья при ипотечном кредитовании. - БДЦ-пресс, 2006 7.3 Нормативные правовые акты Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с изм. и доп.) // Собрание законодательства РФ. 2009. N 4. Ст. 445. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ) (с изм. и доп.). Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (с изм. и доп.). Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N188-ФЗ (с изм. и доп.). Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N136-ФЗ (с изм. и доп.). Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. N63-ФЗ (с изм. и доп.). Закон РФ от 11 октября 1991 г. N 1738-1 «О плате за землю» (с изм. и доп.). Закон РФ от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 «О недрах» (с изм. и доп.). Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп.). Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп.). Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изм. и доп.). Федеральный закон от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» (с изм. и доп.). Федеральный закон от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» (с изм. и доп.). Федеральный закон от 10 июля 2001 г. № 92-ФЗ «О специальных экологических программах реабилитации радиационно загрязненных участков территории» // СЗ РФ, 2001, № 29, ст. 2947. Федеральный закон от 8 авг. 2001 г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (с изм. и доп.). Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп.). Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изм. и доп.). Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп.). Федеральный закон от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп.). Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»// СЗ РФ, 2007, №46 ст. 5553. Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 г. N 945 "О государственной кадастровой оценке земель"//СЗ РФ, 1999, N 35, ст. 4326. 25 Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель" (с изм. и доп.). Постановление Правительства РФ от 2 декабря 2000 г. N 918 "Об утверждении Правил предоставления сведений государственного земельного кадастра" (с изм. и доп.). Постановление Правительства РФ от 30 июня 2006 г. N 404 "Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю"// СЗ РФ, 2006, N 152, ст. 3074. Постановление Правительства РФ от 15 ноября 2006 г. N 689 "О государственном земельном контроле" (с изм. и доп.). Постановление Правительства РФ от 26 июня 2007 г. N 406 "О договоре куплипродажи лесных насаждений, расположенных на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности"// СЗ РФ, 2007, N 27, ст. 3293. Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256 Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255 Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254 Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508 Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» от 4 июля 2011 года N 238 Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)» от 7 ноября 2011 года N 628 Постановление Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 24 декабря 1998 г. N 52 Об утверждении квалификационной характеристики по должности "Оценщик интеллектуальной собственности" Постановление Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 27 ноября 1996 г. N 11 Об утверждении квалификационной характеристики по должности "оценщик (эксперт по оценке имущества)" 7.4 Периодические издания Аграрное и земельное право Земельный вестник России Государство и право Гражданское право Журнал российского права Правоведение Законодательство Право и экономика Российская юстиция Политика и право 26 7.5 Интернет-ресурсы 1) www.study.mesi.ru (сайт Виртуального Кампуса МЭСИ) 2) www.appraiser.ru («Вестник оценщика», разделы «Необходимые материалы для работы», «Саморегулируемые организации», «Дискуссии») 3) www.mrsa.ru (сайт Российского общества оценщиков) 4) www.cbr.ru (сайт Центробанка РФ, раздел «Курсы валют на заданную дату») 7.6 Методические указания к практическим занятиям Студент может в достаточном объеме усвоить и успешно реализовать конкретные знания, умения, навыки и компетенции в своей практической деятельности при выполнении следующих условий: 1) систематическая работа на учебных занятиях под руководством преподавателя и самостоятельная работа по закреплению полученных знаний и навыков; 2) добросовестное выполнение заданий преподавателя на практических занятиях; 3) выяснение и уточнение отдельных предпосылок, умозаключений и выводов, содержащихся в учебном курсе; 4) взаимосвязей отдельных его разделов, используемых методов, характера их использования в практической деятельности; 5) периодическое ознакомление с последними изменениями в оценочной деятельности; 6) разработка предложений преподавателю в части доработки и совершенствования учебного курса; 7) подготовка научных статей для опубликования в периодической печати, выступление на научно-практических конференциях, участие в работе студенческих научных обществ, круглых столах и диспутах по проблемам в подходах к оценке объекта недвижимости. 8 Материально-техническое обеспечение дисциплины 1) компьютер; 2) проектор; 3) экран; 4) учебный зал судебных заседаний, предназначенный для проведения занятий в форме деловой игры. . 27 ЛИСТ согласования рабочей программы Направление подготовки:__________ ________________________________________________ шифр и наименование Специальность:_______120714 Земельно-имущественные отношения_____________________ шифр и наименование Дисциплина: Оценка недвижимого имущества___________________ ____ Форма обучения: ____________очная________________________________________________ (очная, очно-заочная, заочная) Учебный год_____2012-2013 г.г.____________________________________________________ Рекомендована заседанием ПЦК __частно-правовых дисциплин_________________________ Наименование ПЦК Протокол от « » сентября 2013 г. Ответственный исполнитель председатель частно-правовых дисциплин___________Крючкова К.Ю.___________________ наименование ПЦК подпись расшифровка подписи дата Исполнители: _преподаватель_ _______________________Носырева И.Г._________________ должность подпись расшифровка подписи дата СОГЛАСОВАНО: городского кадастра __________________________ Артамонова С.В. _____________________ наименование кафедры личная подпись расшифровка подписи дата Председатель цикловой комиссии ____________________ Крючкова К.Ю._________________ личная подпись расшифровка подписи дата 28 Дополнения и изменения в рабочей программе дисциплины на 20__/20__ уч.г. Внесенные изменения на 20__/20__ учебный год УТВЕРЖДАЮ Заместитель директора по учебно-методической работе (подпись, расшифровка подписи) “____”______________20… г В рабочую программу вносятся следующие изменения: 1) …………………………………..; 2) …………………………………... или делается отметка о нецелесообразности внесения каких-либо изменений на данный учебный год Рабочая программа пересмотрена на заседании кафедры __________________________________________________________________ (дата, номер протокола заседания кафедры, подпись зав. кафедрой). ОДОБРЕНА на заседании цикловой комиссии, протокол № ___ от "___" __________ 20__ г." Председатель цикловой комиссии по направлению подготовки __________________________________________________________________ шифр наименование личная подпись расшифровка подписи дата 29
