- Администрация Покровского СП

Общество с ограниченной ответственностью
«Проект Сервис»
Свидетельство о допуске к работам
по подготовке проектной документации
от 20.09.2010г. № П.037.76.4477.09.2010
СОГЛАСОВАНО:
Постановлением правительства
Ярославской области
от __________ 2013 г. № ________
УТВЕРЖДЕНО:
Решением муниципального Совета
Покровского сельского поселения
от ____________ 2012 г. № _______
Внесение изменений
в генеральный план
Покровского сельского поселения
Рыбинского муниципального района
Ярославской области
Директор
В.С.Багин
г. Рыбинск 2012 г.
Содержание
Введение……………………………………………………………………….4
Часть 1. Материалы по обоснованию.
1.
Обоснование внесения изменений в генеральный план
Покровского сельского поселения….......................................................…....5
2. Перечень земельных участков категории «земли
сельскохозяйственного назначения» включенных в границы населенных
пунктов после утверждения генерального плана Покровского сельского
поселения……………………………………………………..…………….. 9
3. Перечень земельных участков категории «земли
сельскохозяйственного назначения», включаемых в границы населенных
пунктов………….…………………………..……………………………….10
Графические материалы:
1. Фрагмент генерального плана в районе д. Малая Киселиха
Масштаб 1:10000
Лист 1
2. Фрагмент генерального плана в районе д. Хвощевка
Масштаб 1:10000
Лист 2
3. Фрагмент генерального плана в районе д. Выгорода
Масштаб 1:10000
Лист 3
4. Фрагмент генерального плана в районе д. Узково
Масштаб 1:10000
Лист 4
5. Фрагмент генерального плана в районе п. Искра Октября
Масштаб 1:10000
Лист 5
6. Фрагмент генерального плана в районе п. Красная Горка
Масштаб 1:10000
Лист 6
7. Фрагмент генерального плана в районе п. Кстово
Масштаб 1:10000
Лист 7
2
Часть 2.
Положения о территориальном планировании. …………………….11
Графические материалы:
1. Карта планируемого размещения объектов местного значения
Масштаб 1:10000
Лист 1
2. Карта границ населенных пунктов
Масштаб 1:10000
Лист 2
3. Карта функциональных зон
Масштаб 1:10000
Лист 3
3
Введение
Внесение изменений в генеральный план Покровского сельского
поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области
выполнено в 2012 г. на основании договора от 20.05.2012г. № 20-12 с
администрацией Покровского сельского поселения.
Генеральный план Покровского сельского поселения разработан в
2009 г. и утвержден решением Муниципального Совета Покровского
сельского поселения от 20.11.2009 г. № 225.
Графическая и текстовая часть при внесении изменений в генеральный
план
по
составу
и
содержанию
соответствует
требованиям
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Генеральный план с внесенными в него изменениями является основой
для внесения изменений в правила землепользования и застройки в части
градостроительного зонирования территории поселения, а также населенных
пунктов.
Графические материалы включают в себя фрагменты генерального
плана Покровского сельского поселения с изменениями границ населенных
пунктов и категорий земель.
Генеральный план с внесенными в него изменениями действует на
территории Покровского сельского поселения.
Положения генерального плана обязательны для исполнения всеми
субъектами градостроительных отношений, в том числе органами
государственной власти и местного самоуправления, физическими и
юридическими лицами.
Примечания:
1. В соответствии со статьей 24 (пункт 18) Градостроительного кодекса
Российской Федерации:
 Внесение в генеральный план изменений, предусматривающих
изменения границ населенных пунктов в целях жилищного
строительства или определения зон рекреационного назначения,
осуществляется без проведения публичных слушаний.
2. В соответствии со статьей 25 (пункт 2) Градостроительного кодекса
Российской Федерации:
4
 Проект генерального плана подлежит согласованию с высшим
исполнительным органом государственной власти субъекта Российской
Федерации, в границах которого находится поселение в следующих
случаях:
2)
предусматривается в соответствии с указанным проектом
включение в границы населенных пунктов, входящих в состав
поселения,
земельных
участков
из
категории
земель
сельскохозяйственного назначения.
Часть 1. Материалы по обоснованию.
Обоснование внесения изменений в генеральный план Покровского
сельского поселения
В соответствии с п.2 статьи 24 Градостроительного Кодекса РФ,
решение о подготовке предложений о внесении в генеральный план
изменений принято главой Покровского сельского поселения.
Внесение изменений в генеральный план связано:
- с фактическим изменением границы населенного пункта деревня
Выгорода состоявшимся в связи с принятием постановления Правительства
Ярославской области от 01.11.2011г. № 854-п «О включении земельного
участка в границы населенного пункта дер.Выгорода Рыбинского
муниципального района». Данным постановлением земельный участок
площадью 36092 кв.м. с кадастровым номером 76:14:040401:228 из категории
земель сельскохозяйственного назначения включен в границы н. п.
дер.Выгорода с разрешенным использованием – для размещения
автозаправочной станции, здания автосервиса, здания автосалона и
складских помещений оптово-розничной торговли;
- с фактическим изменением границы населенного пункта поселка
Искра Октября состоявшимся в связи с принятием Постановления
Правительства Ярославской области от 29.12.2011г. № 1127-п «О включении
земельного участка в границы населенного пункта - пос. Искра Октября
Рыбинского муниципального района». Данным постановлением земельный
участок площадью 33356 кв.м. с кадастровым номером 76:14:040401:33 из
категории земель сельскохозяйственного назначения включен в границы н. п.
пос.Искра Октября с разрешенным использованием – для размещения
производственной базы;
- с проведенным СПК «Рыбинский» межеванием земель
сельскохозяйственного назначения, граничащих с пос.Искра Октября и
п.Кстово, и в связи с этим уточнением их границ;
5
- с фактическим изменением границы населенного пункта деревня
Узково состоявшимся в связи с принятием постановления Правительства
Ярославской области от 27.01.2012г. № 31-п «О включении земельного
участка в границы населенного пункта - дер. Узково Рыбинского
муниципального района». Данным постановлением земельный участок
площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером 76:14:040401:226 из категории
земель сельскохозяйственного назначения включен в границы н. п.
дер.Узково с разрешенным использованием – для размещения складских
помещений со встроенными офисными помещениями и административного
здания;
- с исправлением технических ошибок допущенных при разработке
проекта генерального плана:
1. На генеральном плане не был отражен земельный участок категории
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,
телевидения, информатики, земли для обеспечения космической
деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального
назначения, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 76:14:040401:129
расположенный в районе д. Малая Киселиха.
2. В северо-восточной части дер.Малая Киселиха участок площадью
2684 кв.м. ошибочно был обозначен на генеральном плане как земли запаса,
вне границ населенного пункта. Фактически участок постановлениями Главы
Покровской сельской администрации от 27.04.1993г. «О передаче земель
приусадебного фонда в собственность граждан», от 02.10.1997г. № 103 «О
выделении земельного участка под застройку гаража в дер.М. Киселиха
Вахоневу С.Н.», от 03.08.1998г. №32 «О выделении земельного участка в дер.
М. Киселиха Багиной Л.В.», от 19.08.1998г. № 38 «О выделении земельного
участка в дер.М. Киселиха Румянцеву В.В.» был предоставлен в границах
населенного пункта деревня Малая Киселиха гражданам для ведения личного
подсобного хозяйства и строительства трех индивидуальных гаражей.
3. В северо-восточной части дер.Хвощевка участок площадью 2871
кв.м. (обозначен на карте 12*) ошибочно был обозначен на генеральном
плане вне границы н.п. дер.Хвощевка. На данном земельном участке
расположен жилой дом с приусадебным участком. Постановлением главы
Покровского сельского поселения от 10.01.2008г. №1 «О присвоении адресов
объектам недвижимости в д. Хвощевка» данному объекту присвоен адрес:
Ярославская область, Рыбинский район, Покровский сельский округ, д.
Хвощевка, д.1.
4. В районе п.Кстово земельный участок с кадастровым номером
76:14:040401:290 площадью 16057 кв.м. категории – земли запаса был
ошибочно обозначен как земли лесного фонда. В соответствии с
постановлением Правительства Ярославской области от 08.10.2012г. № 1090п «О переводе земельного участка из категории земель запаса в категорию
6
земель особо охраняемых территорий и объектов», данный земельный
участок переведен в категорию земель особо охраняемых территорий и
объектов;
- с обращением собственников земельных участков категории земель –
земли сельскохозяйственного назначения:
- с кадастровым номером 76:14:040401:319 площадью 30000 кв.м.,
имеющим общую границу с н.п. пос.Кстово, для включения в границу
населенного пункта поселок Кстово с разрешенным использованием – для
индивидуального жилищного строительства;
- с кадастровым номером 76:14:040401:326 площадью 32563 кв.м.;
- с кадастровым номером 76:14:040401:255 площадью 13954 кв.м.;
имеющих общую границу с н.п. пос.Кстово, для включения земельных
участков в границу населенного пункта поселок Кстово с разрешенным
использованием – для размещением объектов коммунально – складского
назначения (коммунально – складская зона);
- с обращением собственников земельных участков категории земель –
земли сельскохозяйственного назначения:
- с кадастровым номером 76:14:040201:37 площадью 19716 кв.м.;
- с кадастровым номером 76:14:040401:229 площадью 44260 кв.м.;
- с кадастровым номером 76:14:040201:36 площадью 10000 кв.м.;
имеющих общую границу с н.п. дер.Хвощевка, для включения
земельных участков в границу населенного пункта деревня Хвощевка, с
разрешенным использованием – для размещения производственной базы;
- с обращением собственников земельных участков категории земель –
земли сельскохозяйственного назначения:
- с кадастровым номером 76:14:040401:249 площадью 63109 кв.м.;
- с кадастровым номером 76:14:040401:301 площадью 75204 кв.м.;
имеющих общую границу с н.п. дер.Узково, для включения земельных
участков в границу населенного пункта деревня Узково, с разрешенным
использованием - для организации общественно – деловой зоны;
- с кадастровым номером 76:14:040401:244 площадью 17299 кв.м.;
- с кадастровым номером 76:14:040401:245 площадью 52889 кв.м.;
- с кадастровым номером 76:14:040401:246 площадью 6684 кв.м.;
7
имеющих общую границу с н.п. дер.Узково, для включения земельных
участков в границу населенного пункта деревня Узково, с разрешенным
использованием – для индивидуального жилищного строительства;
- с обращением Администрации городского округа город Рыбинск для
включения земельного участка из категории земель запаса с кадастровым
номером 76:14:000000:246, имеющего общую границу с н.п. дер.Малая
Киселиха, для включения земельного участка в границу населенного пункта
деревня Малая Киселиха, с разрешенным использованием – для
строительства автомобильной дороги.
8
Перечень
земельных участков категории
«земли сельскохозяйственного назначения» включенных
в границы населенных пунктов после утверждения генерального плана
Покровского сельского поселения.
№№
участка
на
плане
Кадастровый
№
Категория
земель
3.
Земли
76:14:040401:228 населенных
пунктов
6.
Земли
76:14:040401:226 населенных
пунктов
7.
Земли
населенных
пунктов
76:14:040401:33
Вид
разрешенного
использования
для размещения
автозаправочной
станции, здания
автосервиса,
здания автосалона
и складских
помещений
оптово-розничной
торговли;
размещения
складских
помещений со
встроенными
офисными
помещениями и
административного здания;
для размещения
производственной
базы
Площадь
участка,
кВ. м.
Основание
36092
Постановление
правительства
Ярославской области
от 01.11.2011г. №854-п
10000
Постановление
правительства
Ярославской области
от 27.01.2012г. №31-п
33356
Постановление
правительства
Ярославской области
от 29.12.2011г.
№1127-п
9
Перечень
земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения»,
включаемых в границы населенных пунктов.
№
участка
на
плане
Кадастровый
номер
Категория земель
Земли запаса
76:14:040401:245
5.
76:14:040401:244
5*
76:14:040401:246
5**
9.
76:14:040401:319
10.
76:14:040201:37
11.
76:14:040201:36
12.
76:14:040401:229
13.
76:14:040401:326
14.
76:14:040401:255
15.
76:14:040401:249
16.
76:14:040401:301
Площадь
участка,
кВ. м.
Земли
населенных
пунктов
Для строительства
автомобильной
дороги
32692
Земли
населенных
пунктов
Для индивидуального
жилищного
строительства
52889
Земли
населенных
пунктов
Для индивидуального
жилищного
строительства
17299
Земли
населенных
пунктов
Для индивидуального
жилищного
строительства
6684
Земли
населенных
пунктов
Для индивидуального
жилищного
строительства
30000
Земли
населенных
пунктов
Земли
населенных
пунктов
Для размещения
производственной
базы
Для размещения
производственной
базы
Земли
населенных
пунктов
Для размещения
производственной
базы
существующая планируемая
76:14:000000:246
3.
Вид
разрешенного
использования
Земли
сельскохозяйст
венного
назначения
Земли
сельскохозяйст
венного
назначения
Земли
сельскохозяйст
венного
назначения
Земли
сельскохозяйст
венного
назначения
Земли
сельскохозяйст
венного
назначения
Земли
сельскохозяйст
венного
назначения
Земли
сельскохозяйст
венного
назначения
Земли
сельскохозяйст
венного
назначения
Земли
сельскохозяйст
венного
назначения
Земли
сельскохозяйст
венного
назначения
Земли
сельскохозяйст
венного
назначения
19716
10000
44260
Для размещения
Земли
объектов
населенных
32563
коммунальнопунктов
складского назначения
Для размещения
Земли
объектов
населенных
13954
коммунальнопунктов
складского назначения
Земли
Для размещения
населенных объектов общественно 63102
пунктов
– делового назначения
Земли
Для размещения
населенных объектов общественно
пунктов
– делового назначения
75204
10
Часть 2
Положения о территориальном планировании.
Внести изменения в Генеральный план Покровского сельского поселения,
утвержденный решением Муниципального Совета Покровского сельского поселения
Рыбинского муниципального района от 20.11.2009г. №225 «О генеральном плане
Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской
области» следующие изменения:
Часть II Графические материалы «ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ.
Планируемое использование территории. Схема 5» изложить в следующей редакции:
ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ:
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ.
Карта планируемого размещения объектов местного значения.
Масштаб 1:10000
Карта границ населенных пунктов.
Масштаб 1:10000
Карта функциональных зон.
Масштаб 1:10000
Лист 1
Лист 2
Лист 3
1.2. В части II Текстовая часть пункта 8 «Сводный баланс земель при
градостроительном зонировании территории Покровского СП» изложить в следующей
редакции:
Сводный баланс земель территории Покровского СП
NN
пп
Категория земель
(наименование зон)
1
1.
2
Земли
сельскохозяйственного
назначения, в том числе:
1.1. Сельскохозяйственные
угодья
1.2. Сельскохозяйственные
производственные
предприятия
1.3. Коллективное садоводство
(огородничество)
1.4. Прочие угодья (леса и др.)
2.
Земли населенных пунктов
3.
Земли производственных
предприятий
Анализ территории (га)
Существующее Планируемое
Изменение
положение
положение
площади (га)
3
4
5
8377,5529
8337,7166
-39,8363
4841,04
4801,2037
-39,8363
141,81
141,81
±0,00
337,48
337,48
+ 51,98
3065,17
3065,17
±0,00
1897,3848
1937,2211
+39,8363
45,52
45,52
±0,00
11
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Земли инженернотранспортной
инфраструктуры
Земли лесного фонда
Земли специального
назначения
Земли особо охраняемых
территорий и объектов
Земли запаса
Земли фонда
перераспределения
Общая площадь (в границах
СП)
237,57
237,57
±0,00
12 220,71
12 220,71
±0,00
170,83
170,83
±0,00
105,97
566,03
107,5757
564,4243
+1,6057
-1,6057
2040,83
2040,83
±0,00
25 662,40
25 662,40
12