Сделки и представительство

Лекция: Сделки и представительство
1. Понятие сделки и ее виды
2. Представительство
3. Доверенность и ее виды
Понятие сделки и ее виды
Люди часто употребляют слово «сделка», когда пытаются о чем-то
договориться и реализовать намеченные планы. Понимание сделки связано с
конкретными действиями физических и юридических лиц, в результате
которых возникают, изменяются или прекращаются правоотношения.
Любая сделка носит волевой характер, то есть связана с волей и сознанием
людей или их объединений.
В римском праве формами выражения воли при заключении
сделки были слово, письмо, жест и даже молчание. Римские
юристы полагали, что тот, кто «молчит, не считается безусловно
согласившимся, но вместе с тем он и не отрицает».
В сделке может участвовать много субъектов. Поэтому принято делить
сделки на односторонние, двусторонние, многосторонние.
В некоторых случаях человек выражает волю в одностороннем порядке: сам
составляет доверенность своему другу для того, чтобы он получил за него
зарплату, завещание либо отказывается от прав собственности на имущество.
Это примеры односторонних сделок.
А вот для других сделок, например для заключения договора, необходимо
выражение воли двух, а то и более сторон. Значит, если речь идет о куплепродаже, это двусторонняя сделка. В ней участвуют и покупатель и
продавец.
К многосторонним сделкам относятся договоры о совместной деятельности
трех и более лиц, например договор подряда, заключаемый между
заказчиком и несколькими подрядчиками.
Двусторонние и многосторонние сделки называются договорами.
В зависимости от момента возникновения прав и обязанностей сделки
делятся на реальные и конценсуальные (от лат. consensus — соглашение).
Согласно современному праву, конценсуальная сделка считается
совершенной в момент заключения соглашения (например, в случае
заключения договора о покупке телевизора), а реальная — в момент
передачи вещи (например, договоренность о перевозке дивана). Эти нормы
восходят еще к римскому праву.
Формы сделок
Сделки могут совершаться в устной и письменной форме. Большинство
сделок совершаются в письменной форме. При этом подписать сделку может
не только сам гражданин, но и другой человек. Это допускается в случаях
болезни, физических недостатков или даже безграмотности человека. По
просьбе гражданина документ подписывается за него без специальной
доверенности. Подпись должна быть засвидетельствована нотариусом либо
другим должностным лицом, которое имеет право удостоверять документ.
При это указываются причины, по которым гражданин не может подписать
сделку. Тот, кто подписал сделку за гражданина, не приобретает прав и
обязанностей по этой сделке, не несет ответственности за ее содержание и
исполнение.
Существуют правила, при которых сделки могут носить устный характер.
Так, при покупке хлеба в магазине мы не составляем письменного договора с
магазином, а уплачиваем деньги и получаем товар, подразумевая, что между
покупателем и продавцом заключена сделка. Устная форма сделки
допускается тогда, когда законом или соглашением не предусмотрена
письменная форма, если сделка исполняется при самом ее совершении, за
исключением
случаев
соблюдения
обязательного
нотариального
оформления.
Письменная форма сделок может быть простой. В этом случае не требуется
нотариальное
удостоверение
или
государственная
регистрация.
Обязательность письменной простой формы сделки относится к сделкам
юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой
на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом
минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,
— независимо от суммы сделки.
Часто люди дают деньги взаймы, не требуя никакой расписки об их
получении и возврате. Если это суммы, превышающие в десять раз
минимальный размер оплаты труда, то закон устанавливает необходимость письменного оформления взаимоотношений сторон. В
противном случае при возникновении спора стороны вряд ли смогут
доказать свою правоту и взыскать законным путем деньги, переданные
в долг лишь на время. Если должник не возвращает деньги, а расписка
о его долге (то есть письменная форма сделки) отсутствует, вряд ли
помогут свидетельские подтвержения о том, что деньги в долг были
переданы. В ряде случаев несоблюдение простой письменной формы
сделки влечет ее недействительность.
Несоблюдение простой письменной формы сделки в тех ситуациях, когда это
необходимо, лишает стороны права в случае спора ссылаться в
подтверждение сделки на свидетельские показания. Но при этом не лишает
их права приводить письменные и другие доказательства того, что сделка
все-таки была.
Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на
документе удостоверительной надписи нотариусом. Такое удостоверение
может сделать и другое должностное лицо, имеющее право совершать
нотариальное действие.
Государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим
недвижимым
имуществом.
Законом
может
быть
установлена
государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных
видов. Если не соблюдается нотариальная форма сделки в тех случаях, когда
она необходима, то сделка не будет иметь юридических последствий. Не
станет собственником дома лицо, купившее его у своего друга, не
зарегистрировав сделку.
В некоторых жизненных ситуациях совершенные сделки могут стать
недействительными. Это следует иметь в виду каждому, кто желает
заключить сделку.
Условия недействительности сделок
Недействительной является любая сделка, не соответствующая требованиям
закона или иным правовым актам. Недействительная сделка не порождает
юридических последствий. При этом каждая сторона обязана возвратить
другой все полученное по сделке или возместить все в деньгах.
Взаимный возврат имущества называют двусторонней реституцией.
Например, договор о перевозке партии наркотиков для продажи соседу по
даче противоречит закону, а потому любые споры о невыплате, скажем, за
такую перевозку суммы денег, решать, используя право, нельзя. Сделка
признается недействительной.
Сделка, совершенная с целью заведомо противной правопорядку,
нравственности, — ничтожна. Ничтожными являются сделки, которые не
имеют юридических последствий изначально.
При этом в доход государства взыскивается все то, что получено по сделке
сторонами. Это происходит, если стороны действовали умышленно. При
отсутствии умысла у стороны сделки ей все возвращается, а полученное
другой стороной взыскивается в доход государства.
Недействительные сделки бывают ничтожными, когда для их
признания не требуется решения суда, и оспоримыми, то есть
недействительность которых вытекает из их противоречия нормам
Гражданского кодекса РФ и должна быть признана судом.
Недействительные сделки можно подразделить на: 1) сделки с
пороком субъектного состава; 2) сделки с пороком воли; 3) сделки с
пороком формы; 4) сделки с пороком содержания.
Недействительной будет сделка, участником которой выступает
недееспособное лицо, например малолетний, который пытается продать свою
квартиру.
Человек может быть ограничен в дееспособности судом, а потому он теряет
право самостоятельно совершать отдельные виды сделок. «Гражданин,
который вследствие злоупотребления спиртными напитками или
наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное
положение, может быть ограничен судом в дееспособности...» (п. 1 ст. 30
Гражданского кодекса РФ). Недееспособный, признанный таковым судом в
силу психической болезни, также не может совершать сделки.
Все эти случаи порождают недействительность сделок, а поступки людей не
влекут за собой никаких юридических последствий. В науке такие сделки
называют сделками с пороком субъектного состава (например, сделки,
совершенные недееспособным лицом: гражданином, ограниченным судом в
дееспособности; малолетним; несовершеннолетним). Они будут признаны
недействительными, если дееспособная сторона знала или должна была знать
о недееспособности другой стороны. К ним также относятся сделки,
выходящие за пределы специальной правоспособности юридического лица;
сделки, совершенные органами юридического лица с превышением их
полномочий, если при этом другая сторона знала или заведомо должна была
знать о незаконности совершения сделки. Однако если недееспособный
гражданин получил выгоду, участвуя в сделке, суд может признать сделку
действительной.
Сделки с пороком воли характеризуются тем, что они или совершены без
внутренней воли на совершение сделки (под влиянием насилия, угрозы
злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой;
невменяемым лицом), или внутренняя воля в них сформировалась
неправильно (под влиянием обмана, заблуждения — кабальные сделки). Так,
например, недействительной может быть признана сделка, по которой
гражданин Иванов купил за большие деньги перстень в подарок, который,
как оказалось, является дешевой подделкой под драгоценности. В другом
случае Петрова заставили заключить сделку, угрожая его детям.
Сделки с пороком формы зависят от того, какая форма для совершения
сделки установлена законом или договором. Недействительность сделки в
данном случае связана с письменной формой сделки. Несоблюдение простой
письменной формы сделки влечет ее недействительность только в случаях,
предусмотренных в законодательстве. Если же не соблюдается
установленная законом нотариальная форма сделки или государственная
регистрация сделки (аренда нежилого помещения на срок более 1 года и т.д.),
то такая сделка считается недействительной.
К сделкам с пороком содержания относятся: а) сделки, совершаемые с целью,
заведомо противоправной основам правопорядка и нравственности; б)
мнимые сделки (совершающиеся для вида без намерения создать
соответствующие ей правовые последствия); в) притворные сделки,
прикрывающие собой истинные.
Мнимая сделка может преследовать противозаконную цель, например
заключение договора купли-продажи, чтобы скрыть свое имущество от
требований кредиторов. Сделка, которая «прикрывает» другую сделку,
называется притворной. Притворная сделка, как правило, позволяет скрыть
поступки людей, противоречащие закону.
Представительство
В том случае, когда лицо самостоятельно не может или не желает совершить
сделку или выполнить другие действия, важную роль играет
представительство.
Этот институт необходим, когда человек сам не может что-то сделать, уехав
в командировку или внезапно заболев. Вот здесь-то ему на «помощь»
приходит тот, кому он доверяет. Последний должен следовать закону и
выполнять те действия, которые на него возложены, например получить
деньги.
При этом сделки, которые совершают одни лица, порождают, изменяют или
прекращают права и обязанности другого лица.
В
отношениях
представительства
одно
лицо
называется
представителем, а другое — представляемым, Представитель — тот,
кто имеет право совершать
юридически значимые действия от имени другого. Представляемый —
тот, от имени кого совершаются действия.
Представитель заключает сделку от имени представляемого, а не от своего
имени. Представитель не имеет права совершать сделки от имени
представляемого в отношении себя лично. Представителями могут быть как
физические, так и юридические лица. Они обязаны по закону поступать
добросовестно, иначе их поступки не будут иметь юридических последствий.
Представительство — совершение одним лицом (представителем) в
пределах имеющихся у него полномочий юридических действий от
имени и в интересах другого лица (представляемого).
В зависимости от правовой основы, на которой представительство
оформлено, оно подразделяется на:
 административное (приказ, административный акт о назначении
работника на должность, связанную с выполнением представительских
функций);
 законное (родители, например, являются законными представителями
несовершеннолетних детей, усыновители — усыновленных и т.д.);
 договорное (оно возникает по воле представляемого, который
самостоятельно определяет не только представителя, но и его
полномочия);
 коммерческое (между представляемым — предпринимателем и
представителем — лицом).
Доверенность и ее виды
Для представительства перед третьими лицами представляемый, как правило,
выдает представителю доверенность.
Доверенность — письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом
другому для представительства перед третьими лицами.
Доверенность может быть выдана на имя одного лица или нескольких лиц.
Различают генеральные, специальные и разовые доверенности.
Генеральные доверенности выдаются для управления имуществом
доверителя (например, руководителям филиалов юридического лица),
специальные - на совершение ряда однородных сделок (например, на
покупку автомобиля, постановку его на учет, получение номеров,
прохождение техосмотра), разовые — на совершение конкретной сделки или
действия (например, получение зарплаты за другого).
Закон предусматривает обязательную письменную форму для доверенности.
В некоторых случаях, предусмотренных законодательством, доверенность
должна быть определенным образом удостоверена.
Многие доверенности должны быть нотариально удостоверены. К
нотариально удостоверенным доверенностям, в соответствии с
законодательством, приравниваются:
 доверенности лиц, находящихся на излечении в военнолечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого
учреждения, его заместителем, дежурным врачом;
 доверенности военнослужащих, членов их семей в пунктах
дислокации воинских формирований, где нет нотариальных
контор, удостоверенные командиром этих формирований;
 доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы,
удостоверенные начальником соответствующего места лишения
свободы;
 доверенности совершеннолетних дееспособных граждан,
находящихся в учреждениях социальной защиты населения,
удостоверенные администрацией этого учреждения.
Некоторые доверенности могут оформляться и в ином порядке. Например,
доверенность на получение заработной платы может быть удостоверена по
месту работы доверителя. Доверенность на получение стипендии, вклада в
банке, корреспонденции также может быть удостоверена организацией, в
которой доверитель работает или учится. Такие доверенности можно
заверить в ЖЭКе по месту жительства.
Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его
руководителя, с приложением печати. Так, например, ректор вуза выдает
доверенность работнику на совершение определенных действий.
Доверенность на получение представителем гражданина его вклада может
быть удостоверена соответствующим банком, а на получение
корреспонденции в организации связи — соответствующей организацией
связи.
Доверенность — это срочный документ. Максимальный срок действия
доверенности составляет три года. Если же в доверенности срок ее действия
не обозначен, то она сохраняет свою силу в течение одного года со дня ее
совершения.
В доверенности обязательно должно быть указано лицо, которому она
выдана, лицо, составившее доверенность, дата составления документа.
Доверенность прекращается в случаях истечения ее срока или совершения
действий по разовой доверенности, в случае ее отмены лицом, выдавшим
доверенность, а также в результате отказа представителя от доверенности.
Лицо, выдавшее доверенность и отменившее ее, обязано известить об этом
лицо, которому доверенность была выдана. Теряет свою юридическую силу
доверенность, если выдавший ее гражданин умер или признан безвестно
отсутствующим.
Лицо, которому выдана доверенность, может в определенных случаях
передоверить необходимые действия другому лицу. Такое допустимо, если в
доверенности предусмотрено право на передоверие, не содержится прямой
запрет на совершение передоверия, возникли сложности в осуществлении
действий, а интересы доверителя надо защищать. По общему правилу
передоверие оформляется нотариально.
Сделка — это действия физических и юридических лиц, направленные
на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то
есть на достижение определенного правового результата. Для
совершения односторонних сделок необходима выраженная воля одной
стороны (например, завещание). Для заключения многосторонних
сделок (договоров) необходима воля нескольких сторон.
Сделка — это действия физических и юридических лиц, направленные
на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то
есть на достижение определенного правового результата. Для
совершения односторонних сделок необходима выраженная воля одной
стороны (например, завещание). Для заключения многосторонних
сделок (договоров) необходима воля нескольких сторон.
Сделки совершаются устно или в письменной форме. Сделка
признается недействительной и не влечет юридических последствий:
если она не соответствует требованиям закона; совершена против
нравственности,
является
мнимой,
притворной,
совершена
недееспособным лицом.
Представительство характеризуется тем, что представитель совершает
сделки не от своего имени, а от имени представляемого.
Письменное уполномочие от имени одного лица другому для
представительства перед третьими называется доверенностью.