Шаблон договора нежилые помещения - Мастер

Дата получения __________________________
Подпись ______________________________
Договор управления
для собственников нежилых помещений №_____
г. Пушкино
ООО «УК «Мастер-Класс» в лице Генерального директора Баринова Николая
Витальевича действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
«Исполнитель»,
с
одной
стороны
и
____________________________________________________________________________,
собственник помещения № ________________ общей площадью_________________
кв.м.,
Договор
______________________№
______________
от
______________________________, по адресу МО, г. Пушкино, ул. Надсоновская 24,
именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны», заключили настоящий договор на управление многоквартирным домом с
встроено-пристроенными помещениями социально-бытового и общественного
назначения (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1.Заказчик поручает, а Исполнитель за вознаграждение принимает на себя
обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме с встроено-пристроенными
помещениями социально-бытового и общественного назначения в г. Пушкино МО, ул.
Надсоновская, д. 24 (далее Жилой комплекс); предоставлять коммунальные услуги
собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме
лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления
многоквартирным домом деятельность.
1.2. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса к общему имуществу в
многоквартирном доме относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы,
лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых
имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в
данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами
или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок,
на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома
объекты, расположенные на указанном земельном участке.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязуется по поручению Заказчика обеспечить своими силами или с
привлечением третьих лиц следующие работы и услуги:
2.1.1. Содержание помещений общего пользования (подъезды, лестницы, лифтовые
холлы, технические этажи и т.д.), в соответствии с действующими нормами и
правилами.
2.1.2. Уборку и благоустройство придомовой территории.
1
2.1.3. Обеспечить работы по противопожарной сигнализации, системе дымоудаления и
пожарного водопровода.
2.1.4. Техническое обслуживание инженерных систем водоснабжения, канализации,
вентиляции, теплоснабжения, электроснабжения до границы эксплуатационной
ответственности (Приложение № 2).
2.1.5. Техническое обслуживание слаботочной сети до границы эксплуатационной
ответственности (Приложение № 2).
2.1.6. От имени и за счет Заказчика осуществлять взаимодействие с коммунальными
службами, обеспечивающими Заказчика электроэнергией, тепловой энергией, подачей
горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, вывозом твердых бытовых
отходов (ТБО) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг и
другими нормами.
2.1.7. Поддержание постоянного контакта и взаимодействия с аварийными службами
города.
2.1.8. Круглосуточную работу центральной диспетчерской службы, дежурной службы
специалистов по инженерному обеспечению (сантехники и электрики и т.д.).
2.1.9. Проведение планово-предупредительного, текущего и капитального ремонта
здания в соответствии с нормативами по эксплуатации жилищного фонда,
установленными в МО.
2.1.10. Проведение технического обслуживания и текущего ремонта лифтового
хозяйства.
2.1.11. Информировать потребителя в течение суток со дня обнаружения неполадок в
работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и
оборудования, расположенных вне Жилого комплекса, о причинах и предполагаемой
продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных
услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг.
2.1.12. Информировать потребителя о плановых перерывах предоставления
коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.
2.1.13. Устранять аварийные ситуации собственными силами и/или с привлечением
иных подрядных организаций или аварийных служб в сроки, определенные
нормативами по эксплуатации жилого фонда МО.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. Оказывать Заказчику дополнительные платные услуги, не входящие в перечень
услуг, по желанию Заказчика.
2.2.2. В случае аварии инженерных систем в помещении Заказчика в его отсутствие,
вызывать последнего или его представителя в любое время суток.
2.3. Заказчик обязуется:
2.3.1. Использовать помещение в соответствии с Правилами и нормами пользования
нежилыми помещениями, действующими в Российской Федерации и МО, а также с
соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной
безопасности.
2.3.2. При проведении ремонтно-строительных работ соблюдать регламенты,
являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 3):
Регламент проведения ремонтно-строительных работ в Жилом комплексе;
Регламент выполнения работ по электрооборудованию помещений и порядок допуска их
в эксплуатацию;
Регламент выполнения работ по слаботочной сети и порядок допуска их в
эксплуатацию; Регламент выполнения работ по системам вентиляции и
кондиционирования;
Регламент выполнения работ на системах водоснабжения, отопления и канализации.
2
2.3.3. Своевременно и в полном объеме оплачивать Исполнителю расходы по
техническому обслуживанию, возмещать коммунальные платежи, в сроки и в порядке,
указанные в ст. 3 Договора.
2.3.4. Допускать в помещение сотрудников Исполнителя для проведения планового
осмотра инженерного оборудования и контроля за его эксплуатацией, осмотра
конструктивных элементов здания, а также проведения профилактических работ
инженерных сетей. В случае аварийной ситуации Заказчик обязан обеспечить
незамедлительный доступ сотрудников Исполнителя в помещение в любое время суток,
самостоятельно либо через своего представителя.
2.3.5. Не парковать автомашины на придомовой территории в неустановленных местах,
на проездах и перед подъездом. Площадка перед подъездом предназначена только для
посадки-высадки пассажиров и маневра транспортных средств.
2.3.6. Не устраивать укрытия типа «Ракушка» и иные тенты (сборно-разборные
металлические конструкции, предназначенные для хранения автотранспортных средств)
в специально оборудованных «карманах» придомовой территории, над магистральными
сетями и трубопроводами, а также на озелененных участках вокруг жилого комплекса.
2.3.7. Предоставить Исполнителю в письменной форме контактные телефоны своих
представителей имеющих права доступа и ключи от помещения, на случай отъезда
Заказчика для обеспечения возможности доступа в помещение Заказчика при
устранении аварийных ситуаций инженерных систем в указанном помещении. Иначе
Исполнитель, в случае аварии инженерных систем, вправе осуществить вскрытие дверей
Заказчика в установленном порядке при участии правоохранительных органов и
понятых, если Исполнитель считает, что по характеру аварии никакими другими
способами ликвидировать ее не представляется возможным.
3. Порядок расчетов
3.1. Стоимость технического обслуживания и коммунальных услуг по Договору
рассчитывается с ______________ года пропорционально площади в размере,
обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в
соответствии с требованиями законодательства. При этом расчет производится на
основании заключенных Исполнителем договоров со службами городского хозяйства по
государственным тарифам или тарифам, установленным органами местного
самоуправления, с иными организациями - по договорным расценкам. Оплата за
телефон, кабельное телевидение, а также глобальную сеть «Интернет» не входит в
обязательства по Договору и осуществляется Заказчиком самостоятельно.
3.2. Компенсация затрат по техническому обслуживанию и коммунальным услугам за
период с момента приёмки дома Государственной комиссией по 31.03.2007г. подлежат
оплате ООО «ТД «ИЛИТА» в соответствии с Договором на долевое участие в
инвестировании строительства на основании заключенных ООО «ТД «ИЛИТА»
Дополнительных соглашений.
3.3. Тарифы и ставки оплаты содержания и ремонта Жилого комплекса и
к о м м ун а л ь н ых ус л уг приведены в Приложении №1.
3.4. Заказчик оплачивает техническое обслуживание ежемесячно на расчетный счет
Исполнителя до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
3.5. Исполнитель обязан информировать Заказчика об изменении тарифов и ставок за
содержание и ремонт помещений, и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать
дней до даты представления платежных документов.
3.6. Исполнитель вправе корректировать стоимость технического обслуживания по
настоящему договору в зависимости от фактических затрат по технической
эксплуатации объекта, предварительно письменно известив Заказчика в срок за 30
3
календарных дней до планируемого изменения размера оплаты. При этом Исполнитель
представляет Заказчику расчет стоимости обслуживания.
3.7. Оплата за потребление электроэнергии производится Заказчиком через Исполнителя
в рамках настоящего договора с момента установки индивидуального счетчика
электроэнергии и до момента заключения Заказчиком самостоятельного договора на
пользование электроэнергией (получения книжки) с МУП «Муниципальное
предприятие Пушкинского района Московской области «Электросеть».
3.8. Для определения суммы оплаты за потребленную электроэнергию Исполнитель
обязан ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным, снимать показания
коллективного и индивидуальных счётчиков. Исходя из показаний коллективного
счётчика расчёт производится пропорционально показаниям индивидуальных
счётчиков. В соответствии с данным расчетом Заказчик обязан оплатить стоимость
потребленной электроэнергии не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае нарушения Заказчиком, а также его работниками или гостями правил
пользования помещениями, санитарного содержания мест общего пользования,
лестничных площадок, лифтов, подъездов, придомовой территории, самовольного
переоборудования либо перепланировки помещения, нарушения правил эксплуатации
помещений и инженерного оборудования, порчи помещений общего пользования и
объектов благоустройства, повлекшего за собой материальный ущерб, Заказчик
возмещает такой ущерб в полном объеме в течение 10-и дней с момента получения
соответствующего письменного требования от Исполнителя.
4.2. Заказчик, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за помещение и
коммунальные услуги, обязан уплатить Исполнителю пени в размере одной трехсотой
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на
момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со
следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической
выплаты включительно. Уплата пеней не освобождает Заказчика от выполнения
обязательств по оплате.
4.3. Ответственность за ликвидацию последствий аварий либо иных повреждений,
происшедших по вине Заказчика, его работниками или гостями, возлагается на
Заказчика.
4.4. В случае причинения материального ущерба Заказчику виновными действиями
Исполнителя, Исполнитель устраняет последствия нанесенного ущерба за свой счет.
4.5. Суммы всех компенсаций определяются на основании двустороннего Акта,
составляемого сторонами не позднее тридцати дней с момента происшествия. При этом
сумма компенсаций причиненного ущерба в случаях, указанных в 4.4., засчитывается в
счет будущих платежей за обслуживание по Договору. Со стороны Исполнителя
указанный акт должен быть заверен подписями Главного инженера службы
эксплуатации и специалистами.
4.6. При перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих
установленную продолжительность, а также при проведении 1 раз в год
профилактических работ в соответствии с Правилами предоставления коммунальных
услуг плата за коммунальные услуги снижается на размер стоимости непредоставленных
коммунальных услуг. Исполнитель сообщает о непредоставлении коммунальных услуг
или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества Заказчику путем
подачи ему письменного уведомления (заявления).
4.7. Все жалобы (заявления, требования, претензии) Заказчика к Исполнителю по
качеству обслуживания должны быть предъявлены последнему в письменной форме.
4
4.8. В случае несоблюдения Заказчиком Правил проведения ремонтно-отделочных работ
Исполнитель вправе препятствовать допуску рабочих на территорию и в помещения
Жилого комплекса в целях поддержания нормальных условий проживания и
предупреждения ущерба жилому дому.
4.9. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных
услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) Исполнителя,
иным разумным образом ограничить его права, не нарушая действующего
законодательства, в следующих случаях:
- неполной оплаты Заказчиком коммунальных услуг;
- выявления факта самовольного подключения Заказчика к внутридомовым инженерным
системам;
- использование Заказчиком бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью,
превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем,
указанных в техническом паспорте жилого помещения;
- неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем.
4.10. Применение мер ответственности, предусмотренных условиями настоящего
договора, является правом, а не обязанностью и осуществляется по усмотрению
стороны, по отношению к которой другой стороной допущено соответствующее
нарушение обязательств.
5. Другие условия
5.1. Договор заключается сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с момента его
подписания сторонами.
5.2. В случае, если за 30 дней до окончания срока действия Договора одна из сторон не
уведомила надлежащим образом другую сторону о прекращении действия Договора, то
он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В порядке,
установленном настоящим пунктом, Договор может продлеваться неограниченное число
раз.
5.3. Надлежащим уведомлением Исполнителя по настоящему договору является
направление Заказчиком заказного письма с уведомлением и описью вложения.
Уведомление считается полученным с момента его фактического получения
Исполнителем.
5.4. Обязательства по настоящему договору прекращаются проведением полных
взаимных расчетов между сторонами.
5.5. При переходе прав собственности на указанную в Договоре квартиру (помещение),
новый собственник становится правопреемником Заказчика в части перехода на него
прав и обязанностей по настоящему договору в силу ст. 210 ГК РФ. Поэтому Заказчик
при отчуждении квартиры (помещения) обязан информировать будущего собственника
об условиях Договора. До момента получения новым собственником свидетельства о
праве собственности на квартиру (помещение), расходы по оплате обслуживания по
Договору несёт Заказчик, если иное не установлено в договоре отчуждения между
Заказчиком и будущим собственником его квартиры (помещения).
5.6. Все споры между сторонами решаются путем переговоров и взаимных соглашений.
При не достижении согласия стороны решают спор в суде по месту нахождения объекта
недвижимости, указанного в п.1.1. Договора или по месту нахождения Исполнителя.
5.7. Все изменения и дополнения по Договору действительны, если они составлены в
письменной форме и подписаны сторонами или их представителями.
5.8. Договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон. Оба экземпляра
идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
5
6. Реквизиты сторон:
ИСПОЛНИТЕЛЬ
Наименование
Юридический адрес
ИНН / КПП
Расчётный счёт
Банк
Корреспондентский счёт
БИК Банка
Государственная регистрация
Генеральный директор
ООО «УК «Мастер-Класс»
М.П.
ООО «УК «Мастер-Класс»
141200, Московская область, г.Пушкино, Ул.
Надсоновская, д. 24, офис 306
5038055424 / 503801001
40702810600000004477
ВТБ 24 (ЗАО) г. Москва
30101810100000000716
044525716
Свидетельство 50 № 009422363 от 15.03.2007г.
МИ ФНС № 3 по Московской области
ОГРН 1075038003149
Баринов Н.В.
ЗАКАЗЧИК
Наименование организации /
ФИО индивидуального
предпринимателя
Юридический адрес
ИНН / КПП
Расчётный счёт
Банк
Корреспондентский счёт
БИК Банка
Государственная регистрация
ФИО физического лица
Телефон
______________________________________________
______________________________________________
Адрес регистрации
физического лица
______________________________________________
______________________________________________
Паспортные данные
физического лица
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
___________________________________________________________________________
ФИО Заказчика
подпись
6
Приложение № 1
к Договору управления для собственников
нежилых помещений
№_________ от
Тарифы и ставки оплаты содержания и ремонта Жилого комплекса
В соответствии с Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района
№ 3430 от 07.12.2010г., Постановлением Администрации Пушкинского муниципального
района № 3475 от 03.12.2009г., Распоряжением Топливно-энергетического комитета
Московской области № 55-Р от 22.12.2010г., Распоряжением Топливно-энергетического
комитета Московской области № 53-Р от 17.12.2010г., Распоряжением Министерства
экономики МО №83-РМ от 30.11.2010г., Решением Главы Пушкинского муниципального
района № 429/47 от 17.11.2010г., Постановлением Главы Пушкинского муниципального
района № 3625 от 29.12.2010г., Постановлением Главы Пушкинского муниципального
района № 492 от 28.02.2002г., Постановлением Главы Пушкинского муниципального
района № 2505 от 29.11.2007г., Приказом Пушкинского Водоканала.
ПРИКАЗЫВАЮ:
Установить на 2011 год следующие тарифы и ставки содержания и ремонта и оплаты
коммунальных услуг в месяц, в том числе НДС 18%, для собственников и арендаторов нежилых
помещений по адресу: ул. Надсоновская, д. 24.
1
Ставка оплаты содержания и ремонта
Тариф = 31,00 руб. (п.1 Прил.1 к Пост.№3430)
Цокольный этаж
Коэффициент
0,5
1 этаж
1,67
2 этаж
1,19
3 этаж середина
1,19
3 этаж крылья
1,11
18 этаж
1
2
Плата за капитальный ремонт
Тариф = 0,73 руб. (п.1.3. Пост.2505)
Цокольный этаж
Руб./кв.м. обшей
площади
помещения
Руб./кв.м. обшей
площади
помещения
Руб./кв.м. обшей
площади
помещения
Руб./кв.м. обшей
площади
помещения
Руб./кв.м. обшей
площади
помещения
Руб./кв.м. обшей
площади
помещения
15.50
31
36.89
36.89
34.41
31,00
Коэффициент
0,5
1 этаж
1,67
2 этаж
1,19
3 этаж середина
1,19
3 этаж крылья
1,11
Руб./кв.м. обшей
площади
помещения
Руб./кв.м. обшей
площади
помещения
Руб./кв.м. обшей
площади
помещения
Руб./кв.м. обшей
площади
помещения
Руб./кв.м. обшей
площади
помещения
0,36
0.73
0,87
0,87
0,81
7
18 этаж
1
3
Ставка оплаты услуги отопления (оплата
производится равными долями в течение года)
Тариф = 26,12 руб. (норматив отопления равными
долями в течение года 0,0158ГКал п.2 Пост №3475 х
1653,27 руб. стоимость Гкал (1382,70 руб. Распор.
ТЭК 55-Р + 18,38 руб. Пост 3625) х 1.18 НДС 18%)
Цокольный этаж
0,5
1 этаж
1
2 этаж
1,19
3 этаж середина
1,19
3 этаж крылья
1,11
18 этаж
1
4
п.4а
п.4б
п.4с
5
п.5а
п.5б
п.5с
6
7
Холодное водоснабжение (по счётчику)
Тариф = 41,29 руб.
(17,30 руб. п.4а Приказа + 11,62 руб. п.4б Приказа +
12,37 руб. п.4с Приказа), в том числе
водоснабжение 17,30 руб.
(14,21 руб. п.24.1.1. Распор..№83-РМ + 0,45 руб. п.1
Решения №429/47) х 1.18 НДС 18%
канализация, в том числе
а) водоотведение 11,62 руб.
(9,63 руб. п.24.1.1. Распор..№83-РМ + 0,22 руб. п.2
Решения №429/47) х 1.18 НДС18%
б) очистка сточных вод 12,37 руб.
(10,48 руб. п.24.1.1. Распор..№83-РМ х 1.18 НДС
18%)
Горячее водоснабжение (по счётчику)
Тариф = 140,98 руб.
(116,99 руб. п.5а Приказа + 11,62 руб. п.5б Приказа +
12,37 руб. п.5с Приказа), в том числе
116,99 руб. = (водоснабжение + тепловая энергия на
подогрев воды) = 17,30 руб. водоснабжение (п.4а
Приказа)
+ 99,69 руб. тепловая энергия на подогрев воды
(0,0603 Гкал норматив подогрева куб.м. воды п. 3.1.
Прил. №1 к Пост.№3475. х 1653,27 руб. стоимость
Гкал (1382,70 руб. Распор. ТЭК 55-Р + 18,38 руб. Пост
3625) х 1.18 НДС 18%)
канализация, в том числе
а) водоотведение 11,62 руб. (п.4б Приказа)
б) очистка сточных вод 12,37 руб. (п.4с Приказа)
Холодное водоснабжение для офисов (по номам
11 литров в сутки на 1 работника)
Тариф = 5,71 руб.
0,33 куб.м. (11л.в сутки норматив п.25 столбец 6
Прил.№1 Пост.№492 х 30,4дн. среднее кол-во дней в
месяце / 1000л. перевод в куб.м.)
х 17,30 руб.цена куб.м. воды (п.4 Приказа)
Холодное водоснабжение и канализация для нужд
Руб./кв.м. обшей
площади
помещения
Руб./кв.м. обшей
площади
помещения
Руб./кв.м. обшей
площади
помещения
Руб./кв.м. обшей
площади
помещения
Руб./кв.м. обшей
площади
помещения
Руб./кв.м. обшей
площади
помещения
Руб./кв.м. обшей
площади
помещения
0,73
13.06
26.12
31.08
31.08
28,99
26.12
Руб./куб.м.
41,29
Руб./куб.м.
17,30
Руб./куб.м.
11,62
Руб./куб.м.
12,37
Руб./куб.м.
140,98
Руб./куб.м.
116,99
Руб./куб.м.
11,62
Руб./куб.м.
12,37
Куб.м./мес.
5,71
Куб.м./мес.
8.79
8
8
9
10
11
12
13
горячего водоснабжения для офисов (по нормам 7
литров в сутки на 1 работника)
Тариф = 8,79 руб. (7л.в сутки норматив п.25 столбец 7
Прил.№1 Пост.№492 х 30,4дн. среднее кол-во дней в
месяце / 1000л. перевод в куб.м. х 41,29 руб.цена
куб.м. воды п.4 Приказа)
Холодное водоснабжение и канализация для
магазина (по нормам 185 литров в сутки на 1
работника)
Тариф = 232,21 руб. (185л.в сутки норматив п.32
столбец 6 Прил.№1 Пост.№492 х 30,4дн. среднее колво дней в месяце / 1000л. перевод в куб.м. х 41,29
руб.цена куб.м. воды п.4 Приказа)
Канализация для офисов (по нормам 18 л. в сутки на 1
работника)
Тариф = 13,19 руб.
= 0,55 куб.м. (18 л. норматив п.12 столбец 6 Прил.№1
Пост.№492 х 30,4дн. среднее кол-во дней в месяце /
1000л.)
х 23,99 руб. (водоотведение 11,62 руб. (п.4б Приказа)
+ очистка сточных вод 12,37 руб. (п.4с Приказа)
Горячее водоснабжение для офисов (по нормам 7
литров в сутки на 1 работника)
Тариф = 24,84 руб.
0,21 куб.м. (7л.в сутки норматив п.25 столбец 7
Прил.№1 Пост.№492 х 30,4дн. среднее кол-во дней в
месяце / 1000л. перевод в куб.м.
х 17,30 руб.цена куб.м. воды (п.4 Приказа)
+ 21,21 руб. (7л. норматив п.25 столбец 7 Прил.№1
Пост.№492 х 30,4дн. среднее кол-во дней в месяце /
1000л. перевод в куб.м. х 0,0603 Гкал норматив
подогрева куб.м. воды п. 3.1. Прил. №1 к Пост.№3475.
х 1653,27 руб. стоимость Гкал (1382,70 руб. Распор.
ТЭК 55-Р + 18,38 руб. Пост 3625) х 1.18 НДС 18%)
Тепловая энергия на подогрев воды для магазина
(65 литров в сутки на 1 работника)
Тариф = 196,99 руб. (65л. норматив п.32 столбец 7
Прил.№1 Пост.№492 х 30,4дн. среднее кол-во дней в
месяце / 1000л. перевод в куб.м. х 0,0603 Гкал
норматив подогрева куб.м. воды п. 3.1. Прил. №1 к
Пост.№3475. х 1653,27 руб. стоимость Гкал (1382,70
руб. Распор. ТЭК 55-Р + 18,38 руб. Пост 3625) х 1.18
НДС 18%)
Тариф на электроэнергию рассчитывается, исходя из
показаний коллективного счётчика и суммы оплаты
за потреблённую электроэнергию
Обслуживание Индивидуального теплового пункта
(ИТП)
Генеральный директор
ООО «УК «Мастер-Класс»
М.П.
Куб.м./мес.
232,21
Руб./чел
13,19
Куб.м./мес.
24,84
Руб./чел
196,99
Показания
инд. счётчика
Руб./кв.м. обшей
площади
помещения
0,49
Баринов Н.В.
___________________________________________________________________________
ФИО Заказчика
подпись
9
Приложение № 2
к Договору управления для собственников
нежилых помещений
№_________ от
АКТ
разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
инженерных сетей дома
Границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
инженерных сетей между Заказчиком и Исполнителем являются следующие элементы:
1. По электроснабжению – входные клеммы вводного автоматического
выключателя, установленного в устройстве этажном распределительном (УЭРМ).
2. По горячему водоснабжению – вводные краны подачи горячего водоснабжения.
3. По холодному водоснабжению – вводные краны подачи холодного
водоснабжения.
4. По канализации – вводные патрубки в основной стояк.
5. По вентиляции – вентиляционные решетки.
6. По слаботочным сетям – вводные клеммы сетей ответвления на квартиру
(помещение).
7. По теплоснабжению – муфты подключения или краны перекрытия радиаторов
отопления.
Генеральный директор
ООО «УК «Мастер-Класс»
М.П.
Баринов Н.В.
___________________________________________________________________________
ФИО Заказчика
подпись
10
Приложение № 3
к Договору управления для собственников
нежилых помещений
№_________ от
Регламенты и Правила проведения ремонтно-строительных работ
I. Регламент проведения ремонтно-строительных работ
1.Общие положения
1. Работы по ремонту в помещениях производить в рабочие дни с 8.00 часов до 18.00
часов, с применением оборудования и инструментов, не вызывающих превышения
нормативно допустимого уровня шума и вибраций, при условии бесперебойной работы
всех систем обеспечения дома и своевременного вывоза строительного мусора;
1.1. В субботние дни: с 10.00 часов до 18.00 часов без проведения шумовых работ;
1.2. В воскресные и праздничные дни производство работ не допускается.
2. Перед началом работ необходимо выполнить следующие мероприятия:
2.1.Заказчик назначает ответственное лицо за проведение всех видов ремонтностроительных работ с правом подписи от собственника (Заказчика).
2.2. В соответствии с действующим законодательством подготовить проект на
проводимые работы. Согласовать его и предоставить Исполнителю.
3. При проведении работ принять все меры по сохранности существующего
инженерного оборудования и сетей, прочего общего имущества.
4. При проведении ремонтно-строительных работ необходимо соблюдать следующие
правила:
- завоз строительных материалов и вывоз мусора осуществлять по предварительному
согласованию с Исполнителем;
- своевременно осуществлять уборку строительного мусора за счет Заказчика;
- осуществлять перевозку грузов в лифте только в упакованном виде в присутствии
дежурного лифтера, не допускать перегрузки и повреждения лифта;
- в случае протечек, образования повреждений по вине Заказчика, он обязуется
возместить причиненный ущерб пострадавшей стороне;
- соблюдать правила пожарной безопасности и санитарной гигиены.
Запрещается:
- рабочим находиться на территории Жилого комплекса в нерабочее время;
- складировать строительный мусор и материалы в межквартирных холлах, на пожарных
лестницах, а так же на территории комплекса;
- находиться на территории комплекса в состоянии алкогольного, наркотического
опьянения;
- распивать спиртные напитки, проносить на территорию комплекса оружие,
взрывоопасные, легковоспламеняющиеся вещества;
- наносить ущерб оборудованию и имуществу дома;
- наносить ущерб имуществу владельцев помещений;
- причинять беспокойство жителям дома.
5. При проведении ремонтно-строительных работ руководствоваться регламентами
выполнения общестроительных работ, работ по электрооборудованию, слабым токам,
сантехнике, вентиляции и кондиционирования.
6. Запрещается переделывать вентиляционные, сантехнические и коммуникационные
шахты, пробивать проемы в несущих стенах, а также в ограждающих конструкциях
здания.
7. В случае несоблюдения указанных правил по каждому факту нарушения составляется
соответствующий акт, с прекращением работ и допуска рабочих на объект.
11
8. До начала работ в помещении Заказчик обязан обеспечить рабочих санитарногигиеническим оборудованием (установить унитаз и раковину).
9. Категорически запрещается проживание рабочих на территории Жилого комплекса.
10. Исполнитель, имеет право в любое время суток проверять условия и порядок
проведения ремонтно-строительных работ.
II Регламент выполнения работ по электрооборудованию помещений и порядок
допуска их в эксплуатацию:
1. Подготовительный этап.
1. В случае изменения электроснабжения помещения заказать проект у организации,
имеющей соответствующую лицензию. В измененном проекте энергоснабжения
потребляемая мощность не должна превышать ранее установленную.
1.2. Согласовать проект с соответствующими организациями и Исполнителем.
1.3. Заключить договор со специализированными организациями, имеющими
соответствующие лицензии на выполнение:
- электромонтажных работ;
- испытаний и измерений электрооборудования.
2. Этапы выполнения работ:
2.1. Временное электроснабжение согласовать с Исполнителем.
2.2. После завершения
реконструкции предоставить Акт скрытых работ
соответствующим службам Исполнителя.
2.3. По окончании всех мероприятий, связанных с работами по электрооборудованию
помещения, между электромонтажной организацией, с привлечением
службы
эксплуатации, и доверенным лицом Заказчика подписывается Акт технической
готовности электромонтажных работ. Акт утверждается собственником квартиры
(Заказчиком).
3. Этап ввода в эксплуатацию.
3.1. По готовности электрооборудования квартиры оформить Акт-допуск в
установленном порядке.
3.2. После осмотра и оформления Акта-допуска в эксплуатацию электроустановки
помещения служба эксплуатации организует её подключение к электросети по
постоянной схеме.
Примечание:
Все использованные изделия и материалы при монтаже электрооборудования должны
иметь соответствующие сертификаты и прилагаться к Актам.
III Регламент выполнения работ по слаботочной сети и порядок допуска их в
эксплуатацию:
1. Изменения существующих и установка дополнительных слаботочных сетей
осуществлять по утвержденному проекту за счет Заказчика и по согласованию с
Исполнителем.
IV Регламент выполнения работ по системам вентиляции:
1. Категорически запрещается вносить изменения в существующую систему вентиляции.
V Регламент
выполнения работ на системах водоснабжения, отопления и
канализации:
1. В случае изменения существующих систем водоснабжения, отопления и канализации
согласованный проект предоставить Исполнителю.
2. Установка измерительных приборов (счетчиков воды и т.д.) допускается
специализированными организациями. При вводе в эксплуатацию предоставляются
сертификат соответствия, гигиенические
сертификаты, свидетельства о поверке
12
приборов и оборудования. Работы согласовываются с Исполнителем. При вводе в
эксплуатацию
составляется
трехсторонний
акт:
Заказчик,
Исполнитель,
специализированная организация.
Правила проведения строительно-отделочных работ.
1.Строительно-отделочные работы помещения могут производиться Заказчиком после
подписания акта приема-передачи помещения, предоставления
проектной
документации на ремонтные работы, утвержденной соответствующими службами.
2. Необходимо предварительно предоставить список работников, выполняющих ремонт
в квартире Заказчика Исполнителю.
3. Заказчик должен проверять наличие специального разрешения (лицензии) у
работников, нанимаемых им для проведения ремонтно-отделочных работ.
4. Заказчик обеспечивает помещение на период отделочных работ сантехникой (унитаз и
раковина) с предъявлением подключений Исполнителю.
5. Складирование строительных материалов осуществляется только в помещении
Заказчика.
6. Проживание работников в отделываемых, либо ремонтируемых помещениях
запрещено.
7. Заказчик берет на себя ответственность за соблюдение правил техники безопасности
своими работниками при проведении отделочных работ и за возможное причинение
ущерба зданию (жилому комлексу) и\или его частям, имуществу владельцев квартир
(помещений) и\или здоровью третьих лиц при выполнении ими указанных работ. Размер
ущерба определяется на основании калькуляции затрат на восстановительные работы,
составленной Исполнителем. При этом Заказчик возмещает причиненный ущерб в
течение 10-и дней с момента получения им соответствующего письменного требования
Исполнителя.
8. Работы, связанные с переустройством помещений, т.е. перепланировкой помещений,
их переоборудованием или перестановкой оборудования, устройством (заделкой)
проемов в стенах, перекрытий и перегородках, присоединением балконов, проведением
в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания работ,
связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или
функционального назначения, а также их инженерного оборудования, проводятся в
строгом соответствии со ст. 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации,
действующими в Российской Федерации и МО законами и иными нормативными
актами и согласуются с Исполнителем. Работы, затрагивающие несущие конструкции
капитальные стены, перекрытия и элементы общедомовых инженерных и
вентиляционных систем, должны выполняться по проектам, согласованным с
Исполнителем и соответствующими службами. Для проведения всех перечисленных в
данном пункте работ необходимо получение заключения органа, осуществляющего
согласование переустройства и/или перепланировки (Межведомственная комиссия
муниципального образования "Пушкинский район") и затем оформление разрешения в
муниципальных органах власти. По окончании указанных работ Заказчик обязан
обратиться в территориальный орган технической инвентаризации (БТИ) для внесения
изменений в инвентаризационно-техническую документацию.
9. Запрещается установка, подключение и использование электробытовых приборов и
машин мощностью, превышающей технические возможности электрической сети
Заказчика (выделенную мощность).
10. Запрещается подключение и использование бытовых приборов и оборудования,
включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов
(свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно13
гигиеническим нормативам, а также не сертифицированных в Российской Федерации в
установленном порядке.
11. Запрещается изменять тип установленных нагревательных (отопительных) приборов
и увеличивать количество секций установленных радиаторов, приборов отопления,
регулирующую и запорную арматуру без письменного согласования с Исполнителем.
Категорически запрещается переделывать вентиляционные, сантехнические и
коммуникационные шахты и шкафы, повреждать, демонтировать, изменять,
перекрывать, засорять системы вентиляции и пожаротушения, пожарной сигнализации,
а также системы удаления дыма, эвакуации.
12. В случае проведения скрытых работ Заказчиком, они в обязательном порядке
должны быть предъявлены Исполнителю, о чем составляется соответствующий Акт в
течение трех дней с момента окончания работ. При подписании указанного Акта
Заказчик одновременно передает Исполнителю полный комплект документации о
проделанных работах и сертификаты на материалы.
13. При проведении работ с применением мокрых процессов должна быть обеспечена
гидроизоляция, для защиты от проникновения влаги на нижние этажи и наружные
стены. В случае нарушения данного правила, Заказчик компенсирует причиненный
такими протечками ущерб в полном объеме в течение 10-ти дней с момента получения
соответствующего письменного требования от Исполнителя.
14. Газосварочные работы производятся с соблюдением мер пожарной безопасности, и с
оформлением в установленном порядке у Исполнителя наряда-допуска на выполнение
работ повышенной опасности. Хранение газосварочного оборудования (баллонов с
газом) на территории жилого комплекса запрещается.
15. Разрешается использование лифта только при соблюдении правил пользования
лифтом. Перевозимые громоздкие предметы, в т.ч. мебель, сантехника, предметы
интерьера, а также строительные материалы должны быть тщательно упакованы в
материал, обеспечивающий защиту интерьера лифта от возможных повреждений. В
случае повреждения лифта все восстановительные работы проводятся за счет Заказчика.
16. При уборке строительного мусора запрещается использование мусоропровода,
канализации, выкидывать мусор из окон. Запрещается устанавливать на фасад лебедки,
блоки и другие грузоподъемные средства для подъема материалов и уборки мусора.
Разрешается для уборки строительного мусора пользоваться специально отведенным для
этих целей грузовым лифтом, в этом случае мусор должен быть надежно упакован в
ящики и мешки из плотного материала. В случае нарушения данного правила, Заказчик
компенсирует все расходы по восстановлению причиненного ущерба элементам здания
в полном объеме.
17. Складирование строительного мусора вне помещения разрешается только в
специальных контейнерах, заказываемых заказчиком. В случае нарушения данного
правила, Заказчик уплачивает Исполнителю компенсацию в размере стоимости
необходимого количества контейнеров для вывоза строительного мусора.
18. Строительный мусор вывозится за счет Заказчика: силами последнего.
19. Запрещается установка на фасадах здания систем кондиционирования, вентиляции,
технических устройств, связи, телевидения, охранных систем, жалюзи и других систем и
приспособлений, установка которых связана с креплением к фасаду здания, и
отражается на общем архитектурном облике здания.
20. Запрещается сливать воду из систем отопления, а также изменять, перекрывать
сечения вентиляционных шахт и использовать систему естественной вентиляции не по
назначению.
21. Момент начала и окончания отделочных работ фиксируется Исполнителем и
Заказчиком или его представителем, уполномоченным соответствующей доверенностью,
в соответствующих Актах.
14
22. По завершению строительно-отделочных работ, Заказчик обязан представить
Исполнителю комплект исполнительной документации по инженерным системам
помещения согласно утвержденному проекту.
Генеральный директор
ООО «УК «Мастер-Класс»
М.П.
Баринов Н.В.
___________________________________________________________________________
ФИО Заказчика
подпись
15