2015_09_08-polozheniya-o-razmeshchenii-oks-promzona
advertisement
Приложение к постановлению администрации города от «___» _________2015 №_____ ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТИ СЕВЕРОЗАПАДНОЙ ПРОМЗОНЫ, ТЕРРИТОРИИ, ПРИЛЕГАЮЩЕЙ К СЕВЕРО-ЗАПАДНОЙ ПРОМЗОНЕ И ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ ПРОСПЕКТ ПОБЕДЫ – ГУБКИНА БАЛОЧНЫЙ ПРОЕЗД, А ТАКЖЕ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ СЕВЕРО-ВОСТОЧНОЙ ПРОМЗОНЫ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ КУЗЬМИНА – ТРАНСПОРТНАЯ, В Г. МЕГИОНЕ 3 Содержание ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ, А ТАКЖЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ................................... 4 1.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ...................................................................................................................................................... 4 1.2 ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ .................................................................................................................................................... 4 ПЕРЕЧЕНЬ ПЛАНИРУЕМЫХ К РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО, МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКИ......................................................................................................................... 5 ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ................................... 6 3.1 ЗОНЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ .................................................................... 6 3.2 ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ............................................................................. 7 3.3 ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ................................................................ 7 3.3.1 Внутриквартальные проезды ............................................................................................................................. 7 3.3.2 Объекты транспортной инфраструктуры ...................................................................................................... 8 3.4 ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ ..................................................................................................................... 9 3.5 ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ................................................ 9 3.5.1 Планируемые к размещению объекты капитального строительства .......................................................... 9 3.5.2 Планируемые к размещению линейные объекты капитального строительства ........................................ 10 ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ .............................................................................................................. 11 4 ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ, А ТАКЖЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ 1.1 Общие положения Проект планировки и межевания территории части Северо-западной промзоны, территории, прилегающей к Северо-западной промзоне и ограниченной улицами Губкина – проспект Победы – Губкина – Балочный проезд, а также части территории Северо-восточной промзоны, ограниченной улицами Кузьмина-Транспортная, в г. Мегионе, разработан с целью выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения и объектов местного значения 1.2 Проект планировки Площадь проектируемой территории составляет 54,0 га. Коэффициент застройки в границах проектируемой территории – 0,2. 5 ПЕРЕЧЕНЬ ПЛАНИРУЕМЫХ К РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО, МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКИ Количество, ед. изм Наименование Этажность (мин/макс) Параметры ОКС Мощность, ед. изм Протяжен ность, ед. изм Значение ОКС Социальная инфраструктура Медицинские организации Патологоанатомический корпус, морг Спортивные сооружения 1 объект 2 - - ОРЗ Крытое плоскостное сооружение 1 объект 2 6000 кв. м общей площади - ОМЗ Учреждения культуры и искусства Музей Развлекательный центр 1 объект 1 объект 3 3 - ОМЗ ОМЗ 9500 кв. м площади пола Инженерная инфраструктура Водоснабжение Распределительные сети водоснабжения - - - 0,2 км ОМЗ - - - 0,3 км ОМЗ - - - 0,3 км ОМЗ 2 объекта 4 объекта - 1 1 - 2х1000 кВА 2х630 кВА - 0,2 км 1,3 км 3 км ОМЗ ОМЗ ОМЗ ОМЗ ОМЗ 0,1 км ОМЗ 34,4 км ОМЗ - ОМЗ Водоотведение (канализация) Распределительные сети водоотведения Теплоснабжение Распределительные сети теплоснабжения Электроснабжение Трансформаторная подстанция Трансформаторная подстанция Линии электропередачи 35 кВ Линии электропередачи 6 кВ Линии электропередачи 0,4 кВ Связь и информатизация Кабельная канализация связи Проезды основные Стоянка транспортных средств Ливневая канализация Транспортная инфраструктура 1632 машиноместа Инженерная подготовка территории - 1085 м Примечания 1. Параметры ОКС – параметры объекта капитального строительства. 2. Значение ОКС - ОРЗ – объект регионального значения, ОМЗ – объект местного значения. ОМЗ 6 ХАРАКТЕРИСТИКА ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ Территория в границах проекта дифференцирована на следующие зоны размещения объектов капитального строительства: 2 Площадь зоны размещения ОКС, га 3 га 18,7 га га га га га га га 0,8 1,6 6,5 5,0 2,5 1,3 1,0 га 16,6 га га га га 16,0 0,6 1,1 га 15,2 Единица измерения Наименование зоны размещения ОКС 1 Зона общественно-делового назначения в том числе: административно-делового назначения социального и коммунально-бытового обслуживания торгового назначения и общественного питания культурно-досугового назначения спортивного назначения здравоохранения культового назначения Зона промышленного и коммунально-складского назначения в том числе: производственного назначения коммунально-складского назначения Зона инженерной инфраструктуры Зона транспортной инфраструктуры в том числе: автомобильного транспорта 15,2 3.1 Зоны размещения объектов общественно-делового назначения Здравоохранения Культурно-досугового назначения Спортивного назначения Торгового назначения и общественного питания Наименование Патологоанатомический корпус, морг Зал прощания Музей Развлекательный центр Крытое плоскостное сооружение Автосалон Крытый рынок Статус Зона размещения ОКС Необходимое число м/мест для временного хранения автомобилей Мощность, ед. изм. Параметры ОКС 1 объект П - 1 объект 1 объект 9500 кв. м площади пола 6000 кв. м общей площади 2000 кв. м площади торговых объектов 1965 кв. м площади торговых П П - П - П 100 П 300 П - 7 Наименование Торговый комплекс Объект оптово-розничной торговли Объект оптово-розничной торговли Социального и коммунальнобытового обслуживания Культового назначения Предприятие бытового обслуживания Объект торговли Гостиница Салон ритуальных услуг объектов 2000 кв. м площади торговых объектов 1700 кв. м площади торговых объектов 950 кв. м площади торговых объектов 20 рабочих мест 480 кв. м площади торговых объектов 26 мест 3 объекта Часовня 1 объект Статус Зона размещения ОКС Мощность, ед. изм. Параметры ОКС Необходимое число м/мест для временного хранения автомобилей П 300 Р 255 Р 143 П - П 72 П П 8 - П - Примечание – Статус: Р – реконструируемый объект, П – планируемый к размещению объект. 3.2 Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры Зона размещения ОКС Автомобильного транспорта Параметры ОКС Мощность, Наименование ед. изм. 1900 кв. м площади Объект торговли торговых объектов 1400 кв. м площади Объект торговли торговых объектов Склад 1 объект Промышленная база ТПП ОАО 1 объект «Славнефть-Мегионнефтегаз» Статус П П Р Р Примечание – Статус: Р – реконструируемый объект, П – планируемый к размещению объект. 3.3 Характеристика развития системы транспортного обслуживания 3.3.1 Внутриквартальные проезды Показатели проездов Зона размещения ОКС Категория улиц и дорог Автомобильного транспорта Производственного назначения Торгового назначения и общественного питания Культурно-досугового назначения Спортивного назначения Здравоохранения Проезды основные Проезды основные Административноделового назначения Социального и коммунальнобытового обслуживания Озелененные территории общего пользования Культового назначения Коммунальноскладского назначения Защитное озеленение Проезды основные Проезды основные Проезды основные Проезды основные Проезды основные Проезды основные Проезды основные Проезды основные Проезды основные Проезды основные Число полос движения 8 Ширина проезжей части, м Общая протяженность, км 2 6,0 11,70 2 6,0 15,50 2 6,0 3,00 2 6,0 0,70 2 6,0 0,81 2 6,0 0,63 2 6,0 0,46 2 6,0 Общая площадь покрытия, кв.м Статус 69999 П 93122 18064 П П 4000 П 4875 П 3770 П 2774 П 4988 П 610 П 1116 П 1679 П 1403 П 0,80 2 6,0 0,10 2 6,0 0,17 2 6,0 0,28 2 6,0 0,25 Примечание - Статус: П – планируемый к размещению объект. Движение пешеходов осуществляется по тротуарам с шириной пешеходной части 1,0 м. Дорожные одежды – капитального типа с асфальтобетонным покрытием. 3.3.2 Объекты транспортной инфраструктуры Зона размещения ОКС Здравоохранения Культового назначения Социального и коммунальнобытового обслуживания Автомобильного транспорта Наименование Стоянки транспортных средств Параметры ОКС Мощность, ед. изм 97 машино-мест Статус П Стоянка транспортных средств 38 машино-мест П Стоянки транспортных средств Стоянки транспортных средств Многоуровневый гаражный комплекс Станции технического обслуживания Автомойки Многоуровневые стоянки транспортных средств 131 машино-место П 642 машино-места П 228 машино-мест П 6 постов П 6 постов 495 машино-мест П П 9 Зона размещения ОКС Культурно-досугового назначения Спортивного назначения Торгового назначения и общественного питания Административно-делового назначения Параметры ОКС Наименование Мощность, ед. изм Гаражи индивидуального 255 машино-мест транспорта Подземная стоянка 118 машино-мест транспортных средств Стоянки транспортных 175 машино-мест средств Подземная стоянка 99 машино-мест транспортных средств Стоянки транспортных 152 машино-места средств Стоянки транспортных 382 машино-места средств Стоянки транспортных 15 машино-мест средств Статус П П П П П П П Примечание - Статус: П – планируемый к размещению объект. 3.4 Инженерная подготовка территории Зона размещения ОКС Наименование Торгового назначения и общественного питания Здравоохранения Автомобильного транспорта Производственного назначения Спортивного назначения Озелененные территории общего пользования Культурно-досугового назначения Ливневая канализация Параметры ОКС Количество, Протяженность, Статус ед. изм ед. изм 160м П Ливневая канализация Ливневая канализация - 180м 220м П П Ливневая канализация - 200м П Ливневая канализация Ливневая канализация - 170 м П 50 м П Ливневая канализация - 105 м П Примечание – Статус: П – планируемый к размещению объект. 3.5 Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения 3.5.1 Планируемые к размещению объекты капитального строительства Зона размещения ОКС Инженерной инфраструктуры Культурно-досугового назначения Культурно-досугового назначения Торгового назначения и общественного питания Торгового назначения Параметры ОКС Количество, Наименование ед. изм Электроснабжение Мощность, ед. изм Статус Понизительная подстанция ПС 35/6 кВ «Северная» Трансформаторная подстанция ТП 6/0,4 кВ Трансформаторная подстанция ТП 6/0,4 кВ 1 объект 2х16 МВА Р 1 объекта 2х1000 кВА П 2 объекта 2х630 кВА П Трансформаторная ТП 6/0,4 кВ подстанция 1 объект 2х1000 кВА П Трансформаторная подстанция 2 объекта 2х630 кВА П 10 Параметры ОКС Количество, Наименование ед. изм Зона размещения ОКС и общественного питания Мощность, ед. изм Статус ТП 6/0,4 кВ Примечание – Статус: П – планируемый к размещению объект. 3.5.2 Планируемые к размещению линейные объекты капитального строительства Параметры линейного ОКС Наименование Распределительные сети водоснабжения Распределительные сети водоотведения Распределительные сети теплоснабжения Сети электроснабжения Сети электроснабжения Сети электроснабжения Сети электроснабжения Кабельная канализация связи Технические характеристики Водоснабжение Полиэтиленовые трубы диаметром 110 мм Водоотведение (канализация) Полиэтиленовые трубы диаметром 200 мм Теплоснабжение Стальные трубы диаметром 89-108 мм Электроснабжение Линии электропередачи 35 кВ (подземные) Линии электропередачи 6 кВ (подземные) Линии электропередачи 6 кВ (воздушные) Линии электропередачи 0,4 кВ (подземные) Связь и информатизация Подземная Примечание – Статус: П – планируемый к размещению объект. Протяженность, Статус ед. изм. 0,2 км П 0,3 км П 0,3 км П 0,2 км П 1,2 км П 0,1 км П 3 км П 0,1 П 11 ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ Таблица 1 – Экспликация земельных участков № п/п Назначение объекта капитального строительства Адрес / описание местоположен ия Уточненная площадь земельного участка, кв. м. 1 2 3 4 Разрешенное использование земельного участка в соответствии с решениями проекта планировки 5 Наличие объектов федерального, регионального, местного значения 6 Образуемые земельные участки 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Многоуровневый гаражный комплекс Развлекательный центр Трансформаторная подстанция Трансформаторная подстанция Подстанция Крытое плоскостное сооружение Объект торговли. Многоуровневая стоянка транспортных средств Крытый рынок Трансформаторная подстанция Обслуживание автотранспорта Культурное развитие Коммунальное обслуживание Коммунальное обслуживание Коммунальное обслуживание ул. Губкина 15398.19 ул. Губкина 38079.58 ул. Губкина 71.01 ул. Губкина 65.55 ул. Губкина 858.33 ул. Губкина 11584.3 Спорт ОМЗ ул. Губкина 11370.63 Магазины - ул. Губкина 3938.31 - ул. Губкина 140.36 Рынки Коммунальное обслуживание Обслуживание автотранспорта ОМЗ ОМЗ ОМЗ ОМЗ ОМЗ 10 Парковка ул. Губкина 9516.87 11 Автомойка. Станция технического обслуживания ул. Губкина 3857.7 Обслуживание автотранспорта - 12 Парковка ул. Губкина 2266.7 Обслуживание автотранспорта - ул. Губкина 22.82 Коммунальное обслуживание ОМЗ ул. Кузьмина 1314.82 Обслуживание автотранспорта - ул. Губкина 427.41 Коммунальное обслуживание ОМЗ ул. Губкина 75.2 Коммунальное обслуживание ОМЗ 13 14 15 16 Трансформаторная подстанция "Россия" Гаражи индивидуального транспорта Трансформаторная подстанция "Жемчужина" Трансформаторная подстанция - 12 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 Трансформаторная подстанция Объект торговли. Многоуровневый гаражный комплекс Трансформаторная подстанция Музей Гаражи индивидуального транспорта Комплексная трансформаторная подстанция Гаражи индивидуального транспорта Трансформаторная подстанция Объект торговли Стоянка транспортных средств Комплексная трансформаторная подстанция Гаражи индивидуального транспорта Трансформаторная подстанция Патологоанатомиче ский корпус. Морг Салон ритуальных услуг Стоянка транспортных средств Часовня ул. Губкина 403.67 Коммунальное обслуживание ОМЗ ул. Губкина 9522.3 Культурное развитие - ул. Губкина 134.3 ул. Губкина 10936.92 Коммунальное обслуживание Магазины ул. Губкина 5394.61 Обслуживание автотранспорта - ул. Губкина 68.72 Коммунальное обслуживание ОМЗ ул. Заречная 2179.45 Обслуживание автотранспорта - ул. Губкина 90.49 ул. Западная, 6 2064.69 Коммунальное обслуживание Магазины ул. Западная 1132.21 Обслуживание автотранспорта - ул. Губкина 106.3 Коммунальное обслуживание ОМЗ ул. Губкина 4740.2 Обслуживание автотранспорта - ул. Губкина 71.53 Коммунальное обслуживание ОМЗ ул. Губкина 12719.37 Здравоохранение ОРЗ ул. Губкина 2238.66 Бытовое обслуживание - ул. Губкина 527.48 Обслуживание автотранспорта - ул. Губкина 8951.89 Религиозное использование - ОМЗ ОМЗ ОМЗ - Изменяемые земельные участки 34 35 Автосалон. Площадка отстоя техники Автозаправочная станция 36 Объект торговли 37 Объект торговли 38 39 Площадка для размещения сезонной ярмарки Автозаправочная станция на 250 ул. Кузьмина 5365.42 Обслуживание автотранспорта - ул. Губкина 751.2 Обслуживание автотранспорта - 680.24 Магазины - 506.66 Магазины - ул. Губкина 1930.5 Рынки - ул. Кузьмина, 43/1 4092.84 Обслуживание автотранспорта - ул. Транспортная ул. Транспортная 13 40 41 42 43 44 45 46 47 заправок в сутки Административное здание ул. Кузьмина, 43 3285 Промбаза ул. Губкина 17027.32 ул. Губкина 4344.4 Обслуживание автотранспорта - ул. Губкина 6124.18 Обслуживание автотранспорта - ул. Губкина 10312.93 Гостиничное обслуживание - ул. Кузьмина 1932 Обслуживание автотранспорта - ул. Кузьмина 1538.86 Обслуживание автотранспорта - ул. Губкина, 2 13273.03 Спорт ОМЗ 53024.7 Производственная деятельность - 4188.81 Торговые центры - 921.21 Магазины - 48363.52 Производственная деятельность - 4051.58 Развлечения - 51065.5 Производственная деятельность - Станция технического обслуживания Автомойка. Многоуровневая стоянка транспортных средств Гостиница Автомойка. Гаражи индивидуального транспорта Гаражи индивидуального транспорта Спортивнооздоровительный комплекс "Жемчужина". Бассейн 48 Промбаза ОРСа ул. Губкина, 2 49 Торговый комплекс "Континент" 50 Объект торговли ул. Губкина, 2/8 ул. Губкина, 2/4 51 Промбаза БПО 52 Танцевальный зал 53 Промбаза 54 55 56 57 58 59 60 61 62 ул. Кузьмина ул. Кузьмина, 42 ул. Кузьмина, 40 Деловое управление Производственная деятельность Объект ул. Кузьмина, Общественное общественного 2071.5 40/13 питание питания Объект торговли ул. Губкина 231.7 Магазины Складские здания и ул. Заречная, 3900.52 Склады сооружения 24/1 Объект оптовоул. Губкина 24128.25 Магазины розничной торговли Предприятие Бытовое бытового ул. Губкина 1063.3 обслуживание обслуживания Автозаправочная Обслуживание ул. Западная, 6 981.53 станция автотранспорта Торговый комплекс пр. Победы, 3/4 5759.76 Торговые центры "Мега" Объект торговли ул. Губкина, 22 211.34 Магазины Объект торговли ул. Губкина 3993.74 Магазины Земельные участки, которые после образования - - 14 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 будут относиться к территориям общего пользования Внутриквартальный Общее пользование ул. Губкина 1485.18 проезд территории Территории общего Общее пользование ул. Губкина 4833.64 пользования территории Внутриквартальный Общее пользование ул. Губкина 8445.89 проезд территории Внутриквартальный Общее пользование ул. Губкина 586.28 проезд территории Внутриквартальный Общее пользование ул. Губкина 390.03 проезд территории Внутриквартальный Общее пользование ул. Губкина 1357.89 проезд территории Внутриквартальный Общее пользование ул. Губкина 662.52 проезд территории Внутриквартальный Общее пользование ул. Губкина 810.41 проезд территории Внутриквартальный Общее пользование ул. Губкина 658.84 проезд территории Территории общего Общее пользование ул. Губкина 13385.66 пользования территории Территория общего Общее пользование ул. Губкина 2049.83 пользования территории Территории общего Общее пользование ул. Губкина 1614.11 пользования территории Внутриквартальный Общее пользование ул. Губкина 805.37 проезд территории Внутриквартальный Общее пользование ул. Губкина 1539.1 проезд территории Территории общего Общее пользование ул. Губкина 5130.81 пользования территории - Примечание: Значение ОКС - ОРЗ – объект регионального значения, ОМЗ – объект местного значения.
