Проект договора о предоставлении торгового места г.Владимир

Проект договора о предоставлении торгового места
г.Владимир
«__»_________20__г.
______________________________________________________в
лице_____________________________________,
действующего
на
основании
_______________, именуемое в дальнейшем «Торговый комплекс», с одной стороны и
ГУП комбинат «Тепличный», в лице директора Устюхина Сергея Николаевича, действующего
на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору «Торговый комплекс» передает, а Пользователь
принимает во временное пользование за плату торговое место (далее - торговое место), а
Пользователь обязуется принять указанное торговое место, использовать его по прямому
назначению и своевременно уплачивать плату в порядке и на условиях, определенных
настоящим Договором.
Характеристика торгового места:
1.1.1
Адрес: г.Владимир, ул.Батурина, д. 14.
1.1.2.
Назначение помещения: нежилое, литер А.
1.1.3.
Целевое назначение торгового места: реализация овощей, цветов местного
производства.
1.1.4.
Этаж:- 2.
1.1.5.
Номер(а) помещения (й): Киоск № 6.
1.1.6.
Площадь: 19 кв.м.
1.1.7 Торговое место и его инженерные, сети находятся в состоянии, позволяющем его
нормальную эксплуатацию в соответствии с условиями настоящего договора и назначением.
1.2. Передача торгового места осуществляется по передаточному акту (приложение
№ 1 к настоящему договору) в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего
договора.
Вместе с предоставлением торгового места «Торговым комплексом» может быть
передано Пользователю торговое оборудование, что отражается в передаточном акте.
1.3. Торговая деятельность может осуществляться Пользователем только в пределах
предоставленного торгового места и при наличии пакета документов, предусмотренного
действующим законодательством РФ.
Режим работы торгового места устанавливается в соответствии с режимом работы
«Торгового комплекса»:
1.4. «Торговый комплекс» предоставляет торговое место по настоящему договору в
соответствии с ___________________№____ от «___» ___________20__г.
2. Платежи и расчеты по настоящему договору
Размер платы за предоставление торгового места по настоящему договору составляет
___________________(_______________________) руб. _____ коп. в месяц.
Кроме того Пользователь уплачивает Торговому комплексу плату за въезд на
территорию торгового комплекса для проведения погрузочно-разгрузочных работ в сумме
___________(______________)
рублей
в
месяц.
Итого
по
договору:
__________________(_________________) руб. ____ коп. в месяц.
2.2. Пользователь производит платежи за предоставление торгового места ежемесячно
не позднее 5-го числа каждого расчетного месяца.
2.2.1. Если Договор заключен после 5-го числа, Пользователь должен произвести
оплату по Договору в течение 5-ти дней с момента выставления счета.
2.3. Пользователь производит платежи за предоставление торгового места без
дополнительного уведомления со стороны «Торгового комплекса» в безналичном порядке
путем перечисления соответствующих денежных сумм на расчетный счет «Торгового
комплекса» либо путем внесения наличных денежных средств в кассу «Торгового комплекса».
2.4. Обязательства по оплате за предоставление торгового места и иных платежей
возникают у Пользователя с момента подписания передаточного акта. Платеж, по настоящему
Договору, считается совершенным с момента поступления в кассу «Торгового комплекса»
полной суммы платежа, причитающейся по настоящему Договору. При безналичном расчете
датой оплаты считается день перечисления денежных средств на расчетный счет «Торгового
комплекса».
2.5. Размер платы за предоставление торгового места по настоящему договору может
быть изменен «Торговым комплексом» в одностороннем порядке (но не чаще 1 раза в год) в
соответствии со Стоимостью торгового места, согласованной Управлением экономики,
инвестиций, развития предпринимательства, потребительского «Торгового комплекса» и
услуг города Владимира, и принимается Пользователем в безусловном порядке. При
изменении размера платы за предоставление торгового места «Торговый комплекс»
направляет Пользователю заказным письмом, либо вручает под расписку уведомление об
изменении размера платы за предоставление торгового места, которое является неотъемлемой
частью Договора. Новый размер платы за предоставление торгового места вступает в силу по
истечении 30 календарных дней.
2.6. Пользователь обязуется своевременно уплачивать «Торговому комплексу» за
пользование торговым местом плату, согласно выставленным счетам. Пользователь получает
счета по месту нахождения «Торгового комплекса» до окончания месяца, предшествующего
расчетному.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Торговый комплекс обязан:
3.1.1.
В течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора
передать Пользователю торговое место, указанное в п.1.1 настоящего договора, по
передаточному акту в состоянии, которое позволяет использовать его по назначению.
3.1.2.
Обеспечивать Пользователю возможность пользования торговым местом в
соответствии с условиями настоящего договора.
3.1.3.
Выдать Пользователю карточку продавца при заключении настоящего
договора.
3.1.4.
По окончанию настоящего Договора или при его досрочном расторжении
принять у Пользователя торговое место по передаточному акту.
3.1.5.
В случае аварий, произошедших не по вине Пользователя, приведших к
ухудшению торгового места, оказывать необходимое содействие в устранении аварий и их
последствий.
3.2. Торговый комплекс вправе:
3.2.1.
Без согласия Пользователя передавать свои права и обязанности,
вытекающие из настоящего договора третьим лицам по соглашению об уступке договора
(цессия).
3.2.2.
«Торговый комплекс» вправе контролировать соблюдение Пользователем
условий пользования торговым местом и оборудованием в соответствии с условиями
настоящего договора, нормами и требованиями действующего законодательства Российской
Федерации, в том числе Федерального закона № 271-ФЗ от 30.12.2006 «О розничных рынках и
о внесений изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации».
3.2.3.
Потребовать в письменной форме от Пользователя устранения выявленных
нарушений с указанием срока их устранения.
3.2.4.
В одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора в
случае невыполнения Пользователем своих обязательств по настоящему договору и
потребовать возврата торгового места.
3.2.5.
Проверять соблюдение Пользователем правил привлечения к трудовой
деятельности в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства (в том
числе иностранных работников). В случае выявления нарушений имеет право инициировать
соответствующее обращение в уполномоченные органы, осуществляющие контроль и надзор
за соблюдением требований законодательства.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1.
В течение 3 дней с момента подписания настоящего договора принять
торговое место, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту.
3.3.2.
Использовать торговое место в соответствии с его целевым назначением,
установленным в п. 1.1.3.настоящего договора.
3.3.3.
Начать, торговую деятельность, указанную в п. 1.1.3. настоящего договора
не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания передаточного акта и не прекращать (не
приостанавливать) эту деятельность более чем на 1 (один) день без согласия «Торгового
комплекса».
3.3.4.
Вносить плату за предоставление торгового места и иные платежи в размере
и сроки, установленные настоящим договором.
3.3.5.
Содержать торговое место и оборудование, находящееся на торговом месте,
в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, в порядке,
регламентируемом
правилами
эксплуатации
электроустановок,
противопожарными
правилами, санитарными правилами и требованиями и другими нормативными правовыми
документами, распространяющими свое действие на деятельность Пользователя по
эксплуатации торгового места, а также Правилами (регламентом) работы «Торгового
комплекса», а также нести расходы по его содержанию и проводить его ежедневную уборку.
3.3.6.
Соблюдать требования, предусмотренные:
законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарноэпидемиологического благополучия населения, законодательством Российской Федерации о
пожарной безопасности, законодательством Российской Федерации в области охраны
окружающей среды, законодательством Российской Федерации о ветеринарии, а также
требования законодательства Российской Федерации о применении контрольно-кассовых
машин при расчетах с покупателями, об охране труда, другие предусмотренные
законодательством Российской Федерации требования;
законодательством Российской Федерации в области защиты прав потребителей, а
также требования, предъявляемые к продаже отдельных видов товаров;
3.3.7.
Соблюдать правила пользования торговым местом, местами общего
пользования, общественного порядка, установленных «Торговым комплексом» в целом на
территории.
3.3.8.
Обеспечить наличие на торговом месте всех необходимых документов (их
копий), предусмотренных действующим законодательством или настоящим договором.
3.3.9.
Не допускать случаев использования, присутствия на торговом месте
иностранных работников без соответствующих разрешений и иных необходимых документов.
3.3.10.
Обеспечивать представителям «Торгового комплекса», эксплуатирующих
организаций, контрольных и надзорных органов беспрепятственный доступ на торговое место
в пределах рабочего времени для проведения проверок его пользования в соответствии с
условиями настоящего договора.
3.3.11.
В порядке и на условиях, установленных «Торговым комплексом»,
принимать участие в мероприятиях ею проводимых во Владимирском центральном рынке,
например, участвовать в санитарных днях, ярмарках, снижать цены, украшать торговое место
и т.п. Порядок и условия соответствующих мероприятий становятся обязательными для
Пользователя при условии его уведомления не менее чем за 5 (пять) дней до дня их начала.
Уведомление производится путем размещения информационного объявления о порядке и
условиях мероприятия на информационных стендах «Торгового комплекса».
3.3.12.
Производить погрузочно-разгрузочные работы в порядке, определенным
«Торговым комплексом», и только через разгрузочные площадки.
3.3.13.
Устанавливать электрооборудование на торговом месте только после
получения разрешения «Торговым комплексом» в письменном виде.
3.3.14.
Не допускать своему персоналу курение в местах, не отведенных для этих
целей.
3.3.15.
Осуществлять торговую деятельность согласно режиму работы Торгового
комплекса.
3.3.16.
В случае изменения сведений, предоставленных при заключении настоящего
договора, а также в случае изменения сведений, содержащихся в реестре продавцов,
уведомлять «Торговый комплекс» о таких изменениях.
3.3.17.
В случае изменения сведений, содержащихся в карточке продавца,
представлять «Торговому комплексу» информацию об изменении этих сведений не позднее 1
(одного) дня, следующего за днем изменения сведений.
3.3.18.
По окончанию срока действия договора, а также при его досрочном
расторжении, освободить торговое место и передать его «Торговому комплексу» по
передаточному акту в состоянии, соответствующем тому, в котором Пользователь принял
торговое место, с учетом нормального износа.
3.3.19.
Извещать «Торговый комплекс» о наличии признаков аварийного состояния
торгового места, а также обо всех авариях или других происшествиях, в результате которых
может быть нанесен ущерб имуществу «Торгового комплекса».
3.4. Пользователь вправе:
3.4.1.
С момента подписания настоящего договора требовать предоставления ему
торгового места с составлением акта приема-передачи.
3.4.2.
Устанавливать, содержать и использовать необходимое дополнительное
электрооборудование, приспособленное для осуществления предусмотренной настоящим
договором деятельности Пользователя, только после получения разрешения от «Торг ового
комплекса» в письменном виде.
3.4.3.
Размещать собственные рекламные конструкции только с письменного
согласия «Торгового комплекса».
3.5. Пользователю запрещается:
3.5.1.
Передавать торговое место третьим лицам, представлять в безвозмездное
пользование или доверительное управление, а также отдавать свои права по настоящему
договору в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных
товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, и иное
пользование, как в целом, так и частично, а также не вправе передавать права и обязанности
по настоящему договору третьим лицам по соглашению об уступке договора (цессия).
3.5.2.
Во время работы ведение любой деятельности, кроме указанной в п. 1.1.3.
3.5.3.
Не производить перепрофилирования, перепланировок, переоборудования,
производство неотделимых улучшений без письменного разрешения Торгового комплекса, а в
случае необходимости иных органов, уполномоченных давать разрешения на производство
указанных действий.
4. Конфиденциальность
4.1. Факт заключения настоящего Договора, его положения, вся информация,
относящаяся к его исполнению, есть конфиденциальная информация «Торгового комплекса».
Также к конфиденциальной информации любой из Сторон относится любая (в разумных
пределах) информация, которую данная Сторона посредством письменного уведомления
другой Стороне объявит своей конфиденциальной информацией.
4.2. За нарушение условия о конфиденциальности информации Сторона, допустившая
такое нарушение, несёт ответственность в виде выплаты другой Стороне полной компенсации
за понесённые убытки. Настоящие условия действительны также при реорганизации какой-
либо из Сторон - для её правопреемников, при ликвидации одной из Сторон - для другой
Стороны. Способы защиты каждой Стороной конфиденциальной информации другой стороны
- не ниже, чем способы защиты данной Стороной своей собственной конфиденциальной
информации. Ни одна из Сторон не вправе передавать конфиденциальную
информацию другой Стороны какой бы то ни было третьей стороне или ознакомлять с
конфиденциальной информацией другой Стороны какую бы то ни было третью сторону без
письменного согласия другой Стороны.
4.3. Сторона, понесшая убытки в связи с неправомерным использованием и
распространением конфиденциальной информации вправе требовать от виновной стороны
возмещения в полном размере убытков, причиненных ей указанными неправомерными
действиями.
4.4. Стороны договорились, что не является нарушением условий договора
предоставлении информации по запросу соответствующих органов и служб, перечень которых
установлен действующим законодательством РФ.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим
договором, стороны договора несут ответственность в соответствии с условиями настоящего
договора и действующим законодательством РФ.
5.2. В случае нарушения сроков внесения платы за пользование торговым местом и
иных платежей по настоящему договору Пользователь уплачивает неустойку в форме пени в
размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.3. За каждый обнаруженный факт допуска к работе или нахождения на торговом
месте иностранного работника без соответствующего разрешения «Торгового комплекса»
имеет право инициировать соответствующее обращение в уполномоченные органы,
осуществляющие контроль и надзор за соблюдением требований законодательства.
5.4. Пользователь за каждый факт нарушения законодательства Российской Федерации
в области
обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения,
законодательства Российской Федерации о ветеринарии, независимо от обстоятельств
нарушения, уплачивает Торговому комплексу штраф в размере _________ (________) рублей.
5.5. Пользователь несет ответственность за порчу и нанесение ущерба имуществу
«Торгового комплекса» в виде возмещения причиненных убытков.
5.6. Пользователь несет ответственность за нарушение правил пожарной безопасности,
правил электробезопасности и правил техники безопасности.
5.7. За нарушение Пользователем обязательств, не имеющих денежного выражения Пользователь
уплачивает «Торговому комплексу» штраф, составляющий ________ (____________) рублей.
Уплата суммы штрафа производится Пользователем в течение 3 дней с момента выставления
«Торговым комплексом» счета.
5.8. Если Пользователь не возвратил торговое место после прекращения Договора,
либо возвратил его несвоевременно, «торговый комплекс» вправе потребовать уплаты
Пользователем неустойки в размере двукратной платы за предоставление торгового места за
каждый день просрочки.
5.9. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от
исполнения денежных обязательств принятых на себя по настоящему Договору.
5.9.1. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от возмещения
материального ущерба и выполнения обязательств по Договору.
5.10.
Ответственность в форме уплаты штрафов, пени, неустойки возникает
всякий раз, когда имеет место нарушение выполнения условий настоящего Договора.
5.11.
В случаях запрета или ограничения эксплуатации «Торгового комплекса» со
стороны
уполномоченных государственных органов или органов местного самоуправления «Торговый
комплекс» не несет ответственности перед Пользователем, в том числе и за возникшие
вследствие этого у Пользователя убытки.
5.12. «Торговый комплекс» не несет имущественной ответственности за сохранность
товарноматериальных ценностей Пользователя, находящихся на торговом месте.
6. Порядок досрочного расторжения договора
6.1. Договор может быть расторгнут в случаях предусмотренных действующим
законодательством и настоящим Договором.
До окончания срока действия настоящий договор может быть расторгнут в
одностороннем внесудебном порядке Торговым комплексом в случаях, если Пользователь:
6.1.1.
Пользуется торговым местом с существенным нарушением условий
договора или целевым назначением торгового места, установленным в п. 1.1.3 настоящего
договора, либо с неоднократными нарушениями условий договора.
6.1.2.
В течение длительного времени (более 15 дней) не использует переданное
торговое место, т.е. прекратил или приостановил торговую деятельность на торговом месте
без письменного согласия Торгового комплекса.
6.1.3.
Существенно ухудшает состояние торгового места либо прилегающих к
торговому месту территорий.
6.1.4.
Более двух раз подключил энергопотребляющее оборудование (устройство)
без письменного разрешения Торгового комплекса.
6.1.5.
Передал торговое место как в целом, так и по частям третьим лицам, или
передал свои права и обязанности по Договору без письменного разрешения Торгового
комплекса.
6.1.6.
Более двух раз нарушил установленные настоящим договором сроки
внесения платы за пользование торговым местом или иных платежей по настоящему договору
либо вносит их не в полном объеме.
6.1.7.
Повторно в течение срока действия настоящего договора нарушил Закон РФ
«О защите прав потребителей», Правила торговли, Санитарные нормы и правила, иные
нормативные акты, регулирующие деятельность Пользователя, Правила работы
Владимирского центрального рынка или иные обязательные требования и условия,
установленные настоящим договором и/или действующим законодательством РФ.
6.2. В предусмотренных пунктом 6.1.1 - 6.1.7 случаях Договор считается расторгнутым
с момента получения Пользователем уведомления об отказе Торгового комплекса от
исполнения Договора, направляемого в адрес Пользователя заказным письмом либо
вручаемого под расписку.
6.3. До окончания срока действия настоящий договор может быть расторгнут в
одностороннем порядке Пользователем в случаях, если:
6.3.1.
Торговый комплекс не предоставляет торговое место в пользование либо
создает препятствия пользованию торговым местом в соответствии с условиями договора или
назначением торгового места.
6.3.2.
Торговое место в силу обстоятельств, за которые Пользователь не отвечает,
окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.4. Пользователь обязан направить Торговому комплексу письменное уведомление о
досрочном расторжении договора в одностороннем порядке не менее чем за 30 (тридцать)
дней до даты расторжения договора.
6.5. Возврат платы за предоставление торгового места и иных платежей по настоящему
договору при досрочном расторжении договора по требованию Торгового комплекса не
производится.
6.6. Досрочное расторжение договора может иметь место в любое время по
соглашению сторон.
6.7. Торговый комплекс вправе в любой момент в одностороннем порядке и без
обращения в Арбитражный суд полностью отказаться от исполнения обязательств, по
настоящему договору. В этом случае договор считается расторгнутым:
•
с момента получения Пользователем уведомления об отказе Торгового комплекса
от исполнения договора (в случае, если уведомление вручается Пользователю лично);
•
с даты направления Торгового комплекса в адрес Пользователя почтовой
корреспонденции заказным письмом с уведомлением, вне зависимости от факта получения
«Пользователем» почтовой корреспонденции.
7. Срок действия договора
7.1. Договор действует с «___» _________ 20__г. по «__» _________ 20__г.
включительно. По истечении срока - настоящий договор считается прекращенным.
7.2. Договор заключен в соответствии с _________№___ от «___» ________ 20__г.
8.Форс-мажор
8.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой
стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими
помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая
объявленную войну или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду,
землетрясение, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. Документ, выданный
соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и
продолжительности действия непреодолимой силы.
8.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия
непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его
влиянии на исполнение обязательств по договору.
8.3. Если эти обязательства будут продолжаться более 30 (тридцати) календарных
дней, то каждая из сторон будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения договора.
9. Заключительные положения
9.1. В случае внесения изменений в нормативные правовые документы,
регламентирующие отношения сторон по настоящему договору, стороны обязуются внести
соответствующие изменения в настоящий договор.
9.2. Стороны обязаны письменно информировать друг друга об изменении адресов
и/или реквизитов. При невыполнении данной обязанности сторона по настоящему договору
лишается права ссылаться на факт неполучения сообщений другой стороны ввиду изменения
адреса и/или реквизитов.
9.3. Каждая из Сторон, заключая настоящий договор, согласна, что он является
взаимовыгодным для обеих сторон, и ни одно из условий не ущемляет прав и законных
интересов сторон.
9.4. В случае противоречия каких-либо положений настоящего договора
действующему законодательству Российской Федерации, недействительными являются
только эти положения, в остальной части договор сохраняет свою силу.
9.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном
виде, подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью договора.
9.6. Все споры и разногласия по настоящему договору решаются сторонами путем
переговоров. Срок ответа на претензию устанавливается в 5 (пять) рабочих дней. В случае
если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они
подлежать разрешению в Арбитражном суде Владимирской области.
9.7. Все уведомления и сообщения, касающиеся исполнения обязательств по
настоящему Договору, должны направляться в письменной форме и быть подписаны
уполномоченными представителями Сторон.
9.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу (по одному для каждой из сторон).
9.8. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
9.9. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью
следующие приложения:
1. Акт приема-передачи.
10. Реквизиты и подписи сторон
«Торговый комплекс»
«Пользователь»
ГУП Комбинат «Тепличный»
ИНН 3302000651
600035, г.Владимир, ул.Куйбышева, д.32
р/сч 40602810210020100003
B Отделении № 8611
Сбербанка России г.Владимир
БИК
041708602
к/сч.30101810000000000602
___________________ С.Н. Устюхин
Приложение №1 к договору
№___ от _________________
Передаточный акт
г.Владимир
«___» ___________20__г.
___________________________________________________в
лице____________________________, действующего на основании _______, именуемое в
дальнейшем «Торговый комплекс», с одной стороны и ГУП комбинат «Тепличный», в
лице директора Устюхина Сергея Николаевича, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, составили настоящий акт о
нижеследующем:
1.
Торговый комплекс в соответствии с Договором о предоставлении
торгового места №______от _____________ передает, а Пользователь принимает
торговое место:
Характеристика торгового места:
1.1.1 Адрес: г.Владимир, ул.Батурина, д. 14.
1.1.2. Назначение помещения: нежилое, литер А.
1.1.3. Целевое назначение торгового места: реализация овощей, цветов местного
производства.
1.1.4. Этаж:-2.
1.1.5. Номер(а) помещения (й): Киоск № 6.
1.1.6. Площадь: 19 кв.м.
2.
Торговое место находится в состоянии, позволяющем его нормальное
пользование в соответствии с условиями настоящего договора.
3.
По передаваемому торговому месту «Пользователь» претензий к «Торговому
комплексу» не имеет.
3. Настоящий акт составлен
«Торговый комплекс»
«Пользователь»
___________________ С.Н. Устюхин