Голубачки град

Наименование проекта
Строительство комплекса с аппартаментами рядом с крепостью „Голубачки
град“
Отрасль
Местонахождение
Туризм
Гостиничные услуги и услуги питания
Базы отдыха и прочие объекты для непродолжительного пребывания
Муниципалитет Голубац находится в северо-восточной Сербии и занимает
площадь в 368 км2 – 120 км к юго-востоку от Белграда. Дунай протекает по
территории муниципалитета в 52 км и представляет собой естественную
границу с Румынией. Это один из редких муниципалитетов в Сербии,
территория которого обилует целым рядом речных водотоков (Пек,
Туманска река, Пониквица, Боница, Чезава, Добра, Кожица). Дунай на этой
территории пробил 8-км Голубовачское ущелье, Люпковский котлован и
длиной 14-километровое ущелье Господжин Вир.
В муниципалитете Голубац находятся развалины средневекового города и
крепости Голубац, датируемјљ 14 веком. Одна из лучше всего
сохранившихся средневековых крепостей в Сербии.
Джердапское ущелье отличается туристическим и экономическим
потенциалом. Также, рядом с н.п. Голубац Дунай исключительно широкий
(6 километров), поэтому в этом месте удобно заниматься водными видами
спорта (парусный спорт, гребля, мореходство, водные лыжи), а также
рыболовный туризм, а в национальном парке „Джердап“ и охотой. Данный
регион благоприятен и для других видов туризма.
Национальный парк „Джердап“ занимает 55% территории
муниципалитета, а Ущель Брничке реки находится в 12 км вниз по течению
от н.п.Голубац с самой длинной высокогорной тропой национального
парка „Джердап“.
На автодороге Голубац – Турия, в десятке километров от н.п. Голубац
находится монастырь Святого Архангела Тумане. По преданию, его
построил Милош Обилич в первой половине 14 века. Помимо духовной
значимости, монастырь играл важную историческую роль (восстания,
бунты). Турки подожгли его и разорили. Монастырь был отреставрирован
во время правления князя Милоша Обреновича. В 1934 году в Туман
переселилось русское монашеское братство из монастыря Милькова.
Окрестности монастыря очень живописны, поэтому привлекают любителей
природы и пеших горных прогулок.
В муниципалитете Голубац построен коттеджный поселок „Винци и Усие“ –
с 2500 коттеджами в прекрасном сосновом лесу непосредственно на
берегу Дуная.
Вблизи Голубца (10 – 30 километров) находятся и другие интересные
достопримечательности, что вместе с н.п. Голубац делает эту местность
очень привлекательной для туристов (Железные врата – Джердап).
-Археологический памятник Виминациум
-Просторы Дуная и ворота в мир изобилия Дуная – н.п. Велико Градиште с
предложенным Дунайским местам отдыха и обустроенным берегом,
который становится артерией Дуная на входе и впечатлений от
Национального парка (отдых, навигация, водные виды спорта, отдых,
велнес, а также другие услуги)
- Гомольские горы, Пещеры, Церемошня и Равништарка
- Сердце Джердапа находится на территории н.п. Дони Милановац и в
Порческом заливе (отдых, навигация, водные виды спорта, отдых,
велнес/спа), а также пунктом для размещения в Лепенском Вире, с особым
акцентом на Национальный парк «Джердап» (другие специализированные
услуги);
- Живость и динамичность – вся территории н.п. Кладова наполнена
спортивными и развлекательными объектами с обустроенным берегом
вдоль всего населенного пункта (навигация, отдых, спорт и отдых
Караташе, развлечение). Также есть тихое место – рыбацкий поселок
Текия; и
- Сельская и винная пастораль Неготинской краины (неповторимые пивные
и разнообразие сортов вина, отдых и наслаждение сельским окружением,
активный отдых, сельский туризм).
Общая стоимость проекта
(ЕВРО)
Собственные средства (ЕВРО)
Заемные средства (ЕВРО)
Потребность в
дополнительных
инвестициях (ЕВРО)
Срок реализации проекта
785.790,00
Срок окупаемости проекта
5 лет
Цель проекта
Расходы на строительство 633 600,00 евро
Расходы на оснащение 152.190,00 евро
12 месяцев
Благодаря этому проекту после реализации проекта „реконструкция
крепости „Голубачки град“ определяются экономические цели по
улучшению и повышению туризма, которых можно достичь, в первую
очередь, за счет строительства объектов гостиничного типа. Также данный
проект будет способствовать открытию новых рабочих мест для большого
числа жителей муниципалитета Голубац.
Экономические цели данного проекта согласованы с целями проекта
„Реконструкция крепости „Голубачки град“: привлечение посетителей,
брендирование и маркетинг различных предложений для туристов,
развитие
неповторимости территории, оживление туризма в
муниципалитете
Голубац
и
регионе,
презентация
достопримечательностей, связь культуры и наследия с целью получения
прибыли.
Краткая характеристика
проекта
Благодаря реализации этих двух проектов будут созданы условия для того,
чтобы Голубац привлек как можно большее количество иностранных
туристов: будь то на международные конференции об искусстве среднего
века, военных историков-медиевистов, исследователей воздействия
военной истории в зоне Нижнего Подунавья на развитие и формирование
европейских стран за пределами региона.
Предварительным условием для реализации проекта – строительство
комплекса апартаментов – внедрение проекта «Реконструкция крепости
«Голубачки град». Проект «Реконструкция «Голубачкой крепости»
Правительство Сербии определило как приоритетный проект в рамках
Дунайской стратегии для финансирования из IPA 2011 фонда. Стоимость
проекта составляет 6,5 млн. евро. После реализации проекта Голубачкая
крепость может иметь большое значение для местного сообщества, она
станет одной из важнейших достопримечательностей Нижнего Подунавья.
Кроме перемещения автодороги, что является условием какой бы то ни
было реконструкции крепости, осуществлялись бы работы по сохранению
памятников крепости, охране известных и неизвестных археологических
объектов на территории, прилегающей к крепости, реконструкции
естественной
атмосферы.
В
наиболее
разрушенных
местах
предусматриваются новые объекты для встречи туристов, тогда как зоны,
где, возможно, находятся археологические памятники, отведены под
археологический парк. Отреставрированные башни будут служить в иных
целях – в закрытых башнях разместятся выставки, а в открытых –
смотровые площадки. Центр для приема гостей и Пристань для кораблей
запланированы
на
территории
недействующей
каменоломни,
находящейся недалеко от крепости. По замыслу проектировщиков, здесь
разместится туристический пункт с выставочным залом, залом для
проведения лекций и презентаций.
Реализация проекта по реконструкции крепости «Голубачки град»
ожидается до 27.07.2016 года. Благодаря осуществлению проекта появятся
все инфраструктурные объекты и узлы подключения к водопроводу,
канализации, электроэнергии, телефонной сети, а также подъездные
автодороги с парковкой.
Местоположение комплекса с апартаментами:
- В составе Национального парка Джердап,
- непосредственно на входе в Джердапское ущелье,
- в непосредственной близи от крепости Голубачки град памятник
культуры, представляющий собой исключительное национальное
значение.
- На Коридоре 7 Дунай
- вдоль магистральной автодороги М25.1
Большое
преимущество
проекту
дает
наличие
объектов
с
противоположной стороны Дуная – в Румынии (Парк природы „Железные
врата“, руины Средневековой крепости Ласловар, а также прилегающие к
Дунаю местности, благоприятные для рыбной ловли и туризма).
Описание проектной идеи:
На склоне, поросшем деревьями и обращенном в сторону Дуная,
планируется строительство девяти деревянных домов с апартамента для
размещения посетителей или участников турниров и колоний художников.
В апартаментах есть четыре кровати, они спроектированы в духе
деревянной традиционной архитектуры. К апартаментам следует
автомобильно-пешеходная дорожка. Центральный объект комплекса
апартаментов и ворота обозначают вход на территорию панорамных
дорожек, вьющихся по Национальному парку. В объекте находится стойка
регистрации, офисы, кафе-ресторан на первом этаже и шесть
двухкомнатных номеров на первом этаже.
Правила строительства комплекса апартаментов:
-Основное, первоочередное назначение – услуги размещения туристов.
-Сопутствующее наполнение: административная часть, внутренние пути
сообщения и парковки, необходимые установки и оборудование,
инфраструктурные объекты, колодцы, септическая яма и прочее.
- Этажность и высота объектов: не более 1 эт+мансарда;
- количество объектов на строительном участке: не ограничено,
- объекты размещать в соответствии с морфологией на местности, которая
сильно не нарушает актуальное выравнивание, использованные
материалы должны быть естественными (дерево, камень), вид крыши –
четырехскатная или с большим количеством скатов, видимые места на
стенах подвальных, цокольных этажей и основания должны быть
облицованы ломаным камнем.
Основные ожидаемые
результаты реализации
проекта (объем выпуска
продукции, количество
созданных рабочих мест, ...)
Ожидаемые формы
государственной поддержки
и ее размер
-9 деревянных домиков, каждый площадью 64 м2, общей площадью 576
м2
-83 кровати
-10 рабочих мест
Стадия реализации проекта
-Проект в статусе ИДЕЙНОГО РЕШЕНИЯ.
Предварительным условием для реализации является осуществление
проекта „Реконструкция крепости „Голубачки град“ (по причине
инфраструктурного оснащения территории). Необходимо ознакомить
частных инвесторов с потенциалами проекта строительства комплекса
апартаментов. В качестве варианта возможно государственно-частное
партнерство.
- Плановой базой для выдачи разрешения на строительство является План
градостроительного зонирования для реконструкции крепости «Голубачки
град».
-Комплекс аппартаментов запланирован на участке 851/26 в собственности
муниципалитета Голубац.
-Обязательства потенциального инвестора: Разработка технической
документации, строительство и ос оснащение объектов.
- Обязательства муниципалитета Голубац: Полное инфраструктурное
оснащение местоположения до 27.07.2016 года.
Наименование
хозяйственного общества
(инициатора проекта), с
указанием ОГРН
Крепость „Голубачки град“ ООО
ОГРН: 20768282
Контактная информация
(адрес, телефон, эл. почта,
представитель)
12223 Голубац
ул. Цара Лазара, 15
Тел: +38112678128
E-mail: zpajkic@ptt.rs
Зоран Пайкић