недвижимость

НЕДВИЖИМОСТЬ
В соответствии со статьей 117 Гражданского Кодекса Республики Казахстан к
недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки,
здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то
есть объекты перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
К недвижимым вещам приравниваются также подлежащие государственной регистрации
воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания «река-море»,
космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и
иное имущество.
Следует отметить, что согласно статье 118 Гражданского Кодекса Республики Казахстан
право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления,
право землепользования на срок свыше года, право пользования на срок свыше года, залог
недвижимости, рента на недвижимое имущество, право доверительного управления возникают с
момента государственной регистрации.
Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.
Раздел I. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Правило
№
1.
Перед
покупкой
недвижимости
обязательно
изучите
правоустанавливающие, правоудостоверяющие и идентификационные документы на
недвижимое имущество. Запросите справку органов юстиции о зарегистрированных правах и
обременениях на недвижимое имущество. Наличие любого обременения (залог, запрет,
ограничение в распоряжении и т.п.) является препятствием для оформления сделки куплипродажи.
Правило № 2. Удостоверьтесь в физическом наличии недвижимого имущества, сверьте
установленное Вами в ходе осмотра с техническим паспортом на квартиру, домостроение, актом
права собственности на земельный участок. Расхождения в планах, перегородках, наличие
незарегистрированных строений, дворовых построек и какие-либо другие отклонения от
задокументированных и зарегистрированных объектов, могут привести, в дальнейшем, к
различного рода проблемам: отказ банка в принятии недвижимого имущества в качестве
залогового обеспечения; административная ответственность за самовольную перепланировку,
самовольное строение; необходимость установления сервитутов на земельный участок и многое
другое.
Правило № 3. В сделке с недвижимым имуществом должны участвовать все собственники
недвижимости, как указанные в сведениях о собственниках, так и, возможно, не указанные в
документах, но имеющиеся фактически (супруги), причем как с одной, так и с другой стороны.
Отсутствие согласия одного из супругов на отчуждение, либо приобретение недвижимого
имущества, может в дальнейшем привести к признанию сделки недействительной.
Правило № 4. Внимательно относитесь к приобретению недвижимости (например,
квартиры), в которой вместе с собственником проживают его несовершеннолетние дети. Согласие
на отчуждение такой недвижимости дает в обязательном порядке орган опеки и попечительства.
При отсутствии другой недвижимости для проживания несовершеннолетних, либо при наличии
каких-либо проблем, связанных с воспитанием и содержанием детей в неблагополучной семье,
органы опеки могут отказать в выдаче такого разрешения.
Правило № 5. Четко определитесь с условиями договора купли-продажи. До какого
периода оплачиваются налоги, коммунальные платежи, имеются ли долги по оплате, и какая
сторона договора их погашает, передается ли номер телефона покупателю, а также иные условия,
которые Вы считаете нужным оговорить в договоре купли-продажи.
Правило № 6. Сделка должна оформляться в обязательном порядке письменно, может
заключаться у нотариуса, либо безнотариально, сотрудниками юстиции с обязательным
заверением подписей сторон договора. Предлагаем отдать предпочтение оформлению сделки у
нотариуса: да, это дороже, но в этом случае дальнейшая государственная регистрация договора
купли-продажи производится самостоятельно покупателем, присутствие второй стороны сделки в
ЦОНах не требуется, при утере договора, нотариус может выдать его копию.
Правило № 7. Платежи по договору должны оговариваться сторонами взаимоприемлемо.
Если платежи по договору будут производиться с некоторой периодичностью, каждый платеж
рекомендуем сопровождать нотариально заверенной распиской о передаче-получении
денежных средств, так как при последующем заключении сделки с указанной недвижимостью,
нотариус может потребовать подтверждение полной оплаты за недвижимость, если сведения о
полном расчете не указаны в самом договоре купли-продажи. Пользуйтесь безналичными
платежами – это избавит Вас от недобросовестных покупателей с фальшивыми купюрами, либо не
пренебрегайте банковской проверкой денежных средств.
Правило № 8. Не тяните время с регистрацией сделки в государственных органах. Не
забывайте, что право собственности возникнет у Вас с момента государственной регистрации
сделки. Помимо необходимости оплаты штрафных санкций за несвоевременную регистрацию
(более 6 месяцев с момента заключения сделки), Вы рискуете оказаться собственником спорной
недвижимости в случае мошенничества продавца, продающего свою недвижимость нескольким
покупателям.
Упрощенный образец договора (вкладка)
Договор купли-продажи квартиры
г. Астана
Двадцать второе декабря две тысячи четырнадцатого года
Мы, _________________(Ф.И.О), 30 ноября 1956 года рождения, ИИН 6611133333548,
уроженка Восточно-Казахстанской
области,
проживающая
по
адресу:
_____________________________,
действующая
с
согласия
супруга
________________________( Ф.И.О), ИИН _________, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ»
и____________________________________( Ф.И.О), 30 апреля 1960 года рождения, ИИН
601234030786,
уроженец города
Астана,
проживающий
по
адресу: ____________________________________ действующий с согласия супруги Ф.И.О, ИИН ,
именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил жилую квартиру, расположенную по
адресу: город Астана, проспект Кабакнбай батыра, дом 17 (семнадцать), квартира 8 (восемь),
состоящую из четырех жилых комнат, кухни и служебных помещений, двух лоджий, общей
площадью – 202 кв.м., в том числе жилой площадью – 197 кв.м.
2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Договора купли-продажи
квартиры № 13-3376 от 18.03.2011 года.
3. Указанную квартиру ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил за общую сумму 4 500 000
(Четыре миллиона пятьсот тысяч) тенге.
4. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего
договора.
5. До совершения настоящего договора квартира никому не продана, не заложена, не
обещана в дарении, не обременена иным способом в споре, под арестом и запрещением не
состоит, что подтверждается справкой о зарегистрированных правах (обременениях) на
недвижимое имущество и его технических характеристиках № 10100011920654 от 22.12.2014 года.
6. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
7. Продавец обязуется освободить квартиру в срок до ________. Вместе с квартирой
ПРОДАВЕЦ передает ПОКУПАТЕЛЮ право пользования телефонным номером ________.
8. Статьи 413 ГК РК (особенная часть) об обязанности ПРОДАВЦА передать квартиру
ПОКУПАТЕЛЮ свободной от любых прав третьих лиц, и п. 2 ст. 18 ст. 53 Закона РК « О нотариате»,
нотариусом сторонам разъяснена.
9. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что в дееспособности не
ограничены, не находятся в состоянии наркотического, токсического, алкогольного опьянения, по
состоянию здоровья могут осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не
страдают заболеваниями, могущими препятствовать осознанию сути подписываемого документа,
также подтверждают, что не находятся под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы,
злонамеренного соглашения или стечения тяжелых обстоятельств.
10. Договор составлен в трех экземплярах. Первый хранится в делах нотариуса Ф.И.О. по
адресу: ВКО, г. Семей, ул. Уранхаева, 115, второй ПОКУПАТЕЛЮ, третий регистрирующему органу.
См. на обороте
«Продавец»:
1._____________________________________________________________________________
«Покупатель»:
2.____________________________________________________________________________
22 декабря 2014 года настоящий договор удостоверен мной Ф.И.О, нотариусом г.
Астаны, лицензия № 00000000 от 27 октября 2009 года, выданная Комитетом регистрационной
службы и оказания правовой помощи Министерства Юстиции Республики Казахстан. Договор
подписан сторонами в моем присутствии, личность сторон, подписавших данный договор
установлена, их дееспособность проверена, а также принадлежность отчуждаемой квартиры гр.
ФИО проверена.
В соответствии со ст. 155 Гражданского Кодекса РК настоящий договор подлежит
регистрации в органах регистрации недвижимости по месту нахождения недвижимости в течение
6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего договора.
Зарегистрировано в реестре за №
Сумма, оплаченная частному нотариусу: тенге
Нотариус:
____________________________________________, гражданин
Раздел II.ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ИЗЪТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Правило № 1. Принудительное изъятие недвижимости (статья 249 Гражданского кодекса
Республики Казахстан) возможно только в случаях:
-обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника;
- принудительного отчуждения имущества, которое в силу законодательных актов не может
принадлежать данному лицу;
- реквизиции;
- конфискации;
- отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка;
- выкупа бесхозяйственно содержимых культурных или исторических ценностей;
- в иных случаях, предусмотренных кодексом.
Следует отличать его от изъятия в связи с выделением земельного участка частному
застройщику для целей проектирования, строительства. В этом случае принудительного изъятия
не усматривается и освобождение земельного участка производится в добровольном порядке
путем выкупа у собственника.
Если при разбирательстве дела судом будет установлено, что решение местного
исполнительного органа об изъятии (выкупе) земельных участков не обусловлено
государственными надобностями, либо такое решение принято неуполномоченным органом
(организацией, лицом), а также если оно не соответствует генеральному плану города
(населенного пункта), суд отказывает в удовлетворении иска.
Правило № 2. Местный исполнительный орган, принявший решение об изъятии (выкупе)
земельного участка, может в соответствии со статьей 88 Земельного кодекса Республики
Казахстан предъявить в суд соответствующий иск лишь в случае, если собственник или
землепользователь не согласен с решением о выкупе у него земельного участка для
государственных надобностей, либо с ним не достигнуто соглашение о цене за выкупаемый
земельный участок или других условиях выкупа. Договаривайтесь обо всех условиях выкупа,
учитывайте все Ваши убытки, предъявляйте все доказательства в обоснование Ваших требований,
возможно Вы не получите все запрашиваемое, но достигнете большего результата в переговорах.
Правило № 3. Убедитесь в целях изъятия Вашей недвижимости, ознакомьтесь с решением
местного исполнительного органа об изъятии (выкупе) земельного участка для государственных
надобностей с приложением выписки из генерального плана города (населенного пункта), плана
детальной планировки, схемы зонирования территории и иной утвержденной в установленном
порядке градостроительной или землеустроительной документацией, письменное уведомление
органа о принятом решении должно быть Вам вручено под роспись, либо получено Вами
заказным письмом с отметкой о получении. Лишь по истечении одного года, а для Астаны и
Алматы, по истечении трех месяцев, местный исполнительный орган вправе обратиться в суд с
иском о принудительном изъятии Вашей недвижимости.
Правило № 4. Закажите отчет об оценке, либо иной документ, подтверждающий
рыночную стоимость земельного участка или прав на него и находящегося на нем недвижимого
имущества, а также расчет о размере компенсации, включая все убытки, причиненные Вам в
связи с изъятием (выкупом) земельного участка, а также убытки, которые Вы понесете в связи с
досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами и упущенную выгоду. Возможно,
Ваша оценка не будет являться основополагающей, однако при ведении переговоров она может
быть выгодно для Вас использована в качестве доказательства.
Правило № 5. Местный исполнительный орган обязан письменно предложить Вам
варианты другого равноценного земельного участка, благоустроенного жилища и т.п. Отсутствие
такого предложения не позволяет государственному органу обратиться в суд с иском об изъятии
Вашей недвижимости. Соблюдение им требований пункта 3 статьи 87, статьи 88 Земельного
кодекса Республики Казахстан, статьи 15, пункта 2 статьи 29 и статьи 119-1 Закона Республики
Казахстан «О жилищных отношениях» является обязательным и защищает Ваши права
собственника.
Правило № 6. Письменное уведомление собственнику земельного участка и
негосударственному землепользователю о выкупе земельного участка (права землепользования)
для государственных надобностей направляется местным исполнительным органом не позднее
чем за год, а в городах Астана и Алматы - не позднее чем за три месяца до предстоящего выкупа.
Предъявление иска об изъятии возможно не позднее двух лет с момента направления
собственнику участка или землепользователю уведомления об изъятии. Несоблюдение данных
сроков является основанием к отказу судом в удовлетворении иска, поскольку продление и
восстановление указанных сроков законодательными актами не предусмотрено. Рекомендуем
внимательно следить за указанными сроками, это поможет использовать в некоторых случаях
обстоятельства с выгодой для себя.
Правило № 7. Прекращение права собственности на недвижимость в связи с решением
государственного органа об изъятии земельного участка, на котором находятся принадлежащие
Вам дом, иные строения, сооружения или насаждения, согласно пункту 1 статьи 255 Гражданского
Кодекса Республики Казахстан допускается лишь в случаях и порядке, установленных
законодательными актами, с представлением равноценного имущества и возмещением иных
понесенных убытков или возмещением в полном объеме убытков, причиненных прекращением
права собственности. Таким образом, изъятие квартиры и Ваше выселение возможны только в
случаях изъятия земельного участка, на котором расположен жилой дом, после возмещения всех
убытков, связанных прекращением права собственности. Последней инстанцией для
урегулирования всех споров является суд, решение которого определит Вашу судьбу, как
собственника изымаемой недвижимости.
Правило № 8. Согласно пунктам 2 и 3 статьи 15 Закона Республики Казахстан «О
жилищных отношениях» если стоимость предоставляемого в качестве компенсации жилища
превышает стоимость сносимого, то разница в их стоимости с собственника не взимается, если же
стоимость сносимого жилища превышает стоимость предоставляемого, то разница в их стоимости
возмещается собственнику. В зависимости от поставленных целей выбирайте тот или иной
вариант недвижимости, если выбор Вам предоставлен.
Раздел III . АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
Правило № 1. Статьями 544, 582 и 604 Гражданского Кодекса Республики Казахстан
предусмотрена обязательная письменная форма договора аренды. Несоблюдение письменной
формы сделки влечет недействительность договора имущественного найма (аренды).
Обязательно составляйте письменный договор, кроме того, это позволит отразить в нем все
самые важные условия договорных отношений.
Правило № 2. Договор аренды недвижимости заключенный на срок более года подлежит
обязательной государственной регистрации в соответствии с подпунктом 1) статьи 5 Закона
Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Если
Вы не желаете регистрировать договор аренды в государственных органах, заключайте его на
срок менее одного года, что позволит соблюсти требования законодательства и сохранит Ваши
интересы.
Правило № 3. Всегда четко определяйте срок договора аренды. Во-первых, это
необходимо фиксировать в связи с требованиями госрегистрации, во-вторых, это позволит Вам
при необходимости расторжения договора предупредить другую сторону за один месяц о
прекращении договорных отношений. В противном случае, если договор заключен на
неопределенный срок, согласно пункту 2 статьи 545 Гражданского Кодекса Республики Казахстан,
каждая сторона вправе отказаться от такого договора предупредив об этом другую сторону за три
месяца, если законодательными актами или договором не установлено иное.
Правило № 4. Право сдачи имущества внаем принадлежит его собственнику. Однако,
статьей 543 Гражданского Кодекса Республики Казахстан предусмотрено, что наймодателями
могут быть также лица, уполномоченные законодательными актами или собственником сдавать
имущество внаем. Такими лицами могут быть уполномоченные собственником доверенностью, а
также доверительные управляющие, которым данное имущество передано в доверительное
управление специальным договором. Также наймодателем может выступать Ваш арендатор,
если в договоре аренды Вы предусмотрели его право сдавать имущество в субаренду (поднайм).
Правило № 5. Немаловажным условием договора аренды недвижимости является
условие об арендной плате. Так, например, если в договоре аренды зданий и сооружений не
указан размер арендной платы, договор считается незаключенным (пункт 1 статьи 583
Гражданского Кодекса Республики Казахстан). Согласно статье 546 Гражданского Кодекса РК, в
случаях, когда договором имущественного найма не определены порядок, сроки и форма платы
за пользование нанятым имуществом, считается, что они установлены, как обычно применяемые
при найме аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Прописывайте в договоре
аренды размер арендной платы, чтобы это не было загадкой ни для одной из сторон.
Правило № 6. Часто сдаваемое внаем имущество находится в залоге банка второго
уровня, в обеспечение займа наймодателя, однако, это не мешает сдавать его в аренду. Вместе с
тем, при заключении договора аренды наймодатель обязан предупредить нанимателя о всех
правах третьих лиц на сдаваемое внаем имущество (сервитут, право залога и т.п.) Несоблюдение
данного требования закона, позволяет арендатору в соответствии с пунктом 2 статьи 549
Гражданского Кодекса РК требовать от арендодателя уменьшения арендной платы, либо
расторжения договора.
Правило № 7. Передавайте недвижимое имущество по акту приема-передачи. Это
позволит как одной, так и другой стороне договора обезопасить себя от возможных недостатков
переданного в аренду недвижимого имущества. В акте указывается состояние помещений,
состояние передаваемого вместе с недвижимостью имущества (если таковое имеется),
указывается дата фактической передачи имущества, при необходимости показания всех приборов
учета электрической и тепловой энергии, воды, газа и т.п. Учитывайте, что ответственность за
недостатки сданного внаем имущества и обязанность проведения капитального ремонта
возложены на наймодателя в соответствии со статьями 548 и 552 Гражданского Кодекса
Республики Казахстан.
Правило № 8. Внимательно взвесьте все плюсы и минусы при проведении в арендованной
квартире ремонтных и других работ, связанных с улучшением состояния недвижимости. Все
отделимые улучшения, произведенные нанимателем, являются его собственностью, если в
договоре аренды не оговорено иное. Прежде чем начать вложения по проведению неотделимых
улучшений имущества согласуйте их с наймодателем. В этом случае при расторжении договора
аренды вы имеете право на возмещение стоимости таких улучшений, если же неотделимые
улучшения произведены без согласия наймодателя, они не подлежат возмещению (статья 555
Гражданского Кодекса РК). Рекомендуем получать согласие арендодателя в письменном виде, так
как телефонное «да», в случае спора не является доказательством в суде.
Раздел IV . УЗАКОНЕНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК
Правило № 1. Согласно статье 244 Гражданского Кодекса РК самовольной постройкой
считаются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное
на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном
законодательством, а также созданное без получения на это необходимых разрешений. Под
«земельным участком, не отведённом для этих целей» понимается земельный участок, на
который у лица отсутствуют правильно оформленные документы (постановление акима, договор,
акт) по предоставлению земли в собственность или в землепользование. Основной причиной
возведения самовольных построек является несовершенная процедура получения разрешения на
строительство в уполномоченных государственных органах, требующая большого количества
времени и значительных затрат, в связи с чем, граждане, возведя самовольное строение, путем
обращения в суд, прибегают к быстрому способу узаконения, что в таких случаях должно носить
лишь характер крайней меры. Законодательством четко установлены правила и порядок
возведения построек и данный порядок является обязательным для всех лиц, осуществляющих
строительство.
Правило № 2. Часть 3 статьи 244 Гражданского Кодекс РК предусматривает два случая,
когда в судебном порядке может быть установлено право собственности на самовольные
постройки:
1) за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке (земля
находится в государственной собственности, либо земля находится в частной собственности ), при
условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под
размещение возведенной постройки;
2) за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена
постройка (например: участок отведен под строительство бани, а построен гараж, земля
предоставлена для строительства жилого здания, а возведено нежилое и т.п.).
Законодатель для того, чтобы не поощрять самовольную постройку и одновременно обеспечить
сохранность средств на ее создание, в исключительных случаях предусмотрел возможность
передачи ее в собственность лицу, в пользовании которого она находится путем обращения с
заявлением в суд.
Правило № 3. Действующее законодательство предусматривает возможность признания
прав на самовольно построенное домовладение в судебном порядке при предъявлении в суд
соответствующего иска. Для этого необходимо представить доказательства, подтверждающие, что
земельный участок вам под строительство дома не отводился. Таким доказательством может
служить справка из государственного архива, содержащая сведения о том, что не имеется
решения местного исполнительного органа об отводе вам под строительство земельного участка,
об утверждении плана застройки, о приёмке дома в эксплуатацию.
Правило № 4. Также в суд необходимо представить справку из Департамента юстиции,
подтверждающую, что спорное домостроение ни за кем не зарегистрировано; технический
паспорт на внеплановое строение; схемы земельных участков, на которых оно расположено;
сведения о размерах и оценке строения (отчёт об оценке). Данные о стоимости строения
необходимы для определения размера государственной пошлины при предъявлении иска в суд
(пункт 9 части 1 статьи 102 Гражданского Процессуального Кодекса РК) Согласно статье 535
Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс), с
подаваемых в суд исковых заявлений имущественного характера для физических лиц взимается
государственная пошлина в размере одного процента от суммы иска; с юридических лиц – 3
процента от суммы иска.
Правило № 5. В силу статьи 244 Гражданского Кодекса РК одним из условий, при котором может
быть признано право собственности на самовольную постройку, является условие, что
сохранение постройки не повлечёт нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц,
не будет создаваться угроза жизни и здоровью граждан. Поэтому при рассмотрении таких дел
истец обязан предоставить суду документы, подтверждающие такие обстоятельства. Для вывода о
том, что самовольная постройка не создаёт угрозы жизни и здоровью и соответствует
установленным законодательством техническим требованиям, необходимы заключения:
- организации обладающей лицензией на проведение экспертных работ и инжиниринговых услуг
для строительства о соответствии возведенного объекта и его технического состояния
требованиям СНиП РК;
- территориального органа Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Казахстан о
том, что эксплуатация самовольно возведенного объекта возможна при условии соблюдения
требования норм и правил пожарной безопасности;
-органов санитарного и эпидемиологического надзора о соответствии постройки санитарным
нормам и правилам.
органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, органов МЧС, и
проектной организации, уполномоченной проводить экспертизы проектов.
Правило № 6. Для подтверждения своих прав на самовольно возведённое домостроение
в качестве свидетелей можно привлечь лиц, которые могут подтвердить, что спорное
домостроение и пристройки (если таковые имеются) были возведены Вами. В силу статьи 244
Гражданского Кодекса РК право собственности на самовольную постройку может быть признано
судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при
условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под
размещение
возведённой
постройки.
Следует
представить
суду
доказательства,
свидетельствующие о возможности предоставления исполнительным органом государственной
власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположена
самовольная постройка, для использования в целях, соответствующих назначению этой
постройки. Если самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем
другому физическому или юридическому лицу, то право собственности на нее может быть
признано за застройщиком при условии перехода к нему соответствующего права на земельный
участок или его часть по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (выкуп,
аренда и т.п.).
Правило № 7. Надо помнить, что во всех рассматриваемых случаях не может быть
изменено, в том числе судом, разрешенное использование земельного участка, занятого
самовольной постройкой. В тех случаях, когда использование земельного участка под
самовольной постройкой не будет соответствовать разрешенному использованию, а
компетентным органом отказано в изменении целевого назначения земли, требование о
признании права собственности на нее судом не может быть удовлетворено. Если самовольная
постройка уже имеется, то сначала нарушитель несёт административную ответственность
за нарушения законодательства в сфере строительства, и лишь после этого решается вопрос
о возможности узаконения. Статьей 237 КоАП РК предусмотрена административная
ответственность за незаконное строительство производственных, жилых, хозяйственных,
гидротехнических (водохозяйственных) или бытовых объектов без соответствующего права на
землю. С физических лиц взыскивается штраф от 10 до 15 МРП, с должностных лиц,
индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или
среднего предпринимательства, — в размере от 10 до 50 МРП, с юридических лиц, являющихся
субъектами крупного предпринимательства, — в размере от 100 до 200 МРП с принудительным
сносом незаконно возведённого или возводимого строения либо без такового.
Раздел V . ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Правило № 1. В соответствии со статьей 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан
права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной
регистрации. Право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав,
их возникновение, переход и прекращение возникают с момента государственной регистрации. В
соответствии с законодательством о государственной регистрации это является обязательной
процедурой признания и подтверждения государством возникновения, изменения или
прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов
государственной регистрации в правовом кадастре в порядке и сроки, установленные
законодательством.
Правило № 2. В соответствии со статьей 4 Закона РК «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество» обязательной государственной регистрации подлежат следующие
права на недвижимое имущество:
1) право собственности;
2) право хозяйственного ведения;
3) право оперативного управления;
4) право землепользования на срок не менее одного года;
5) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на
срок не менее одного года.
Все перечисленные права возникают в результате совершения различного рода сделок(купляпродажа, наследование и т.п.). В связи с чем, после их совершения спешите зарегистрировать свое
личное право. Это позволит Вам в полной мере использовать все конституционные права
собственника, хозяйственного и оперативного управляющего, землепользователя.
Правило № 3. В соответствии со статьей 5 Закона РК «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество» обязательной государственной регистрации подлежат следующие
обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное
пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;
2) право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных
правоотношениях, банкротстве и другие;
3) залог;
4) арест;
5) ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на
выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их
компетенции;
6) иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами Республики
Казахстан, за исключением преимущественных интересов.
Следует обратить внимание, что аренда недвижимости, безвозмездное пользование, сервитуты
со сроком мене одного года не подлежат обязательной государственной регистрации, что
позволяет не регистрировать краткосрочные договоры этой категории. Вместе с тем, другие
обременения подлежат регистрации вне зависимости от сроков заключенных договоров.
Правило № 4. В соответствии со статьей 6 Закона РК «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество» обязательной государственной регистрации подлежат изменения
прав:
1) изменение идентификационных характеристик объекта недвижимости (например:
кадастрового номера при разделении или выделении земельного участка, номера квартиры),
необходимых для ведения правового кадастра, за исключением случаев, предусмотренных
пунктом 2 настоящей статьи;
2) изменение сведений о правообладателе (например: изменение фамилии, имени, отчества),
содержащихся в регистрационном листе правового кадастра;
3) изменение вида права, за исключением случая изменения вида права на основании
законодательного акта;
4) изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном
листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны
быть зарегистрированы по соглашению сторон;
5) иные изменения подлежат государственной регистрации в правовом кадастре, если это
предусмотрено настоящим Законом, иными законодательными актами или соглашением сторон.
Часто изменение идентификационных характеристик недвижимости происходит по
решению государственных органов. Регистрация таких изменений не может быть возложена на
правообладателя, в том числе при изменении наименования населенных пунктов, названия улиц,
а также порядкового номера зданий и иных строений (адреса) или при изменении кадастровых
номеров в связи с реформированием административно-территориального устройства Республики
Казахстан, и осуществляется безвозмездно. В любом случае сдавать документы для внесения
изменений придется Вам, просто за это не нужно будет платить. Внесение всех изменений в
правовой кадастр требуется, как правило, при подготовке сделки по отчуждению Вашего
недвижимого имущества.
Правило № 5. Статья 9 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество» устанавливает, что лицо обязано обратиться с заявлением о государственной
регистрации не позднее 6 месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося
основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального
удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих
документов. Заявления о государственной регистрации обременении прав, налагаемые
государственными органами и уполномоченными лицами, банками и др. лицами, то есть, когда
эти обременения прав устанавливаются не по волеизъявлению самого правообладателя, должны
быть поданы на государственную регистрацию немедленно. Также немедленно подаются
заявления о регистрации юридических притязаний (например: возникновение спора между
физическими лицами в отношении купленной недвижимости и т.д. )
Обратите внимание, что при наступлении обстоятельств, отменяющих наложенные
обременения (например: погашение банковского займа, исполнение решения суда и т.д.),
заявление об их отмене должно быть подано также в течение 6 месяцев с момента наступления
таких обстоятельств.
Правило № 6. За нарушение сроков подачи документов на государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним статьей 354-3 Кодекса Республики Казахстан об
административных правонарушениях установлена административная ответственность в виде
штрафа для физических лиц в размере - 10 месячных расчетных показателей , на юридических лиц
- в размере 20 МРП. Дела по административным правонарушениям рассматриваются судами на
основании протоколов, составленных органами юстиции. Привлечение к административной
ответственности и оплата штрафных санкций достаточна для подачи документов на
государственную регистрацию, восстановление пропущенного срока для регистрации в данном
случае не требуется.
Правило № 7. Основными документами, предъявляемыми для регистрации являются:
заявление
о
государственной
регистрации
установленного
образца;
- правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с
приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на
земельный участок;
- копию документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного
представителя заявителя;
- документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество;
- иные документы, предусмотренные действующим законодательством. (статья 21 Закона РК «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество»)
Помимо вышеуказанных документов, юридические лица представляют учредительные
документы. Заявителем предоставляются протоколы собраний (выписки из них) учредителей
(участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов
недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан
либо учредительными документами.
Иностранные юридические лица представляют легализованную выписку из торгового
реестра или другой легализованный документ, удостоверяющий, что иностранное юридическое
лицо является юридическим лицом по законодательству иностранного государства, с нотариально
засвидетельствованным переводом на государственный и русский языки.
Правило № 8. Государственная услуга предоставляется через Центры обслуживания
населения на платной основе, в течении 5-ти рабочих дней. Услуги по регистрации обременений
прав, налагаемых государственными органами и иными уполномоченными лицами, а также
юридических притязаний, производится в течении 3-х рабочих дней, с момента поступления
заявления. День сдачи и выдачи документов ЦОНы не считают, кроме того, исключаются
выходные и праздничные дни. В день выдачи документы, как правило, поступают к моменту
закрытия ЦОНа, в связи с этим к пяти дням смело прибавьте еще три, если планируете что-либо
после регистрации.
Вместе с тем, регистрация возможна и в электронном виде с помощью нотариуса, который
оформляет Вашу сделку, через Единую нотариальную информационную систему, информация из
которой поступает в информационную систему правового кадастра.
Кроме того, возможно проведение ускоренной регистрации Ваших прав на недвижимость
за дополнительную плату.
Правило № 9. За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
взимается сбор в порядке, установленном налоговым законодательством Республики Казахстан.
Стоимость регисрации того, или иного вида прав на недвижимость Вы всегда можете уточнить
через колл-центр, набрав номер 14-14. Для удобства напоминаем Вам ставки этих сборов в
месячных расчетных показателях, установленных законом о республиканском бюджете на
соответствующий финансовый год, и действующих на дату уплаты сборов.
№ п/п
Виды регистрационных действий
1
2
За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество:
За регистрацию возникновения права собственности,
хозяйственного ведения, оперативного управления, доверительного
управления, залога, ренты, пользования (кроме сервитутов):
на квартиру, индивидуальный жилой дом (с хозяйственными
постройками и другими подобными объектами), хозяйственные
постройки
на многоквартирный жилой дом (с хозяйственными постройками и
другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом
доме, нежилое строение
на гаражи
на имущественные комплексы нежилого назначения (здания,
строения, сооружения), включающие:
один объект
от двух до пяти отдельно стоящих объектов
от шести до десяти отдельно стоящих объектов
свыше десяти отдельно стоящих объектов
Для субъектов малого предпринимательства:
за регистрацию возникновения права собственности,
доверительного управления, залога, ренты, пользования (кроме
сервитутов) на многоквартирный жилой дом (с хозяйственными
постройками и другими подобными объектами), нежилое
1.
1)
2)
3)
4)
2.
1)
(вкладка)
Ставки
(МРП)
3
0,5 *
8*
0,5 *
10 *
15 *
20 *
25 *
1
помещение в жилом доме, нежилое строение, имущественные
комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения)
3.
За регистрацию права собственности, землепользования, иных прав 0,5 *
(обременений прав) на земельный участок
4.
За регистрацию сервитута (независимо от объектов)
0,5
5.
За регистрацию объекта кондоминиума
1
6.
За регистрацию выдачи ипотечного свидетельства и его
0,25 *
последующей передачи другим владельцам
7.
За регистрацию изменений данных правообладателя,
0,25 *
идентификационной характеристики объекта недвижимости
8.
За регистрацию прекращения права на недвижимость в связи с
0,25 *
гибелью (повреждением) недвижимого имущества или отказом от
прав на него и в иных случаях, не связанных с переходом права
9.
За регистрацию прекращения обременения, не связанного с
0,25 *
переходом права третьему лицу, в том числе за регистрацию
прекращения ипотеки недвижимого имущества
10. За регистрацию уступки права требования по договору банковского 0,25 *
займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой
11.
За регистрацию изменения права или обременения права в
0,25 *
результате изменения условия договора, являющегося основанием
возникновения права (обременения права) или иных юридических
фактов
12.
За регистрацию иных прав на недвижимое имущество, а также
0,5 *
обременений прав на недвижимое имущество
13
За регистрацию юридических притязаний
0,25
14.
За регистрацию обременения права на недвижимое имущество,
0
налагаемого (производимого) государственными органами в
порядке, предусмотренном законодательным актом Республики
Казахстан
15.
За регистрацию права на недвижимое имущество, отнесенное к
0
государственной собственности, для уполномоченного
государственного органа, осуществляющего права владения,
пользования и распоряжения республиканской собственностью, и
его территориальных органов
16.
За систематическую регистрацию ранее возникших прав
0
(обременений прав) на недвижимое имущество
17.
За регистрацию изменений идентификационных характеристик
0
недвижимого имущества на основании решений государственных
органов, в том числе при изменении наименования населенных
пунктов, названия улиц, а также порядкового номера зданий и
сооружений (адреса) или при изменении кадастровых номеров в
связи с реформированием административно-территориального
устройства Республики Казахстан
18.
За выдачу дубликата правоустанавливающего документа на
0,25
недвижимое имущество
Примечание:
* Ставки сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, производимую
в ускоренном порядке, устанавливаются Правительством Республики Казахстан.
Раздел VI . ПЕРПЛАНИРОВКА И ПЕРОБОРУДОВАНИЕ
Правило № 1. Любая перепланировка квартиры, дома, переоборудование жилого
помещения в нежилое с устройством магазина, офисного помещения и т.п. требует обязательного
получения разрешения органов архитектуры и градостроительства. Однако, часто все эти работы
выполняются до получения необходимых согласований. Чтобы узаконить несогласованную
перепланировку или пристройку, нужно обратиться в Управление архитектурно-строительного
контроля по городу (ГАСК). Через районный ЦОН заказывается приезд техника из Центра
по недвижимости (ЦПН). Через некоторое время в ЦОНе заказчику выдаётся новый техплан
и заключение об изменениях технических характеристик объекта недвижимости. Затем нужно
собрать и сдать в ГАСК следующие документы: техпаспорт, топосъёмку, расположение
относительно красных линий, справку из адресного бюро, нотариально заверенное согласие
соседей, чьи интересы затронуты. При увеличении отапливаемой площади после перепланировки
необходима справка из тепловых сетей.
Правило № 2. За самовольную перепланировку необходимо оплатить штраф в
административном порядке. ГАСК оформляет материал об административном нарушении
и определяет размер штрафа. Незаконное переоборудование и перепланировка жилых
и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения
органа по архитектуре и градостроительству влекут штраф на физических лиц в размере
от 5 до 10 месячных расчётных показателей (МРП). За те же действия, если они повлекли или
могли повлечь потерю прочности здания, на физических лиц налагается штраф от 20 до 25 МРП.
Строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение,
модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов без проектной документации для
физических лиц влечёт штраф в размере 60 МРП, должностных лиц, индивидуальных
предпринимателей — в размере 80 МРП, юридических лиц, являющихся субъектами малого или
среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, — в размере 190 МРП,
юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, — в размере
280 МРП. За повторное нарушение или неустранение нарушения, повлекшего административное
взыскание, предусмотрены гораздо более крупные штрафы.
Эксплуатация (проживание, оказание услуг, производство продукции с целью получения
доходов) с законченным строительством, но не введённых в установленном порядке
в эксплуатацию объектов, их отдельных частей (например, после перепланировки без
разрешения), для физических лиц влечёт штраф в размере от 5 до 10 МРП, для должностных лиц,
индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или
среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, — в размере
от 10 до 50 МРП,
для
юридических
лиц,
являющихся
субъектами
крупного
предпринимательства, — в размере от 50 до 100 МРП.
Таким образом, прежде чем начать какую-либо перепланировку для сохранения своих
финансов, заранее получите в органах архитектуры и градостроительства соответствующее
разрешение.
Правило № 3. В соответствии с подпунктом 7) пункта 1 статьи 17 Закона Республики
Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике
Казахстан», самовольное строительство, равно как и изменение архитектурного облика,
перепланировка (переоборудование, перепрофилирование) зданий, отдельных помещений и
(или) частей здания, является нарушением законодательства в сфере строительства и влечет
установленную законом ответственность. После уплаты штрафов (обычно по нескольким статьям)
нарушитель опять должен собрать документы и сдать их в ГАСК. Это ещё несколько этапов
согласований с различными инстанциями: подготовка архитектурно-планировочного задания
(АПЗ) в Управлении архитектуры и градостроительства, создание проекта (задним числом),
получение заключения по нему, получение акта ввода объекта в эксплуатацию, согласование
с коммунальными службами (при изменении площадей, изменении систем коммуникаций и др. ).
В заключение осуществляется регистрация недвижимости в ЦОНе.
Правило № 4. Если же Вы решили произвести перепланировку Вашего помещения в
установленном законом порядке, начинается все с местных органов архитектуры и
градостроительства, куда подается соответствующее заявление. К заявлению прилагаются все
правоустанавливающие документы на недвижимость, проект перепланировки с планами до и
после проведения ремонтных работ. В случае необходимости устройства отдельного входа, также
необходимо предоставить проект входной группы. Проектные решения могут быть изготовлены
только компаниями, имеющими соответствующее разрешение на проведение проектных работ.
Если перепланировка влечет разделение помещения на два самостоятельных объекта, после
получения разрешения на перепланировку Вам необходимо будет обратиться через ЦОН в органы
архитектуры и градостроительства для присвоения адреса новым объектам и только после этого
заказать новые технические паспорта в центре по недвижимости.
Правило № 5 . После проведения всех работ по перепланировке органами архитектуры и
градостроительства, выдавшими разрешение на перепланировку готовится и подписывается акт
ввода в эксплуатацию нового объекта. Готовые документы подлежат государственной
регистрации в Департаменте юстиции в соответствии с законодательством. Не имея
соответствующих правоустанавливающих документов проведение процедуры перепланировки
невозможно. Эта проблема часто возникает у субъектов малого бизнеса, которые приобретают
нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, построенных, но не сданных в
эксплуатацию. Попытка начать предпринимательскую деятельность, обустроить помещение под
магазин или химчистку, пристроить к отдельному входу различные тамбуры, крыльцо и т.д.
заканчиваются, как правило, наказанием в виде административного штрафа с принудительным
сносом незаконной постройки.
Правило № 6. Для отдельных видов перепланировок и переоборудования требуется
обязательное согласие собственников смежных с Вашим помещением квартир, либо
положительное решение собственников недвижимости кондоминиума. Дружите с соседями,
тогда выполнение данного требования законодательства не составит для Вас труда. Вопросы с
соседями могут решаться и на взаимовыгодных условиях: проведите ремонтные работы в
подъезде, установите соседу сверху решетки на окна, установите в подъезде домофон, выполните
другие адекватные требования соседей для получения соответствующего разрешения. Все
договоренности фиксируйте в письменном виде, желательно в форме договора и, повозможности, в присутствии нотариуса.
Раздел VII .ДОГОВОР С ОБСЛУЖИВАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ
Правило № 1. Начнем с того, что договоры на тепло-, энергоснабжение, услуги связи как
правило, являются в соответствии со статьей 387 Гражданского Кодекса РК публичными, и
внесение Вами в них каких-либо изменений, практически, невозможно. Договором, по которому
Вы можете диктовать свои условия, является договор с обслуживающей организацией: КСК, КСП,
ТОО и другие, так как, фактически, это Ваши избранники, на которых Вы возложили обязанности
по содержанию общедомового имущества проголосовав на общем собрании собственников
помещений. Не будем вдаваться в подробности избрания конкретно Вашей обслуживающей
организации, так как ее правовая деятельность является темой отдельного разговора в рамках
законодательства о жилищных отношениях. Наш разговор пойдет о самом договоре на
обслуживание.
Правило № 2 . КСК является избранным общим собранием собственников органом
управления и обслуживания кондоминиума. На общем собрании собственников Вы можете
утвердить типовую форму договора на обслуживание, включив туда все свои условия, не ущемляя
при этом права КСК, так как при хорошем финансовом контроле, Вы, как собственник квартиры,
будете также заинтересованы в получении достойной оплаты Вашим КСК для отличного
содержания общедомового имущества, коммуникаций дома, дворовой территории и т.п.
Правило № 3. Настаивайте на установке Вашим КСК общедомовых приборов учета тепла и
электроэнергии, при их отсутствии. Потратив деньги на их установку Вы сэкономите гораздо
больше при оплате за услуги теплоснабжения, а также за электроэнергию, используемую на
общедомовые нужды. Включите обязательность содержания общедомовых приборов учета в
условия Вашего договора с КСК.
Правило № 4. Разграничьте пределы ответственности Вашей и КСК при проведении
ремонтных работ, а также работ по устранению аварийных ситуаций, указав в договоре какие
услуги входят в стоимость ежемесячных платежей, а за какие необходимо платить по
установленным тарифам дополнительно.
Правило № 5. Предусмотрите в договоре ответственность КСК, не связанную с большими
денежными штрафами, так как, фактически, Вы же их потом и будете оплачивать вместе с
другими собственниками, либо получите денежную компенсацию от КСК за счет других
собственников квартир – Ваших соседей. Чаще применяйте личную ответственность работников
КСК, которые должны нести индивидуальную материальную ответственность за допущенный
ущерб, а также нести дисциплинарную ответственность, вплоть до увольнения.
Правило № 6. Перед подписанием договора внимательно его изучите, помните, что
договор в соответствии о статьей 380 Гражданского Кодекса РК - это добровольное
волеизъявление двух сторон, поэтому согласившись с его условиями Вы обязуетесь подчиняться
его правилам.
Правило № 7.
Чаще используйте КСК, как «единого оператора» в Ваших
взаимоотношениях с другими поставщиками услуг для дома, таких как услуги домофонной связи,
газоснабжение, услуги видеоохраны. КСК может заключить договоры с перечисленными
поставщиками самостоятельно, установив при этом меньший тариф, чем при индивидуальном
заключении договоров с каждым собственником, взяв при этом на себя обязанности по сбору и
перечислению средств поставщикам за счет собранных денег КСК. При этом в тариф будут
включены все перечисленные услуги. Этот удобный для поставщиков услуг вариант может быть
выгодным для Вас при организованном сборе средств КСК, порядочности руководства
кооператива и жильцов Вашего кондоминиума. В противном случае заключайте договоры
индивидуально, так как неоплата некоторыми собственниками ежемесячных платежей, может
привести к общей задолженности КСК и, соответственно, оставить в том числе и добросовестных
плательщиков без определенного вида услуг на длительный срок.
Упрощенный образец договора(вкладка)
Договор обслуживания
г. Астана
30 июня 2014 года
________________________,
именуемое
в
дальнейшем
«Заказчик»,
в
лице
_______________________________________, действующего на основании Устава с одной
стороны, и ТОО «Бытсервис», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора
________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Заказчик поручает на условиях настоящего договора, а Исполнитель принимает на себя
обязательства по сбору денежных средств жильцов, получивших квартиры по актам приемапередачи (далее - потребители), по обслуживанию инженерных сетей водоснабжения,
канализации, подогрева воды на основании показаний счетчиков, с целью возмещения затрат
Заказчика по оказанию вышеназванных услуг на объектах, расположенных в по адресу: (далее услуги).
Услуги оказываются Исполнителем в срок до 31 декабря 2016 года.
2. Обязанности Заказчика
2.1. Контролировать услуги Исполнителя в сроки, указанные в настоящем договоре.
2.2. Представлять Исполнителю информацию, необходимую для оказания услуг.
2.3. Рассматривать предложения Исполнителя в 3-х (три) дневный срок со дня их представления.
2.4. В случае отказа от оказания услуг немедленно уведомить об этом Исполнителя.
2.5. Оплачивать услуги Исполнителя в размере 10% от суммы взысканных платежей.
3. Обязанности Исполнителя
Выполнить услуги, предусмотренные настоящим Договором в сроки, согласованные с Заказчиком
в пункте 1.2. настоящего договора.
В случае невозможности выполнения услуг уведомить об этом Заказчика в 3-х дневной срок.
Обеспечить контроль и учет потребляемой воды потребителями.
В случае отказа потребителей от оплаты за потребленную электрическую энергию либо
невнесение оплаты в течение месяца с момента ее истребования, Заказчик предоставляет
Исполнителю право на отключение таких потребителей от водоснабжения, либо от снабжения
электрической энергией.
4. Расчеты и порядок оплаты
4.1. Стоимость за оказанные услуги рассчитывается Заказчиком на основании фактических затрат
по показаниям счетчиков воды по следующим тарифам: за водоснабжение – 30 тенге за 1 куб. м.
(по показаниям счетчиков горячего и холодного водоснабжения); канализация – 30 тенге за 1 куб.
м.(по показаниям счетчиков воды); за подогрев воды – 35 тенге за 1 куб.м. (по показаниям
счетчиков горячего водоснабжения).
4.2. Счета к оплате потребителям подготавливаются и передаются Исполнителем самостоятельно,
после чего проводится работа по взысканию.
4.3. Стоимость за потребленные услуги может быть пересмотрена в соответствии с фактическими
затратами на оказание услуг Заказчиком.
4.4. Оплата услуг Исполнителя в размере 20% от суммы взысканных платежей производится путем
удержаний от суммы, перечисляемой на счет Заказчика ежемесячно до 25 числа каждого месяца.
5. Ответственность сторон
5.1. За невыполнение условий договора виновная сторона несет ответственность в соответствии с
законодательством РК.
5.2. Исполнитель гарантирует, что оградит Заказчика от любых разбирательств с третьими лицами,
в случае возникновения споров в результате ненадлежащего исполнения Исполнителем условий
настоящего договора, предусмотренных в пункте 1.1.
5.3. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему договору в случае возникновения
обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), к которым относятся, но не ограничиваются
этим: стихийные бедствия, катастрофы, пожары, акты государственных органов запретительного и
ограничительного характера. О возникновении таких обстоятельств, стороны предупреждают друг
друга в десятидневный срок с приложением подтверждающих документов государственных
органов или торгово-промышленной палаты.
6. Срок действия договора
6.1. Договор действует с момента подписания до полного исполнения сторонами своих
обязательств.
6.2. Договор может быть продлен с пересмотром его условий на следующий период на основании
дополнительного соглашения, заключенного к настоящему Договору, подписанного
уполномоченными представителями сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут Сторонами досрочно в любое время по согласованию, при
уведомлении другой стороны не менее чем за 10 (десять) дней до расторжения. При этом оплата
по договору производится Заказчиком за фактически оказанные услуги.
7. Юридические адреса сторон
Исполнитель
_________________ _____________
Заказчик
___________________ __________________