АКТ Технического состояния передаваемого общего имущества

АКТ
Технического состояния передаваемого общего имущества жилого дома
по ул. Кутузовская, дом № 19 с ООО « ГорУправДом» в избранную общим
собранием управляющую организацию ООО « Новая Трехгорка»
г. Одинцово
« 01 » июля 2012 г.
Комиссии в составе:
Главного инженера ООО « Новая Трехгорка» Тимофеева С.Д.
Инженера – энергетика ООО « Новая Трехгорка» Зверева А.А.
Инженера ВКХ ООО « Новая Трехгорка» Ульянова В.А.
Собственников кв. № 110 Тихонов Р.А.
Собственника кв. №
Собственника кв. № ____ ________________________________
Собственника кв. № ____ ________________________________
Собственника кв. № ____ ________________________________
Собственника кв. № ____ ________________________________
Представителей ООО « ГорУправДОм» ______________________________
Общие сведения о доме
Здание (многоквартирный жилой дом) 17 этажный 1 секционный 4 подъездный жилой
дом
с первым нежилым этажом на 256 квартир ( 384 комнат.)
год постройки 2008
Адрес объекта: Московская область г. Одинцово ул. Кутузовская д. 19
Инвентарный номер
Литера А,
Реестровый номер
Площадь участка
Строительный объем 70 718 м3
Общая площадь здания 13 479 м2
Площадь квартир 13 117.4 м2
Площадь нежилых помещений 749.0 м2
Фундамент – железобетонный
Перекрытия – ж/б плиты
Полы – бетонные
Проводка скрытая
Отмостка – бетонная
В результате осмотра жилого дома комиссия установила что:
1.Техническое состояние конструктивных элементов и инженерного оборудования:
а) кровля и кровельные надстройки
Выполненные строительно-монтажных работы по устройству мастичной кровли имеют
более 30% бракованных участков , воздушные пузыри под мастичным покрытием кровли
нарушают плотность прилегания покрытия к основанию. На поверхности кровли более
10% кровли со следами проведения ремонтных работ которые произведены из
материалов, не предназначенных для использования в верхнем слое покрытия.
1
Металлические листы отливов уложенные на парапете кровли , во многих местах
оторваны с мест креплений или отсутствуют.
Цементный раствор покрывающий места соединений элементов кровли во многих местах
разрушается.
Молние защита кровли отсутствует , заземление металлических деталей в нужном объеме
не выполнено.
Выходы на кровлю оборудованы дверями не предназначенными для этих целей ( нет
сертификатов указывающих предел огнестойкости) стоят двери обитые железом , в дверях
не установлены замки и ручки.
На кровле полностью отсутствуют дефлекторы мусоропроводов , стволы
мусоропроводов накрыты рубероидом.
Надстройки вентиляционных шахт не достроены , нет защитных козырьков.
б) технический этаж
Выполнение строительно-монтажных работ по отделке помещений технического этажа
не окончен:
Не выполнены малярные работы по покраске стен и потолков . Система освещения
находится в разукомплектованном, нерабочем состоянии, частично отсутствуют,
выключатели, светильники, стеклянные отражатели, электропроводка находится в
аварийном состоянии не обеспечивающую безопасную эксплуатацию системы освещения
технического этажа . Электропроводка во многих местах оборвана. В нарушение правил и
мер безопасности во многих местах торчат оголенные электрические провода.
Распределительные электрические шкафы установлены с нарушениями нормативной
документации и имеют открытые токоведущие части.
На стенах и потолке имеются следы протекания атмосферных осадков.
Монтаж цементно-песчаной стяжки не завершен, частично покрытие пола не покрыто
цементно-песчаной стяжкой.
Нет переходных помостов через трубопроводы инженерных систем.
Металлические поддоны, установленные под вентиляционными коробами выполнены с
отклонениями от уклонов, что приводит к накоплению воды, а
отсутствие
антикоррозионной обработки привело к преждевременной коррозии метала.
в) фасад дома:
Междупанельные стыки стеновых панелей имеют многочисленные отслоения
отделочного слоя состоящего из герметика и окрасочного слоя.
В многочисленных местах соединения балконов и стеновых панелей незавершен монтаж
междупанельных стыков.
Входы в подвальные помещения не оборудованы защитными козырьками. Имеют
провалы отмостки .
Отмостка и асфальтовые площадки вокруг дома выполнены с нарушениями уклонов, в
результате атмосферные осадки стекаются к фундаменту дома.
Отмостка вокруг дома и асфальтобетонное покрытие тротуаров в некоторых местах
имеет трещины и ямы, через которые атмосферные осадки попадают в подвальные
помещения. В результате проседания грунта происходит разрушение ступеней входных
групп и цоколя.
2
г) входные группы в подъезды:
Вход в подъезды требует проведения ремонтных работ по восстановлению стен,
Освещение мест общего пользования частично не работает .
Оборудование домофонов установленное на входных дверях в подъезды и в комнатах
консьержей частично находится в нерабочем состоянии, оборудование сломано или
отсутствует.
Отопительные приборы в холлах не укомплектованы кожухами.
В помещениях консьержей отсутствует предусмотренная проектом сантехника , унитаз в
комплекте , раковина , смеситель .
В помещение консьержной не установлены блоки пожарного оборудования из стен торчат
многочисленные провода пожарных систем.
д.) квартирные холлы
Требуют проведения ремонтных работ, стены и потолки квартирных и лифтовых
холлов имеют повреждения окрасочного слоя, сколы и трещины.
Шкафы, предназначенные для прокладки электропроводки разломаны, часть деталей
предназначенных для закрытия токоведущих частей отсутствует. Часть дверок
предназначенные для закрытия электросчетчиков и замки сломаны или отсутствуют.
Отверстия в плитах перекрытия, предназначенные для прокладки электропроводки,
не заделаны негорючими составами.
Осветительные приборы во многих местах отсутствуют, из мест креплений торчат
электропровода.
В каждом квартирном холе и лестничной площадке нарушены правила монтажа и
эксплуатации электрического оборудования и прокладки электрических кабелей.
10% установленных осветительных приборов не работает, перегорели.
Система пожарной сигнализации и оповещения при пожаре находится в недостроенном
состоянии большая часть оборудования не установлена пожарные датчики,
установленные на потолке во многих местах отсутствуют. Оборудование клапанов
дымоудаления и сами клапана находятся во внерабочем состоянии, многие элементы
пожарной системы отсутствуют.
Трубопроводы системы пожаротушения окрашены антикоррозионными составами с
многочисленным браком.
В пожарные шкафы не укомплектованы пожарным оборудованием, замки и двери шкафов
сломаны.
Отсутствуют в полном объеме пожарные рукава в комплекте с головками ГР -50 и
стволом РС-50 .
На пожарных кранах не установленные датчики включения системы пожаротушения не
подключены к системе пожаротушения.
На пожарных кранах не установлены головки цапковые ГЦ-50 с дроссельной шайбой и
диафрагмой.
Многочисленные строительные недоделки по монтажу столярных элементов дверных
коробок, оконных блоков, отсутствуют стекла, замки – защелки, дверные и оконные
ручки, отсутствует большая часть дверных и оконных наличников.
е) запасные лестницы
требуют проведения ремонтных работ, покрасочное покрытие стен и потолков имеют
поврежденные участки, трещины и сколы. Металлические поручни имеют повреждения
деталей , резиновое покрытие во многих местах отсутствует. Окрасочный слой частично
поврежден.
3
ж) лифтовое оборудование:
Двери лифтов и лифтовые кабины имеют повреждения окрасочного слоя, в отдельных
местах требуется окраска отдельных элементов.
З.) подвальные помещения
подвальные помещения находятся в затопленном осадочными водами состоянии.
выполнение строительно-монтажных работ не окончено,
незавершенны отделочные работы по заделке технологических отверстий в фундаментах,
металлические двери входов в подвальные помещения не покрашены антикоррозионными
составами,
система освещения подвальных помещений частично находится в нерабочем состоянии,
часть светильников, выключателей, электропроводки не работает.
Электрооборудование, предназначенное для подключения дренажных насосов
отсутствует.
Изоляция трубопроводов холодного и горячего водоснабжения не выполнена на 90 %
трубопроводов.
Трубопроводы отопления не покрыты антикоррозионным составом и не произведена
теплоизоляция всех трубопроводов отопления.
Трубопроводы во многих местах покрыты ржавчиной.
30 % запорной арматуры установленной на системах холодного, горячего водоснабжения
и отопления находится в нерабочем состоянии.
Система фекальной канализации установлена с нарушениями уклонов, опоры под лежаки
канализации установлены с нарушениями предельно допустимых расстояний, более 1
метра.
и) система отопления
лестничных клеток и тамбуров лифтовых холлов:
На конвекторах так же отсутствуют защитные металлические кожухи.
На большинстве трубопроводов системы отопления и отопительных приборах имеются
участки с поврежденным окрасочным составом.
к) мусоропровод:
находится в нерабочем, недостроенном состоянии, отсутствует механическое
оборудование зачистных устройств,
не подключена вода к оборудованию дезинфекции.
Не установлена система пожаротушения ствола мусоропровода.
Нет электропроводки для подключения электродвигателя зачистного устройства.
Нет приборов учета водопотребления зачистных устройств.
Окраска загрузочных клапанов выполнена не полностью.
На кровле отсутствуют все дифлекторы.
л) узлы управления
Секционные узлы управления отоплением подъездов не обслуживались продолжительное
время. Запорная арматура частично не работает , манометры , и термометры в большом
количестве отсутствуют. Трубопроводы не окрашены антикоррозионными составами
имеют большое количество ржавых участков. Не произведена теплоизоляция.
4
Общедомовые приборы учета холодного водоснабжения находятся в рабочем состоянии,
продолжительное время обслуживание узла учета не производилось. Отсутствуют
паспорта на счетчики учета водоснабжения.
Общедомовые счетчики учета тепловой энергии продолжительное время не
обслуживались, требуется дополнительные обследования после запуска теплоносителя по
трубопроводам. Нет полного перечня оборудования предусмотренного проектом. Нет
полного перечня исполнительной документации.
Не окончен монтаж теплосчётчик ВИС.Т ТС 400-4-4-2-1 заводской номер № 110518 и
КТПТР-01 № 12852 в соответствии с проектом
Нет паспорта на КТПТР-01 - ГВС жилая зона
м) система диспетчеризации
Находится в недостроенном, нерабочем состоянии. Большая часть оборудования
отсутствует на местах установки предусмотренных проектом. Кабельные лини к датчикам
во многих местах оборваны, часть проводов отсутствует.
Нет оборудования диспетчерского поста.
н.) электротехническое оборудование
жилой дом не подключен к постоянной схеме электроснабжения, при монтаже
электрооборудования жилого дома сотрудниками филиала «ДСК-5» « СУ-155» допущены
грубейшие нарушены требования нормативной документации,
что может привести к
поражению людей электрическим током временные кабели электроснабжения дома
проходят по подвальным помещениям с нарушениями правил нормативной
документации, прикреплен на скрутках к трубопроводам, частично касается воды,
которая находится в подвале.
Электрооборудование жилого дома частично отсутствует (светильники различных типов,
выключатели, счетчики электрической энергии, электрические автоматы, провода, кабели,
шкафы управления, распределительные шкафы, магнитные пускатели различных типов и
т.д.), а установленное электротехническое оборудование в местах общего пользования,
технических этажах, повале и электрощитовых выполнено с нарушениями правил
нормативной документации. Открытые, оголенные участи проводов находящиеся под
напряжением не закрыты защитными кожухами и накладками.
Контур заземления жилого дома в объеме, предусмотренном проектом, не выполнен.
Выполнение работ по монтажу системы молниезащиты дома не завершен, часть
оборудования отсутствует.
Кабели питающие оборудование пожарной системы дымоудаления проходящие через
лестничные клетки на кровлю отсутствуют.
О) Пожарное оборудование:
На техническом этаже в местах, предусмотренных для размещения вентиляторов и
другого оборудования пожарных систем дымоудаления и подпора воздуха
полностью отсутствует оборудование предусмотренное проектом.
Системы пожарной сигнализации оповещения, пожаротушения, дымоудаления и
подпора воздуха находятся в , нерабочем состоянии часть стоительно- монтажных работ
не окончены. Невыполненными остается большое количество строительно-монтажных
работ по монтажу оборудования и данных систем.
В помещение консьержной не установлены блоки пожарного оборудования из стен
торчат многочисленные провода пожарных систем.
5
В недостроенном состоянии находится система автоматической работы электропривода
задвижки на вводе водопровода и контроля давления датчиков-реле в пожарном
водопроводе.
Система пожарного оповещения – находится во внерабочем состоянии. Часть
оборудования предусмотренного проектом отсутствует.
Отсутствуют Акты комплексного испытания систем пожарного оповещения и пожарного
тушения.
Многие элементы системы пожарного тушения пожарные датчики, кнопки оповещения,
пожарные сирены и т.д. Во многих местах имеется провисание электропроводов
Не выполнена огнезащитная изоляция воздуховодов.
п.) благоустройство придомовой территории:
Не высажено озеленение вокруг дома, которое предусмотрено проектом. Не
установлены в местах предусмотренных проектом детские площадки. Не установлены
элементы благоустройства вокруг дома. Не декоративного ограждения газонов .
Главный инженер ООО « Новая Трехгорка»
Инженер – энергетик ООО « Новая Трехгорка»
Инженер ВКХ ООО « Новая Трехгорка»
Тимофеева С.Д.
Зверев А.А.
Ульянов В.А.
Собственник кв. №
Собственник кв. №
Собственник кв. № ____ ________________________________
Собственник кв. № ____ ________________________________
Собственник кв. № ____ ________________________________
Собственник кв. № ____ ________________________________
6