генеральный план городского округа лыткарино

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ БАЛАШИХА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ
Москва, 2013г.
2
ВВЕДЕНИЕ
Генеральный план городской округ Балашиха Московской области разработан на
основании Постановления Администрации городского округа Балашиха от 16.01.2012г.
№ 91 в соответствии с заданием на проектирование, согласованным в установленном
порядке с Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области
и Администрацией городского округа Балашиха Московской области.
Генеральный план городского округа Балашиха Московской области подготовлен
Государственным унитарным предприятием «Научно-исследовательский и проектный
институт Генерального плана Москвы» в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Законом Московской области «О Генеральном плане развития
Московской области», Основными направлениями устойчивого градостроительного
развития Московской области и с учетом Схемы территориального планирования
Московской области – основные положения градостроительного развития, документов
территориального планирования соседних муниципальных образований Московской
области; он определяет цели и задачи территориального планирования, а также
мероприятия по территориальному планированию городского округа.
Городской округ Балашиха Московской области был образован в соответствии с
Федеральным законом от 06.10.1999 N 184-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 №
131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", Уставом Московской области, Законом Московской области № 11/97-ОЗ "О
порядке осуществления права законодательной инициативы Советами депутатов
муниципальных образований Московской области". В его состав вошли населенные
пункты: город Балашиха, деревня Дятловка, село Новый Милет, деревня Павлино, деревня
Пестово, деревня Полтево, деревня Пуршево, деревня Русавкино-Поповщино, деревня
Русавкино-Романово, деревня Соболиха, деревня Федурново, деревня Фенино, деревня
Черное.
Картографическое описание границ городского округа Балашиха приводится в
Законе Московской области от 05.07.2006г. № 3/186-П «О городском округе Балашиха и
его границе».
Существующие и планируемые территории, и объекты капитального строительства
федерального и регионального значения приводятся в положениях о территориальном
планировании и отображаются на картах (схемах) для обеспечения информационной
целостности документа и не являются утверждаемыми в составе данного генерального
плана.
При разработке Генерального плана городского округа Балашиха Московской
области использованы ранее выполненные научно-исследовательские и проектные
разработки Государственным унитарным предприятием «Научно-исследовательский и
проектный институт Генерального плана Москвы».
Подготовка исходных данных и предложений для разработки проекта
генерального плана, была обеспечена администрацией города Балашиха:
- Управлением по градостроительству и имуществу в т. ч, отделом архитектуры
и градостроительства;
3
юридическим отделом;
Управлением городского хозяйства;
Комитетом по экономике;
Управлением по социальным вопросам;
Комитетом информационных технологий;
ГУП МО «МОБТИ» Балашихинским филиалом,
предприятиями, расположенными на территории города;
Балашихинским отделом Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Московской области и др.
Анкетного опроса промышленных, коммунально-складских объектов, объектов
культурно-бытового обслуживания;
Архивных данных об инженерно-геологических изысканиях.
-
Генеральный план городского округа Балашиха Московской области содержит:
1. Положения о территориальном планировании
1.1. Цели и задачи территориального планирования городского округа Балашиха;
1.2. Перечень мероприятий по территориальному планированию и указания на
последовательность их выполнения.
2. Карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального
строительства местного значения
2.1. Генеральный (проектный) план, М 1:25000;
2.2. Карта планируемого размещения объектов местного значения городского округа
М 1:25000;
2.3. Карта границ населенных пунктов, входящих в состав городского округа,
М 1:250000.
2.4. Карта функциональных зон городского округа, М 1:25000.
Материалы по обоснованию проекта Генерального плана городского округа
Балашиха Московской области включают в себя:
-
Текстовые материалы:
Анализ состояния территории городского округа, проблем и направлений его
комплексного развития;
Обоснование вариантов решения задач территориального планирования;
Перечень мероприятий по территориальному планированию;
Обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их
реализации;
Перечень основных факторов риска, возникновения чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера.
4
-
-
Графические материалы:
Схема расположения проектируемой территории в “Схеме территориального
планирования Московской области – основных положений градостроительного
развития”, б/м;
Карта использования территории городского округа (опорный план), М 1:25 000;
Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа,
М 1: 25 000;
Карта территорий объектов культурного наследия, М 1:25000;
Карта планируемого развития инженерных коммуникаций и сооружений местного
значения в границах городского округа, М 1:25 000;
Карта планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения в
границах городского округа, М 1:25 000;
Карты к разделу «Охрана окружающей среды» (существующее положение и
прогноз), М 1:25000;
Карта территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера, М 1: 25 000;
Карта границ территорий с разработанной документацией проектов планировок,
М 1:25000.
5
I. Цели и задачи территориального планирования городского округа
Цели территориального планирования – определение функционального назначения
территорий городского округа, установление зон планируемого размещения объектов
капитального строительства местного значения; зон с особыми условиями использования
территории, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных
факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной,
транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета согласованности
документов территориального планирования Московской области и муниципальных
образований, имеющих общую границу с городским округом Балашиха Московской
области.
Основными задачами территориального планирования является:
- разработка предложений по функциональному зонированию территории;
- формирование комфортной жилой среды при сохранении разнообразия типов
застройки, характерных для городского округа;
- формирование единой системы центров обслуживания, насыщение территории
объектами социальной инфраструктуры;
- совершенствование транспортной инфраструктуры в границах городского округа;
- совершенствование и развитие системы инженерного обеспечения в границах
городского округа;
- развитие объектов производственного – делового и складского назначение и
объектов малого предпринимательства, экологически чистых технологий,
интенсификация использования производственных территорий;
- сохранение лесопаркового окружения города, организация буферных зон с парковым
режимом и входных групп в лесопарк;
- сохранение и воссоздание объектов культурного наследия на территории городского
округа.
6
II. Перечень мероприятия по территориальному планированию
городского округа Балашиха
II. 1. Функциональное зонирование территории
Рассматриваемая территория относится к Балашихинско-Люберецкой устойчивой
рекреационно-городской системе расселения. С учетом ценного природного окружения
города, особенностей его формирования, наличия объектов культурного наследия, а
также на основе комплексной оценки территории были разработаны основные
мероприятия по планируемому структурно-функциональному зонированию территории
города.
Мероприятия по формированию планировочной структуры городского округа
Проектом генерального плана городского округа Балашиха Московской области
регулирования градостроительной деятельности территории предлагается на основе
зонирования по признакам сходных природных условий, функционального назначения,
пространственной и ландшафтной однородности. В составе предложений Проекта
генерального плана городского округа Балашиха Московской области территория
городского округа разделена на основные функционально-планировочные зоны:
Жилые зоны - предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными
домами формируются вдоль автодороги М-7 «Волга» (Горьковского шоссе) и автодорога
А-103 Москва-Щёлково-Черноголовка (Щелковского шоссе) – в первую очередь
Центральный городской район - это сложившиеся городские микрорайоны 1-12, 13,14,
микрорайоны 24, 23, 25, территория, расположенная южнее автодороги «Волга»,
микрорайоны 28, 26, 27.
Существенное развитие получили территории, расположенные на севере города
вдоль Щёлковского и Балашихинского шоссе, объединённые в Северный городской район
- это сложившиеся микрорайоны 15, 16, 17, а также вновь созданные микрорайоны 30-35 территории освобождаемые после сноса ветхого фонда, предлагаемые к освоению на
территориях бывших военных объектов и свободных землях на севере от Щёлковского
шоссе, большая часть из которых также в настоящее время осваивается под жилищное
строительство.
Активное развитие общественно-делового и жилого многоэтажного строительства
осуществляется на территории между автодорогой М-7 «Волга» и Балашихинской
железнодорожной веткой. Эта территория вошла в Западный городской район. Развитие
жилых зон, застроенных и застраиваемых
индивидуальными жилыми домами с
приусадебными участками, включая старую дачную застройку, ИЖС, садоводческие и
дачные кооперативы, планируется в центральной части округа вдоль и южнее
Носовихинского шоссе – это микрорайон «Салтыковский», «Никольско-Архангельский»,
объединённые в Южный городской район. А также территории, примыкающие к д. Новая
и Безменково, образующие Восточный городской район.
7
В жилых зонах предусмотрено размещение как отдельно стоящих, так и встроенных
или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания, стоянки и
объекты непроизводственных градообразующих отраслей, деятельность которых не
оказывает вредного воздействия на окружающую среду.
Общественно-деловые зоны - формируются объектами административно-делового,
культурно-просветительного, образовательного, торгового назначения, объектами
здравоохранения, спорта, научно-исследовательских учреждений, центрами деловой,
финансовой, общественной активности, объектами общественного питания и бытового
обслуживания, которые в свою очередь группируются в общественные центры и
располагаются в наибольшей мере вдоль автодороги М-7 «Волга» (Горьковского шоссе).
В настоящее время на территории Западного планировочного района сложился
крупный комплекс объектов торговли – это Вещевой рынок «Сирень Балашихи»,
Балашихинским оптово-розничный торговый комплекс, а также Автоград, где
размещаются крупные дилерские компании и автосалоны: «Форд Центр Измайлово»,
«Лексус Измайлово», «Тойота Центр Измайлово». Вдоль р. Пехорка в месте пересечения
реки и автодороги М-7 «Волга» (Горьковского шоссе)
формируются
многофункциональные комплексы с жилыми, торговыми и общественно-деловыми
функциями. В районах города и округа общественно-деловые центры планируются
локальными кварталами в центрах жилых зон, вблизи железнодорожных станций и
автомагистралей.
Производственные зоны – территории, где формируются промышленные,
коммунально-складские объекты. Наиболее значимые из них находятся вдоль
Горьковского шоссе:
- Западная промышленная зона - размещаются основные производственные объекты
города Балашихи ЗАО Автокрановый завод, ОАО Балашихинский литейномеханический завод, ОАО «Авиационная корпорация Рубин», Автоколонна № 1377,
ОАО Завод № 345;
- Восточная промышленная зона – размещаются ОАО «Балашихинский Кислородный
завод», ЗАО «Криогенмаш», ОАО «Линде ГАЗ РУС».
Рекреационные зоны, предназначенные для отдыха населения, организуются на базе
Горенского, Салтыковского и Кучинского лесопарков, внутригородской системы парков
вдоль реки Пехорки, а также лесопарковых кварталов среди сельских населённых пунктов
в юго-восточной части городского округа.
Зоны специального назначения складываются из отдельных участков, самым
крупным из которых является Николо-Архангельский крематорий и кладбище, а также из
менее значительных участков, как правило, на границе жилых и лесных зон.
Зоны военных объектов и иных режимных объектов, как правило, размещаются в
окружении лесных кварталов и не формируют зону интенсивного использования.
8
II. 2. Мероприятия по развитию объектов социальной инфраструктуры
городского округа*
1. Создание условий для жилищного строительства, организация строительства
муниципального жилищного фонда, обеспечение малоимущих граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий, жилыми помещениями:
- строительство жилищного фонда в объеме 3361 тыс.кв.м общей площади квартир:
многоэтажного фонда в новых микрорайонах
1(Сити), Центр, 21а, 22а;
доуплотнение микрорайонов 14,22,27, 16,17,18,20,30,23-24,25,28 со строительством
многоэтажного фонда на новых участках и участках реконструкции (снос ветхого
фонда - 209,8 тыс.кв.м); реорганизация территории
со строительством
многоэтажного и малоэтажного фонда в кварталах Абрамцево, Янтарный, Лукино,
Новский, СтройдорНИИ микрорайонах Заря, Дзержинский, строительство
малоэтажного жилищного фонда в населенных пунктах за границей города
Балашиха – селе Новый Милет, деревнях Черная, Федурново, Полтево;
- обеспечение жильем многодетных семей, в том числе на участках индивидуального
жилищного строительства (деревни Абрамцево, Полтево);
- обеспечение жильем семей, стоящих на учете на улучшение жилищных условий.
2. Создание условий для обеспечения жителей городского округа учреждениями
общего образования:
- реконструкция с разуплотнением и модернизация существующей сети учреждений
дошкольного и школьного образования;
- строительство новых общеобразовательных школ на 20,2 тыс.мест с соблюдением
радиусов доступности в районах нового жилищного строительства: микрорайонах
1(Сити) – 1300 мест, 21,21а – 1600 мест, 22,22а – 1100 мест, 28 - 1100 мест, 30 - 2000
мест, Лукино - 1000 мест, кварталах Янтарном - 1100 мест, Новском - 1750 мест,
Абрамцево-Щитниково – 1100 мест, деревнях Федурново, Черное – 825 мест;
существующей застройке: микрорайонах 1 Мая – 1100 мест, Салтыковке – 550 мест;
в районах реконструкции жилой застройки: микрорайонах 15а – 460 мест, 20 – 480
мест, 23-24 – 1200 мест, пристройка блоков начальных классов в микрорайонах: 16 –
240 мест, 17 – 240 мест, 19 – 480 мест, 27 – 480 мест; реконструкция здания
общежития в микрорайоне Заря с изменением функции – 480 мест; увеличение
школьных мест в существующих школах на 1600 мест;
- увеличение дошкольных мест в существующих детских образовательных
учреждениях на 8,5 тыс.мест с учетом разработанной «Целевой программы
ликвидации очереди в дошкольные образовательные учреждения на территории
городского округа Балашиха до 2015 года»:
- нового строительства детских образовательных учреждений на территории
микрорайонов 1 (Сити), Центр, 16,17,19-20,21а,22,22а,23-24,25,26,27а, 28, 30,
Дзержинского, Салтыковка, Никольско-Архангельский, Заря,
кварталов
Янтарный, Лукино, Новский, в сельских населенных пунктах Федурново,
9
Пуршево, в том числе детских садов на 4655 мест при реализации
инвестиционных проектов комплексного жилищного строительства;
- возврат в систему детских садов зданий, использующихся не по назначению - 100
мест;
- пристройки к существующим детским образовательным учреждениям на 125 мест в
микрорайоне 27, на 140 мест в микрорайоне 22;
- уплотнения функционирующих детских садов на 615 мест.
3. Создание условий для обеспечения жителей городского округа медицинскими
учреждениями:
- реконструкция существующей городской больницы с увеличением емкости на
150 коек;
- строительство в районе микрорайона 22а на участке 9,4 га новой больницы на
1640 коек;
- организация дневных стационаров на 320 мест при больницах, амбулаторнополиклинических отделениях, на дому;
- строительство амбулаторно-поликлинических отделений общей емкостью 1500
посещений в смену в микрорайонах 1 (Сити), Центр, 22, 28, кварталах Янтарный,
Новский;
- организация двух станций скорой помощи на 24 машины на территориях
действующей и новой больниц;
- создание условий для развития коммерческой составляющей отдельных видов
медицинской помощи.
___________________________
* Объемы строительства приводятся для обеспечения информационной целостности документа и не
являются утверждаемыми в составе настоящего проекта.
3. Создание условий для обеспечения жителей городского округа услугами связи,
общественного питания, торговли и бытового обслуживания:
- развитие сферы обслуживания с максимальным приближением к месту жительства с
использованием встроенно-пристроенных помещений;
- ввод предприятий бытового обслуживания на 2,3 тыс.рабочих мест,
- организация объектов питания на 10,2 тыс. посадочных мест;
- размещение
новых
торговых
площадей
в
составе
общественных,
многофункциональных и специализированных торговых центров, во встроенопристроенных помещениях жилых. Ввод новых торговых площадей в соответствии с
гарантированным уровнем обслуживания составит около 25 тыс. кв. м торговой
площади с учетом площадей в составе крупных многофункциональных и торговых
центров.
10
4. Создание условий для обеспечения жителей поселения услугами по организации
досуга, учреждений культуры, библиотечного обслуживания:
- развитие услуг с максимальным приближением
к месту жительства с
использованием встроенно-пристроенных помещений;
- модернизация существующих библиотек и строительство новых на 0,9 тыс. томов;
- ввод клубных и досуговых помещений на 6,6 тыс. мест.
5. Создание условий для развития на территории поселения массовой физической
культуры и спорта, массового отдыха жителей:
- создание
новых
физкультурно-оздоровительных
комплексов
вблизи
микрорайона 22 и квартала Новский на территории 24 га;
- строительство спортивных площадок (хоккейных, волейбольных, теннисных и др.) в
каждом микрорайоне города и в населенных пунктах за границами города общей
площадью 33,3 га;
- организация спортивных и спортивно-тренажерных залов в спортивнооздоровительных центрах и во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов
общей площадью 108,6 тыс.кв.м;
- строительство бассейнов общей площадью 4,7 тыс.кв.м зеркала воды в составе
физкультурно-оздоровительных центров и спорткомплексов;
- благоустройство зон отдыха для жителей городского округа;
6. Организация ритуальных услуг и содержание мест захоронения:
- благоустройство существующих кладбищ общей площадью 65,22 га;
- благоустройство и организация захоронений на отведенном участке под кладбище
площадью 10 га вблизи д.Дятловка;
- расширение существующих кладбищ в районе Новское – 2га, районе Фенино – на
2га.
Баланс территории ГО Балашиха, га
Функциональные зоны
Общая площадь
Жилая зона
Много- и средне этажная застройка
Малоэтажная застройка
Индивидуальная застройка
Садовая и дачная застройка
Общественно деловая зона
Производственная и коммунально складская застройка
Промышленные объекты
Коммунально-складские объекты
Объекты транспорта
Современное
состояние
Проектное
предложение
21861
3774,6
996,3
125,7
2652,6
593,9
138,6
1075,7
238,2
788,8
48,7
21861
4089
1120
256
2713
594
233
1305
305
922
78
11
Объекты здравоохранения
Зона инженерной инфраструктуры
Зона транспортной инфраструктуры
Земли сельскохозяйственного использования
Земли рекреационного назначения
Зеленые насаждения общего пользования
Спортивные ооружения
Объекты рекреации
Водные объекты
Лесной фонд
Земли особоохраняемых территорий
Земли специального назначения
в том числе кладбища
Зоны объектов спецназначения
Прочие земли
86,3
19,1
494,8
1273
276,3
45,7
45,3
185,3
6408,3
5234
257,3
183,9
1703,5
525,6
86
27
506
629
482
225
54
18
185
6408
5234
564
199
1704
II. 7. Мероприятия по развитию объектов защиты от чрезвычайных
ситуаций и объектов пожарной безопасности
В целях обеспечения пожарной безопасности* в границах поселения
планируется:
строительство пожарных депо с учетом соблюдения нормативных радиусов
обслуживания в производственно-коммунальных зонах на 55 пожарных автомобилей в
районах: Абрамцево, Лукино, Новский, Дятлово, Пуршево, микрорайона 22;
использование для пожаротушения проектируемых водопроводных сетей с
установлением на них пожарных гидрантов; местных водоемов, к которым необходимо
обеспечить проезд.
12
II. 8. Мероприятия по развитию малого предпринимательства
В целях развития хозяйственного комплекса городского округа Котельники
планируется освоение новых территорий под различные виды хозяйственной
деятельности (производственные, коммунально-складские и прочие объекты);
формирование системы рабочих мест, упорядочение застройки и уплотнение
производственных зон; всемерное содействие развитию любых видов малого бизнеса.
Приоритетное развитие получат малый бизнес, многофункциональные и
специализированные комплексы. Этому способствует реализация долгосрочной целевой
программы "Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в Московской
области на 2009-2012 годы".
Производственный малый бизнес должен иметь экологобезопасные технологии и
ориентироваться как на обслуживание нужд населения, так и на имеющуюся в городе
производственную и научно-производственную базу. Объекты производственного малого
бизнеса предлагается разместить, главным образом, в производственно-складских и
коммунально-складских зонах и вдоль автодороги «Урал». Объекты соответствующего
профиля, как правило, не занимают значительных территорий и могут также размещаться
дисперстно в структуре застройки города. Многофункциональные комплексы
(придорожный сервис, офисно-деловые и торгово-коммерческие комплексы и др.) в своем
размещении будут тяготеть к основным планировочным осям, в первую очередь, к
автодороге «Урал» (многофункциональный, торгово-выставочный и торгово-деловой
комплексы у микрорайона Опытное поле, офисно-деловые и торгово-развлекательные
комплексы у микрорайона Белая дача-парк) и МКАД (сложившиеся торговоразвлекательные функции, придорожный сервис), Ново-Егорьевскому шоссе.
Помимо указанных направлений дополнительное развитие получат все виды
услуг (здравоохранение, образование, бытовое обслуживание), а также торговля и
общественное питание.
Учитывая близость городского округа Котельники к Москве, предлагается
развитие сферы деловых услуг, основу которой составят финансовые, страховые и
предпринимательские структуры. Кроме того, получат развитие малые предприятия в
строительстве (ремонт зданий и сооружений), оказании услуг населению (пошив одежды
на заказ, ремонт бытовых приборов и т.п.).
II. 9. Мероприятия по развитию сельскохозяйственного производства.
Проектные предложения генплана в области реорганизации сельскохозяйственного
производства соответствуют планам перспективного развития сельскохозяйственных
предприятий.
Реализация предложений генплана предполагает жилищное строительство на
территории сельскохозяйственных предприятий, а также дальнейшее развитие систем
транспортного, культурно-бытового, инженерного обслуживания, которые требуют
13
резервирования территории для размещения объектов автосервиса, терминалов,
производственных, складских помещений, многофункциональных, торговых, деловых и
других центров, гостиниц и т.п. Потребность в этой категории объектов исходит из
сложившейся тенденции и ориентирована на устойчивый спрос и быструю окупаемость
затрат.
Так, генеральным планом предлагается реорганизация части территории ЗАО
«Агрофирма "Первое Мая" под жилую и общественную застройку с развитием объектов
инженерно-транспортной инфраструктуры в квартале Абрамцево.
В районе квартала Новский у транспортной магистрали Горьковское шоссе
(автодорога «Волга») на землях сельскохозяйственного предприятия ФГУП ППЗ
«Кучинский» предлагается строительство общественно-делового центра и транспортнопересадочного узла.
На территории населенного пункта Пуршево участок сельскохозяйственных земель
ЗАСХО «Серп и Молот» предлагается под развитие строящегося логистического центра
«СтройМастер».
На перспективу сохранятся земли сельскохозяйственного использования общей
площадью 0,63 тыс.га: сельскохозяйственные угодья ЗАО «Агрофирма "Первое Мая" в
районе кварталов Лукино, Пехра-Покровское (город Балашиха) и участки, расположенные
в технической зоне нефтепродуктопровода и газопровода высокого давления; птицеферма
ФГУП ППЗ «Кучинский» в районе квартала Новский (город Балашиха);
сельскохозяйственные угодья ЗАСХО «Серп и Молот» на территории деревни Федурново
и за границами населенных пунктов в районе села Новый Милет; сельскохозяйственные
угодья СПК «Агрофирма-колхоз им. С.М.Кирова» в районе деревень Полтево, Черное (за
границами населенных пунктов); сельскохозяйственные угодья ЗАО «Агрофирма
«Косино» в районе деревни Фенино.
14
II.3. Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры*
В основу настоящего проекта положены предложения «Схемы территориального
планирования транспортного обслуживания Московской области» (СТП ТО МО). Схема
одобрена постановлением Правительства Московской области № 548/21 от 10.06.2011г.
Также в соответствии с рядом отдельных проектов, разработанных за последние годы
различными проектными организациями.
Внешние транспортные связи городского округа Балашиха с Москвой, областью и
прилегающими территориями региона будут осуществляться автомобильным
транспортом по сети автодорог, внеуличным транспортом (железнодорожным),
планируемым рельсовым скоростным пассажирским транспортом, а также скоростным
трамваем.
Классификация автомобильных дорог на территории городского округа принята в
соответствии со статьей 5 Федерального закона «Об автомобильных дорогах и о дорожной
деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации» (№ 257-ФЗ в редакции Федерального
закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ) и представлена:
- автомобильными дорогами общего пользования федерального значения;
- автомобильными дорогами общего пользования регионального значения;
- автомобильными дорогами общего пользования местного значения.
Внешние автотранспортные связи городского округа Балашиха будут
осуществляться по автодорогам общего пользования:
- федерального значения: М-7 «Волга» (Горьковское шоссе), А-103 Щелковское
шоссе, планируемой автодороге «Москва-Нижний Новгород - Казань» (МКАД –
Ногинск);
- регионального значения: «Лыткарино – Томилино – Красково– Железнодорожный»;
«Балашиха - Железнодорожный» (Леоновское шоссе), Носовихинское шоссе,
«Медвежьи Озера - Новая Купавна – Железнодорожный».
Автомобильные дороги
Автомобильные дороги общего пользования федерального значения планируемые
и реконструируемые:
Автодорога М-7 «Волга» (Горьковское шоссе) - параметры автодороги:
техническая категория I, ширина полосы отвода 72,0 м. Зона планируемого размещения
линейного объекта автомобильного транспорта 100,0 м.
В связи с тем, что трасса М-7 «Волга», проходящей по территории городского
округа
Балашиха, должна
отвечать требованиям скоростной
автодороги, т.е.
обеспечивать определенные условия скоростного режима, в пределах городского округа
Балашиха предусмотрено строительство ряда искусственных сооружений, которые
обеспечат связи разобщенных трассой территорий города, как пешеходных, так и
транспортных.
15
Проектом «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-7 «Волга» от
Москвы через Владимир, Нижний Новгород, Казань до Уфы» предусматривается к
реконструкции с расширением проезжей части до 10 полос в двух направлениях. На
территории города проектом предлагается устройство транспортных узлов по основному
направлению:
- на примыкании с Объездным шоссе;
- на пересечении улицы Советской и Разинского шоссе;
- на примыкании с Леоновским шоссе;
- у восточной границы городского округа.
Внутригородские транспортные связи будут осуществляться по местным боковым
проездам и разворотным съездам, организованным в подэстакадном пространстве.
В местах примыкания улично-дорожной сети города к магистрали предусмотрено
дополнительно устройство переходно-скоростных полос.
Планировочные решения узлов и реконструктивных мероприятий могут быть
уточнены на последующих стадиях проектирования и приводятся в информационносправочных целях.
Автодорога А-103 Щелковское шоссе - параметры автодороги: техническая
категория I, ширина полосы отвода 81,0 м.Зона планируемого размещения линейного
объекта автомобильного транспорта 400,0 м.
В настоящее время разрабатывается проект «Реконструкция автомобильной дороги
А-103 Щелковское шоссе на участке от МКАД до 32 км, Московской области»
институтом «Владимирдорпроект», где трассу шоссе предлагается запроектировать в
самостоятельном техническом коридоре с учетом технической зоны нефтепровода,
севернее существующего прохождения Щелковского шоссе. Автодорога запроектирована
под 6-8 полосы движения в двух направлениях. При следовании трассы по территории
городского округа Балашиха предлагаются транспортные развязки:
- на пересечении с существующим подъездом к микрорайону Абрамцево,
- на примыкании проектируемого проезда в продолжение пр. пр. 484,
- на пересечении с существующей трассой Щелковского шоссе.
Существующая трасса Щелковского шоссе - при следовании через населенные
пункты Щитниково, Лукино, Пехра-Покровское, будет являться улицей общегородского
значения в границах
городского округа Балашиха. Ширина проезжей части
предусматривается 4 полосы движения.
Планируемая автодорога «Москва - Нижний Новгород - Казань» (МКАД –
Ногинск). Ширина полосы отвода на участке МКАД - Железнодорожный 81,0 м,
техническая категория I, ширина проезжей части запроектирована под 8 полос движения.
Ширина полосы отвода на участке Железнодорожный – Аксено-Бутырки 72,0 м,
техническая категория I, ширина проезжей части запроектирована под 6 полос движения.
Зона планируемого размещения линейного объекта автомобильного транспорта 200,0 м.
Автодорога запроектирована по территории Балашихинского, Люберецкого и
Раменского муниципальных районов Московской области и г. Москвы (Ново-Косино).
16
Являясь периферийной по отношению к жилым кварталам прилегающей к трассе
территории, проектируемая трасса позволит беспрепятственно обеспечить пропуск
транзитного потока автотранспорта, следующего как в сторону Москвы, где в дальнейшем
предусматривается строительство выхода на третье транспортное кольцо, так и в сторону
области, на Егорьевское шоссе и на автодорогу М-7«Волга» (Горьковское шоссе).
Таким образом, проектируемое направление примет на себя значительную часть
транспортных потоков, следующих по перегруженным транспортным артериям
восточного сектора Московской агломерации.
При следовании трассы по территории городского округа Балашиха предлагаются
транспортные развязки:
- на пересечении с Саввинским шоссе;
- на примыкании планируемой автодороги регионального значения «Медвежьи Озера
- Новая Купавна – Железнодорожный»;
- на пересечении с существующим подъездом к дер. Полтево.
Автомобильные дороги
общего пользования регионального значения
проектируемые и реконструируемые являются:
Планируемая автодорога «Лыткарино - Томилино - Красково –
Железнодорожный». Ширина полосы отвода – 72,0 м, техническая категория I.
Автодорога запроектирована под 6 полосы движения в двух направлениях. Зона
планируемого размещения линейного объекта автомобильного транспорта 200,0 м.
Автодорога запроектирована по территории городских округов Балашиха и
Железнодорожный, а также
на территории Люберецкого муниципального района
Московской области.
Автодорога «Балашиха – Железнодорожный» (Леоновское (Кучинское ) шоссе).
Ширина полосы отвода – 65,0 м, техническая категория I.
Автодорога предлагается к
реконструкции с расширением проезжей части до 4 полос движения. Зона планируемого
размещения линейного объекта автомобильного транспорта 100,0 м.
В настоящее время используется негабаритный путепровод на пересечении с
железнодорожными путями, дальнейшее использование предлагается в качестве
пешеходного тоннеля. Проектируется новое пересечение:
- проектируемое пересечение с железнодорожными путями Горьковского
направления МЖД в районе станции Черная будет обеспечиваться в разных уровнях.
Носовихинское шоссе.
Ширина полосы отвода – 72,0 – 65,0 м, техническая
категория I. Автодорога предлагается к реконструкции с расширением проезжей части
до 6 – 4
полос движения. Зона планируемого размещения линейного объекта
автомобильного транспорта 100,0-60,0 м.
Прохождение автодороги вдоль застроенных территорий городского округа, не
позволяет решить проблему реконструкции шоссе без ущерба проживающему вдоль
трассы населению. При следовании трассы по территории городского округа Балашиха
предлагаются транспортные развязки:
17
- на пересечении с планируемой поперечной транспортной связью, создаваемой вдоль
восточной границы городского округа Реутова, в районе Никольско-Архангельского
кладбища;
- на примыкании шоссе Ильича (продолжение Разинского шоссе) в микрорайоне
Салтыковка;
- на примыкании с планируемой автодорогой «Лыткарино - Томилино - Красково –
Железнодорожный»;
- на примыкании с Восточным шоссе;
За границей г.о. Балашиха на пересечении Носовихинского шоссе с планируемой
автодорогой «Медвежьи Озера - Новая Купавна – Железнодорожный».
Планируемая автодорога «Медвежьи Озера - Новая Купавна –
Железнодорожный». Ширина полосы отвода – 65,0 м, техническая категория I.
Автодорога запроектирована под 4 полосы движения в двух направлениях. Зона
планируемого размещения линейного объекта автомобильного транспорта 200,0 м.
Автодорога запроектирована по территории городских округов Балашиха и
Железнодорожный, а также по территории Щелковского и Ногинского муниципальных
районов Московской области.
Существующие автодороги регионального значения на территории городского
округа Балашиха: «Балашиха – Салтыковка» (Разинское шоссе),
«Балашиха –
Салтыковка» - ст. Никольское» (Вишняковское шоссе), «М-7«Волга» - Черное»
(Восточное шоссе), Саввинское шоссе и другие (см. перечень в разделе существующего
положения)
имеют неблагоустроенный профиль и исчерпали запас пропускной
способности и нуждаются в реконструкции с расширением проезжей части. Данные
мероприятия не вошли в программу Схемы территориального планирования
транспортного обслуживания Московской области (СТП ТО МО). Тем не менее,
учитывая развитие территории и планируемое увеличение постоянного и временного
населения, настоящим проектом генерального плана предлагается внести мероприятия по
реконструкции автодорог в список мероприятий настоящего генерального плана.
Автодорога «Балашиха – Салтыковка» (Разинское шоссе) – в структуре уличнодорожной сети городского округа является магистральной улицей общегородского
значения. Предлагается к реконструкции с расширением проезжей части до 4 полос
движения. Пересечение Разинского шоссе с железнодорожными путями Горьковского
направления МЖД в районе пл. Салтыковская (19 км железнодорожного участка МоскваОрехово-Зуево) предлагается в разных уровнях. Планировочное решение пересечения
позволит обеспечить подъезд к платформе и пристанционным объектам как при
движении от а/д М-7 «Волга», так и при движении с трассы Носовихинского шоссе.
В соответствии со «Схемой территориального планирования транспортного
обслуживания Московской области» планируется организовать перехватывающую
автомобильную стоянку на основе железнодорожной станции
- платформа
«Салтыковская».
Автодорога «Балашиха – Салтыковка» - ст. Никольское» (Вишняковское
шоссе) - в структуре улично-дорожной сети городского округа является магистральной
улицей районного
значения. Шоссе проходит по территории мкр. Никольско-
18
Архангельский. Шоссе примыкает к Разинскому шоссе и осуществляет подъезд к
платформе «Никольская», где располагается отстойно-разворотная площадка (ОРП)
общественного транспорта. Пересечение с железнодорожными путями в разных уровнях
не предусматривается. Проезжая часть предусматривается к реконструкции.
Автодорога «М-7«Волга» - Черное» (Восточное шоссе) - в структуре уличнодорожной сети городского округа является магистральной улицей районного значения.
Шоссе в восточной части округа связывает автодорогу М-7 «Волга» и Носовихинское
шоссе. Проезжая часть предусматривается к реконструкции. Пересечение с
железнодорожными путями Горьковского направления МЖД в районе платформа
Черная будет обеспечиваться в разных уровнях.
Автодорога Саввинское шоссе - в структуре улично-дорожной сети городского
округа является магистральной улицей районного значения. Проходит через городской
округ Железнодорожный и в южном направлении городского округа Балашиха имеет
выход в городское поселение Люберцы через населенные пункты Новый Милет,
Русавкино-Романово и Торбеево. Проезжая часть предусматривается к реконструкции.
Автомобильные дороги и улицы местного значения:
Генеральным планом предлагается развить сеть автодорог и улиц местного значения
на базе существующих посредством реконструкции, продления и строительства новых
направлений.
Основу планировочной структуры улиц и дорог городского округа Балашиха
составляют:
 Магистральные улицы общегородского значения;
 Магистральные улицы районного значения;
 Улицы и дороги местного значения:
- улицы в жилой застройке,
- улицы и дороги научно-производственных, промышленных и коммунальноскладских районов.
 Проезды – внутриквартальные.
На городских и районных улицах, по которым предусматривается пропуск
смешанных
потоков автотранспорта,
предполагается ограничение движения
большегрузных автомобилей. По магистральным улицам общегородского и районного
значения предусматривается пропуск маршрутов городского пассажирского транспорта.
Ширины проезжих частей магистралей предполагают пропуск 4 -6 полос движения
транспорта, благоустроенный поперечный профиль с широкими тротуарами 3,0-4,5-6,0 м
и полосами зелени для прокладки коммуникаций.
Одним из новых направлений является строительство дороги, которая свяжет
Щелковское, Балашихинское и Объездное шоссе с накладкой на проектируемый проезд №
484. Примыкание проектируемой дороги к Щелковскому шоссе предлагается выполнить
в разных уровнях, примыкание к Объездному шоссе также в разных уровнях с
эстакадой и путепроводом через Балашихинскую железнодорожную ветку, пересечение с
Балашихинским шоссе предлагается выполнить по круговой развязки в одном уровне по
19
типу «Кольцо».
Данное направление пройдет параллельно улице Советской и
значительно разгрузит существующую улично-дорожную сеть.
Также предлагается строительство улиц на территории новых микрорайонов.
Протяженность улично-дорожной сети городского округа Балашиха составит:
На расчетный период 2020 год - 398,7 км, плотность улично-дорожной сети – 1,8км/кв.км
На расчетный период 2030 год – 477,6 км, плотность улично-дорожной сети – 2,2км/кв.км
(Территория городского округа – 21861 га).
Строительство искусственных сооружений на территории городского округа
№ № на
Наименование
Период
п/п плане
реализации
1
2
3
4
Искусственные сооружения по трассе автодороги А-103 Щелковское шоссе:
1
1 - Пересечение с трассой обхода с существующим подъездом в 2020 год
мкр. Абрамцево от существующей трассы Щелковского шоссе
2
2020 год
2 - Транспортный узел по трассе А-3 Щелковское шоссе
в районе водоводов
3
3 - Пересечение с трассой обхода с существующей трассой 2020 год
Щелковского шоссе у восточной границы городского округа
Искусственные сооружения по трассе автодороги М-7 «Волга» (Горьковское шоссе):
4
4 - Транспортный узел по трассе шоссе на примыкании с 2020 год
Объездным шоссе
5
5 - Транспортный узел по трассе шоссе на пересечении улицы 2020 год
Советской и Разинского шоссе
6
6 - Транспортный узел по трассе шоссе на примыкании с 2020 год
Леоновским шоссе
7
7 - Транспортный узел по трассе шоссе у восточной границы г.о. 2030 год
Балашиха
Искусственные сооружения по трассе автодороги «Москва – Нижний Новгород –
Казань» (МКАД – Ногинск»:
8
2020 год
8 - Пересечение с трассой Саввинского шоссе
9
9 - Примыкание к трассе планируемой автодороги регионального 2020 год
значения
«Медвежьи
Озера
–
Новая
Купавна
–
Железнодорожный»
10
2020 год
10 - Пересечение с существующим подъездом к дер. Полтево
Искусственные сооружения по трассе автодороги Носовихинское шоссе:
11
11 - Пересечение с планируемой поперечной транспортной 2020 год
связью, создаваемой вдоль восточной границы городского
округа Реутова, в районе Никольско-Архангельского кладбища
12
12 - Примыкание шоссе Ильича (продолжение Разинского шоссе) в 2020 год
микрорайоне Салтыковка
13
2020 год
13 - Примыкание к Восточному шоссе
14
14 Транспортная развязка в районе примыкания существующей 2030 год
трассы Щелковского шоссе к Балашихинскому шоссе
15
15 Транспортная развязка в районе примыкания к Объездному 2030 год
шоссе и путепроводом через Балашихинскую железнодорожную
ветку
Искусственные сооружения через железнодорожные пути Горьковского направления
МЖД: 2020 год
16
16 - Сооружение на пересечении с планируемой поперечной 2030 год
20
транспортной связью, создаваемой вдоль восточной границы
городского округа
Реутов
через железнодорожные пути
Горьковского направления МЖД
17
17 - Сооружение на пересечении Разинского шоссе с
железнодорожными путями Горьковского направления МЖД в
районе платформы Салтыковская
1
2
3
18
18 - Сооружение на пересечении Восточного шоссе с
железнодорожными путями Горьковского направления МЖД в
районе платформы Черная
19
19 Автомобильный мост через р. Пехорку по проезду 5283
20
20 Автомобильный мост через р. Пехорку в 39 мкр.
21
21 Автомобильный мост через р. Пехорку (ул.Советская –пр.4319)
Планировочные решения узлов могут уточняться на последующих
проектирования.
2020 год
4
2020 год
2030 год
2030 год
2030 год
стадиях
Планируемые в соответствии с СТП ТО МО перехватывающие автомобильные
стоянки на основе железнодорожных станций (платформ) МЖД
№
Железная дорога или
Автомобильная дорога
Местоположение
п/п
направление МЖД
перехватывающей стоянки
(населенный пункт,
платформа)
1 Горьковское направление МЖД
Щелковское шоссе
ст. Балашиха
2 Горьковское направление МЖД Носовихинское шоссе
пл. Черная (на территории
г.о. Железнодорожный)
3 Горьковское направление МЖД Носовихинское шоссе
пл. Салтыковка
4 Горьковское направление МЖД Носовихинское шоссе
пл. Заря
В границах городского округа Балашиха расположено 29 АЗС и 6 АГЗС с общим
количеством колонок - 100 ед. в т. ч. АЗС – 88 колонок и АГЗС – 12 колонок.
В проекте предлагается разместить четыре АЗС:
1. Примыкание
Разинского
и Вишняковского шоссе
(мкр. НикольскоАрхангельский);
2. Восточное шоссе (Мкр. Заря);
3. Автодорога «Лыткарино – Томилино – Красково -Железнодорожный» (д. Фенино);
4. Саввинское шоссе (коммунальная зона д. Пуршево).
Скоростной трамвай
В настоящее время по заказу «Москомархитектуры» институт разрабатывает
«Проект планировки линии скоростного трамвая от станции метрополитена «Шоссе
Энтузиастов» в район Ивановское и город Балашиху Московской области». Трасса
скоростного трамвая пройдет по территории ВАО г. Москвы от станции метро «Шоссе
Энтузиастов» вдоль шоссе Энтузиастов до МКАД и далее по территории Московской
области от МКАД вдоль автодороги М-7 «Волга» по территории городского округа
Балашиха с предложением по размещению транспортно-пересадочного узла (ТПУ) в
21
районе микрорайона Новский у восточной границы. В границах рассматриваемой
территории трассировка линии скоростного трамвая предусматривается вдоль трассы М-7
«Волга» справа по ходу из Москвы. Ширина технического коридора перспективного
прохождения 10,0 метров с устройством остановочных пунктов.
Железная дорога
В соответствии со «Схемой территориального планирования транспортного
обслуживания Московской области» (СТП ТО МО) предусматривается строительство
дополнительных главных путей железной дороги, а также строительство путепровода на
пересечении автодороги «Балашиха – Салтыковка» (Разинское шоссе) у платформы
Салтыковкая(19 км железнодорожного участка Москва-Орехово-Зуево).
Планируемое увеличение числа главных путей на головных участках радиальных
направлений
Наименование железной
Участок
Количество путей
дороги или направление
всего
в том числе
МЖД
дополнительно
укладываемых
Горьковское направление
Чухлинка– Кусково
4
1
МЖД
(Москва)
Кусково - Железнодорожная
4
1
Железнодорожная - Фрязево
3
1
Балашихинская
Реутово – Балашиха
2
1
железнодорожная ветка
Проектом
предлагается
продлить
железнодорожные
пути
Балашихинской
железнодорожной ветки от станции Балашиха в северную часть городского округа в 30
микрорайон с организацией пассажирской платформы и организацией транспортнопересадочного узла (ТПУ).
У станции Балашиха планируется (СТП ТО МО) разместить пересадочный узел на
основе железнодорожного транспорта.
Планируемые линии рельсового скоростного пассажирского транспорта
В соответствии со «Схемой территориального планирования транспортного
обслуживания Московской области» предусматривается развитие нового скоростного
пассажирского рельсового транспорта, который позволит улучшить транспортное
обслуживание ряда городов и рекреационно - городских устойчивых систем расселения.
В городском округе Балашиха запланированы линии:
- "Мытищи - Пушкино - Ивантеевка – Щелково – Балашиха – Реутов»" (1.РС)
Прохождение линии рельсового скоростного пассажирского транспорта планируется в
северо-восточной части Московской области по территориям Мытищинского
муниципального района, Пушкинского муниципального района, городского округа
Ивантеевка, городского округа Фрязино, Щелковского муниципального района,
городского округа Балашиха и городского округа Реутов. Общая протяженность линии по
22
всем районам составит 69,0 км, протяженность в границах городского округа Балашиха
составит 12,2 км.
- "Ст. м. Щелковская (г. Москва) - Балашиха"(11.РС)
Прохождение линии рельсового скоростного пассажирского транспорта "Ст. м.
Щелковская (г. Москва) - Балашиха" планируется по территории городского округа
Балашиха. Линия рельсового скоростного пассажирского транспорта запланирована от
станции метро Щелковская (г. Москва) и пройдет по территории г. Балашихи до линии
рельсового скоростного транспорта "Мытищи - Пушкино - Ивантеевка - Щелково Балашиха - Реутов". Протяженность линии составит 7,2 км.
Наземный общественный транспорт
Транспортное пассажирское обслуживание, как и в настоящее время, будет
обеспечиваться автобусными маршрутами а/к № 1377 филиала ГУП МО «Мострансавто»,
где имеется собственная ремонтно-производственная база, при участии коммерческих
автотранспортных компаний (общественный транспорт малой и средней вместимости).
Существующую сеть маршрутов наземного транспорта предлагается дополнить
маршрутами, проходящими по проектируемым улицам. Остановки общественного
транспорта оборудуются павильонами и заездными «карманами».
Основная нагрузка по въезду-выезду приходится на утренние часы «пик» по въездувыезду на территорию городского округа Балашиха и прилегающих территорий, когда
осуществляются поездки населения с трудовыми целями.
Обеспечение пассажирских связей в намеченном объеме и при надлежащем уровне
комфорта возможно лишь при условии улучшения транспортного обслуживания
территории городского округа Балашиха. Это потребует выполнения мероприятий по
совершенствованию существующей системы транспортного обслуживания района,
развитию поперечных транспортных связей для возможности организации подвоза
пассажиров к основным местам тяготения, в частности к размещаемым транспортнопересадочным узлам (ТПУ), обеспечению нормативного пешеходного подхода от
остановок общественного транспорта ко всем населенным пунктам городского округа,
сокращению времени на поездку до пунктов назначения и т.д.
Основным видом транспорта для поездок принят муниципальный автобус и в
дополнение коммерческие автобусы.
Наряду с сохранением существующих отстойно-разворотных площадок (ОРП), их
благоустройства и обеспечением сопутствующих обслуживающих объектов предлагается
разместить новые ОРП.
Планируемая протяженность транспортной сети на территории городского округа
Балашиха - 135 км. Плотность транспортной сети на территории городского округа
Балашиха - 0,65 км/кв.км. (Расчетная площадь территории составит21861га).
Проектом предлагается разместить ТПУ в районе 30 микрорайона.
23
Легковой индивидуальный автотранспорт
Развитие городского округа Балашиха
предусматривает развитие
жилищное
строительство с увеличением численности постоянно проживающего населения, что, в
свою очередь, повлечет за собой увеличение парка легкового индивидуального
автотранспорта, а, значит, и дополнительное строительство гаражей и паркингов,
объектов сервисного обслуживания (станции технического обслуживания автомобилей,
мойки, автозаправочные и газонаполнительные станции и пр.).
Расчет сооружений и устройства для хранения автомобилей ведется согласно
актуализированной редакции СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка
и застройка городских и сельских поселений». (Дата введения 2011-05-20).
Проектный уровень автомобилизации принят 350 автомобилей на 1000
жителей при 90 % обеспеченности.
В составе работы представлены расчеты по определению требуемого количества машиномест для хранения и паркирования легкового автотранспорта на проектируемой
территории округа.
Расчетный период 2020 год:
Согласно проекту, среднегодовое постоянно проживающее население городского
округа составит 290,0 тыс. человек. Парк автомобилей составит 290000 чел. х 350авт.
/1000 чел. = 101500 автомобилей.
На участках многоквартирного жилого фонда (266,0 тыс.чел.) с учетом уровня
автомобилизации 350 автомобилей на 1000 жителей и 90% обеспеченности постоянными
местами хранения легкового автотранспорта жителей жилых районов, необходимо
предусмотреть:
266000 чел. х 350авт. /1000 х 0,9 ~ 83800машино/мест.
Расчетный период 2030 год:
Согласно проекту, среднегодовое постоянно проживающее население городского
округа составит 330,0 тыс. человек. Парк автомобилей составит 330000 чел. х 350авт.
/1000 чел. = 115500 автомобилей.
На участках многоквартирного жилого фонда
(306,0тыс.чел.) с учетом уровня
автомобилизации 350 автомобилей на 1000 жителей и 90% обеспеченности постоянными
местами хранения легкового автотранспорта жителей жилых районов, необходимо
предусмотреть:
306000 чел. х 350авт. /1000 х 0,9 ~ 96400машино/мест.
Парк автомобилей и расчетное количество мест хранения легкового
индивидуального транспорта составит:
Население, тыс.чел.
Уровень автомобилизации, ед./1000 жит.
Расчетный период
2020 год
2030 год
290,0
330,0
350
350
24
Парк автомобилей, ед.
Население, проживающее в многоквартирном жилом фонде
Процент обеспеченности местами хранения
Нормативное
количество мест постоянного хранения
автомобилей, /Расчетное количество мест постоянного
хранения автомобилей *, машино/мест
101500
266,0
90 %
83800
115500
306,0
90%
96400
* Примечание: расчет ведется на население, проживающее в многоквартирном
жилом фонде, исключая население индивидуальной застройки, где автомобили будут
храниться непосредственно на участках.
Технико-экономические показатели развития транспортной инфраструктуры*
№
п/п
1.
2.
3.
4.
5.
Мероприятия
Всего территория, га
Численность населения,
тыс. чел.
Общая протяженность
УДС, км, в том числе:
- федеральные, км
- региональные, км
- муниципальная сеть
(местная), км
Общая плотность УДС,
км/кв.км
Протяженность
транспортной сети, км
Плотность транспортной
сети, км/кв.км
Инженерно – транспортные
сооружения, ед.
(транспортные развязки,
автомобильные мосты)
2013 г.
Расчетный период
21861
245,5
2020 год
21861
290,0
2030 год
21861
330,0
351,2
398,7
477,6
23,4
56,4
271,4
33,4
67,2
298,1 (с учетом
сущ.трассы Щелковского шоссе)
1,6
1,8
33,4
67,2
377,0 (с учетом
сущ. трассы
Щелковского
шоссе)
2,2
90,0
120,0
135,0
0,41
0,55
0,62
14
21
Нормат
ив,**
не менее
0,47
0,43
Примечание:
*Объекты транспортной инфраструктуры федерального и регионального значения
отображаются в справочно-информационных целях.
**В соответствии
с документацией
«Нормативы градостроительного
регулирования проектирования Московской области». Утверждены постановлением
Правительства Московской области от 16 января 2012 г. № 24/54. Таблица № 5 Балашихинско-Люберецкая система расселения.
25
II.4. Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры*
Водоснабжение
Для надежного и бесперебойного водоснабжения всех потребителей г.о. Балашиха в
нужном объеме необходимого качества предлагается осуществить ряд основных
мероприятий:
- Строительство водопровода из системы Мосводопровода до г. Железнодорожный
диаметром 2х500мм;
- Строительство водоводов Восточной областной системы водоснабжения (ВОС)
протяженностью около 17,0км для дополнительной подачи воды на территорию г.о.
Балашиха;
- Строительство новых водозаборных узлов (ВЗУ) и реконструкция действующих
ВЗУ;
- перекладка существующих сетей малого диаметра и прокладка новых
водопроводных сетей.
Водоотведение
Расчетное водоотведение от застройки городского округа Балашиха определено
на основании ТЭП развития рассматриваемой территории с применением нормативов
удельного водопотребления СП.31-133330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и
сооружения» в размере 110,0 тыс. м3/сутки, в том числе на 1-ю очередь 95,0 м3/сутки.
Расчет выполнен из условия обеспечения полного охвата всех видов застройки
централизованным водоотведением. Расчетные расходы по районам городского округа
приведены в таблице 1.
№
п/
п
Таблица 1. Расчетное водоотведение
Наименование районов
Расчетное водоотведение, тыс. м3/сутки
города
всего
в том числе
1-я очередь
1
Центральный
29,6
27,6
2
Северный
35,5
33,8
3
Северо-западный
7,7
6,5
4
Западный
3,4
3,4
5
Юго-западный
7,1
5,9
6
Юго-восточный
0,5
0,3
7
Восточный
8,3
5,4
26
8
Северо-восточный
5,5
3,2
9
Прочие населенные
пункты
1,4
0,9
всего
99,0
87,0
11,0
8,0
110,0
95,0
Промышленные,
прочие и неучтенные
Итого:
Водоотведение от проектируемой и сохраняемой застройки предлагается
обеспечить, в основном, по действующей схеме в коллектор Д=1500-2000 мм «БалашихаЛюберцы». Часть городского стока поступит из коллектора на ЛОС № 1 «Акатово»,
остальное - по действующей схеме через Фенинскую КНС на Люберецкую станцию
аэрации. ЛОС № 1 «Акатово» запроектировано на прием до 80,0 тыс.м3/сутки (полное
развитие) с выделением 1-й очереди 25,0 тыс.м3/сутки.
Также ввиду развития удаленных территорий города в Восточном запланировано
развитие нескольких локальных систем на базе новых локальных очистных сооружений
(ЛОС) малой и средней мощности в соответствии с очередности освоения участков
застройки:
- ЛОС № 2 - развитие до мощности 10,0 тыс.м3/сутки с выделением первой
очереди в 5,0 тыс.м3/сутки для застройки мкр. «Сакраменто» и «Новский» (СевероВосточный ЖР)
ЛОС № 3 «Полтево» - строительство нового ЛОС мощностью 1,0-2,0
тыс.м3/сутки в районе д.Полтево (Юго-восточный жилой район) на 1-ю очередь
- ЛОС № 4 «Дорожник» мощностью около 0,5-1,0 тыс.м3/суки в районе СТ
«Дорожник» Восточного ЖР к расчетному сроку с возможностью перспективного
развития
- ЛОС № 5 «Троицкое-Кайнарджи» мощностью 0,1 тыс.м3/сутки в районе
делового центра мкр. «Троицкое-Кайнарджи» к расчетному сроку с возможностью
перспективного развития.
Таким образом, на Люберецкие ОС от городского округа Балашиха будет
поступать порядка 70,0-60,0 тыс.м3/сутки на 1-ю очередь и 30,0-20,0 тыс.м3/сутки к
расчетному сроку.
По сложившейся системе водоотведения для обеспечения надежности и
стабильности работы
необходимо выполнить ряд мероприятий по усилению и
реконструкции существующих элементов системы, а также по присоединению новых
участков застройки путем строительства подсистем КНС и коллекторов.
На 1-ю очередь развития планируется:
- реконструировать городские КНС с увеличением производительности и
прокладкой дополнительных ниток или перекладкой отводящих напорных
27
трубопроводов: в Центральном жилом районе КНС №№ 1, 5, 6, 9, 11; в Северном
жилом районе КНС мкр. Гагарина; в Восточном жилом районе КНС Пуршево,
Новый Милет, Федурново; в Северо-восточном жилом районе КНС КЭЧ-193 мкр.
Северный; в Юго-западном жилом районе № 2, № 4 и № 10 в п.Салтыковка, № 7 в
мкр. Дзержинского
построить новый дюкер под руслом р.Пехорки 2Д=530 мм от Заречной улицы
до КНС № 11 взамен существующего
усилить коллектор по ул. Заречной
проложить новые сети Д=200-400 мм для водоотведения от застройки мкр.
Салтыковка
со сбором стоков на КНС № 4, мкр. Абрамцево, Янтарный,
Дзержинского, ДорНИИ, Криогенмаш, Сити, БЛМЗ, № 22, кВ. Лукино, ПехраПокровский, Троицкое-Кайнарджи, Новский
построить новые КНС с системой подводящих и отводящих коммуникаций для
застройки
мкр. Абрамцево, Янтарный,
мкр. 1 «Сити», БЛМЗ, НикольскоАрхангельский
переложить сети малого диаметра в реконструируемых микрорайонах
построить местную сеть Д=200-300 мм в новых микрорайонах
начать реконструкцию коллектора Д=1500-2000 мм «Балашиха-Люберцы».
К расчетному сроку в развитие системы водоотведения городского округа
Балашиха необходимо выполнить также следующие мероприятия:
завершить реконструкцию канала Балашиха-Люберцы Д=1500-2000 мм
реконструировать транзитные коллектора Д=250-700 мм от сторонних абонентов
УВКХ г. Железнодорожного, проходящие по территории ГО Балашиха через мкр.
Заря и д. Новую
Дождевая канализация
Отвод поверхностного стока в рассматриваемых водосборных бассейнах
намечается с помощью открытой и закрытой сети дождевой канализации.
Отвод поверхностного стока с территорий усадебной застройки, дачных поселков,
садоводческих товариществ, а также в районах нового строительства на площадках
размещаемо индивидуальной жилой застройки сельского типа предусматривается
осуществлять открытыми водостоками.
Для отвода поверхностного стока с территорий лесного фонда и зеленых
насаждений, используемых для целей рекреации, не имеющих каких-либо активных
источников загрязнения, рекомендуется устройство открытой сети дождевой канализации
в виде лотков и кюветов, и передачей стока без очистки в ближайшие водоприемники (в
соответствии с ТСН 40-302-2001 п.4.2).
Отвод поверхностного стока с территорий многоэтажной и малоэтажной
многоквартирной застройки с высокой плотностью и повышенным уровнем
благоустройства предлагается осуществить водосточными сетями закрытого типа.
Для обеспечения поверхностного водоотвода при новом строительстве предусматривается
прокладка новых уличных закрытых водостоков.
28
Трассы водосточных коллекторов будут намечены на последующих стадиях
проектирования по проездам в соответствии с отметками проездов и рельефом местности
и будут уточнены после выполнения проекта по вертикальной планировке.
Поверхностный сток является серьезным источником загрязнения водоприемников.
В целях защиты рек от загрязнения предусматривается устройство очистных сооружений
на водовыпусках из сети дождевой канализации в водоприемник (реку).
В границах городского округа Балашиха намечается устройство 15-ти очистных
сооружений на выпусках из сети дождевой канализации.
Очистные сооружения намечается разместить в наиболее пониженных точках
каждого водосборного бассейна.
Для очистки поверхностного стока с территории центрального жилого района
проектом намечается строительство очистных сооружений №3 и №4. Местоположение
которых намечено в пойме левого притока р.Пехорки и пойме р.Пехорки соответственно.
Очистка поверхностного стока с территории северного жилого района
предлагается на проектируемых очистных сооружениях №1 и №2. Очистное сооружение
№1 намечено к размещению в пойме р.Малышка – левого притока р.Пехорки.
Сооружений №2 намечается в левобережье р.Пехорки в районе ул.Заречная.
С части территории северо-западного жилого района очистка поверхностного
стока намечена на проектируемом очистном сооружении №9, местоположение которого
предлагается в южной части кв.Янтарный «Б».
Для очистки поверхностного стока с территории западного жилого района (мкр.ЦОВБ,
мкр. «Сити») проектом намечается строительство очистного сооружения №10.
Местоположение очистного сооружения предлагается в пойме р.Горенки – правого
притока р.Пехорки.
Очистка поверхностного стока с территории юго-западного жилого района
предлагается на проектируемых очистных сооружениях №11 и №12. Проектируемое
сооружение №11 намечено к размещению в правобережье р.Горенки – правого притока
р.Пехорки. Местоположение очистного сооружения №12 намечено в правобережье
р.Пехорки.
С территории юго-восточного жилого района (с.Новый Милет) очистка
поверхностного стока намечена на проектируемом очистном сооружении №7, которое
предлагается к размещению в пойме левого притока р.Черная.
Для очистки поверхностного стока с территории восточного жилого района
данным проектом намечено строительство очистных сооружений №8, №13 и №14.
Местоположение сооружений намечено в пойме р.Черная в районе д.Федурново,
д.Дятловка и д.Пуршево соответственно.
Очистка поверхностного стока с северо-восточного жилого района
предусматривается на проектируемых очистных сооружениях №5 и №6. Очистное
сооружение №5 предлагается к размещению в пойме левого притока р.Черная.
Местоположение очистного сооружения №6 намечено в левобережье р.Черная.
Для очистки поверхностного стока с территории д.Фенино, д.Павлино и прилегающих
территорий проектом намечается строительство очистного сооружения №15 в
левобережье р.Пехорки.
29
Степень очистки сооружений должна соответствовать нормам сброса в водоемы
рыбохозяйственного назначения.
Проектируемые очистные сооружения глубокой очистки закрытого типа предлагается
построить по наиболее эффективной конструкции ко времени детального проектирования.
Теплоснабжение
Прирост тепловой нагрузки на новое строительство на перспективу определен в
размере 513,0Гкал/час,
(многоквартирной застройки и центров – 497,6Гкал/час,
индивидуальной – 15,4Гкал/час), в том числе до 2020г-224,2Гкал/час (многоквартирной
застройки и центров – 216,0Гкал/час, индивидуальной – 8,3Гкал/час).
Новое строительство намечается в следующих районах городского округа:
Центральный район
- Суммарная тепловая нагрузка нового строительства, размещаемого в
микрорайонах №14,23-24,25,27,28 ориентировочно составит на перспективу
117,0Гкал/час, в том числе до 2020г 51,7Гкал/час.
Для покрытия нагрузок нового строительства предлагается:
- строительство котельной мощностью 80,0Гкал/час.(2035г);
-реконструкция котельной №8, с увеличением мощности на 20,0Гкал/час (до
2020г);
- реконструкция котельной №1, с увеличением мощности на 20,0Гкал/час (до
2020г).
Северный район
Для покрытия прироста тепловой нагрузки на новое строительство в размере
109,0Гкал/час, в том числе на 2020г- 72,4Гкал/час (мкр. №16-18, 20-22а,30, квартал
Лукино) – предлагается:
- строительство котельной, мощностью 10,0Гкал/час (мкр.Лукино)с 2020г ;
- строительство котельной, мощностью 60,0Гкал/час (мкр. 22-а), с поэтапным
вводом мощностей – 30,0Гкал/час - до 2020г;
-Реконструкция котельной №3 с увеличением мощности на 20,0Гкал/час (замена
котлов) - до2020г.
Ввод дополнительной мощности на котельной мкр. №30 в размере 30,0Гкал/час.
Западный район
Тепловая нагрузка нового строительства размещаемого в мкр №1 (Сити), мкр.
Дзержинского, определена в размере 41,0Гкал/час, в том числе на 2020г – 32,0Гкал/час.
Для покрытия нагрузок нового строительства предлагается:
30
- строительство котельной мощностью 30,0Гкал/час – микрорайон №1 «Сити» 2020г.;
-строительство котельной в мкр. Дзержинский -12,0Гкал/час- 2020г;
Северо-западный район
- Прирост тепловой нагрузки на новое строительство ожидается в размере
30,4Гкал/час на перспективу, в том числе до 2020г – 14,4Гкал/час – Теплоснабжение
микрорайон «Янтарный» предлагается осуществлять временно от существующей
котельной.
По данным застройщика микрорайона и на основании предварительных
технических условий, в дальнейшем источником теплоснабжения будет являться ТЭЦ23 ОАО Мосэнерго».
Для обеспечения теплом многоквартирной застройки в кв. Абрамцево (2035)
предлагается строительство котельной мощностью 20,0Гкал/час.
Юго-Западный район
Тепловая нагрузка нового строительства размещаемого в мкр. Салтыковка,
определена в размере 20,0Гкал/час, в том числе на 2020г – 3,8Гкал/час.
Для обеспечения теплом нового строительства в мкр. Салтыковка намечается
строительство 2-х котельных: мощностью 6,0Гкал/час (2020г.) и 20,0Гкал/час (2035г)
Восточный район
Новое строительство намечается в мир. Заря
суммарной тепловой нагрузкой 41,4гкал/час (2035г).
и д. Черное, Фуниково-с
Для покрытия нагрузок мкр. Заря предлагается строительство котельной
мощностью 20,0Гкал/час, для д. Черное, Фуниково – котельной мощностью
24,0Гкал/час.
Северо-Восточный район
-Новое строительство намечается в мкр. Новский с тепловой нагрузкой
55,6Гкал/час, в том числе на 2020г- 22,6Гкал/час.
Для покрытия нагрузок предлагается строительство котельной мощностью
54,0Гкал/час, в том числе на 2020гввод мощности 20,0Гкал/час.
Теплоснабжение многофункциональных центров удаленных от жилых массивов
и друг от друга, с суммарной тепловой нагрузкой 83,2Гкал/час, в том числе на 2020г 19,0Гкал/час предлагается обеспечивать теплом следующим образом:
- центр №2 (поз. на плане) с тепловой нагрузкой 8,2Гкал/час – от котельной
мощностью 10,0Гкал/час (2035г).
31
-объекты коммунально-складской зоны № 47, с нагрузкой 45,0Гкал/час –
котельной мощностью 50,0Гкал/час (2035г).
Остальную нагрузку центров в размере 30,0Гкал/час, в т.ч. 2020г-19,0Гкал/час,
удаленных друг от друга и с незначительной единичной нагрузкой - от АИТ
(автономных источников тепла) на газовом топливе, встроенных, пристроенных,
крышных или отдельно стоящих котельных.
В целом по округу для покрытия прироста тепловых нагрузок на новое
строительство предлагается:
-строительство 13 котельных суммарной мощностью 396,0Гкал/час;
-реконструкция с увеличением мощности 3 котельных на 60,0Гкал/час;
-ввод дополнительной мощности на котельной мкр. №30
- АИТ-суммарной мощностью 30,0Гкал/час.
В том числе до 2020г
-строительство 6 котельных мощностью 108,0Гкал/час;
-реконструкция 3 котельной на 60,0Гкал/час.
-ввод дополнительной мощности на котельной мкр. №30
-АИТ – суммарной мощностью 19,0Гкал/час.
Индивидуальную застройку с суммарной тепловой нагрузкой 15,4Гкал/час, в том
числе до 2020г - 8,3Гкал/час, предлагается обеспечивать теплом от индивидуальных
тепловых установок на газовом топливе, устанавливаемых в каждом доме.
Газоснабжение
Настоящим проектом предлагается новое многоэтажное жилищное
строительство с объектами культурно-бытового обслуживания в
существующих границах города, а также на прирезаемых к городу
территориях. На расчетный срок в целом по городу ожидается увеличение
расхода газа до 54654,4 м3/час (152,9 млн. м3/год), в том числе на 1-ю очередь
25020,8м3/час (69,94 млн. м3/год). Это произойдет в основном за счет
развития в городе централизованных источников теплоснабжения как
существующих, так и вновь проектируемых для обеспечения покрытия
тепловых нагрузок нового строительства.
Строительство будет осуществляться в две очереди (2020г и 2035г).
Новое жилищное строительство на территории предлагается двух видов:
- многоэтажное (где газ не предусматривается);
-индивидуальное, где газ используется для приготовления пищи, отопления и горячего
водоснабжения. С этой целью в каждом доме устанавливаются автономные источники
тепла и газовая плита. В качестве источников тепла могут быть использованы
32
отечественные аппараты различной производительности (в зависимости от площади
отапливаемого помещения), а также аналогичные агрегаты зарубежных фирм.
Газоснабжение вновь проектируемой и существующей индивидуальной застройки
будет осуществляться по газопроводам высокогоР≤0,6МПа, среднего Р≤0,3МПа и
низкого давления через существующие и проектируемые ГРП. По газопроводам
высокого давления газ будет подаваться на объекты общественных центров, на вновь
проектируемые котельные, низкого давления – в жилые дома и на мелкие объекты
коммунально-бытового и культурного назначения.
На территории города предлагается:
в Центральном жилом районе
Строительство многоэтажных жилых домов, оборудованных электроплитами, при
централизованном теплоснабжении, для которых не требуется подача газа. По данным
раздела «Теплоснабжение», в районе планируется:
- строительство новой котельной мощностью 80,0Гкал/час (на расчетный срок). Расход
газа на эту котельную составит 10800м3/час (30,2млн.м3/год). Для газоснабжения этой
котельной потребуется прокладка газопровода Ду300мм Р≤0,3МПа, L=100м, от
газопровода Ду300мм Р≤0,3МПа , проложенного к существующей котельной,
расположенной севернее;
- реконструкция котельной №8, с увеличением мощности на 20,0Гкал/час
( на 1-ю очередь строительства, до 2020г). Прирост расхода газа составит 2700 м3/час
(7,56млн. м3/год);
- реконструкция котельной №1, с увеличением мощности на 20,0Гкал/час (на 1-ю
очередь строительства, до 2020г). Прирост расхода газа составит 2700 м3/час (7,56млн.
м3/год);
в Северном жилом районе
Строительство многоэтажных жилых домов, оборудованных электроплитами, при
централизованном теплоснабжении, для которых не требуется подача газа, а также
строительство индивидуального жилья, где газ используется населением для
приготовления пищи, отопления и горячего водоснабжения. Прирост расхода газа на
индивидуальное жилье составляет 41,6 м3/час (0,104 млн.м3/год) - уже на 1-ю очередь
строительства.
По данным раздела «Теплоснабжение», в районе планируется:
- строительство котельной, мощностью 10,0 Гкал/час (мкр.Лукино) с вводом на 1-ю
очередь. Расход газа на эту котельную составит 1350м3/час (3,78млн.м3/год). Газ к
котельной будет подаваться по проектируемому газопроводу Ду200мм Р≤0,6МПа
L=300м от ГРП «Лукино»;
- для ввода дополнительной мощности на котельной мкр. №30 в размере 30,0Гкал/час.
потребуется дополнительный расход газа 4050м3/час (11,3млн.м3/год);
33
- строительство котельной, мощностью 60,0Гкал/час (мкр.22-а и Никольско Трубецкое) на расчетный срок, с поэтапным вводом мощностей – 30,0Гкал/час - на 1-й
этап до 2020г. Расход газа на эту котельную составит 8100м3/час (22,7млн.м3/год), в
том числе на 1-ю очередь -4050 м3/час (11,3млн.м3/год).Прокладка газопровода
Ду300мм Р≤0,6МПа L=100м от Ду500мм Р≤0,6, выходящего из ГРС «Балашиха»;
- реконструкция котельной №3 с увеличением мощности на 20,0Гкал/час (замена
котлов) – на 1-ю очередь строительства до2020г. Прирост расхода газа составит 2700
м3/час (7,56млн.м3/год);
в Северо-Западном жилом районе
Строительство многоэтажных жилых домов, оборудованных электроплитами, при
централизованном теплоснабжении, для которых не требуется подача газа и
строительство индивидуального жилья, где газ используется для приготовления пищи,
отопления и горячего водоснабжения. Прирост расхода газа на индивидуальное жилье
составляет 5,2 м3/час (0,01 млн.м3/год) - на 1-ю очередь строительства.
в Западном жилом районе
Строительство многоэтажных жилых домов, оборудованных электроплитами, при
централизованном теплоснабжении, для которых не требуется подача газа.
- строительство котельной мощностью 30,0Гкал/час – микрорайон №1 «Сити» - на 1-ю
очередь строительства, 2020г. Расход газа на котельную составит 4050м3/час
(11,3млн.м3/год). Подача газа на котельную по газопроводу Ду300мм Р≤0,3МПа L=
700м от ГРП «Лесная»;
- строительство котельной в мкр. Дзержинский 12,0 Гкал/час- на 1-ю очередь
строительства, 2020г; Расход газа составит 1620 м3/час (4,5млн.м3/год) Подача газа к
котельной по газопроводу Ду200мм Р≤0,6МПа L=200м от существующего ГРП;
в Юго-Западном жилом районе
Строительство многоэтажных жилых домов, оборудованных электроплитами, при
централизованном теплоснабжении, для которых не требуется подача газа.
По данным раздела «Теплоснабжение»:
- для обеспечения теплом нового строительства в мкр. Салтыковка намечается
строительство котельной мощностью 20,0 Гкал/час, в том числе на 1-ю очередь
строительства(2020г) – 3,8 Гкал/час. Расход газа на котельную составит 2700 м3/час (7,6
млн.м3/год), в том числе на на 1-ю очередь строительства 513 м3/час (1,4 млн.м3/год).
Газ к котельной подается от существующего газопровода Ду100мм Р≤0,6МПа от
существующего газопровода Ду150мм Р≤0,6МПа от существующего ГРП в п.
Салтыковка.
-для обеспечения теплом нового строительства в мкр. Салтыковка намечается
строительство 2-х котельных:
мощностью 6,0Гкал/час (2020г.) – расход газа 810 м3/час (2,3 млн.м3/год);
34
мощностью 20,0Гкал/час (2035г)- расход газа 2700 м3/час (7,6 млн.м3/год);
в Юго-Восточном жилом районе
Строительство многоэтажных жилых домов, оборудованных электроплитами, при
централизованном теплоснабжении, для которых не требуется подача газа и
строительство индивидуального жилья, где газ используется для приготовления пищи,
отопления и горячего водоснабжения. Прирост расхода газа на индивидуальное жилье
составляет 46,8 м3/час (0,12млн.м3/год), в том числе на 1-ю очередь строительства – 26
м3/час (0,07 млн.м3/год).
Теплоснабжение многофункциональных центров:
- центр №2 (поз. на плане) – от котельной мощностью 10,0Гкал/час (2035г).
Расход газа на котельную составит 1350 м3/час (3,8 млн.м3/год);
-объекты коммунально-складской зоны № 47 – от котельной мощностью
50,0Гкал/час (2035г). Расход газа на котельную составит 6750м3/час (18,9 млн.м3/год);
- АИТ (автономные источники тепла) на газовом топливе, встроенные, пристроенные,
крышные или отдельно стоящие котельные - 30,0Гкал/час, в т.ч. 2020г-19,0Гкал/час.
Расход газа составит 4050 м3/час (11,3 млн.м3/год), в т.ч. на 1-ю очередь – 2565 м3/час
(7,2 млн.м3/год);
в Восточном жилом районе
Строительство многоэтажных жилых домов, оборудованных электроплитами, при
централизованном теплоснабжении, для которых не требуется подача газа. Прирост
расхода газа на индивидуальное жилье (за счет увеличения населения) составляет 26
м3/час (0,07 млн.м3/год) – на расчетный срок, а также:
-для покрытия нагрузок мкр. Заря предлагается строительство котельной мощностью 20,0
Гкал/час. на расчетный срок. Расход газа на котельную составит 2700 м3/час (7,6
млн.м3/год). Газ на котельную будет подаваться по газопроводу Ду200мм Р≤0,6МПа
L=200м. от газопровода Ду400мм Р≤0,6МПа, выходящего из ГРС «Железнодорожный»;
- тепловые нагрузки д. Черное, Фуниково предлагается покрывать от котельной,
суммарной мощностью 24Гкал/час. – все на расчетный срок. Суммарный расход газа на
котельную составит 3240 м3/час (9,1 млн.м3/год);
в Северо-Восточном жилом районе
Строительство многоэтажных жилых домов, оборудованных
электроплитами, при централизованном теплоснабжении, для которых не требуется
подача газа.
На расчетный срок (2035г) предполагается снижение расхода газа на 5,2 м3/час
(0,01 млн.м3/год) на индивидуальное жилье, за счет снижения численности населения.
Для мкр. Новский предлагается строительство котельной мощностью 54,0Гкал/час, в
том числе на 2020г - ввод мощности 20,0Гкал/час. Расход газа составит 7290 м3/час
35
(20,4 млн.м3/год), в т.ч. на 1-ю очередь - 2700 м3/час (7,6 млн.м3/год). Подача газа на
котельную по газопроводу Ду200мм Р≤0,6МПа L= 370м от существующего ГРП.
Прочие населенные пункты, в т.ч. Павлино, сады, дачи.
Строительство индивидуального жилья, где газ используется для приготовления
пищи, отопления и горячего водоснабжения не планируется. Прирост расхода газа на
индивидуальное жилье на расчетный срок составляет 41,6 м3/час (0,1 млн.м3/год) – за
счет увеличения численности населения.
На территории города ожидается частичный снос существующего ветхого жилого
фонда и строительство на его месте высокоэтажного жилья, с установкой в квартирах
электроплит. В связи с этим, расход газа населением по мере сноса существующего
газифицированного жилого фонда, будет постепенно снижаться. Расход газа
существующими сохраняемыми объектами промышленного и коммунально-бытового
назначения практически не изменится.
Для покрытия проектных нагрузок необходимо развитие источников
газоснабжения и сетей. Предложения по развитию системы газоснабжения были даны в
ранее разработанной Концепции развития Балашихинского района, однако в процессе
разработки Генерального плана г. Балашихи произошли изменения, связанные с
архитектурно-планировочными решениями. В соответствии с Генеральной схемой
газоснабжения г. Москвы КРП-15 будет перенесен со старой площадки в районе с. Пехра Покровское на территорию ЩПХГ. В связи с этим газопроводы Ду1000800 мм
Р≤5,5МПа
на участке от северной границы с. Пехра-Покровское до существующего
КРП-15 будут ликвидированы, однако они сохранятся на участке от с. Пехра-Покровское
до ЩПХГ. От нового КРП-15 будут проложены газопроводы 2Ду1200 мм Р≤1,2 МПа до
существующих выходных из КРП-15 газопроводов Ду1000800мм. При этом газопровод
Ду800 мм будет переложен на Ду1200 мм.
В связи с тем, что подача газа (на основании вышеупомянутой Схемы
газоснабжения г. Москвы) от Кольцевого газопровода Москвы (КГМ) потребителям
Московской области будет ограничена, потребуется развитие собственных источников,
ориентированных на подачу газа от кольцевого газопровода Московской области (КГМО).
Этим источником может быть ГРС "Балашиха", мощность которой необходимо будет
увеличить. На территории существующей площадки ГРС "Балашиха" намечается новое
жилищное и другие виды строительства, в связи с чем ее требуется перенести на новую
площадку с увеличением производительности до 200-250 тыс.м3/час. По согласованию с
архитектурной мастерской, ГРС намечается перенести в северо-восточную коммунальную
зону со строительством подводящего к ГРС газопровода Р≤5,5 МПа Ду500 мм от
существующих газопроводов (КГМО – КРП-15).
От новой ГРС предлагается проложить газопровод высокого давления Р≤1,2 МПа
диаметром не менее 600 мм. Газопровод намечается проложить через весь город (с севера
на юг) до соединения с существующим газопроводом Р≤1,2 МПа Ду600 мм (ГРС "НовоКосино" – г. Железнодорожный). От него по газопроводам-отводам, намечается
осуществить подачу газа на вновь проектируемые отопительные котельные, с частичным
36
подключением к нему существующих крупных потребителей и на основные источники
газоснабжения – ГГРП, запитанные от кольцевого газопровода г. Москвы. При этом,
существующая газовая сеть высокого давления Р≤0,6 МПа на территории города
сохраняется. От новой ГРС необходимо построить газопровод Р≤0,6 МПа до соединения с
существующими сетями. Таким образом на ГРС будет два выходных газопровода на
давление Р≤1,2 МПа и Р≤0,6 МПа. Существующие сохраняемые сети города,
попадающие под проектируемую застройку подлежат перекладке.
Всего для нового строительства в новых границах города потребуется осуществить:
-строительство новой ГРС "Балашиха" на новой площадке со строительством
подводящего к ГРС газопровода Р≤5,5 МПа Ду500 мм;
-строительство газопроводов Р≤1,2 МПа Ду600300 мм и Р≤0,6 МПа Ду600 мм от ГРС
"Балашиха" для подачи газа к новым потребителям и с учетом закольцовки сети для
надежности;
-строительство газопроводов-отводов от вновь проектируемого газопровода к новым и
существующим источникам тепла и на ГГРП;
-перекладку газопроводов попадающих под проектируемую застройку.
Электроснабжение
Суммарный прирост электрической нагрузки на перспективу (2035г.)
по
городскому округу Балашиха составит порядка ~ 263,0 МВт, в том числе до 2020 г.- ~83,0
МВт.
В таблице представлены приросты электрической нагрузки по новому
строительству в городском округе Балашиха по жилым районам.
№№
п/п
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Жилые районы
8.
Северо-Восточный
Центральный
Северный
Северо-Западный
Западный
Юго-Западный
Юго-Восточный
Восточный
Итого
9.
Объекты делового, общественного,
производственного и коммунальноскладского назначения
ВСЕГО
Прирост электрической нагрузки, тыс. кВт
2020 год
2035 год
Всего
14,0
18,0
32,0
19,5
7,0
26,5
4,0
5,1
9,1
7,2
7,2
1,1
5,1
6,2
0,6
4,1
4,7
11,6
11,6
5,2
51,6
31,0
82,6
~83,0
9,1
60,0
120,0
14,3
111,6
151,0
180,0
262,6
~ 263,0
37
В соответствии со «Схемой и программой перспективного развития
электроэнергетики Московской области на период 2014-2018 годы» (распоряжение
Минэнерго МО от 30.04.2013г. №07-р) на территории городского округа Балашиха
предусмотрены мероприятия:
Реконструкция электросетевых объектов:
- ПС 110 кВ №681 «Алмазово» с заменой трансформаторов на 2х63 МВА- ввод
2013(2014)г.;
- ВЛ 110 кВ «Дроздово-Горенки»1,2 – 10 км – 2014г.;
- ПС 110 кВ №22 «Кучино», в т.ч. ПИР и замена трансформаторов на 2х63 МВа – ввод
2015(2016) г.;
- ввод в работу комплекса противоаварийной автоматики (АОПО, АОСН) в районе ПС
110 кВ Кислородная – 2016 (2017) г.
В соответствии с постановлением Правительства Московской области от
15.05.2008г. №366/16 «О стратегии развития электроэнергетики в Московской области на
период до 2020 года» в генеральном плане г.о. Балашиха рекомендуются следующие
мероприятия по реконструкции и строительству электросетевых объектов:
- строительство ПС 110/10 кВ «Новая Балашиха» с заходами с трансформаторами 2х63
МВА (южнее шоссе Энтузиастов, Горьковское шоссе) до 2020г.;
- строительство ПС 110/10 кВ «Новая Балашиха-2» с заходами с трансформаторами 2х63
МВА (северная часть Балашихи) – до 2035 год;
- реконструкция ПС №5 «Балашиха» с заходами ВЛ 110 кВ с заменой трансформаторов на
2х40 МВа –до 2020г..
При разработке генерального плана г.о.Балашиха рекомендуются дополнительные
мероприятия по реконструкции и строительству электросетевых объектов:
- реконструкция ПС №194 «Кислородная» с заходами ВЛ 110 кВ с заменой трансформаторов
на 2х40 МВа –до 2020г.;
- реконструкция ПС №306 «Дроздово» с заменой трансформаторов на большую мощность (на
2х40 МВА) – до 2020г.
- реконструкция ПС «Прогресс» (территория г. Железнодорожный) с заменой
трансформаторов на большую мощность – до 2035г.
- строительство нового питающего центра (ПС 220 кВ) в районе населенного пункта
Абрамцево, Щитниково – до 2035 год.
Для покрытия возрастающих электрических нагрузок 1-ой очереди строительства (до
2020г.) на территории г.о. Балашиха предлагается использовать существующие
электроподстанции ОАО «МОЭСК», после проведения на них реконструкции по увеличению
трансформаторной мощности, а также использовать новые источники электроснабжения:
- ПС «Новая Балашиха» 110/10 кВ, которая предлагается к размещению для покрытия
возрастающих нагрузок.
Для покрытия дополнительных электрических нагрузок на перспективу (до 2035г.), в
качестве питающих центров ОАО «МОЭСК» рекомендуются использовать новые источники
38
электроснабжения: ПС «Новая Балашиха-2» ( в северной части Балашихи),
электроподстанцию в районе Абрамцево.
Для обеспечения электроснабжением проектируемой застройки на территории г.о.
Балашиха по развитию питающих сетей 10 кВ планируется построить и оборудовать:
- на перспективу (до 2035 год) - 15 распределительных пунктов (РП) с прокладкой ПКЛ10 кВ ~ 130,0 км;
В том числе:
- до 2020г. – 5 РП (РТП) с ПКЛ-10 кВ -40,0 км.
Питание проектируемых РП (РТП) осуществить от существующих и проектируемых
питающих центров со строительством питающих КЛ 10 кВ.
Строительство необходимого количества ТП, определяется на последующих стадиях
проектирования (проект планировки), и зависит от вида застройки, а также от установленных
в ТП трансформаторов.
Выводы:
На первую очередь строительства (до 2020года), при интенсивном развитии
многоквартирного, и индивидуального жилищного строительства в городском округе
Балашиха проектом рекомендуется провести ряд мероприятий по электросетевому
строительству:
Объекты регионального значения:
- реконструкция ПС 110 кВ №681 «Алмазово» с заменой трансформаторов на 2х63 МВА;
- реконструкция ВЛ 110 кВ «Дроздово-Горенки»1,2 – 10 км – 2014 (2015)г.;
- реконструкция ПС 110 кВ №22 «Кучино» с заменой трансформаторов на 2х63 МВт;
- строительство ПС 110/10 кВ «Новая Балашиха» с заходами с трансформаторами 2х63 МВА
(южнее шоссе Энтузиастов, Горьковское шоссе);
- строительство ПС 110/10 кВ «Новая Балашиха-2» с заходами с трансформаторами 2х63
МВА (северная часть Балашихи) –( до 2035 год);
- реконструкция ПС №5 «Балашиха» с заходами ВЛ 110 кВ с заменой трансформаторов на
2х40 МВа –до 2020г.
- реконструкция ПС №194 «Кислородная» с заходами ВЛ 110 кВ с заменой трансформаторов
на 2х40 МВа –до 2020г.;
- реконструкция ПС №306 «Дроздово» с заменой трансформаторов на большую мощность (на
2х40 МВА) – до 2020г.
- реконструкция ПС «Прогресс» (территория г. Железнодорожный) с заменой
трансформаторов на большую мощность – до 2035г.
- строительство нового питающего центра (ПС 220 кВ) в районе населенного пункта
Абрамцево, Щитниково – (до 2035 год);
39
- возможно, потребуется усиление электрических сетей 110 кВ, с увеличением
пропускной способности, что решается схемой электроснабжения района, выполняемой
специализированными организациями по заказу ОАО «МОЭСК»;
Объекты местного значения:
- планомерный перевод сети 6 кВ на напряжение 10 кВ;
- развитие питающей и распределительной сети 10 кВ на проектируемых участках
застройки до 2020года (строительство 5 РП с ПКЛ-10 кВ-40,0 км). Реконструкция одного
РП-370 (если потребуется) в районе мкр.Никольско-Архангельское для присоединения
новых потребителей.
Телефонизация
Развитие телефонной связи города будет направлено на реконструкцию и
расширение существующих станционных и линейных сооружений связи на базе
современного цифрового оборудования, размещение узлов связи с применением
волоконно-оптических
кабелей
связи,
а
также
размещение
активных
телекоммуникационных шкафов различной емкости (АТШ).
Данные шкафы размещаются как на первых нежилых этажах проектируемых
зданий в помещении площадью 10м2 (по возможности в технических помещениях),
оборудованных подвалом для ввода кабелей, так и на улице в специальном
антивандальном корпусе. Подключаются АТШ по волоконно-оптической линии связи
(ВОЛС) к сети местной телефонной связи.
Для осуществления телефонизации проектируемой застройки и для улучшения
телефонной связи существующих микрорайонов и жилых образований намечается к
2030г. довести количество установленных телефонов до 137,9 номеров, в том числе к
2020г. до 113,6 тыс. номеров. Следовательно, учитывая, что в настоящее время
установлено 48,0 тыс. номеров, дополнительно потребуется установить к расчетному
сроку 89,9 тыс. номеров телефонов, в том числе на 1 очередь – 65,6 тыс. номеров.
Для обеспечения телефонной связью проектируемых микрорайонов в центрах
нагрузки необходимо строительство узлов связи (УС) необходимой расчетной емкости.
Узлы связи (УС) предполагается размещать в центрах телефонной нагрузки
микрорайонов.
Для размещения узла связи необходимо выделить помещение площадью не
менее 12-20м2, для установки телекоммутационного оборудования, с подвалом для ввода
кабелей, с обеспечением гарантированного электропитания переменного тока ~ 380В
промышленной частоты 50Гц от двух независимых источников питания.
40
II.5. Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия
Культурно-историческое наследие проектируемой территории это исторические
постройки, парки, произведения искусств и народных промыслов, книги, хранящиеся в
городском музее и библиотеках, а также памятники архитектуры садово-паркового
искусства, остатки древнего пребывания человека – памятники археологии – все это
включено в жизненный цикл современного города.
Сохранение объектов историко-культурного наследия связано с его реабилитацией,
эффективным использованием памятников и их территорий. Основные мероприятия,
направленные на сохранение и восстановление объектов историко-культурного наследия,
предусматривают комплексную реставрацию ансамблей в целом, реставрацию отдельно
сохранившихся памятников и фрагментов, элементов исторической планировочной
структуры, парков, исторических ландшафтов, а также выбор их рационального
использования.
В предложениях учтены: целесообразность и реальная возможность воссоздания
утраченных элементов; наличие проектных материалов, обеспечивающих возможность
реставрационных и восстановительных работ, наличие инвестиционных программ.
Оценка влияния территорий и объектов, расположенных в зонах охраны памятников и, в
связи с этим, возможность устранения их диссонирующего влияния и учтены в
предложениях по корректировке охранных зон.
Изменение функционального назначения территории предусмотрено в ус. «Горенки»
и «Чижово», где предлагается создание рекреационно-туристического и научнопознавательного центров, на усадьбы Горенки и Чижово разработаны инвестиционные
программы, выполненные ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы» проектным подразделением
ПМ МО и НТМ № 3. Программы согласованы с Комитетом по культуре Московской
области.
Программы предусматривают создание туристско-рекреационного комплекса
«Горенки» и «Парка Союза кузнецов» – специализированного научно-познавательного
рекреационного центра на основе реставрации и регенерации памятников. Организация
туристско-рекреационного комплекса «Горенки» предполагает перевод санатория
«Красная роза» в новое здание на территории города.
Основные мероприятия, намечаемые в проекте:
1. Регенерация усадьбы Горенки на сер.XIX в., включающая реставрацию и
приспособление всех существующих зданий, восстановление группы флигелей,
оранжерей, восстановление регулярной композиции парка и ландшафтного парка на
южном берегу пруда, расчистка и благоустройство системы прудов, благоустройство
дорожно-тропиночной сети, воссоздание малых форм.
Устранение негативного влияния отдельных объектов осуществляется за счет:
- сноса малоценных строений;
- вывода учреждений, чья функция не соответствует заявленной цели;
- отчуждения земель сторонних землепользователей для воссоздания ландшафтного
парка;
41
- создания кулисного озеленения и благоустройства территорий нового строительства
на сопредельных территориях.
2. Регенерация усадьбы Чижово, включающая:
- реставрацию регулярного липового парка на территории Детского городка
комбината «Трехгорная мануфактура»;
- создание «Парка Союза кузнецов», включающее организацию музея А.И.Зимина,
строительство нового храма Косьмы и Дамиана, часовни, кузницы с водным
приводом, деревни ремесленников, школы-мастерской и других объектов
рекреационного обслуживания.
3. Реставрация усадьбы Пехра-Яковлевское, включающая:
- реставрацию всех существующих зданий, кроме Спасского храма;
- реставрация регулярной части парка с воссозданием партера, фонтана и пруда;
- реставрация пейзажной части парка;
- благоустройство территории Спасского храма;
- озеленение и благоустройство территории, примыкающей с северо-запада к
усадебному комплексу вдоль автодороги «Волга», с учетом сохранения основного
коридора видимости на Спасский храм и здания усадьбы.
4. Реставрация усадьбы Никольское, включающая:
- реставрацию Серебряного и Золотого прудов с системой островов, каналов;
- регенерация утраченного пруда у храма Михаила Архангела;
- благоустройство и озеленение открытых пространств вдоль полотна железной
дороги.
5. Охранные мероприятия для памятников археологии:
- включение памятников археологии в единую систему зон охраны памятников
истории и культуры;
- включение памятников археологии в экспозиционный показ;
- установка информационных блоков о памятниках археологии, включающих
информацию об объекте, охране и ответственности.
Тогда как физическое сохранение памятников истории и культуры в условиях
городов Подмосковья – понятие установившееся и бесспорное, нарушение их восприятия
может произойти в связи с масштабной застройкой на окружающих территориях.
Памятники архитектуры и садово-паркового искусства – храм Рождества
Богородицы в Никольско-Трубецком (XIX в.), Покровский храм в с. Пехра-Покровское
по проекту О.И. Бове (XIX в.), как и храм Михаила Архангела (XVIII в.) в с. НикольскоАрхангельское, являются действующими. Среда города подошла к бывшим сельским
храмам и в дальнейшем они станут городскими храмами, как и многочисленные
постройки на периферии Москвы. В их охранных зонах станут преобладать лучевые
формы вдоль основных визуальных связей. Регулированию застройки подлежат
42
территории, где предлагается многоэтажная застройка. Это участки вблизи кв. Горбово,
Никольско-Трубецкой и Пехра-Покровский в Северном городском районе и со стороны г.
Реутова – в мкр. Салтыковка.
В «Горенках» особую проблему представляют территории воинской части на правом
берегу р. Горенки, предлагавшиеся для расширения парка, но которые, будучи в ведении
МО РФ, могут быть использованы в иных целях.
В б. ус. Пехра-Яковлевское наиболее уязвимыми являются северный и западный
лучи визуального восприятия, соответственно – со стороны микрорайонов «Центр» и №
28, где необходимо регулировать застройку.
Особый интерес представляет местность города Балашихи с точки зрения
археологических памятников. Объекты археологического наследия чаще всего
подвергаются нарушению и, в конечном итоге, полному исчезновению. Это связано с их
расположением под землей и отсутствием наглядности. Запретительные мероприятия в
специальных документах не смогут сохранить, так же действенно, как и широкая
информация и ландшафтный дизайн территорий, выявляющий уникальность места.
Проектом предлагается осуществить наглядным показ археологических раскопок
Алексеевского дворца, создание памятного знака в кв. Акатове, рекультивация и
восстановление древнейшего городища «Лисья гора» с установлением памятного знака в
дополнение к охранным мероприятиям в связи с осуществлением проекта горнолыжного
комплекса «Тирольская деревня».
Целостность уникального ландшафта в бассейне р. Пехорки, формировавшегося, в
том числе и объектами историко-культурного наследия, может быть сохранена и
дополнена современными сооружениями, предлагаемыми в настоящем проекте, а именно
общественно-жилым комплексом на стрелке р. Пехорки и р. Малашки, сооружениями
Центра города, новыми постройками «Тирольской деревни».
Сохранение природного наследия на планируемой территории заключается в:
- соблюдении водоохранных и прибрежных зон р. Черной и ее притоков;
- сохранение от застройки разрозненных лесных кварталов ЛФ РФ и памятника
природы – участка карьера в с. Новый Милет.
Историко-культурное наследие на планируемых территориях – объекты археологии
и памятники истории архитектуры и садово-паркового искусства – возможно сохранить
при строгом соблюдении зон охраны и условий их использования, в соответствии со
статусом зоны.
Основные памятники археологии расположены в зоне малоэтажной усадебной
застройки. При отводе участков под застройку необходимо учитывать размещение
памятников и в зависимости от статуса памятников сформулировать условия
(«сервитуты») для пользователей участков, а именно:
- не возводить строений на конкретной части участка;
- осуществлять строительство, произведя силами специалистов зондирование или
раскопки культурного слоя;
- осуществлять строительство в присутствии и с участием археолога.
43
Градостроительная деятельность территорий вблизи или непосредственно в зоне
ограничения (регулирования) застройки осуществляется в соответствии с действующим
законодательством РФ и Московской области.
В настоящем проекте произведена корректировка зон с учетом осуществленной по
факту застройки, а также планируемых преобразований. В результате корректировки зон
охраны объектов историко-культурного наследия предлагаются следующие решения:
К исторической территории памятника усадьбы Милет относится территория вокруг
Никольской церкви XVIII в. (в существующей ограде), территория, занимаемая парком, а
также территория пруда, находящегося к югу от церкви и его прибрежная зона.
К охранной зоне отнесена территория, на которой располагались утраченные
строения усадьбы и здание сгоревшей в 1998 году церковно-приходской школы. К зоне
регулирования
относится
территория,
занятая
существующими
строениями
сельскохозяйственного назначения – к северу от охранной зоны, а также зона
малоэтажной застройки по берегам пруда и вдоль дороги, ведущей к Никольской церкви с
запада. К зоне охраняемого ландшафта относится территория вокруг прудов (севернее
зоны регулирования, занятой сельскохозяйственными строениями), территория между
парком и зоной регулирования, занятой сельскохозяйственными строениями, а также
незастроенная территория к северо-западу от охранной зоны.
К территории объекта историко-культурного наследия
усадьбы Полтево.
Никольской церкви XVIII века относится территория вокруг Никольской церкви (в
существующей ограде) и территория, занимаемая парком с прудами.
В охранную зону входит территория к востоку от Никольской церкви, вдоль дорог.
Зона регулирования застройки – территория к югу от церкви Никольской, а также
проектируемые кварталы к западу от церкви (с южной и северной стороны от дороги). К
зоне охраняемого ландшафта относится территория между парком и планируемой
застройкой (к северо-западу от церкви Никольской).
Из территории усадьбы Троицкое-Кайнарджи, храмового комплекса XVIII-XIX вв.
выводится зона, занятая промышленным предприятием (северо-восточная часть
территории памятника). В охранную зону входит узкая территория к северу и западу от
парка.
Внутри территории памятника выделены две зоны регулирования застройки. Зона А
– территория существующей д. Павлино )современная многоэтажная застройка до 16
этажей). Зона Б – территория существующего противотуберкулезного диспансера с
учетом его развития (застройка до 2 этажей). Зона регулирования застройки В –
территории к югу и юго-востоку от храмового комплекса, а также территория
малоэтажной застройки на западном берегу реки. К зоне охраняемого ландшафта
относится территория восточнее храмового комплекса.
Все границы охранных зон учтены в генеральном плане городского округа Балашиха
(Южная, Восточная и Юго-восточная территории).
44
II. 6. Мероприятия по охране окружающей среды
-
Геологическая среда:
крепление бортов строительных котлованов шпунтовыми ограждениями;
применение специального метода строительства «стена в грунте» при освоении
подземного пространства на глубину более 10 м;
строительное водопонижение при строительстве ниже уровня грунтовых вод;
устройство локальных систем пристенных дренажей для обеспечения требуемой
нормы осушения природно подтопленных участков;
применение специальных методов фундирования сооружений, возводимых в
пределах поймы реки Вьюнки в селе Новый Милет;
противовибрационные мероприятия для объектов, размещаемых в микрорайоне
Заря.
Зеленые насаждения:
- сохранение земель Лесного фонда
- разработка мер по регулированию нагрузки на лесные экосистемы.
- сохранение в неприкосновенности участков с наиболее характерной для данных
условий растительностью;
-
-
Водоохранные мероприятия:
оборудование проектируемой застройки централизованной системой водоснабжения
и водоотведения;
сбор и отвод поверхностного стока с соответствующим благоустройством и
озеленением территории;
строительство очистных сооружений поверхностного стока с применением
технологий глубокой очистки поверхностного стока до показателей, отвечающих
требованиям рыбохозяйственного назначения;
локальная очистка стоков с производственно-коммунальных объектов перед сбросом
в водосточные сети.
Атмосферный воздух:
- установка системы принудительного кондиционирования в проектируемых жилых
домах первого эшелона застройки вдоль МКАД, автодороги М-7 «Волга»,
проектируемой а/д А-103 Щелковское шоссе, проектируемой а/д «Москва – Нижний
Новгород - Казань».
Санитарно-экологические ограничения:
- разработка проектов обоснования размера санитарно-защитных зон сохраняемых
объектов, в границах которых расположена существующая и проектируемая жилая
застройка - ЗАО «Балашихинский хлеб», ОАО «БЛМЗ», ЗАО «МАРЗ РОСТО», ОАО
«183 механический завод», хлебозавод Балашихинского РПС, строительный рынок
Никольский, складской комплекс ООО «САВиК», гипермаркет «Макс Сити»,
45
торговый комплекс «Контур», строительный рынок «Пуршево», склады ООО «Север
АвтоМ», складская площадка ЗАО «ГВК», УМиАТ Спецстрой, тепличное хозяйство
(в районе деревни Чернево), Николоархангельское кладбище, Никольское кладбище,
Балашихинский деревообрабатывающий завод (БДОЗ);
- корректировки границ единой СЗЗ группы сохраняемых предприятий (Институт
«Криогенмаш», ООО «Линде Газ Рус», ООО Фирма АТП-9).
Шумозащитные мероприятия:
- применение шумозащитного остекления на фасадах домов, попадающих в зону
акустического дискомфорта от автомобильного и железнодорожного транспорта;
- организация полос шумозащитного озеленения вдоль магистралей.
-
-
-
Санитарная очистка:
вывоз неутилизируемых бытовых отходов на полигоны «Кучино» (г.п. Балашиха),
«Тимохово» (Ногинский муниципальный округ); на перспективу - на
мусороперерабатывающий комплекс в Сергиево-Посадском муниципальном районе;
внедрение раздельного сбора отходов по видам и классам опасности;
сокращение объемов отходов, направляемых на объекты санитарной очистки;
максимальная передача отходов на вторичную переработку и промышленное
обезвреживание.
передача на утилизацию люминесцентные ртутные лампы (1 класс опасности)
специализированным предприятиям (ООО «Экорецикл» Ногинский муниципальный
район);
вывоз строительных отходов на рекультивируемые карьеры.
46
II. 7. Мероприятия по развитию объектов защиты от чрезвычайных ситуаций и
объектов пожарной безопасности
В целях обеспечения пожарной безопасности* в границах поселения планируется:
 строительство пожарных депо с учетом соблюдения нормативных радиусов
обслуживания на 45 пожарных автомашин:
- На 5 депо по 6 машин – в городе Балашиха, мкр. № 22, мкр. «Заря», квартал
«Новский», деревня Соболиха, квартал «Троицкое-Кайнарджи»;
- 3 депо по 5 машин – в городе Балашиха, мкр. Им. Гагарина, квартал БЛМЗ,
квартал «Абрамцево».

использование для пожаротушения проектируемых водопроводных сетей с
установлением на них пожарных гидрантов; местных водоемов, к которым
необходимо обеспечить проезд.
II. 8. Мероприятия по развитию сельскохозяйственного производства
Проектные предложения генплана в области реорганизации сельскохозяйственного
производства соответствуют планам перспективного развития сельскохозяйственных
предприятий.
Реализация предложений генплана предполагает жилищное строительство на
территории сельскохозяйственных предприятий, а также дальнейшее развитие систем
транспортного, культурно-бытового, инженерного обслуживания, которые требуют
резервирования территории для размещения объектов автосервиса, терминалов,
производственных, складских помещений, многофункциональных, торговых, деловых и
других центров, гостиниц и т.п. Потребность в этой категории объектов исходит из
сложившейся тенденции и ориентирована на устойчивый спрос и быструю окупаемость
затрат.
Так, генеральным планом предлагается
реорганизация территории ЗАО
«Агрофирма "Первое Мая" под жилую и общественную застройку с развитием объектов
инженерно-транспортной инфраструктуры в кварталах Абрамцево, Лукино, ПехраПокровское города Балашиха.
В районе квартала Новский города Балашиха у транспортной магистрали
Горьковское шоссе (автодорога «Волга») на землях сельскохозяйственного предприятия
ФГУП ППЗ «Кучинский» предлагается строительство общественно-делового центра и
транспортно-пересадочного узла.
Из земель сельскохозяйственного предприятия СПК «Агрофирма-колхоз
им.С.М.Кирова» за границами д.Черное, д. Дятловка выделены участки под
индивидуальное жилищное и дачное строительство.
На территории населенного пункта Пуршево - участок сельскохозяйственных
земель ЗАСХО «Серп и Молот» предлагается под развитие строящегося логистического
центра «СтройМастер».
47
На перспективу сохранятся земли сельскохозяйственного использования общей
площадью 0,82 тыс.га: ЗАО «Агрофирма "Первое Мая" в районе квартала ПехраПокровское (город Балашиха), расположенные в технической зоне нефтепродуктопровода
и газопровода высокого давления; птицеферма ФГУП ППЗ «Кучинский» в районе
квартала Новский (город Балашиха); сельскохозяйственные угодья ЗАСХО «Серп и
Молот» на территории д.Федурново и за границами населенного пункта в районе
д.Пуршево; сельскохозяйственные угодья СПК «Агрофирма-колхоз им.С.М.Кирова» в
районе д.Полтево (за границами населенного пункта); сельскохозяйственные угодья ЗАО
«Агрофирма «Косино» в районе д.Фенино.
48
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
49
Основные технико-экономические показатели проекта
№
Показатели
п/п
Единица
измерения
Соврем. Расчетный период
состоян.
2020г.
2035г.
2013 год
1
2
3
4
га
1
ТЕРРИТОРИЯ
21861
2
НАСЕЛЕНИЕ
тыс.чел
2.1. Постоянное население
245,5
- в многоквартирном фонде
тыс.чел
222,3
- в индивидуальном фонде
тыс.чел
23,2
тыс.чел
2.2. В садовых и дачных объединениях
3,3
2.3. Возрастная структура населения
- моложе трудоспособного возраста
%
14,1
- трудоспособный возраст
%
64,2
- старше трудоспособного возраста
%
21,7
тыс.чел
45,8
2.4. Занято в экономике городского округа
- в производственной сфере
тыс.чел
21,9
- в сфере обслуживания, вкл.рекреацию
тыс.чел
23,9
тыс.чел
111,3
2.5. Экономически активное население
тыс.чел
-65,5
2.6. Сальдо маятниковой миграции, тыс.чел.
3
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
6668,7
- многоквартирный фонд
тыс.кв.м
5430,6
- индивидуальный фонд
тыс.кв.м
1238,1
3.1. Фонд садовых и дачных объединений
тыс.кв.м
115
3.2. Убыль жилищного фонда
тыс. кв. м
3.3. Новое строительство
тыс. кв. м
- многоквартирный фонд
тыс.кв.м
- индивидуальный фонд
тыс.кв.м
3.4. Обеспеченность жилфондом населения
- в многоквартирном фонде
кв.м/чел.
24,4
- в индивидуальном фонде
кв.м/чел.
51,0
4
КУЛЬТУРНО-БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
4.1. Общеобразовательные школы
мест
21002
4.2. Дошкольные образовательные
мест
7975
учреждения
4.3. Специальные внешкольные учреждения
мест
9995
4.4. Больницы
коек
1036
4.5. Стационары дневного пребывания
мест
239
4.6. Амбулаторно-поликлиническая сеть
пос./см
5505
4.7. Спортивные залы
т.кв.м пола
7,4
4.8. Плоскостные спортивные сооружения
га
8,7
4.9. Бассейны
кв.м
1938
зерк.воды
4.10. Учреждение торговли
т.кв.м.т.пл.
194
4.11. Предприятия общественного питания
посад.мест
3027
4.12. Учреждения бытового обслуживания
раб.мест
658
4.13. Учреждения клубного типа
мест
6587
5
21861
6
21861
290,0
266
24
3,2
330
306
24
3,0
14,5
64,5
21,0
66,0
28,6
37,4
127,6
-61,6
8358
7061
1297
115
36,9
1726
1667
59
14,0
64,0
22,0
123,0
49,2
73,8
161,7
-42,0
9820
8473
1347
155
209,8
3361
3252
109
26,5
54,0
290
36250
14500
27,7
56,1
330
41250
16500
9995
2349
443
5538
102
58
5800
10475
2673
469
5858
116
66
6600
207
11600
2610
11600
218
13200
2970
13200
50
1
4.14.
4.15.
4.16.
5
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
5.6
6
6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
6.5.
2
Библиотеки
Пожарные депо
Кладбища
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
Водоснабжение
Водоотведение
Теплоснабжение
Газоснабжение
Электроснабжение
Телефонизация
ТРАНСПОРТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Общая протяженность УДС
- федеральные
- региональные
- муниципальная сеть (местная)
Общая плотность УДС
Протяженность транспортной сети
Плотность транспортной сети
Инженерно-транспортные сооружения
*В части населенного пункта – город Балашиха
**Прирост
*** Без учета ведомственных котельных
3
тыс.томов
пож.автом.
га
тыс.м3/сутки
тыс.м3/сутки
Гкал/час
млн.м3/год
МВт
Тыс. номеров
км
км
км
км/кв.км
км
км/кв.км
единиц
4
406
11
45,6
5
1160
58
70
59,79*
95,0
59,79*
95,0
384,23*** 217,0**
69,94**
80,0**
48
113,6
351,2
23,4
56,4
271,4
1,6
90
0,41
1
398,7
33,4
67,2
298,1
1,8
120
0,55
14
6
1320
66
79
110,0
110,0
513,0**
152,9**
260,0**
137,9
477,6
33,4
67,2
377
2,2
135
0,62
21
51
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
СОЦИАЛЬНО- ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА
Баланс территории ГО Балашиха, га
Функциональные зоны
Общая площадь
Жилая зона
Много- и средне этажная застройка
Малоэтажная застройка
Индивидуальная застройка
Садовая и дачная застройка
Общественно деловая зона
Производственная и коммунально складская застройка
Промышленные объекты
Коммунально-складские объекты
Объекты транспорта
Объекты здравоохранения
Зона инженерной инфраструктуры
Зона транспортной инфраструктуры
Земли сельскохозяйственного использования
Земли рекреационного назначения
Зеленые насаждения общего пользования
Спортивные ооружения
Объекты рекреации
Водные объекты
Лесной фонд
Земли особоохраняемых территорий
Земли специального назначения
в том числе кладбища
Зоны объектов спецназначения
Прочие земли
Современное Проектное
состояние
предложение
21861
21861
3774,6
4089
996,3
1120
125,7
256
2652,6
2713
593,9
594
138,6
233
1075,7
1305
238,2
305
788,8
922
48,7
78
86,3
86
19,1
27
494,8
506
1273
629
276,3
482
45,7
225
45,3
54
18
185,3
185
6408,3
6408
5234
5234
257,3
564
183,9
199
1703,5
1704
525,6
52
Прогноз численности населения на территории городского округа Балашиха, тыс.чел.
Район, микрорайон, квартал
Сущ.положение Расчетный срок Расчетный срок 2013г.
2020г.
2035г.
всего многокв. индив. всего многокв. индив. всего многокв. индив.
1
г.о. Балашиха, всего
2
245,2
3
222
4
23,2
5
290
6
266,3
7
23,6
8
330
9
304
10
26,2
Центральный жилой район
кварталы 1-2
кварталы 3-6
квартал 4
квартал 5
квартал 7
квартал 8
квартал 9
квартал 10
квартал 11
квартал 12
квартал 13а
квартал 13б
микрорайон "Центр"
микрорайон 14
микрорайоны 23-24
СтройдорНИИ
микрорайон 25
микрорайон 26
микрорайон 27
микрорайон 27А
микрорайон 28
Северный жилой район
микрор.15а
микрорайон 15б
микрорайон 16
микрорайон 17
микрорайон 18
микрорайон 19
микрорайон 20
микрорайон 21
микрорайон 21а
микрорайон 22
микрорайон 22А
микрорайон 30
микрорайон Лукино
кв.Никольско-Трубецкое
81,3
1,9
2,3
2
1,8
2,3
2,2
1,7
0,9
2,7
1,2
3,5
4,1
0
13,7
18,3
1,6
1,3
18,3
1,6
0,2
91,8
1,8
2,2
1,9
1,7
2,2
2,1
1,6
0,8
2,6
1,1
3,4
4
6,9
5,8
5,1
0,3
7
11,9
12,3
6,6
10,6
110,9
1,5
5,8
7,8
10,8
5,4
5,4
10,7
15,8
1,1
13,6
3,9
26,1
2,9
0
98,7
1,7
2,1
1,8
1,6
2,1
2
1,6
0,8
2,6
1,1
3,4
4
6,9
5,8
6,4
4,6
8,9
11,9
12,3
6,5
10,6
118,6
1,5
5,8
7,8
10,8
5,4
5,4
10,7
15,8
4
13,6
6,8
26,1
2,9
1,9
98,7
1,7
2,1
1,8
1,6
2,1
2
1,6
0,8
2,6
1,1
3,4
4
6,9
5,8
6,4
4,6
8,9
11,9
12,3
6,5
10,6
116,6
1,5
5,8
7,8
10,8
5,4
5,4
10,7
15,8
4
13,6
6,8
26,1
2,9
0
0
13,7
91,8
1,8
2,2
1,9
1,7
2,2
2,1
1,6
0,8
2,6
1,1
3,4
4
6,9
5,8
5,1
0,3
7
11,9
12,3
6,6
10,6
112,8
1,5
5,8
7,8
10,8
5,4
5,4
10,7
15,8
1,1
13,6
3,9
26,1
2,9
1,9
0
2,9
5,2
0,4
7,1
12
11,1
6,7
9,3
95,3
1,6
6,4
4,3
10,5
4,8
5,5
11,3
15,9
81,3
1,9
2,3
2
1,8
2,3
2,2
1,7
0,9
2,7
1,2
3,5
4,1
0
2,9
5,2
0,4
7,1
12
11,1
6,7
9,3
94,1
1,6
6,4
4,3
10,5
4,8
5,5
11,3
15,9
1,1
1,1
1,9
1,9
1,9
1,9
53
Северо-западный жилой р-н
микрорайон 1 Мая
квартал Янтарный А и Б
1
кв.Абрамцево,дер.Щитниково
Западный жилой район
микрорайон Дзержинского
микрорайон ЦОВБ
микрорайон 1 (Сити)
Юго-западный жилой
район
микрорайон Салтыковка
мкр.Никольско-Архангельск.
Юго-восточный жилой
район
с.Новый Милет, д.Полтево
Восточный жилой район
микрорайон Заря
д.Черное, д.Федурново
д. Пуршево
Северо-восточный жилой рн
микрорайон ВНИИПО
микрорайон Северный
кв.Новский (с Безменково)
Прочие населенные пункты
18
9,5
4
2
4,5
4,5
2,1
0,6
1,7
18,7
13,5
9,5
4
3
0
4,5
2,1
0,6
1,7
6,3
4,5
0
0
4
4,5
0
0
0
0
12,3
21,6
9,4
7,6
5
4,6
11,4
4,1
0,6
6,7
19,6
17
9,4
7,6
6
0
11,4
4,1
0,6
6,7
7,3
4,6
0
0
7
4,6
0
0
0
0
12,3
25,8
9,4
7,6
8
8,8
11,4
4,1
0,6
6,7
23,8
21,2
9,4
7,6
9
4,2
11,4
4,1
0,6
6,7
11,4
4,6
0
0
10
4,6
0
0
0
0
12,3
8,8
9,9
0,6
3,5
2,9
0,4
5,3
7
0,2
9,8
9,8
1,1
4,5
2,8
0,4
5,3
7
0,7
14
9,8
1,5
8,7
2,8
0,4
5,3
7
1,1
0,6
18
11,6
4
2,4
5,1
0,4
16,8
11,6
3
2,2
4,5
0,2
1,2
1
0,2
0,6
1,1
17,9
11,6
3,9
2,4
10,8
0,4
16,8
11,6
3
2,2
10,2
0,7
1,1
0
0,9
0,2
0,6
1,5
27,7
15,3
10
2,4
18,2
0,4
26
15,3
8,5
2,2
17,7
1,1
1,7
0
1,5
0,2
0,5
2,2
2
1
3,7
2,2
2
0,35
0,5
0,61
3,2
2,2
2
6,7
2,9
2,2
2
6,1
0,5
0
0
0,6
2,4
2,2
2
14
4,5
2,2
2
13,5
0,5
0
0
0,5
4
Динамика развития жилищного фонда на территории городского округа Балашиха, тыс.кв.м общей площади квартир
Район, микрорайон,
квартал
Сущ.положение - 2013 год
Снос
Новое строительство
всего
многокв.
индив.
1
г.о. Балашиха
2
6668,7
3
5430,6
4
1238,1
5
36,9
6
1726,0
7
1667,0
Центральный
Жилой район
кварталы 1-2
1820,9
1820,9
0,0
11,4
448,7
448,7
35,3
35,3
0
кварталы 3-6
44,6
44,6
0
квартал 4
37,2
37,2
квартал 5
33,9
квартал 7
Новое строительство
Расчетный срок - 2035 год
всего многокв. индив.
всего многокв. индив.
многокв.
индив.
8
59,0
9
8358
10
7061
11
1297,1
12
172,9
13
1635,4
14
1585,4
15
50,0
16
9820
17
8473
18
1347
0,0
2258,3
2258,3
0,0
167,7
501,0
501,0
0,0
2591,6
2591,6
0,0
35,3
35,3
0,0
35,3
35,3
44,6
44,6
0,0
44,6
44,6
0
37,2
37,2
0,0
37,2
37,2
33,9
0
33,9
33,9
0,0
33,9
33,9
43,7
43,7
0
43,7
43,7
0,0
43,7
43,7
квартал 8
42,7
42,7
0
42,7
42,7
0,0
42,7
42,7
квартал 9
33,2
33,2
0
33,2
33,2
0,0
33,2
33,2
квартал 10
17,9
17,9
0
17,9
17,9
0,0
17,9
17,9
квартал 11
56,0
56,0
0
56,0
56,0
0,0
56,0
56,0
квартал 12
26,0
26,0
0
26,0
26,0
0,0
26,0
26,0
квартал 13а
72,7
72,7
0
72,7
72,7
0,0
72,7
72,7
квартал 13б
86,3
86,3
0
86,3
86,3
0,0
86,3
86,3
240,5
240,5
0,0
240,5
240,5
172,7
172,7
0
73,3
0
микрорайоны 23-24
110,2
110,2
0
СтройдорНИИ
12,6
12,6
0,0
микрорайон 25
162,9
162,9
0
микрорайон 26
277,1
277,1
0
микрорайон 27
254,3
254,3
0
микрорайон 27А
168,4
168,4
0
0,0
0
0,0
0
0
73,3
многокв. индив.
Снос
всего
микрорайон
"Центр"
микрорайон 14
(Терешковой)
всего
Расчетный срок - 2020 год
0,0
240,5
240,5
99,4
99,4
172,7
172,7
0,0
0,0
0,0
110,2
110,2
0,0
100,5
183,0
183,0
192,7
192,7
0,0
0,0
12,6
12,6
0,0
0,0
126,0
126,0
138,6
138,6
0,0
162,9
162,9
0,0
67,2
192,0
192,0
287,7
287,7
277,1
277,1
0,0
277,1
277,1
297,1
297,1
0,0
297,1
297,1
168,4
168,4
0,0
168,4
168,4
0
42,8
42,8
0,0
0,0
55
1
микрорайон 28
2
232,6
3
232,6
4
0
5
11,4
6
66,0
7
66,0
8
9
287,2
10
287,2
11
0,0
12
0
13
14
0,0
15
16
287,2
17
287,2
18
Северный жилой
район
микрор.15а
(Орджоникидзе)
микрорайон 15б
(Фабр.пос.)
микрорайон 16
(Гагарина)
микрорайон 17
(Новый Свет)
микрорайон 18
2559,3
2490,7
68,6
25,5
673,8
646,8
27,0
3207,6
3112,0
95,6
0,0
201,0
201,0
0,0
3408,6
3313,0
95,6
37,3
37,3
0
37,3
37,3
0,0
37,3
37,3
159,7
159,7
0
11,1
148,6
148,6
0,0
148,6
148,6
128,1
128,1
0
0
123,0
123,0
251,1
251,1
0,0
0
251,1
251,1
263,2
263,2
0
0
10,3
10,3
273,5
273,5
0,0
0
273,5
273,5
112,9
112,9
0
23,6
23,6
136,5
136,5
0,0
136,5
136,5
микрорайон 19
микрорайон 20
микрорайон 21
129,4
283,2
413,4
129,4
283,2
413,4
0
0
0
0,0
0,0
0,0
129,4
272,0
413,4
129,4
272,0
413,4
0,0
0,0
0,0
129,4
272,0
413,4
129,4
272,0
413,4
40,0
40,0
40,0
40,0
0,0
140,0
140,0
0,0
0,0
363,7
363,7
0,0
363,7
363,7
135,6
135,6
135,6
135,6
0,0
236,6
236,6
273,7
273,7
823,3
823,3
0,0
823,3
823,3
40,6
40,6
87,7
87,7
0,0
0
0,0
87,7
87,7
0,0
0,0
95,6
0,0
95,6
853,9
623,0
230,9
11,2
микрорайон 21а
микрорайон 22
363,7
363,7
0
микрорайон 22А
0,0
100,0
101,0
100,0
101,0
0,0
микрорайон 30
549,6
549,6
микрорайон Лукино
47,1
47,1
71,8
3,2
68,6
3,2
27,0
0,0
27,0
95,6
0,0
95,6
574,9
351,0
223,9
0
133,3
126,3
7,0
708,2
477,3
230,9
223,8
223,8
0,0
0,0
0,0
0,0
223,8
223,8
0,0
223,8
223,8
0,0
127,2
127,2
0
126,3
126,3
0,0
253,5
253,5
0,0
253,5
253,5
0,0
223,9
0,0
223,9
0
7,0
0,0
7,0
230,9
0,0
230,9
0
376,6
145,7
230,9
127,0
127,0
0,0
0
238,5
238,5
0,0
365,5
365,5
0,0
0
365,5
365,5
0,0
53,6
53,6
0
64,0
64,0
0,0
117,6
117,6
0,0
117,6
117,6
14,5
14,5
0
14,5
14,5
0,0
14,5
14,5
микрорайон 39
Пехра-Покр.
кв.НикольскоТрубецкое
Северо-западный
жилой р-н
микрорайон 1 Мая
квартал Янтарный А и
Б
кв.Абрамцево,
дер.Щитниково
Западный
жилой район
микрорайон
Дзержинского
микрорайон ЦОВБ
0
145,7
145,7
145,7
145,7
0,0
56
1
микрорайон 1 (Сити)
2
58,9
3
58,92
4
0,0
Юго-западный
жилой район
микрорайон
Салтыковка
мкр.НикольскоАрхангельск.
Юго-восточный
жилой район
с.Новый Милет,
д.Полтево
Восточный
жилой район
микрорайон Заря
775,0
158,6
352,8
5
6
174,5
7
174,5
8
0,0
9
233,4
10
233,4
11
0,0
616,4
35,4
35,4
0,0
810,4
194,0
86,92
265,9
35,4
35,4
0,0
388,2
422,2
71,64
350,5
13
14
15
16
233,4
17
233,4
18
616,4
146,4
146,4
0
956,8
340,4
616,4
122,3
265,9
146,4
146,4
534,6
268,7
265,9
422,2
71,6
350,5
422,2
71,6
350,5
18,5
10,5
8,0
25,0
0,0
25,0
43,5
10,5
33,0
20,0
0,0
20
63,5
10,5
53,0
18,5
10,5
8,0
25,0
0,0
25,0
43,5
10,5
33,0
20,0
0,0
20
63,5
10,5
53,0
419,2
365,0
54,3
0,0
0,0
0,0
419,3
365,0
54,3
361,0
331,0
30
775,1
690,8
84,3
243,7
243,7
0,0
243,7
243,7
0
131,0
131,0
374,7
374,7
0
д.Черное,
д.Федурново
д. Пуршево
114,1
70,0
44,1
0,0
0,0
114,1
70,0
44,1
230,0
200,0
338,9
264,8
74,1
61,5
51,3
10,2
0,0
0,0
61,5
51,3
10,2
61,5
51,3
10,2
Северо-восточный
жилой р-н
Микрорайон
ВНИИПО
Микрорайон
Северный
кв.Новский
(с Безменково)
Прочие населенные
пункты
119,7
92,8
26,9
291,0
264,1
26,9
551,3
524,4
26,9
45,3
45,3
0
45,3
45,3
0,0
45,3
45,3
0,0
40,6
40,6
0
40,6
40,6
0,0
40,6
40,6
0,0
33,8
6,9
26,9
171,3
171,3
0,0
205,1
178,2
26,9
465,4
438,5
26,9
254,2
14,2
240,0
0,0
0,0
0,0
254,2
14,2
240,0
254,2
14,2
240,0
0
.
171,3
171,3
0,0
12
5,2
5,2
30
0,0
260,3
260,3
260,3
0
260,3
0
57
Проект размещения и строительство дошкольных образовательных учреждений, мест
Микрорайоны, кварталы
Адрес
1
кв. 1-2
2
кв. 3-6
ул. Мира, д. 9
ул.Советская,18
Существующая
плановая емкость
Проектные предложения
предусмотрено
"Целевой
проектн. нормативн.
имеются новое
программой
население потребность
места стрпо
по
тыс.чел.
мест
во реконстр. новое
адресам по мкр.,
мест существ. стр-во
кв.
3
4
5
6
7
8
9
10
11
1,7
-55
160
0
85
65
95
210
кв. 4-5
кв. 7
ул Карла Маркса, д.
6а
ул. Карла Маркса,
д.17
210
305
2,1
105
0
3,4
170
310
2,1
105
2,0
100
пр.Ленина, д 19
ул. Парковая, д. 7а
190
1,6
80
0
4,5
225
-225
12
215
100
кв. 8
кв. 9
Примечание
110
80
кв.10-12
кв. 13 А
кв. 13 Б
ул.Живописная
ш. Энтузиастов, д. 39
ш. Энтузиастов, д. 25
220
103
160
220
263
3,4
4
170
200
50
63
мкр. Центр
ул. Быковского, д. 8
170
170
6,9
345
-175
мкр. 14
ул.Живописная
220
220
5,8
290
-70
мкр. 15а
мкр. 15б
ул.Орджоникидзе, д.19
ул.Зеленая
95
50
95
50
1,5
5,8
75
290
20
-240
0
130
мкр.16
Гагарина
100
100
7,8
390
-290
290
50
63
0
0
пристройка к сущ.
60
360
245
2 частн.-160,нов.200
ввод.2012г. -220
мест
90
420
реконстр.сущ.на 90
мест
на 140 и 280
58
1
мкр. 17
мкр. 18
мкр. 19
мкр. 20
мкр. 21,21а
мкр. 22
мкр. 22а
мкр. 23-24
кв.СтройдорНИИ
мкр. 25
мкр. 26
мкр. 27
2
Московский
бульвар,д.9
3
260
ул.Заречная, д. 19
ул.40 лет Победы, д.14
ул. Калинина, д. 2а
ул.Заречная, д. 21
200
175
220
250
ул. Свердлова, д. 46
125
пр. Ленина, д. 83
пр. Ленина, д. 58
80
147
ул. Восточная, д. 7
Северный проезд, д. 11
ул.Комсомольская,д.17
75
60
110
ул.Фучика, д. 9
ул.Карбышева, д. 17
ул.Карбышева, д. 15
ш.Энтузиастов, д. 74
ул.Фадеева, д. 15
ш.Энтузиастов, д. 70
180
260
200
240
215
220
мкр. 27а
мкр. 28
мкр.30
кв.. Лукино
кв. Никольско-Трубецкое
ул.Первомайская, д.17
мкр.30 (Авиаторов)
мкр. 30
ул.Кожедуба, д.2
100
140
140
4
260
5
10,8
6
540
7
-280
0
200
395
5,4
5,4
10,7
270
270
535
-270
-70
-140
250
19,8
990
125
0
227
13,6
6,8
6,4
680
340
320
8
9
280
10
11
620
12
на 140,260,220
270
70
140
1000
3 ДОУ
-740
740
470
-555
-340
-93
555
340
323
140
550
частн.-125,2нов.125,220
еще ???
2 ДОУ
660
2 д/с
0
245
4,6
8,9
230
445
-230
-200
200
400
2 д/с
640
11,9
595
45
0
480
2 по 240
45
675
12,3
615
60
0
125
реконстр 3-х садов
60
0
6,5
325
-325
325
100
280
10,6
26,1
530
1305
-430
1025
430
1025
-125
-95
125
95
0
0
2,5
1,9
125
95
375
100
2х125и 125 на
тер.ВТУ
230
510
3 ДОУ
510
2 ДОУ по 220 и 70
59
1
мкр. 1 Сити
мкр. Дзержинского
мкр. НикольскоАрхангельский
мкр. Салтыковка
мкр. 1 Мая
мкр. Заря
2
3
д. 43
д. 16а
д. 52
ул. 10-я линия, д. 54
220
160
250
40
Мирской проезд, д.8
Разинское шоссе, д. 31
ул. Никольская, д. 13
д. 12
ул. Садовая, д. 6А
ул. Пионерская, д. 1
220
65
45
140
260
260
мкр. ЦОВБ
кв.Янтарный А и Б
Акуловский пр-зд, д.1
кв. Новский
ул.Новая, д.6
кв. Абрамцево, д.Щитниково
д.д.Черное,Федурново,Полтево
д. Пестово, другие
ул.Агрогородок, д. 34
д.д.Пуршево-Соболиха
с. Новый Милет, Полтево
мкр. ВНИИПО
д.8а
мкр. Северный
мкр.Северный
230
100
100
160
50
100
75
4
0
630
5
6,7
4,1
6
335
205
7
-335
-25
8
9
335
25
10
11
440
?мкр.Медведево-230
80
40
9,8
490
330
14
700
140
520
9,4
15,3
470
765
300
-370
-330
-245
140
80
370
140
240
330
245
0,6
7,6
14,0
8,8
10,0
4,5
2,4
1,5
2,2
2,0
30
380
700
440
500
225
120
75
110
100
8025
330
16485
-30
-150
-600
-210
-400
-65
-70
-75
-10
-25
30
150
600
210
400
65
70
75
10
25
8588
2 частн.
возврат здания
рек.бывш.общежития
125
0
230
100
230
100
160
50
0
100
75
12
260 и 180
290
70
100
100
50
140
830
8565
150 и 140
частн.образ.центр
ввод.2011г. - 230 мест
пристройка
Размещение и строительство общеобразовательных школ, мест
Микрорайоны,
кварталы
Существующая плановая
емкость
по
адресам
1
кварталы 1-6
кварталы 7-9
кварталы 10-12
кв. 13 А
кв. 13 Б
мкр. 14
мкр. Центр
мкр. 15а
мкр. 15б
мкр. 16
мкр. 17
мкр. 18
мкр. 19
мкр. 20
мкр. 21, 21а
мкр. 22
мкр. 22а
мкр.23-24
кв.СтройдорНИИ
мкр. 25
мкр. 26
мкр. 27
2
ул.Крупской, д.4
ул.Советская, д.17
пр.Ленина, д.20
пр.Ленина, д.55
ул.Орджоникидзе,
д.14
д.14а
ул.Солнечная, д.10
ул.Солнечная, д.9
ул. Крупешина, д.3,
ш.Энтузиастов,
д.1а
ул.Заречная,д.7
ул.Кудаковского,
д.1
ул.Кудаковского,
д.7
ул.Свердлова, д.49
ул.40лет Победы,
д.23
ул. 40 лет Победы,
д.21
ул.Белякова, д.10
ш.Энтузиастов,
д.53
Проектные предложения
проектн.
население
тыс.чел.
нормативн.
потребность
мест
4
7,2
5
900
6
710
5,7
4,5
3,4
4,0
5,8
6,9
1,5
713
563
425
500
725
863
188
-713
-563
-425
280
25
-863
363
5,8
7,8
10,8
725
975
1350
-725
-105
-130
105
130
5,4
675
-505
505
200
650
5,4
675
0
175
850
10,7
1338
-488
488
860
550
19,8
13,6
2475
1700
-1615
-600
1615
600
-850
-65
850
65
813
по
по мкр.,
кв.
3
780
830
780
750
550
870
1030
190
170
550
660
650
избыток, стр-во
недостаток мест
"-"
145
863
463
0
6,8
6,4
850
800
0
575
1113
-813
Московский
проезд,д.11
300
4,6
8,9
ш.Энтузиастов,
д.56
ул.Фучика, д.5
ул.Фадеева, д.8
и здание в
мкр.Северный, д.63
862
11,9
1488
25
12,3
0
1538
-548
650
990
7
560
520
61
1
мкр. 27а
мкр. 28
мкр. 30
мкр.1 Сити
кв. Лукино
кв. НикольскоТрубецкое
мкр. 1 Мая
мкр.Заря
мкр. ВНИИПО
мкр. Северный
мкр. ЦОВБ
кв. Янтарный А и Б
мкр.Дзержинского
мкр. НикольскоАрхангельский
мкр.Салтыковка
кв. Новский
кв. Абрамцево,
д.Щитниково
д.д.Черное,Федурново
2
ул.Фадеева, д.8а
ш.Энтузиастов,
д.38
ул.Гагарина, д.2
ул.Садовая, д.10
д.50
Мирской проезд,
д.12
Разинское шоссе,
27а
ул.Носовихинское
ш., д.230
ул.Агрогородок,
д.4а
3
840
250
4
6,5
10,6
5
813
1325
6
27
-1075
1075
1100
26,1
7,0
2,5
1,9
3263
875
313
238
-2163
-945
-313
-238
2163
945
313
238
9,4
15,3
-1175
-353
1175
378
2,2
2,0
0,6
7,6
4,1
9,8
1175
1913
0
275
250
75
950
513
1225
-275
-250
-75
-975
813
-1225
275
250
75
975
1225
14,0
1750
-95
95
680
880
1325
825
430
0
400
0
550
с. Новый Милет,
д.Полтево
д.Пуршево
прочие
Итого:
21002
7
14,0
8,8
1750
1100
-1750
-1100
1750
1100
10,0
1250
-700
700
1,5
188
-188
188
2,4
4,5
300
563
-300
-563
300
563
330,0
41250
21505
62
Перечень существующих кладбищ ГО Балашиха
(по данным ООО "Ритуал")
№
п/п
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Наименование
Кладбища
Пехра-Покровское
Николо-Трубецкое
Фенинское
Новское
Леоновское
Акатовское
Братское
Новодеревенское
Николо-Архангельское
Салтыковское
Кладбище при Николо-Архангельской церкви
Кладбище при Никольской церкви
Кладбище при Троицкой церкви
Итого:
Площадь
га
1,3
1,8
3,5
14
2,5
1,92
8
19,01
10
1,009
0,9
0,8
0,4
202,3
Статус
открытое
открытое
открытое
открытое
закрытое
открытое
открытое
открытое
открытое
открытое
открытое
открытое
открытое