200614 Проект договора.

г.Тюмень
ДОГОВОР
аренды нежилых помещений
______________ 20____г
__________________________________________,
именуемое
в
дальнейшем
«Арендодатель», в лице _____________________________________, действующего на
основании ________________, с одной стороны, и
_____________________________________________________, именуемое в дальнейшем
«Арендатор»,
в
лице
________________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________ с другой
стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор, именуемый в
дальнейшем «Договор» о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и
пользование за плату помещения общей площадью ________ кв.м. кв.м, в нежилом здании
узла
связи
(конторы),
расположенном
по
адресу:
_________________________________________________, в соответствии с «Перечнем
арендуемых помещений» (Приложение №1 к Договору), далее - «Помещения», для
использования их под размещение оборудования, организацию рабочих мест, в
соответствии с направлением деятельности Арендатора.
1.2. Характеристики арендуемых Помещений (этаж, расположение комнат,
дверных и оконных проемов и пр.) указаны на «Поэтажных планах и экспликациях»
(Приложение № 2 к Договору).
1.3. Арендодатель гарантирует, что право собственности на Помещения возникло с
соблюдением требований действующего законодательства РФ, и он как собственник
Помещений обладает правом сдачи их в аренду, права третьих лиц на Помещения
(сервитут, право залога и т.п.) отсутствуют (копии документов подтверждающих право
собственности Арендодателя - Приложение № 3 к Договору).
1.4. Помещения
оборудованы
инженерно-техническими
системами
и
коммуникациями. Стороны согласовали, что любое упоминание Помещений в настоящем
Договоре, а также приложениях к нему, делается с учетом этого обстоятельства.
1.5. Арендодатель передает Арендатору Помещения во временное владение и
пользование без права его выкупа в собственность.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Права и обязанности Арендодателя.
2.1.1. Арендодатель имеет право осуществлять проверку исполнения Арендатором
условий настоящего Договора, технического состояния, правил и норм эксплуатации
арендуемых Помещений, находящихся в них инженерно-технических систем,
коммуникаций, имущества и оборудования.
Для осуществления этого права Арендодатель имеет право беспрепятственного
прохода в арендуемые Помещения в сопровождении представителя Арендатора.
2.1.2. Арендодатель имеет право беспрепятственного прохода в арендуемые
Помещения без сопровождения представителя Арендатора в случаях возникновения
аварийных ситуаций.
2.1.3. Арендодатель обязан:
- передать Арендатору Помещения в срок и в порядке, указанные в пункте 3.1.
настоящего Договора, в состоянии, пригодном для его использования в качестве офисного
помещения, для организации рабочих мест, размещения оборудования, складирования и
хранения материалов и инвентаря, и принять Помещения у Арендатора в сроки и в порядке,
указанные в пункте 3.2. настоящего Договора.
- извещать Арендатора обо всех правах третьих лиц на арендуемые Помещения;
- извещать Арендатора о правилах пропускного и внутреннего режима,
установленных в зданиях, частью которых являются Помещения, и на прилегающей к
зданиям территории;
- в случае аварий незамедлительно принимать необходимые меры по устранению
их последствий;
- в течение срока действия Договора организовывать и осуществлять
эксплуатационно-техническое обслуживание Помещений, в том числе организовывать
обеспечение арендуемых Помещений теплом, электроэнергией, водой, вывоз мусора.
2.2. Права и обязанности Арендатора.
2.2.1. Арендатор имеет право:
- использовать Помещения в своей хозяйственной деятельности в соответствии с
условиями Договора;
- производить за счет собственных средств и с согласия Арендодателей улучшения,
неотделимые без вреда для арендованных Помещений. Стоимость неотделимых
улучшений, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, возмещаются
Арендодателем после прекращения действия договора либо в иной срок по соглашению
Сторон. Стоимость неотделимых улучшений, подлежащая возмещению Арендатору, или
порядок ее определения устанавливается соглашением Сторон, заключаемым при
согласовании возможности их осуществления.
2.2.2. Арендатор обязан:
- принять Помещения в срок и в порядке, указанные в пункте 3.1. настоящего
Договора, в состоянии, пригодном для его по назначению и передать Помещения
Арендодателю в сроки и в порядке, указанные в пункте 3.2. настоящего Договора.
- использовать Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора и
назначением Помещений;
- содержать Помещения в полной исправности, не допуская их порчи и/или
уничтожения;
- при использовании Помещений соблюдать технические, санитарные и
противопожарные нормы;
- своевременно, в порядке и на условиях Договора вносить арендную плату за
арендуемые Помещения;
- при расторжении Договора оплатить в полном объеме счета и задолженности за
аренду Помещений до даты расторжения Договора;
- немедленно извещать Арендодателя о любом повреждении, аварии или ином
событии, нанесшем (или грозящим нанести) Помещениям ущерб и своевременно
принимать все возможные меры по предотвращению дальнейшего (возможного)
разрушения или повреждения Помещений;
- соблюдать правила пропускного и внутреннего режима, установленные в зданиях,
частью которых являются Помещения, и на прилегающей к зданиям территории;
- не препятствовать в проведении Арендодателем проверок состояния арендуемых
Помещений;
- не сдавать Помещения в субаренду, не переуступать права по настоящему
Договору третьим лицам, не вносить право аренды Помещений в уставный капитал
хозяйственных обществ и/или товариществ, иным образом не отчуждать или не
обременять право аренды Помещений.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗДАНИЯ
3.1. Арендодатель в течение 3 (трех) дней с момента подписания Договора передает
Арендатору Помещения по Акту приема-передачи, подписанному уполномоченными
лицами Сторон и заверенному оттисками печатей Сторон. В Акте приема-передачи должно
быть указано состояние Помещений на момент их сдачи в аренду.
3.2. В день окончания срока действия Договора либо в день его расторжения
Арендатор, освободив Помещения, возвращает их Арендодателю по Акту приема- передачи,
подписываемому уполномоченными лицами Сторон и заверяемому оттисками печатей
Сторон. Помещения должны быть возвращены Арендодателю в исправном состоянии, в
котором они передавались в аренду, с учетом естественного износа. Одновременно
Арендатор передает Арендодателю все произведенные перестройки, переделки и улучшения
Помещений, неотделимые без вреда для его конструкций.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Начисление арендной платы начинается с даты передачи Арендодателем
Помещений и заканчивается днем (датой) приемки Арендодателем от Арендатора
возвращаемых Помещений, что оформляется соответствующими Актами.
4.2
Общая
сумма
ежемесячной
арендной
платы
составляет
______________________________________________________-,
в
т.ч.
НДС
_____________________ руб. (Расчет ежемесячной арендной платы - Приложение №4 к
Договору).
4.3. Оплата по настоящему договору производится по окончании расчетного периода
(месяца) путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет
Арендодателя на основании графика платежей (Приложение №5 к Договору). При этом акты
выполненных работ не оформляются.
Обязательства по оплате считаются исполненными на дату поступления денежных
средств на расчетный счет получателя. Все расходы по осуществлению платежей несет
сторона, осуществляющая платеж.
4.4. Оригинал счета-фактуры, оформленной в соответствии со ст.168, 169 НК РФ, за
отчетный месяц Арендодатель передает Арендатору не позднее 4 числа месяца, следующего
за отчетным.
4.5. В арендную плату включаются все расходы, связанные с содержанием
арендуемых помещений Арендатор несет расходы по оплате существующих налогов, сборов
и/или иных обязательных платежей, связанных с арендой Помещений, уплата которых
является обязанностью Арендатора по законодательству РФ. Арендодатель уплачивает
налоги, сборы и/или иные обязательные платежи, связанные с Помещениями, уплата которых
является обязанностью Арендодателя по законодательству РФ.
4.6. Размер арендной платы в обязательном порядке изменяется с 1 января каждого
года путем заключения дополнительного соглашения к договору, при условии
предварительного уведомления об этом Арендатора не менее чем за 1 (Один) месяц, и
предоставления последнему обоснования изменения размера арендной платы.
4.7. В случае изменения тарифов на отопление, водоснабжение, энергоресурсы,
переоценки основных фондов размер арендной платы может быть пересмотрен по
требованию Арендодателя путем заключения дополнительного соглашения к договору, при
условии предварительного уведомления об этом Арендатора не менее чем за 1 (Один) месяц,
и предоставления последнему обоснования изменения размера арендной платы. Изменение
размера арендной платы по данному основанию возможен не чаще одного раза в год.
5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если указанное неисполнение
обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (форсмажорных обстоятельств), под которыми понимаются такие обстоятельства, которые
возникли после заключения Сторонами настоящего Договора в результате непреодолимых и
необратимых для Сторон событий чрезвычайного характера, как-то: наводнения, пожара,
землетрясения и других стихийных бедствий, войны и военных действий, а также издания
федеральными органами государственной власти актов, запрещающих или ограничивающих
исполнение обязательств по настоящему Договору, и иных непредотвратимых и не
зависящих от воли Сторон обстоятельств.
5.2. Сторона, для которой создалась ситуация невозможности выполнения
обязательств по Договору, должна:
незамедлительно, в течение 3 (Трех) календарных дней с момента наступления
таких обстоятельств направить другой Стороне нарочным, по факсу или заказным письмом
уведомление о наступлении и продолжительности действия указанных обстоятельств
непреодолимой силы. В уведомлении должны быть сообщены данные о характере
обстоятельств, а также по возможности дана оценка их влияния на возможность исполнения
обязательств по Договору и срок их исполнения;
в разумный срок, но не более 20 (Двадцати) календарных дней с момента
наступления форс-мажорных обстоятельств передать другой Стороне Сертификат
Торгово-промышленной Палаты или иного компетентного органа или организации,
подтверждающий наличие форс-мажорных обстоятельств.
5.3. Не уведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форсмажорных обстоятельств лишает Стороны права в случае невозможности выполнить свои
обязательства по настоящему Договору ссылаться на наступление указанных обстоятельств.
5.4. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств срок выполнения Стороной
обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого
действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.5. Если наступившие форс-мажорные обстоятельства и их последствия
продолжают действовать более 1 (Одного) месяца, Стороны проводят дополнительные
переговоры для согласования иного порядка и способов исполнения настоящего Договора,
либо условий расторжения настоящего Договора. В соглашении о расторжении Договора в
связи с действием форс-мажорных обстоятельств Стороны оговаривают порядок и сроки
прекращения возникших до расторжения Договора обязательств Сторон.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ
6.1. В случае нарушения Арендатором сроков уплаты арендной платы
Арендодателем может быть принято решение о начислении Арендатору процентов за
пользование чужими денежными средствами в размере, установленном ст. 395 ГК РФ.
Проценты начисляются на сумму, срок уплаты которой нарушен, за каждый день просрочки.
Начисление и уплата процентов осуществляются в случае предъявления Арендодателем
письменного требования об этом.
6.2. Во всех остальных случаях Стороны несут ответственность по настоящему
Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.3. Любое предъявление Сторонами требований об уплате штрафов, пени и/или
иных мер ответственности за нарушение договорных обязательств, а также требований о
возмещении убытков производится в письменном виде путем направления
соответствующего документа другой Стороне.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И СРОК АРЕНДЫ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на
неопределенный срок. Действие настоящего договора распространяется на фактические
правоотношения сторон, возникшие с даты подписания Сторонами акта приема-передачи
Помещений.
7.2, Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об
этом другую Сторону в письменном виде за один месяц,
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему
Договору или в связи с ним, разрешаются путем проведения переговоров либо путем
направления соответствующей претензии, которая рассматривается получившей ее Стороной
в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента ее получения.
8.2. Стороны пришли к соглашению, что при возникновении между ними
экономического спора, вытекающего из/или связанного с настоящим Договором, и
невозможности разрешить его в порядке, предусмотренном п.8.1. Договора, спор передается
на рассмотрение постоянно действующего Третейского суда ОАО «АК «Транснефть». .
8.3. Передавая спор на рассмотрение Третейского суда АК «Транснефть», Стороны
добровольно и полностью принимают условия и соглашаются с порядком рассмотрения
экономических споров, которые определены в Положении о Третейском суде ОАО АК
«Транснефть» и его Регламентом, и обязуются соблюдать требования, вытекающие из этих
документов.
9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1. Стороны обязуются не разглашать и не распространять в иной форме
конфиденциальные документы, сведения и информацию, полученные ими друг от друга в
процессе исполнения настоящего Договора.
9.2. Конфиденциальные сведения не подлежат разглашению и распространению в
иной форме как в течение всего срока действия настоящего договора, так и после
прекращения его действия без ограничения срока.
9.3. Если иное не будет установлено соглашением Сторон, конфиденциальными
являются все полученные Сторонами друг от друга в процессе исполнения настоящего
Договора сведения, за исключением тех, которые без участия сторон были или будут
опубликованы или распространены в иной форме в официальных (служебных) источниках,
либо стали или станут известны без участия Сторон от третьих лиц.
9.4. Ни одна из Сторон не несет ответственности за действия, связанные с
представлением в суд или иной компетентный государственный орган конфиденциальных
сведений по их законному требованию.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. После заключения настоящего Договора все предварительные переговоры по
нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так
или иначе касающимся настоящего Договора, теряют юридическую силу.
10.2. Все иные условия, не оговоренные настоящим Договором, регулируются
действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по
настоящему Договору третьей стороне без получения предварительного письменного
согласия на это другой Стороны.
10.4. Если одна из Сторон изменит свои почтовые, контактные и/или платежные
реквизиты или подвергнется реорганизации или ликвидации, она обязана письменно
информировать об этом другую Сторону в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты вступления
в силу этих изменений (в случае реорганизации или ликвидации - в течение 5 (Пяти) рабочих
дней с даты принятия соответствующего решения об этом).
10.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в
том случае, если они надлежащим образом оформлены в письменном виде, подписаны
полномочными представителями и заверены оттисками печатей Сторон.
10.6. Осуществление контроля по исполнению настоящего Договора Сторонами,
передаются
на
основании
соответствующей
доверенности
______________________________________________________.
10.7. Стороны договорились, что в течение срока действия настоящего договора
Арендодатель вправе изменить предмет договора в части характеристики арендуемых
помещений (приложение №2 к настоящему договору) - уменьшении площади объектов,
путем составления дополнительного соглашения.
10.8. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
,
10.9. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение № 1 - Перечень арендуемых помещений на I-OM листе;
Приложение № 2 - Поэтажные планы и экспликации на 4-х листах;
Приложение № 3 - Копии правоустанавливающих документов на право
собственности Арендодателя на 22-х листах;
Приложение № 4 - Расчет ежемесячной арендной платы на 2-х листах; Приложение №
5 - График платежей на 1-м листе;
Акт приема-передачи помещений - на I-OM листе.