ДОГОВОР аренды нежилого помещения № ___________________ город ______________ ________________г. Акционерное общество «РЖД-ЗДОРОВЬЕ» (АО «РЖД-ЗДОРОВЬЕ»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице____________________________________________________________ _____________________________________________________________(полное наименование должности и наименования структурного подразделения, филиала, фамилия, имя, отчество должностного лица), действующего на основании _______________________________________ (устав, доверенность), с одной стороны, и ___________________________ _______________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________________________________________________________ (полное наименование должности и наименования структурного подразделения, фамилия, имя, отчество должностного лица), действующего на основании _____________________ (устав, доверенность), с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) нежилое(-ые) помещение(-я), расположенное(-ые) по адресу: ________________ ______________________________________________ на ______ этаже здания __________________________ и включающее(-ие) в себя ______ комнату(-ы) и помещение(-я) _______, общей площадью _______кв. м (далее – нежилое помещение). Основные характеристики и состояние нежилого помещения, обеспеченность нежилого помещения коммуникациями, мебелью, техникой, оборудованием определены в приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью. Расположение нежилого помещения, передаваемого в аренду, определено на схеме - приложение №2 к настоящему Договору. Здание - _______________________________________________, в котором расположено передаваемое в аренду нежилое помещение, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ____________________________________________ (название правоустанавливающих документов), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» _____ 20__ года сделана запись за № ___________________, кадастровый номер: _____________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии ________, выданным _______________от ______ 20__ г. 1.2. Нежилое помещение передается Арендатору в целях/для _________________________ _____________________________________________________. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя изменять цель использования нежилого помещения. 1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора нежилое помещение не заложено, не обременено правами третьих лиц, не является предметом исков третьих лиц. 1.4. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к помещениям, используемым в соответствии с аналогичным назначением арендуемого нежилого помещения. 2. Срок Договора 2.1. Настоящий Договор заключен на срок _________________. 2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Арендодатель ________________________ Арендатор ______________________ 2 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. В течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах, и является неотъемлемой частью настоящего Договора. С момента подписания акта приема-передачи до момента возврата арендованного имущества риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет Арендатор. 3.1.2. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого нежилого помещения и поддержания его в надлежащем состоянии. 3.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемого нежилого помещения, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий. 3.1.4. Соблюдать порядок осуществления рекламной деятельности в нежилом помещении, на/в здании, в котором расположено нежилого помещения, предусмотренный действующим законодательством. 3.1.5. Обеспечить Арендатору, его подрядчикам, заказчикам, работникам, клиентам и посетителям свободный доступ к нежилому помещению. 3.2. Арендодатель имеет право: 3.2.1. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору. 3.2.2. Осуществлять периодический (не чаще 1 (Одного) раза в месяц) осмотр нежилого помещения с целью контроля за его использованием в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации. Осмотр может производиться в любое время в течение установленного Арендатором рабочего дня в сопровождении представителя Арендатора без нарушения режима работы Арендатора. 3.3. Арендатор обязуется: 3.3.1. В течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя нежилое помещение по акту приема-передачи. 3.3.2. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок. 3.3.3. Пользоваться нежилым помещением в соответствии с условиями настоящего Договора и установленными законодательством нормами и правилами. 3.3.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт нежилого помещения, в том числе принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания, при этом доля Арендатора в затратах на ремонт определяется исходя из отношения арендуемой площади к общей площади здания. О стоимости работ по ремонту фасада здания Арендодатель информирует Арендатора не менее чем за 30 календарных дней до начала работ. Компенсирование затрат Арендодателя на ремонт фасада осуществляется Арендатором на основании копий первичных документов, подтверждающих проведение и оплату данных работ. Стоимость текущего ремонта Арендатору не возмещается. Арендатор по договору аренды без согласия Арендодателя не вправе производить неотделимые улучшения нежилого помещения. 3.3.5. Поддерживать содержание в исправном состоянии инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение) для обеспечения их нормального функционирования. 3.3.6. В случае необходимости, с письменного согласия Арендодателя производить капитальный ремонт нежилого помещения с согласованием времени, объемов, параметров и сроков его проведения с Арендодателем. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению (заданию). Стороны согласовали, что под капитальным ремонтом нежилого помещения понимается проведение комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий по Арендодатель ________________________ Арендатор ______________________ 3 устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных техникоэкономических показателей нежилого помещения и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. В счет арендной платы может быть зачтена стоимость следующих работ по капитальному ремонту нежилого помещения: восстановление, замена (кроме полной замены) или укрепление несущих конструктивных элементов нежилого помещения, восстановление или замена инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение); замена либо ремонт крыши, столярных изделий и полов, ремонт фасада в случае, если выполнение этих работ не связано со специфическими потребностями арендатора. Не подлежит зачету стоимость отделочных работ, а также иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, ремонт технологического оборудования и его замена). Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта нежилого помещения, подтвержденные копиями первичных документов, подтверждающих проведение и оплату данных работ, могут быть полностью или частично зачтены после завершения капитального ремонта в счет арендной платы до окончания срока действия договора при условии предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. Зачет производится по решению Арендодателя на основании заключаемого Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору. Для получения согласования проведения капитального ремонта нежилого помещения Арендатор предоставляет Арендодателю следующие документы: а) письменный запрос на проведение капитального ремонта нежилого помещения; б) техническое заключение по результатам обследования нежилого помещения, выполненное организацией, уполномоченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на данный вид деятельности, содержащее подтверждение неотложной необходимости проведения капитального ремонта, обусловленной невозможностью использования нежилого помещения Арендатором в соответствии с целями, указанными в настоящем договоре; в) копии документов, подтверждающих полномочия организации, выполнившей обследование нежилого помещения; г) проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта нежилого помещения, выполненную организацией, уполномоченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на данный вид деятельности, и содержащую расчет стоимости затрат на проведение капитального ремонта; д) план-график проведения работ по капитальному ремонту. На период проведения капитального ремонта Арендатор не освобождается от выполнения предусмотренных договором аренды обязательств по оплате арендной платы. 3.3.7. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего договора заключить с Арендодателем соглашение о возмещении следующих затрат (при их наличии) на содержание нежилого помещения: страхование; энергоснабжение; водоснабжение и водоотведение; газоснабжение; теплоснабжение; уборка, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов; вывоз и утилизация крупногабаритного мусора; охрана и видеонаблюдение; сигнализация; услуги связи; дезинфекция и дератизация; обслуживание лифтов; система дымоудаления и противопожарной автоматики (ДУ и ППА), либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию нежилого помещения с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении Арендодателя. По соглашению о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества Арендатор оплачивает затраты Арендодателя по фактическому объему предоставленных услуг, и (или) на Арендодатель ________________________ Арендатор ______________________ 4 основании показаний приборов учета потребляемых ресурсов, руководствуясь ценами и тарифами, утвержденными действующим законодательством Российской Федерации. Заключение Арендатором прямых договоров на содержание нежилого помещения: страхование; энергоснабжение; водоснабжение и водоотведение; газоснабжение; теплоснабжение; уборка, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов; вывоз и утилизация крупногабаритного мусора; охрана и видеонаблюдение; сигнализация; услуги связи; дезинфекция и дератизация; обслуживание лифтов; система дымоудаления и противопожарной автоматики (ДУ и ППА) непосредственно со специализированными организациями возможно только с согласия Арендодателя и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору. 3.3.8. Не осуществлять без письменного согласия Арендодателя действия, влекущие какое-либо обременение нежилого помещения и (или) прав Арендатора по настоящему Договору, в том числе не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, не предоставлять нежилое помещение в безвозмездное пользование, не сдавать арендуемое нежилое помещение, в том числе его часть, в субаренду. При обращении Арендатора к Арендодателю с предложением о передаче нежилого помещения в субаренду, Арендатор обязан предоставить следующую информацию и документы: - местонахождение, площадь, срок и цели предоставления нежилого помещения в субаренду; - копии учредительных документов предполагаемого субарендатора (устав, свидетельство о регистрации юридического лица либо копия паспорта – для физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя). При необходимости Арендодатель вправе затребовать иные документы. Нежилое помещение не может передаваться в субаренду лицам, уличенным в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов. В случае если субарендатор уличен в продаже продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной, Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. 3.3.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ к нежилому помещению представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора и законодательства Российской Федерации, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки. 3.3.10. В течение месяца с даты вступления в силу настоящего Договора на основании заключенного сторонами соглашения, компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданного в аренду нежилого помещения, если такое страхование было произведено Арендодателем. 3.3.11. Компенсировать Арендодателю его затраты на оказание услуг по оценке передаваемого в аренду нежилого помещения в течение 1 (Одного) месяца с момента оплаты Арендодателем такой суммы, если в течение срока действия настоящего Договора Арендодателем будет принято решение о необходимости приобретения таких услуг. 3.3.12. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендодателю информацию о цепочке собственников, включая конечных бенефициаров. Информация предоставляется в виде информационной справки, содержащей сведения о владельцах контрагента, включая бенефициаров, с приложением подтверждающих документов. В случае изменений в цепочке собственников Арендатора, включая бенефициаров, (в том числе конечных), и (или) в исполнительных органах Арендатора представлять Арендодателю информацию об изменениях по адресу электронной почты ______________ в течение 5 (Пяти) календарных дней после таких изменений с подтверждением соответствующими документами. В случае непредставления Арендатором указанной информации Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в порядке, предусмотренном пунктом 9.3 настоящего Договора. Арендодатель ________________________ Арендатор ______________________ 5 3.3.13. В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, вернуть Арендодателю нежилое помещение по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа. 3.3.14. Не осуществлять рекламно-информационную деятельность в какой-либо форме за пределами нежилого помещения, включая размещение рекламы, рекламоносителей, рекламных конструкций (снаружи и внутри, на отдельных конструктивных элементах здания, в котором расположено нежилое помещение и иным образом), самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц. 3.3.15. Не размещать в нежилом помещении игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное игорное оборудование, а также не вести игорную деятельность с использованием нежилого помещения иным образом. 3.3.16. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Арендодателя: - не производить перенос инженерных сетей; - не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру; - не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам; - не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг; - не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды т.д. и т.п.); - не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций (конструктивных элементов) здания, в котором расположено нежилое помещение; - не производить несанкционированное подключение к инженерным сетям и коммуникациям; - не осуществлять перепланировку и переоборудование нежилого помещения без соответствующего разрешения, предусмотренного законодательством Российской Федерации. 3.3.17. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора. 3.4. Арендатор имеет право: 3.4.1. Беспрепятственно пользоваться нежилым помещением в соответствии с условиями настоящего Договора. 3.4.2. В целях нормального пользования нежилым помещением пользоваться местами общего пользования, включая крыльцо, тамбур, лестницы, туалеты. 3.4.3. Заключать при необходимости с третьими лицами договоры на оказание эксплуатационных и иных услуг, если их условия не противоречат настоящему Договору, целям использования нежилого помещения и его назначению в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными с обязательным уведомлением о заключении указанных договоров Арендодателя в течение пяти рабочих дней с даты их заключения. 3.4.4. С письменного согласия Арендодателя с привлечением своих подрядчиков производить за свой счет строительно-монтажные работы (перепланировка, переоборудование, работы по реконструкции) в нежилом помещении или иные отделимые и неотделимые улучшения нежилого помещения и несущих конструкций. Необходимые для этого согласования, получение разрешений и иные процедуры по регистрации в государственных органах и органах местного самоуправления осуществляет Арендатор по доверенности от Арендодателя. Арендодатель ________________________ Арендатор ______________________ 6 3.4.5. Осуществлять охрану нежилого помещения и эксплуатационное обслуживание инженерно-технических систем защиты и охранно-пожарной сигнализации. Технические условия подключения указанных систем согласовываются с Арендодателем. 3.4.6. Устанавливать в нежилом помещении средства связи, телефоны, компьютеры, прочую технику и оборудование, необходимые для нормальной работы Арендатора. 3.4.7. Установить на фасадной части и/или внутри здания, в котором располагается арендуемое нежилое помещение, на дверях нежилого помещения информацию о наименовании Арендатора в виде вывески и табличек с режимом его работы. Арендатор берет на себя все расходы, связанные с установкой соответствующих вывесок, в том числе расходы по согласованию вывесок в уполномоченных органах, если такое согласование потребуется, а также расходы, связанные с демонтажем таких вывесок по окончании срока действия настоящего Договора. Форма, размеры, конструкция вывесок подлежат согласованию с Арендодателем. 3.4.8. На зачисление затрат на модернизацию и проведение капитального ремонта нежилого помещения, произведенных с согласия Арендодателя, в счет арендной платы на основании дополнительного соглашения и сметы, подписанной Сторонами. 4. Порядок возврата нежилого помещения Арендодателю 4.1. До подписания акта приема-передачи, указанного в подпункте 3.3.13 настоящего Договора, Стороны должны произвести сверку платежей по настоящему Договору с подписанием соответствующего акта сверки взаимных расчетов. 4.2. Арендуемое нежилое помещение должно быть передано Арендатором и принято Арендодателем в течение пяти календарных дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором. 4.3. Подготовка нежилого помещения к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание акта приёма-передачи, осуществляется Арендатором за свой счёт. 4.4. В случае фактического неиспользования нежилого помещения без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата нежилого помещения Арендодателю по акту приема-передачи. 5. Платежи и расчеты по Договору 5.1. В соответствии с расчетом согласно приложению № 3 к настоящему Договору месячная арендная плата принимается равной _______ (________) рублей ___ коп., кроме того налог на добавленную стоимость _______ (________) рублей ___ коп., всего __________ (_____________________) рублей ___ коп.. 5.2. В арендную плату не включена стоимость затрат на предоставляемые в нежилом помещении коммунальные (водоснабжение, теплоснабжение, канализация, электроэнергия) и эксплуатационные (вывоз мусора, уборка прилегающей территории, услуги связи) услуги, необходимые для нормальной эксплуатации нежилого помещения, а также расходы Арендодателя на страхование и на оказание услуг по оценке передаваемого в аренду нежилого помещения. Возмещение (компенсирование) расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги осуществляется Арендатором в соответствии с пунктом 3.3.7 настоящего Договора. 5.3. Арендная плата по настоящему Договору, включая налог на добавленную стоимость, в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет Арендодателя. Арендодатель ________________________ Арендатор ______________________ 7 5.4. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение пятнадцати календарных дней с даты вступления в силу настоящего Договора. Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды. 5.5. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи нежилого помещения и прекращается с даты возврата Арендатором нежилого помещения, оформленного соответствующим актом приема-передачи. 5.6. Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не более одного раза в год в течение срока действия настоящего Договора. Изменение ставки арендной платы может производиться не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом по иным основаниям. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендодателем Арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления в целях настоящего Договора признается дата вручения Арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером) либо дата вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой службой или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) Арендатора по указанному в Договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой). При изменении арендной платы подписание Сторонами дополнительного соглашения не требуется. 5.7. Арендодатель обязан выставлять счета-фактуры и корректировочные счета-фактуры в случаях и в сроки, предусмотренные налоговым законодательством Российской Федерации. 6. Ответственность Сторон 6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий, настоящего Договора, Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 6.2. За неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктами 3.3.2, 3.3.10, 3.3.11 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) от просроченной суммы за каждый день просрочки. 6.3. В случае проведения Арендатором перепланировки, переоборудования, работ по реконструкции нежилого помещения без письменного согласования с Арендодателем (подпункт 3.4.4 настоящего Договора), Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной месячной арендной платы за нежилое помещение. 6.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктами 3.3.7, 3.3.8 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере четырехкратной месячной арендной платы за нежилое помещение. 6.5. В случае просрочки передачи Арендатору нежилого помещения или нарушения Арендодателем обязательств по Договору Арендатор вправе требовать от Арендодателя уплаты пени в размере 1/300 (Одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, но не более однократной месячной арендной платы за нежилое помещение. 6.6. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра и проверки нежилого помещения и находящегося в нем имущества при заключении настоящего Договора или подписания акта приема-передачи. 6.7. Выплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от Арендодатель ________________________ Арендатор ______________________ 8 возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором. или ненадлежащим исполнением 7. Обстоятельства непреодолимой силы 7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов. 7.2. Свидетельство, выданное торгово - промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы. 7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору. 7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (Трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. 8. Порядок разрешение споров 8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. 8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы. 9. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок 9.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных в пунктах 3.3.12, 5.6 и 9.3 настоящего Договора. Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Расторжение Договора не является основанием для прекращения неисполненных Арендатором обязательств по выплате Арендодателю неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по Договору. 9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации. 9.3. Арендодатель имеет право в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий Договора в следующих случаях: 9.3.1. Арендатор пользуется нежилым помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора: - использование нежилым помещением не по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора, - осуществление технической эксплуатации арендованного нежилого помещения с нарушением требований нормативно-правовых актов и технических норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества, - реализация товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной продукции, при использовании нежилого помещения. 9.3.2. Арендатор не выполняет обязательства, предусмотренные подпунктами 3.3.3, 3.3.8, 3.3.12 настоящего Договора. Арендодатель ________________________ Арендатор ______________________ 9 9.3.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату. 9.3.4. Если Арендатор заключил без письменного согласия Арендодателя сделку, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущества и имущественных прав, в том числе переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды нежилого помещения в уставный капитал организаций и др.). 9.3.5. Если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому нежилому помещению ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества. 9.3.6. При осуществлении Арендатором деятельности без оформления необходимых разрешений и лицензий, в том числе по окончании срока действия лицензии Арендатора на право выполнения соответствующих видов деятельности, при реализации Арендатором продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной, 9.3.7. Принятие Арендодателем решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, сносе здания в котором расположено арендуемое нежилое помещение либо застройке земельного участка, на котором расположено данное здание. При этом Арендодатель обязан уведомить Арендатора о предстоящем расторжении договора не менее чем за 3 месяца до предстоящего расторжения.9.4. Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 9.3. настоящего Договора, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки. 9.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия, имеет при прочих равных условиях преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. 9.6. В случаях, указанных в пунктах 3.3.8 и 9.3 настоящего Договора, Арендодатель обязан направить письменное уведомление другой Арендатору о необходимости устранить нарушение и возможности расторжения настоящего Договора. В случае неустранения нарушения по истечении 10 (Десяти) календарных дней с даты получения такого уведомления Договор считается расторгнутым по истечении 1 (Одного) месяца с момента получения уведомления. 9.7. В случае если Арендатор продолжает пользоваться нежилым помещением после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 9.8. В случае, когда настоящий Договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую Сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора. 9.9. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является дополнительным основанием для отказа Арендатору в заключение договора аренды на новый срок. 9.10. Передача в аренду нежилого помещения не влечет перехода права собственности на него вне зависимости от срока действия договора аренды и срока фактического владения и пользования этим имуществом. 10. Прочие условия 10.1. Все изменения настоящего Договора, за исключением изменений предусмотренных пунктами 3.3.12, 5.6 и 9.3 настоящего Договора настоящего Договора, совершаются в форме дополнительных соглашений, подписанных Сторонами. Арендодатель ________________________ Арендатор ______________________ 10 10.2. Все приложения, упомянутые в тексте настоящего Договора, являются его неотъемлемыми частями. 10.3. Реорганизация Арендодателя, Арендатора, а также перемена собственника арендуемого нежилого помещения не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора. 10.4. Обязательства по оплате затрат на содержание нежилого помещения на основании отдельного соглашения с Арендодателем или с соответствующими организациями возникают у Арендатора с даты подписания Сторонами соответствующего соглашения. С момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения и до момента подписания соглашений, указанных в настоящем пункте Арендатор возмещает (компенсирует) Арендодателю расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги на основании счетов и документов, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы (расчеты, копии счетов, квитанций, платежных поручений и т.д.). 10.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях. 10.6. В случае нарушения Арендатором законодательства Российской Федерации или условий Договора, выявленного при проведении проверок, предусмотренных подпунктом 3.3.9 настоящего Договора, Арендодатель незамедлительно составляет акт, который должен быть подписан представителями Арендодателя, Арендатора, а также, при необходимости, представителями уполномоченных органов государственной власти, правоохранительных органов, органов местного самоуправления и т.д. В случае отказа представителя Арендатора от подписания акта проверки об этом должна быть произведена соответствующая запись в акте. 10.7. Реклама, рекламоносители и рекламные конструкции, размещенные и установленные в нежилом помещении, в/на здании в котором располагается нежилое помещение (снаружи и внутри, на отдельных конструктивных элементах здания) до передачи нежилого помещения по акту приема-передачи Арендатору, сохраняются. 10.8. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации. 10.9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 10.10. Приложения к Договору: 10.10.1. Приложение №1 «Основные характеристики нежилого помещения»; 10.10.2. Приложение № 2 «Схема расположения нежилого помещения»; 10.10.3. Приложение № 3 «Расчет арендной платы». 10.10.4. Приложение № 4 Акт приема-передачи нежилого помещения. 11. Реквизиты Арендодателя и Арендатора: Арендодатель: Арендатор: АО «РЖД-ЗДОРОВЬЕ» Адрес места нахождения: ОГРН______________________________ ИНН КПП _____________ Наименование филиала_______________ Р/с: ________________________________ Банк: ________________________ БИК: ________________________ Тел./факс: ____________________ ОГРН______________________________ ИНН КПП ОКПО ОКОНХ_____________ Р/с: ___________________________________ Банк: ________________________ БИК: ________________________ Тел./факс: ____________________ от Арендодателя: _______________________/___________/ от Арендатора: ________________________/______________/ Арендодатель ________________________ Арендатор ______________________ 11 Приложение № 1 к Договору аренды нежилого помещения от «______» ____________20___г. № __________________________ ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 1. Арендуемое нежилое помещение:___________________________, расположенное в здании_____________________________________________, включающее в себя: а) комнату(ы), общей площадью ______кв. м, расположенная(-ые): - ______________ на ______ этаже, __________кв. м; - ______________ на ______ этаже, __________кв. м; - ______________ на ______ этаже, __________кв. м. б) помещение(-я) общей площадью ______ кв.м, расположенное(-ые): - ______________ на ______ этаже __________кв. м; - ______________ на ______ этаже __________кв. м; - ______________ на ______ этаже __________кв. м. 2. Адрес здания _______________________________________________ (включая литеру в комплексе): ______________________________________________________________________. Кадастровый (инвентарный) номер: _________________. Этажность: ______. Год постройки: _________. 3. Материал: стен: _________________________________________. полов:___________________________________________________. ___________________________________________________________________________ 4. Наличие коммуникаций: ________________________________________. 5. Состояние нежилого помещения (ремонт, отделка и прочее): ________________. 6. Наличие мебели, техники и оборудования (их состояние): ______________________. от Арендодателя: от Арендатора: _____________ ______________ ______________ ____________ М.п. М.п. Арендодатель ________________________ Арендатор ______________________ 12 Приложение № 2 к Договору аренды нежилого помещения от «______» ____________20___г. № __________________________ Схема расположения нежилого помещения (на поэтажном плане) от Арендодателя: от Арендатора: _____________ ______________ ______________ ____________ М.п. М.п. Арендодатель ________________________ Арендатор ______________________ 13 Приложение № 3 к Договору аренды нежилого помещения от «______» ____________20___г. № __________________________ Расчет арендной платы Акционерное общество «РЖД-ЗДОРОВЬЕ», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице_________________________________________________________________________ _____________________________________(полное наименование должности и наименования структурного подразделения, филиала, фамилия, имя, отчество должностного лица), действующего на основании ____________________________________ (устав, доверенность), с одной стороны, и _________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________ ____________________________________________________ (полное наименование должности и наименования структурного подразделения, фамилия, имя, отчество должностного лица), действующего на основании _____________________ (устав, доверенность), с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», договорились о том, что сумма ежемесячной арендной платы за владение и пользование нежилым помещением, расположенное по адресу: ________________ ______________________________________________ на ______ этаже здания __________________________ и включающее в себя ______ комнату(ы) и помещение(я) _______, общей площадью _______кв. м, составляет: _______(_________) рублей ____копеек, в том числе НДС 18 %, из расчета ____ рублей с учетом НДС -18% за один квадратный метр в месяц. Подписи Сторон: от Арендодателя: ___________________ (ФИО) М.П. Арендодатель ________________________ от Арендатора: ________________ (ФИО) М.П. Арендатор ______________________ 14 Приложение № 4 к Договору аренды нежилого помещения от «______» ____________20___г. № __________________________ АКТ приема-передачи нежилого помещения город ______________ ________________г. Акционерное общество «РЖД-ЗДОРОВЬЕ», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице_________________________________________________________________________ _____________________________________(полное наименование должности и наименования структурного подразделения, филиала, фамилия, имя, отчество должностного лица), действующего на основании ____________________________________ (устав, доверенность), с одной стороны, и _________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________ ____________________________________________________ (полное наименование должности и наименования структурного подразделения, фамилия, имя, отчество должностного лица), действующего на основании _____________________ (устав, доверенность), с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем: 1. Арендодатель в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения №_________ от «____» _________ 2015 г. (далее – «Договор») передает, а Арендатор принимает нежилое(-ые) помещение(-я), расположенное(-ые) по адресу: ________________ ______________________________________________ на ______ этаже здания __________________________ и включающее(-ие) в себя ______ комнату(-ы) и помещение(-я) _______, общей площадью _______кв. м (далее – нежилое помещение). 2. Нежилое помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: ______________________________________________________________________ (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, пожарная и охранная ______________________________________________________________________ сигнализация и т.д.) _______________________________________________________________________________ 3. На момент составления настоящего Акта нежилое помещение находится в следующем техническом состоянии: _____________________________________________________________ (указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон, дверей и т.д.) __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________. (необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.) Передаваемое нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для целей, предусмотренных Договором. 4. Арендодатель также передает Арендатору: 4.1. Ключи в количестве ____ (______________) штук/комплектов. 4.2._______________________________________. 5. Замечания и недостатки: ______________________________________________________ ______________________________________________________________________________ 6. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. от Арендодателя: от Арендатора: _____________ ______________ ______________ ____________ Арендодатель ________________________ Арендатор ______________________