ПРИЛОЖЕНИЕ № 4 к конкурсной документации о проведении

ПРИЛОЖЕНИЕ № 4
к конкурсной документации о проведении
открытого конкурса на право заключения
концессионного соглашения
на создание объекта «Парк отдыха на
Набережной», расположенного
по адресу: Республика Бурятия,
г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Набережная
КОНЦЕССИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ
(проект)
на создание объекта «Парк отдыха на Набережной», расположенного по адресу: Республика
Бурятия, г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Набережная, в целях организации отдыха
граждан и туризма.
г. Улан-Удэ
«__» ____________2015 года
Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.
Улан-Удэ»,
в
лице
председателя
Комитета_____________,
действующего
на
основании_________________________________________, именуемое в дальнейшем Концедент,
с
одной
стороны,
и
____________________________________,
в
лице
________________________________________________,
действующий
на
основании
____________________________________________________ , именуемый
в
дальнейшем
Концессионер, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии с Протоколом
конкурсной комиссии о результатах проведения конкурса _______________ от «__»________2015
г., заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Концессионер обязуется за свой счет создать объект «Парк отдыха на Набережной», состав
которого приведен в разделе 2 настоящего Соглашения (далее – объект Соглашения).
1.2. Цель использования объекта Соглашения:
1.2.1.
Устройство городского пляжа.
1.2.2.
Осуществление организации досуга, спорта, культурного отдыха и туристического
обслуживания с использованием Объекта.
1.3. Концедент обязуется предоставить Концессионеру на срок, установленный настоящим
Соглашением, права владения и пользования объектом Соглашения для осуществления указанной
деятельности.
2.
ОБЪЕКТ СОГЛАШЕНИЯ
2.1.
Объектом Соглашения является «Парк отдыха на Набережной», расположенный по
адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Набережная, который подлежит
созданию на земельных участках, со следующими кадастровыми номерами 03:24:000000:67632,
03:24:011215:118, 03:24:000000:145. Концедент гарантирует, что земельный участок передается
Концессионеру свободным от прав третьих лиц и иных ограничений прав собственности.
2.2. Состав объекта Соглашения:
- Открытые искусственные бассейны 6 шт., площадью 200 кв. м.;
- Пляж на 200 мест, площадью 1 000 кв. м.;
- Комплекс из туалетов, раздевалок и душевых 10 шт.;
- Зона с мангалами, площадью 200 кв. м.;
- Мост по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Набережная, протяженностью 14,1 м.
2.3. Концессионер обязуется осуществить действия, необходимые для государственной
регистрации прав Концессионера на владение и пользование объектом Соглашения. Расходы,
связанные с государственной регистрацией права несет Концессионер.
2.4.
Риск случайной гибели или случайного повреждения объектов, входящих в состав
Объект с момента подписания акта приема-передачи в период действия настоящего Соглашения
несет Концессионер.
3.
КОНЦЕССИОННАЯ ПЛАТА
3.1.
Размер концессионной платы установлен по результатам конкурса и равен 1 % от
доходов в год полученных в результате осуществления концессионной деятельности
Концессионером. Концессионная плата уплачивается ежегодно (1 раз в год) путем перечисления
денежных средств на счет Концедента до 30-го числа месяца следующего за отчетным периодом
после ввода объекта в эксплуатацию. Концессионер обязуется одновременно с уплатой
концессионной платы уплачивать налог на добавленную стоимость в порядке, установленном
законодательством РФ.
Плата за коммунальные услуги оплачивается Концессионером на расчетные счета
соответствующих обслуживающих организаций, плата за коммунальные услуги не включается в
состав концессионной платы.
3.2.
В период действия Соглашения суммы, вносимые в счет исполнения по
обязательствам по настоящему договору, в первую очередь направляются на погашение пеней,
исчисленных за просрочку внесения концессионной платы.
3.3.
Концессионная плата не включает в себя плату за пользование земельным
участком. Плата за пользование земельным участком, на котором будет расположен Объект
Соглашения, определяется договором аренды земельного участка.
3.6.
Невнесение концессионной платы является существенным нарушением условий
настоящего Соглашения.
4.
СОЗДАНИЕ И РЕКОНСТУКЦИЯ ОБЪЕКТА СОГЛАШЕНИЯ
4.1.
Концессионер обязуется создать и реконструировать объект Соглашения в срок,
указанный в п. 9.5. Настоящего Соглашения.
4.2.
Концессионер вправе привлекать к выполнению работ по созданию объекта
Соглашения третьих лиц, за действия которых он отвечает как за свои собственные.
4.3.
Концессионер обязан за свой счет осуществить строительство объектов:
- Открытые искусственные бассейны 6 шт., площадью 200 кв. м.;
- Пляж на 200 мест, площадью 1 000 кв. м.;
- Комплекс из туалетов, раздевалок и душевых 10 шт.;
- Зона с мангалами, площадью 200 кв. м.;
Концессионер обязан за свой счет осуществить реконструкцию моста по адресу: г.
Улан-Удэ, ул. Набережная, протяженностью 14,1 м.
4.4.
Концессионер обязан за свой счет разработать и согласовать с Концедентом
проектную документацию, необходимую для создания и реконструкции объекта соглашения и
иного имущества, создаваемого на земельных участках, переданным Концессионеру в рамках
концессионного соглашения, в течение 60 дней с даты подписания Соглашения.
4.5.
При обнаружении Концессионером несоответствия проектной документации
требованиям технических регламентов и иных нормативных правовых актов Российской
Федерации Концессионер обязуется немедленно предупредить об этом Концедента и на основании
решения Концедента до момента внесения необходимых изменений в проектную документацию
приостановить работу по созданию объектов, входящих в объект Соглашения.
4.6.
При обнаружении Концессионером независящих от сторон обстоятельств,
делающих невозможным создание и ввод в эксплуатацию объектов, входящих в состав объекта
соглашения в сроки, установленные настоящим Соглашением, и (или) эксплуатацию объекта
Соглашения, Концессионер обязуется немедленно уведомить Концедента об указанных
обстоятельств в целях согласования дальнейших действий сторон по исполнению настоящего
Соглашения.
4.8.
Концессионер обязан ввести объект Соглашения в эксплуатацию в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
4.9.
Завершение работ по созданию объекта Соглашения оформляется подписываемым
Сторонами документов об исполнении Концессионером своих обязательств по созданию объекта
Соглашения. К моменту подписания Сторонами документов об исполнении Концессионером
своих обязательств по созданию объекта Соглашения Концессионер предоставляет Концеденту
заключение Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ о соответствии созданного
объекта проектной документации.
5.
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОНЦЕССИОНЕРУ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
5.1.
Концедент обязуется заключить с Концессионером договоры аренды земельных
участков, на котором будет располагаться объект Соглашения в течение 5 календарных дней с
даты подписания настоящего Соглашения.
5.2.
Арендная плата за переданные земельные участки устанавливается в соответствии
с законодательством РФ, актами органов местного самоуправления.
5.3.
Договоры аренды земельных участков заключаются на срок действия
концессионного Соглашения.
5.4.
Договоры аренды земельных участков подлежат государственной регистрации в
установленном законодательством РФ порядке и осуществляется за счет Концессионера.
5.5.
Концессионер не вправе передавать свои права по договору аренды земельных
участков третьим лицам, сдавать земельный участок в субаренду, если иное не предусмотрено
договорами аренды земельных участков.
5.6.
Прекращение настоящего Соглашения является основанием для прекращения
договоров аренды земельных участков.
5.7.
Концессионер вправе возводить на земельных участках объекты недвижимого
имущества, не входящие в состав объекта соглашения, предназначенные для использования при
осуществлении Концессионером деятельности по настоящему Соглашению, при условии
согласования и утверждения проектной документации Концедентом. Концессионер направляет в
адрес Концедента проектную документацию. Концедент в течение 10 рабочих дней согласовывает
проектную документацию с Комитетом по архитектуре, градостроительству и землеустройству, а
также с Комитетом по строительству. В случае возражений в отношении содержания проектной
документации, Концедент направляет Концессионеру замечания, которые должны быть устранены
Концессионером в течение 14 календарных дней. В случае несогласия Концессионера устранить
замечания, в течение 10 дней Концедентом создается согласительная комиссия, которая должна в
течение 20 календарных с момента создания комиссии, подготовить согласованную проектную
документации и представить для утверждения Концедентом. Создание такого недвижимого
имущества возможно после получения актов ввода объектов, входящих в объект концессионного
соглашения в эксплуатацию. Право собственности на такое имущество будет принадлежать
Концессионеру.
6.
ВЛАДЕНИЕ, ПОЛЬЗОВАНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЪЕКТОМ
ИМУЩЕСТВА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМ КОНЦЕССИОНЕРУ
6.1.
Концедент обязан предоставить Концессионеру права владения и пользования
объектом Соглашения. Концессионер обязан использовать (эксплуатировать) объект Соглашения
в установленном настоящим Соглашением порядке в целях осуществления деятельности,
указанной в пункте 1.1. настоящего Соглашения.
6.2.
Концессионер обязан поддерживать объект Соглашения в исправном состоянии,
производить за свой счет текущий ремонт, капитальный ремонт, нести расходы на содержание
объекта Соглашения.
6.3.
Концессионер имеет право с согласия Концедента передавать объект Соглашения в
пользование третьим лицам на срок, не превышающий срока действия настоящего Соглашения,
при условии соблюдения Концессионером обязательств, предусмотренных настоящим
Соглашением.
6.4.
Передача Концессионером в залог или отчуждение объекта Соглашения не
допускается.
6.5.
Доходы, полученные Концессионером в результате осуществления деятельности по
настоящему Соглашению, являются собственностью Концессионера.
6.6.
Концессионер обязан учитывать объект Соглашения на своем балансе и
производить соответствующее начисление амортизации.
6.7.
Концессионер обязан осуществлять услуги по приему посетителей в Парке отдыха
на Набережной в количестве не менее 3 000 человек в год (конкретный показатель будет
устанавливаться по результатам конкурса).
6.8.
Концессионер обязан ввести объект Соглашения в эксплуатацию не позднее 01
июня 2019 г. (конкретный показатель будет устанавливаться по результатам конкурса).
7.
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОНЦЕССИОНЕРОМ КОНЦЕДЕНТУ ОБЪЕКТОВ
ИМУЩЕСТВА
7.1.
Концессионер обязан передать Концеденту, а Концедент обязан принять объект
Соглашения в срок, указанный в пункте 9.4. настоящего Соглашения путем подписания акта
приема-передачи. Передаваемый Концессионером объект Соглашения должен находиться в
состоянии пригодном для осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего
Соглашения, и не должен быть обременен правами третьих лиц.
7.2.
Передача Концессионером Концеденту объекта Соглашения осуществляется по
акту приема - передачи, в котором должны быть прописаны объекты, входящие в объект
Соглашения и их технические характеристики.
7.3.
Концессионер передает Концеденту документы, относящиеся к передаваемому
объекту Соглашения, одновременно с передачей этого Объекта Концеденту.
7.4.
Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема – передачи признается
отказом этой Стороны от исполнения ею обязанностей по настоящему Соглашению. В данном
случае другая сторона вправе требовать расторжения Соглашения с возмещением виновной
стороной другой стороне понесенных расходов на строительство объектов, входящих в объект
Соглашения.
7.5.
Прекращение прав Концессионера на владение и пользование объектами
недвижимого имущества, входящими в состав объекта Соглашения, подлежит государственной
регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Государственная регистрация прекращения указанных прав Концессионера осуществляется за
счет Концедента.
7.6.
Стороны обязуются осуществить действия, необходимые для государственной
регистрации прекращения указанных прав Концессионера, в течение 30 календарных дней с даты
прекращения настоящего Соглашения.
8.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
8.1. При исполнении концессионного соглашения Концессионер обязан:
8.1.1. Осуществить в установленные настоящим Соглашением сроки строительства и
реконструкцию объектов, входящих в объект соглашения и приступить к их эксплуатации.
8.1.2. За свой счет подключить объект Соглашения к сетям инженерно-технического
обеспечения (водо-, тепло-, электро-снабжения, водоотведения).
8.1.3. Эксплуатировать объект Соглашения в целях, осуществления деятельности
предусмотренной п. 1.1. настоящего Соглашения.
8.1.4. Осуществлять деятельность, предусмотренную настоящим Соглашением, и не
прекращать эту деятельность без согласия Концедента.
8.1.5. Поддерживать объект Соглашения в исправном состоянии, проводить за свой счет
текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на содержание этого объекта.
8.1.6. Обеспечить представителям Концедента, осуществляющим контроль за
исполнением Концессионером условий настоящего Соглашения, беспрепятственный доступ на
объект Соглашения, а также к документации, относящейся к осуществлению деятельности.
8.1.7. Концессионер обязан за свой счет осуществить строительство следующих
объектов:
- Открытые искусственные бассейны, площадью 6 шт., общей площадью 200 кв. м.;
- Пляж на 200 мест, площадью 1 000 кв. м.;
- Комплекс из туалетов, раздевалок и душевых 10 шт.;
- Зона с мангалами, площадью 200 кв. м.;
Концессионер обязан за свой счет осуществить реконструкцию моста по адресу: г.
Улан-Удэ, ул. Набережная, протяженностью 14,1 м.
8.1.8. В течение 30 (Тридцати) дней с даты ввода каждого объекта, входящего в объект
Соглашения производить страхование риска случайной гибели и (или повреждения) такого
объекта в пользу Концедента на сумму не менее рыночной стоимости объекта Соглашения.
Рыночная стоимость Объекта Соглашения определяется на дату заключения договора
страхования. В последующем ежегодно (не позднее первого числа месяца, следующего после даты
окончания Договора страхования) производить страхование объекта Соглашения в пользу
Концедента по рыночной стоимости.
8.1.9. Своевременно вносить концессионную плату, плату за землю, коммунальные
услуги.
8.1.10.
В месячный срок с момента ввода объекта Соглашения в эксплуатацию
заключить договор на эксплуатацию и техническое обслуживание объекта Соглашения, договоры
на все виды коммунального обслуживания со специализированными организациями. Обеспечить
представителям организаций доступ в Помещение и своевременно перечислять плату за услуги на
счета данных организаций.
8.1.11.
В течение одного месяца с момента заключения настоящего Соглашения
зарегистрировать настоящее Соглашение, а также заключенные дополнительные соглашения к
нему в соответствии с действующим законодательством.
8.1.12.
Осуществлять услуги по приему посетителей в Парке отдыха на
Набережной, предусмотренные п. 1.2. настоящего Соглашения и ежегодно предоставлять в срок
до 31 января года, следующего за отчетным, отчет о проведении мероприятий.
8.1.13.
После ввода объекта в эксплуатацию произвести оценку рыночной
стоимости объекта Соглашения, а также производить данную оценку ежегодно. Предоставлять
ежегодно отчет об оценке Концеденту.
8.1.14.
Производить работы по очистке русла реки Уда в объемах необходимых для
функционирования объекта Соглашения в соответствии с санитарными нормами и правилами.
8.1.15.
В случае организации купания в реке обеспечить соблюдение норм
безопасности людей на водных объектах.
8.1.16.
Обеспечить пункт пропуска на объект Соглашения автоматизированным
устройством выдачи входных билетов в целях последующего предоставления отчетности
Концеденту.
8.2.
При исполнении концессионного соглашения Концессионер вправе:
8.2.1. Передавать с согласия Концедента, объект Соглашения в пользование третьим
лицам на срок, не превышающий срока использования (эксплуатации) объекта Соглашения по
настоящему Соглашению, а также при условии соблюдения такими лицами обязательств
Концессионера по настоящему Соглашению.
8.2.2. Исполнять настоящее Соглашение своими силами и (или) с привлечением других
лиц в соответствии с условиями настоящего Соглашения. При этом Концессионер несет
ответственность за действия других лиц как за свои собственные.
8.2.3. Концессионер вправе возводить на земельных участках объекты недвижимого
имущества, не входящие в состав объекта соглашения, предназначенные для использования при
осуществлении Концессионером деятельности по настоящему Соглашению, при условии
согласования и утверждения проектной документации Концедентом. Концессионер направляет в
адрес Концедента проектную документацию. Концедент в течение 10 рабочих дней согласовывает
проектную документацию с Комитетом по архитектуре, градостроительству и землеустройству, а
также с Комитетом по строительству. В случае возражений в отношении содержания проектной
документации, Концедент направляет Концессионеру замечания, которые должны быть устранены
Концессионером в течение 14 календарных дней. В случае несогласия Концессионера устранить
замечания, в течение 10 дней Концедентом создается согласительная комиссия, которая должна в
течение 20 календарных с момента создания комиссии, подготовить согласованную проектную
документации и представить для утверждения Концедентом. Создание такого недвижимого
имущества возможно после получения актов ввода объектов, входящих в объект концессионного
соглашения в эксплуатацию. Право собственности на такое имущество будет принадлежать
Концессионеру.
8.3.
При исполнении концессионного соглашения Концедент имеет право:
8.3.1. Осуществлять контроль над соблюдением Концессионером условий настоящего
Соглашения, в том числе обязательств по осуществлению концессионной деятельности,
обязательств по использованию (эксплуатации) объекта Соглашения в соответствии с целями,
установленными настоящим Соглашением, сроков исполнения обязательств, указанных в разделе
9 настоящего Соглашения.
8.3.2.
Запрашивать
у
Концессионера
информацию
об
исполнении
Концессионером обязательств по настоящему Соглашению. Концедент не вправе вмешиваться в
осуществление хозяйственной деятельности Концессионера.
8.4.
При исполнении концессионного соглашения Концедент обязан:
8.4.1.
Передать Концессионеру в установленный срок согласно п. 9.2. настоящего
Соглашения объект Соглашения.
8.4.2.
При обнаружении Концедентом в ходе осуществления контроля за
деятельностью Концессионера нарушений, которые могут существенно повлиять на соблюдение
Концессионером условий настоящего Соглашения, Концедент обязан
сообщить об этом
Концессионеру в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты обнаружения указанных
нарушений с требованием об устранении данных нарушений.
8.4.3.
После прекращения действия концессионного Соглашения принять от
Концессионера объект Соглашения в установленном Соглашением порядке.
8.4.4.
Заключить договоры аренды земельных участков, которые необходимы
Концессионеру для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным Соглашением.
8.5. Концессионер обязан разработать проектно-сметную документацию и согласовать
её с Концедентом в срок, указанный в п.9.5. Соглашения. Концедент согласовывает проектную
документацию с Комитетом по архитектуре, градостроительству и землеустройству, а также с
Комитетом по строительству. В случае возражений в отношении содержания проектной
документации, Концедент направляет Концессионеру замечания, которые должны быть устранены
Концессионером в течение 14 календарных дней. В случае несогласия Концессионера устранить
замечания, в течение 10 дней Концедентом создается согласительная комиссия, которая должна в
течение 20 календарных с момента создания комиссии, подготовить согласованную проектную
документации и представить для утверждения Концедентом. При этом, срок на устранение
замеяаний не включается в срок, указанный в п/п. 1 пункта 9.5 настоящего Соглашения.
8.6. Стороны обязаны в течение 5 (Пяти) календарных дней после наступления сроков
исполнения обязательств, установленных разделом 9 настоящего Соглашения, подписать
документ об исполнении указанных обязательств. Немотивированное неподписание такого
документа является нарушением установленных сроков исполнения обязательств. В данном
случае Соглашение может быть расторгнуто, виновная сторона должна будет возместить другой
стороне понесённые расходы на строительство объектов, входящих в объект Соглашения.
8.6. Стороны обязаны своевременно предоставлять друг другу информацию,
необходимую для исполнения обязанностей по настоящему Соглашению, и незамедлительно
уведомлять друг друга о наступлении существенных событий, способных повлиять на надлежащее
исполнение указанных обязанностей.
9.
СРОКИ ПО НАСТОЯЩЕМУ СОГЛАШЕНИЮ
9.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует в
течение 49 (Сорок девять) лет.
9.2. Срок передачи объекта Соглашения во владение и пользование Концессионера в
течение 5 (Пять) рабочих дней с регистрации прав Концедента на объект Соглашения. Передача
осуществляется по акту приема-передачи, содержащему сведения о составе имущества,
техническом состоянии, подписываемому Сторонами.
9.3. Срок использования (эксплуатации) Концессионером объекта Соглашения с даты
ввода в эксплуатацию Объекта до истечения срока действия концессионного соглашения.
9.4. Срок передачи Концессионером Концеденту объекта Соглашения в течение 5
(Пяти) рабочих дней с момента окончания срока действия концессионного соглашения. Передача
осуществляется по акту приема-передачи, содержащему сведения о составе имущества,
техническом состоянии, подписываемому Сторонами.
9.5. Срок создания объекта Соглашения осуществляется по следующему графику:
№
Мероприятия
Ответственный
Срок
п/п
1
2
3
4
5
6
Разработка и согласование с
Концедентом проектно-сметной
документации на объект «Парк отдыха
на Набережной». 1,2,3 этапы.
Получение положительных
заключений соответствующих
экспертиз на разработанную проектносметную документацию на объект
«Парк отдыха на Набережной».
Завершить строительство 1-го этапа
объекта «Парк отдыха на
Набережной».
Завершить строительство 2-го этапа
объекта «Парк отдыха на
Набережной».
Завершить строительство 3-го этапа
объекта «Парк отдыха на
Набережной».
Завершение строительства, начало
эксплуатации Объекта Соглашения.
Концессионер
В течении 60 дней с
даты подписания
соглашения
Концессионер
В течение 180 дней с
даты подписания
соглашения
Концессионер
до 01 ноября 2016 г.
Концессионер
до 01 ноября 2017 г.
Концессионер
до 31 августа 2019 г.
Концессионер
до 01 июня 2019 г.
(Конкретный срок
будет установлен по
результатам конкурса)
9.6. Страхование риска случайной гибели Объекта Соглашения Концессионером в
пользу Концедента в течении 30 (Тридцати) дней с момента ввода в эксплуатацию объекта
Соглашения.
Ежегодное страхование риска случайной гибели Объекта Соглашения (не позднее
первого числа месяца, следующего после даты окончания Договора страхования) в пользу
Концедента.
9.7. На земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:000000:67632,
03:24:011215:118, 03:24:000000:145 Концедент обязуется заключить с Концессионером договора
аренды в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Соглашения.
9.8. Предоставление обеспечения обязательств Концессионером по концессионному
соглашению. Размер обеспечения обязательств по концессионному соглашению составляет 20 %
от общей кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами
03:24:000000:67632, 03:24:011215:118, 03:24:000000:145 или 1 471 065,99 руб. Срок действия
обеспечения обязательств должен превышать срок ввода объекта соглашения в эксплуатацию не
менее чем на один месяц
9.9. В месячный срок с момента ввода объекта Соглашения в эксплуатацию заключить
договор на эксплуатацию и техническое обслуживание объекта Соглашения, договоры на все виды
коммунального обслуживания со специализированными организациями.
10.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
10.1.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему Соглашению Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством
Российской Федерации и настоящим Соглашением.
10.2. В случае невнесения Концессионером платежей в сроки, установленные настоящим
договором, он уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день
просрочки.
10.3. За невыполнение, либо ненадлежащее выполнение какого-либо обязательства,
предусмотренного настоящим Соглашением, Концессионер уплачивает пени Концеденту в
размере 10 % от рыночной стоимости объекта соглашения, определенной в соответствии с п.
8.1.13. настоящего Соглашения.
10.4.
Уплата штрафа (пени) и возмещения убытков за неисполнение либо
ненадлежащее исполнение обязательств по Соглашению не освобождает Концессионера от
выполнения своих на нем обязательств и устранения нарушений.
10.5.
В случае выявления нарушения обязательств, предусмотренных настоящим
Соглашением, Концедент обязан в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты обнаружения
нарушения направить Концессионеру в письменной форме требование безвозмездно устранить
обнаруженное нарушение с указанием пунктов настоящего Соглашения, требования которых
нарушены. При этом срок для устранения нарушения указывается в требовании и не может быть
менее 20 (Двадцати) календарных дней, но не более 60 (Шестидесяти) календарных дней. Не
устранение Концессионером указанных нарушений в установленный срок влечет ответственность,
предусмотренную пунктами 10.2., 10.3. настоящего Соглашения.
10.6. В случае, если Концессионер не принял в установленный настоящим Соглашением
срок или не возвратил объект Соглашения, или возвратил несвоевременно, он обязан внести
концессионную плату за все время просрочки.
10.7. Концессионер несет ответственность в течение 5 лет со дня подписания актаприема передачи объекта Концеденту за допущенное при строительстве объекта Соглашения
нарушение требований, установленных концессионным соглашением, и (или) требований
технических регламентов, проектной документации.
В случае если допущено нарушение требований, Концессионер обязуется безвозмездно
устранить такие нарушения в установленным Концедентом срок. При этом срок для устранения
нарушения указывается в требовании и не может быть менее 20 (Двадцати) календарных дней, но
не более 60 (Шестидесяти) календарных дней. Концессионер обязуется возместить причиненные
убытки в случае, если нарушения не были устранены в установленный Концедентом срок.
10.8. Риск случайной гибели объекта Соглашения с момента подписания акта приемапередачи объекта Соглашения и до момента возвращения Концеденту по акту-приема передачи
несет Концессионер.
10.9. В случае нарушения Концессионером сроков, установленных пунктами 9.5. и 9.7.
настоящего Соглашения, обеспечение исполнения обязательств Концессионеру не возвращается.
11. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТОРОН ПРИ НАСТУПЛЕНИИ
ОБСТОЯТЕЛЬСТВ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
11.1 Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои
обязательства по настоящему Соглашению, несет ответственность, предусмотренную
законодательством Российской Федерации и настоящим Соглашением, если не докажет, что
надлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению оказалось невозможным
вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.
11.2 Сторона, нарушившая условия настоящего Соглашения в результате наступления
обстоятельств непреодолимой силы, обязана:
11.2.1. В письменной форме уведомить другую сторону о наступлении указанных
обстоятельств не позднее 10 (Десять) календарных дней с даты их наступления и представить
необходимые документальные подтверждения;
11.2.2. В письменной форме уведомить другую Сторону о возобновлении исполнения
своих обязательств по настоящему Соглашению.
11.3 Стороны обязаны предпринять все разумные меры для устранения последствий,
причиненных наступлением обстоятельств непреодолимой силы, послуживших препятствием к
исполнению или надлежащему исполнению обязательств по настоящему Соглашению.
12. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ
12.1. Настоящее соглашение может быть изменено по согласию Сторон. Изменение
настоящего соглашения осуществляется в письменной форме.
12.2. В целях внесения изменений в условия настоящего Соглашения одна из Сторон
направляет другой Стороне соответствующее предложение с обоснованием предлагаемых
изменений. Эта другая сторона в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения
указанного предложения рассматривает его и принимает решение о согласии или об отказе внести
изменения в условия настоящего Соглашения.
12.3. Настоящее соглашение может быть изменено по требованию одной из сторон
решением суда, по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом Российской
Федерации.
12.4. Концедент вправе требовать досрочного расторжения настоящего Соглашения в
установленном законном порядке в случаях существенных нарушений условий настоящего
Соглашения.
12.5. Существенными нарушениями условий настоящего Соглашения является:
12.5.1. Нарушение Концессионером сроков, предусмотренных разделом 9 настоящего
Соглашения;
12.5.2. Использование (эксплуатация) Объекта концессионного соглашения в целях, не
установленных концессионным соглашением, нарушения порядка использования (эксплуатации)
Объекта концессионного соглашения;
12.5.3. Приводящее к причинению значительного ущерба Концеденту неисполнение
Концессионером обязательств по осуществлению деятельности, предусмотренной концессионным
соглашением;
12.5.4. Прекращение
или
приостановление
Концессионером
деятельности,
предусмотренной концессионным соглашением, без согласия Концедента.
12.5.5. Невнесение в сроки концессионной платы, установленные настоящим
Соглашением;
12.5.6. Несоответствие реорганизованного или возникшего в результате реорганизации
юридического лица – Концессионера требованиям к участникам конкурса, установленным
Федеральным законом «О концессионных соглашениях» и конкурсной документацией;
12.5.7. Возведение Концессионером объектов недвижимого имущества, предусмотренных
пунктом 5.8 настоящего Соглашения, без согласия Концедента и до ввода в эксплуатацию объекта
Соглашения.
12.5.8. Несоответствие проектной документации требований технических регламентов;
12.5.9. Несоответствие объекта Соглашения проектной документации.
12.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения стороной концессионного
соглашения своего обязательства по концессионному соглашению другая сторона концессионного
соглашения направляет ей в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты обнаружения
нарушений предупреждение в письменной форме о необходимости исполнения такого
обязательства с указанием сроков исполнения этого обязательства. При этом срок для исполнения
обязательств указывается в требовании и не может быть менее 20 (Двадцати) календарных дней,
но не более 60 (Шестидесяти) календарных дней.
Требование об изменении или о досрочном расторжении концессионного соглашения
может быть заявлено в суд другой стороной концессионного соглашения только в случае, если в
срок, указанный в предупреждении, такое обязательство не было исполнено ненадлежащим
образом.
12.7. В случае невыполнения Концедентом своих обязательств Концессионер вправе
требовать расторжение Соглашения и возмещение понесённых на строительство Объекта
расходов
12.8. В случае нарушения Концессионером условий настоящего Соглашения,
понесённые расходы на создание объектов, входящих в состав объекта Соглашения
Концессионеру не возмещаются.
13. ПРЕКРАЩЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ
13.1. Настоящее Соглашение прекращается:
13.1.1. По истечении срока действия;
13.1.2. По соглашению Сторон;
13.1.3. На основании судебного решения о его досрочном расторжении.
13.1.4. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Концессионером обязательств по
концессионному соглашению повлекло за собой причинение вреда жизни или здоровью людей
либо имеется угроза причинения такого вреда.
13.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто досрочно на основании решения
суда по требованию одной из Сторон в случае существенного нарушения другой Стороной
условий настоящего Соглашения, существенного изменения обстоятельств, из которых Стороны
исходили при его заключении, а также по иным основаниям, предусмотренным федеральными
законами.
13.3. В случае досрочного прекращения действия настоящего Соглашения по
соглашению Сторон, понесённые расходы на создание объектов, входящих в состав объекта
Соглашения Концессионеру не возмещаются.
13.4. В случае досрочного прекращения действия настоящего Соглашения по вине
Концедента, он обязан возместить понесенные расходы на создание объектов, входящих в объект
Соглашения Концессионеру.
13.5. В случае досрочного прекращения действия настоящего Соглашения по вине
Концессионера, понесенные расходы на создание объекта Соглашения Концессионеру не
возмещаются.
14.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
14.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по
настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
14.2. В случае недостижения согласия в результате проведенных переговоров Сторона,
заявляющая о существовании спора или разногласий по настоящему Соглашению, направляет
другой Стороне письменную претензию, ответ на которую должен быть представлен заявителю
в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты ее получения.
В случае если ответ не представлен в указанный срок, претензия считается принятой.
14.3. В случае недостижения Сторонами согласия споры, возникшие между Сторонами,
разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде
Республики Бурятия.
15.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
15.1. Сторона, изменившая свое местонахождение и (или) реквизиты, обязана сообщить
об этом другой Стороне в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты этого изменения.
15.2. Настоящее Соглашение составлено на русском языке в трех подлинных
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из них по одному экземпляру для Концедента
и Концессионера, третий экземпляр для регистрирующего органа.
15.3. Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему Соглашению, как
заключенные при подписании настоящего Соглашения, так и после вступления в силу настоящего
Соглашения, являются его неотъемлемой частью. Указанные приложения и дополнительные
соглашения подписываются уполномоченными представителями Сторон.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
КОНЦЕДЕНТ
Муниципальное образование «город Улан-Удэ, в
лице Комитета по управлению имуществом и
землепользованию г. Улан-Удэ
12
КОНЦЕССИОНЕР
_______________________________
_____________________________