Договор найма (аренды)

ДОГОВОР НАЙМА №_____
город ________________
«___»____________ 201__г.
_______________________________________________________________________________________________________
паспорт серия ______ № _____________ выдан ______________________________________________________________
зарегистрирован(-а) по адресу: ____________________________________________________________________________
именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и
_______________________________________________________________________________________________________
паспорт серия ______ № _____________ выдан ______________________________________________________________
зарегистрирован(-а) по адресу: ____________________________________________________________________________
именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 В соответствии с условиями Договора Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное
владение и пользование для проживания _______________________ площадью _____________ состоящую из ________
комнат(ы), расположенную по адресу: _____________________________________________________________________,
(далее по тексту – «Жилое помещение»).
1.2 Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации №__________________ дата выдачи____________________ орган выдавший
свидетельство __________________________________________________________________________________________
1.3 В случае, если Жилое помещение сдается в наем с мебелью и оборудованием (далее по тексту – «Имущество»),
принадлежащими Наймодателю на праве собственности, то перечень передаваемого Имущества во временное
владение и пользование, находящегося в Жилом помещении указывается сторонами в Акте приема-передачи
(приложение №2 к Договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1 Договор вступает в силу с «___»_______________ 201__г. и действует до «___»________________ 201__г.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
3.1 Дата передачи Жилого помещения и Имущества Нанимателю «___»_______________ 201__г.
3.2 Дата возврата Жилого помещения и Имущества Наймодателю «___»_______________ 201__г.
3.3 Передача и возврат Жилого помещения и Имущества Сторонами оформляется Актами приема-передачи.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1 Наймодатель обязуется:
4.1.1 Предоставить Жилое помещение Нанимателю в порядке и на условиях Договора.
4.1.2 Предоставить Жилое помещение Нанимателю в состоянии, пригодном для проживания.
4.1.3 Уведомить Нанимателя обо всех скрытых недостатках Жилого помещения до момента его передачи. При
обнаружении таковых в период действия договора Наймодатель обязуется устранить их за свой счет.
4.1.4 Гарантировать, что Жилое помещение не будет истребовано у Нанимателя по причине наличия каких-либо прав
на Жилое помещение у третьих лиц на момент подписания Договора и/или в течение действия всего срока действия
Договора.
4.1.5 Обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг,
находящихся в Жилом помещении.
4.2 Наниматель обязуется:
4.2.1 Вернуть Жилое помещение Наймодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.
4.2.2 Обеспечить сохранность Жилого помещения и Имущества с момента передачи Нанимателю и до момента
возврата Наймодателю.
4.2.3 Использовать Жилое помещение только для проживания лиц, указанных в Договоре, согласно условиям
Договора.
4.2.4 Вносить плату за пользование Жилым помещением в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.
4.2.5 Своевременно извещать Наймодателя о повреждении Жилого помещения, аварии и ином событии, нанесшем или
грозящем нанести Жилому помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению,
предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
4.2.6 Обеспечить Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома,
беспрепятственный доступ в Жилое помещение для его технического осмотра и проверки соблюдений условий
Договора.
4.2.7 Освободить Жилое помещение в случае досрочного расторжения Договора или по истечению срока его действия.
4.2.8 Не производить капитальный ремонт, неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование Жилого
помещения без письменного разрешения Наймодателя.
4.3 Наймодатель вправе в любое время осуществить проверку сохранности, состояния, а также использование в
соответствии с назначением Жилого помещения Нанимателем.
4.4 Наниматель вправе при обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Жилого
помещения потребовать от Наймодателя, по своему выбору:
- безвозмездного устранения недостатков за счет Наймодателя;
- соразмерного уменьшения платы;
- досрочного расторжения Договора.
4.5 По истечении срока действия Договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора
найма Жилого помещения на новый срок.
4.6 Стороны пришли к соглашению, что:
4.6.1 Обязанность по производству капитального ремонта Жилого помещения лежит на Наймодателе.
4.6.2 Обязанность поддерживать Жилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт
и нести расходы на содержание Жилого помещения лежит на Нанимателе.
4.6.3 Обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока найма лежит на ____________________________
4.6.4 Обязанность по оплате электроэнергии в течение срока найма лежит на ____________________________________
4.6.5 Обязанность по оплате услуг за телефон, кабельное телевидение, интернет в течение срока найма лежит на
_______________________
5. НАНИМАТЕЛЬ И ПРОЖИВАЮЩИЕ С НИМ ГРАЖДАНЕ
Стороны пришли к соглашению, что вместе с Нанимателем в Жилом помещении будут проживать следующие лица:
5.1_____________________________________________________________________________________________________
5.2_____________________________________________________________________________________________________
5.3_____________________________________________________________________________________________________
5.4_____________________________________________________________________________________________________
5.5_____________________________________________________________________________________________________
6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
6.1 Плата за наем Жилого помещения составляет _____________________________________________________________
Указанный размер платы фиксированный, и изменению в одностороннем порядке не подлежит.
6.2 На момент заключения настоящего Договора Наниматель передал Наймодателю денежные средства в сумме
____________________________________________________, в том числе:
____________________________________________________ - задаток;
____________________________________________________ - плата по Договору найма за ___ месяц(-а,-ев);
____________________________________________________ - страховой депозит (гарантийный залог).
6.3 Страховой депозит (гарантийный залог) возвращается Нанимателю в день возврата Жилого помещения
Наймодателю за вычетом задолженностей по платежам, обязанность уплаты которых лежит на Нанимателе, и
возмещению ущерба, причиненного Жилому помещению и/или Имуществу по Договору (если таковой имеется).
6.4 Оплата за наем Жилого помещения производится до ____ числа каждого месяца.
6.5 Все расчеты между Сторонами подтверждаются Графиком платежей (приложение №3 к Договору), являющимся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1 Ответственность Наймодателя:
7.1.1 В случае несвоевременной передачи Наймодателем Жилого помещения, либо его части во владение и
пользование, Наймодатель обязуется выплатить Нанимателю пени из расчета 5 (пять) процентов от размера
ежемесячной платы за наем Жилого помещения за каждый день просрочки, но не более 100 (ста) процентов.
7.1.2 В случае уклонения, либо отказа Наймодателя от передачи Жилого помещения Нанимателю, либо его части во
владение и пользование, Наймодатель обязуется возвратить денежные средства, полученные им в соответствии с п. 6.2
Договора и выплатить Нанимателю штраф в размере ежемесячной платы за наем Жилого помещения.
7.1.3 При одностороннем расторжении Договора Наймодателем в случаях, не предусмотренных п. 8.3 Договора
Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю страховой депозит (гарантийный залог) и выплатить штраф в размере
ежемесячной платы за наем Жилого помещения.
7.2 Ответственность Нанимателя:
7.2.1 В случае несвоевременного возврата Нанимателем Жилого помещения, либо его части, Наниматель обязуется
выплатить Наймодателю плату за фактическое время пользования Жилым помещением и пени из расчета 5 (пять)
процентов от размера ежемесячной платы за наем Жилого помещения за каждый день просрочки, но не более 100
(ста) процентов ежемесячно.
7.2.2 В случае уклонения, либо отказа Нанимателя от приема Жилого помещения Наймодателя, либо его части во
владение и пользование, денежные средства, полученные Наймодателем в качестве задатка или оплаты за первый
месяц найма Жилого помещения не возвращаются.
7.2.3 В случае несвоевременного внесения Нанимателем платы Наниматель выплачивает Наймодателю пени из расчета
1 (один) процент от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) платы за каждый день просрочки.
7.2.4 При одностороннем расторжении Договора Нанимателем в случаях, не предусмотренных п. 8.4 Договора
Наниматель обязуется выплатить Наймодателю штраф в размере ежемесячной платы за наем Жилого помещения.
8. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1 Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному
требованию одной из Сторон в случае нарушения условий Договора и/или жилищного законодательства РФ.
8.2 Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в
течение 30 календарных дней со дня получения Стороной такого требования. В случае, если расторжение в
одностороннем порядке является инициативой Нанимателя, то у Нанимателя должно быть согласие всех лиц,
постоянно проживающих с ним.
8.3 Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
- если Наниматель пользуется Жилым помещением с нарушением условий его назначения;
- разрушения или порчи Жилого помещения Нанимателем или третьими лицами, за которых он отвечает;
- если Наниматель не вносит плату за пользование Жилым помещением в течение ____ дней;
- если Наниматель без предварительного согласия Наймодателя передал Жилое помещение в поднаем или передал
свои права и обязанности по Договору другому лицу без предварительного письменного согласия Наймодателя;
- неисполнения (ненадлежащего исполнения) Нанимателем обязанностей, предусмотренных пунктом 4.2 Договора;
8.4 Наниматель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае:
- неисполнения (ненадлежащего исполнения) Наймодателем обязанностей, предусмотренных пунктом 4.1 Договора;
8.5 Стороны вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае неисполнения (ненадлежащего
исполнения) обязанностей любой из Сторон, предусмотренных пунктом 4.6 Договора.
8.6 Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1 Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью
соответствует действительному волеизъявлению Сторон.
9.2 Стороны пришли к соглашению, что любой пункт и/или подпункт Договора они могут изменить путем
собственноручного изложения текста изменяемого пункта/подпункта, закрепив его подписями Сторон.
9.3 Неотъемлемой частью Договора являются Акт приема-передачи и График платежей.
9.4 Стороны провели взаимную проверку всех необходимых документов до подписания Договора.
9.5 Все споры, возникшие из Договора, Стороны пытаются решить путем переговоров, а при невозможности последних,
в судебном порядке.
9.6 Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.
Наймодатель:___________________________________________________________________________________________
Наниматель:____________________________________________________________________________________________