ДОГОВОР на покупку квартиры

ДОГОВОР № ____________
г. Омск
___ _________ 2014 г.
ООО «Бюро недвижимости55» Сертификат № РОСС RU РГР ОС 55.01 0055, в лице директора Лисиной Ольги Владимировны,
квалификационный аттестат БН № 00264 от 04 декабря 2012 года, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора
Лисиной
Ольги
Владимировны,
действующей
на
основании
Устава,
с
одной
стороны,
и
_______________________________________________________________________________________________________
, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, (далее при совместном упоминании Исполнитель и Заказчик
именуемые «Стороны»), заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется в соответствии с условиями Договора оказать Заказчику услуги, направленные на
покупку Заказчиком Объекта недвижимости: жилого помещения, общей площадью _______кв.м., расположенного
по адресу: г. Омск, ул. ______________________________________, дом _____, корп. _______, кв._____(далее –
Объект), а также иные услуги, предусмотренные Договором.
Общая площадь
Цена Объекта
Дополнительные
условия
Этаж
Район города
Цена
действительна
до
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
Перечень услуг определятся согласно п. 3.1 Договора.
1.2. Услуги Исполнителя оказываются в соответствии со Стандартом РГР «СТО РГР-021.01-02 «Услуги брокерские
на рынке недвижимости. Общие требования».
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Цена Объекта составляет _________________________ (________________________________________) рублей.
Оплата Объекта Заказчиком производится не позднее ___ ______________ 2014 года.
2.2.
Стоимость
услуг
Исполнителя
составляет
____________________________
( _______________________________________________________________________________) рублей и оплачивается в
день заключения Договора купли-продажи Объекта.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1 Исполнитель обязуется:
3.1.1 Устно консультировать Заказчика по вопросам купли-продажи Объекта. Обеспечить возможность для
осмотра Объекта в сроки, согласованные с Заказчиком и продавцом Объекта. Сопровождать Заказчика при
осмотре Объекта.
3.1.2 Вести переговоры с продавцом Объекта.
3.1.3 Содействовать оформлению договорных отношений между Заказчиком и продавцом Объекта.
3.1.4 Предоставить Заказчику известную Исполнителю информацию о собственниках Объекта, количестве
зарегистрированных в нем лиц, о зарегистрированных правах на Объект. По требованию Заказчика предоставить
копии правоустанавливающих, правоподтверждающих документов на Объект Заказчику. Исполнитель при
оказании услуг обязан обеспечить этичное отношение работников Исполнителя к Заказчику.
3.1.5 В течение действия настоящего Договора, после получения оплаты от Заказчика, снять Объект с продажи и
не заключать в отношении Объекта подобных договоров с третьими лицами.
3.1.6 Согласовать с продавцом Объекта порядок оплаты, оформления сделки (договора купли-продажи Объекта).
3.1.7 В устной форме давать рекомендации по процедуре взаиморасчетов между Заказчиком и продавцом
Объекта. Оказывать содействие в процедуре приема-передачи Объекта.
3.1.8 Устно информировать Заказчика о ходе исполнения своих обязательств.
3.1.9 Обеспечивать сохранение конфиденциальной информации, полученной от Заказчика. Предоставление
конфиденциальной информации о Заказчике третьим лицам возможно только в случаях, предусмотренных
законодательством и настоящим Договором (официальный запрос правоохранительных органов, запрос суда,
запрос Комиссии по разрешению споров Органа по сертификации ОСР и т.п.).
3.1.10 Обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком Исполнителю.
3.1.11 Своевременно информировать Заказчика обо всех ставших известных Исполнителю обстоятельствах и
фактах, относящихся к правам на предмет сделки, способных изменить условия сделки и привести впоследствии к
потере права собственности на Объект. В случае, если Заказчик после получения такой информации о
существующих рисках и негативных последствиях принял решение о совершении сделки и приобретении права на
Объект, Заказчик должен письменно заявить о принятии на себя указанных последствий и рисков.
Исполнитель при этом рекомендует Заказчику (по его желанию) осуществить страхование риска потери своего
права на Объект.
3.1.12 В случае необходимости, по желанию Заказчика сформировать для Заказчика пакет документов,
необходимых для проведения сделки и регистрации права собственности на Объект. Документы собираются
Исполнителем за дополнительную плату, на основании доверенности, выданной Заказчиком. В случае, если
Заказчик не выдал такую доверенность, Заказчик собирает документы самостоятельно.
3.2 Исполнитель вправе:
3.2.1 Получить вознаграждение от Заказчика, в порядке и на условиях настоящего Договора, приложений и
дополнений к нему.
3.2.2 Снимать копии с документов Заказчика, необходимых для исполнения обязательств по настоящему
Договору.
3.2.3 Для исполнения обязательств, принятых на себя по Договору, использовать как работу сотрудников
Исполнителя, так и платные услуги третьих лиц.
3.3. Заказчик обязуется
3.3.1 Предоставить Исполнителю сведения о числе лиц, выступающих в договоре купли-продажи со стороны
покупателя, об ограничении дееспособности, зарегистрированном браке, иную информацию, имеющую значение
для сделки.
3.3.2 К моменту подписания договора купли-продажи Объекта предоставить документы, необходимые для
заключения договора, государственной регистрации права собственности (если только документы не должен был
собрать Исполнитель по доверенности).
3.3.3 Осуществлять действия по покупке Объекта по согласованию с Исполнителем, связываться с продавцом
Объекта только через Исполнителя, не участвовать в переговорах с продавцом Объекта (до момента покупки
Объекта) без участия работника Исполнителя, а в случае получения каких-либо предложений от продавца адресовать их Исполнителю, не вести переговоров о покупке Объекта с третьими лицами.
3.3.4 На условиях настоящего Договора выполнять все действия и формальности, необходимые для совершения
сделки купли-продажи Объекта. Подписать в присутствии Исполнителя соглашение с продавцом Объекта о
порядке заключения договора купли-продажи.
Прибыть для совершения сделки по адресу, указанному Исполнителем, в назначенное Исполнителем время.
Исполнитель вправе в течение действия настоящего Договора в одностороннем порядке изменить время и дату
совершения сделки и сообщить об этом Заказчику.
3.3.5 Достоверно информировать Исполнителя о своем месте нахождения во время всего срока действия Договора
с указанием телефона и подробного адреса.
3.3.6 Выплатить вознаграждение Исполнителю в порядке и на условиях Договора, приложений и дополнений к
нему.
3.3.7 Оплатить стоимость приобретаемого Объекта в момент заключения договора купли-продажи, в случае если
иные условия оплаты не согласованы Заказчиком и продавцом, нести расходы по государственной регистрации
права собственности на Объект.
3.4 Заказчик вправе
3.4.1 Требовать от Исполнителя добросовестного исполнения принятых на себя обязанностей по Договору.
3.4.2 Получить от Исполнителя расписку в получении документов при их передаче Исполнителю.
4. ГАРАНТИИ СТОРОН
4.1 Гарантии Исполнителя:
4.1.1 Исполнитель гарантирует сохранность документов, полученных от Заказчика.
4.1.2 Отсутствие подобного действующего Договора в отношении Объекта с третьими лицами.
4.1.3 Профессиональная ответственность Исполнителя застрахована в СОАО «ВСК» по договору № 1203836001062 от 25
апреля 2012 г., страховой полис № 1203836001062-0073 на срок с 11 мая 2013 г. по 10 мая 2014 г., на сумму 5 000 000 (Пять
миллионов) рублей 00 копеек.
4.2 Заказчик гарантирует:
4.2.1 Достоверность предоставленной информации о себе и иных покупателях Объекта (в случае, если Объект
приобретается в общую собственность).
4.2.2 Добросовестность расчетов с продавцом Объекта.
5. СРОК И МЕСТО ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ___ ____________
2014 г. Срок договора может быть продлен по соглашению сторон.
5.3 Место исполнения договора – город Омск.
6. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1 Настоящий Договор прекращается при истечении срока договора, за исключением случая его пролонгации.
6.2 Договор прекращается в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
6.3 Окончание срока Договора не влечет прекращение обязательств Заказчика по внесению Исполнителю оплат,
предусмотренных настоящим Договором.
6.4 Окончание срока Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1 Исполнитель не несет ответственность за отказ продавца от сделки.
7.2 В случае невозможности исполнения Договора, возникшей по вине Заказчика, вознаграждение Исполнителя
подлежит оплате в полном объеме в течение двух дней с даты, когда такая невозможность исполнения стала явной для
Исполнителя.
7.3 В случае, если Заказчик не предоставил Исполнителю необходимые документы для сделки либо Заказчик не
явился на сделку, либо отказался от сделки или настоящего Договора, либо сделка не состоялась по иной вине
Заказчика, Заказчик оплачивает вознаграждение Исполнителю, а также возмещает Исполнителю упущенную
выгоду и все фактические расходы по настоящему Договору, в течение двух дней.
7.4 В случае, если Исполнитель после получения аванса от Заказчика организовал в течение срока действия
настоящего Договора совершение сделки по купле-продаже Объекта с третьим лицом, не имеющим отношения к
Заказчику, Исполнитель обязан в трехдневный срок вернуть Заказчику все полученные денежные средства.
7.5 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по
настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,
возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые
стороны не могли предвидеть или предотвратить (форс-мажор): стихийные бедствия, техногенные аварии и
катастрофы, правовые акты государственных и муниципальных органов и т.п.
7.6 Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии
с действующим законодательством РФ.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1 Все споры по настоящему Договору стороны пытаются разрешить путем переговоров. В случае возникновения
разногласий по Договору Заказчик направляет Исполнителю письменную претензию.
8.2 Срок ответа на письменную претензию – 7 рабочих дней с момента получения претензии.
8.3 В случае не достижения согласия в претензионном порядке стороны могут обращаться за защитой своих прав и
законных интересов в Комиссию по разрешению споров Территориального органа по сертификации ОСР: г. Омск,
ул. Б.Хмельницкого, д. 216, (тел. 36 – 08 – 74). Решение данной Комиссии является обязательным для Исполнителя.
8.4 В случае не достижения согласия в порядке, установленным настоящим Договором, спор рассматривается в
судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством РФ.
9. ПРИЕМКА ОКАЗАННЫХ УСЛУГ
9.1 Заказчик принимает оказанные услуги по акту приема-сдачи оказанных услуг. Стороны вправе подписывать
поэтапные акты приема-сдачи.
9.2 После оказания услуг Исполнитель представляет Заказчику акт приема-сдачи оказанных услуг. Заказчик
подписывает акт в течение двух календарных дней с момента его получения и направляет его Исполнителю, либо
направляет Исполнителю письменный мотивированный отказ от приемки в этот же срок. В случае, если Заказчик
обнаружил недостатки услуг, он подписывает акт и указывает на недостатки в акте приема-сдачи.
9.3 В случае, если Заказчик не подписал акт приема-сдачи оказанных услуг и не направил письменный
мотивированный отказ от приемки, услуги считаются принятыми, а подписанный Исполнителем акт является
основанием для расчета.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Все вопросы, связанные с установкой, переносом, переоформлением, эксплуатаций телефона, иные вопросы
по ГТС, решаются Заказчиком самостоятельно и за свой счет.
10.2Обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в полном объеме в случаях:
- если Заказчик подписал договор купли-продажи Объекта (независимо от срока действия настоящего Договора);
- если Заказчик по истечение двух дней с момента заключения настоящего Договора по собственной инициативе
отказался от покупки Объекта либо не явился на сделку, либо отказался от настоящего Договора;
-в иных случаях в соответствии с настоящим Договором и законодательством РФ.
10.3 Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в
письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Отказ от договора,
если он допускается законодательством РФ и настоящим Договором, должен иметь письменную форму и должен
быть вручен другой стороне (ее уполномоченному представителю) под подпись либо направлен по почте письмом
с описью и уведомлением о вручении.
10.4 Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную
юридическую силу.
11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Исполнитель
ООО «Бюро недвижимости55»
Юридический адрес: 644043, г. Омск, ул. Фрунзе, д. 1/4, офис 819, Фактический адрес: 644024, г. Омск, ул. Пушкина, д. 39, тел. (3812) 6630-11. ИНН/КПП 5501234143/550301001, ОГРН 1115543018755, Р/с 40702810745000092852 Омское отделение № 8634 ОАО «Сбербанк
России», К/с 30101810900000000673, БИК 045209673
Директор _______________________ /О.В.Лисина
Заказчик
(Ф.И.О., дата рождения) ________________________________________________________________________________
Паспорт: ________ №_____________, выдан (кем, когда) ____________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________ код подразделения:______________________
Зарегистрированный(-ая) по адресу: ____________________________________________________________________
Контактный телефон: ________________________________________________________
Все пункты настоящего Договора мною прочитаны, при подписании мне разъяснены и полностью понятны.
__________________/_______________________________
АКТ
приема-сдачи оказанных услуг
по Договору № ____________________ от ____ ___________ 2014 г.
г. Омск
_____ _________ 2014 г.
ООО «Бюро недвижимости55» Сертификат № РОСС RU РГР ОС 55.01 0055, в лице директора Лисиной Ольги Владимировны,
квалификационный аттестат БН № 00264 от 04 декабря 2012 года, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице
директора Лисиной Ольги Владимировны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и
______________________________________________________________________________________________ ,
именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, (далее при совместном упоминании Исполнитель и Заказчик
именуемые «Стороны»), составили настоящий акт о нижеследующем:
На основании заключенного Договора № ____________ от _______________ 2014 г. и Приложений к нему,
Исполнитель оказал, а Заказчик принял оказанные услуги в полном объеме.
Оказанные услуги выполнены в срок и соответствуют условиям заключенного Договора.
Стоимость оказанных услуг составляет ______________ (____________________________________) рублей.
Недостатков услуг не имеется, претензий у Заказчика нет.
Сдал
Исполнитель
ООО «Бюро недвижимости55»
Юридический адрес: 644043, г. Омск, ул. Фрунзе, д. 1/4, офис 819, Фактический адрес: 644024, г. Омск, ул. Пушкина, д. 39, тел. (3812) 6630-11. ИНН/КПП 5501234143/550301001, ОГРН 1115543018755, Р/с 40702810745000092852 Омское отделение № 8634 ОАО «Сбербанк
России», К/с 30101810900000000673, БИК 045209673
Директор _______________________ /О.В.Лисина
Принял
Заказчик
_______________________________________________________________________________________________________
__________________/_______________________________