ДОГОВОР АРЕНДЫ объектов Республики с. Шаркан

ДОГОВОР АРЕНДЫ
объектов теплоснабжения Муниципального образования «Шарканский район» Удмуртской
Республики
с. Шаркан
«___» ______ 201_ г.
Администрация Муниципального образования «Шарканский район»,
в
лице
_____________________________________________________________________________,
действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и
_____________________________________________________________________________ в лице
________________________________, действующего на основании ____________, именуемое в
дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование имущество,
являющегося объектом Договора (далее – «Имущество»), для осуществления деятельности по
производству и бесперебойной передаче тепловой энергии, эксплуатации и обслуживания
отопительной инфраструктуры (далее – «теплоснабжение» или «услуги по теплоснабжению»), а
Арендатор обязуется принять Имущество во временное пользование на условиях, установленных
Договором, а также вносить Арендную плату. Администрация муниципального образования
«Шарканский район» Удмуртской Республики, обязуется оказывать содействие Арендодателю и
Арендатору по любым вопросам, связанным с исполнением Договора.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. предоставить Имущество Арендатору в дату подписания Договора. Передача имущества
оформляется Актом приемки-передачи, который подписывается Сторонами в момент передачи
Имущества в аренду;
2.1.2. передать Арендатору Имущество свободным от прав третьих лиц;
2.1.3. обеспечить беспрепятственное использование Имущества в соответствии с условиями
Договора;
2.1.4. не ограничивать доступ Арендатора к Имуществу;
2.1.5. оказывать Арендатору содействие в течение срока аренды при выполнении любых
административных формальностей, необходимых для эксплуатации Имущества;
2.1.6. оказывать содействие по осуществлению необходимых мер, предусмотренных действующим
законодательством, по взысканию задолженности с Потребителей в отношении оплаты ими
услуг по теплоснабжению;
2.1.7. при прекращении действия Договора и его не продлении на новый срок принять Имущество
от Арендатора по Акту приема-передачи;
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. осуществлять проверку сохранности, технического состояния Имущества, и использования
Имущества Арендатором по целевому назначению. Такая проверка осуществляется
Арендодателем с участием Арендатора;
2.2.3. требовать устранения допущенных Арендатором нарушений условий Договора путем
направления в его адрес соответствующих письменных требований;
2.2.4. на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендатором своих обязательств по Договору;
2.2.5. запрашивать и получать информацию о состоянии и использовании переданного имущества.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1 принять Имущество в соответствии с Договором;
2.3.2 своевременно и в полном объеме оплачивать установленную Договором арендную плату;
2.3.3 использовать Имущество в соответствии с его назначением, на условиях Договора;
2.3.4 поддерживать Имущество в исправном состоянии, включая осуществление текущего
ремонта и техническое обслуживание Имущества;
2.3.5 обеспечивать сохранность Имущества;
2.3.6 предоставлять услуги по теплоснабжению с использованием Имущества;
2.3.7 без письменного согласования с Арендодателем не передавать Имущество в залог, не
вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ (обществ), а также
не совершать иные действия по отчуждению Имущества;
2.3.8 предоставлять Арендодателю информацию о состоянии арендованного Имущества,
необходимую для отражения в Реестре муниципального имущества;
2.3.9 по окончанию срока аренды возвратить Имущество Арендодателю в соответствии с
положениями статьи 9 Договора.
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. по своему собственному усмотрению определять способы и условия предоставления услуг
по теплоснабжению, в частности, эксплуатируя Имущество, используя свои технологии;
2.4.2. заключать с Потребителями договоры, напрямую выставлять Потребителям счета и собирать
плату за услуги по теплоснабжению;
2.4.3. Арендатор имеет право использовать Имущество с даты подписания Договора.
3. Объект договора
3.1. Объектом Договора являются объекты теплоснабжения, включающие в свой состав движимое
и недвижимое имущество, расположенные в Муниципальном образовании «Шарканский район»
Удмуртской Республики, наименование, местоположение и состав которых содержатся в
Приложении № 2 к Договору.
4. Срок договора
4.1. Договор вступает в силу со дня подписания его сторонами.
4.2. Срок действия Договора составляет с 01.01.2016 г. по 31.08.2018 г.
5. Эксплуатация имущества
5.1. Если иное не установлено Актом приема-передачи, Арендатор начинает Эксплуатацию в день
подписания Акта приема-передачи Имущества.
5.2. Арендатор обязан предоставлять услуги теплоснабжения надлежащего качества, отвечающие
условиям Договора и применимым нормам, содержащимся в Технических регламентах и прочих
актах действующего законодательства, а также условиям договоров с Потребителями.
5.3. Если договорами с Потребителями не установлено иное, Арендатор несет ответственность за
режим, количество и качество теплоснабжения на границе балансового раздела Имущества,
находящегося в эксплуатации Арендатора и тепловых сетей Потребителей.
5.4. При исполнении Договора Арендатор несет всю ответственность за техническое состояние и
обслуживание переданного ему в пользование Имущество, вплоть до установленных границ
балансового раздела.
5.5. Неотделимые улучшения арендованного Имущества осуществляется только с письменного
согласия Арендодателя.
6. Арендная плата
6.1. Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Арендную плату в размере и на условиях,
установленных настоящей статьей.
6.2. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами Акта приемки-передачи
Имущества и уплачивается ежемесячно.
6.3. Арендная плата составляет
__________________________________________
(____________________________________) в месяц, в том числе НДС _________________
(___________________________________________________________________).
6.4. Арендная плата до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, вносится в
бюджет Муниципального образования «Шарканский район» Удмуртской Республики. НДС
вносится Арендатором в бюджет самостоятельно в налоговый орган по месту регистрации в сумме
__________ руб. В случае перечисления арендной платы с НДС, сумма НДС засчитывается
Арендодателем в счет будущих платежей и Арендатору не возвращается.
6.5. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение денежного обязательства
по Договору с момента списания денежных средств с её расчетного счета в соответствии с
платежными реквизитами, указанными в Договоре.
6.6. Арендная плата перечисляется в соответствии со следующими реквизитами, об
изменении которых Арендодатель обязан в течение 5 рабочих дней уведомить Арендатора:
УФК по УР (Администрация МО «Шарканский район»)
ИНН 1822003126 КПП 182801001
ОКТМО 94646000
Расчетный счет № 40101810200000010001
Банк ГРКЦ НБ Удмуртской Республики банка России г. Ижевска
БИК 049401001
КБК 739 1 11 05035 05 0000 120
7. Ответственность
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут
ответственность, предусмотренную Договором и действующим законодательством.
7.2. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать
возмещения причиненной ей этой Стороной убытков. Стороны договариваются о том, что они
несут ответственность по Договору исключительно в отношении прямых убытков.
7.3. Арендатор не несет ответственности за несоответствие Имущества или услуг по
теплоснабжению, оказываемых с использованием Имущества, требованиям действующего
законодательства, техническим регламентам или требованиям каких-либо инспектирующих
органов, в случае, если такие несоответствие возникли до передачи Арендатору Имущества в
соответствии с заключенным между Арендатором и Арендодателем Договором аренды, в том
числе в отношении предписаний инспектирующих органов, касающихся Имущества и
организационно-технических мероприятий в отношении Имущества, полученных в период
эксплуатации Имущества до момента заключения Договора аренды.
7.4. Арендатор не несет ответственности за вред, причиненный третьим лицам вследствие любых
недостатков Имущества или ненадлежащего оказания услуг теплоснабжения, в случае, если такие
недостатки Имущества или ненадлежащее оказание услуг возникли до передачи Арендатору
Имущества в соответствии с заключенным между Арендатором и Арендодателем Договором
аренды.
8. Досрочное расторжение договора
8.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по требованию одной из Сторон по
решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случае
одностороннего отказа от исполнения Договора одной из Сторон по основаниям, указанным в
настоящей статье Договора.
8.1.1. Односторонний отказ от исполнения Договора по инициативе Арендодателя допускается в
случае, если Арендатор:
- использует Имущество не в соответствии с его назначением;
- умышленно ухудшает состояние Имущества;
- передает имущество в аренду третьим лицам без согласия Арендодателя;
- систематически не оплачивает арендную плату по Договору.
8.1.2. Односторонний отказ от исполнения Договора по инициативе Арендатора допускается:
- в случае если Имущество окажется в состоянии непригодном к использованию, за исключением
случаев вины Арендатора;
8.2. В случае досрочного расторжения Договора Арендатор обязуется возвратить Арендодателю
Имущество в нормальном состоянии с учетом износа и Эксплуатации в соответствии со статьей 10
Договора.
9. Передача имущества
9.1. За 2 (два) месяца до даты истечения действия Договора Стороны обеспечивают создание
передаточной комиссии по оценке состояния Имущества и его подготовке к передаче
Арендодателю. В состав передаточной комиссии должны входить представители обеих сторон.
10. Обеспечение обязательств арендатора
10.1. Арендатор обязан предоставить обеспечение исполнения обязательств по настоящему
Договору в виде безотзывной банковской гарантии. Банковская гарантия должна быть
непередаваемой и соответствовать иным требованиям Федерального закона от 27.07.2010 года №
190-ФЗ «О теплоснабжении».
Размер банковской гарантии – 320112 (триста двадцать тысяч сто двенадцать) рублей 00
копеек. Срок банковской гарантии – один год с даты заключения договора аренды Имущества.
11. Разрешение споров
11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением Договора,
подлежат разрешению Сторонами путем переговоров.
11.2. Претензионный порядок урегулирования споров является обязательным. Срок ответа на
претензию – в течение 30-ти дней с момента ее получения.
11.3. В случае не достижения соглашения, споры разрешаются в Арбитражном суде Удмуртской
Республики.
12. Заключительные положения
12.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному
экземпляру для каждой из Сторон.
13. Специальные условия
13.1. Неотъемлемой частью Договора является:
Приложение № 1: Акт приема-передачи
Приложение № 2: Наименование, местоположение и состав недвижимого Имущества.
14. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Администрации муниципального образования «Шарканский район» Удмуртской Республики,
427070, ИНН 1822003126, КПП 182801001, ОГРН 1021801066550, ОКПО 04049753, ОКТМО
94646000
лицевой счет № 03739140021
Расчетный счет № 40204810700000000023 в ГРКЦ НБ Удмуртской Республики
БИК 049401001
Тел., факс. 8 (34136) 3 30 63, 8 (34136) 3 31 65
АРЕНДАТОР:
_________________________
_________________________
15. ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР
_________________
_________________
____________________
____________________
_________________/___________________
________________/____________
Приложение № 2
к договору аренды объектов теплоснабжения
МО «Шарканский район» УР от _.__.201_ г.
Перечень объектов теплоснабжения
МО «Шарканский район» Удмуртской Республики
передаваемых в аренду
№
Наименование
Адрес, местонахождение
п.п
объекта
недвижимости
Количество, шт.
Год ввода
Балансовая
стоимость
теплоснабжения с
оборудованием
1
Блочно-модульная
котельная
УР, Шарканский район, д.
Нижний Казес
1
2015
2309347,08
Котел RS-А60
УР, Шарканский район, д.
Нижний Казес
2
2015
76272,00
Насос с
электродвигателем
3SV05F3
УР, Шарканский район, д.
Нижний Казес
6
2015
102165,00
Блочно-модульная
котельная
УР, Шарканский район, д.
Пашур-Вишур
1
2015
4344244,01
Котел RS-100
УР, Шарканский район, д.
Пашур-Вишур
2015
125424,00
2015
35400,00
2015
65045,00
2
Насос с
электродвигателем
FCE 40-125/11
УР, Шарканский район, д.
Пашур-Вишур
Насос с
электродвигателем
3SV05F3
УР, Шарканский район, д.
Пашур-Вишур
2
4
2
Итого
7057897,09
Приложение № 1 к договору аренды объектов
теплоснабжения МО «Шарканский район»
Удмуртской Республики» от ___._____ 201_ года
АКТ
Приема – передачи
с. Шаркан
«__» ______ 201_ г.
Арендодатель, Администрация МО «Шарканский район» Удмуртской Республики,
в лице ______________________________________________________________________,
действующего на основании Устава сдал, а Арендатор, ______________________________
в лице _____________________________________, действующего на основании
_________, в соответствии с требованиями статьи 611 Гражданского кодекса Российской
Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объекты
теплоснабжения, в том числе:
Перечень объектов теплоснабжения МО «Шарканский район»
Удмуртской Республики передаваемых в аренду
№
п.п
1
2
Наименование
объекта
теплоснабжения с
оборудованием
Блочно-модульная
котельная
Адрес, местонахождение
недвижимости
Количеств
о, шт.
Год ввода
Балансовая
стоимость
УР, Шарканский район, д.
Нижний Казес
1
2015
2309347,08
Котел RS-А60
УР, Шарканский район, д.
Нижний Казес
2
2015
76272,00
Насос с
электродвигателем
3SV05F3
УР, Шарканский район, д.
Нижний Казес
6
2015
102165,00
Блочно-модульная
котельная
УР, Шарканский район, д.
Пашур-Вишур
1
2015
4344244,01
Котел RS-100
УР, Шарканский район, д.
Пашур-Вишур
2015
125424,00
2
УР, Шарканский район, д.
Пашур-Вишур
2015
35400,00
2
2015
65045,00
Насос с
электродвигателем
FCE 40-125/11
Насос с
электродвигателем
3SV05F3
Итого
УР, Шарканский район, д.
Пашур-Вишур
4
7057897,09
2. Претензий у Арендатора по передаваемым объектам теплоснабжения не имеется.
3. Акт приема-передачи объектов теплоснабжения составлен в 2-х экземплярах, по
одному экземпляру для каждой из сторон.
Подписи сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ
_________________
_________________
АРЕНДАТОР
_______________
_______________
_________________/______________
_______________/_____________