ДОГОВОР АРЕНДЫ № ______/______ г.Гомель «____» ______
advertisement
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ______/______ г.Гомель «____» _____________ 2013 г. Общество с дополнительной ответственностью «НП-Сервис», в лице _______________________________, действующего на основании ______________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _______________________________________________________, действующий на основании _____________________________________________________________, именуемое(ый) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Предмет договора 1.1.Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое торговое помещение №____ площадью ________ кв.м. согласно схеме размещения, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, в здании ТЦ «Секрет» по адресу: г. Гомель, ул.Гагарина, д.65, этаж ___, (далее – объект аренды) для осуществления розничной торговли. Арендатор уведомлен, что арендуемое недвижимое имущество заложено ЗАО Банк ВТБ (Беларусь) по договору об ипотеке.1.2.Приемка-передача объекта аренды оформляется актом, подписываемым обеими сторонами. Акт приемапередачи является неотъемлемой частью настоящего договора. 1.3. Срок аренды по настоящему договору: с «___» __________ 2013г. по«___»__________201_г. 2.Права и обязанности сторон 2.1.Арендодатель обязан: 2.1.1.передать объект аренды Арендатору по акту приема-передачи; 2.1.2.не препятствовать каким-либо образом использованию Арендатором объекта аренды при условии надлежащего исполнения им своих обязанностей по настоящему договору; 2.1.3.осуществлять обращение с отходами Арендатора, право собственности на которые переходит к Арендодателю с момента помещения их в соответствующие контейнеры; 2.1.4.производить капитальный ремонт объекта аренды. 2.2.Арендодатель имеет право: 2.2.1.осуществлять контроль за использованием объекта аренды в соответствии с целями, определенными п. 1.1. настоящего договора; 2.2.2.не допускать Арендатора, являющегося плательщиком единого налога, к осуществлению торговой деятельности при отсутствии документа об уплате единого налога (либо заверенной налоговым органом копии) с отметкой налогового органа, а также отсутствия разрешения или его продления на право осуществления деятельности, иных документов, требующихся для осуществления деятельности Арендатором в соответствии с законодательством Республики Беларусь; 2.2.3.в случае нарушения Арендатором правил техники пожарной безопасности, санитарных норм и правил, иных нарушений законодательства со стороны Арендатора обязать его устранить за свой счет данные нарушения в указанный Арендодателем срок и обратиться в соответствующие контролирующие органы за содействием в устранении нарушений и привлечением к ответственности; 2.2.4.изменять размер арендной платы и тарифы на оказываемые услуги не более одного раза в год в одностороннем порядке не более чем на 10% с уведомлением Арендатора не менее чем за 2 (два) календарных дня. Арендная плата и тарифы считаются измененными по истечении указанного срока, исчисляемого с даты направления Арендатору уведомления, если иная дата изменения не указана в самом уведомлении; 2.2.5.своими силами или посредством привлечения соответствующих уполномоченных органов прекратить или ограничить доступ Арендатору в объект аренды, освободить объект аренды от имущества Арендатора в случае неосвобождения Арендатором объекта аренды и(или) неподписания им акта приема-передачи, по которому Арендатор возвращает Арендодателю объект аренды, при истечении срока аренды или прекращении договора аренды по любым основаниям, при наличии нарушения Арендатором правил пользования Объектом аренды, в том числе правил пожарной безопасности; наличия у Арендатора задолженности по арендной плате и(или) коммунальным и(или) эксплуатационным платежам, а также составить в одностороннем порядке акт приема-передачи (при прекращении договора) и опись имущества, находившегося в объекте аренды. При этом Арендатор не вправе оспаривать данные акт и опись в случае отсутствия Арендатора или неподписания им указанных документов, которые в таком случае считаются составленными надлежащим образом. Арендатор обязан забрать у Арендодателя имущество, находившееся в объекте аренды, и оплатить услуги по его хранению по действующим у Арендодателя тарифам. Указанное имущество выдается Арендатору при условии полной оплаты задолженности перед Арендодателем по всем платежам в соответствии с настоящим договором (в т.ч. по арендной плате, неустойке, процентам за пользование денежными средствами), стоимости услуг по хранению указанного имущества, а также после устранения иных нарушений. 2.3.Арендатор обязан: 2.3.1.принять Объект аренды и находящееся в нем неотделимое имущество и оборудование путем подписания акта приема-передачи в первый день аренды согласно п. 1.3 настоящего договора. Указанный Акт в течение двух дней с момента его подписания должен быть возвращен Арендодателю; 2.3.2.своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи в соответствии с настоящим договором; 2.3.3.использовать объект аренды в соответствии с целями, определенными п. 1.1. настоящего договора; 2.3.4.сообщать Арендодателю, является ли он плательщиком единого налога или нет; 2.3.5.иметь и вести книгу замечаний и предложений; 2.3.6.оснастить объект аренды индивидуальными средствами пожаротушения, медицинской аптечкой, содержать объект аренды в надлежащем техническом, противопожарном, а также надлежащем санитарном состоянии. В течение рабочего дня и по его окончании, производить уборку арендуемой площади (пяти метров от внешних границ объекта аренды по периметру, в соответствии с требованиями СанПиН), иметь на территории арендуемой площади место для сбора мусора (урну), производить сбор и раздельную сортировку производственных отходов, а также их вынос в контейнеры, предназначенные для каждого вида отходов в отдельности; 2.3.7.не сдавать в субаренду объект аренды; 2.3.8.нести всю полноту ответственности за ассортимент и качество реализуемых товаров, соблюдать в установленном порядке ассортиментный перечень реализуемых товаров, утвержденный уполномоченным органом по месту нахождения объекта аренды, обеспечить наличие на объекте аренды всех документов, необходимых для осуществления деятельности в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего договора; 2.3.9.обеспечить объект аренды необходимой защитой, препятствующей проникновению посторонних лиц в объект аренды в нерабочее время; 2.3.10.своими силами и за счет собственных средств укомплектовать объект аренды специальным оборудованием, необходимым для осуществления деятельности в соответствии с целью аренды, определенной п. 1.1. настоящего договора; 2.3.11.осуществлять за свой счет текущий ремонт. При этом работы, которые будут выполняться Арендатором в рамках текущего ремонта, должны быть предварительно согласованы в письменном виде с Арендодателем. После прекращения договора аренды Арендатор не имеет права на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений/расходов на текущий ремонт; 2.3.12.соблюдать требования установленного рабочего режима Арендодателя, правила внутреннего распорядка, противопожарные правила, технику безопасности, требования охраны труда, общественный порядок; 2.3.13.выполнять все требования Арендодателя в части сбора и передачи образующихся отходов согласно Инструкции, с которой Арендатор может ознакомиться у Арендодателя; 2.3.14.в последний день аренды при истечении срока действия договора, а также в день окончания аренды при досрочном прекращении настоящего договора по любым основаниям, вернуть Арендодателю объект аренды по акту приемки-передачи в состоянии, в котором он его получил; 2.3.15.ежемесячно оплачивать (возмещать) по настоящему договору наряду с арендной платой: - коммунальные платежи (в т.ч. по водоснабжению и канализации, вывозу и утилизации отходов, электроснабжению, электрической и тепловой энергии, потреблению газа); -эксплуатационные платежи (в т.ч. по управлению недвижимым имуществом: организация обслуживания здания (заключение договоров и ведение расчетов с предприятиями, оказывающими коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией и обслуживанием здания, контроль за выполнением ими договорных обязательств, техническое обслуживание инженерных систем Арендодателя для приема коммунальных услуг, определение доли коммунальных затрат Арендатора), по санитарно-техническому обслуживанию систем отопления, водопроводных, канализационных и вентиляционных систем, техническому обслуживаниюсистемэнергообеспечения, по уборке помещений, а также территории, прилегающей к зданию, обслуживанию лифтов, охране здания, капитальному ремонту здания и помещений, текущему ремонту здания и общих помещений, ремонту фасада здания, благоустройству и ремонту коммуникаций территории, прилегающей к зданию и иным расходам и услугам по эксплуатации и содержанию здания и расположенного в нем объекта аренды); - маркетинговые услуги (в том числе по размещению информации об Арендаторе на сайте ТЦ «Секрет») согласно тарифам Арендодателя. Маркетинговые услуги включают услуги Арендодателя по рекламе Торгового центра, проведению различных маркетинговых активностей, в том числе с привлечением третьих лиц; - иные услуги (возмещение иных расходов), исходя из тарифов (данных)Арендодателя. В случае заключения Арендатором с Арендодателем (или непосредственно с обслуживающими организациями по согласованию с Арендодателем) отдельных договоров на обслуживание (возмещение расходов), соответствующие услуги оплачиваются (расходы возмещаются) в соответствии с условиями указанных договоров; Арендодатель ежемесячно подготавливает Акт выполненных работ и Акт оказанных услуг. Арендатор обязан подписать Акт в администрации Арендодателя не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным. Неподписание Арендатором акта в установленный срок при отсутствии с его стороны письменных возражений расценивается как согласие с актом. В этом случае акт считается принятым Арендатором в редакции Арендодателя. 2.3.16.обеспечить наличие на объекте аренды: разрешения на право осуществления торговой деятельности, документа об уплате единого налога (для плательщиков единого налога), лицензии на право осуществления розничной торговли в случае необходимости, разрешения лаборатории ветеринарно-санитарной экспертизы на продажу товаров, подлежащих экспертизе, и иных документов, предусмотренных законодательством Республики Беларусь; 2.3.17.по требованию Арендодателя (его уполномоченных сотрудников) предоставлять все необходимые документы, подтверждающие право на осуществление предпринимательской деятельности на объекте аренды; 2.3.18.в случае размещения рекламы на объекте аренды, а также в здании, в котором расположен объект аренды, или на указанном здании или прилежащей территории производить оплату за размещение рекламы, согласовать с Арендодателем саму возможность размещения рекламы, а также заключить соответствующие договоры на размещение рекламы, получать требуемые законодательством разрешения и согласования и предоставлять их в обязательном порядке до размещения рекламы Арендодателю; 2.3.19.не производить перепланировки и ремонтные работы на объекте аренды без письменного разрешения Арендодателя; 2.3.20.обеспечить размещение образцов товаров (изделий), иного имущества Арендатора только в пределах предоставленного ему в аренду объекта аренды. Вне объекта аренды Арендатор может выставлять свои образцы товаров (изделий) с согласия Арендодателя посредством заключения с ним соответствующего договора на указанных в нем условиях; 2.3.21.соблюдать график работы объекта аренды, который должен совпадать с утвержденным Арендодателем графиком работы по зданию. 2.3.22.в случае, аварийной ситуации, произошедшей на Объекте аренды и (или) на прилегающей к нему территории, Арендатор обязан: принять все меры по устранению причин аварии и минимизации размера ущерба, который может быть причинен объекту аренды и любому другому имуществу; незамедлительно любым доступным и разумным при данных обстоятельствах способом уведомить Арендодателя о случившемся; при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического, прочего оборудования– незамедлительно сообщить об этом Арендодателю; в случае, если авария произошла по вине Арендатора, Арендатор обязан самостоятельно и за свой счет устранить ее последствия в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня аварии; в случае, если последствиями аварии причинен ущерб имуществу Арендодателя, Арендатор обязуется возместить причиненный ущерб в полном объеме в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня предъявления соответствующего требования Арендодателем; 2.3.23.уведомить Арендодателя не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока договора о своем намерении прекратить действие договора или продлить его на новый срок; 2.3.24.извещать Арендодателя в трехдневный срок обо всех изменениях юридического и почтового адреса, банковских реквизитов, наименования, фактического нахождения, номеров телефонов и иных данных, необходимых для исполнения настоящего договора. В случае неуведомления Арендатор несет все связанные с этим риски. 2.4.Арендатор имеет право: 2.4.1.производить за свой счет перепланировку объекта аренды только с письменного согласия Арендодателя при условии получения всех необходимых разрешений и согласований компетентных органов (организаций) с отнесением на Арендатора всех обязанностей и расходов, связанных с такими изменениями; 2.4.2.на внесение предоплаты в сумме большей, чем сумма указанная в п. 3.1., которая будет засчитываться в счет предстоящих арендных и иных платежей в соответствии с п. 3.13. настоящего договора. 3. Платежи и расчеты по договору 3.1.Ставка арендной платы за один кв.м. объекта аренды составляет_____ (_________________) Евро, с учетом НДС по ставке 20%. Сумма арендной платы за арендуемую площадь Объекта аренды в месяц составляет _________(_______________________________) Евро, с учетом НДС по ставке 20%, равного___________ (________________________) Евро. Стоимость маркетинговых услуг составляет _______ евро в месяц в том числе НДС по ставке 20%, равного___________ (________________________) Евро. 3.2.Основанием для начала начисления арендной платы является подписанный сторонами акт приема-передачи. Арендная плата исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды от Арендодателя Арендатору и прекращается датой подписания акта приема-передачи объекта аренды от Арендатора Арендодателю. В случае освобождения объекта аренды Арендатором в течение срока действия Договора по любым основаниям, Арендатор несет все установленные Договором обязанности, в том числе и по всем платежам (включая коммунальные), по дату подписания акта приема-передачи объекта аренды от Арендатора Арендодателю при прекращении действия настоящего договора. 3.3.При заключении договора Арендатор оплачивает Арендодателю в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды следующие суммы: 1)арендную плату за первый месяц аренды пропорционально количеству дней, исчисляемому с момента подписания акта приема-передачи до последнего дня месяца; 2)гарантийный платеж, равный сумме арендной платы за один месяц аренды; 3)предварительную оплату за второй месяц аренды; 4) предварительную оплату за маркетинговые услуги за первый месяц оказания услуг пропорционально количеству дней, исчисляемому с момента подписания акта приема-передачи до последнего дня месяца и предварительную плату за второй месяц; 3.4.Арендная плата за последующие месяцы аренды и предварительная оплата за маркетинговые услуги перечисляется Арендатором самостоятельно на расчетный счет Арендодателя платежным поручением ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому расчетному месяцу. 3.5.Сумма гарантийного платежа в белорусских рублях засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды при истечении срока действия Договора (в том числе досрочном расторжении Договора/одностороннем отказе от Договора в случаях, предусмотренных Договором, законодательством Республики Беларусь), рассчитанной по курсу Нацбанка Республики Беларусь на 10-ое число месяца, предшествующего соответствующему оплачиваемому месяцу. При этом при недостаточности денежных средств, подлежащих оплате за последние месяцы аренды, Арендатор производит доплату недостающей суммы в белорусских рублях не позднее 3 (трех) банковских дней до даты прекращения действия договора. 3.6. Оплата арендной платы и иных платежей, установленных в евро, производится исходя из официального курса Евро, установленного Национальным Банком Республики Беларусь на день, в который производится платеж. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет получателя. Все расходы, связанные с осуществлением платежа, несет плательщик. 3.7.Коммерческий заем, предоставляемый Арендатором Арендодателю по настоящему Договору, является беспроцентным. 3.8.Арендатор обязан предоставить Арендодателю платежные документы не позднее 28 числа месяца, в котором должны быть произведены соответствующие оплаты, а при осуществлении платежей в соответствии с п.3.3 – не позднее 3 (трех) банковских дней с момента осуществления соответствующего платежа в указанные сроки. 3.9.Помимо внесения арендной платы Арендатор обязан оплатить также расходы (услуги) по содержанию и эксплуатации объекта аренды, эксплуатационные расходы (услуги), а также расходы (услуги), которые подлежат оплате в соответствии с п.2.3.15. договора, по 28-е число месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (за исключением маркетинговых услуг, которые оплачиваются в соответствии с п.3.4 Договора). 3.10.Счет-фактуру (или иной документ) на внесение арендной платы, Арендатор может получить в администрации Арендодателя по 10-е число месяца, в котором должен быть произведен соответствующий платеж; на оплату (возмещение) коммунальных, эксплуатационных и иных платежей - 25-го числа месяца, следующего за соответствующим месяцем аренды, которые Арендатор должен оплатить в соответствии с условиями настоящего договора. Арендатор, не получивший счет-фактуру, не вправе ссылаться на ее отсутствие в обоснование неисполнения им своих платежных обязательств и не освобождается от ответственности за нарушение установленных сроков для осуществления им платежей. 3.11.Арендная плата подлежит оплате Арендатором за весь срок аренды, в т.ч. и за период, в течение которого объект аренды не функционировал не по вине Арендодателя. То, что объект не функционировал в течение указанного периода, не является основанием для возврата внесенной арендной платы. 3.12.Арендодатель имеет право производить зачисление оплат, поступающих от Арендатора, за наиболее ранние расчетные месяцы (несмотря на назначение платежа в платежных инструкциях Арендатора), за которые существует соответствующая задолженность, в следующем приоритетном порядке (в рамках соответствующего месяца): 1)арендная плата, 2) коммунальные услуги, 3) эксплуатационные услуги,4) иные расходы Арендодателя, которые подлежат возмещению Арендатором согласно условиям настоящего договора. 3.13.В случае внесения предоплаты в сумме большей, чем сумма, необходимая для оплаты всех платежей в соответствии с настоящим договором в данном месяце, Арендодатель вправе зачесть сумму излишка (ее часть) в счет сумм арендной платы из внесенной суммы предоплаты, исходя из установленного Национальным банком Республики Беларусь курса белорусского рубля по отношению к евро на день, в который производится платеж, а также в счет задолженностей по иным платежам. При этом зачет производится в приоритетном порядке согласно в п. 3.12 настоящего договора. 3.14.При калькуляции размера платежей, подлежащих оплате Арендатором Арендодателю согласно п.3.9. расчет стоимости фактических затрат к возмещению определяется на основании данных о фактических затратах, понесенных, либо подлежащих оплате Арендодателем соответствующим организациям, пропорционально площади объекта аренды в соответствии с настоящим договором по отношению к полезной площади помещений здания (торговая площадь, офисные помещения, а также площадь, используемая под офисы, торговые места, оказание услуг). При потреблении коммунальных услуг при наличии счетчиков расчет соответствующих коммунальных платежей производится по данным счетчиков. При этом при расчете коммунальных платежей по остальным площадям полезная площадь высчитывается за минусом площадей арендаторов, платящих по данным соответствующих счетчиков. 3.15.Стороны соглашаются с тем, что в случае размещения Арендатором образцов товаров (изделий), иного имущества вне объекта аренды без согласия Арендодателя и заключения с ним соответствующего договора, такое размещение считается предоставлением дополнительного объекта аренды в соответствии с настоящим договором в размере фактически занимаемой имуществом Арендатора площади. За размещение такого имущества Арендатор обязуется дополнительно уплатить арендную плату за период с даты составления сотрудниками Арендодателя акта обнаружения самовольного размещения Арендатором имущества вне объекта аренды до момента подписания сторонами акта приемапередачи такого дополнительного объекта от Арендатора Арендодателю. Месячная арендная плата для такого дополнительного объекта равна трехкратной арендной ставке (п. 3.1 настоящего договора), умноженной на арендуемую площадь. Срок оплаты – в соответствии с пунктом 3.3 без внесения гарантийного платежа. Арендуемая площадь и место расположения дополнительного объекта аренды определяются актом обнаружения самовольного размещения Арендатором имущества вне объекта аренды, составленным сотрудниками Арендодателя. Арендодатель вправе потребовать освобождения самовольно занятой площади вне объекта аренды, как в день обнаружения, так и в любой другой день. В этом случае Арендатор обязан незамедлительно освободить занимаемую площадь. День обнаружения самовольного размещения Арендатором имущества вне объекта аренды в любом случае считается полноценным днем аренды самовольно занятой площади и по нему Арендатор оплачивает арендную плату в соответствии с настоящим пунктом. Неподписание Арендатором акта обнаружения самовольного размещения Арендатором имущества вне объекта аренды не освобождает его от внесения дополнительной арендной платы в соответствии с настоящим пунктом. Внесение суммы дополнительной арендной платы в соответствии с настоящим пунктом не освобождает Арендатора от внесения арендной платы за объект аренды и иных платежей. 4. Ответственность сторон 4.1.При ухудшении состояния объекта аренды Арендатор обязан возместить Арендодателю все возникшие в связи с этим убытки. 4.2. В случае просрочки Арендатором исполнения обязательств по внесению арендной платы, возмещению расходов по вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов, а также иных платежей, указанных в настоящем Договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа, включая и день платежа. При этом, при расчете пени и (или) процентов за пользование чужими денежными средствами используется официальный курс белорусского рубля по отношению к Евро, установленный Национальным Банком Республики Беларусь на день, в котором производится расчет (в случае обращения в суд - на день подачи иска), а для расчета пени по частичной оплате используется курс, установленный Нацбанком на день, в котором произведен платеж (-и). 4.3.В случае несвоевременного возврата Объекта аренды Арендодателю при прекращении настоящего Договора по любым основаниям Арендатор уплачивает сумму арендной платы, рассчитанной исходя из ставки арендной платы, указанной в п.3.1 настоящего договора, увеличенной в четыре раза, начиная со дня, следующего за днем, в который Арендатор должен был вернуть Арендодателю объект аренды по акту приема-передачи, по день возврата объекта аренды по акту приема-передачи (включительно). 4.4.За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет Арендодателя при исполнении настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю за все время пользования чужими денежными средствами проценты на сумму этих средств в размере ином, чем установленный в ст.366 Гражданского кодекса Республики Беларусь, а именно: в размере увеличенной в десять раз ставки рефинансирования, установленной Национальным банком Республики Беларусь на день исполнения обязательства или его соответствующей части, либо на день вынесения решения судом. 4.5.Уплата неустойки (пени, штрафов) не освобождает стороны от выполнения ими своих обязательств. 4.6.В случае выявления органами санитарного или пожарного надзора, иными контролирующими органами нарушений действующих норм и правил на объекте аренды, ответственность несет Арендатор. 4.7.Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора. 4.8.Арендатор несет ответственность за соблюдение требований охраны труда при осуществлении деятельности на объекте аренды. 4.9.За нарушение Арендатором п.2.3.6. договора Арендатор обязуется уплатить Арендодателю штраф в размере 10% от размера месячной арендной платы. Фиксация нарушения обязательств Арендатора по содержанию объекта аренды в надлежащем санитарном состоянии производится путем составления работниками Арендодателя Акта о выявленных нарушениях. 4.10.В случае привлечения Арендодателя к ответственности в виде штрафных санкций, наложенных компетентными органами либо взысканных с Арендодателя по требованиям третьих лиц вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору или требований законодательства, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю штраф в размере, равном двукратной сумме указанных штрафных санкций, иных убытков, причиненных Арендодателю, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента предъявления Арендодателем соответствующего требования. 4.11.В случае необоснованного нарушения Арендатором сроков по подписанию и/или возврату Арендодателю акта приема-передачи Объекта аренды, установленных в Договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы арендной платы за полный месяц аренды в белорусских рублях по курсу Нацбанка Республики Беларусь на день уплаты пени за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком его подписания, включая и день подписания. 4.12.В случае если Арендатор допустил порчу объекта аренды, установленного оборудования, либо иного имущества, принадлежащего Арендодателю, он обязан по выбору Арендодателя за свой счет устранить причиненный ущерб в указанный Арендодателем срок, либо компенсировать Арендодателю его расходы по устранению причиненного ущерба, а также обязан уплатить штраф в размере 10 (десяти) базовых величин. 4.13.При использовании объекта аренды не в соответствии с условиями договора, или передачи его Арендатором в субаренду, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере 1/5 суммы годовой арендной платы. 4.14.В случае нарушения Арендатором своих иных обязанностей по настоящему договору, за нарушение которых не установлены штрафные санкции в иных пунктах настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 (десяти) базовых величин за каждый факт нарушения. 4.15.Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков. 5. Порядок изменения, расторжения договора. 5.1.Изменение условий договора, его расторжение возможны по соглашению сторон и оформляются дополнительным соглашением. Указанные дополнительные соглашения рассматриваются Арендатором в трехдневный срок с момента их получения. 5.2.Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об этом Арендатора, в следующих случаях: 5.2.1.при использовании Арендатором объекта аренды не по целевому назначению; 5.2.2.если Арендатор пользуется объектом аренды с существенным нарушением условий договора, либо с неоднократными нарушениями; 5.2.3.при нарушении Арендатором сроков внесения арендной платы или иных платежей, либо внесении платежей в неполном объеме; 5.2.4.при систематическом (два и более раза течение календарного года) нарушении Арендатором требований законодательства и/или невыполнении законных требований сотрудников государственных органов или уполномоченных лиц Арендодателя (администрации, контролеров, службы охраны и т.д.); 5.2.5.при наступлении форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы); 5.2.6.при обращении ЗАО Банк ВТБ (Беларусь) взыскания на Объект аренды в период действия настоящего договора. При этом Арендатор обязуется возвратить объект аренды Арендодателю. 5.2.7.иных случаях, предусмотренных законодательством. При этом договор считается расторгнутым с даты направления Арендатору соответствующего уведомления от Арендодателя. 5.3.Арендодатель имеет право в любом случае отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке без указания причин такого отказа посредством уведомления Арендатора. В этом случае действие настоящего договора прекращается по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты направления указанного уведомления, либо с более поздней даты, если в уведомлении указана такая дата прекращения договора. 5.4.При наличии оснований, предусмотренных ст.591 Гражданского кодекса Республики Беларусь, Арендатор обязан направить Арендодателю письменное требование о необходимости исполнения им обязательств в трехмесячный срок с момента получения требования. 5.5.Досрочное расторжение Договора по инициативе Арендатора не допускается по основаниям, предусмотренным ст.421 ГК РБ. 5.6.Арендодатель вправе без предупреждения Арендатора прекратить подачу электричества на объект аренды в случае просрочки Арендатором внесения платежей в соответствии с настоящим договором со дня, следующего за первым днем просрочки и до момента предоставления Арендатором подтверждения о погашении просроченной задолженности. При этом, Арендодатель не отвечает за любые возможные убытки, понесенные Арендатором, в связи с таким отключением электроэнергии. 5.7. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания обеими сторонами и действует по «__» ___________ 20__ г. Если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока договора не известит другую сторону в письменной форме о намерении прекратить настоящий договор, срок его действия автоматически продлевается на каждые последующие пять лет на тех же условиях. 5.8.По истечении действия настоящего договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих равных условиях не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. 6. Прочие условия 6.1.Споры по настоящему договору, возникающие между сторонами при исполнении договора, разрешаются в Хозяйственном суде г.Минска. Досудебный претензионный порядок урегулирования споров и разногласий не является обязательным. При этом Арендодатель остается вправе направить претензию Арендатору. В таком случае Арендатор должен рассмотреть претензию и при наличии возражений дать на нее мотивированный ответ в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента отправления претензии Арендатору. 6.2.Исправления по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении сторонами в каждом отдельном случае. Любые изменения и дополнения настоящего договора действительны в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными на то лицами каждой из Сторон, если иной порядок изменения условий не предусмотрен настоящим договором. 6.3.Любое уведомление Арендодателем Арендатора, отправленное по адресу Арендатора, указанному в настоящем договоре, является надлежащим, независимо от того, получено ли оно Арендатором (даже в случае возвращения уведомления с отметкой почты о его неполучении (по любым причинам) Арендатором, либо получения его иным лицом по данному адресу). 6.4.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 7.Адреса, банковские реквизиты, подписи сторон: АРЕНДОДАТЕЛЬ: ОДО «НП-Сервис» АРЕНДАТОР: _____________________ 220056 , г. Минск, ул. Героев 120й дивизии 15-81 Почтовый адрес: г.Минск, 220082, ул.Матусевича, 20 Р/с № 3012000066531 в ОАО «Белгазпромбанк», Код банка 742 Адрес банка: 220121, г. Минск, ул. Притыцкого, 60/2 УНП 100080849, ОКПО 28629248 Св-во№___________ выдано ________________ _________________________________________ Адрес: ___________________________________ Р/с _________________ в ____________________ ____________________________, код _________ УНП__________________ Тел.___________________ _____________________ / __________________ / _____________________/ __________________ /
