Понятие, принципы реконструкции, особенности,

Лекция 1.
Понятие,
принципы
реконструкции,
экономическая целесообразность.
особенности,
этапы,
Реконструкция – в переводе с латинского означает «Коренное переустройство,
перестройка с целью улучшения».
В нашем случае будем понимать под реконструкцией перестройку, обуславливаемую
следующими причинами:
1)
необходимые приведения показателей здания в соответствие с
требованиями норм;
2)
изменение функций здания, связанных с изменением генплана застройки;
3)
сменой владельца недвижимости, имеющего замысел ее перестройки;
4)
для устранения физического и морального износа.
В промышленных зданиях реконструкция вызывается модернизацией технологии
производства. При этом могут понадобиться увеличение пролетов, высоты помещений
и здания, пристрои и надстрои.
Реконструкция зданий и сооружений является одним из прогрессивных
направлений строительства, т.к. в итоге совершенствуется функциональность,
модернизируется технология, решаются задачи архитектурные, социальные,
градостроительные. Это, в свою очередь, имеет экономический эффект, т.к. при
реконструкции используются части уже существующих зданий и сооружений, что
снижает материальные и финансовые затраты.
В то же время при реконструкции в сравнении с новым строительством
встречаются более сложные задачи: возведение в условиях стесненности строительной
площадки, необходимость работ без отселения жильцов или без остановки
действующего производства, производить работы по ремонту и замене изношенных
конструктивных элементов. Это требует более высокого профессионализма, более
широкого круга знаний, понимания и выбора решений с большим количеством
действующих факторов.
Замыслы о реконструкции могут охватывать не только отдельные здания и
сооружения, но и какую-то часть застройки: микрорайоны, районы, транспортную
систему и др.
Поэтому важным является технико-экономическое обоснование реконструкции или,
другими словами, установление «экономической целесообразности».
Этапы реконструкции зданий и сооружений подразделяются на следующие:
а) оценка технического состояния;
б) установление технической и экономической целесообразности;
в) проектирование реконструкции;
г) реализация проекта реконструкции (производство реконструкции).
Оценка экономической целесообразности реконструкции здания.
Сравнительные затраты на реконструкцию (относительно нового здания) можно
выразить соотношением:
Снов
В рек Внов
где Срек – стоимость реконструкции с учетом возмещения убыли жилой площади при
перепланировке; Снов – стоимость нового здания той же величины; Врек – время службы
здания после реконструкции; Внов – время службы нового здания.
C рек

При учете износа реконструируемого здания считают, что если физический износ
не превышает 40% (продолжительность эксплуатации не превышает 70 лет), то после
реконструкции несущие конструкции такого здания обычно не уступают по времени
службы новым современным зданиям массового строительства.
Вторая часть сравнения целесообразности реконструкции заключается в
сопоставлении ущерба от ликвидации материальных ценностей при реконструкции или
его заменен новым. Ущерб представляет собой стоимость уничтожаемых элементов
здания по их действительной стоимости.
В случае реконструкции заменяют конструктивные элементы, износившиеся к
этому времени настолько, что их ремонт нецелесообразен.
В случае замены ущерб считают равным действительной стоимости всего
сносившегося здания не зависимо от наличия в нем элементов, вполне пригодных для
дальнейшей эксплуатации. В обоих случаях следует также учитывать стоимость и
трудоемкость работ по разборке, которые в этом случае будут значительно больше,
чем при реконструкции. Ясно, что при реконструкции здания ущерб всегда будет
меньше как по стоимости, так и по эксплуатационной ценности уничтожаемого
имущества.
Проверим это на примере. (Он взят из книги В.Н. Катукова «Реконструкция
зданий». М. Высш. шк.», 1981 г стр. 36-37. [1]).
Жилая площадь, имеющаяся в доме, 556 м2,квартир 12, средняя площадь 46,4 м2.
Восстановительная стоимость 94500 руб. Износ несменяемых конструкций 38%,
сменяемых – 44%. Удельный вес сменяемых и несменяемых конструкций
соответственно 42 и 58%. Выяснить целесообразность реконструкции дома.
Общий износ дома будет равен
38  42  44  58  4148
4148 : 100  41,48% , округленно 41%.
Стоимость реконструкции в примере принята 92 руб/м2, а в новом здании
стоимость 1 м2 94500/556=170 руб, т.е. стоимость реконструкции дешевле 92/170=0,54,
0,54  1,18  0,64 ,
с
учетом
коэф.
1,18
на
малые
размеры
здания
556  92  1,18  60360 руб. В примере учитывается компенсация из-за убыли жилой
площади по причине увеличения санузлов (на 72 м2 – удельная доля по отношению ко
всей жилой площади 72/556=0,13) Тогда доля расходов по реокнструкции составит
(относительно нового дома такой же величины) 0,13+0,64=0,77, т.е. меньше на 23%,
чем возведение нового дома.
При варианте сноса дома и замене его новым за счет уничтожения сменяемых
конструкций стоимость его была бы равна (556  72)  170  82248 руб.
Но надо еще учесть ущерб при реконструкции за счет уничтожения сменяемых
конструкций, удельный вес которых в общей стоимости здания 58% и недоизнос (до
100%)
94500  0,58(1  0,44)  30700 руб.
При замене ущерб будет равен всей действительной стоимости здания:
94500  (1  0,44)  55800 руб.
Прямые затраты и потери при реконструкции
90360<138048
Как видим, вариант реконструкции намного меньше стоимости сноса и замены
его новым зданием.
В начале лекции отведено время для информации об объеме курса, требованиях к
зачету, порядку ведения занятий. Через 3 лекции 10-12 минут отводится на
контрольные для оценок по текущей успеваемости.
Доводится информация о бальной оценке текущей успеваемости: посещаемость
+оценка за практические занятия + за рефераты + за контрольные.
Лекция 2.
Срок службы зданий. Их моральный и физический износ.
Документы БТИ. Вероятностная сущность износа и надежности
строительных конструктивных элементов.
Строительная продукция в виде зданий и сооружений используется в течение
нескольких десятилетий.
Капитальные здания – железобетонные или каменные фундаменты и стены,
железобетонные перекрытия и покрытие должны эксплуатироваться 100-150 лет. Срок
службы зависит наиболее от действующих нагрузок и воздействий, условий и культуры
содержания здания, от совершенных ремонтов. Ремонт – комплекс строительных мер
по поддержанию в работоспособном состоянии зданий с помощью устранения
накапливаемых дефектов и повреждений или снижения скорости их развития. Чтобы
увеличить срок службы можно использовать следующие пути:
1) Применять материалы с более высокой трещиностойкостью и прочностью
(естественно, такие материалы стоят дороже, особенно, если не местные). Можно
считать, что у таких материалов большой интервал упругой работы. Упругая работа –
это работа без образования трещин. Предположим, в здании через 30 лет эксплуатации
max
среднее раскрытие по группе нормальных трещин a crc =1,5 мм, а по другому зданию (в
наружных стенах же) – 1мм. Тогда ориентировочно среднее раскрытие трещин в год
max
V a crc(1)  1,5  0,05 мм/год.
30
max
V a crc( 2)  1  0,033 мм/год.
30
Если стены из железобетона\ а по действующим нормам не допустимо раскрытие
более 0, 3 мм, то срок ориентировочно
a 
t рем  crc
 0,3
 6 лет в первом случае (2)
0,05
V acrc
t рем  0,3
 10 лет во втором случае.
0,03
R3
Rcrc3
Rcrc2
Рис. 1
Диаграмма
напряжения – относит.
деформации в бетоне при
сжатии
Rcrc1
0
b 0
Так можно в первом приближении прогнозировать срок необходимого ремонта.
2) Другой путь увеличения срока (ограждающих, например, конструкций) – это
защита их от увлажнения или коррозии. Для этого имеются испытанные временем и
достаточно дешевые кремний-органические жидкости – ГКЖ. Расход 150300 г/м2 при
нанесении за один или два раза, предварительно обеспылив протиркой, промыванием
поверхности для увеличения сцепления с бетоном. Срок службы 5-8 лет. Увеличение
межремонтного срока службы вследствие снижения эксплуатационных затрат на
содержание здания весьма необходимо, и в развитых капстранах наиболее важной
задачей считается максимальное снижение эксплуатационных затрат (при
гарантированной надежности и эксплуатационных качеств здания).
Моральный и физический износ зданий.
Подразумевают два вида морального износа: 1-й вид связан с прогрессом в
технологии возведения зданий и связанной этим удешевлением стоимости – М1.
Второй вид морального износа связан с ростом со временем потребностей
возникшее несоответствие этим потребностям называют моральным износом М2
помещений, квартир, здания. Например, с появлением стиральных машин, габаритных
холодильников, кухонных комбайнов стала недостаточной площадь кухни, прихожих,
количества комнат. Величина морального износа М2 равна затратам на его устранение.
Физический износ.
С течением времени в конструктивных элементах здания накапливаются дефекты
и повреждения от влияния нагрузок и воздействия окружающей среды. Дефектами
называем любые несоответствия нормативным документам. Повреждениями – любые
нарушения сплошности структуры. Совокупное влияние дефектов и повреждений
вызывает неблагоприятное изменение (снижение) эксплуатационных свойств здания
(несущей
способности,
срока
службы,
сопротивляемости
теплопередаче,
звукоизоляции, внешнего эстетического вида фасадов, водонепроницаемости и т.д.).
Эти события называют физическим износом. Оценкой и учетом физического
износа зданий и сооружений занимаются специальные «Бюро технической
инвентаризации».Эти организации составляют на каждое здание технический паспорт с
описанием конструктивных элементов здания и его параметров (объема, жилой
площади с указанием планов этажей здания и земельных участков, для каждой
конструкции здания указывается физический износ на определенное время).
Физический износ устанавливают визуально, пользуясь нормативным документом
«ВСН 53-86(р)», называемым «Правила оценки физического износа жилых зданий» К
нему приложены таблицы для конструкций с описанием дефектов и повреждений и
соответствующих этим описаниям процентов физического износа конструкции.
Величина процента физического износа – это стоимость ремонта в процентах от
стоимости здания, построенного в данное время (называют последнюю
восстановительной стоимостью).
Отметим, что ВСН 53-86(р) для описания физического износа во времени
пользуется одинаковой зависимостью, выражаемой кривой вида (рис.2)
Как видим, для разных видов элементов одинаковые кривые при разном сроке
службы. Это известные в области описания коррозии так называемые логистические
кривые. Аналитическая зависимость такова:

 k  0    (3).
dt
1 
 k  0    ,
Относительная скорость коррозии 
 dt
где 0 – максимальная глубина коррозии .
Решение уравнения (3) имеет вид:
   0 1  a  exp( k t 
0
T
годы
T
годы
18 (1)
20
125
75
ФИ
%
40
60
9 (3)
10
60
40
14
ФИ
%
20
40
60
Рис.
2.
Физический
износ Физический износ системы горячего
конструкций (срок службы 60-125 лет) водоснабжения
(1) – стояки
оцинкованных труб
(3) – запорная арматура чугунная
Особенность кривых: точка перегиба находится при Т/2. До Т/2 – нарастание по
экспоненте, далее замедляется.
Если следить за снижением во времени несущей способности железобетонных
наружных стеновых панелей, то сомнительно чтобы физический износ замедлялся, а не
возрастал.
Снижение эксплуатационных свойств зависит и от количества дефектов и
повреждений.
Если сравнить теоретические кривые с наблюдениями организаций Москвы и
Санкт-Петербурга, опубликованными в технической литературе [2], то опытные кривые
имеют в средней части замедленный рост и более значительный интервал (рис.3).
ФИ
%
T
годы
Рис.3
На практике можно проводить длительные наблюдения для выявления характера
и особенностей физического износа зданий новых конструктивных систем
(монолитных, сборно-монолитных, каркасных). Эти наблюдения позволяют
устанавливать более эффективные с точки зрения долговечности (надежности)
конструктивные системы зданий. Поэтому сбор данных по накоплению дефектов и
повреждений имеет большое практическое значение. Поэтому каждый студент по
этому курсу должен эскизно представить лист А4 с повреждениями здания, которое он
увидел (можно фотографию) с указание причин возникновения повреждений.
При необходимости оценки физического износа здания любым из Вас, Вы будете
это делать по нормативному документу ( на сегодня это – ВСН 53-86 (р)).
По таблице находите соответствующие картине дефектов и повреждений
элементов физический износ. Далее определяете долю стоимости конструкции в
стоимости здания (удельный вес). Потом, сложив произведения износа на удельный
вес элементов, находим физический износ здания.
На практическом занятии по методическим указаниям попрактикуетесь в оценке
Фи % здания.
Физический износ зданий определяет вид, объемы и затраты ремонта
(восстановления эксплуатационных свойств). Можно привести оценку состояния
здания в зависимости от общего физического износа [3].
Таблица 1
Оценка состояния дома
Хорошее
Вполне
удовлетворительное
Удовлетворительное
Физически
й износ, %
0-10
11-20
21-30
Не
вполне 31-40
удовлетворительное
Неудовлетворительное
41-60
Ветхое
61-75
Непригодное (аварийное)
75 и выше
Потребность в ремонте
Снижение несущей
способности
Нет
Нет
Профилактический ремонт с До 15%
заделкой трещин и швов
Текущий
ремонт
без До 20%
разработки
проекта
усиления
Выборочный капремонт с До 25%
разработкой
проекта
усиления
отдельных
элементов
Комплексный капремонт с До 40%
разработкой
проекта
усиления
Ремонт нецелесообразен
50 и выше
Полная разборка здания
-
Отметим, что для районов Москвы действительный физический износ кирпичных стен
жилых зданий после 50-55 лет эксплуатации находится в пределах 32-40%.
Уравнение кривой нормального .. кирпичных стен Фи%  4 9y , (если
продолжительность эксплуатации y90 годам).
Ф%
 1 360y 2  y 12  25 (90y150) [4].
и
Показательны для размышлений об особенностях физического износа зданий данные
таблицы 2.
Таблица 2
Прирост физического износа каменных зданий на ближайшие два десятилетия после
переоценки основных фондов, %.
Физический
Прирост
износ в год износа
переоценки
За
1-е
основных
десятилетие
фондов
0
11
10
7
15
5,8
20
4,8
25
3,6
30
3,5
физического Физический
износ в год
За
2-е переоценки
десятилетие основных
фондов
7
35
5,3
40
4,7
45
4,3
50
4,6
55
3,5
60
Прирост
физического
износа
За
1-е За
2-е
десятилетие
десятилетие
3,5
4,2
4,8
6,1
8
13
4
4,6
5,9
9,1
12
-
Данные этой таблицы можно использовать, чтобы ответить на вопрос: До какого
физического износа имеет смысл реконструировать здания?
Возникает мысль, что безусловно до 35-40% имеет смысл. Отметим, что производимые
ремонты не исключают накопления остаточного износа (см. таб. 3).
Таблица 3.
Относительное снижение физического износа в здания при капремонтах.
Объем ремонта
1. Без перепланировки
2. Перепланировка на
площади помещения
3. То же на 50%
4. То же на 75 %
5. на 100%
Среднее
значение
0,84
25% 0,81
0,73
0,6
0,45
Максимальное
снижение
0,78
0,73
Минимальное
снижение
0,95
0,9
0,6
0,56
0,3
0,87
0,75
0,58
Таким образом, снижение физического износа при капитальном ремонте не превышает
70%.
Таблица 4
Разброс данных по физическому износу зданий
Физический износ в %
40
60
80
100
Физический износ
0-10
11-20
21-30
31-40
41-50
51-60
65
Среднее
значение
30
37
44
50
Максимальное снижение
51
56
67
70
Минимальное
снижение
10
31
24
56
Стоимость элементов с таким износом
0,04
0,11
0,3
0,36
0,57
0,9
1,2 (превышает стоимость нового элемента на
20%)
Лекция 3.
Оценка надежности зданий и сооружений. Экспертные системы.
Диагностика конструкций. Методы и
требования проведения
диагностики конструкций зданий и сооружений.
Основное требование к любым зданиям и сооружениям – безопасность
жизнедеятельности. Прежде всего это обеспечение безотказности (работоспособности)
элементов и всего здания или сооружения в целом в течение требуемого срока службы,
или, по-другому – надежности. Показатели надежности, кроме вероятности
безотказной работы или отказа, а также долговечности, это ремонтопригодность и
сохраняемость.
Теория надежности систем, одну из ветвей которой составляет молодая теория
надежности строительных систем, базируется на вероятностных подходах. На данных о
физическом износе зданий в предыдущей лекции мы видели, что эта характеристика
обладает свойствами случайных величин и, следовательно, возможно использование
подходов теории надежности для моделирования отказов или безотказности работы
строительных элементов.
Элементы случайности в строительных элементах (СЭ) связаны с
неравномерностью износа, старения, разбросом сроков службы изделий,
обуславливаемых локальной неоднородностью материала. Основные понятия и
термины надежности стандартизированы. Например, отказ Q(t) – это событие,
заключающееся в полной или частичной утрате работоспособности.
Причины отказов делятся на случайные и систематические. Случайные причины –
влияние дефектов материалов, погрешностей изготовления, ошибок проектирования, не
обнаруженных контролем. Совокупность случайных причин отказов проявляется в
начальный период эксплуатации. Они внезапны. Систематические причины – это
закономерные явления, вызывающие постепенное накопление повреждений, износ,
ползучесть, усадка. По причинам возникновения отказы можно подразделить на
конструкционные, вызванные недостатками конструкции, технологические, вызванные
несовершенством или нарушением технологии, и эксплуатационные, вызванные
неправильной эксплуатацией.
P(t) – вероятность безотказной работы оценивается относительным количеством
безотказных элементов Np.
N
P (t )  p
N (1).
Если в рассматриваемый момент имеется n отказавших элементов из общего
числа в здании N (из совокупности зданий N), то
Q(t )  n (2).
N
Np
 n  N  1 ; (3)
N
N
N
P
(
t
)

Q
(
t
)

1,
т.е.
продифференцировав по t выражение (3), найдем
dP (t )
dQ (t )

(4)
dt
dt
распределение отказов во времени характеризуется функцией плотности
распределения
dQ (t )
f (t ) 
(5)
dt
В статистической трактовке f (t ) 
n
Q(t )

, а в вероятностной трактовке
N  t
dt
f (t )  dQ(t ) dt (5а).
Еще имеется показатель интенсивности отказов (t), который, в отличие от
плотности распределения, относится к числу объектов(элементов), оставшихся
работоспособными. В статистической трактовке
dP(t )
n
N f (t )
(6), учитывая f (t )  
из выражений (4) и (5а).
 (t ) 
 
dt
N p  t N P(t )
 t  

dP (t )
dt
t
dP(t )
  (t )dt ; ln P(t )    (t )dt
P (t ) p(t )
0
;
t
Или P(t )  e
  t  dt

(7)
0
t
   t  dt
Тогда Q(t )  1  e 0
(8). Если  (t )  const , то P(t )  e  t (9). [1], [2], [3].
Такая модель отказов при постоянной интенсивности отказов может быть
получена и другим способом [], трактуя отказ как поврежденность.
Пример.
P1(t)=0,95
P2(t)=0,95
P3(t)=0,95
P4(t)=0,95
P5(t)=0,95
Модель (9) используется для оценки P(t)
ряда колонн по высоте 5-этажного здания.
Для этой последовательной системы
принимаем отказы колонн независимыми.
Рис.1
Используем известную теорему умножения вероятностей, по которой вероятность
произведения, т.е. совместного проявления независимых событий равно произведению
вероятностей этих событий.
P(t ) ряда  P1 P2 P3  P4  P5  0,955  0,774
Допустимая вероятность отказа должна определяться в зависимости от тяжести
последствий. Предлагаются (в технической литературе) следующие значения
вероятности отказов:
10-5…10-7 при отказе без предварительных сигналов (преднапряженные
конструкции);
10-4 при достижении предельной несущей способности с предварительными
сигналами (текучесть растянуто арматуры)
10-2…10-3 при наступлении состояния непригодности к эксплуатации без потери
несущей способности (прогибы, трещины в изгибаемых элементах из железобетона).
Сравним, что в 1960 г. было установлено для самолетов 1 катастрофа на миллион
посадок. Гибель людей
на автодорогах США составляет 2,5*10-4.
Отметим, что P(t) можно назвать и сохраняемостью для деревянных зданий
P(t )  e0,00965t ; для каменных P(t )  e0,0037t . (t – время в годах).[4].
Фи
R
1
2
1
2
3
3
6
5
5
4
4
t
t – время в годах
Рис. 2. Обобщенный график
Рис. 3. Изменение прочности
износа конструкций с течением конструкции R с течением времени.
времени :
6 – нарастание прочности до
1-3 – участки износа, 4 – приложения нагрузки
появление трещин;
5 – момент загружения
На основе натурных наблюдений зданий в эксплуатации и статистической
обработке данных о безотказной работе и отказах получают кривые износа (отказов),
которые имеют 3 участка (рис.2):
Участок 1 – период повышенного износа, вызванный первоначальным
интенсивным воздействием усадочных температурных, влажностных, механических
напряжений, возникающих деформаций и, обычно, образованием трещин в наружных
слоях, открывающих доступ агрессивной среде в толщу конструкции, что снижает
прочность и проницаемость. На этой стадии необходимо проводить первый
послеусадочный ремонт.
Участок 2 – период длительного медленного износа, во время которого частично
затухают, распределяются, “снимаются” возникшие в первый период напряжения за
счет образования трещин, снижаются усадочные явления и ползучесть, но остаются и
развиваются необратимые процессы, приводящие к перерождению структуры
материала и медленному его разрушению. Этот период основной в работе конструкции
и самый длительный по времени. Он составляет около 80% от общего срока службы.
Участок 3 – период интенсивного износа, когда физический износ достигает
критического значения, при котором ослабленная конструкция не может уже длительно
сопротивляться внешним воздействиям, если не принять мер по ее усилению и
восстановлению.
Способы и
реконструкции.
средства
диагностики
зданий
и
сооружений,
подлежащих
Дефекты и повреждения, накопленные в зданиях и сооружениях, подлежащих
реконструкции, по значимости их последствий (влияния) подразделяют на 3 категории:
1– устраняемые заменой конструктивных элементов
2 – устраняемые усилением элементов
3– устраняемые при текущем или капитальном ремонте.
Дефекты – отклонения от норм, проекта могут быть следствием недостаточной
квалификации проектировщиков, строителей, плохим качеством исходных материалов.
Все дефекты снижают эксплуатационные качества и требуют дополнительных затрат
на эксплуатацию. Наиболее опасными дефектами являются: заниженная прочность
материалов, появление трещин, недостаточное или неправильное армирование,
дефекты возведения и др. При эксплуатации – нарушение правил содержания здания,
несвоевременный и неудовлетворительный ремонт. Оценку последствий наличия
дефектов и повреждений изучает и выявляет техническая диагностика, давая в итоге
информацию о состоянии конструктивной системы здания или сооружения в целом.
При диагностике используются два основных вида: визуальный и визуальноинструментальный, причем последний может быть разрушающим и неразрушающим.
При визуальном осмотре выявляются видимые дефекты и повреждения конструкций:
трещины, отклонения от проектных очертаний и геометрических размеров и др. Особое
внимание уделяется обследованию несущих конструкций. При этом делаются обмеры,
зарисовки, фотографии, используются простейшие приборы. Разрушающие методы
недешевы, но полностью не вытеснены. Пробы часто берутся непосредственно из
конструкции для определения соответствующих показателей в лаборатории (прочность
бетона, кирпича, раствора, стен и перекрытий и др.). Определяются физикомеханические характеристики грунтов. При обследовании стен и перекрытий кроме
визуального выявления всех повреждений может производиться (СН 211-62) вскрытие
и отбор проб шлямбуром или электродерлью. Для определения физико-механических
характеристик кирпича и раствора должно быть испытано не менее пяти образцов.
Неразрушающие методы контроля состояния конструкций менее трудоемки. Точность
измерения ими (10-15%) вполне достаточна для практических целей. Для
инструментального контроля состояния зданий должны использоваться исправно и
проверенные приборы, а само обследование проводить по согласованной методике.
Инструментальное обследование зданий отнимает много времени и обходится дорого,
поэтому необходимость в нем должна быть достаточно обоснована при первичном
визуальном осмотре. Среди устанавливаемых при диагностике параметров
характеризующих техническое состояние здания есть основные характеризующие
эксплуатационную пригодность и второстепенные, обуславливающие второстепенные
качества. Например, для подвалов и заглубленных сооружений к основным параметрам
отнесем исправность гидроизоляции, водопроницаемость, в панельных зданиях –
герметичность стыков наружных стен. Конкретный перечень параметров при
диагностике повреждений зданий устанавливается в зависимости от материалов
конструкций, назначения обследуемого здания, агрессивности внешней среды и др.
частных факторов.
Лекция 4.
Виды условия и общий порядок обследования зданий. Общие и
детальные
обследования.
Инструментальные
обследования.
Диагностика эксплуатационных повреждений.
Накопление дефектов и повреждений в зданиях – естественный процесс, поэтому
выявление технического состояния строительных элементов и зданий является
самостоятельным направлением строительной деятельности. Оно охватывает комплекс
вопросов, связанных с обеспечением эксплуатационной надежности и экологической
безопасности, создание нормальных условий труда. Поэтому перед реконструкцией
зданий и сооружений, в том числе для оценки технической возможности и
экономической целесообразности реконструкции, производятся обследования
технического состояния. При обследованиях решаются, как правило, нетиповые
задачи. Поэтому обследования должны проводиться специалистами.
Общей целью обследования объектов являются выявление степени физического
износа, технического состояния строительных конструкций, фактической их
работоспособности и разработка мероприятий по обеспечению надлежащих
эксплуатационных качеств.
В процессе обследований проводится техническая диагностика, цель ее –
получение фактических характеристик зданий. Сооружений, их элементов. Для этого
по необходимости проводятся лабораторные определения и испытания образцов для
определения фактических (остаточных) физико-механических характеристик
материалов, которые не нужны для проверочных расчетов надежности (экспертизы).
Диагностика конструкций и техническое обследование охватываются экспертизой
зданий и сооружений [1]. Результатом экспертизы является письменное заключение о
возможности (технической и экономической целесообразности) реконструкции здания.
Экспертиза зданий и сооружений
Экспертиза зданий и сооружений
Неразрушающие
методы
Разрушающие
методы
Фактические (остаточные)
характеристики, параметры
материалов, конструкций
Техническое обследование
Общее
Детальное
Оценка физического
износа
Оценка повреждений
Заключение
Методика обследования
Обследования производятся на основе технического задания, утвержденного
заказчиком, в договоре по проведению экспертизы. Включает этапы [2]:
1.
Предварительный визуальный осмотр с целью ознакомления с объектом
исследования, выявления возможных аварийных участков, а также определения
действительного возраста, наличия технической документации, предполагаемых
изменений в эксплуатации объекта.
2.
Составление программы обследования с обязательными мероприятиями
по технике безопасности при проведении работ.
3.
Изучение всей имеющейся по объекту технической документации:
рабочих и исполнительных чертежей актов на скрытые работы, журналов производства
работ, заключений предшествующих обследований, паспортов на оборудование и т.д.
4.
Изучение
условий
эксплуатации,
технологии
производства,
температурно-влажностного режима, агрессивности среды. Взятие проб воздуха, пыли,
воды и т.д. для технического анализа.
5.
Геологические и гидрогеологические исследования, позволяющие
оценить состояние грунтов основания, наличие и агрессивность грунтовых вод.
Проводят бурение скважин или отрывают шурфы вблизи стен подвала или
фундаментов и проводят лабораторные исследования грунтов.
6.
Геодезические работы по определению положения здания и его частей
(отметки, крены и т.д.), в том числе и определение размеров труднодоступных частей
здания или сооружения, например: башен, мостов, эстакад и т.д.
Оценка деформаций конструкций и прочности материалов при инструментальных
обследованиях.
Перед проведением обследования необходимо подготовить необходимые
инструменты, приспособления и приборы.
Предварительный осмотр здания осуществляется визуально с помощью биноклей
или других многократно увеличивающих приборов. Так же используют
фотографирование объекта и его частей.
Геодезическая съемка выполняется специалистами с помощью нивелиров,
лазерных приборов и т.д.
Геологические и гидрологические исследования требуют проведения буровых
работ или рытья шурфов вблизи стен подвала и фундаментов. Поэтому необходимы
специальное оборудование (буровые установки, ломы, лопаты) и соответствующий
персонал для выполнения этих работ.
Обмеры здания и дефектов выполняют с помощью измерительных инструментов:
рулеток, измерительных лент, линеек, штагенциркулей, микрометров, угломеров,
отвесов, уровней, микроскопов, приспособлений для замера трещин, катетов сварных
швов и т.д.
Динамические характеристики конструкций определяют с помощью
механических приборов, вибромарок, индикаторов часового вида, амплитудометров,
частотометров,
вибрографов
и
электрических
приборов:
осциллографов,
магнитографов, самопишущих электрических приборов и др.
Для оценки прочностных свойств материала конструкций используют различные
неразрушающие и разрушающие методы испытаний.
Прочность древесины можно определить прибором Певцова – по отпечатку в
древесине от шарика, падающего с высоты 25 см, а также ультразвуковым способом и
огнестрельным способом (по глубине проникновения пули в тело древесины).
Для определения прочностных свойств металла применяют пластический способ
– отпечаток по Бауману. Применяют и более точные способы: на основе механических
испытаний образцов, вырезанных из элементов конструкций и на основе химического
анализа стружки металла.
К физическим методам контроля металла и сварных швов относятся:
ультразвуковой,
магнитографический,
электромагнитный,
рентгеновский
и
радиоизотопный.
Прочностные свойства бетона определяют также методами пластических
деформаций – вдавливанием шариков в тело бетона с помощью молотков Физделя и
Кашкарова, пружинного прибора ПМ, пистолета ЦНИИСКа и др. Кроме этого,
методами: механическим – на отрыв и скалывание, углового отскока с помощью
склерометра, и физическими – перечисленными выше. Ниже более подробно изложена
методика определения прочности бетона.
Прочность кирпичной кладки определяют теми же приборами, что и прочность
бетона, а также механическим испытанием вырезанных из кладки образцов кирпичей и
раствора на прессах.
Для обеспечения безопасного проведения обследования необходимо специальное
оснащение (каски, страховочные ремни, лестницы), а иногда и устройство
подстраховочных лесов и др.
Изменение осадок фундаментов выполняют геометрическим нивелированием I
класса с точностью 1мм. Для этого в конструкциях фундаментов и для дублирования в
колонны или стены подвала закладывают (бетонируют) геодезические знаки – стенные
и плитные марки, а в грунты – глубинные реперы в защитном колодце. Разность
отметок марок и исходного репера соответствует абсолютной осадке.
Реперы закладывают на расстоянии 50-160 м от здания с разных сторон в местах,
удобных для обслуживания и вдали от проездов транспорта.
Изменение сдвигов фундаментов осуществляют методами: створа, триангуляции,
направлений и комбинированным. Для этого используют теодолиты с накладными
уровнями, алиниометры, лазеры, фототеодолиты, клинометры и др. геодезические
приборы. Опорные знаки в виде труб или железобетонных (кирпичных) столбов
зарывают в землю. В качестве опорных знаков могут использоваться глубинные
реперы, пункты государственной триангуляции полигонометрии.
Лекция 5.
Техническое заключение для проектирования реконструкции здания.
В нем приведены данные об общем техническом состоянии и особенностях
конструктивного решения здания (на основе анализа конструктивных схем в целом,
градостроительных, архитектурно-планировочных и экономических характеристик,
изучения состояния инженерных сетей и условий присоединения к наружным
коммуникациям). Прикладывается справка отдела по делам строительства и
архитектуры о целесообразности реконструкции с градостроительной точки зрения (в
т.ч. надстройки).
В заключении приводятся данные о выявлении градостроительной возможности
реконструкции, технической необходимости, экономической целесообразности.
Градостроительная возможность реконструкции отдельного здания определяется
решением вопроса об увязке его с планом застройки и реконструкции города.
На этом этапе должны быть рассмотрены также градостроительные рекомендации
о надстройках, пристройках, реконструкции с полным или частичным изменением
назначения и т.д.. Одновременно решаются вопросы оформления фасадов.
Рекомендации главного архитектора районами города основанные на проектах
детальной планировки района, определяют в большой степени как судьбу дома так и
направление и объем изыскательских работ.
Практикой установлена такая последовательность работы по выявлению
целесообразности реконструкции: инженерное обследование в зависимости от
рекомендаций органов архитектуры, определение физических объемов ремонтных
работ, включая анализ внутренней планировки и благоустройства. Предварительное
определение стоимости ремонта на основе инженерного обследования и решение
экономической целесообразности реконструкции.
Комплексный анализ градостроительных, технических и экономических
характеристик и окончательное определение целесообразности реконструкции.
Экономическая целесообразность реконструкции может быть выявлена после
выполнения детального технического обследования и определения необходимых для
реконструкции и ремонтов объемов работ. Экономический анализ состоит в
предварительном
определении стоимости ремонта и реконструкции на основе
укрупненных показателей и сравнении этой стоимости с некоторым эталоном.
Экономическая целесообразность будет различной для крупных, средних и малых
городов. Но одно несомненно, что экономический анализ должен базироваться на
детальном инженерном обследовании здания.
Техническое заключение, составляемое по результатам технического
обследования здания, должно содержать следующие данные:
1.
Задание на техническое обследование, подписанное ответственным
представителем заказчика-застройщика и скрепленное печатью.
2.
Общую пояснительную записку, включающую описание здания и
площадки его размещения, результаты материалов архивных исследований;
историческую справку (при необходимости), подробное описание конструкций и
технического состояния элементов здания со схемами и поверочными расчетами
(основания, фундаменты, стены, колонны, перекрытия, лестницы, балконы, фасады,
системы инженерного оборудования и др.), подробное описание имеющихся
деформаций и повреждений; геологические и гидрологические условия площадки;
характеристику существующих планировочных решений; архитектурные и общие
строительные обмеры (при необходимости); сведения о техническом состоянии
внешнего благоустройства. Выводы и предложения о ремонтах, его видах примерных
объемах работ.
3.
Основные чертежи: ситуационных план (М 1:5000, 1:2000); план участка
на топографической съемке (М 1:500, 1:1000) с указанным заданием мест шурфов,
скважин, инженерно-геологические разрезы. Планы этажей с указанием конструкций,
деформаций,
повреждений,
мест
вскрытия,
зондировок,
обследований
неразрушающими методами. Материалы для разработки раздела “Охрана окружающей
среды “ (при необходимости). Фасады и разрезы (по необходимости). Детали
конструкций.
4.
В приложения включаются: фотофиксация здания; поэтажные планы;
поверочные расчеты конструкций и данные лабораторных исследований и полевых
испытаний. Состав технического заключения допускается уточнять в зависимости от
особенностей объекта. Форма технического заключения прилагается (прил. 9 [1]).
Оценка экономической целесообразности реконструкции здания.
Пример [2].
Лекция 6.
Проектирование реконструкции. Критерии экономичности проектных
решений реконструкции. Особенности реконструкции промышленных
зданий и сооружений.
Проектирование реконструкции встречается с необходимостью выбора
специфических решений: к какому классу по эксплуатационным качествам будет
относиться зданий после реконструкции (удовлетворяющим повышенным, средним,
минимальным требованиям), далее требуется или нет повышение капитальности
здания, (например, замена деревянных перекрытий на железобетонные). Изменение
требований по теплотехнике в нормах так же заставляет выбирать конструктивные
решения согласовывающиеся с окружающей застройкой и проводить поиск и др.
При устройстве в реконструируемом здании перекрытий, крыши, лестниц интерес
вызывают технические решения по применению железобетона, особенно в связи с
возможностью использовать преднапряжение рабочей арматуры в построечных
условиях. Например, в высотных зданиях проектируются железобетонные сплошного
сечения плиты перекрытий пролетом до 13 м, высотой 22,5 см с преднапряжением,
создаваемым в построечных условиях (канатами).
Практика реконструкции зданий показывает, что при частичной реконструкции
зданий целесообразно применять мелкоразмерные, а при полной реконструкции –
крупноразмерные элементы. При полной перепланировке, устраиваемой в зданиях с
хорошим состоянием стен (износ не более 40%) ветхие перекрытия обычно заменяют
новыми, кроме того, организация новой планировки в ряде случаев сопровождается
изменением положения лестничных клеток, а иногда введением в конструктивную
схему здания новых стен, столбов и др. элементов.
Для
обеспечения
помещений
инсоляций,
сквозным
проветриванием
рекомендуется двухсторонняя схема размещения квартиры, офиса, особенно при
сравнительно небольшой ширине корпуса до 12 м. Возможно также угловая и торцевая
схема размещения. Новые лестничные клетки и кухни при реконструкции зданий
желательно ориентировать на север, оставляя южную сторону здания для жилых
комнат.
В связи с тем, что существующие оконные проемы, как правило, будут отличатся
от новых, то высота помещений не должна превышать ее ширину более, чем в 1, 5 раза
исходя из необходимости сохранения благоприятного зрительного впечатления [1].
В тех случаях, когда глубина помещений квартиры превышает 6-6,5 м, на
малоинсолируемых участках необходимо предусмотреть встроенные шкафы,
гардеробные кладовые.
Помощь в информировании о проектных решениях при реконструкции могут дать
эксперты, банк данных или поиск аналога проекта реконструкции здания. Информацию
в виде банка данных, даже если его нет, надо начинать формировать по планировочным
решениям, по конструктивным решениям. Это нужно для района, города, для
унификации, типизации, разработки нормалей проектных решений при реконструкции
микрорайонов, по обобщению опыта и качества проектов.
Реконструкция отдельных зданий, снос некоторых ветхих строений,
благоустройство территории должны представлять единый процесс обновления
городской застройки. В план реконструкции в первую очередь следует включать
каменные здания, которые не подлежат сносу и не мешают движению транспорта.
Экономическая эффективность реконструктивных мероприятий находится в прямой
зависимости от степени использования при этом существующий конструкций и
элементов благоустройства здания. Полная (комплексная) реконструкция здания
целесообразна при износе стен и фундаментов не более 40%. Возможны надстройка
этажей, пристройка, встройка новых объемов здания, если это не противоречит
градостроительным и санитарно-техническим требованиям. Надстройки, пристройки,
встройки являются важным фактором повышения целесообразности реконструкции
здания так как они обходятся дешевле, чем строительство (аналогичного по площади)
нового дома, и, кроме того, как правило, не требуют дополнительных средств на
инженерное и транспортное обеспечение, на культурно-бытовое обслуживание.
Особенно выгодны в этом отношении надстройки. Возможность надстраивать трех-,
четырехэтажные дома на один этаж без усиления их фундамента, а только за счет
повышения несущей способности грунта основания, полученного путем опрессовки
массой здания за время его многолетней эксплуатации, также повышает
целесообразность реконструкции.
Критерии экономичности проектных решений реконструкции зданий.
Это, как правило, сметная стоимость 1м2 (1м3) объекта после выполнения всех
работ, которая не должна превышать аналогичного показателя при новом
строительстве.
В качестве критерия экономичности того или иного (i-го) проектного решения
при реконструкции принимается обычно минимум приведенных затрат, которые
слагаются из себестоимости строительно-монтажных работ Сi,
и капитальных
вложений Кi к годовой размерности в соответствии с установленным коэффициентом
эффективности Ен=0,12 капитальных вложений в строительство:
Э  Ci  EH  K i  min
Годовой экономический эффект от реализации выбранного варианта
реконструкции в одной или нескольких сферах проявления эффекта (объем и качество
выпускаемой продукции, затраты на реконструкцию и эксплуатацию зданий и т.д.)
определяется сравнением приведенных затрат по вариантам:
Э  Зi  Зj  (C1  EH  K1 ) B1  (C2  EH  K 2 ) B2 ,
где Э – годовой экономический эффект (+) или потери (-) от реализации
сравниваемых решений. З1 и З2 – приведенные затраты единицы продукции или
строительно-монтажных работ по сравниваемым проектным вариантам, руб. С1 и С2 –
себестоимость единицы продукции или работ, производимых по сравниваемым
вариантам. К1 и К2 – удельные капвложения по сравниваемым техническим решениям
(конструкциям, транспорту, оборудованию и т.п.) на единицу продукции или работ. В 1
и В2 – годовой объем продукции или работ, принятый в расчетном году в натуральных
единицах.
Особенности реконструкции промышленных зданий и сооружений
При реконструкции производственных зданий решаются следующие основные
задачи:
приведение объемно-планировочной структуры здания в соответствие с
потребностями модернизируемого или вновь размещаемого производства, а в случае
изменения функционального назначения здания с требованиями вновь располагаемых
цехов или служб;
повышение эксплуатационных качеств существующих несущих и ограждающих
конструкций в соответствии с новыми требованиями производства;
изменение основных строительных параметров здания (конфигурации, плана,
высот помещений, сетки колонн), связанное с развитием производства, а также с
условиями проведения реконструктивных строительных работ, в том числе без
остановки технологического процесса;
модернизация
инженерных
систем
для
обеспечения
потребностей
модернизируемого производства и создания требуемых нормами условий труда
работающих;
совершенствование архитектурно-художественных качеств здания и его
интерьеров с учетом современных требований к общей композиции предприятия и
промышленной эстетики.
Процесс технического перевооружения и реконструкции производств в
большинстве случаев сопровождается заменой технологического оборудования,
изменением соотношения различных участков и отделений и связанной с этим большей
или меньшей перепланировкой помещений. Необходимость частичной или полной
перепланировки может определяться изменением санитарных или пожарных
характеристик реконструируемых или вновь размещаемых производств. Повышение
культуры производства также требует существенной реорганизации внутреннего
пространства. Во всех случаях она должна проводиться с учетом необходимости
создания ясного композиционного решения интерьера, четкого зонирования площадей
цехов на зоны производственных и вспомогательных помещений.
Основными факторами, оказывающими влияние на формирование архитектурных
решений при реконструкции предприятий, являются:
широкое внедрение. новых технологических процессов и оборудования,
повышающих производительность труда и требующих поддержания постоянных
микроклиматических условий в цехах;
повышение требований к инженерному обеспечению производств и связанное с
этим увеличение годовых расходов электрической и тепловой энергии, а также воды;
комплексная механизация и автоматизация производственных процессов,
создание систем автоматизированного управления производством; вызывающих
существенные изменения в планировочной структуре зданий и соответственно
функциональных зон;
переход к новым формам территориальной организации производства,
вызывающий необходимость изменения, сложившейся структуры предприятий.
Характер работ в условиях действующего производства вызывает существенное
отличие реконструкции ох нового строительства в области проектных решений зданий
и технологических процессов их возведения, что сопряжено с рядом факторов, не
свойственных возведению новых объектов.
Условия производства работ значительно усложняются из-за повышенной
стесненности. и необходимости совмещения строительно-монтажных работ с основной
деятельностью предприятия. Объемно-планировочные и конструктивные решения
реконструируемых зданий ограничивают возможность использования оптимальных
комплектов строительных машин и поточной организации строительно-монтажных
работ, что приводит к повышенной трудоемкости выполнения работ,
непроизводительным
затратам
рабочего
времени,
низкой
эффективности
использования строительных машин и, как следствие, существенным экономическим
потерям, которые в ряде случаев не компенсируются действующими поправочными
коэффициентами к сметным нормам. Особенно заметна эти негативные последствия
проявляются при демонтаже и монтаже строительных конструкций.
При реконструкции появляется необходимость выполнения комплекса работ, не
присущих новому строительству – демонтаж конструкций, их усиление, замена
отдельных конструктивных элементов, разборка сооружений. Особенностью
демонтажных работ и работ по усилению
конструкций является то, что им
практически всегда сопутствует комплекс работ по обеспечению . устойчивости
сохраняемых частей зданий и усиливаемых конструкций. Эти работы, как правило,
выполняются в условиях действующего цеха, что затрудняет их механизаций. При этом
основным средством монтажа являются простейшие, монтажные приспособления –
лебедки, тали, полиспасты, домкраты, монтажные балки, что приводит к значительным
непроизводительным затратам труда при организации рабочих мест и повышенным
затратам труда в процессе производства работ.
К особому виду относятся работы по изменению геометрических параметров цеха
без демонтажа существующих конструкций: изменение шага колонн, пролетов,
выборочная замена отдельных конструктивных элементов. Ограниченность высотных и
плановых габаритов здания в большинстве случаев исключает возможность
применения монтажных кранов, а технологически специализированных комплексов
машин и приспособлений Для выполнения этих видов работ в настоящее время
недостаточно.
Лекция 15.
Проектно-сметная документация на реконструкцию зданий и сооружений
Расценки на строительные работы, выполняемые при реконструкции и
техническом перевооружении зданий и сооружений, содержатся в сборнике№46
«Работы при реконструкции зданий и сооружений». – Там представлены усиление и
замена конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов.
Расценками Сборника №46 ЕНИР-84 учтены:
разборка материалов, отходов и мусора, полученных при разборке и
транспортировании их на расстояние до 50м от реконструируемого объекта; сортировка
и штабелирование материалов, полученных от разборки и годных для дальнейшего
использования.
В отдельных расценках не приведены показатели расхода и класса арматуры.
Марки бетона в расценках не указаны. Эти данные принимаются по проекту.
Затраты на демонтаж внутренних санитарно-технических устройств определяют
по формуле:
Д = [П - (З0+Э)*(1 - К)]*Кн*Кп + Ск*(Кн*Кн - 1)
(15.1)
где Д – стоимость демонтажа (разборки) конструкций; П – прямые затраты в
расценке на монтаж (установку) конструкций без стоимости самих конструкций; Ск –
стоимость демонтируемых (разбираемых) конструкций; З0 – основная заработная плата
рабочих по расценке; Э – затраты по эксплуатации машин; Кн – коэффициент,
учитывающий накладные расходы; Кп – коэффициент, учитывающий плановые
накопления.
Пример. Определить стоимость демонтажа железобетонной фермы пролётом
24м, массой 15 тонн. Стоимость установки её в ценах 1988 г. определяется по ЕНИР
№7 – 160 руб. Стоимость фермы Ск = 1200 руб, П = 44,7 руб, З0 = 9,23 руб, Э = 35 руб,
К = 0,8; Кн = 1,14 при норме накладных расходов 14%; Кп 1,08 при норме плановых
накоплениях 8%.
Д = [44,7 - (9,23+35)*(1 – 0,8)]*1,14*1,08 + 1200*(Кн*Кн - 1)=321 руб
Для определения на основании ЕРЕР стоимости демонтажа (разборки)
металлических конструкций установлены три коэффициента: К1=0,6 к основной
заработной плате рабочих, К2=0,7 к затратам по эксплуатации машин; К3=0,5 к
стоимости материальных ресурсов (без стоимости конструкций). В связи с этим
приведённая выше формула принимает следующий вид:
Д = [П - З0*(1 - К1) +Э*(1 – К2) – М*(1 – К3)]*Кн*Кп + Ск*(Кн*Кн - 1)
где М – стоимость материальных ресурсов (без стоимости демонтируемых
конструкций) по расценке на установку конструкций.
Количество материалов, пригодных для дальнейшего использования
определяется на основании актов обследования.
Затраты на возведение новых конструктивных элементов в реконструируемых
зданиях и сооружениях независимо от условий производства работ следует определять
по соответствующим сборникам ЕРЕР, кроме сборника №46, с применением
усредняющих коэффициентов: к основной заработной плате 1,15 стоимости
эксплуатации машин 1,25.
Объем работ надо исчислять по проекту в соответствии с правилами
определения объёмов работ в составе соответствующих сборников ЕРЕР.
Условия и особенности применения расценок Сборника №46 ЕРЕР приведены в
таблице 1 и 2.
Затраты на материальные ресурсы, не учтённые расценками Сборника №46
ЕРЕР, определяю дополнительно.
При реконструкции объектов предусматривается и благоустройство территории,
т.е. озеленение:
– посадка деревьев-саженцев (с комом земли или с оголённой корневой
системой), кустарников (с комом земли, группами, живой изгородью);
– устройство газонов и цветников;
– укрепление откосов;
Прежде чем, приступать к подсчёту объемов работ необходимо, установить
следующие основные данные: – пригодность естественного грунта для посадки
растений; – потребность в растительной земле для использования её в качестве добавки
в естественный грунт; – объемы растительной земли; – методы и способы копки ям и
траншей для посадки механизмами и вручную; – группы посадочного материала и
способы их посадки; – формы, размеры и объемы комов посадочных материалов
(деревтев и кустарников с комом); – количество и номенклатуру деревьев, кустарников,
и других посадочных растений.
Когда проектом предусматривается срезка или подсыпка грунта посадка
деревьев кустарников осуществляется с добавлением растительной земли до 100%,
устройство газонов с насыпкой растительной земли слоем 20 см.
В смете отдельно определяются стоимость работ по приобретению и посадке
деревьев. Объем работ – площади устройства газонов и цветников, ям по подготовке
посадочных мест, заготовка деревьев с комом земли, посадка деревьев и кустарников,
уход за ними. Предусматривается резерв на восстановление естественного отпада
деревьев и кустарников. Процент отпада устанавливает местная администрация (для
Москвы 5% деревьев и 7% кустарников от проектного числа) Стоимость работ по
восстановлению отпада определяется по соответствующим расценкам и разделу
«Материалы садово-паркового и зелёного строительства» ценнкиа с начисление
накладных расходов и плановых накоплений.
Строительные организации независимо от размера отпада (больше или меньше
предусмотренных 5 и 7 %) обязаны полностью выполнить дополнительные работы по
замене не прижившихся растений.
При выполнении этих работ в установленные сроки со строительных оргазаций
удерживаются суммы, предусмотренные сметой на восстановление отпада, независимо
от сдачи объектов.
Объёмы работ по устройству садовых грунтовых дорожек и площадок
определяют по их площади по проекту. В ведомости объёмов работ указывают
толщину (проектную) дорожек.
– Тротуары, дорожки, отмостки, стройплощадки.
– Однослойные асфальтовые покрытия толщиной 50 и 70 мм при площади
ремонта до 5, до 25м2.
– Двухслойные асфальтовые покрытия толщиной 80 мм при площади ремонта до
5, до 25м2.
– Тротуары из асфальта с основанием.
Объёмы работ по ремонту покрытий дорог, тротуаров определяются на основе
дефектных ведомостей исчисляются в м2 площади покрытия.
При этом вычисляются объем асфальтобетонного лома и мусора и его
утилизация. Исправление бордюров исчисляют и учитывают дополнительно.
Тип покрытия спортплощадок т исчисление принимается по проекту,
согласовывая выбранную конструкцию со строительной организацией (в зависимости
от поставок строительного материала).
Если проектом предусмотрен дренаж спортплощадок, то стоимость лерна,
выпуска дренажа, водоприёмных колодцев и ливневой канализация – по проекту
тнженерного обеспечения территории.
Малые архитектурные формы
Горки катальные, качели, песочницы, диваны парковые и скамейки садовые, на
железобетонных опорах, цветочницы железобетонные, металлические рамы для сушки
белья, железобетонные и металлические ограды. В необходимых случаях учитывать
дополнительное устройство поливочного водопровода, выпуска дренажа, трапов,
водоприёмных колодцев и ливневой канализации, а также освещение малых
архитектурных форм, смотровых площадок и сооружений.
Телефонные сети. Капремонт (демонтаж и монтаж) кабелей в подземной
канализации, установка кронштейнов и консолей в кабельных колодцах. Исчисляются
по нормам трудно устранимым отходов и потерь материалов в % от объемов рабочих
чертежей. Например, для товарного бетона при укладке – 2-15%, стекло – 5%, сталь
кровельная – 2%.
Состав проектно-сметной документации на реконструкцию зданий:
– общая пояснительная записка
– архитектурно-планировочное решение
– строительно-конструктивное решение
– технологические решения по встроенным нежилым помещениям
– решения по инженерному обеспечению
– проект организации строительство
– проект технической эксплуатации здания
– сметная документация
Двухстадийное проектирование реконструкции зданий предусматривает
разработку следующей документации:
– общая пояснительная записка
– основные черетежи (ситуационный план, схема генплана с указанием всех
строений, объемов благоустройств территории, принципиальных решений по внешним
инженерным сетям). Строительные ерешения, содержащие краткое описанеие
архитектурных планов.
Литература:
1. Справочник инженера-сметчика. А.П. Прокопишик М.М. 1991 Т2, 416 с.
2. Травин В.И. Капремонт и реконструкция жилых и общественных зданий
Ростов-на-Дону: Феникс, 2004 – 251 с.