N - УК "Элита

ДОГОВОР
НА УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
«___»________________20___ г.
г. Ростов-на-Дону
Управляющая организация ООО «Элита Сервис», именуемая в дальнейшем «Исполнитель», в лице Директора
Усовой Ольги Петровны, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и ______________________________________________, являющаяся собственником квартиры № _____, в жилом
доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Семашко, 99. общей площадью _________кв. м, именуемая в дальнейшем
«Собственник» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Собственник передает на период действия настоящего договора, а Исполнитель принимает в управление в
соответствии с действующим законодательством и настоящим договором долю общего имущества, принадлежащего
Собственнику в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Семашко, 99/248 именуемую
в дальнейшем «Имущество», в соответствии с составом и техническими характеристиками многоквартирного дома.
Указанное
Имущество
принадлежит
Собственнику
на
основании
следующих
документов:
________________________________________________________________________________________________________
1.2. Собственник поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по организации предоставления жилищнокоммунальных услуг в принадлежащее Собственнику (жилое, нежилое) помещение в многоквартирном доме,
предоставлению услуг по техническому обслуживанию и управлению долей Собственника в праве собственности на
общее имущество в многоквартирном доме, а также иных работ/услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу:
г. Ростов-на-Дону, пер. Семашко, кв. ____ (далее по тексту – «Многоквартирный Дом»).
1.3. Исполнитель получает на безвозмездной основе на период действия настоящего договора помещения общего
пользования на первом этаже Многоквартирного Дома для определения рабочего места консьержа-лифтера, а также
хранения инвентаря уборщиц, дворника, озеленителя.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Организовать проведение комплекса мероприятий в Многоквартирном Доме с целью обеспечения собственников
помещений и проживающих в нем жилищно-коммунальными услугами, перечень которых содержится в Приложении №3
к настоящему Договору, а именно:
- в качестве агента (от своего имени и в интересах собственников помещений в Многоквартирном доме) заключать
договоры с организациями- поставщиками жилищно-коммунальных услуг на предоставление жилищно-коммунальных и
иных услуг (Приложение №3 к настоящему договору) и производить оплату в соответствии с условиями заключенных
договоров. С учетом изложенного в настоящем пункте Стороны согласны признать, что настоящий договор имеет силу
также и Агентского соглашения;
- контролировать правильность выставления счетов на жилищно-коммунальные услуги организациямипоставщиками жилищно-коммунальных услуг, а в случае обнаружения ошибок или неточностей - обеспечить перерасчет
денежных средств в соответствии с фактическим объемом потребленных Многоквартирным Домом жилищнокоммунальных услуг;
- контролировать качество предоставления жилищно-коммунальных услуг, а в случае предоставления услуг
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обеспечить
перерасчет платы в соответствии с действующим законодательством, а также информировать собственников помещений
Многоквартирного Дома о выявленных недостатках в течение 3-х (трех) дней с момента их обнаружения путем
размещения объявлений в холле Многоквартирного Дома.
2.1.2. Обеспечить качественное и своевременное техническое обслуживание и управление Многоквартирным Домом в
соответствии с перечнем и периодичностью услуг, содержащихся в Приложении №2 к настоящему договору, а именно:
- осуществлять технический надзор и поддержание в хорошем состоянии конструктивных частей
Многоквартирного Дома и прилегающей к нему территории, а также находящихся в нем инженерных систем и устройств;
- осуществлять текущий ремонт общего имущества собственников помещений Многоквартирного Дома;
- в случае возникновения аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью собственников и
проживающих граждан в Многоквартирном Доме, а также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка
канализации, остановка лифта, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению,
организовывать работы для их ликвидации в течение 1 (одного) часа с момента поступления заявки по телефону;
- организовать начисление и сбор платежей от собственников помещений в Многоквартирном Доме за жилищнокоммунальные услуги, техническое обслуживание и прочие услуги по настоящему договору.
2.1.3. За дополнительную плату оказывать консультационные услуги и помощь в подготовке документов для регистрации
(снятия с регистрационного учета) по месту жительства или по месту регистрации, а так же представительские услуги по
предоставлению указанных выше документов в органы регистрационного учета.
______________________/Собственник/
______________________________/Исполнитель/
1
2.1.4. Организовать работы по содержанию и текущему ремонту в пределах собранных в рамках настоящего договора
средств в соответствии с "Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома"
(приложение N 2).
2.1.5. За дополнительную плату осуществлять капитальный ремонт общего имущества собственников в
Многоквартирном Доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ. При этом Исполнитель обязуется заблаговременно
ставить в известность собственников помещений в Многоквартирном Доме о необходимости проведения такого ремонта
путем размещения информации на доске объявлений в холле Многоквартирного Дома.
2.1.6. Вести техническую и финансовую документацию по предоставлению жилищно-коммунальных услуг,
техническому обслуживанию и ремонту Многоквартирного Дома и ежегодно в течение первого квартала каждого года
предоставлять собственникам:
- тариф на текущий год, который подлежит утверждению на общем собрании собственников помещений в
Многоквартирном Доме;
- финансово-экономический отчет о деятельности Исполнителя. Исполнитель в обязательном порядке размещает
такой отчет на доске объявлений в холле подъездов Многоквартирного Дома, а также при необходимости передает
копию отчета представителям инициативной группы собственников помещений в Многоквартирном Доме.
2.1.7. В случае обращения третьих лиц за предоставлением мест общего пользования в Многоквартирном Доме для
коммерческого использования, вносить такие обращения на общее собрание собственников помещений в
Многоквартирном Доме. В случае принятия положительного решения общим собранием собственников помещений в
Многоквартирном Доме, средства, поступившие на счет Исполнителя, по таким коммерческим договорам, за вычетом
сумм налогов, являются доходом собственников помещений в Многоквартирном Доме и расходуются согласно решению
общего собрания собственников помещений в Многоквартирном Доме.
2.1.8. За дополнительную плату выполнять иные, не противоречащие действующему законодательству поручения по
управлению Многоквартирным Домом, при условии решения общего собрания собственников.
2.1.9. За дополнительную плату выполнять услуги по ремонту квартир, нежилых помещений и внутриквартирного
оборудования в Многоквартирном Доме, перечень которых содержится в Приложении №4 к настоящему договору.
2.1.10. Уведомлять Собственника за два рабочих дня о проведении снятия контрольных показаний по приборам учета и
их проверки.
2.1.11. Исполнитель оказывает иные виды услуг, не входящие в Перечень, предусмотренный настоящим договором.
Указанные работы/услуги выполняются за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной договоренности,
которая поступает в самостоятельное распоряжение Исполнителя.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. Заключать договоры с подрядными организациями для выполнения работ по содержанию и ремонту
многоквартирного дома, а также иных работ/услуг.
2.2.2. Применять предусмотренные действующим законодательством меры воздействия к подрядчикам и поставщикам
услуг, допустившим снижение их качества.
2.2.3. Требовать от Собственника в установленном действующим законодательством порядке исполнения условий, в том
числе финансовых, настоящего договора.
2.2.4. Вносить предложения по улучшению качества и расширению перечня коммунальных услуг, услуг по техническому
обслуживанию и управлению Многоквартирным Домом.
2.2.5. Самостоятельно определять пути и конкретные мероприятия по управлению Многоквартирным Домом в рамках
полномочий по настоящему договору, совершать юридические и фактические действия в интересах Собственников.
2.2.6. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий
ремонт, для организации ликвидации аварии с подтверждением в финансово-экономическом отчете о деятельности
управляющей компании по управлению многоквартирным домом.
2.2.7. Представлять интересы Собственника в государственных и других учреждениях и организациях по вопросам,
связанным с содержанием многоквартирного дома.
2.2.8. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг (горячей воды, электричества, газа) через 1
(один) месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:
- неполной оплаты потребителем коммунальных услуг;
- проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых и инженерных
систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном Доме;
- выявления факта самовольного подключения Собственника, либо потребителя, проживающего в жилом
помещении Собственника, к внутридомовым инженерным системам;
- получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
- использование потребителем приборов, оборудования мощностью, превышающей технические характеристики
внутриквартирных инженерных систем, указанные в соответствующей технической документации;
- неудовлетворительного состояния внутриквартирных инженерных систем, за техническое состояние которых
отвечает Собственник.
2.3. Собственник обязан:
2.3.1. Своевременно производить оплату за предоставляемые Исполнителем жилищно-коммунальные услуги, услуги по
техническому обслуживанию и управлению долей Собственника в праве собственности на общее имущество в
Многоквартирном Доме, а также иные, предусмотренные настоящим Договором услуги.
______________________/Собственник/
______________________________/Исполнитель/
2
2.3.2. Предоставлять Исполнителю показания приборов учета, находящихся внутри (жилого, нежилого) помещения в
срок до 20 числа отчетного месяца, с занесением отметки о предоставлении показаний в журнал учета, находящийся у
консьержа. В случае не предоставления показаний приборов учета, находящихся внутри (жилого, нежилого) помещения
в установленный срок, Исполнитель имеет право производить начисления, исходя из среднемесячных показаний с
перерасчетом убытков, понесенных из-за несвоевременного предоставления данных по приборам учета, находящихся
внутри (жилого, нежилого) помещения.
2.3.3. Опломбировать приборы учета и обеспечить сохранность пломб на средствах измерений. В случае нарушения
целостности пломб, Исполнитель имеет право производить начисления, исходя из среднемесячных показаний.
2.3.4. Обеспечивать доступ в (жилые, нежилые) помещения, принадлежащие Собственнику, а также в помещения,
находящиеся в общедолевой собственности всех собственников многоквартирного дома, для проведения работ по
техническому обслуживанию общего имущества в Многоквартирном Доме, а также в случае возникновения аварийных
ситуаций.
2.3.5. Своевременно сообщать Исполнителю обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей
общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также о других существенных
обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.
2.3.6. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать
права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также правила
содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
2.3.7. Уведомлять Исполнителя об отчуждении жилого(нежилого) помещения в 10-дневный срок с момента заключения
договора отчуждения жилого (нежилого) помещения.
2.3.8. Письменно уведомить нового собственника о необходимости заключения договора на управление. В случае не
уведомления нового собственника, данный договор и все обязательства по нему считаются действующими для Сторон.
2.3.9. Обеспечить беспрепятственный доступ к приборам учета представителей Исполнителя и личное присутствие либо
присутствие своих уполномоченных представителей для участия в осуществлении контрольных функций не позднее 15
минут после истечения времени извещения о прибытии представителей Исполнителя согласно п.2.1.10. В случае
отсутствия Собственника или его представителя по истечении указанного срока, Исполнитель имеет право составить акт
о создании Собственником препятствий контролю за приборами учета, находящимися внутри (жилого, нежилого)
помещения, и производить начисления Собственнику, исходя из среднемесячных показаний.
2.3.10. В случае выявления несанкционированной перепланировки или переустройства в принадлежащем жилом
(нежилом) помещении с нарушениями норм Жилищного кодекса РФ привести конструкции и коммуникации в
первоначальное состояние за счет собственных средств собственника (жилого, нежилого) помещения, произведшего
несанкционированные действия.
2.3.11. Соблюдать правила пользования жилыми (нежилыми) помещениями, общим имуществом и коммунальными
услугами.
2.3.12. Соблюдать правила пожарной безопасности при использовании электрическими, газовыми, другими приборами,
не допускать установки самодельных предохранительных устройств.
2.3.13. Содержать и поддерживать жилое (нежилое) помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в
надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий ремонт инженерного
оборудования в той части, в какой она находится в ведении Собственника. Содержать в чистоте и порядке места общего
пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на
лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить а
принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и
пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего
пользования.
2.3.14. Не производить мероприятий по переносу и/или устройству дополнительных радиаторов отопления в
застекленных лоджиях и балконах и не устанавливать дополнительные секции приборов отопления без письменного
согласования с Исполнителем.
2.3.15. Соблюдать следующие требования:
- не производить перенос инженерных сетей;
 не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью,
превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, без письменного согласия
Исполнителя;
- не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать
установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение
Собственника и их оплаты, без согласования с Исполнителем;
- нести ответственность за работоспособность индивидуальных приборов учета электрической энергии;
- не устанавливать телевизионные и иные приемо-передающие антенны на крыше, чердачных помещениях и
техническом этаже без письменного согласования с Исполнителем;
- не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды
из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
- не устраивать полов с подогревом от общей внутридомовой системы отопления;
- не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять
своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего
пользования;
______________________/Собственник/
______________________________/Исполнитель/
3
- в случае проведения мероприятий по переустройству помещения (перепланировке помещения, переустройству
помещения), предоставить для согласования Исполнителю в письменном виде перечень мероприятий по переустройству
помещения, эскиз и/или проект переустройства, техническую и иную документацию, имеющую отношение к
проводимым мероприятиям по переустройству помещения Собственника;
- нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
2.4. Собственник вправе:
2.4.1. Осуществлять технический и финансовый контроль за деятельностью Исполнителя в части исполнения настоящего
Договора лично, а также посредством представителей надзорного органа собственников Многоквартирного Дома,
назначаемых решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном Доме. Надзорный орган имеет
право на проведение ревизий (не чаще 2 раз в год) финансово-хозяйственной деятельности Исполнителя с обязательным
письменным уведомлением Исполнителя за 14 дней.
2.4.2. Направлять Исполнителю мотивированные возражения по предоставляемым им отчетам не позднее чем в течение
3-х дней с даты размещения отчета на доске объявлений.
2.4.3. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников с обязательным
уведомлением Исполнителя о проведении собрания, а также включением его полномочных представителей в состав
счетной комиссии.
2.4.4. Использовать денежные средства, являющиеся доходом собственников Многоквартирного Дома, полученные на
основании заключенных коммерческих договоров согласно п. 2.1.7, по своему усмотрению на основании решения общего
собрания собственников Многоквартирного Дома.
3. Порядок расчета по договору
3.1. Тариф по техническому обслуживанию многоквартирного дома для жилых и нежилых помещений основан на
размере платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, без учета обслуживания лифтового хозяйства и вывоза
ТОПП, (с учетом агентского вознаграждения Исполнителю за заключение и исполнение договоров с поставщиками
горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, отопления, обслуживанию лифтового хозяйства,
приборов учета и вывозу ТОПП) и составляет: для жилых помещений – руб./кв.м., для нежилых помещений руб./кв.м.
Стороны договорились, что изменение тарифа на техническое обслуживание и содержание общего имущества в Доме
допускается 1(Один) раз в год согласно утвержденного Правительством РФ индекса инфляции, но не более чем на 20%.
Исполнитель обязуется уведомить Заказчика за 30 дней до предстоящей даты изменения тарифа.
3.1.1. Комиссия ООО «Элита Сервис» составляет 15% от стоимости заключенных договоров на использование мест
общего пользования третьими лицами на возмездной основе, в том числе договоров по размещению и эксплуатации
рекламных конструкций, договоров о размещении оборудования интернет-провайдеров.
3.2. Тарифы на горячую и холодную воду, водоотведение, электроснабжение, отопление рассчитываются исходя из
Постановлений Главы администрации г. Ростова-на-Дону и иных нормативно-правовых актов. В случае изменения в
установленном порядке тарифов на коммунальные услуги исполнитель применяет новые тарифы со дня вступления в
силу соответствующего нормативного правового акта. Стоимость услуг по вывозу ТОПП, обслуживанию лифтового
хозяйства и приборов учета, а также иных работ/услуг определяется отдельными договорами, заключаемыми
Исполнителем в качестве агента (от своего имени и в интересах Собственника) со специализированными организациями
на предоставление данных услуг и проведение работ.
3.3. Потребленные Многоквартирным Домом ресурсы распределяются между Собственниками пропорционально
количеству проживающих людей при отсутствии индивидуальных (квартирных) приборов учета, согласно показаний
общедомовых приборов учета.
3.4. При не обеспечении Собственником доступа представителей Исполнителя к приборам учета и/или утраты пломб,
количество израсходованной питьевой и горячей воды и, соответственно, - сбрасываемых сточных вод, определяется по
пропускной способности водопроводного ввода при действии его полным сечением в течение 24 часов в сутки.
3.5. Собственник ежемесячно до 10 числа следующего месяца за отчетным, обязуется оплачивать предоставленные ему
услуги по настоящему договору на основании счетов, выставляемых Исполнителем.
3.6. Услуги исполнителя, перечисленные в пунктах 2.1.3, 2.1.5, 2.1.8, 2.1.9, а также услуги, связанные с аварийными
ситуациями, произошедшими не по вине Исполнителя, оплачиваются Собственником дополнительно. Услуги
паспортиста, предоставляемые Исполнителем в соответствии с п. 2.1.3 настоящего договора, оплачиваются из расчета
400 рублей за 1 (одну) операцию.
3.7. Исполнитель вправе изменить (уменьшить) объем выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома (по согласованию с общим собранием Собственников ), а также ограничить (приостановить)
предоставление коммунальных услуг при уменьшении Собственником оплаты коммунальных услуг, в порядке,
предусмотренном п.80 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам..
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае невыполнения обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством РФ.
4.2. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет перед Исполнителем и
третьими лицами ответственность за негативные последствия, возникшие в результате данных нарушений.
______________________/Собственник/
______________________________/Исполнитель/
4
4.3. В случае неисполнения Собственником обязательств перед Исполнителем по настоящему договору, Собственник
обязан уплатить Исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на
момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после
наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (в соответствии с п.14.ст.155 ЖК
РФ).
4.4.Исполнитель не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников,
в случае , если докажет отсутствие умысла или неосторожности, а так же вследствие непреодолимой силы.
4.5. Уплата пени не освобождает Стороны от исполнения принятых на себя обязательств, в соответствии со ст.396 ГК РФ
п.1.
4.6. Исполнитель оставляет за собой право не применять уплату пени, предусмотренную настоящим договором.
4.7. Исполнитель освобождается от ответственности за непредставление или ухудшение качества услуг, если докажет, что
надлежащее исполнение настоящего Договора оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
4.8. Исполнитель отвечает за ущерб, причиненный Собственнику его виновными действиями.
4.9. Не являются виновными действия Исполнителя в случае исполнения решения общего собрания. Исполнитель не
отвечает за ущерб, который возникает для Собственника , при отсутствии умысла и неосторожности Исполнителя.
4.10. Исполнитель не отвечает по обязательствам Собственника. Собственник не отвечает по обязательствам
Исполнителя, которые возникли не по поручению Собственника.
4.11. Собственник несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если
в период его отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.
4.12.Факт не проживания не освобождает Собственника от выполнения обязанностей по договору и ответственности за
их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении более
5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за коммунальные услуги, в соответствии с п.54.
Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
4.13. Собственник несет ответственность за возможное нарушение качества предоставляемых жилищно-коммунальных
услуг, вызванное проводимыми и/или проведенными Собственником мероприятиями по переустройству жилого
помещения.
5. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по
настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих
исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые не зависимы от воли Сторон, не могли быть ими
предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.
5.2. К указанным обязательствам относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения
и другие события подобного характера.
5.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана в течение 24-х часов в письменном виде уведомить
другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств.
Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него,
разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.
5.4. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более 1 месяца, Стороны совместно
определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего договора.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с «___» ____________ 20___года и действует в течение одного года.
6.2. Если ни одна из Сторон не заявит о прекращении договора не позднее, чем за месяц до истечения срока его действия,
договор считается продленным на каждый последующий на тех же условиях, но не более, чем пять лет.
6.3. Предложения об изменении договора оформляются в письменном виде и рассматриваются Сторонами в месячный
срок со дня их получения.
6.4. Все изменения по договору оформляются путем подписания Дополнительного соглашения, которое с момента
подписания становится его неотъемлемой частью.
6.5. Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке Собственником возможно только на основании
Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого в очной форме, при заблаговременном
оповещении о проведении общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с
п.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, путем направления в их адрес заказных писем с уведомлением, а также с присутствием
полномочного представителя Исполнителя на общем собрании Собственников. Расторжение договора возможно после
произведения полного взаиморасчета между Сторонами.
6.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру
для каждой из Сторон.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия по данному договору Стороны обязуются решать путем переговоров. В случае не
достижения решения спорных вопросов путем переговоров, споры между Сторонами будут решаться в порядке,
установленном действующим законодательством.
7.2. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны предъявляться Сторонами в письменной форме
______________________/Собственник/
______________________________/Исполнитель/
5
и направляться другой Стороне заказным письмом с уведомлением о вручении или вручаться лично полномочному лицу
под роспись.
8. Адреса и подписи Сторон
Собственник
Исполнитель
ООО «Элита Сервис»
ФИО _____________________________________________
__________________________________________________
Паспорт сер_______ №________ выдан _______________
__________________________________________________
ИНН / КПП 6165185805/616401001
ОГРН 1136165010827
Тел(факс) :234-45-82
юридический адрес:344082, г. Ростов-на-Дону, ул. Максима
Горького, д. 69
почтовый адрес: 344082, г.Ростов-на-Дону, ул. М.Горького,
оф.2
Р/сч. 40702810200000018336 в ОАО КБ «Центр-инвест»
К/сч. 30101810100000000762
БИК 046015762
Режим работы: пн-чт-8.00-17.00,пт-8.00-16.00
Перерыв: 12.00-12.45. Сб-вс - выходной.
Директор _______________________ /Усова О.П../
_____________ /____________________________________/
______________________/Собственник/
______________________________/Исполнитель/
6
Приложение N 1
к договору N __________
СПИСОК СОБСТВЕННИКОВ
Ф.И.О.
N
квартиры
Площадь
квартиры
Доля в праве
собственности
на общее
имущество
Основание права
собственности
Подпись
собственника
СПИСОК НАЙМОДАТЕЛЕЙ
N
п/п
Сведения
о Наймодателе
помещения
N
кв.
Наименование и
номер док-та,
подтвержд. право
на жилое
помещение
Собственник
_________________________ /__________________________/
Общая
площадь,
кв. м
Доля в
Жилая
Кол-во общем
площадь
комнат имущ-ве
кв. м
дома
Кол-во
постоянно прожив-х
граждан
Исполнитель
Директор _______________________ /Усова О.П.
7
Приложение N 2 к договору N_____________
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ И УПРАВЛЕНИЮ
Содержание придомовой территории, включая:
1.1. озеленение, уход за зелеными насаждениями;
1.2. содержание детских игровых площадок;
1.3. уборку и очистку придомовой территории;
1.3. в зимнее время - ежедневная уборка снега на тротуарах, а также
по периметру от цоколя дома 1 метр, кроме субботы, воскресенья и
праздничных дней
1.4. поливку тротуаров и замощенной территории;
1.4. в летнее время – по мере необходимости;
1.5. приобретение спецодежды и инвентаря.
2. Содержание помещений общего пользования, включая:
2.1. очистку и промывку водопроводных кранов;
2.2. очистку кровли от мусора, грязи и листьев;
2.2. по мере загрязнения,
2.3. влажную уборку лестничных площадок, всех маршей
2.3. 1 раз в 5 дней;
дома, удаление пыли;
2.4. обметание стен;
2.4. 2 раза в месяц;
2.5. мытье окон;
2.5. 2 раза в год (май, октябрь);
2.6. обметание окон, подоконников, отопительных
2.6. 1 раз в 5 дней;
приборов;
2.7. дезинфекцию;
2.8. дезинсекцию;
2.9. дератизацию;
2.10. приобретение материалов, спецодежды и инвентаря;
3. Обслуживание и текущий ремонт конструктивных
элементов, включая:
3.1. утепление оконных и балконных проемов на тех.этаже; 3.1. при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период;
3.2. замена разбитых стекол балконных дверей на
переходных балконах (при повторной замене стекол на
одном и том же балконе - за счет собственников);
3.3. проверка исправности слуховых окон;
3.4. проверка состояния продухов в цоколи здания;
3.4. при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период;
4. Обслуживание и текущий ремонт инженерного
оборудования и сетей, включая:
4.1. устранение незначительных неисправностей в
системах водопровода и канализации в местах общего
пользования (смена прокладок в водопроводных кранах,
уплотнение сгонов, устранение засоров), прочистка
канализационного лежака;
4.2. Устранение незначительных неисправностей в
системах центрального отопления и горячего
водоснабжения в местах общего пользования (регулировка
трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт
теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах,
приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка
грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов,
регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от
накипи запорной арматуры и др.);
4.3. Устранение незначительных неисправностей
электротехнических устройств в местах общего
пользования (смена перегоревших электролампочек, смена
и ремонт штемпсельных розеток и выключателей, мелкий
ремонт электропроводки);
4.4. укрепление водосточных воронок;
4.4. при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период
4.5. расконсервирование и ремонт поливочной системы;
4.5. при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период
4.6. консервация системы центрального отопления;
4.6. при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период
4.7. утепление трубопроводов в чердачных и подвальных
4.7. при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период
помещениях;
4.8. ремонт и испытание систем центрального отопления с
4.8. при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период
представителями Ростовских тепловых сетей;
4.9. консервация поливочной системы;
4.9. при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период
4.10. укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах
их присоединения к трубопроводу (в комнате консьержа)
5. Аварийно-диспетчерское обслуживание
Круглосуточно в зимний период времени
6. Управление многоквартирным домом, включая:
6.1. выставление счетов за жилищно-коммунальные
6.1. до 3 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым
услуги, техническое обслуживание и управление
Многоквартирным Домом
Примечание: в находящихся в собственности жилых и нежилых помещениях работы выполняются собственниками данных
помещений за счет собственных средств.
1.
Исполнитель
Собственник
_________________________ /__________________________/
Директор _______________________ /Усова О.П../
8
Приложение № 3
к договору N ______
ПЕРЕЧЕНЬ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Теплоснабжение
Холодное водоснабжение
Горячее водоснабжение
Водоотведение
Электроснабжение
Содержание и техническое обслуживание
Дополнительное обслуживание
Обслуживание лифтового хозяйства
Обслуживание узлов учета
Вывоз ТОПП
Собственник
_________________________ /__________________________/
Исполнитель
Директор _______________________ /Усова О.П../
Приложение N 4
к договору N _______________
ПЕРЕЧЕНЬ
ПЛАТНЫХ УСЛУГ ПО РЕМОНТУ ПОМЕЩЕНИЙ, РЕМОНТУ И ЗАМЕНЕ
ВНУТРИКВАРТИРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ И УСТАНОВОЧНЫХ ИЗДЕЛИЙ
N
п/п
1.
2.
Наименование работ
Смена вентильной головки для смесителей холодной и горячей воды
Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту:
- унитаза со смывным бачком
- фаянсового умывальника
а) без смесителя
б) со смесителем (типа "Елочка")
- смесителя:
а) с душем
б) без душа - водоразборного крана
3.
Установка запорной арматуры БС10А (КГЗУ) к смывному бачку
4.
Ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновой груши, поплавка, перелива, седла, коромысла
5.
Смена сиденья к унитазу
6.
Замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели
7.
Смена в квартире разбитых жильцами стекол
8.
Замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах)
9.
Смена неисправного выключателя, переключателя или штепсельной розетки для открытой и скрытой проводки или замена на
выключатель другой модели
10.
Смена неисправного потолочного патрона
11.
Смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патрона для открытой и скрытой проводки или смена на розетку
другой модели
12.
Смена неисправного замка - врезного - накладного
13.
Смена оконных и дверных ручек
14.
Открытие входной двери (в случае утери жильцами ключа от входной двери) со вскрытием двери и последующей пристрожкой и
подгонкой с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна
15.
Замена дверных полотен
16.
Врезка глазка во входную дверь квартиры
17.
Установка контрольных электрических счетчиков в квартирах коммунального заселения
- на готовый щиток
- с установкой щитка для электросчетчика
18.
Настилка линолеума улучшенного качества с устройством плинтусов
19.
Смена сантехприборов и водоразборной арматуры на приборы улучшенной модели или импортного производства
- унитаза и бачка типа "Компакт"
- ванно-душевого смесителя
- умывальника
а) без смесителя
б) со смесителем
- смесителя типа "Елочка"
- ванны
20.
Выполнение отделочного ремонта в квартирах
- отбивка штукатурки
- перетирка штукатурки
а) стен
б) потолков
- ремонт штукатурки площадью до 10 кв. м известковым раствором
а) стен
б) потолков
- разборка плиточной облицовки без сохранения материала:
а) полы
б) стены
- облицовка стен керамической плиткой
- установка специальных плиток:
а) карнизных или угловых (фасонных)
б) цокольных или плинтусных
в) специальных (мыльницы, полочки, крючки и т.п.)
- улучшенная масляная окраска ранее окрашенных поверхностей
с очисткой от загрязнений, с расчисткой старой краски до 30%
и проолифливанием:
а) полов
б) стен
в) дверей гладких
г) дверей филенчатых
д) потолков
е) окон
- известковая окраска ранее окрашенных поверхностей:
а) стен
б) потолков
- улучшенная клеевая окраска ранее окрашенных поверхностей:
а) стен
б) потолков
- окраска поверхностей водоэмульсионной краской:
а) стен
б) потолков
- окрашивание металлических поверхностей масляными составами:
а) радиаторов ребристых, труб, регистров
б) решеток, трубопроводов диаметром до 50 мм
- смена обоев высшего качества
- оклейка потолков обоями
- отделка поверхности паркетных полов, бывших в эксплуатации:
а) механизированная
б) ручная
- покрытие паркетных полов лаком за 3 раза по готовой поверхности
21.
Смена водогрейной колонки на прибор улучшенной модели
22.
Смена газовой бытовой плиты на улучшенную модель
23.
Устранение засоров, произошедших по вине проживающих:
- в трубопроводах
- в санитарных приборах
Собственник
_________________________ /__________________________/
Исполнитель
Директор _______________________ /Усова О.П../
Приложение № 5
к Договору № ______
СВЕДЕНИЯ
О МАКСИМАЛЬНО ДОПУСТИМОЙ МОЩНОСТИ ПРИБОРОВ, ОБОРУДОВАНИЯ И БЫТОВЫХ МАШИН, КОТОРЫЕ МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ
ПОТРЕБИТЕЛЬ ДЛЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ БЫТОВЫХ НУЖД.
Выключатели - 1,32 кВт (6 А)
Розетка без заземления — 2,2 кВт (10 А)
розетка с заземлением- 3,52 кВт (16 А)
электропечи- 7 кВт (32 А)
Собственник
_________________________ /__________________________/
Исполнитель
Директор _______________________ /Усову О.П./
Приложение № 6
к Договору № ______
СВЕДЕНИЯ
О НОМЕРАХ ТЕЛЕФОНОВ АВАРИЙНЫХ И АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКИХ СЛУЖБ.
1. Единая информационно-диспетчерская служба департамента ЖКХ и энергетики:
05 или 244-25-98
2. Аварийная диспетчерская служба водоканала Ростова: 283-17-17.
3. Районные аварийные службы электросетей Ростова
Районы города
Телефон
Кировский и Ленинский
232-07-37
Октябрьский и Ворошиловский
299-67-92
Советский и Железнодорожный
224-67-62
Пролетарский и Первомайский
251-96-27
4. Городские электросети: 251-56-22
5. Газовая служба: 04
6. Пожарная служба: 01
7. Служба спасения: 060
Собственник
_________________________ /_____________________/
Исполнитель
Директор ______________________/Усова О.П./