ПРИЛОЖЕНИЕ № 4 к конкурсной документации о проведении

ПРИЛОЖЕНИЕ № 4
к конкурсной документации о проведении
открытого конкурса на право заключения
концессионного соглашения
на реконструкцию административного
здания, расположенного
по адресу: Республика Бурятия,
г. Улан-Удэ, ул. Линховоина, д. 8
КОНЦЕССИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ
(проект)
на реконструкцию объекта историко-культурного значения ________________________ здания, расположенного по адресу: Республика Бурятия,
г. Улан-Удэ, ул. Линховоина, д. 8, в целях использования для организации отдыха
граждан и туризма.
г. Улан-Удэ
«__» ____________2015 года
Муниципальное
учреждение
«Комитет
по
управлению
имуществом
и
землепользованию г. Улан-Удэ», в лице председателя Комитета_____________,
действующего на основании______________________________, именуемое
в
дальнейшем
Концедент,
с
одной
стороны,
и
_________________________________________________,в лице _____________________,
действующий на основании _____________________________________________ ,
именуемый в дальнейшем Концессионер, с другой стороны, совместно именуемые
Стороны, в соответствии с Протоколом конкурсной комиссии о результатах проведения
конкурса ________________________________________________ от «__»________2015г.,
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1.
Концессионер обязуется за свой счет реконструировать недвижимое имущество,
состав и описание которого приведены в разделе 2 настоящего Соглашения (далее –
объект Соглашения), право собственности на которое принадлежит Концеденту, и
осуществлять деятельность гостиниц, организации культурного отдыха и туристического
обслуживания с
использованием
объекта Соглашения, а Концедент обязуется
предоставить Концессионеру на срок, установленный настоящим Соглашением, права
владения и пользования объектом Соглашения для осуществления указанной
деятельности.
2.
ОБЪЕКТ СОГЛАШЕНИЯ
2.1.Объектом Соглашения является: Объект недвижимого имущества подлежащий
реконструкции: Административное здание, назначение нежилое. Общая площадь 143,3 кв.
м. Инвентарный номер 4104. Литер А, этажность: 1. Адрес (местоположение): Республика
Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Линховоина, д. 8. Объект находится на земельном участке с
кадастровым номером 03:24:011216:190, общей площадью 1 472 кв. м. расположенном по
адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Линховоина, д. 8. Объект Соглашения
является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) и находится в
муниципальной собственности города Улан-Удэ.
Состав, описание и технические характеристики Объекта:
Здание кирпичное, с несущими наружными и внутренними кирпичными стенами, без
подвала, с плоской бесчердачной кровлей с наружным неорганизованным водостоком.
Год постройки – 1917 г.
Основными конструктивными элементами являются:
фундаменты под наружные стены – ленточные из сборных бетонных блоков
типа ФБС по ГОСТ 13579-78;
наружные стены – бревенчатые;
перекрытия – деревянные.
полы – деревянные с покрытием из линолеума;
кровля – плоская, совмещенная с наружным неорганизованным водостоком из
рулонных кровельных материалов;
двери – деревянные;
окна – деревянные.
По периметру здания выполнена асфальтовая отмостка. Территория вокруг здания
благоустроена.
Земельный участок (кадастровый номер 03:24:011216:190, общей площадью 1 472 кв. м),
по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Линховоина, д. 8, на котором
располагается объект концессионного соглашения и который необходимым для
осуществления Концессионером деятельности, предусмотренной концессионным
соглашением, предоставляется Концессионеру по договору аренды.
2.2.Объект Соглашения, подлежащий реконструкции, принадлежит Концеденту на праве
собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от
15.05.2013г. кадастровый (или условный) номер 03:24:011216:40).
Концедент гарантирует, что объект Соглашения передается Концессионеру
свободным от прав третьих лиц и иных ограничений прав собственности Концедента на
указанный объект.
2.3.
Концедент обязуется передать Концессионеру, а Концессионер обязуется
принять Объект, а также права владения и пользования указанным объектом не позднее 5
рабочих дней с даты подписания Концессионного соглашения.
2.4
Передача Концедентом Концессионеру объекта Соглашения, указанного в
пункте 2.1. настоящего Соглашения, осуществляется по акту приема-передачи,
содержащему сведения о составе имущества, техническом состоянии, и подписываемому
Сторонами.
2.5. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема - передачи признается
нарушением этой Стороной обязанности, установленной п. 2.3. настоящего Соглашения.
2.6. Концедент гарантирует, что он является собственником объекта Соглашения, права
владения и пользования которым передаются Концессионеру в соответствии с настоящим
Соглашением и обязуется передать Концессионеру копии документов, удостоверяющих
право собственности Концедента на объект Соглашения, права владения и пользования
которым передаются Концессионеру в соответствии с настоящим Соглашением.
2.7. Концессионер обязуется осуществить действия, необходимые для государственной
регистрации прав Концессионера на владение и пользование объектом Соглашения.
Расходы, связанные с государственной регистрацией права несет Концессионер.
2.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта с момента подписания
акта приема-передачи в период действия настоящего Соглашения несет Концессионер.
3.
КОНЦЕССИОННАЯ ПЛАТА
3.2.
Концессионер оплачивает концессионную плату Концеденту в размере
____________________ рублей в год. Размер концессионной платы установлен по
результатам конкурса и равен _% от рыночной стоимости объекта концессионного
соглашения в год, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной
деятельности.
3.3.
Концессионная плата уплачивается с учетом установленной законодательством
суммы налога на добавленную стоимость ежеквартально путем перечисления денежных
средств на счет Концедента до 20-го числа месяца следующего за отчетным периодом
после ввода объекта в эксплуатацию.
Плата за коммунальные услуги оплачивается Концессионером на расчетные
счета соответствующих обслуживающих организаций, плата за коммунальные услуги не
включается в состав концессионной платы.
3.4.
В период действия Соглашения суммы, вносимые в счет исполнения по
обязательствам по настоящему договору, в первую очередь направляются на погашение
пеней, исчисленных за просрочку внесения концессионной платы.
3.5.
Концессионная плата не включает в себя плату за пользование земельным
участком. Плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект
Соглашения, определяется договором аренды земельного участка.
3.6.
Размер концессионной платы подлежит изменению Концедентом в
одностороннем порядке на основании Отчета об оценке рыночной стоимости Объекта, но
не чаще одного раза в 5 (Пять) лет.
При этом Концедент не позднее, чем за 15 дней до изменения концессионной
платы в письменной форме уведомляет Концессионера об изменении концессионной
платы. Стороны согласились с тем, что размер концессионной платы считается
измененным с момента направления Концедентом соответствующего уведомления
Концессионеру на адрес, указанному в Соглашении либо сообщении об изменении места
нахождения, почтового адреса.
Если размер концессионной платы, рассчитанный в соответствии с п. 3.5
настоящего Соглашения, ниже ранее установленного размера концессионной платы, он не
подлежит изменению.
3.6.
Невнесение концессионной платы является существенным нарушением условий
настоящего Соглашения.
4.
РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТА СОГЛАШЕНИЯ
4.1. Концессионер обязан реконструировать объект Соглашения, состав, описание,
которого приведены в пункте 2.1. настоящего Соглашения, в срок, указанный в п. 9.5.
настоящего Соглашения.
4.2. Концессионер обязан осуществлять права владения и пользования объектом
Соглашения в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "Об
объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской
Федерации", в том числе:
а) обеспечивать физическую сохранность объекта культурного наследия, в том числе в
установленном порядке его консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта
культурного наследия для современного использования;
б) выполнять требования охранного обязательства, в том числе к содержанию объекта
культурного наследия, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения
реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные требования,
обеспечивающие сохранность объекта.
4.3. Концессионер обязан привлекать к выполнению работ по реконструкции объекта
Соглашения лиц, имеющих лицензию на осуществление деятельности по сохранению
объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской
Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Концессионер несет ответственность за действия третьих лиц как свои
собственные.
4.4. Концессионер обязан за свой счет осуществить разработку проектной
документации, необходимой для реконструкции объекта Соглашения, с соблюдением
требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры) народов Российской Федерации, согласовать данную проектную
документацию с Министерством культуры Республики Бурятия и Концедентом.
Проектная документация на реконструкцию Объекта Соглашения должна
соответствовать Проекту планировки центральной части города Улан-Удэ, включая
реконструкцию и регенерацию исторической зоны центра Улан-Удэ, разработанной
соответствующей проектной организацией и утвержденной Администрацией г. Улан-Удэ.
4.5. Концессионер обязан ввести объект Соглашения в эксплуатацию в порядке,
установленном законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры) народов Российской Федерации.
5.
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОНЦЕССИОНЕРУ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
5.1.
Концедент обязуется заключить с Концессионером договор аренды земельного
участка, на котором располагается объект Соглашения в течение 20 календарных дней с
даты подписания настоящего Соглашения.
5.2.
Арендная плата за переданный земельный участок устанавливается в
соответствии с законодательством РФ, актами органов местного самоуправления.
5.3.
Договор аренды земельного участка заключается на срок действия
концессионного Соглашения.
5.4.
Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в
установленном законодательством РФ порядке и осуществляется за счет Концессионера.
5.5.
Концессионер не вправе передавать свои права по договору аренды земельного
участка третьим лицам, сдавать земельный участок в субаренду, если иное не
предусмотрено договором аренды земельного участка.
5.6.
Прекращение настоящего Соглашения является основанием для прекращения
договора аренды земельного участка.
6.
ВЛАДЕНИЕ, ПОЛЬЗОВАНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЪЕКТОМ
ИМУЩЕСТВА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМИ КОНЦЕССИОНЕРУ
6.1.
Концедент обязан предоставить Концессионеру права владения и пользования
объектом Соглашения. Концессионер обязан использовать (эксплуатировать) объект
Соглашения в установленном настоящим Соглашением порядке в целях осуществления
деятельности, указанной в пункте 1.1. настоящего Соглашения.
6.2.
Концессионер обязан поддерживать объект Соглашения в исправном состоянии,
производить за свой счет текущий ремонт, капитальный ремонт, нести расходы на
содержание объекта Соглашения.
6.3.
Концессионер имеет право с согласия Концедента передавать объект
Соглашения в пользование третьим лицам на срок, не превышающий срока действия
настоящего Соглашения, при условии соблюдения Концессионером обязательств,
предусмотренных настоящим Соглашением.
6.4.
Передача Концессионером в залог или отчуждение объекта Соглашения не
допускается.
6.5.
Доходы, полученные Концессионером в результате осуществления
деятельности по настоящему Соглашению, являются собственностью Концессионера.
6.6.
Имущество, созданное или приобретенное Концессионером при исполнении
настоящего Соглашения и не являющееся объектом Соглашения является собственностью
Концессионера.
6.7.
Концессионер обязан учитывать объект Соглашения на своем балансе и
производить соответствующее начисление амортизации.
6.8.
Концессионер обязан осуществлять услуги по приему посетителей гостевого
дома (ресторан, гостиничные номера) в количестве не менее _____ человек в
год.(конкретный показатель будет устанавливаться по результатам конкурса.)
7.
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОНЦЕССИОНЕРОМ КОНЦЕДЕНТУ ОБЪЕКТОВ
ИМУЩЕСТВА
7.1.
Концессионер обязан передать Концеденту, а Концедент обязан принять объект
Соглашения в срок, указанный в пункте 9.4. настоящего Соглашения путем подписания
акта приема-передачи. Передаваемый Концессионером объект Соглашения должен
находиться в состоянии пригодном для осуществления деятельности, указанной в пункте
1.1 настоящего Соглашения, и не должен быть обременен правами третьих лиц.
7.2.
Передача Концессионером Концеденту объекта Соглашения осуществляется по
акту приема - передачи, подписываемому Сторонами.
7.3.
Концессионер передает Концеденту документы, относящиеся к передаваемому
объекту Соглашения, одновременно с передачей этого Объекта Концеденту.
7.4.
Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема – передачи признается
отказом этой Стороны от исполнения ею обязанностей по настоящему Соглашению.
7.5.
Прекращение прав Концессионера на владение и пользование объектами
недвижимого имущества, входящими в состав объекта Соглашения, подлежит
государственной регистрации в установленном законодательством Российской
Федерации порядке. Государственная регистрация прекращения указанных прав
Концессионера осуществляется за счет Концедента.
7.6.
Стороны обязуются осуществить действия, необходимые для государственной
регистрации прекращения указанных прав Концессионера, в течение 30 календарных
дней с даты прекращения настоящего Соглашения.
8.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
8.1.
При исполнении концессионного соглашения Концессионер обязан:
8.1.1.
Заключить охранные обязательства на объект Соглашения с Министерством
культуры Республики Бурятия после подписания настоящего Соглашения в течение 10
(Десяти) календарных дней.
8.1.2. Осуществить в установленные настоящим Соглашением сроки реконструкции
объекта Соглашения и приступить к его эксплуатации.
8.1.3. За свой счет подключить объект Соглашения к сетям инженерно-технического
обеспечения (водо-, тепло-, электро-снабжения, водоотведения) до окончания срока
реконструкции объекта Соглашения.
8.1.4. Эксплуатировать объект Соглашения в целях, осуществления деятельности
предусмотренной п. 1.1. настоящего Соглашения.
8.1.5. Осуществлять деятельность, предусмотренную настоящим Соглашением, и не
прекращать эту деятельность без согласия Концедента.
8.1.6.
Поддерживать объект Соглашения в исправном состоянии, по согласованию с
Концедентом и с Министерством культуры Республики Бурятия проводить за свой счет
текущий ремонт и капитальный ремонт в соответствии с требованиями Федерального
закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов
Российской Федерации».
8.1.7. Обеспечить представителям Концедента, осуществляющим контроль за
исполнением Концессионером условий настоящего Соглашения, беспрепятственный
доступ на объект Соглашения, а также к документации, относящейся к осуществлению
деятельности.
8.1.8.
За свой счет и своими силами, в течение 60 дней с даты заключения настоящего
Соглашения, осуществить снос недвижимого имущества расположенного на земельном
участке с кадастровым номером 03:24:011216:190, за исключением объекта
концессионного соглашения, также в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты сноса,
предоставить Концеденту акт обследования объектов недвижимого имущества о
прекращении их существования выданным в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости» до момента завершения реконструкции
Объекта Соглашения.
8.1.9.
В течение 30 (Тридцати) дней с момента вода в эксплуатацию произвести
страхование риска случайной гибели и (или повреждения) объекта в пользу Концедента на
сумму не менее рыночной стоимости объекта Соглашения. Рыночная стоимость Объекта
Соглашения определяется на дату заключения договора страхования.
В последующем ежегодно (не позднее первого числа месяца, следующего после даты
окончания Договора страхования) производить страхование объекта Соглашения в пользу
Концедента по рыночной стоимости.
8.1.10. Своевременно вносить концессионную плату, плату за землю, коммунальные
услуги и абонентскую плату за телефоны (в случае, если телефонные номера временно
переданы совместно с объектом Соглашения).
8.1.11. В месячный срок с момента заключения Соглашения заключить договор на
эксплуатацию и техническое обслуживание объекта Соглашения, договоры на все виды
коммунального обслуживания со специализированными организациями, обеспечить
представителям организаций доступ в Помещение и своевременно перечислять плату за
услуги на счета данных организаций.
8.1.12. В течение одного месяца с момента заключения настоящего Соглашения
зарегистрировать настоящее Соглашение, а также заключенные дополнительные
соглашения к нему в соответствии с действующим законодательством.
8.1.13. Осуществлять услуги по приему посетителей гостевого дома (ресторан,
гостиничные номера), предусмотренные п. 6.8. настоящего Соглашения и ежегодно
предоставлять отчет Концеденту в январе каждого года следующего за отчетным.
8.2.
При исполнении концессионного соглашения Концессионер вправе:
8.2.1.
Передавать с согласия Концедента, объект Соглашения в пользование третьим
лицам с условием обязательного заключения охранных обязательств на объект
Соглашения с Министерством культуры Республики Бурятия на срок, не превышающий
срока использования (эксплуатации) объекта Соглашения по настоящему Соглашению, а
также при условии соблюдения такими лицами обязательств Концессионера по
настоящему Соглашению.
8.2.2.
Исполнять настоящее Соглашение своими силами и (или) с привлечением
других лиц в соответствии с условиями настоящего Соглашения. При этом Концессионер
несет ответственность за действия других лиц как за свои собственные.
8.2.3.
С согласия Концедента, но не ранее даты ввода объекта Соглашения в
эксплуатацию, возводить на земельном участке объекты недвижимого имущества, не
входящие в состав объекта соглашения, предназначенные для использования при
осуществлении
Концессионером деятельности по настоящему Соглашению.
Концессионер обязан согласовать проектную документацию на строительство объектов
недвижимого имущества, не входящего в состав объекта соглашения, с Концедентом и
Министерством культуры Республики Бурятия.
8.3.
При исполнении концессионного соглашения Концедент имеет право:
8.3.1.
Осуществлять контроль над соблюдением Концессионером условий
настоящего Соглашения, в том числе обязательств по осуществлению концессионной
деятельности, обязательств по использованию (эксплуатации) объекта Соглашения в
соответствии с Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках
истории и культуры) народов Российской Федерации» и соблюдению целей,
установленных настоящим Соглашением, сроков исполнения обязательств, указанных в
разделе 9 настоящего Соглашения.
8.3.2.
Запрашивать у Концессионера информацию об исполнении Концессионером
обязательств по настоящему Соглашению. Концедент не вправе вмешиваться в
осуществление хозяйственной деятельности Концессионера.
8.4.
При исполнении концессионного соглашения Концедент обязан:
8.4.1.
Передать Концессионеру в установленный срок согласно п. 9.2. настоящего
Соглашения объект Соглашения.
8.4.2.
При обнаружении Концедентом в ходе осуществления контроля за
деятельностью Концессионера нарушений, которые могут существенно повлиять на
соблюдение Концессионером условий настоящего Соглашения, Концедент обязан
сообщить об этом Концессионеру в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты
обнаружения указанных нарушений с требованием об устранении данных нарушений.
8.5.
Стороны обязаны в течение 5 (Пяти) календарных дней после наступления
сроков исполнения обязательств, установленных разделом 9 настоящего Соглашения,
подписать документ об исполнении указанных обязательств. Неподписание такого
документа является нарушением установленных сроков исполнения обязательств.
8.6.
Стороны обязаны своевременно предоставлять друг другу информацию,
необходимую для исполнения обязанностей по настоящему Соглашению, и
незамедлительно уведомлять друг друга о наступлении существенных событий,
способных повлиять на надлежащее исполнение указанных обязанностей.
9.
СРОКИ ПО НАСТОЯЩЕМУ СОГЛАШЕНИЮ
9.1.
Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует в
течение 49 (Сорок девять) лет.
9.2.
Срок передачи объекта Соглашения во владение и пользование Концессионера в
течение 5 (Пять) рабочих дней с даты подписания настоящего Соглашения.
9.3.
Срок использования (эксплуатации) Концессионером объекта Соглашения в
течение 49 (Сорок девять) лет с момента подписания сторонами настоящего Соглашения.
9.4.
Срок передачи Концессионером Концеденту объекта Соглашения в течение 5
(Пяти) рабочих дней с момента окончания срока действия концессионного соглашения.
9.5.
Срок реконструкции объекта Соглашения осуществляется по следующему
графику:
9.5.1.
В течение 60 (Шестьдесят) календарных дней с момента заключения настоящего
Соглашения разработать проектно-сметную документацию по реконструкции объекта
Соглашения;
9.5.2.
После разработки проектно-сметной документации по реконструкции объекта
Соглашения получить в течение 90 (Девяносто) календарных дней положительные
заключения соответствующих государственных экспертиз;
9.5.3.
После
получения
положительных
заключений
соответствующих
государственных экспертиз подготовить территорию, необходимую для реконструкции
Объекта, осуществить реконструкцию и обеспечить ввод в эксплуатацию объекта
Соглашения в срок установленный п.9.6. настоящего Соглашения.
9.6. Срок ввода Объекта соглашения в эксплуатацию «___» ________ 2___ г.
9.7.
Срок осуществления Концессионером деятельности, указанной в пункте 1.1.
настоящего Соглашения – после завершения реконструкции и получения разрешения на
ввод объекта в эксплуатацию до окончания срока действия настоящего Соглашения;
9.8. Заключение Концессионером охранных обязательств на Объект Соглашения с
Министерством культуры Республики Бурятия в течение 10 (десяти) календарных дней со
дня заключения настоящего Соглашения;
9.9. Страхование риска случайной гибели Объекта Соглашения Концессионером в пользу
Концедента в течении 30 (тридцати) дней с момента ввода в эксплуатацию Объекта
Соглашения.
Ежегодное страхование риска случайной гибели Объекта Соглашения (не позднее первого
числа месяца, следующего после даты окончания Договора страхования) в пользу
Концедента.
9.10. Заключение договора аренды земельного участка под Объектом Соглашения в
течение 20 (двадцати) дней со дня подписания Концессионного Соглашения.
9.11. В месячный срок с момента заключения Соглашения заключение Концессионером
договора на эксплуатацию и техническое обслуживание объекта Соглашения, договоров
на все виды коммунального обслуживания со специализированными организациями;
9.12. Предоставление обеспечения обязательств Концессионера в виде безотзывной
банковской гарантии в течение 15 (пятнадцати) дней со дня заключения концессионного
соглашения.
10.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
10.1.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему
Соглашению Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством
Российской Федерации и настоящим Соглашением.
10.2.
В случае невнесения Концессионером платежей в сроки, установленные
настоящим договором, он уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за
каждый день просрочки.
10.3.
За невыполнение, либо ненадлежащее выполнение какого-либо обязательства,
предусмотренного настоящим Соглашением, Концессионеру уплачивает пени Концеденту
в размере 10 % от рыночной стоимости объекта соглашения на дату предъявления
требований, а также убытки, взыскиваемые в полной сумме сверх пеней.
10.4.
Уплата штрафа (пени) и возмещения убытков за неисполнение либо
ненадлежащее исполнение обязательств по Соглашению не освобождает Концессионера
от выполнения своих на нем обязательств и устранения нарушений.
10.5.
В случае выявления нарушения обязательств, предусмотренных настоящим
Соглашением, Концедент обязан в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты
обнаружения нарушения направить Концессионеру в письменной форме требование
безвозмездно устранить обнаруженное нарушение с указанием пунктов настоящего
Соглашения, требования которых нарушены. При этом срок для устранения нарушения
указывается в требовании и не может быть менее 20 (Двадцати) календарных дней, но не
более 60 (Шестидесяти) календарных дней. Не устранение Концессионером указанных
нарушений в установленный срок влечет ответственность, предусмотренную пунктами
10.2., 10.3., 12.1. настоящего Соглашения.
10.6.
Если объект Соглашения становится непригодным по вине Концессионера,
Концессионер возмещает Концеденту недовнесенную им концессионную плату за период
с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного
срока действия Соглашения, а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
10.7.
В случае оставления Концессионером без согласования с Концедентом объекта
Соглашения до истечения срока Соглашения, Концессионер обязан внести сумму
концессионной платы, предусмотренной Соглашением, в полном объеме за период,
предусмотренный пунктом 9.1 настоящего Соглашения.
10.8.
В случае, если Концессионер не принял в установленный настоящим
Соглашением срок или не возвратил объект Соглашения, или возвратил несвоевременно,
он обязан внести концессионную плату за все время просрочки.
10.9.
Концессионер несет ответственность перед Концедентом за допущенное при
реконструкции
объекта
Соглашения
нарушение
требований,
установленных
концессионным соглашением, и (или) требований технических регламентов, проектной
документации, иных обязательных требований технических регламентов, проектной
документации, иных обязательных требований к качеству созданного и (или)
реконструированного объекта концессионного соглашения.
В случае, если допущено нарушение требований, указанных в пункте 10.9.
настоящего Соглашения, Концессионер обязуется безвозмездно устранить такие
нарушения в установленный Концедентом срок.
Концессионер обязуется возместить причиненные убытки в случае, если
нарушения, указанные в пункте 10.9. настоящего Соглашения, не были устранены в
установленный Концедентом срок.
10.10.
Ответственность за качество объекта Соглашения Концессионер несет перед
Концедентом в течении пяти лет со дня передачи этого объекта Концеденту.
10.11.
Риск случайной гибели объекта Соглашения с момента подписания акта приемапередачи объекта Соглашения и до момента возвращения Концеденту по акту-приема
передачи несет Концессионер.
10.12. Исполнение обязательств Концессионера обеспечено безотзывной банковской
гарантией. Размер обеспечения обязательств по концессионному соглашению составляет
10% от сметной стоимости проекта или 1 553 442 рублей. Срок действия банковской
гарантии, предоставленной в качестве обеспечения исполнения Концессионного
соглашения, устанавливается на срок действия Концессионного соглашения.
10.13. В случае нарушения Концессионером сроков, установленных пунктами 9.5. - 9.6.
настоящего Соглашения, обеспечение исполнения обязательств Концессионеру не
возвращается.
11. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТОРОН ПРИ НАСТУПЛЕНИИ
ОБСТОЯТЕЛЬСТВ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
11.1
Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои
обязательства по настоящему Соглашению, несет ответственность, предусмотренную
законодательством Российской Федерации и настоящим Соглашением, если не докажет,
что надлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению оказалось
невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.
11.2
Сторона, нарушившая условия настоящего Соглашения в результате наступления
обстоятельств непреодолимой силы, обязана:
11.2.1. В письменной форме уведомить другую сторону о наступлении указанных
обстоятельств не позднее 10 (Десять) календарных дней с даты их наступления и
представить необходимые документальные подтверждения;
11.2.2. В письменной форме уведомить другую Сторону о возобновлении исполнения
своих обязательств по настоящему Соглашению.
11.3
Стороны обязаны предпринять все разумные меры для устранения последствий,
причиненных наступлением обстоятельств непреодолимой силы, послуживших
препятствием к исполнению или надлежащему исполнению обязательств по настоящему
Соглашению.
12 РАСТОРЖЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ
12.1
Концедент вправе требовать досрочного расторжения настоящего Соглашения в
установленном законном порядке в случаях существенных нарушений условий
настоящего Соглашения.
12.2
Существенными нарушениями условий настоящего Соглашения является:
12.2.1. Нарушение Концессионером сроков, предусмотренных разделом 9 настоящего
Соглашения;
12.2.2. Использование (эксплуатация) Объекта концессионного соглашения в целях, не
установленных концессионным соглашением, нарушения порядка использования
(эксплуатации) Объекта концессионного соглашения;
12.2.3. Приводящее к причинению значительного ущерба Концеденту неисполнение
Концессионером обязательств по осуществлению деятельности, предусмотренной
концессионным соглашением;
12.2.4. Прекращение
или
приостановление
Концессионером
деятельности,
предусмотренной концессионным соглашением, без согласия Концедента.
12.2.5. Невнесение концессинной платы более 2 (Двух) раз подряд в сроки,
установленные настоящим Соглашением;
12.2.6. Несоответствие реорганизованного или возникшего в результате реорганизации
юридического лица – Концессионера требованиям к участникам конкурса, установленным
Федеральным законом «О концессионных соглашениях» и конкурсной документацией;
12.2.7. Возведение Концессионером объектов недвижимого имущества, предусмотренных
пунктом 5 настоящего Соглашения, без согласия Концедента и до ввода в эксплуатацию
объекта Соглашения.
12.2.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения стороной
концессионного соглашения своего обязательства по концессионному соглашению другая
сторона концессионного соглашения направляет ей предупреждение в письменной форме
о необходимости исполнения такого обязательства с указанием сроков исполнения этого
обязательства. Требование об изменении или о досрочном расторжении концессионного
соглашения может быть заявлено в суд другой стороной концессионного соглашения
только в случае, если в срок, указанный в предупреждении, такое обязательство не было
исполнено ненадлежащим образом.
12.3.
В случае нарушения Концессионером условий настоящего Соглашения, расходы
не реконструкцию Концессионеру не возмещаются.
13 ПРЕКРАЩЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ
13.1
Настоящее Соглашение прекращается:
13.1.1. По истечении срока действия;
13.1.2. По соглашению Сторон;
13.1.3. На основании судебного решения о его досрочном расторжении.
13.2
Настоящее Соглашение может быть расторгнуто досрочно на основании решения
суда по требованию одной из Сторон в случае существенного нарушения другой
Стороной условий настоящего Соглашения, существенного изменения обстоятельств, из
которых Стороны исходили при его заключении, а также по иным основаниям,
предусмотренным федеральными законами.
13.3
В случае досрочного прекращения действия настоящего Соглашения по
соглашению Сторон, расходы на реконструкцию Концессионеру не возмещаются.
14 РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
14.1
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по
настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
14.2
В
случае недостижения согласия в результате проведенных переговоров
Сторона, заявляющая о существовании спора или разногласий по настоящему
Соглашению, направляет другой Стороне письменную претензию, ответ на которую
должен быть представлен заявителю в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты ее
получения.
В случае если ответ не представлен в указанный срок, претензия считается принятой.
14.3
В случае недостижения Сторонами согласия споры, возникшие между
Сторонами, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в
Арбитражном суде Республики Бурятия.
15 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
15.1
Сторона, изменившая свое местонахождение и (или) реквизиты, обязана
сообщить об этом другой Стороне в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты этого
изменения.
15.2
Настоящее Соглашение составлено на русском языке в трех подлинных
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из них по одному экземпляру для
Концедента и Концессионера, третий экземпляр для регистрирующего органа.
15.3
Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему Соглашению, как
заключенные при подписании настоящего Соглашения, так и после вступления в силу
настоящего Соглашения, являются его неотъемлемой частью. Указанные приложения и
дополнительные соглашения подписываются уполномоченными представителями Сторон.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
КОНЦЕДЕНТ
Муниципальное образование «город
Улан-Удэ,
в
лице
Комитета
по
управлению
имуществом
и
землепользованию г. Улан-Удэ
КОНЦЕССИОНЕР
_______________________________
_____________________________