Устав - Гильдия риэлторов Вологодчины

Утвержден учредительным собранием
(Протокол № 1 от 02.06.2014 года).
УСТАВ
Некоммерческое партнерство
«Гильдия Риэлторов Вологодчины»
Российская Федерация
Город Вологда
2014 г.
1.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Некоммерческое партнерство «Гильдия Риэлторов Вологодчины», далее именуемое
«Партнерство», является некоммерческой организацией, учрежденной юридическими лицами
и физическим лицом для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной
на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом.
1.2. Партнерство осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской
Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом
Российской Федерации «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ от 12.01.96 г., настоящим
Уставом.
1.3. Партнерство имеет бессрочный характер деятельности.
1.4. Полное наименование Партнерства на русском языке: Некоммерческое партнерство «Гильдия
Риэлторов Вологодчины».
Сокращенное название на русском языке НП «ГРВ».
1.5. Местонахождение Партнерства: Российская Федерация, Вологодская область, город Вологда.
ПРАВОВОЙ СТАТУС ПАРТНЕРСТВА
2.
2.1. Партнерство приобретает права юридического лица с момента его государственной
регистрации в установленном законом порядке.
2.2. Партнерство обладает обособленным имуществом, отвечает по своим обязательствам этим
имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и
неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, для
достижения своих целей имеет право заключать договоры.
2.3. Партнерство имеет самостоятельный баланс, вправе в установленном порядке открывать
счета, в том числе валютный, в банках на территории Российской Федерации и за ее
пределами.
2.4. Партнерство имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке
и указание на место его нахождения. Партнерство имеет штампы, бланки со своим
наименованием, собственную эмблему, зарегистрированную в установленном порядке.
2.5. Партнерство вправе создавать на территории Российской Федерации филиалы и открывать
представительства в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.6. Филиалы и представительства Партнерства не являются юридическими лицами, наделяются
имуществом за счет Партнерства и действуют на основании утвержденного им положения.
Имущество филиалов или представительств учитывается на отдельном балансе и на балансе
Партнерства. Руководители филиалов и представительств назначаются Общим собранием
членов Партнерства и действуют на основании выданной доверенности.
2.7. Филиалы и представительства осуществляют деятельность от имени Партнерства.
Ответственность за деятельность своих филиалов и представительств несет Партнерство.
2.8. Партнерство в интересах достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, может
создавать другие некоммерческие организации и вступать в ассоциации и союзы.
2.9. Имущество, переданное Партнерству его членами, является собственностью Партнерства.
Члены Партнерства не отвечают по его обязательствам, а Партнерство не отвечает по
обязательствам своих членов.
2.10. Вмешательство в деятельность Партнерства государственных, общественных или иных
органов, кроме специально уполномоченных на то законодательством, не допускается.
3.
ПРЕДМЕТ, ЦЕЛИ ПАРТНЕРСТВА
3.1. Целями деятельности Партнерства являются: оказание помощи членам Партнерства в
организации профессиональной деятельности на рынке недвижимости, защита их прав как
участников рынка недвижимости, защита их законных прав и интересов, разрешение споров и
конфликтов как профессиональных участников рынка недвижимости, оказание членам
Партнерства юридической и консультационной помощи при совершении сделок с
недвижимостью.
2
3.2. Партнерство вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, не запрещенную
законом и соответствующую целям, для достижения которых оно создано. Такой
деятельностью признаются приносящие прибыль производство товаров и услуг, отвечающих
целям создания некоммерческой организации, а также приобретение и реализация ценных
бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и
товариществах на вере в качестве вкладчика.
3.3. Предметом деятельности является:
 проведение анализа и конъюнктуры рынка недвижимости для членов Партнерства и
подготовка его обзора;
 прогнозирование рынка недвижимости для членов Партнерства;
 разработка и представление рекомендаций по вопросам торгово-инвестиционной
политики, ипотечному кредитованию, приватизации, налогообложению и страхованию
для членов Партнерства;
 методическая помощь по внедрению новых форм организации инвестиционного
процесса, внебюджетных форм и ипотечных систем инвестирования жилищной сферы,
оценки недвижимости для членов Партнерства;
 создание и внедрение для членов Партнерства системы документов, стандартов и
правил делопроизводства и процедур взаиморасчетов между предпринимателями и их
клиентами по операциям с недвижимостью;
 содействие обмену коммерческими предложениями между членами Партнерства;
 защита интересов членов Партнерства в их отношениях с органами государственной
власти и средствами массовой информации;
 представительство членов Партнерства в их отношениях с деловыми партнерами в
Российской Федерации и за рубежом;
 осуществление издательской деятельности (выпуск журналов, брошюр, буклетов,
плакатов, справочников и т.д.) для членов Партнерства.
Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется специальными
федеральными законами, Партнерство может заниматься только при получении специального
разрешения (лицензии).
3.4. Полученная Партнерством прибыль не подлежит распределению между участниками
Партнерства.
4.
ЧЛЕНСТВО
4.1. Членами Партнерства могут быть физические лица, юридические лица и индивидуальные
предприниматели, деятельность которых связана с рынком недвижимости, разделяющие цели
и задачи Партнерства, определенные настоящим Уставом и участвующие в их реализации.
Члены Партнерства сохраняют полную самостоятельность, они вправе входить в иные союзы
и объединения.
4.2. Членами Партнерства являются учредители, а также вступившие новые физические лица,
юридические лица и индивидуальные предприниматели, предоставившие заявление на
вступление в Партнерство, необходимые документы, согласно положений о членстве и
членских взносах, внесшие вступительный взнос и членский взнос за квартальный период, и
выполняющие положения настоящего Устава.
5.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ
5.1. Члены Партнерства имеют право:
5.1.1. Участвовать в управлении делами Партнерства.
5.1.2. Получать информацию о деятельности Партнерства в установленном настоящим
Уставом порядке.
5.1.3. По своему усмотрению выходить из Партнерства.
5.1.4. Вносить предложения в повестку дня на Общем собрании членов Партнерства.
5.1.5. Обращаться в руководящие органы Партнерства по любым вопросам, связанным с
его деятельностью.
5.1.6. Передавать имущество в собственность Партнерства.
3
5.1.7. Получать при выходе из Партнерства часть его имущества или стоимость этого
имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами Партнерства в его
собственность, за исключением членских взносов. Имущество или денежные средства
за имущество передаются в трехмесячный срок после выхода члена из Партнерства.
5.1.8. Получать в случае ликвидации Партнерства часть его имущества, оставшегося после
расчетов с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости
имущества, переданного членами Партнерства в его собственность.
5.2. Члены Партнерства обязаны:
5.2.1. Соблюдать положения настоящего Устава.
5.2.2. Принимать участие в деятельности Партнерства.
5.2.3. Своевременно вносить периодические (ежеквартальные) и целевые взносы, размер
которых определяется Общим собранием членов Партнерства.
5.2.4. Предоставлять информацию, необходимую для решения вопросов, связанных с
деятельностью Партнерства.
5.3. Член Партнерства, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом
выполняющий свои обязанности, либо нарушивший принятые на себя обязательства перед
Партнерством, а также препятствующий своими действиями или бездействием нормальной
работе Партнерства, может быть исключен из него по решению Общего собрания членов
Партнерства.
Вопрос об исключении из членов Партнерства может ставиться Президентом, аудитором,
любым из членов Партнерства и должен быть рассмотрен в трехмесячный срок оставшимися
членами Партнерства.
6.
ПОРЯДОК ПРИЕМА И ВЫХОДА ЧЛЕНОВ
6.1. Партнерство открыто для вступления новых членов.
6.2. Прием нового члена Партнерства осуществляется Правлением Партнерства на основании
поданного им заявления на имя Президента Партнерства, который представляет заявителя на
ближайшем со дня подачи заявления собрании Правления партнерства.
6.3. Заявитель обязан в течение 30 дней со дня принятия решения Правления Партнерства о
приеме в члены Партнерства внести вступительный и ежеквартальный членский взнос.
6.4. Заявитель считается принятым в число членов Партнерства после внесения вступительного и
ежеквартального членского взноса.
6.5. Права члена Партнерства не могут быть переданы третьим лицам.
6.6. Выход члена из состава Партнерства осуществляется путем подачи письменного заявления в
Правление Партнерства. Не позднее 3 месяцев после подачи членом заявления о выходе из
состава Партнерства, Правление партнерства обязано:
6.7.1. Определить сроки возврата имущества или стоимости этого имущества в пределах
стоимости имущества, переданного данным членом в собственность Партнерства.
6.7.2. Решить иные вопросы, связанные с выходом члена из Партнерства.
6.7.3. После решения вышеперечисленных вопросов на ближайшем собрании Правления
партнерства утвердить решение о выведении из состава Партнерства заявителя.
6.7. Вступительные и периодические взносы членов возврату не подлежат.
7.
ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ПАРТНЕРСТВОМ
7.1. Органами управления Партнерства являются:
 Общее собрание членов
 Правление
 Президент
 Исполнительный директор
7.2. Высшим органом управления Партнерства является Общее собрание членов Партнерства,
(далее Общее собрание)
7.3. К компетенции Общего собрания Партнерства относится:
7.2.1. Изменение Устава Партнерства.
7.2.2. Определение приоритетных направлений деятельности Партнерства, принципов
формирования и использования ее имущества.
4
7.2.3. Образование исполнительных органов Партнерства и досрочное прекращение их
полномочий.
7.2.4. Утверждение годового бюджета Партнерства.
7.2.5. Утверждение годового отчета и годового бухгалтерского баланса.
7.2.6. Создание филиалов и открытие представительств Партнерства;
7.2.7. Участие в других организациях.
7.2.8. Реорганизация и ликвидация Партнерства.
7.4. Общее собрание членов Партнерства правомочно, если на указанном собрании присутствует
более половины его членов.
Решения Общего собрания членов Партнерства принимаются большинством голосов членов,
присутствующих на собрании. Решения по вопросам исключительной компетенции:
 изменение Устава Партнерства;
 определение приоритетных направлений деятельности Партнерства,
 принципов формирования и использования имущества Партнерства;
 утверждение годового отчета и годового бухгалтерского баланса
 образование исполнительных органов Партнерства и досрочное прекращение их
полномочий;
 реорганизация и ликвидация Партнерства;
принимаются квалифицированным большинством голосов (2/3 голосов) от числа присутствующих
членов на собрании.
7.5. Очередное собрание членов Партнерства созывается не реже 1 раза в год и не позднее 3
месяцев по окончании финансового года. Проведение Общего собрания, организуемого
раньше этого срока, является внеочередным.
7.6. Внеочередное Общее собрание Партнерства созывается по мере необходимости, а также по
инициативе Президента партнерства, любого из членов Партнерства в течение 30 дней со дня
уведомления Президента партнерства. Днем уведомления считается день получения
письменного заявления с требованием о созыве внеочередного Общего собрания
Президентом.
7.7. Партнерство не вправе осуществлять выплату вознаграждения членам Общего собрания за
выполнение ими возложенных на них функций, за исключением компенсации расходов,
непосредственно связанных с участием в работе Общего собрания Партнерства.
7.8. Постоянно действующим органом управления Партнерства является Правление партнерства.
7.9. Правление избирается Общим собранием членов Партнерства на срок 1 год. При этом
ежегодно в Правление могут доизбираться Общим собранием членов Партнерства новые
члены Правления.
7.10. Правление партнерства руководит текущей деятельностью Партнерства и решает все
вопросы, которые не составляют исключительную компетенцию Общего собрания членов
Партнерства, определенную настоящим Уставом.
7.11. Проведение заседаний Правления партнерства организует Президент партнерства, который
подписывает все документы от имени Партнерства и протоколы заседания Правления
Партнерства.
7.12. Правление Партнерства подотчетно Общему собранию членов и организует выполнение его
решений. Правление Партнерства несет ответственность перед Партнерством за результаты и
законность деятельности.
7.13. В компетенцию Правления партнерства входит:
7.13.1. Определение состава, назначение, размера и порядка управления фондами
Партнерства.
7.13.2. Вынесение резолюций о состоянии текущей работы и реализации утвержденных
целевых программ.
7.13.3. Принятие необходимых мер по организационному и финансово-экономическому
оздоровлению Партнерства, самостоятельного решения кадровой политики, а также
решения других вопросов.
7.13.4. Прием в члены Партнерства и исключение из Партнерства.
7.13.5. Утверждение функциональной структуры Партнерства, включая принятие решений о
назначении должностных лиц, создании советов, секций, комитетов и т.п.
7.14. Правление проводит свои заседания по мере необходимости, но не реже 1 раза в квартал.
5
7.15. Заседание Правления партнерства собирается Президентом по собственной инициативе или
по требованию не менее 1/3 его членов.
7.16. Протоколы заседания Правления подписываются Президентом и секретарем и должны быть
доступны для ознакомления всем членам Правления в любое время в течение рабочего дня.
7.17. Решения на заседаниях Правления принимаются голосованием. Заседание Правления
считается правомочным, если на нем присутствуют не менее 2/3 членов Правления. Решения
по любому вопросу повестки дня заседания принимается, если за него проголосовало
большинство присутствующих. В случае равенства голосов голос Президента является
решающим.
7.18. Решения Правления принятые в пределах его компетенции, оформляются в виде
Постановления, и являются обязательными для исполнения всеми должностными лицами и
членами Партнерства.
7.19. Единоличным исполнительным органом Партнерства является Президент. Президент
действует на основании Устава и Положения о Президенте.
7.20. Президент Партнерства избирается Общим собранием членов Партнерства сроком на два
года. Переизбрание Президента на следующий срок происходит на Общем собрании наравне
с новыми кандидатами. Президент по должности руководит заседаниями Правления
Партнерства и председательствует на Общем Собрании, осуществляет подготовку Правления
Партнерства и Общего собрания членов Партнерства, составляет повестку дня, определяет
место и время проведения собрания, извещает членов Партнерства о месте, времени и
повестке собрания.
7.21. Президент руководит текущей деятельностью и подотчетен Общему собранию членов
Партнерства и организует выполнение его решений. Президент без доверенности действует
от имени Партнерства и представляет его интересы. Президент несет ответственность перед
Партнерством за результаты и законность деятельности.
7.22. Президент представляет интересы Партнерства в отношениях со всеми государственными,
общественными, иностранными и иными организациями, а также специализированными
международными организациями; утверждает от имени Партнерства основополагающие
документы; назначает и досрочно освобождает Исполнительного Директора Партнерства в
соответствии с решением Общего Собрания и нормативными документами Партнерства.
Президент вправе по собственной инициативе собрать внеочередное заседание Общего
собрания членов для принятия решения по неотложному вопросу.
7.23. Исполнительный директор Партнерства – исполнительный орган Партнерства, руководит
текущей деятельностью Партнерства в пределах полномочий, делегированных ему
Президентом.
7.24. Исполнительный директор назначается Президентом Партнерства после утверждения
Правления Партнерства сроком на 1 год.
7.25. Исполнительный директор возглавляет Исполнительную дирекцию и руководит текущей
деятельностью Партнерства и несет ответственность перед Партнерством за результаты и
законность деятельности. При создании Партнерства Исполнительный директор может быть
избран учредительным собранием.
7.26. Исполнительный директор действует от имени Партнерства и представляет его интересы на
основании доверенности в пределах полномочий, делегированных ему Президентом.
7.27. Также в компетенцию Исполнительного директора при условии предоставления ему
Президентом соответствующих полномочий может входить:
- Материально-техническое обеспечение деятельности Партнерства в пределах собственных
средств.
- Привлечение для осуществления уставной деятельности дополнительных источников
финансовых и материальных средств.
- Представление Общему собранию членов ежегодного отчета о поступлении и
расходовании средств.
- Утверждение структуры управления деятельностью Партнерства, штатного расписания и
должностных обязанностей.
-Назначение заместителей Исполнительного директора и досрочное их увольнение.
- Решение кадровых и других вопросов, не относящихся к исключительной компетенции
Общего собрания, Правления Партнерства и Президента Партнерства;
- решение иных вопросов, делегированных Президентом.
6
7.28. Исполнительный директор имеет право передавать свои полномочия либо их часть своим
заместителям с согласия Президента.
7.29. В случае невозможности исполнения Исполнительным директором своих обязанностей его
функции временно, до назначения нового Исполнительного директора, переходят к его
заместителю с согласия Президента. Президент вправе запретить переход всех полномочий
или их части к другим лицам и принять решение о передаче функций Исполнительного
директора назначенному им лицу.
8.
КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ПАРТНЕРСТВА
8.1. Контроль за финансовой деятельностью Партнерства осуществляет Ревизионная комиссия.
8.2. Ревизионная комиссия избирается сроком на 2 года. Заседания Ревизионной комиссии
проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
8.3. Руководство Ревизионной комиссией осуществляет ее Председатель, избираемый на
заседании Ревизионной комиссии.
8.4. Ревизионная комиссия:
 контролирует финансовую и хозяйственную деятельность исполнительного органа;
 осуществляет ревизию расходования денежных средств и материальных ценностей;
 проверяет сроки и правильность прохождения дел, работу с предложениями и
заявлениями в исполнительном органе;
 осуществляет контроль за подготовкой отчетов об исполнении сметы доходов и
расходов.
Ревизия финансово-хозяйственной деятельности Партнерства проводится не реже одного раза
в год.
8.5. Партнерство ведет бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
Партнерство предоставляет информацию о своей деятельности органам государственной
статистики и налоговым органам, учредителям и иным лицам в соответствии с законодательством
Российской Федерации и настоящим Уставом.
8.6. Размеры и структура доходов Партнерства, а также сведения о размерах и составе имущества
Партнерства, его расходах, численности и составе работников, об оплате их труда, об
использовании безвозмездного труда граждан в деятельности Партнерства не могут быть
предметом коммерческой тайны.
8.7. Членами ревизионной комиссии не могут быть член Правления, Президент, Исполнительный
директор и штатные работники Партнерства.
9.
ИМУЩЕСТВО ПАРТНЕРСТВА.
9.1. Партнерство может иметь в собственности здания, сооружения, жилищный фонд,
оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги
и иное имущество. Партнерство может иметь земельные участки в собственности или на
ином праве в соответствии с законодательством Российской Федерации. Федеральными
законами могут быть установлены право Партнерства формировать в составе имущества
целевой капитал, а также особенности правового положения Партнерств, формирующих
целевой капитал.
9.2. Источниками формирования имущества Партнерства в денежной и иных формах являются:
- вступительные взносы членов Партнерства;
- долгосрочные и краткосрочные кредиты, займы;
- регулярные и единовременные поступления от членов Партнерства;
- добровольные имущественные взносы и пожертвования;
- выручка от реализации товаров, работ, услуг;
- другие, не запрещенные законом поступления.
9.3.
Порядок регулярных и единовременных поступлений от членов Партнерства
устанавливается общим собранием Партнерства
9.4.
Полученная Партнерством прибыль не подлежит распределению между членами
Партнерства.
7
9.5. Партнерство не вправе осуществлять выплату вознаграждения членам за участие в общем
собрании, за исключением компенсации расходов, непосредственно связанных с участием в общем
собрании.
9.6. Законодательством Российской Федерации могут устанавливаться ограничения на
осуществление Партнерством пожертвований политическим партиям, их региональным
отделениям, а также в избирательные фонды, фонды референдума.
9.7. За счет целевых взносов и полученной прибыли Партнерство создает следующие фонды:
- капитальных вложений;
-оплаты труда;
-представительский, резервный и другие – по решению общего собрания членов Партнерства.
Состав, назначение, размеры и порядок образования и направления расходования
соответствующих фондов определяются решением общего собрания членов Партнерства.
9.8. Размер и порядок уплаты членами целевых взносов устанавливаются общим собранием
Партнерства.
9.9.Партнерство вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую
целям, для достижения которых оно создано.
10.
ПОРЯДОК РЕОРГАНИЗАЦИИ И ЛИКВИДАЦИИ
10.1. Реорганизация Партнерства осуществляется в порядке, предусмотренном действующим
законодательством Российской Федерации. Реорганизация может быть осуществлена в форме
слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.
Партнерство может преобразоваться в фонд или автономную некоммерческую организацию.
10.2. Ликвидация Партнерства производится по решению Общего собрания членов Партнерства,
судебных органов.
10.3. Общее собрание или орган, принявший решение о ликвидации, назначает ликвидационную
комиссию и устанавливает порядок и сроки ликвидации.
10.4. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по
управлению делами.
10.5. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати публикацию о ликвидации
Партнерства, порядке и сроке заявления требований его кредиторами.
10.6. По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия
составляет промежуточный ликвидационный баланс. Ликвидационный промежуточный
баланс утверждается Общим собранием членов Партнерства или органом, принявшим
решение о его ликвидации.
10.7. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет
ликвидационный баланс, который утверждается Общим собранием членов Партнерства или
органом, принявшим решение о ликвидации.
10.8. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество либо его стоимость
подлежит распределению между членами Партнерства в пределах размера их
имущественного взноса.
Остальная часть имущества, стоимость которого превышает размер имущественных взносов
членов Партнерства, направляется на цели, в интересах которых Партнерство было создано, и
(или) на благотворительные цели.
10.9. Партнерство в целях реализации технической, социальной, экономической и налоговой
политики несет ответственность за сохранность документов (управленческих, финансовохозяйственных, по личном составу и др.), обеспечивает передачу на государственное
хранение документов, имеющих научно-историческое значение в центральные архивы г.
Вологды, хранит и использует в установленном порядке документы по личному составу.
10.10.
При реорганизации или прекращении деятельности Партнерства все документы
(управленческие, финансово-хозяйственные, по личному составу и др.) передаются в
соответствии с установленными правилами его правопреемнику.
10.11.
Ликвидация Партнерства считается завершенной, а Партнерство - прекратившим
существование, после внесения об этом записи в Единый государственный реестр
юридических лиц.
8