Методика оценки

Методика оценки и сопоставления заявок на участие в запросе предложений.

Для оценки движимого и недвижимого имущества в рамках работы с проблемными
активами
Рейтинг заявки на участие в запросе предложений представляет собой оценку в баллах,
получаемую по результатам оценки по критериям (подкритериям) с учетом значимости (веса)
данных критериев (подкритериев).
Если какой-либо критерий имеет подкритерии, то выставляются оценки по каждому
подкритерию, общая оценка по указанному критерию складывается из суммы оценок по
подкритериям данного критерия с учетом значимости (веса) подкритериев.
Рейтинг заявки на участие в запросе предложений i-го участника запроса предложений
определяется по формуле:
R i = БЦ i * Vц + БФ i * Vф+ БК i * Vк+ БС i * Vс;
где V – значимость (вес) соответствующего критерия,
БЦ, БФ, БК, БС – оценка (балл) соответствующего критерия.
Совокупная значимость всех критериев/подкритериев равна 100 процентам. Максимальная
оценка в баллах по критериям/ подкритериям Ц i , Фi ,Кi ,Сi – 100 баллов.
Перечень критериев и их значимость (вес):
№
1.
Наименование критерия (подкритерия) оценки заявок
Стоимость услуг по оценке (БЦ)
2.
Функциональные характеристики (БФ)
35% (Vф)
3.
Квалификация оценщиков (БК)
10% (Vк)
4.
Сроки оказания услуг с момента получения заявки от заказчика (БС)
15% (Vс)
1.
Вес критерия
40% (Vц)
Оценка по критерию «Стоимость услуг по оценке» БЦi:
Оценка заявки на участие в запросе предложений i-го участника запроса предложений по
данному критерию определяется по формуле:
БЦ i = 100 * (
Цmin1
Цi1
* Vц 1 + … +
Цmin13
* Vц 13),
Цi13
где:
Цi 1…13 – предложение i-го участника запроса предложений о стоимости соответствующей услуги,
указанной в Форме 1 «Заявка на участие в запросе предложений», руб.;
Цmin1…13 – минимальное предложение о стоимости соответствующей услуги из всех
представленных допущенными участниками запроса предложений, руб.;
Vц 1…13 – значимость (вес) соответствующего подкритерия (услуги) согласно Таблице № 1, %.
Таблица № 1
№ п/п
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Наименование услуги (подкритерия)
Оценка автотранспортных средств (от 1 до 10 ед.)
Оценка автотранспортных средств (от 11 до 100 ед.)
Оценка серийного технологического оборудования (от 1 до 10 ед.)
Оценка серийного технологического оборудования (от 11 до 100 ед.)
Оценка специализированного оборудования (от 1 до 10 ед.)
Оценка специализированного оборудования (от 11 до 100 ед.)
Оценка технологических линий (указывается стоимость услуги за
линию)
Оценка строительной и дорожной техники, подъемно-транспортных
Значимость (вес)
подкритерия, Vц, %
25
28
3
3
3
3
3
3
№ п/п
9.
10
11
12
13
Наименование услуги (подкритерия)
машин (от 1 до 10 ед.)
Оценка строительной и дорожной техники, подъемно-транспортных
машин (от 11 до 100 ед.)
Оценка железнодорожного транспорта (от 1 до 10 ед.)
Оценка железнодорожного транспорта (от 11 до 100 ед.)
Оценка нежилого здания и помещения от 5 001 кв.м. включительно, в
т.ч. земельный участок(ки) функционально обеспечивающий
эксплуатацию помещений/зданий
Оценка земельного участка свыше 0,2 га
ИТОГО
Значимость (вес)
подкритерия, Vц, %
3
3
3
10
10
100
2.
Оценка по критерию «Функциональные характеристики» БФi:
Для данного критерия в качестве показателя установлено количество соответствий конкретным
требованиям Таблицы № 2 в представляемых участниками запроса предложений отчетах об
оценке, согласно Приложению к Методике оценки заявок на участие в запросе предложений, по
следующим видам объектов оценки:
 Автотранспортные средства;
 Нежилые помещения/здания;
Оценка заявки на участие в запросе предложений i-го участника запроса предложений по данному
критерию определяется по формуле:
БФ i =
Ф i1 + Ф i2
2
где:
Фi1…2 – количество баллов, присвоенные i-ому участнику запроса предложений, за отчет об оценке
по соответствующему виду оценки.
Таблица № 2
№
п/п
Требования к содержанию отчета об
оценке
Источник
Соответствие
(«+» / «-»)
Балл при
наличии
соответствия
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ
ОБ ОЦЕНКЕ
1.
Указана дата составления отчета
2.
Указан порядковый номер отчета
3.
Указано основание для проведения
оценки
4.
Отчет пронумерован постранично
5.
Отчет прошит
6.
Отчет подписан оценщиком или
оценщиками, которые провели оценку
либо предполагается наличие подписи
(т.е. определено место для подписи
оценщика с расшифровкой ФИО)
7.
Отчет скреплен личной печатью
оценщика или печатью юридического
лица, с которым оценщик или оценщики
заключили трудовой договор либо
предполагается наличие печати (т.е.
определено место с обозначением «МП»)
Ст. 11 Федерального
закона «Об оценочной
деятельности в
Российской
Федерации»
Ст. 11 Федерального
Закона «Об оценочной
деятельности в
Российской
Федерации»
Ст. 11 Федерального
Закона «Об оценочной
деятельности в
Российской
Федерации»
Ст. 11 «Об оценочной
деятельности в
Российской
Федерации», п. 6 ФСО
№3
Ст. 11 Федерального
закона «Об оценочной
деятельности в
Российской
Федерации», п. 6 ФСО
№3
Ст. 11 Федерального
закона «Об оценочной
деятельности в
Российской
Федерации», п. 6 ФСО
№3
Ст. 11 Федерального
Закона «Об оценочной
деятельности в
Российской
Федерации», п. 6 ФСО
№3
2
2
2
1
1
2
2
№
п/п
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
Требования к содержанию отчета об
оценке
ТРЕБОВАНИЯ К РАЗДЕЛАМ
ОТЧЕТА
Основные факты и выводы
Содержится общая информация,
идентифицирующая объект оценки
Содержится результат оценки,
полученный при применении затратного
подхода
Содержится результат оценки,
полученный при применении
сравнительного подхода
Содержится результат оценки,
полученный при применении доходного
подхода
Определена итоговая величина стоимости
объекта оценки, в том числе:
Указаны ограничения и пределы
применения полученного результата
Итоговая величина стоимости выражена в
валюте Российской Федерации (в рублях)
Задание на оценку
Определен(ы) объект(ы) оценки
Определены имущественные права на
объект оценки
Определена дата оценки
Определены цели и задачи проведения
оценки
Определен срок проведения оценки
Указано предполагаемое использование
результатов оценки
Определены допущения и ограничения, на
которых должна основываться оценка
Допущения и ограничительные
условия, использованные оценщиком
при проведении оценки
Изложены все предположения и
ограничивающие условия, на которых
основывается оценка
Обоснованы сделанные допущения
Применяемые стандарты оценочной
деятельности
Приведена информация о федеральных
стандартах оценки
Приведена информация о стандартах и
правилах оценочной деятельности,
используемых при проведении оценки
объекта оценки
Описание объекта оценки
Точное указан(ы) объект(ы) оценки
Источник
п. 8 ФСО №3
Соответствие
(«+» / «-»)
Балл при
наличии
соответствия
2
п. 8 ФСО №3
2
п. 8 ФСО №3
2
п. 8 ФСО №3
2
п. 8 ФСО №3
Ст. 11 Федерального
закона «Об оценочной
деятельности в
Российской
Федерации»
п. 27 ФСО №1
п. 8 ФСО №3
п. 17 ФСО №1
п. 17 ФСО №1
Ст. 11-Федерального
закона «Об оценочной
деятельности в
Российской
Федерации»
п. 17 ФСО №1
п. 17 ФСО №1
п. 17 ФСО №1
п. 17 ФСО №1
2
2
1
2
2
2
2
1
2
2
п. 8 ФСО №3
1
п. 8 ФСО №3
2
п. 11 ФСО №1
2
п. 8 ФСО №3
п. 8 ФСО №3
2
п. 8 ФСО №3
1
п. 8 ФСО №3
Ст. 11 Федерального
закона «Об оценочной
2
№
п/п
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
Требования к содержанию отчета об
оценке
Приведены количественные
характеристики объекта оценки
Приведены качественные характеристики
объекта оценки
Имеется информация о технических и
эксплуатационных характеристиках
объекта оценки
Имеется информация об износе и
устареваниях объекта оценки
Имеется информация о текущем
использовании объекта оценки
Указаны правоустанавливающие
документы
Имеются сведения об обременениях,
связанных с объектом оценки
Анализ рынка объекта оценки
Приведена информация об экономических
факторах, оказывающих влияние на
стоимость объекта оценки
Приведена информация о социальных
факторах, оказывающих влияние на
стоимость объекта оценки
Приведена информация об экологических
факторах, оказывающих влияние на
стоимость объекта оценки
Имеется анализ рынка объекта оценки
Приведена информация о спросе и
предложении на рынке, к которому
относится объект оценки
Приведена информация о факторах,
влияющих на спрос и предложение,
количественных и качественных
характеристиках данных факторов
Имеется анализ других внешних
факторов, не относящихся
непосредственно к объекту оценки, но
влияющих на его стоимость
Приведена информация по всем
ценообразующим факторам,
использовавшимся при определении
стоимости
Обоснованы значения или диапазонов
значений ценообразующих факторов
Описание процесса оценки объекта
оценки
Описана последовательность определения
стоимости объекта оценки.
Описано применение затратного подхода
к оценке с приведением расчетов или
обоснован отказ от применения
затратного подхода к оценке
Обоснован выбор примененных
оценщиком методов оценки в рамках
затратного подхода
Приведены расчеты и пояснения к
Источник
деятельности в
Российской
Федерации»
п. 8 ФСО №3
п. 8 ФСО №3
Соответствие
(«+» / «-»)
Балл при
наличии
соответствия
2
2
п. 18 ФСО №1
2
п. 18 ФСО №1
п. 8 ФСО №3
п. 18 ФСО №1
п. 18 ФСО №1
1
1
1
1
п. 8 ФСО №3
п. 18 ФСО №1
1
п. 18 ФСО №1
1
п. 18 ФСО №1
1
п. 8 ФСО №3
1
п. 18 ФСО №1
1
п. 18 ФСО №1
1
п. 8 ФСО №3
1
п. 8 ФСО №3
1
п. 8 ФСО №3
1
п. 8 ФСО №3
П. 13 ФСО №3
3
п. 8 ФСО №3
3
п. 14 ФСО №3
3
п. 15 ФСО №3
3
№
п/п
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
Требования к содержанию отчета об
оценке
расчетам, обеспечивающие проверяемость
выводов и результатов, указанных или
полученных оценщиком в рамках
затратного подхода
Описано применение сравнительного
подхода к оценке с приведением расчетов
или обоснован отказ от применения
сравнительного подхода к оценке
Обоснован выбор примененных
оценщиком методов оценки в рамках
сравнительного подхода
Приведены расчеты и пояснения к
расчетам, обеспечивающие проверяемость
выводов и результатов, указанных или
полученных оценщиком в рамках
сравнительного подхода
Описано применение доходного подхода
к оценке с приведением расчетов или
обоснован отказ от применения доходного
подхода к оценке
Обоснован выбор примененных
оценщиком методов оценки в рамках
доходного подхода
Приведены расчеты и пояснения к
расчетам, обеспечивающие проверяемость
выводов и результатов, указанных или
полученных оценщиком в рамках
доходного подхода
Согласование результатов
Описана процедура соответствующего
согласования
Обоснован выбор использованных весов,
присваиваемых результатам, полученным
при применении различных подходов к
оценке, а также использовании разных
методов в рамках применения каждого
подхода
ТРЕБОВАНИЯ К ИНФОРМАЦИИ
Имеются ссылки на источники
информации, используемой в отчете,
позволяющие делать выводы об авторстве
соответствующей информации и дате ее
подготовки, либо наличие приложенных
копий материалов и распечаток
ИТОГО
Источник
Соответствие
(«+» / «-»)
Балл при
наличии
соответствия
п. 8 ФСО №3
3
п. 14 ФСО №3
3
п. 15 ФСО №3
3
п. 8 ФСО №3
3
п. 14 ФСО №3
3
п. 15 ФСО №3
3
п. 8 ФСО №3
п. 8 ФСО №3
1
п. 8 ФСО №3
1
п. 10 ФСО№3
1
Количество
соответствий
в отчете об
оценке
100
3.
Оценка по критерию «Квалификация оценщиков» БКi:
БК i =
К i1 * Vк1 + К i2 * Vк 2 + К i3 * Vк3,
где:
К
i1 – балл i-го участника запроса предложений по подкритерию «Срок работы оценочной
организации на рынке оценочных услуг (с учетом правопреемственности)»;
К i2 – балл i-го участника запроса предложений по подкритерию «Количество оценщиков в штате,
заявленных в качестве исполнителей работ по оценке»;
К i3 – балл i-го участника запроса предложений по подкритерию «Стаж работы оценщиков в
оценочной деятельности, заявленных в качестве исполнителей работ по оценке»;
Vк 1…3 – значимость (вес) соответствующего подкритерия согласно Таблице № 3,%.
Таблица № 3
№
п/п
1
2
3
Квалификация оценщиков
Срок работы оценочной организации на рынке оценочных услуг (с учетом
правопреемственности)
Количество оценщиков в штате, заявленных в качестве исполнителей работ по
оценке
Стаж работы оценщиков в оценочной деятельности, заявленных в качестве
исполнителей работ по оценке
ИТОГО
Значимость (вес)
подкритерия,
Vк,%
40
30
30
100
3.1.
Оценка по подкритерию «Срок работы оценочной организации на рынке оценочных
услуг (с учетом правопреемственности)» К i1:
Для данного подкритерия в качестве показателя установлен срок, прошедший с момента
регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя с учетом
пройденных процедур правопреемственности, который подтверждается учредительными
документами. При невыполнении данного условия участнику запроса предложений будет отказано
в допуске к дальнейшему участию в запросе предложений.
Оценка подкритерия «Срок работы оценочной организации на рынке оценочных услуг (с
учетом правопреемственности)» производится путем определения количества баллов для каждого
участника закупки согласно Таблице № 4.
Таблица № 4
Срок работы оценочной организации на рынке оценочных услуг (с учетом
правопреемственности)
Количество баллов
Срок деятельности оценочной организации от 3 до 5 лет включительно
20
Срок деятельности оценочной организации свыше 5 до 10 лет включительно
30
Срок деятельности оценочной организации свыше 10 лет
50
ИТОГО
100
3.2.
Оценка по подкритерию «Количество оценщиков в штате, заявленных в качестве
исполнителей работ по оценке» К i2:
Для целей расчета данного подкритерия учитываются оценщики в штате участника запроса
предложений, заявленные в качестве исполнителей работ, с опытом оценочной деятельности 3
(три) и более лет, подтвержденным записями в трудовой книжке. При невыполнении данного
условия участнику запроса предложений будет отказано в допуске к дальнейшему участию в
запросе предложений.
Оценка подкритерия «Количество оценщиков в штате, заявленных в качестве
исполнителей работ по оценке» производится путем определения количества баллов для каждого
участника запроса предложений согласно Таблице № 5.
Таблица № 5
Количество оценщиков
Количество баллов
Наличие от 2-х до 3-х включительно
20
Наличие от 4-х до 5-ти включительно
30
Наличие 6-ти и более
50
100
ИТОГО
3.3.
Оценка по подкритерию «Стаж работы оценщиков в оценочной деятельности,
заявленных в качестве исполнителей работ по оценке» К i3:
Для целей расчета данного подкритерия учитывается стаж работы 2 (двух) оценщиков с
наибольшим стажем работы в штате участника запроса предложений, заявленных в качестве
исполнителей работ по оценке. При невыполнении данного условия участнику запроса
предложений будет отказано в допуске к дальнейшему участию в запросе предложений.
Расчетное значение стажа работы для определения количества набранных баллов по
данному подкритерию определяется как среднее арифметическое стажа работы выбранных
оценщиков.
Оценка подкритерия «Стаж работы оценщиков в оценочной деятельности, заявленных в
качестве исполнителей работ по оценке» производится путем определения количества баллов для
каждого участника запроса предложений согласно Таблице № 6.
Таблица № 6
Стаж работы
Количество баллов
Более или равен 3-м годам, но менее 5-ти
25
Более или равен 5-ти годам, но менее 10-ти
35
Более или равен 10-ти годам
40
ИТОГО
4.
100
Оценка по критерию «Сроки оказания услуг с момента получения заявки от заказчика»
БСi:
Оценка заявки на участие в запросе предложений i-го участника запроса предложений по
данному критерию определяется по формуле:
БС i = 100 * (
Сmin1
Сi1
* Vс1 + … +
Сmin13
Сi13
* Vс 13),
где:
Сi 1…13 – предложение i-го участника запроса предложений о сроке оказания соответствующей
услуги, указанной в Форме 1 «Заявка на участие в запросе предложений», раб. дни;
Сmin1…13 – минимальное предложение о сроке оказания соответствующей услуги из всех
представленных допущенными участниками запроса предложений, раб. дни;
Vс 1…13 – значимость (вес) соответствующего подкритерия (услуги) согласно Таблице № 7, %.
Срок оказания услуг не должен превышать 3-х рабочих дней для автотранспортных средств (от 1
до 10 ед.); 4-х рабочих дней для автотранспортных средств (от 11 до 100 ед.), серийного
технологического оборудования (от 1 до 10 ед.), строительной и дорожной техники, подъемнотранспортных машины (от 1 до 10 ед.); 5-ти рабочих дней для серийного технологического
оборудования (от 11 до 100 ед.), специализированного оборудования (от 1 до 10 ед.), строительной
и дорожной техники, подъемно-транспортных машины (от 11 до 100 ед.), железнодорожного
транспорта (от 1 до 10 ед.); 6-ти рабочих дней для специализированного оборудования (от 11 до
100 ед.), технологических линий (указывается срок услуги за линию), железнодорожного
транспорта (от 11 до 100 ед.), 5-ти рабочих дней для нежилых зданий и помещений и 3-х рабочих
дней для земельных участков. При невыполнении данного условия участнику запроса
предложений будет отказано в допуске к дальнейшему участию в запросе предложений.
При этом минимальный срок оказания услуг, ранее которого оказать услуги не представляется
возможным, не должен быть менее 2 (двух) рабочих дней. При невыполнении данного условия
участнику запроса предложений по данному критерию автоматически присваивается 0 баллов.
Таблица № 7
№
Наименование услуги (подкритерия)
п/п
1. Оценка автотранспортных средств (от 1 до 10 ед.)
2. Оценка автотранспортных средств (от 11 до 100 ед.)
3. Оценка серийного технологического оборудования (от 1 до 10 ед.)
4. Оценка серийного технологического оборудования (от 11 до 100 ед.)
5. Оценка специализированного оборудования (от 1 до 10 ед.)
6. Оценка специализированного оборудования (от 11 до 100 ед.)
Оценка технологических линий (указывается стоимость услуги за
7.
линию)
Оценка строительной и дорожной техники, подъемно-транспортных
8.
машин (от 1 до 10 ед.)
Оценка строительной и дорожной техники, подъемно-транспортных
9.
машин (от 11 до 100 ед.)
10 Оценка железнодорожного транспорта (от 1 до 10 ед.)
11 Оценка железнодорожного транспорта (от 11 до 100 ед.)
Оценка нежилого здания и помещения от 5 001 кв.м. включительно, в
12 т.ч. земельный участок(ки) функционально обеспечивающий
эксплуатацию помещений/зданий
13 Оценка земельного участка свыше 0,2 га
ИТОГО
Значимость (вес)
подкритерия, Vц, %
25
28
3
3
3
3
3
3
3
3
3
10
10
100
Приложение к Методике оценки заявок на участие в запросе предложений
Задание на оценку автотранспортного средства
Объект оценки:
Описание объекта оценки:
(Приводится исчерпывающее
описание объекта оценки, его
технические характеристики в
соответствии с
правоустанавливающими
документами)
Месторасположение
(нахождение) Объекта оценки
Автотранспортное средство
Марка, модель транспортного средства: Suzuki Grand Vitara;
Идентификационный номер (VIN): JSAJTAA4V00223000;
Модель, № двигателя: J24B 1042000;
Год выпуска: 2008г.;
Пробег: 106 064 км;
Паспорт транспортного средства: 73 УН 627000;
Объем двигателя: 2393 куб. см;
Мощность: 169 л.с.;
Трансмиссия: АКПП.
Эксплуатационные дефекты:
Лобовое стекло: сколы;
Крыло правое переднее: сколы, повреждение ЛКП (царапины);
Крыло левое переднее: повреждение ЛКП (царапины);
Бампер задний: повреждение ЛКП (царапина);
Бампер передний: повреждение ЛКП (царапина);
Крыша: повреждение ЛКП (царапина);
На дату оценки автотранспортное средство находится в
рабочем состоянии
г. Москва, ул. Дорожная, д.29 А
Цель оценки:
Право собственности.
- Паспорт транспортного средства 73 УН 627ХХХ, дата выдачи
паспорта 01.02.2008 г;
- Свидетельство о регистрации ТС 77 УЕ 096ХХХ, дата выдачи:
01.03.2008 г.
Обременения отсутствуют
Определение рыночной стоимости
Вид определяемой стоимости:
Рыночная стоимость
Предполагаемое
использование результатов
оценки и связанные с этим
ограничения:
Для принятия управленческих решений
Допущения и ограничения
Оценка проводится в соответствии с описанием, представленным
выше, без проведения осмотра объекта оценки, а также в
соответствии с имеющейся в открытом доступе информацией
Имущественные права на
объект оценки
«___» ____________________ 20__ года».
Задание на оценку спецтехники
Объект оценки:
Спецтехника (автокран)
Описание объекта оценки:
(Приводится исчерпывающее
описание объекта оценки, его
технические характеристики в
соответствии с
правоустанавливающими
документами)
Марка, модель спецтехники: Автокран Liebherr LTM 1150-5.1;
Тип автокрана: Самоходный подъемный кран повышенной
проходимости;
Идентификационный номер (VIN): W095752005EL01377;
Год выпуска: 2005 г.;
Максимальная грузоподъемность: 150 т (при вылете стрелы - 3 м);
Максимальная высота подъема без удлинителя стрелы: 56,0 м;
Максимальная высота подъема с удлинителем стрелы: 84,0 м;
Тип двигателя шасси: Liebherr D-9408 TI-E 8-Zylinder-TurboDiesel;
Мощность двигателя шасси: 544,0 л.с.;
Тип двигателя крановой установки: Liebherr D-924 T-E 4-ZylinderTurbo-Diesel;
Мощность двигателя крановой установки: 163,0 л.с.;
Максимальная скорость: 76,0 км/ч;
Пробег шасси: 18 702 км;
Наработка крановой установки: 14 774 мото-часов.
На дату оценки автокран находится в удовлетворительном
технически-исправном состоянии. Автокран полностью готов
к работе.
Месторасположение
(нахождение) Объекта оценки
г. Москва, 2-й проезд Перова поля, д. 9, стр. 2
Цель оценки:
Право собственности.
- Паспорт транспортного средства 77 ТС 791289, дата выдачи
паспорта 15.09.2005 г;
- Свидетельство о регистрации ТС 77 УЕ 096552, дата выдачи:
15.09.2005 г.
Обременения отсутствуют
Определение рыночной стоимости
Вид определяемой стоимости:
Рыночная стоимость
Предполагаемое
использование результатов
оценки и связанные с этим
ограничения:
Для принятия управленческих решений
Допущения и ограничения
Оценка проводится в соответствии с описанием, представленным
выше, без проведения осмотра объекта оценки, а также в
соответствии с имеющейся в открытом доступе информацией
Имущественные права на
объект оценки
«___» ____________________ 20__ года».
Задание на оценку нежилых помещений/зданий
(г. Барнаул и Алтайский край)
нежилые помещения/здания
Объект оценки:
Описание объекта оценки: (Приводится исчерпывающее описание объекта
оценки, его технические характеристики в соответствии с
правоустанавливающими документами)
Имущественные
права на объект
оценки
Месторасположение
(нахождение) Объекта г. Барнаул, улица Космонавтов, д. 34
оценки
Отдельно стоящее здание, назначение: нежилое
(производственно-складское), общая площадь
Общая информация по 6 800 кв.м.
Объект оценки представляет собой 3-х этажное
помещениям
здание 1978 года постройки, материал стен ж/б
панели, расположено на огороженной
промышленной территории.
Отделка: стандартная для производственноскладских помещений.
Коммуникации центральные: водоснабжение,
Конструктивные
электроснабжение, канализация, отопление
характеристики
(собственная котельная).
Текущее использование: производство, склады.
Техническое состояние: удовлетворительное.
Обременения отсутствуют.
Здание расположено на земельном участке
площадью 6 100 кв.м, вид права: собственность,
категория – земли промышленности,
Земельный участок
разрешенное использование – для
производственно-складских объектов.
Кадастровый номер: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ
Цель оценки:
Принятие имущества в залог
Право
собственности на
здание
(Свидетельство о
государственной
регистрации права
собственности ХХАБ № 840ХХХ от
12.02.2010 г.);
Право
собственности на
земельный участок
(Свидетельство о
государственной
регистрации права
собственности ХХАБ № 500ХХХ от
12.01.2009 г.);
Технический
паспорт на здание
№ ХХ-ХХ/ХХ по
состоянию на
02.08.2012г.
Вид
определяемой
стоимости:
Предполагаемое
использование
результатов оценки и
связанные с этим
ограничения:
Допущения
и
ограничения
Рыночная стоимость
Принятие объекта (-ов) оценки в залог
Оценка проводится в соответствии с описанием, представленным
выше, без проведения осмотра объекта оценки, а также в соответствии
с имеющейся в открытом доступе информацией
«___» ____________________ 20__ года».
Задание на оценку нежилых помещений/зданий
(г. Краснодар и Краснодарский край)
нежилые помещения/здания
Объект оценки:
Описание объекта оценки: (Приводится исчерпывающее описание объекта
оценки, его технические характеристики в соответствии с
правоустанавливающими документами)
Месторасположение
(нахождение) Объекта г. Краснодар, улица Орджоникидзе, д. 41
оценки
Нежилые встроенные помещения (торговоофисные), общей площадью 5 360 кв.м.
Помещения расположены на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8
Общая информация по этажах 12-ти этажного административного
здания 1986 года постройки, материал стен ж/б
помещениям
панели.
Помещения 1-го этажа (торговые) площадью 328
кв.м. имеют два отдельных входа. Помещения со
2 по 8 этажи (офисные) площадью 4 828 кв.м.
Отделка: стандартная для торгово-офисных
помещений (пол – линолеум, керамическая
плитка, стены – покраска, керамическая плитка,
потолок – подвесной типа «армстронг»), в
проведении ремонта не нуждается.
Конструктивные
Коммуникации центральные: водоснабжение,
характеристики
электроснабжение, канализация, отопление.
Текущее использование: торгово-офисное.
Техническое состояние: удовлетворительное.
Автопарковка – стихийная.
Обременения отсутствуют.
К оцениваемым помещениям относится
земельный участок площадью 1 600 кв.м, вид
права: долгосрочная аренда (49 лет), категория –
Земельный участок
земли населенных пунктов, разрешенное
использование – для общественно-деловых
объектов.
Кадастровый номер: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ
Цель оценки:
Принятие имущества в залог
Вид
определяемой
стоимости:
Предполагаемое
использование
результатов оценки и
связанные с этим
ограничения:
Допущения
и
ограничения
Имущественные
права на объект
оценки
Право
собственности на
помещения
(Свидетельство о
государственной
регистрации права
собственности ХХАА № 111ХХХ от
11.07.2012 г.);
Договор аренды на
земельный участок
№ ХХ/ХХ-ХХ от
06.02.2002 г.;
Технический
паспорт помещений
№ ХХ-ХХ/ХХ по
состоянию на
02.08.2011г.
Рыночная стоимость
Принятие объекта (-ов) оценки в залог
Оценка проводится в соответствии с описанием, представленным
выше, без проведения осмотра объекта оценки, а также в соответствии
с имеющейся в открытом доступе информацией
«___» ____________________ 20__ года».
Задание на оценку нежилых помещений/зданий
(г. Красноярск и Красноярский край)
нежилые помещения/здания
Объект оценки:
Описание объекта оценки: (Приводится исчерпывающее описание объекта
оценки, его технические характеристики в соответствии с
правоустанавливающими документами)
Месторасположение
(нахождение) Объекта г. Красноярск, улица Дубровинского, д. 43
оценки
Отдельно стоящее здание, назначение: нежилое
(административно-офисное), общая площадь
Общая информация по 6 800 кв.м.
Объект оценки представляет собой 3-х этажное
помещениям
здание 1980 года постройки, материал стен
кирпич, расположено на огороженной
территории.
Отделка: стандартная для административноофисных помещений (пол – линолеум,
керамическая плитка, стены – покраска,
керамическая плитка, потолок – подвесной типа
«армстронг»), в проведении ремонта не
Конструктивные
нуждается.
характеристики
Коммуникации центральные: водоснабжение,
электроснабжение, канализация, отопление
(собственная котельная).
Текущее использование: офисные помещения.
Техническое состояние: удовлетворительное.
Обременения отсутствуют.
Здание расположено на земельном участке
площадью 4 000 кв.м, вид права: собственность,
категория – земли промышленности,
Земельный участок
разрешенное использование – для общественноделовых объектов.
Кадастровый номер: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ
Цель оценки:
Принятие имущества в залог
Вид
определяемой
стоимости:
Предполагаемое
использование
результатов оценки и
связанные с этим
ограничения:
Допущения
и
ограничения
Имущественные
права на объект
оценки
Право
собственности на
здание
(Свидетельство о
государственной
регистрации права
собственности ХХББ № 333ХХХ от
16.02.2011 г.);
Право
собственности на
земельный участок
(Свидетельство о
государственной
регистрации права
собственности ХХББ № 600ХХХ от
12.01.2010 г.);
Технический
паспорт здания №
ХХ-ХХ/ХХ по
состоянию на
02.08.2013г.
Рыночная стоимость
Принятие объекта (-ов) оценки в залог
Оценка проводится в соответствии с описанием, представленным
выше, без проведения осмотра объекта оценки, а также в соответствии
с имеющейся в открытом доступе информацией
«___» ____________________ 20__ года».
Задание на оценку нежилых помещений/зданий
(г. Новосибирск и Новосибирская область)
нежилые помещения/здания
Объект оценки:
Описание объекта оценки: (Приводится исчерпывающее описание объекта
оценки, его технические характеристики в соответствии с
правоустанавливающими документами)
Имущественные
права на объект
оценки
Месторасположение
(нахождение) Объекта г. Новосибирск, ул. Фрунзе, д.5
оценки
Нежилые встроенные помещения (офисные),
общей площадью 13 294,6 кв.м.
Помещения расположены на 1-7, а также в
подвальном и техническом этажах 7-ти этажного
с подвалом и техническим этажом
Общая информация по административного здания 1978 года постройки,
Право
материал стен ж/б панели.
помещениям
собственности на
Состав оцениваемых помещений:
помещения
Подвал: 1 426,1 кв.м.; 1-7 этажи: 10 559,1 кв.м.;
(Свидетельство о
Технический этаж: 1 309,4 кв.м.
государственной
Оцениваемые помещения составляют около 70регистрации
права
80% от общей площади здания, имеют две
собственности ХХсобственные входные группы.
АА № 111ХХХ от
В помещениях 1-7 этажей отделка типовая для
11.07.2010 г.);
офисных помещений: пол – керамическая
Технический
плитка, линолеум; стены – обои, декоративная
паспорт помещений
штукатурка; потолок подвесной, покраска; в
№ ХХ-ХХ/ХХ по
помещениях подвала отделка простая – пол –
состоянию на
бетон; стены – покраска, потолок – покраска; на
Конструктивные
02.08.2012г.
техническом этаже отделка отсутствует. Здание
характеристики
находится в хорошем техническом состоянии,
ремонт не требуется.
Коммуникации центральные: водоснабжение,
электроснабжение, канализация, отопление.
Текущее использование: офисное.
Автопарковка – организованная.
Обременения отсутствуют.
Права на земельный участок под помещениями
Земельный участок
не оформлены
Цель оценки:
Принятие имущества в залог
Вид
определяемой
стоимости:
Предполагаемое
использование
результатов оценки и
связанные с этим
ограничения:
Допущения
и
ограничения
Рыночная стоимость
Принятие объекта (-ов) оценки в залог
Оценка проводится в соответствии с описанием, представленным
выше, без проведения осмотра объекта оценки, а также в соответствии
с имеющейся в открытом доступе информацией
«___» ____________________ 20__ года».
Задание на оценку нежилых помещений/зданий
(г. Казань и Республика Татарстан)
нежилые помещения/здания
Объект оценки:
Описание объекта оценки: (Приводится исчерпывающее описание объекта
оценки, его технические характеристики в соответствии с
правоустанавливающими документами)
Имущественные
права на объект
оценки
Месторасположение
(нахождение) Объекта г. Казань, улица Юлиуса Фучика, д. 90
оценки
Нежилые встроенные помещения (торговые),
общей площадью 5 010 кв.м.
Право
Помещения расположены на 1-3 этажах 3-х
собственности на
помещения
Общая информация по этажного с цоколем здания (торговый центр
«Frant»)
2010
года
постройки,
материал
стен
(Свидетельство о
помещениям
кирпич.
государственной
Помещения 1-го этажа (торговые) площадью
регистрации права
1 289 кв.м. Помещения 2-3-го этажей (торговые)
собственности ХХплощадью 3 721 кв.м.
ГГ № 131ХХХ от
Отделка: стандартная для торговых центров, в
11.07.2011 г.);
проведении ремонта не нуждается.
Технический
Коммуникации центральные: водоснабжение,
паспорт помещений
электроснабжение, канализация, отопление. В
Конструктивные
№ ХХ-ХХ/ХХ по
наличии сигнализация, видеонаблюдение
характеристики
состоянию на
Текущее использование: торговое.
02.12.2010г.
Техническое состояние: хорошее.
Автопарковка – организованная на 200 м/м.
Обременения отсутствуют.
Права на земельный участок под помещениями
Земельный участок
не оформлены
Цель оценки:
Принятие имущества в залог
Вид
определяемой
стоимости:
Предполагаемое
использование
результатов оценки и
связанные с этим
ограничения:
Допущения
и
ограничения
Рыночная стоимость
Принятие объекта (-ов) оценки в залог
Оценка проводится в соответствии с описанием, представленным
выше, без проведения осмотра объекта оценки, а также в соответствии
с имеющейся в открытом доступе информацией
«___» ____________________ 20__ года».
Задание на оценку нежилых помещений/зданий
(г. Ростов-на-Дону и Ростовская область)
нежилые помещения/здания
Объект оценки:
Описание объекта оценки: (Приводится исчерпывающее описание объекта
оценки, его технические характеристики в соответствии с
правоустанавливающими документами)
Имущественные
права на объект
оценки
Месторасположение
(нахождение) Объекта г. Ростов-на-Дону, улица Ростовская, д. 71
оценки
Отдельно стоящее здание, назначение: нежилое
(производственно-складское), общая площадь
Общая информация по 5 200 кв.м.
Объект оценки представляет собой 2-х этажное
помещениям
здание 2004 года постройки, материал стен ж/б
панели, расположено на огороженной
промышленной территории.
Отделка: стандартная для производственноскладских помещений.
Коммуникации центральные: водоснабжение,
Конструктивные
электроснабжение, канализация, отопление
характеристики
(собственная котельная).
Текущее использование: производство, склады.
Техническое состояние: хорошее.
Обременения отсутствуют.
Здание расположено на земельном участке
площадью 16 000 кв.м, вид права: собственность,
категория – земли промышленности,
Земельный участок
разрешенное использование – для
производственно-складских объектов.
Кадастровый номер: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ
Цель оценки:
Принятие имущества в залог
Право
собственности на
здание
(Свидетельство о
государственной
регистрации права
собственности ХХРР № 340ХХХ от
12.06.2008 г.);
Право
собственности на
земельный участок
(Свидетельство о
государственной
регистрации права
собственности ХХРР № 200ХХХ от
12.01.2006 г.);
Технический
паспорт на здание
№ ХХ-ХХ/ХХ по
состоянию на
02.08.2012г.
Вид
определяемой
стоимости:
Предполагаемое
использование
результатов оценки и
связанные с этим
ограничения:
Допущения
и
ограничения
Рыночная стоимость
Принятие объекта (-ов) оценки в залог
Оценка проводится в соответствии с описанием, представленным
выше, без проведения осмотра объекта оценки, а также в соответствии
с имеющейся в открытом доступе информацией
«___» ____________________ 20__ года».
Задание на оценку нежилых помещений/зданий
(г. Самара и Самарская область)
нежилые помещения/здания
Объект оценки:
Описание объекта оценки: (Приводится исчерпывающее описание объекта оценки,
его технические характеристики в соответствии с правоустанавливающими
документами)
Месторасположение
(нахождение) Объекта оценки
Общая информация по
помещениям
Конструктивные
характеристики
Земельный участок
Цель оценки:
г. Самара, улица Куйбышева, д. 10
Нежилые встроенные помещения (торговые),
общей площадью 6 260 кв.м.
Помещения расположены на цокольном, 1-3
этажах 3-х этажного с цоколем здания (торговый
центр «СУМ») 1984 года постройки, материал
стен кирпич.
Право
Помещения 1-го этажа (торговые) площадью 893
собственности на
кв.м. Помещения 2-го этажа (торговые)
помещения
площадью 1 718,3 кв.м. Помещения 3-го этажа
(Свидетельство о
(торговые) площадью 1 706,9 кв.м. Помещения
государственной
цокольного этажа (торговые) площадью 1659,8
регистрации права
кв.м. Помещения технического этажа площадью
собственности ХХ281,8 кв.м.
ГГ № 131ХХХ от
Отделка: стандартная для торговых центров, в
11.07.2010 г.);
проведении ремонта не нуждается.
Технический
Коммуникации центральные: водоснабжение,
паспорт
помещений
электроснабжение, канализация, отопление. В
№ ХХ-ХХ/ХХ по
наличии сигнализация, видеонаблюдение
состоянию на
Текущее использование: торговое.
02.12.2010г.
Техническое состояние: хорошее.
Подземный паркинг на 22 м/м.
Обременения отсутствуют.
К оцениваемым помещениям относится
земельный участок площадью 2 397 кв.м, вид
права: долгосрочная аренда (49 лет), категория –
земли населенных пунктов, разрешенное
использование – под торговый центр.
Кадастровый номер: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ
Принятие имущества в залог
Вид определяемой стоимости:
Рыночная стоимость
Предполагаемое использование
результатов оценки и связанные
с этим ограничения:
Допущения и ограничения
Имущественные
права на объект
оценки
Принятие объекта (-ов) оценки в залог
Оценка проводится в соответствии с описанием, представленным
выше, без проведения осмотра объекта оценки, а также в соответствии
с имеющейся в открытом доступе информацией
«___» ____________________ 20__ года».
Задание на оценку нежилых помещений/зданий
(г. Ставрополь и Ставропольский край)
нежилые помещения/здания
Объект оценки:
Описание объекта оценки: (Приводится исчерпывающее описание объекта
оценки, его технические характеристики в соответствии с
правоустанавливающими документами)
Месторасположение
(нахождение)
Объекта оценки
Общая информация
по помещениям
Конструктивные
характеристики
Земельный участок
Цель оценки:
г. Ставрополь, улица Коломийцева, д. 62/1
Отдельно стоящее здание, назначение: нежилое
(производственно-складское), общая площадь
9 000 кв.м.
Объект оценки представляет собой 1 этажный
производственный корпус (высота потолка 12 м.)
площадью 8 457,6 кв.м. и 3-х этажный
административный пристрой (офисные помещения)
площадью 542,4 кв.м.
Год постройки: 1988, материал стен ж/б блоки,
кирпич. Здание расположено на огороженной
промышленной территории.
Отделка: в производственном корпусе стандартная
для производственно-складских помещений; в
административном пристрое стандартная для
административно-офисных помещений (пол –
линолеум, керамическая плитка, стены – покраска,
керамическая плитка, потолок – подвесной типа
«армстронг»).
Коммуникации центральные: водоснабжение,
электроснабжение, канализация, отопление
(собственная котельная). Имеется ж/д путь, два
тупика. Текущее использование: производство,
склады, офисы.
Техническое состояние: удовлетворительное.
Обременения отсутствуют.
Здание расположено на земельном участке площадью
30 000 кв.м, вид права: собственность, категория –
земли промышленности, разрешенное использование
– для производственно-складских объектов.
Кадастровый номер: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ
Принятие имущества в залог
Вид
определяемой
стоимости:
Предполагаемое
использование
результатов оценки и
связанные с этим
ограничения:
Допущения
и
ограничения
Имущественные
права на объект
оценки
Право
собственности на
здание
(Свидетельство о
государственной
регистрации права
собственности ХХАА№ 345ХХХ от
12.02.2012 г.);
Право
собственности на
земельный участок
(Свидетельство о
государственной
регистрации права
собственности ХХББ № 202ХХХ от
12.01.2010 г.);
Технический
паспорт на здание №
ХХ-ХХ/ХХ по
состоянию на
02.08.2013г.
Рыночная стоимость
Принятие объекта (-ов) оценки в залог
Оценка проводится в соответствии с описанием, представленным выше, без
проведения осмотра объекта оценки, а также в соответствии с имеющейся в
открытом доступе информацией
«___» ____________________ 20__ года».
Задание на оценку нежилых помещений/зданий
(г. Тюмень и Тюменская область)
нежилые помещения/здания
Объект оценки:
Описание объекта оценки: (Приводится исчерпывающее описание объекта
оценки, его технические характеристики в соответствии с
правоустанавливающими документами)
Имущественные
права на объект
оценки
Месторасположение
(нахождение) Объекта г. Тюмень, улица Александра Логунова, д. 5а
оценки
Нежилые встроенные помещения (торговые),
общей площадью 5 120 кв.м.
Право
Помещения расположены на 1-2 этажах 2-х
собственности на
Общая информация по этажного здания (торговый центр «Яркий
помещения
Сибиряк») 2007 года постройки, материал стен
помещениям
(Свидетельство о
ж/б блоки.
государственной
Помещения 1-го этажа (торговые) площадью
регистрации права
2 680 кв.м. Помещения 2-го этажа (торговые)
собственности ХХплощадью 2 440 кв.м.
АА № 131ХХХ от
Отделка: стандартная для торговых центров, в
11.07.2011 г.);
проведении ремонта не нуждается.
Технический
Коммуникации центральные: водоснабжение,
паспорт помещений
электроснабжение, канализация, отопление. В
Конструктивные
№ ХХ-ХХ/ХХ по
наличии сигнализация, видеонаблюдение.
характеристики
состоянию на
Текущее использование: торговое.
02.12.2013г.
Техническое состояние: хорошее.
Автопарковка – организованная (подземная и
наземная).
Обременения отсутствуют.
Права на земельный участок под помещениями
Земельный участок
не оформлены
Цель оценки:
Принятие имущества в залог
Вид
определяемой
стоимости:
Предполагаемое
использование
результатов оценки и
связанные с этим
ограничения:
Допущения
и
ограничения
Рыночная стоимость
Принятие объекта (-ов) оценки в залог
Оценка проводится в соответствии с описанием, представленным
выше, без проведения осмотра объекта оценки, а также в соответствии
с имеющейся в открытом доступе информацией
«___» ____________________ 20__ года».
Задание на оценку нежилых помещений/зданий
(г. Челябинск и Челябинская область)
нежилые помещения/здания
Объект оценки:
Описание объекта оценки: (Приводится исчерпывающее описание объекта
оценки, его технические характеристики в соответствии с
правоустанавливающими документами)
Месторасположение
(нахождение) Объекта г. Челябинск, улица Цвиллинга, д. 60
оценки
Отдельно стоящее здание, назначение: нежилое
(офисное), общая площадь 7 000 кв. м.
Общая информация по Объект оценки представляет собой 8-ми этажное
помещениям
(с подвалом) здание 2005 года постройки,
материал стен кирпич, расположено на
оживленной улице.
Отделка: стандартная для офисных помещений
(пол – линолеум, керамическая плитка, стены –
покраска, керамическая плитка, потолок –
подвесной типа «армстронг»).
Конструктивные
Коммуникации центральные: водоснабжение,
характеристики
электроснабжение, канализация, отопление.
Автопарковка – организованная.
Текущее использование: офисы.
Техническое состояние: хорошее.
Обременения отсутствуют.
Здание расположено на земельном участке
площадью 2 368 кв.м, вид права: собственность,
категория – земли населенных пунктов,
Земельный участок
разрешенное использование – для размещения
административного здания.
Кадастровый номер: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ
Цель оценки:
Принятие имущества в залог
Вид
определяемой
стоимости:
Предполагаемое
использование
результатов оценки и
связанные с этим
ограничения:
Допущения
и
ограничения
Имущественные
права на объект
оценки
Право
собственности на
помещения
(Свидетельство о
государственной
регистрации права
собственности ХХАА № 111ХХХ от
11.07.2008 г.);
Договор аренды на
земельный участок
№ ХХ/ХХ-ХХ от
06.02.2005 г.;
Технический
паспорт помещений
№ ХХ-ХХ/ХХ по
состоянию на
02.08.2011г.
Рыночная стоимость
Принятие объекта (-ов) оценки в залог
Оценка проводится в соответствии с описанием, представленным
выше, без проведения осмотра объекта оценки, а также в соответствии
с имеющейся в открытом доступе информацией
«___» ____________________ 20__ года».
Задание на оценку нежилых помещений/зданий
(г. Владивосток и Приморский край)
нежилые помещения/здания
Объект оценки:
Описание объекта оценки: (Приводится исчерпывающее описание объекта
оценки, его технические характеристики в соответствии с
правоустанавливающими документами)
Месторасположение
(нахождение) Объекта г. Владивосток, улица Красного Знамени, д. 37
оценки
Отдельно стоящее здание, назначение: нежилое
Общая информация по (офисное), общая площадь 5 280 кв.м.
Объект оценки представляет собой 3-х этажное
помещениям
здание 1978 года постройки, материал стен
кирпич, расположено на оживленной улице.
Отделка: хороший ремонт (пол – ламинат,
плитка, стены – окрашены, потолок – подвесной
типа «армстронг»).
Коммуникации центральные: водоснабжение,
Конструктивные
электроснабжение, канализация, отопление.
характеристики
Текущее использование: офисы.
Автопарковка – организованная.
Техническое состояние: удовлетворительное.
Обременения отсутствуют.
Здание расположено на земельном участке
площадью 2 500 кв.м, вид права: собственность,
категория – земли населенных пунктов,
Земельный участок
разрешенное использование – для размещения
административного здания.
Кадастровый номер: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ
Цель оценки:
Право
собственности на
здание
(Свидетельство о
государственной
регистрации права
собственности ХХАБ № 840ХХХ от
12.02.2010 г.);
Право
собственности на
земельный участок
(Свидетельство о
государственной
регистрации права
собственности ХХАА № 320ХХХ от
12.01.2008 г.);
Технический
паспорт на здание
№ ХХ-ХХ/ХХ по
состоянию на
02.08.2012г.
Принятие имущества в залог
Вид
определяемой
стоимости:
Предполагаемое
использование
результатов оценки и
связанные с этим
ограничения:
Допущения
и
ограничения
Имущественные
права на объект
оценки
Рыночная стоимость
Принятие объекта (-ов) оценки в залог
Оценка проводится в соответствии с описанием, представленным
выше, без проведения осмотра объекта оценки, а также в соответствии
с имеющейся в открытом доступе информацией
«___» ____________________ 20__ года».