Оглавление тома I

Оглавление
тома I «Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода»
ОТ НАУЧНОГО РЕДАКТОРА
7
ПРЕДИСЛОВИЕ К ПЕРВОМУ ИЗДАНИЮ
9
ПРЕДИСЛОВИЕ КО ВТОРОМУ ИЗДАНИЮ
10
ПРЕДИСЛОВИЕ К ТРЕТЬЕМУ ИЗДАНИЮ
12
1.
ПРОБЛЕМА ИНФОРМАЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ РАБОТ ПО ОЦЕНКЕ
НЕДВИЖИМОСТИ И ПУТИ ЕЕ РЕШЕНИЯ
15
СТРУКТУРА ИНФОРМАЦИИ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ОЦЕНЩИКОМ В ПРОЦЕССЕ
ОЦЕНКИ
15
ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ ИНФОРМАЦИОННОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
17
ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ НА ОСНОВЕ РЫНОЧНЫХ ДАННЫХ 19
2.
КОЛЛЕКТИВНЫЕ ЭКСПЕРТНЫЕ ОЦЕНКИ ХАРАКТЕРИСТИК РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ. КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
23
О ПРИНЦИПИАЛЬНОЙ ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КОЛЛЕКТИВНЫХ
ЭКСПЕРТНЫХ ОЦЕНОК В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНИВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
23
ИНВАРИАНТНОСТЬ ХАРАКТЕРИСТИК И ПРОБЛЕМА СЕГМЕНТАЦИИ РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ
24
КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ ИЗ ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ ЭКСПЕРТНЫХ ОЦЕНОК
26
3.
ПРОЕКТ ПО СОЗДАНИЮ КОЛЛЕКТИВНЫХ ЭКСПЕРТНЫХ ОЦЕНОК
ХАРАКТЕРИСТИК РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ – 2013 Г.
29
3.1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПРОЕКТЕ
29
3.2. КОЛЛЕКТИВНЫЕ ЭКСПЕРТНЫЕ ОЦЕНКИ И МЕТОД ПАРНЫХ ПРОДАЖ
32
4.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КОММЕНТАРИИ В СВЯЗИ С ВОПРОСАМИ, КОТОРЫЕ
ЧАСТО ЗАДАВАЛИСЬ АВТОРАМ ПРОЕКТА
35
4.1. ПОЧЕМУ КОЛЛЕКТИВНЫЕ ЭКСПЕРТНЫЕ ОЦЕНКИ, ОТРАЖАЮЩИЕ
СУБЪЕКТИВНЫЕ МНЕНИЯ, ОБЪЕКТИВНО ОТРАЖАЮТ РЕАЛЬНЫЕ
СООТНОШЕНИЯ НА РЫНКЕ?
35
4.2. ПОЧЕМУ К ОПРОСУ В КАЧЕСТВЕ ЭКСПЕРТОВ НЕ ПРИВЛЕКАЮТСЯ
РИЕЛТОРЫ И ДРУГИЕ УЧАСТНИКИ РЫНКА?
37
4.3. ПОЧЕМУ ИМЕННО ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ОЦЕНЩИКИ НАИЛУЧШИМ
ОБРАЗОМ СПОСОБНЫ ПЕРЕДАТЬ СОСТОЯНИЕ РЫНКА?
39
4.4. ИСПОЛЬЗОВАЛСЯ ЛИ РАНЬШЕ ЭКСПЕРТНЫЙ ОПРОС ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
КОЛЛЕКТИВНЫХ ЭКСПЕРТНЫХ ОЦЕНОК ДЛЯ ПОДОБНЫХ ЗАДАЧ?
43
5.
ПРЕДСТАВЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ СТАТИСТИЧЕСКОЙ ОБРАБОТКИ И ИХ
ИНТЕРПРЕТАЦИЯ
45
5.1. ТОЧЕЧНАЯ ОЦЕНКА И ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ИНТЕРВАЛ
46
5.2. ТОЛЕРАНТНЫЙ (РАСШИРЕННЫЙ) ИНТЕРВАЛ
47
5.3. ГИСТОГРАММЫ
49
5.4. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ПО ОТДЕЛЬНЫМ ГОРОДАМ.
КОРОБЧАТЫЕ ДИАГРАММЫ
51
5.5. ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
56
6.
КОЛЛЕКТИВНЫЕ ЭКСПЕРТНЫЕ ОЦЕНКИ ХАРАКТЕРИСТИК РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ. СКИДКИ НА ТОРГ
59
6.1. АКТИВНЫЙ РЫНОК. СКИДКИ НА ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
62
6.2. АКТИВНЫЙ РЫНОК. СКИДКИ НА АРЕНДНЫЕ СТАВКИ
72
6.3. НЕ АКТИВНЫЙ РЫНОК. СКИДКИ НА ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
80
6.4. НЕ АКТИВНЫЙ РЫНОК. СКИДКИ НА АРЕНДНЫЕ СТАВКИ
91
7.
КОЛЛЕКТИВНЫЕ ЭКСПЕРТНЫЕ ОЦЕНКИ КОРРЕКТИРУЮЩИХ
КОЭФФИЦИЕНТОВ (КОРРЕКТИРОВОК). КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ
101
7.1. ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ
101
7.2. КОРРЕКТИРОВКА НА ФАКТОР МАСШТАБА
104
7.3. НЕКОТОРЫЕ КОММЕНТАРИИ К ПРОЦЕДУРЕ ВЫБОРА КОНКРЕТНЫХ
ЗНАЧЕНИЙ ВНУТРИ ЗАДАННОГО ИНТЕРВАЛА (ДИАПАЗОНА)
104
Корректировка на этаж
105
Корректировка на наличие отопления
106
Корректировка на наличие отдельного входа
106
Корректировка на выход на красную линию
107
Корректировка на доступность посещения объекта
107
Корректировка на состояние отделки объекта
107
Корректировка на материал стен объекта
109
8.
НИЗКОКЛАССНЫЕ ОФИСНО-ТОРГОВЫЕ ОБЪЕКТЫ
109
8.1. КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ПО ЦЕНЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ 110
8.2. КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ПО АРЕНДНОЙ СТАВКЕ
125
9.
НИЗКО КЛАССНЫЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ
148
9.1. КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ПО ЦЕНЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ 148
9.2. КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ПО АРЕНДНОЙ СТАВКЕ
164
10.
ОБЪЕКТЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ 181
10.1. КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ПО ЦЕНЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ 181
10.2. КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ПО АРЕНДНОЙ СТАВКЕ
190
11.
БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ КЛАССА А, В
199
11.1. КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ПО ЦЕНЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ 199
11.2. КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ПО АРЕНДНОЙ СТАВКЕ
203
12.
КВАРТИРЫ
209
12.1. КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ПО ЦЕНЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ 209
13.
ЖИЛЫЕ ДОМА И КОТТЕДЖИ
215
13.1. КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ПО ЦЕНЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ 215
14.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
221
14.1. ОБЩИЕ ВЫВОДЫ ИЗ АНАЛИЗА РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРОСА
221
14.2. ИНТЕРПРЕТАЦИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ И ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО
ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЭКСПЕРТНЫХ ОЦЕНОК
223
14.3. ЧТО ДАЕТ ОЦЕНЩИКУ КОЛЛЕКТИВНАЯ ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА?
ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА
226
14.4. СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СРАВНИТЕЛЬНОГО
ПОДХОДА
229
14.5. ПРОБЛЕМА НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ
231
БЛАГОДАРНОСТИ
233
15.
ЛИТЕРАТУРА
234
16.
ПРИЛОЖЕНИЯ
239
ПРИЛОЖЕНИЕ 1.
239
ПРИМЕРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИВЕДЕННЫХ ДАННЫХ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ
КОРРЕКТИРОВОК
239
ПРИЛОЖЕНИЕ 2.
243
АНКЕТА, РАЗОСЛАННАЯ ОЦЕНЩИКАМ - ЭКСПЕРТАМ
243