ЗАДАНИЕ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОМАШНЕЙ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ “ТЕОРИЯ ОЦЕНКИ” ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Государственное образовательное учреждение
среднего профессионального образования
«Санкт-Петербургский промышленно-экономический колледж»
ЗАДАНИЕ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ
ДОМАШНЕЙ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ
по дисциплине: “ТЕОРИЯ ОЦЕНКИ”
для студентов заочного отделения
специальности 080114.51 Земельно-имущественные отношения
Санкт-Петербург
2010
Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида
деятельности – оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса
реформирования экономики и создания правового государства.
Дисциплина «Теория оценки» имеет практическую направленность и изучается в тесной
взаимосвязи
с
общепрофессиональными, специальными дисциплинами и другими
дисциплинами специализации. Для закрепления теоретических знаний и приобретения
необходимых практических умений предусматривается выполнение настоящей контрольной
работы.
Контрольная работа состоит из теста по одной из тем дисциплины, теоретического
вопроса по одному из методов оценки имущества и задачи.
Вариант № 1.
1. Ответьте на вопросы теста
Какие из перечисленных ниже прав на недвижимое имущество подлежит государственной
регистрации:
а) право собственности
б) право хозяйственного ведения
в) право оперативного управления
г) ипотека
д)сервитут
е) все вышеперечисленное
ж) нет правильного ответа
2. Раскрыть суть
вопроса: Доходный подход к оценке недвижимости. Метод
капитализации доходов.
3. Решить задачу. Срок экономической жизни здания 120 лет. Оценить эффективный
возраст улучшений здания по результатам продажи, если стоимость продажи $75000,
стоимость участка $17000, а стоимость восстановления $74000.
Вариант № 2.
1. Ответьте на вопросы теста
Признается ли недвижимостью в законодательстве РФ предприятие?
а) нет, не признается
б) да, признается, как имущественный комплекс в целом
2. Раскрыть суть вопроса: Доходный подход к оценке недвижимости. Метод
дисконтирования денежных потоков.
3. Решить задачу.
Склад 40 х 50 м имел удобное расположение около основной дороги. Но в прошлом году
было завершено строительство нового шоссе, которое оттянуло основной поток
автомашин на 5 км от старой дороги, рядом с которой находится объект оценки. В
результате уровень арендной платы упал на 20 центов / м2в год по сравнению с тем, какой
она была бы, будь склад ближе к новому шоссе. Обычный годовой валовой рентный
мультипликатор для такого объекта в данном районе равняется 5.
Какова сумма экономического устаревания, вызванного изменением окружающей
среды?
Вариант № 3.
1. Ответьте на вопросы теста
Способы приобретения права собственности могут быть:
а) первоначальные
б) производные
в) последовательные
г) все вышеперечисленное
д) нет правильного ответа
2. Раскрыть суть вопроса: Оценка эффективности привлечения заемных средств
3. Решить задачу.
Торговый центр, имеющий 500 м2 общей площади, стал ощутимо терять клиентов
вследствие того, что находится в старом районе города, где население убывает. При сдаче
в аренду год назад терял на арендной плате $10 в месяц. Обычный годовой валовой
рентный мультипликатор для такого объекта в данном районе равен 3.
Определить вид устаревания. Какова его сумма?
Вариант № 4.
1. Ответьте на вопросы теста:
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
осуществляется :
а) по месту нахождения недвижимого имущества
б) по месту регистрации собственника недвижимого имущества
2. Раскрыть суть вопроса: Сравнительный подход к оценке имущества. Классификация
и суть поправок.
3. Решить задачу.
Для небольшого магазинчика требуется дополнительное охранное оборудование. Его
можно приобрести и установить за $4000. Кроме того, освещение производится лампами
накаливания, тогда как сейчас необходимы галогеновые. Затраты на такую замену
составляют $ 12 000.
* Магазинчик имеет общую полезную площадь 100 м2, высота потолка
2,5м.
* Ежегодная потеря арендной платы составляет 4 цента за м2.
* Валовой рентный мультипликатор равен 5.
Определить вид устаревания и сумму устранимого и неустранимого устаревания.
Вариант № 5.
1. Ответьте на вопросы теста:
Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или
соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим
спросом, является принципом :
а) замещения
б) соответствия
в) прогрессии и регрессии
г) полезности
2. Раскрыть суть вопроса: Сравнительный подход к оценке имущества. Оценка на
основе соотношения дохода и цены продажи.
3. Решить задачу.
Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в
центре города за 1000 д. ед. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды
на 10% ежегодно. Определить общую сумму, заработанную агентством, если согласно
договору агентство должно получить 1% комиссионных за первый год, 5% — за второй
год и 1 % — за третий год.
Вариант № 6.
1. Ответьте на вопросы теста:
Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли?
а) рыночный
б) затратный
в) доходный
г) все вышеперечисленное
д) нет правильного ответа
2. Раскрыть суть вопроса: Затратный подход к оценке имущества. Методы расчета
восстановительной стоимости.
3. Решить задачу.
Семья пенсионеров Ивановых намеревается получить кредит в банке для строительства
пригородного дома под залог своей квартиры. Г-н Иванов воспользовался услугами
независимо практикующего оценщика, который оценил его квартиру в 35 000 д. ед. Банк
же оценил квартиру в 25 000 д. ед. и дает кредит в 75% оценочной стоимости
недвижимости. Какую сумму может получить г-н Иванов?
Вариант № 7.
1. Ответьте на вопросы теста:
Формой какого износа является устаревание конструкции:
а) физического
б) функционального
в) внешнего
г) экономического
2. Раскрыть суть вопроса: Затратный подход к оценке имущества. Расчет стоимости
строительства.
3.Решить задачу .
Собственник небольшого магазина пожелал продать свой объект недвижимости и
предоставил следующую информацию оценщику:
* ежемесячный потенциальный валовой доход равен $8500;
* потери при сборе $300;
* текущие операционные расходы составляют 20% от действительного валового дохода;
*
налогообложение
и
выплата
основной
части
долга
составляют
1/5
часть
действительного валового дохода.
Определить оценочную стоимость магазина, если коэффициент капитализации
составляет 11%.
Вариант № 8.
1. Ответьте на вопросы теста
Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания?
а) сравнительный
б) затратный
в) доходный
2. Раскрыть суть вопроса: Затратный подход к оценке имущества. Определение износа
объекта недвижимости.
3. Решить задачу.
В здании общей площадью 10 000 мг, подлежащих аренде, из которых 400 мг свободны, а
остальные сданы в аренду за $ 12 / кв.м, операционные расходы составляют 45%
потенциального валового дохода. Какова будет величина:
а) потенциального валового дохода;
б) действительного валового дохода;
в) чистого операционного дохода.
Вариант № 9.
1. Ответьте на вопросы теста
Какой подход обычно применяется для оценки недвижимости особого назначения?
а) подход сравнительного анализа продаж
б) затратный подход
в) доходный подход
г) все вышеперечисленное
д) нет правильного ответа
2. Раскрыть суть вопроса: Доходный подход к оценке земельных участков.
3. Решить задачу.
Загородный дом был куплен 1,5 года назад за 68 500 д. ед. Какова нынешняя рыночная
стоимость этого дома, если цены в этом районе растут на 6% в год?
Вариант № 10.
1. Ответьте на вопросы теста
В какой момент сделки купли-продажи недвижимости право собственности переходит к
покупателю?
а) в момент подписания акта сдачи-приемки
б) в момент физической передачи
в) в момент государственной регистрации
2. Раскрыть суть вопроса: Сравнительный подход к оценке земельных участков.
3. Решить задачу. Для небольшого магазинчика требуется дополнительное охранное
оборудование. Его можно приобрести и установить за $4000. Кроме того, освещение
производится лампами накаливания, тогда как сейчас необходимы галогеновые. Затраты
на такую замену составляют $ 12 000.
* Магазинчик имеет общую полезную площадь 100 м2, высота потолка
2,5м.
* Ежегодная потеря арендной платы составляет 4 цента за м2.
* Валовой рентный мультипликатор равен 5.
Определить вид устаревания и сумму устранимого и неустранимого
устаревания.