дифференциальная рента и экономическая оценка земли

ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНАЯ РЕНТА И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА
ЗЕМЛИ
Курчанова Е.А.
Красноярский государственный аграрный университет, Красноярск,
Россия
The article contains technical approaches to the fixing of agriculture
production value and differential rent. Economic effictiveness of methods shows by
the example of close corporation “Novoselovskoe”, “Svetlolobovskoe”,
“Igryshenskoe”.
В условиях перехода к рыночной экономике особое значение
приобретают проблемы развития сельского хозяйства, регулирования
земельных отношений.
В
вопросах,
связанных
с
использованием
земли,
как
невоспроизводимого, ограниченного природного фактора, главной
особенностью является существование земельной ренты, так как именно
земельная рента является основой определения размера земельных налогов,
платежей, арендной платы.
В условиях перехода на рыночные отношения обоснование
экономической оценки земли рекомендуется на основе дифференциальной
ренты, то есть определение разностного дифференциального подхода,
получаемого в результате более эффективного труда при использовании в
процессе производства разнокачественной земли.
В целях стимулирования сельскохозяйственного производства через
земельные налоги необходимо облагать ими хозяйства, получающие
сверхсреднюю прибыль, то есть дифференциальную ренту. Обложение же
налогами
сельскохозяйственных
предприятий,
получающих
гарантированную прибыль, составляющую 50% затрат, это экономический
абсурд, а обложение налогами низкорентабельных или убыточных хозяйств –
нерационально, что и привело к разорению этих хозяйств и сокращению
сельскохозяйственного производства.
Суть проблемы состоит в том, что непосредственный производитель
имеет гарантированную прибыль, а часть сверхсредней прибыли подлежит
выплате государству в виде земельного налога.
Цель: выявление методологических и методических подходов к
определению дифференциальной ренты и экономической оценки земли.
Объектами исследования являются ЗАО «Новоселовское», ЗАО
«Светлолобовское» и ЗАО «Игрышенское» Новоселовского района.
Расчеты произведены с использованием данных за 2006 год.
1. Использование
сельхозугодий
= пашня
в обработке
+
сенокосы
и косимые
пастбища
+ остаток пастбищ от
их наличия
2. Конечная продукция = продукция
+
сельского хозяйства
зерновых
животными
и других
культур
на пашне
за вычетом
семян и
естественной
убыли
сено и сенаж +
сенокосов
пастбищные корма,
потребленные
и пастбищ
за вычетом
естественной
убыли
3. Классификация
= конечная продукция
конечной продукции
растениеводства: конечная
сельского хозяйства
продукция (полные затраты),
животными
по затратам
экономическое плодородие +
и плодородию почв
конечная продукция сенокосов
и косимых пастбищ (неполные
затраты), естественное
плодородие почв
+ конечная продукция:
пастбищные корма,
потребленные
(неучтенные затраты),
естественное плодородие
почв
4. Стоимость продукции: индивидуальная цена производства продукции на 1 га по
а) индивидуальная на
объектам = индивидуальные затраты (С1+V1) +
уровне производства
гарантированная хозрасчетная прибыль (m1) (m=0,5
индивидуальных затрат)
б) общественная на
цена производства продукции на 1 га на худших землях =
уровне общества
индивидуальная цена продукции с 1 га по объектам +
дифференциальная рента с 1 га.
Новизна подхода состоит в следующем: во-первых, за показатель
экономической оценки земли по ее продуктивности принимается конечный
выход продукции в натуре и стоимостном выражении за вычетом семян и
естественной убыли; во-вторых, за исходную стоимость берется
общественная стоимость в виде общественно необходимых затрат,
складывающихся на объективно худших по плодородию землях и
определяющих общественную стоимость сельскохозяйственной продукции, а
дифференциальная рента определяется как разность между общественной и
индивидуальной стоимостью.
Сначала рассмотрим земельные ресурсы хозяйств (таблица 1).
ЗАО
«Новоселовское»
ЗАО
«Светлолобовское
»
ЗАО
«Игрышенское»
Землепользов
ание
Всего
земли
Используется
организ
а-цией
Всего
земли
Используется
организ
а-цией
Всего
земли
Используется
организа
- цией
Таблица 1 – Земельные ресурсы предприятий
Показатели землепользования свидетельствуют, что лишь в ЗАО
«Светлолобовское» площадь сельскохозяйственных угодий используется
полностью. В ЗАО «Новоселовское» не используется 18086 га
сельскохозяйственных угодий, в ЗАО «Игрышеннское» - 2806 га
сельскохозяйственных угодий.
Далее рассмотрим структуру пашни и посевных площадей в этих хозяйствах.
ЗАО
ЗАО
ЗАО
«Новоселовское»
«Светлолобовское»
«Игрышенское»
Пло
Пло
Пло
щадь
щадь,
щадь,
Показа , га
га
га
тели
Площа
дь
пашни
1419
4
100
Х
1371
9
100
Х
1157
8
100
Х
Таблица 2 – Структура пашни и посевных площадей
В ЗАО «Новоселовское» используемая пашня составляет 2550 га (17,61%) от
общей площади пашни хозяйства, причем вся используемая площадь
используется под посевы зерновых культур, неиспользуемая площадь пашни
равна 11 644 га. В ЗАО «Светлолобовское» площадь посевов зерновых
культур составляет 5600 га т.е. 50,82% от общей площади посевов; на
многолетние и однолетние травы приходится 17,48% и 22,62%
соответственно и на посевы кукурузы приходится 9,8% площади посевов. В
ЗАО «Игрышенское» на посевы зерновых культур приходится 71,25% от
всей площади посевов и на многолетние и однолетние травы приходится
соответственно 14,86% и 13,87%; также в ЗАО «Игрышенское»
выращиваются овощи открытого грунта на площади 1 га, что составляет
0,01% от площади посевов, не используется 1 346 га пашни.
Экономическая эффективность предприятий отражена в таблице 3.
ЗАО
ЗАО
ЗАО
Показатели
«Новоселовское» «Светлолобовск «Игрышенское»
ое»
Таблица 3 – Экономическая эффективность производства зерна
Показатели экономической эффективности свидетельствуют, что при
наибольшей площади посевов зерновых (5650 га) и наименьшей
урожайности (11,8 ц/га) рентабельность ЗАО «Игрышенское» составляет
минус 11,9%. В ЗАО «Светлолобовское» самая большая урожайность (22,8
ц/га), но при этом затраты на производство зерна превышают выручку от его
реализации и следовательно уровень рентабельности составляет минус
15,3%. Положительный уровень рентабельности наблюдается в ЗАО
«Новоселовское» при урожайности 16,8 ц/га и составляет 24,5%.
Далее, произведен расчет непосредственно дифференциальной ренты и
экономической оценки 1 га пашни, занятой посевами зерновых культур
(таблица 4).
Экономические
№ Услов
Объекты исследования
категории
ст
ные
ро обозна
ки
чения
Б.
Производственные
затраты в расчете
на:
1 ц зерна, руб.
1 га, руб/га
(стр1×стр2)
2
3
Ci
З(га)i
294
5086,2
299,77
5036,14
319,40
7282,32
280,84
3313,91
по
прибыли
общей
Таблица 4 – Расчет дифференциальной ренты и экономической оценки 1 га пашни
Экономическая оценка 1 га пашни, занятой посевами зерновых культур в
исследуемых хозяйствах, рассчитана по семи показателям: по конечной
продукции (зерну) в натуре и денежном выражении, по себестоимости, по
стоимости продукции в расчете на 1 га и на 1 ц на худших землях, по размеру
дифференциальной ренты и общей прибыли на 1 га.
Таким образом, дифференциальная рента в расчете на 1 га в ЗАО
«Новоселовское» составила 494,67 руб/га, в ЗАО «Игрышенское» - 682,51
руб/га.
Поскольку в ЗАО «Игрышенское» 1346 га пашни и в ЗАО «Новоселовское»
11644 га пашни не используется, рекомендуем эти площади передать в
аренду частным предпринимателям и фермерам, а арендную плату
установить с учетом дифференциальной ренты.
Дополнительный доход в ЗАО «Игрышенское» составит:
1346 га ∙ 682,51 руб. = 918,66 тыс.руб.
Дополнительный доход в ЗАО «Новоселовское» составит:
11644 га ∙ 494,67 руб. = 5 760 тыс.руб.
Проведенный расчет дифференциальной ренты, которая является основой
определения размера земельных налогов, платежей, арендной платы
позволил определить дополнительный доход по предприятиям, что позволит
увеличить рентабельность производства.
Показатели
ЗАО
ЗАО «Игрышенское»
«Новоселовское»
Таблица 6 – Экономическая эффективность предприятий
Следовательно из полученных рассчитанных данных видно, что
рентабельность в обоих хозяйствах возросла. При сложившихся условиях
рентабельность в ЗАО «Игрышенское» составляла минус 11,9%, а после
передачи 1346 га неиспользуемых земель в аренду, рентабельность составит
минус 5,2%. В ЗАО «Новоселовское» рентабельность производства зерна
была равна 24,5%, а при передачи в аренду 11 644 га неиспользуемой пашни,
она увеличится до 69,4%.
Простота исчисления дает возможность ежегодно оперативно определять
цену сельскохозяйственной продукции по ее видам.
Литература
1. Бисенгазиев М. Дифференциальная рента и экономическая оценка земли /
АПК: экономика, управление, №12 1994
2. Лукьянова А.А., Демина Н.Ф. Земельные ресурсы и эффективность их
использования в условиях рынка, учебное пособие, Красноярск, 2004
3. Рыманов А. Совершенствовать аренду сельхозугодий / АПК: экономика,
управление, №4 2003
4. Черняев А. Организация аренды земель сельскохозяйственного назначения
/ АПК: экономика, управление, №6 2000
5. Экономика сельского хозяйства / Под ред. И.А. Минакова – М.: Колос,
2002