ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями
административного назначения по проспекту Ломоносова между улицей Серафимовича и улицей
Иоанна Кронштадтского в городе Архангельске (2 очередь строительства – кирпичная вставка).
Информация о застройщике
Фирменное наименование и местонахождение Застройщика
Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «АГР»
Юридический адрес
163000, г.Архангельск, ул. Попова, д.17, офис 19
Фактический адрес
163000, г.Архангельск, ул.Попова, д.17, шестой этаж, офис 19
Телефон
(8182) 65-15-29
Режим работы застройщика
с 9.00 до 18.00 ежедневно кроме выходных: субботы, воскресенья. Обеденный перерыв с 12.30 до
13.30.
Данные о государственной регистрации Застройщика
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 25 сентября 2002 года серия 29
№ 000634605 выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по
городу Архангельску, основной государственный регистрационный номер 1022900512800.
Данные о постановке на учет в налоговом органе
Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на
территории Российской Федерации серии 29 № 001765047 от 25 сентября 2002 года, выдано
Инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Архангельску.
ИНН 2901107948
Данные об учредителях (участников) застройщика
Киткина Ангелина Ивановна – 100%
Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых Застройщик
принимал участие в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной
декларации:
1. Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения по адресу: Архангельская
область, город Архангельск, пр. Новгородский, д. 113, корпус 1. Срок ввода объекта в эксплуатацию
по разрешению на строительство – до 29 июля 2009 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
№ RU 29301000-«127» от 30 октября 2008 года.
2. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения на первом
этаже по адресу: Архангельская область, город Архангельск, ул. Прокопия Галушина, д.19, корпус 1.
Срок ввода объекта в эксплуатацию по разрешению на строительство – до 31 декабря 2009 года.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 29301000-«91» от 31 декабря 2009 года.
3. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по ул.
Свободы (первый пусковой комплекс – жилая часть) по адресу: Архангельская область, город
Архангельск, ул. Свободы, д.24. Срок ввода объекта в эксплуатацию по разрешению на строительство
– до 01 декабря 2011 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 29301000-«62» от 30
ноября 2010 года.
4. Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения
(второй пусковой комплекс – встроенные помещения общественного назначения без целевого
использования) по адресу: Архангельская область, город Архангельск, ул. Свободы, д.24. Срок ввода
объекта в эксплуатацию по разрешению на строительство – до 01 декабря 2011 года. Разрешение на
ввод объекта в эксплуатацию №RU 29301000-«03» от 19 января 2011 года.
Сведения о лицензируемой деятельности Застройщика
Нет.
Данные о финансово-экономическом состоянии Застройщика
Застройщик находится на общей системе налогообложения. Чистая прибыль по состоянию на 30
сентября 2011 года составила 13144 тысячи рублей. Размер кредиторской задолженности по
состоянию на 30 сентября 2011 года составил 16857 тысяч рублей. Размер дебиторской
задолженности по состоянию на 30 сентября 2011 года составил 12229 тысяч рублей.
Информация о проекте строительства:
Цель строительства: строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными
помещениями административного назначения по проспекту Ломоносова между улицей
Серафимовича и улицей Иоанна Кронштадтского в городе Архангельске (2 очередь строительства –
кирпичная вставка).
Этапы и срок реализации строительства
Начало строительства: декабрь 2011 года.
Окончание строительства: до 31 декабря 2014 года.
Заключение экспертизы проектной документации
Положительное заключение повторной государственной экспертизы 29-1-4-0225-11, утвержденное
Агентством архитектуры и градостроительства Архангельской области 03 ноября 2011 года.
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство №RU 29301000-«225» от 12 декабря 2011 года выдано мэрией города
Архангельска. Разрешение выдано на строительство многоэтажного жилого дома со встроеннопристроенными помещениями административного назначения по пр. Ломоносова между ул.
Серафимовича и ул. Иоанна Кронштадтского в городе Архангельске. Вторая очередь строительства –
кирпичная вставка. Срок действия разрешения – до 01 февраля 2014 года.
Права застройщика на земельный участок
Договор № 4/189л аренды земельного участка от 28 февраля 2007 года, зарегистрированный
Управлением
Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому
автономному округу 11 апреля 2007 года. Арендодатель (собственник) – МО «Город Архангельск» в
лице мэрии города Архангельска, номер регистрации 29-29-01/020/2007-140.
Соглашение от 05 июля 2007 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды
земельного участка от 28.02.2007 №4/189л, зарегистрированное Управлением
Федеральной
регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 29 августа
2007 года, номер регистрации: 29-29-01/060/2007-153.
Соглашение от 29 октября 2010 года о внесении изменений в договор аренды земельного
участка №4/189л от 28.02.2007, зарегистрированное Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому
автономному округу 19 ноября 2010 года, номер регистрации: 29-29-01/115/2010-290.
Кадастровый номер земельного участка – 29:22:050513:124. Участок расположен примерно в 58
м. от ориентира по направлению на юго-запад. Ориентир – здание. Почтовый адрес ориентира:
Архангельская область, город Архангельск, проспект Ломоносова, д.90. Категория земель: земли
населенных пунктов. Срок договора аренды – до 27 февраля 2012 года.
Описание строящегося объекта
Местоположение объекта строительства
Строящийся жилой дом расположен примерно в 58 м. от ориентира по направлению на юго-запад.
Ориентир – здание. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, город Архангельск, проспект
Ломоносова, д.90. Кадастровый номер земельного участка – 29:22:050513:124. Площадь земельного
участка – 3744 кв.м.
Благоустройство территории
Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение участка, запроектирована пешеходнопрогулочная зона, зеленая зона, предусмотрена площадка для сбора мусора.
Описание объекта
Жилой дом переменной этажности: 12 – 14 этажей. Кирпичная вставка является жилым зданием со
встроено-пристроенными помещениями административного назначения, расположенными на 1 и 2
этажах. Над вторым этажом предусмотрен технический этаж для размещения инженерных систем и
коммуникаций. Этажи с 3 по 14 являются жилыми. Жилая часть одноподъездная. В здании два
лифтовых узла. Лифт грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг и пассажирский
грузоподъемностью 400 кг.
Конструктивная схема здания с несущими продольными и поперечными стенами. Пространственная
жесткость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен и жестких
дисков железобетонных перекрытий, образующих вертикальные и горизонтальные диафрагмы. В
качестве несущего остова – монолитная железобетонная внутренняя рама подвального, первого и
второго этажей. Фундаменты – свайные с монолитным железобетонным ростверком. Стены
подвального этажа – из сборных бетонных блоков по ГОСТ 13579-78. Кладка из блоков выполняется
на цементном растворе марки 100. Утепление стен цокольного этажа выполняется из
экструдированного пенополистирола толщиной 120 мм с последующей штукатуркой цементнопесчаным раствором.
Наружная стена выполнена из однослойной кирпичной кладки из керамических камней. Толщина
наружных стен составляет 770 мм. Кладка армируется арматурными сетками через три ряда кладки.
Внутренние стены толщиной 550 мм выполняются из керамического рядового кирпича. Перегородки
– из гипсовых пазогребневых плит. В санузлах перегородки из гидрофобизированных гипсовых
пазогребневых плит. Перекрытия – из сборных железобетонных многопустотных панелей. Балконные
плиты индивидуальные в монолитном исполнении. Утеплитель в подвальном и чердачном
перекрытии – теплоизоляционные минераловатные плиты толщиной 140 мм и 240 мм
соответственно. Лестница – из сборных железобетонных маршей и площадок. Ширины маршей
лестницы жилой части здания принята 1,2 м, ширина площадок составляет 1,2 м.
Кровля – плоская с холодным чердаком и внутренним водостоком, над лестницей – совмещенная
невентилируемая.
Двери наружные и тамбурные – металлические индивидуальные. Двери внутренние – по ГОСТ 662988.
Окна и балконные двери – деревянные раздельной конструкции с листовым стеклом и стеклопакетом
с твердым селективным покрытием.
Показатели объекта:
Общая площадь здания составляет 7519,94 кв.м. Площадь квартир составляет 5064,13 кв.м. Площадь
помещений административного назначения – 2237,08 кв.м.
Число квартир – 82, из них:
однокомнатные – 35
двухкомнатные – 47
Число нежилых помещений - 2
Общие технические характеристики (состояние) квартир, передаваемых участнику долевого
строительства
Квартиры сдаются со следующей степенью готовности:
- входная дверь ДГ 21-10;
- установка деревянных окон;
- проведение коммуникаций отопления с установкой алюминиевых радиаторов отопления;
- подвод в квартиру системы канализации и водоснабжения без установки унитаза, ванны и
умывальника;
- подвод электроснабжения с разводкой по квартире с установкой двухтарифного электросчетчика;
- устройство межкомнатных перегородок;
- стены – штукатурка с подготовкой под оклейку обоями и покраску;
- полы (кроме ванной и туалета) – насыпные покрытые плитами ГВЛ без чистового покрытия;
- на полах в ванной и туалете – цементно-песчаная стяжка.
Чистовая отделка помещений выполняется силами и средствами собственников. Высота жилых
помещений – 2,7 м.
Общие технические характеристики (состояние) встроенных помещений административного
назначения, передаваемых участнику долевого строительства
Помещения сдаются со следующей степенью готовности:
- устройство перегородок из силикатного кирпича;
- установка деревянных оконных блоков;
- входная дверь ДГ 21-10;
- проведение коммуникаций отопления с установкой алюминиевых радиаторов отопления;
- подводка силовой электрической сети до этажного щитка со счетчиками учета электроэнергии;
- выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения;
- выполнение стояков системы канализации;
Помещение сдается:
- без чистовой отделки;
- без установки системы вентиляции;
- без установки системы пожарной и охранной сигнализации;
Высота нежилых помещений первого этажа – 3,3 м., второго этажа – 3,6 м.
Состав общего имущества в доме
Тамбуры входов, лестничные марши, лестничные площадки, внешние сети водо-,
тепло-,
электроснабжения, канализации, телефона, радио, дороги, тротуары, малые архитектурные формы,
озеленение, прочие объекты благоустройства
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию
До 31 декабря 2014 года. Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию – Мэрия города Архангельска.
Организации, участвующие в приемке дома
Администрация города, специалисты санэпидемнадзора, пожнадзора, эксплуатирующих городских
служб, заказчика
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по
добровольному страхованию застройщиком таких рисков
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства: рыночные риски,
связанные с ухудшением общей экономической ситуации (удорожание стоимости сырья, девальвация
национальной валюты, повышение банковской процентной ставки и др.). Производственные риски.
Страхование на момент публикации проектной декларации не осуществляется.
Обеспечение исполнения обязательств застройщика
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента
государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей)
считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома, в
составе которых будут находиться объекты долевого строительства, права на земельный участок и
строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства
(создания) жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров
участия в долевом строительстве отсутствуют
Планируемая стоимость строительства объекта
263197900 (двести шестьдесят три миллиона сто девяносто семь тысяч девятьсот) рублей.
Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы:
Генеральный подрядчик – ОАО «Архангельскгражданреконструкция».
Директор ООО «Агентство недвижимости «АГР»
В.С. Киткин
30.12.2011 года