1 Тема 9. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН НА

Тема 9. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН НА
СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ
1. Порядок формирования договорной цены на строительную продукцию
Завершающий этап в определении стоимости строительства - это установление
договорной цены на строительную продукцию. Согласованная и принятая инвестором и
подрядчиком сметная стоимость вида работ, объекта или их комплексов получает правовой статус договорной цены. В отечественной практике эта цена еще называется свободной.
Договорная цена на строительную продукцию формируется по стройке в целом
с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а в необходимых случаях и по пусковым комплексам. Расчеты, связанные с определением договорной цены,
выполняются в типовой форме № 7 в текущем (прогнозном) уровне цен. Основанием для
расчетов служит в первую очередь сводный сметный расчет стоимости строительства (ф.
№ 1), составленный по объектным сметам.
Формирование свободной цены на строительную продукцию осуществляется
при подготовке к заключению договора на строительный подряд. Это первая стадия инвестиционного цикла. К этому времени заказчик, как правило, имеет проектно-сметную документацию, прошедшую независимую экспертизу, и согласие подрядчика (по прямому
приглашению или после победы на торгах) как исполнителя строительства. В свою очередь, подрядчик, изучив проектную документацию, готовит расчеты (калькуляции издержек производства, сметы) стоимости предстоящего строительства исходя из реальных
условий приобретения материальных ресурсов, дополнительного найма работников,
конъюнктуры рынка и т.п.
Таким образом, стороны имеют равные права в оценке стоимости планируемого строительства и располагают для сравнительного анализа инвесторскими сметами заказчика и расчетами стоимости подрядчика. Процесс формирования договорной цены заключается в согласовании позиций сторон по всем элементам стоимости строительной
продукции и принятии обоснованного согласованного решения о величине этой стоимости.
Рассмотрим содержание отдельных согласительных процедур по основным
направлениям формирования договорной цены на объект строительства (рис. 8.4). Инвесторскими сметами являются объектная смета с локальными сметами и сметными расчета-
2
ми к ней. Расчеты подрядчика выполняются также по типовым формам локальных и объектных смет.
При составлении инвесторских смет и расчетов подрядчика могут применяться
различные методы, в частности
ресурсный,
ресурсно-индексный,
базисно-компенсационный,
базисно-индексный,
на основе банка данных о ранее построенных объектах.
Выбор конкретного метода зависит прежде всего от наличия хорошо разработанной и проверенной сметно-нормативной базы. Каждая сторона имеет право свободного
выбора метода определения стоимости объекта. Стороны приходят к согласию, если применение разных методов обеспечивает близкую сходимость конечных результатов по стоимости объекта. Во всех случаях предпочтение отдается более совершенной, включая
фирменную, сметной нормативной базе и ресурсному методу определения стоимости
строительства.
Физические объемы строительных и монтажных работ по объекту не вызывают
разногласий сторон, так как они подсчитываются по рабочим чертежам и прилагаемым к
ним спецификациям. Отклонения, связанные с арифметическими ошибками, приводятся в
соответствие с проектными объемами работ. Натуральные объемы расхода ресурсов на
уточненные объемы строительных и монтажных работ принимаются по данным подрядчика, поскольку они учитывают производственные нормы затрат труда, времени использования машин и расхода материалов, а также местные условия строительства. Показатели
расхода ресурсов (ПРС-98) отражают среднеотраслевые нормы расхода ресурсов по видам
строительных и монтажных работ.
3
Стороны по договору (контракту)
строительного подряда
Инвестор (заказчик,
застройщик)
Генподрядчик (генподрядчиксубподрядчик)
Инвесторские
сметы по объекту
Расчеты генподрядчика (подрядчиков) по объекту
Сопоставление (анализ) представленных сметных документов
по основным направлениям
1. Принятые методы и сметно-нормативная база, их обоснованность.
2. Натуральные объемы расхода ресурсов, их достоверность.
3.Принятая система единичных расценок и цен на ресурсы, их обоснованность.
4. Включенный перечень прочих затрат и обоснованность их стоимости.
5.Обоснованность строительного риска и резерва.
Согласование спорных вопросов. Согласованные решения по всем
позициям сметной стоимости и виду договорной цены
Оформление Протокола согласования (ведомости) свободной цены по форме
№ 7 с последующим включением его в состав приложений к договору
Оформление Протокола согласования (ведомости) свободной договорной цены по
форме № 7, с последующим включением его в состав приложений к договору
Рис. 1. Принципиальная схема формирования договорной цены объекта
4
Сложнее достигается согласие по вопросу цен на потребляемые ресурсы. Во
всех случаях более обоснованной будет позиция той стороны, которая по ценам приобретаемых материальных ресурсов сможет представить весомые подтверждения в виде калькуляций стоимости, счетов поставщиков и т.п.
Наибольшие противоречия сторон возникают при рассмотрении прочих затрат,
учитываемых в гл.9 «Прочие работы и затраты», так как они могут иметь разные финансовые источники их покрытия. Например, затраты, связанные с содержанием ВСО, покрываются целевыми средствами из федерального бюджета. Поэтому подрядчик не имеет
права включать эти затраты в договорную цену. Вместе с тем не исключаются случаи, когда заказчик может выделять дополнительные средства на улучшение быта военных строителей.
При рассмотрении прочих затрат анализируются их каждый вид и применяемые методы расчета: по укрупненным нормативам, выраженным в процентах, или по
калькуляциям. Второй метод является более убедительным.
Страхование строительного риска и резерв на непредвиденные работы и затраты имеют разное экономическое содержание. Они не исключают друг друга, как это нередко утверждают заказчики. Страхование риска присуще и заказчику, и подрядчику. В
этой связи оно должно быть включено в текст договора отдельной статьей. Учет резерва
зависит от вида договорной цены.
В Своде правил по определению стоимости строительства установлены два вида договорной цены: твердая и открытая.
Твердая цена (имеет и другие названия - окончательная, фиксированная, закрытая) означает, что принятая сторонами договорная цена не подлежит дальнейшему изменению, если не меняются проектные решения. В твердой цене учитывается резерв на
непредвиденные работы и затраты. Реальное применение таких цен будет возможным в
перспективе, по мере стабилизации рынка.
Открытой (скользящей) считается цена, которая в ходе строительства уточняется в соответствии с условиями договора. В Гражданском кодексе Российской Федерации
(гл. 37) установлено, что открытая цена учитывает компенсацию издержек подрядчика и
причитающееся ему вознаграждение. В открытой цене резерв на непредвиденные работы
и затраты не предусматривается.
Сравнительный анализ инвесторских смет и расчетов подрядчика заканчивается оформлением Протокола согласования свободной (договорной) цены по форме № 7 с
указанием вида этой цены.
5
Договорная цена (твердая или открытая) подсчитывается с налогом на добавленную стоимость, величина которого выделяется за общим итогом.
2. Ресурсный метод при формировании договорных цен
Ранее отмечалось, что для составления инвесторских смет и расчетов могут использоваться различные методы, среди которых ресурсный является приоритетным. Он
применяется в соответствии с рекомендациями Минстроя России. Ресурсный метод - это
калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат),
необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе
выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных), данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих.
При применении ресурсного или ресурсно-индексного метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах)
выделяются следующие ресурсные показатели:
данные о трудоемкости работ для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины,
чел.-ч;
данные о времени использования строительных машин, маш.-ч;
данные о расходе материалов, изделий, деталей и конструкций, м3, м2, т и пр.
В составе последних данных выделяются также расход ресурсов на транспортировку материалов, изделий, деталей и конструкций от поставщика до приобъектного
склада подрядчика, масса строительных материалов, изделий, деталей и конструкций.
Для выделения ресурсных показателей на равноправной основе могут использоваться:
проектные материалы о потребных ресурсах; ведомости потребности материалов (ВМ) и сводные ведомости потребности материалов (СВМ), составляемые раздельно
на конструкции, изделия и детали (спецификации) и на остальные строительные материалы, необходимые для производства строительных, специальных строительных и монтажных работ; данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, приводимые в разделе проекта «Организация строительства»;
6
общие производственные нормы расхода материалов (ОПНРМ), применение
которых предусматривается различными программными комплексами, а также ведомственные и местные производственные нормы расхода материалов;
сметно-нормативная база производственно-отраслевого и территориального
уровня, а также фирменная нормативная база.
Ресурсные показатели, полученные из различных источников, могут сопоставляться, и выбранный вариант, наиболее приемлемый, по мнению пользователя, применяется для определения стоимости работ.
Суммарные ресурсные показатели в составе локального сметного расчета (сметы) оцениваются с целью определения сметных прямых затрат. В зависимости от выбора
пользователя это делается либо по итогу объекта в целом, либо по разделам сметы и также
по объекту в целом.
Если отслеживание и фиксация текущих сметных цен производится по полной
номенклатуре материалов, изделий и конструкций, то обеспечивается применение ресурсного метода. Если же такое отслеживание производится по материалам-представителям
(т.е. основным материалам, цены на которые в решающей мере влияют на общую стоимость строительной продукции), а по остальным материалам это осуществляется через
индексацию, то обеспечивается применение ресурсно-индексного метода.
Применение ресурсного (ресурсно-индексного) метода возможно как в предпроектных проработках и составе проектных материалов (с использованием сборников
укрупненных ресурсных нормативов и показателей), так и в составе рабочей документации (с использованием любой имеющейся в распоряжении пользователей нормативной
базы).
Наиболее разработанной нормативной базой в настоящее время являются показатели ресурсов на строительные (ПРС), ремонтные (ПРП), монтажные (ПРМ) и пусконаладочные работы. Они предназначены для определения состава и потребности в ресурсах,
необходимых для выполнения строительных работ как в новом строительстве, так и при
реконструкции, расширении и техническом перевооружении действующих предприятий,
зданий и сооружений, и составления сметных расчетов (смет) ресурсным методом, а также
для расчетов за выполненные работы и списания материалов на стройках. Показатели ресурсов являются исходными нормативами для разработки единичных расценок на строительные, ремонтные, монтажные и пусконаладочные работы. Содержание, построение,
изложение и оформление показателей ресурсов соответствуют требованиям СНиП 10-0194 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» и СП 8101-94 «Свод правил по определению стоимости строительства» (см. § 8.3-8.6).
7
Для определения сметной стоимости строительных и монтажных работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости по форме
№5 и локального сметного расчета (локальной сметы) по форме №4, которые приведены
ниже. Допускаются и другие формы, более удобные для пользователя.
Ресурсы, на основе оценки которых определяется стоимость соответствующих
работ, выделяются, как правило, в суммарном виде по зданию (сооружению) в целом.
Возможно их суммирование также и по каждому из разделов локальных сметных расчетов
и смет.
В необходимых случаях производится суммирование ресурсов и при определении стоимости работ, подлежащих выполнению соответствующим субподрядчиком.
Оценку выделенных ресурсов при определении стоимости рекомендуется производить в текущем уровне цен. Для определения прямых затрат в локальных сметах на
строительные работы рекомендуется предварительно составлять локальную ресурсную
ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели. Они принимаются из показателей ресурсов и заносятся в соответствующие графы ведомости.
Все ресурсные показатели, выделяемые из нормативов, применяются со всеми
поправками (коэффициентами), которые приведены в соответствующих сборниках. Суммирование ресурсных показателей производится по желанию пользователя либо в целом
по объекту (зданию, сооружению), либо по соответствующим разделам локальной ресурсной ведомости (сметы). Суммирование показателей рекомендуется фиксировать в следующей последовательности: трудовые ресурсы (затраты труда рабочих-строителей в чел.ч, средний разряд работ, затраты труда машинистов в чел.-ч), строительные машины в
маш.-ч. и материальные ресурсы в натуральных показателях. В отдельной графе напротив
наименования строительных машин и материальных ресурсов проставляются соответствующие коды ресурсов, приводимые в применяемых нормативах.
Выделение и суммирование ресурсных показателей допускается производить
непосредственно в составе локальной ресурсной сметы по форме № 4.
При определении сметных прямых затрат оценке подлежат суммарные ресурсные показатели, приведенные в локальной ресурсной ведомости (в зависимости от выбора
пользователя либо по итогу объекта в целом, либо по объекту в целом и также по соответствующим разделам сметы), с составлением локальной сметы по форме №4. При этом
графы 1-5 заполняются путем перенесения итоговых данных из формы №5, которые приводятся в табл. 8.9 и 8.10.
8
Оценка затрат по статье «Затраты труда рабочих-строителей» для получения
показателей заработной платы рабочих производится по принятым в строительной организации системам и формам оплаты труда.
Средства на заработную плату рабочих, учитываемые в составе прямых затрат,
исчисляются по часовым тарифным ставкам в зависимости от среднего разряда видов работ.
Оценка затрат эксплуатации строительных машин и механизмов состоит в опеделении фактической величины этих расходов по видам машин и механизмов. При этом
должна определяться фактическая себестоимость машино-часа (машино-смены) работы
каждой группы машин.
Заработная плата рабочих, занятых на обслуживании машин, принимается исходя из затрат труда рабочих-машинистов и тарифных ставок оплаты труда.
Оценка материальных ресурсов производится по текущим сметным ценам.
Сметная цена включает в себя цену приобретения и расходы по доставке материалов до
потребителей (наценки снабженческо-сбытовых организаций; расходы на тару, упаковку и
реквизит; транспортные, погрузоразгрузочные и заготовительно-складские расходы).
В случае, когда на этапе определения договорной цены строительства отсутствуют фактические данные о стоимости ресурсов, необходимо использовать показатели
«Стройпрайсов», которые публикуются Региональными центрами по ценообразованию в
строительстве и производителями этих ресурсов.
3. Порядок разработки инвесторских смет на основе УПБС (ВР)
Укрупненные показатели базовой стоимости на виды работ предназначены для
предварительной оценки заказчиком стоимости строительства в составе документации на
ранних стадиях проектирования с выбором проектных решений на различных этапах планирования капитальных вложений, подготовки тендерной документации, подрядных торгов или переговоров с подрядчиками, для расчета стоимости подрядных работ в процессе
подготовки подрядчиком предложений по цене строительной продукции.
УПБС ВР имеют рекомендательный характер и могут разрабатываться организациями без жесткой регламентации со стороны государственных органов.
Организации, осуществляющие привязку УПБС ВР к региональным условиям строительства, производят разработку УПБС ВР в базисном уровне цен (т.е. нa 01.01.91)
9
УПБС ВР разрабатываются для их постоянного применения в базисном уровне цен и
для временного использования (как правило, раз в квартал) в текущем уровне цен. Разработчики УПБС ВР (региональные центры по ценообразованию в строительстве или другие
организации, которым дается поручение на выполнение этой работы) передают проект
сборника УПБС ВР на рассмотрение междуведомственной комиссии по ценообразованию
соответствующего региона. После этого нормативы рекомендуются исполнительными органами для применения в регионе при составлении сметных расчетов.
УПБС ВР предназначены для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства в составе документации на ранних стадиях проектирования с выбором вариантов
проектных решений на различных этапах планирования капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиками, для расчета стоимости
подрядных работ в процессе подготовки подрядчиком предложений по цене строительной
продукции. По согласованию заказчиков и подрядных организаций УПБС ВР могут использоваться также и при взаимных расчетах за строительную продукцию.
УПБС ВР группируются в одном сборнике. Техническая часть сборника состоит из
следующих разделов
"Общие указания",
"Правила исчисления объемов работ"
"Коэффициенты к показателям на виды работ".
В разделе "Общие указания" следует помещать общие для всех видов работ сведения
о назначении и порядке применения показателей. Не рекомендуется в этом разделе помещать информацию, влияющую на размер показателей.
В разделе "Правила исчисления объемов работ" кроме порядка подсчета объемов работ могут приводиться исходные данные, необходимые для подсчета объемов работ.
В разделе "Коэффициенты к показателям на виды работ" приводятся общие для нескольких видов работ коэффициенты, разрабатываемые для сокращения количества
укрупненных показателей и учета изменений условий производства работ, технологии,
характеристик материалов, строительных машин и т.д. по сравнению с базовыми, предусмотренными УПБС ВР. Условия применения коэффициентов должны быть четко определены.
Сборник УПБС ВР включает в себя все базовые таблицы показателей на отдельные
виды работ.
Показатели УПБС ВР по каждому виду работ должны содержать
наименование видов работ и затрат,
измеритель,
10
показатели трудоемкости и основной заработной платы рабочих-строителей,
коды материалов-представителей и их приведенный расход,
сметную и оптовую цены единицы измерения материалов-представителей,
общую стоимость материалов по данному виду работ,
коды строительных машин, количество машино-смен, необходимых для выполнения
данного вида работ,
сметную цену машино-часа, заработную плату машинистов,
общий размер затрат на эксплуатацию машин, прямые затраты по виду работ,
стоимость вида работ (с накладными расходами и сметной прибылью), рассчитанную для каждого вида работ по жилищному строительству.
Общая информация, приведенная по каждой позиции сборника УПБС ВР, должна
обеспечить полное представление пользователям о калькуляционных статьях затрат по
виду работ.
В таблицы сборника УПБС ВР включаются следующие показатели:
затраты труда рабочих-строителей - чел.-ч ;
нормы заработная плата рабочих-строителей - руб.;
затрат машинного времени основных строительных машин - маш.-ч ;
стоимость машино-часа строительных машин - руб.;
заработная плата машинистов - руб.;
общая стоимость затрат на эксплуатацию строительных машин - руб.;
приведенный расход материалов-представителей - физ. един.:
базисный
уровень
сметной
стоимости
единицы
измерения
материалов-
представителей - руб.; (Под базисным уровнем сметной стоимости следует понимать стоимость для базисного района, выраженную в сметных ценах по состоянию на 01.01.91).
общая стоимость материалов - руб.;
общая стоимость прямых затрат по виду работ в ценах базисного района строительства - руб.; (Под базисным районом строительства следует понимать Московскую область).
общая стоимость вида работ с накладными расходами и сметной прибылью в ценах
базисного района строительства - руб.
Наименование и единицы измерения ресурсов в сборнике УПБС ВР должны совпадать с наименованием и единицами измерения аналогичных ресурсов в сборниках ПВР и
СНиР-91. Не допускается указывать для одного элемента затрат два показателя в виде
дроби.
11
УПБС ВР кодируются. Код состоит из кода объекта, кода конструктивного элемента,
кода конструктивного решения и кода вида работ по данному конструктивному решению.
Например: код 1.20.41 означает, что данная работа относится к общестроительным работам зданий и объемных сооружений (коды 1 или 2), в том числе - конкретно к конструктивному элементу "Кровля" (код 20), к работам по устройству непосредственно покрытий
кровель (4). Цифра 1 в конце кода отражает вид работ - устройство рулонных кровель.
При кодировании видов работ допускается оставлять резервы кодов вида работ.
В сборнике УПБС ВР все показатели объединяются по конструктивным элементам,
каждый из которых имеет свой код. Например: код 1.20.00 означает, что работы относятся
к конструктивному элементу "Кровля". В свою очередь в составе каждого конструктивного элемента показатели объединяются в разделы, отражающие возможные конструктивные решения данного конструктивного элемента. Например: каркас сборный железобетонный, каркас из металлоконструкций, каркас из деревянных конструкций и т.д.
Каждый из этих разделов должен иметь свой код. Коды разделов должны конкретизировать наименование и коды конструктивных элементов в целом, не повторяя его. В некоторых конструктивных элементах допускается отсутствие разделов.
УПБС ВР разрабатываются на строительные и монтажные работы, предусмотренные
типовыми решениями конструктивных элементов (устройств) зданий и сооружений, а
также повторно применяемыми экономичными индивидуальными проектами.
Сборник УПБС ВР разрабатывается по отдельным конструктивным элементам, видам работ и устройств объекта (КЭ) с едиными для каждого КЭ единицами измерения, отражающими потребительские свойства объектов строительства, что обеспечивает возможность выполнения расчетов по взаимозаменяемости конструктивных решений при
различных вариантах проектных решений.
В составе КЭ зданий и сооружений выделяются отдельные конструктивные решения, совокупность которых обеспечивает возможность определять показатели КЭ в целом.
Выполняемые по отдельным КЭ виды работ представляют собой комплексный технологический процесс с одним исполнителем (звено, бригада). Эти работы должны иметь
12
единый размер накладных расходов и одинаковый характер изменения стоимости материалов при изменении уровня их цен.
Составление сметной документации с применением УПБС ВР по проектируемым
объектам при разработке инвесторских смет или смет для подрядных организаций должно
осуществляться в текущих ценах на ресурсы, отслеживаемых и регистрируемых соответственно этапам разработки документации или региональными центрами по ценообразованию, или подрядными организациями, ведущими строительство.
Определение сметной стоимости по видам работ в текущем уровне цен осуществляется с использованием расчетных показателей сборника УПБС ВР в части приведенного
расхода материалов-представителей, трудоемкости и основной заработной платы рабочихстроителей, количества часов машино-смен строительных машин и заработной платы машинистов.
Стоимость строительства в сметной документации заказчика (инвестора) рекомендуется приводить в следующих уровнях цен:
в базисном (постоянном) уровне, определяемом на основе региональных каталогов
базовых цен на виды работ по состоянию на 01.01.91, учитывающих местные условия
строительства;
в текущем уровне, определяемом на основе цен сложившихся в районе строительства ко времени составления смет;
в ценах, прогнозируемых на период осуществления строительства.
При определении стоимости строительства сметной документации подрядных организаций помимо базовых цен, единых для заказчиков и подрядчиков, рекомендуется использовать цены в текущем или прогнозном уровне, определяемые на основе фирменных
сметных норм (ФСН) подрядных организаций.
Объектный сметный расчет по форме N 3-в, приведенный в прил.5, учитывает в себе
все затраты, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию, включая стоимость приобретения оборудования, пусконаладочные работы и другие возможные затраты по данному
объекту. Лимитированные затраты в составе объектного сметного расчета определяются
на основании "Методических рекомендаций по определению затрат на строительство
временных зданий и сооружений, дополнительных затрат при производстве строительномонтажных работ в зимнее время, затрат на содержание заказчика-застройщика и технического надзора, прочих работ и затрат при определении стоимости строительной продукции" (письмо Минстроя России от 03.11.92 N БФ-925/12). На данном этапе разработки документации объектный сметный расчет составляется в базисном уровне цен.
13
После составления объектных сметных расчетов в базисном уровне цен формируется сводный сметный расчет по форме N 1, приведенной в прил.5. В главах сводного
сметного расчета стоимость отдельных объектов и видов работ, определенная в объектных сметных расчетах без начисления лимитированных затрат, показывается отдельной
строкой с распределением по графам стоимости: "подрядных работ", оборудования, мебели и инвентаря, "прочих затрат" и "общая сметная стоимость»
В сводном расчете стоимости строительства показываются следующие итоги: по
каждой главе и суммарные по главам 1-7, 1-8, 1-12. После начисления резерва средств на
непредвиденные работы и затраты показывается общий итог в виде следующей записи:
"Всего по сводному сметному расчету".
При формировании сводного сметного расчета на строительство в базисном уровне
цен необходимо затраты, произведенные после 01.01.91, приводить к базисному уровню
цен (например, стоимость проектно-изыскательских работ).
Затраты на строительство временных зданий и сооружений, дополнительные затраты
при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, затраты на содержание
заказчика-застройщика и технического надзора, стоимость прочих работ и прочие затраты
в сводном сметном расчете учитываются в соответствии с Методическими рекомендациями (письмо Минстроя России от 03.11.92 N БФ-925/12).
Состав работ и затрат, средства на которые включаются в главу 9 "Прочие работы и
затраты", может уточняться в зависимости от конкретных условий стройки.
Разница в стоимости электрической энергии и в стоимости транспортировки при
разработке привозных материалов сводного сметного расчета в базовом уровне цен определяется в порядке, изложенном в Общих положениях по применению сметных норм и
расценок на строительные работы (СНиР-91).
После составления сводного сметного расчета в базисном уровне цен с использованием "Норм продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий,
зданий и сооружений" (СНиП 1.04.03-85*) с изменениями N 1-4 к ним определяются сроки строительства, показатели задела по капитальным вложениям и объемам подрядных
работ в процентах сметной стоимости по кварталам (месяцам) для каждого объекта и
стройки в целом.
Одновременно с выполнением расчетов по распределению объемов капитальных
вложений и подрядных работ по годам и кварталам (месяцам) осуществляется приведение
сводки объемов и стоимости подрядных работ или (при краткосрочном строительстве) локальных смет и сводки объемов и стоимости подрядных работ к текущему уровню цен.
14
Приведение осуществляется на дату последней регистрации уровня цен на ресурсы,
потребляемые в строительстве. Стоимость материалов для проектируемого объекта определяется умножением произведенного расхода материалов-представителей на стоимость
единицы измерения материала-представителя в текущих ценах для данного региона.
Определение затрат на эксплуатацию строительных машин и заработную плату машинистов по проектируемым объектам производится умножением этих затрат на индекс изменения их стоимости на дату регистрации по данным региональных центров по ценообразованию в строительстве.
Определение размера основной заработной платы рабочих-строителей в составе
прямых затрат производится умножением заработной платы в базисном уровне цен на индекс средств на оплату труда по данным регистрации. Все остальные расчеты, связанные с
приведением к необходимому уровню цен в локальных сметах и сводке объемов и стоимости работ, осуществляются в том же порядке, что и расчеты по составлению инвесторских смет в базисном уровне.
Результаты приведения сводки объемов и стоимости работ к текущему уровню цен
переносятся в графы 3 и 4 объемного сметного расчета, составляемые по форме N 3-в
(пример расчета см. в прил.5).
После завершения приведения объектных сметных расчетов к текущему уровню цен
формируется сводный сметный расчет в прогнозном уровне цен в порядке, изложенном в
данном разделе Методических рекомендаций.
К итоговой величине стоимости строительства в прогнозном (текущем) уровне цен
начисляется налог на добавленную стоимость (НДС).
По решению заказчика по каждому объекту и стройке в целом на основании локальных сметных расчетов составляется "Ведомость потребности в материалах и расчет стоимости материалов по объекту" по форме N 4-мат, приведенной в прил.5. На основании
расчетов по данной ведомости определяются расход материалов в натуральном выражении по номенклатуре, используемой при разработке ПВР, и стоимость материаловпредставителей в текущем уровне цен.