Заключение Правила землепользования и застройки для

заключение о результатах публичных слушаний
Публичные слушания назначены решением Думы городского округа ЗАТО Большой Камень от 09 апреля 2014 года № 3 – ПГ «О назначении
публичных слушаний по проекту решения Думы городского округа ЗАТО Большой Камень «О внесении изменений в Правила
землепользования и застройки городского округа ЗАТО Большой Камень, утвержденные решением Думы городского округа ЗАТО Большой
Камень от 14 января 2010 года № 420».
Вопрос слушаний: проект решения Думы городского округа ЗАТО Большой Камень «О внесении изменений в Правила землепользования и
застройки городского округа ЗАТО Большой Камень, утвержденные решением Думы городского округа ЗАТО Большой Камень, утвержденное
решением Думы городского округа ЗАТО Большой Камень от 14 января
2010 года № 420»
Инициатор слушаний: Дума городского округа ЗАТО Большой Камень
Дата проведения слушаний: 18 июня 2014 года
№
п/п
1
1
2
3
4
5
формулировка вопроса в проекте
муниципального правового акта
2
Приложение 2
Карта территориальных зон
территориальная зона Р 2
Статья 38 Часть 21 пункт 1
подпункт «а»
Территориальная зона П 7
-хлебозавод;
-гараж для индивидуального
транспорта;
-объекты
технического
обеспечения;
-насосная станция;
-рекламная конструкция
Приложение 2
Карта территориальных зон
Приложение 2
карта территориальных зон
Приложение 2
текст рекомендации или предложения эксперта
3
Изменить в карте территориальных зон в районе улицы
Садовая, в районе расположения ГСК «Звезда – 5»
территориальную зону Р 2 на территориальную зону К 4
Дополнить видом использования «насосная станция»
Дополнить территориальной зоной Р3 в районе ул.
Уссурийской, где в настоящее время размещены лодочные
гаражи ГКС «Волна»
Предусмотреть в районе дома № 48 по ул. Ганслеп размещение
зоны индивидуальных жилых домов
Сдвинуть границу зоны П 3 с целью размещения в указанной
Ф.И. О. эксперта
4
Сергеев А. Л.
ООО «Большекаменский
хлебокомбинат»
ГСК «Волна», председатель
Куликов В.И.
Пихель Е. В.
ООО «БК-Инвест», директор
2
6
7
8
Карта территориальных зон
Приложение 2
Карта территориальных зон
зоне объекта «линия диагностики автотранспортных средств»
Сдвинуть границу территориальной зоны К 4 с целью
размещения в указанной зоне гаража ГСК «Утес 2» Рассмотреть
возможность выделения всех ГСК в отдельные зоны
Приложение 2
Учесть в правилах земельные участки, выданные под гаражные
Карта территориальных зон
кооперативы в постоянное бессрочное пользование в 80-х годах
20 века
Статья 38 часть 32
Р 6 добавить видами использования:
Территориальная зона Р 6
-сад;
-огород;
Зона
зеленых
насаждений сенокос.
Указанные виды использования предоставлять владельцам
специального использования
индивидуальных жилых домов, расположенных в указанной
1)
Виды
разрешенного территориальной зоне
использования
земельных
участков
и
объектов
капитального строительства:
а) Основные виды
разрешенного использования:
-зеленые насаждения;
-аллеи;
-дорожки;
-площадки отдыха;
-объекты инженернотехнического обеспечения;
-павильон стационарного
наблюдения за загрязнением
атмосферы;
-рекламная конструкция;
-прилавок для сезонной торговли
мороженым и прохладительными
напитками.
Попов О.В.
Общественная палата городского
округа ЗАТО Большой Камень,
Щекотов В.Г.
Билык И.Д.
Загаба И. Г.
3
9
Пункт 3 части 3 статьи 8 после
слов «общего пользования»
дополнить словами «,а так же
земельных участков,
предоставленных под
размещение некапитальных
объектов и огороды»
статья 38 часть 1
Исключить, так как предусмотренное им ограничение права на
изменение вида разрешенного использования земельного
участка для лиц, которым он предоставлен под размещение
некапитальных объектов и огороды, не основано на законе и
является излишним
В п.п. «а» п. 1 ч. 1 ст. 38 исключить фразы: «здание бизнесцентра» и «техно-торговый центр», так как количество бизнес и
торговых центров в Большом Камне уже чрезмерно, увеличение
Территориальная зона Ц 1
их количества ухудшит условия проживания граждан, при этом
Зона общественной, деловой и отсутствует достаточное количество оборудованных мест для
коммерческой активности центра парковки транспорта
города
1)
Виды
разрешенного
использования
земельных
участков
и
объектов
капитального строительства:
а) Основные виды
разрешенного использования:
-учреждения административного,
делового и финансового
назначения;
-предприятия бытового
обслуживания;
-учреждения культуры и
искусства;
-здание административного
назначения;
-здание бизнес-центра;
-здание банка;
-здание отделения банка;
-учреждения среднего
профессионального и высшего
Носов Е.А.
4
профессионального образования
-здания учебного заведения
высшего профессионального
образования;
-здания судов;
-здания для размещения
правоохранительных органов;
-здание театра;
-концертный зал;
-дом культуры;
-дворец культуры;
-клуб;
-кинотеатр;
-киноконцертный комплекс;
-здание детского
образовательного комплекса;
-музей;
-выставочный зал;
-художественная галерея;
-здание библиотеки;
-здание архива;
-аптека;
-объекты гражданской обороны;
-объекты технического
обеспечения;
-техно–торговый центр;
-благоустройство территории;
-здание химчистки;
-рекламная конструкция.
Статья 38 часть 1 пункт 1
б) Условно разрешенные виды
использования:
-гостиница;
-учреждения досуга;
-летние площадки для кафе;
В подпункте «б» пункта 1 части 1 статьи 38 исключить фразы
«здание для проведения ярмарок и выставок товаров »
«-многоквартирный жилой дом;
-многоквартирный жилой дом с встроенно-пристроенным
помещением торгового назначения;
-многоквартирный жилой дом с встроенно-пристроенным
5
-здание для проведения ярмарок
и выставок товаров;
-многоквартирный жилой дом;
-многоквартирный жилой дом с
встроенно-пристроенным
помещением торгового
назначения;
-многоквартирный жилой дом с
встроенно-пристроенным
помещением бытового
обслуживания;
-многоквартирный жилой дом с
встроенно-пристроенным
помещением административного
назначения;
-культовое здание;
-предприятия
торговли,
общественного питания;
-здание – предприятие торговли,
общественного питания (бар);
-столовая;
-кафе;
-закусочная;
-бар;
-ресторан;
-магазин;
-торговый комплекс;
-торговый дом;
-здание отделения связи;
-здание почтового отделения;
-здание поликлиники;
-автостоянка подземная;
-здание
автостоянки
многоуровневой;
-здание
банного
комплекса
помещением бытового обслуживания;
-многоквартирный жилой дом с встроенно-пристроенным
помещением административного назначения;»
«-торговый комплекс;
-торговый дом;»
Количество таких объектов в указанной зоне уже чрезмерно,
увеличение их количества ухудшит условия проживания
граждан. Размещение в многоквартирных домах подобных
объектов создаст неудобства проживающим в них гражданам
6
общего пользования;
-спортивно-оздоровительный
комплекс.
Статья 38 часть 1 пункт 2
территориальная зона Ц 1
подпункт «б»: предельная
максимальная площадь
земельных участков - 3 500 кв.м.
Статья 38 часть 2
территориальная зона Ц 2
а) Основные виды разрешенного
использования:
-учреждения административного,
делового и финансового
назначения;
-здание административного
назначения;
-здание бизнес-центра;
-здание банка;
-здание отделения банка;
-предприятия бытового
обслуживания;
учреждения образования;
-здания учреждений
медицинского обслуживания;
-аптека;
-объекты охраны правопорядка;
-объекты гражданской обороны;
-автовокзал;
-автостоянка подземная;
-здание
автостоянки
многоуровневой;
цифру 3500 заменить на 3000.Такой размер установлен в
настоящее время. Увеличение предельной максимальной
площади земельных участков представляется
нецелесообразным.
Исключить фразы «здание бизнес – центра». Количество таких
объектов в Большом Камне уже чрезмерно, увеличение их
количества ухудшит условия проживания граждан
7
-объекты технического
обеспечения;
-рекламная конструкция.
Статья 38 часть 2
территориальная зона Ц 2
Предельные размеры земельных
участков и предельные
параметры разрешенного
строительства, реконструкции
объектов капитального
строительства:
а) предельная минимальная
площадь земельных участков –
500 кв.м.;
Статья 38 часть 9
территориальная зона Ж1-А
з) предельное максимальное
количество этажей – жилой дом –
3 этажа / 15 м;
Статья 38 часть 29
территориальная зона Р – 2
а) Основные виды разрешенного
использования:
-океанариум;
-аквапарк;
-объекты технического
обеспечения;
-рекламная конструкция.
Статья 38 часть 37
территориальная зона Р 10 – зона
баз отдыха
б) предельная максимальная
площадь земельного участка –
26000 кв.м.,
Статья 38 часть 44
Цифру 1500 заменить на 500 (как это установлено в настоящее
время). Увеличение предельной минимальной площади
земельных участков предоставляется нецелесообразным.
В п.п. «з» п. 2 ч. 9 ст. 38 после слов «15 м» добавить «, прочие
строения – 4 м»Такой размер установлен в настоящее время,
оставить как есть
В подпункт «а» п.1 ч. 29 ст. 38 добавить фразу: «объекты,
предназначенные для отдыха». Это в полной мере соответствует
наименованию зоны, которая как раз и предназначена «для
обеспечения правовых условий организации отдыха населения»
В подпункте «б» пункта 2 части 37 статьи 38 цифру «26000
заменить на «7000». Предлагаемая предельная максимальная
площадь земельного участка 26000 кв.м. является чрезмерной
В подпункте «а» пункта 1 части 44 статьи 38 добавить такой вид
8
10
территориальная зона СХ 1 –
использования, как «дачи». Был установлен ранее.
зона сельскохозяйственного
Его исключение не обосновано.
назначения
а) Основные виды разрешенного
использования:
-сад;
-огород;
-сенокос;
-пастбище;
-объекты
технического
обеспечения;
-рекламная конструкция.
Приложение 2
Против уменьшения зоны Ц 1 вдоль дороги по ул. Карла Маркса
и в иных местах. Ограничиваются права субъектов
карта территориальных зон
предпринимательской деятельности
Против ликвидации зоны Р 5 напротив магазина «Огонек».
Ухудшаются условия жизни граждан
Против сокращения зоны Р 1 в районе городского парка, а также
«старого рынка» Единственный городской парк в результате
может быть сокращен, ухудшаются условия жизни граждан
Против сокращения зоны Р3 в районе расположения склада
ГСМ. Выполняет защитную функцию
Против ликвидации и сокращения различных рекреационных
зон (Р1, Р5, Р6) вокруг завода «Звезда». Тем самым
ликвидируется защитная зона между заводом и городом (жилой
зоной)
Зону Р 2 в районе м. Седловидный заменить на Р 10, будет
соответствовать фактическому использованию данной зоны
Внести «магазин» в основной вид использования
Статья 38 часть 25
территориальная зона И3
1)
Виды
разрешенного
использования
земельных
участков
и
объектов
капитального строительства:
ООО «ТИМА»
директор Станчиков Т.М.
9
а) Основные
виды
разрешенного использования:
-здания
и
сооружения
технологического назначения
инженерно-технического
обеспечения
городского
округа.
размещение
рекламной
конструкции
11
Приложение 2
Карта территориальных зон
Внести вид использования «предприятие по техническому
обслуживанию автомобилей» в зону Ж2-Г
Саполович М.Н.
12
Приложение 2
Карта территориальных зон
Пашко И.В.
13
Приложение 2
Карта территориальных зон
14
В проекте решения отсутствует
Изменить вид использования территориальной зоны в районе
ул. Колхозная, 95 на вид использования «индивидуальные
жилые дома»
В районе улицы имени В.А. Маслакова между территориальной
зоной И 1 и улицей предусмотреть рекреационную зону,
коммунальную зону убрать
Предложения на публичных слушаниях не высказаны
15
Приложение 2
Карта территориальных зон
В районе «старого рынка» увеличить зону Ц 1
Председатель оргкомитета
В.С. Белов
Секретарь оргкомитета
Н.А. Мамонтова
Дунаев В. В.
Общественная палата
Индиченко Р.В.
Васякин В.В.