" У Т В Е Р Ж Д Е Н...

" У Т В Е Р Ж Д Е Н Ы "
Решением
внеочередного общего собрания членов
Дачного некоммерческого партнерства
«Удачное» от 20 января 2012 г.
(Протокол № 1/12)
Председатель собрания:
_______________ Хамула Г. И.
Секретарь собрания:
_______________ Мальцев Н. Н.
ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ, БЛАГОУСТРОЙСТВА И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
ДАЧНОГО НЕКОМЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА
«УДАЧНОЕ»
1. Сведения о размещении земельного участка
1.1
Номер земельного участка
Ленинградская область, Всеволожский
муниципальный район, Юкковское сельское
поселение, ДНП «Удачное», уч. ___
1.2
Адрес участка
1.1
Кадастровый номер участка
47:07:0479001:___
2. Отнесение участка к зоне территориального зонирования
Вид территориальной
зоны
Жилая зона (Ж)
2.1
Наименование и обозначение
территориальной зоны
Зона коллективных садоводств и
дачных объединений (ТЖ1)
Наименование подзоны
Зона свободной застройки 1
(ТЖ1С1)
+
3. Характеристика земельного участка
Целевое
назначение
Площадь
участка м2 **
Ограничения по
использованию
3.1
3.2
3.2
Ведение дачного хозяйства
Охранная зона инженерных сетей и сооружений
4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства (функциональный регламент)
o Основные разрешенные виды использования
№
п/п
Виды основного использования земельных участков
4.1.1.
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома для
постоянного проживания
Зона коллективных
садоводств и дачных
объединений (ТЖ1)
+
o Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
 летние гостевые домики, бани
 гаражи и стоянки на 1-3 машино-мест






навесы
площадки: детские, хозяйственные, для отдыха
сады
ЛОС
бассейны
малые архитектурные формы
Вспомогательные виды разрешенного использования, допускаются только в качестве
дополнительных по отношению к основному виду разрешенного использования и условно
разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. Иное
использование земельного участка не допускается.
5. Предельно-допустимые архитектурно-строительные параметры (архитектурноградостроительный регламент)
№№
5.1.
5.2
5.3
Наименование параметров
Ед. изм.
Параметры размещения зданий на участках (для зданий, предназначенных для
основных, дополнительных и вспомогательных видов использования)
для зданий,
для зданий,
предназначенных
предназначенных
для
для основных
вспомогательных
видов
видов
использования
использования
- минимальный отступ от лицевой
м
6
5
границы участка (от красной линии)
- минимальный отступ от боковых
м
3*
1
границ участка
- минимальный отступ от задней
м
5
2
границы участка
- минимальное расстояние от жилого
м
8
дома до бани
- минимальное расстояние от жилого
м
3
здания до ЛОС
Параметры интенсивности использования земельных участков
- максимальная высота зданий на
м
10,0
участке
- максимальная этажность зданий на
Ед.
2,0
участке
- максимальный процент застройки
%
30
участка
- максимальный коэффициент
Ед.
0,5
использования территории
Максимальный процент твердых
покрытий
Дополнительные параметры
- силуэт
%
- облицовка наружных стен
5.4
Значение параметров
Параметры ограждений (или указание на их запрет)
- высота ограждения
- прозрачность ограждения по лицевой
границе и между соседними участками
40
В соответствии с архитектурной
концепцией поселка
В соответствии с архитектурной
концепцией поселка: камень,
клинкерная плитка, штукатурка
Для облицовки наружных стен
дома запрещается использовать
дерево и сайдинг
1,80
Визуально прозрачное
- материал ограждения
- рисунок калиток, ворот
5.6
Использование подземного
пространства
Размещение автостоянок
5.7
Размещение гаражей
5.5
Металл
По согласованию с Правлением ДНП
или с Застройщиком
Разрешается в пределах участков с
учетом технических возможностей
Автостоянки открытого типа
размещаются строго в границах
участка
Гаражи для легковых автомобилей
могут быть отдельно стоящими,
встроенными или пристроенными к
дачному дому.
* зона застройки жилого дома не должна выходить за зону жилой застройки, указанную в
Генплане коттеджного поселка.
** Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках
при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке, по
взаимному согласованию с собственниками соседних участков.
Все указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так
и между постройками, расположенными на смежных участках.
6. Требования по благоустройству территории
1. Землепользователь должен проводить работы по благоустройству территории с
максимальным сохранением естественного ландшафта и существующих высокоствольных
насаждений.
2. На участке разрешается проводить посадку деревьев и кустарников. Минимальное расстояние
до границы соседнего участка от стволов высокорослых деревьев — 4м, среднерослых — 2м,
кустарника — 1м. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более
5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра. Расстояния
от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам
устройства электроустановок. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать
инсоляции и освещенности жилых помещений соседних домов. При размещении деревьев и
кустарников на участках следует учитывать требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка
территорий малоэтажного жилищного строительства.
3. Запрещается проводить гидротехнические работы (в том числе засыпку, перетрассировку
ручьев и канав) без согласования с правлением ДНП.
4. Устройство искусственных водоемов и бассейнов возможно по согласованию с правлением
ДНП, при наличии свободных лимитов на водопользование.
5. Землепользователь не должен допускать загрязнение и захламление территории участка.
6. На участке при проведении работ по благоустройству разрешается использовать следующие
материалы: цементно-песчаная плитка различных фасонов, естественный камень, цветной
бетон, керамическая морозостойкая плитка, «отсев».
7. При проведении благоустройства участка разрешается устраивать подсветку сооружений и
освещение территории. Применяемое для этого оборудование должно быть размещено так,
чтобы не освещать территорию соседних участков, без согласования с собственниками этих
участков.
7. Условия использования территории
Использование территории должны вестись с учетом следующих положений:
1. Согласно Гражданскому кодексу РФ землепользователю:
 Разрешается осуществлять строительство на участке только при условии соблюдения
государственных градостроительных и строительных норм и правил, требований о назначении
участка, экологических требований, по утвержденной проектной документации (статья 263 п. 1);
2. Согласно Федеральному закону “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения”
землепользователь обязан:
 Выполнять санитарно-эпидемиологические требования обеспечения безопасности среды
обитания для здоровья человека (статьи 12,18-23);
3. Согласно Федеральному закону “Об охране окружающей среды” землепользователь обязан
обеспечить:

Выполнение требований в области охраны окружающей среды при осуществлении
хозяйственной и иной деятельности (глава VII, ст.34-39).
4. Согласно Земельному кодексу РФ землепользователь обязан:





Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и категорией
земли, разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред
окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
Сохранять межевые и геодезические и другие специальные знаки, установленные на
земельных участках в соответствии с законодательством;
Своевременно производить платежи за землю;
Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительного регламента,
строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил,
нормативов;
Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв.
В соответствии с данными положениями
1. Землепользователь обязан организовать удаление бытовых и неутилизируемых отходов
(стекло, металл, полиэтилен и др.) с территории участка в мусоросборный контейнер,
расположенный на территории участка для дальнейшего централизованного вывоза с
территории поселка.
2. Парковка собственного и гостевого транспорта кроме специально отведенных мест
разрешается только на территории приобретенного участка.
3. Для охраны территории участка запрещается использовать устройства, которые могут
представлять угрозу жизни и здоровью людей и животных (колючая проволока, металлические
ограждения с острыми и режущими краями и т. д.).
4. Запрещается использовать шумовые сигнализации, своими звуками нарушающие покой
проживающих на соседних участках.
5. На территории участка запрещается устраивать хранение топливных и горюче-смазочных
материалов без проведения специальных мероприятий препятствующие попаданию вредных
веществ в почву и в воду.
6. На территории участка запрещается размещение и разведение домашнего скота, кроликов и
птицы.
o Особые условия использования территории
№
№
п/п
1
Вид зоны
Технические зоны и охранные
зоны инженерных сетей
Охранная зона кабелей 0,4
кВ подземной линии
электропередач:
по 1м с каждой стороны
Охранная зона кабелей 10 кВ
подземной линии
электропередач:
по 2м с каждой стороны
Охранная зона трассы
водопровода: по 2м с каждой
стороны
Охранная зона газопровода:
по 2м с каждой стороны
2
Зоны отдыха, прогулочные
зоны
Ограничение по ведению
градостроительной и хозяйственной
деятельности
Запрещается:
-производить
строительство,
капитальный ремонт, реконструкцию
или снос зданий и сооружений;
-производить посадку и вырубку
деревьев.
Запрещается:
-производить
строительство,
капитальный ремонт, реконструкцию
или снос зданий и сооружений;
-производить посадку и вырубку
деревьев,
осуществлять
любые
земляные работы на глубине более
0,3м.
В границах зон отдыха и прогулочных
зон запрещается:
- использование сточных вод для
удобрений;
- размещение кладбищ,
скотомогильников, мест захоронения
животных, бытовых отходов и
отходов производства,
радиоактивных, химических,
Основание
- Правила охраны
электролинии
напряжением до 1000В,
п. 11
- Правила охраны
электролинии
напряжением свыше
1000В, п. 11
- Правила пользования
электрической и
тепловой энергией
- Положение об охране
подземных и наземных
сетей
Настоящие Правила
взрывчатых, токсичных,
отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление мер по борьбе с
вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных
средств) кроме специальных
транспортных средств), за
исключением их движения по
дорогам и стоянки на дорогах и в
специально оборудованных местах,
имеющих твердое покрытие.
8. Дополнительные требования
До начала строительства землепользователь обязан согласовать с Правлением ДНП и
главным архитектором поселка:
- схему планировочной организации участка (генеральный план участка);
- материалы, отображающие архитектурные решения зданий, предназначенных для основных и
вспомогательных видов разрешенного использования;
- материалы, отображающие цветовые решения зданий, предназначенных для основных и
вспомогательных видов разрешенного использования.
9. Порядок застройки участков жилыми домами
1. Земельные участки ДНП предоставлены для строительства коттеджных жилых домов,
попадающих под область применения СНиП 30-02-97, СНиП 31-02-2001, частных гаражей, бань,
иных вспомогательных сооружений, навеса для автомобиля на 1-2 машины, хозяйственных
сооружений, беседок, теневых навесов, открытых террас, малых архитектурных форм (скамейки,
цветники). Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим
проектам (по типовым или индивидуальным проектам, согласованным с правлением ДНП). При
проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП
2.08.01-89* и СНиП 11-3-79*. Не допускается строительство зданий и сооружений нежилого
назначения для коммерческого использования (мини-гостиницы, магазины и иные объекты).
2. Строительство зданий и сооружений общественного назначения (помещения для
охраны, здание Правления, магазин и др.) осуществляется на основании решения Правления
на специально отведенных для этих целей участках, по разработанным проектам, в соответствии
с требованиями СНиП 30-02-97.
3. Не допускается строительство на территории ДНП: жилых домов с количеством более
двух надземных этажей и отметкой конька кровли выше 10 м над уровнем земли.
4. С целью создания единого архитектурного облика ДНП рекомендуется строительство
домов со скатными кровлями, покрытие кровли выполняется мягкой черепицей. Обращение домов
в сторону улиц треугольными фронтонами допустимо. Отделка фасада - штукатурка,
облицовочный кирпич, натуральный и искуственный камень, облицовочные декоративные панели
с имитацией вышеперечисленных материалов. Цвета крыш и фасадов строений - в соответствии
с утвержденными архитектором ДНП расцветками или иным материалом, не противоречащим
архитектурной концепции поселения. Дома должны быть сориентированы так, чтобы скат кровли
не был обращён в сторону улицы, если кровля односкатная.
5. Обеспечение противопожарных и санитарно-бытовых требований:
5.1.Коттеджные жилые дома относятся к классу Ф 1.4 функциональной пожарной опасности
по СНиП 21-01. В связи с этим при проектировании и строительстве домов должны быть
предусмотрены меры по предупреждению возникновения пожара, обеспечению возможности
своевременной
эвакуации
людей
из дома
на прилегающую
к
нему
территорию,
нераспространению огня на соседние строения и жилые блоки, а также обеспечению доступа
личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению
пожара и спасению людей. При этом учитывается возможность возникновения огня внутри любого
помещения и выхода его на поверхность дома.
5.2. На территории ДНП рекомендуется строительство жилых домов, где основные
конструкции соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий III степени
огнестойкости по СНиП 21-01.
5.3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного
участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами),
расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и
ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в Таблице 5.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка
измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома
(эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены.
Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей
или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные
на столбах и др.).
При возведении на дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии
1 м от границы соседнего садового участка, следует скат кровли ориентировать на свой участок.
5.4. Ограждение земельных участков по внешнему периметру посёлка выполняется
визуально прозрачным забором высотой 2,0 м. Контроль над установкой забора и приёмку
выполненных работ осуществляет Правление ДНП. Средства на установку забора образуются из
дополнительного взноса членов ДНП.
Ограждение участков со стороны улиц и проездов должно быть визуально прозрачным и
выполняться по согласованному с Правлением проекту высотой 1,8м. Ограждение между
участками выполняется по согласованию между соседями, применение "глухого" забора не
допускается.
5.5. Строительство искусственных водоемов и бассейнов на участках возможно после
согласования с Правлением ДНП, при наличии собственной водозаборной установки, либо при
нахождении возможности в дебете общепоселковой водопроводной скважины.
На участке возможно размещение собственной водозаборной скважины или шахтного колодца
после согласования с Правлением ДНП, при соблюдении санитарных норм.
5.6. Хозяйственные постройки следует размещать:



от границ участка на расстоянии не менее 5м;
на расстоянии не ближе 8 метров от жилых домов на соседних участках.
Высота вспомогательных сооружений должна быть не более 5,5м.
5.7. Землепользователь обязан сохранять межевые и геодезические и другие специальные
знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
5.8. В случае выявления нарушений, члены ДНП обязаны устранить выявленные нарушения
своими силами и средствами. Правление ДНП направляет в адрес члена ДНП Предписание об
устранении нарушений в срок, установленный в Предписании.
6. Порядок согласования на соответствие настоящему Регламенту застройки
Разрешение на строительство выдает Правление ДНП на основании Личного заявления
собственника земельного участка (см.приложение № 1). К Заявлению по установленной форме
прилагать:
1.
Чертеж градостроительного плана земельного участка.
Чертеж выполняется с указанием: - границ участка, расположения на участке жилого дома,
гаражей, вспомогательных и хозяйственных построек с указанием на нем расстояний до границ
участка, расположения въездных ворот и калиток, локальных очистных, типа и объёма очистных
сооружений.
- Генеральный план застройки индивидуального земельного участка должен быть выполнен в
масштабе 1:500, а копия передается в Правление ДНП.
- Указанный на Генплане контур дома должен точно соответствовать рабочей документации
на строительство. На контуре должны быть показаны входы в дом и его габаритные размеры
(не включая выступающие эркеры). При внесении изменений в проект в ходе строительства
следует информировать об изменениях Правление для внесения корректировки в общий Генплан
ДНП.
В Личном заявлении должна быть представлена информация об общей площади и о конструкциях
дома. Образец представления документации приведен в приложение № 1.
2.
Главный фасад дома (фасад, выходящий на улицу) с указанием высотных отметок, в том
числе, до конька кровли. Для домов, расположенных на угловых участках, следует представлять
два фасада.
3.
Схему вертикальной планировки участка (может быть представлена по завершении
строительства коробки дома) с указанием высот подсыпки грунта, дренажа и направлений отвода
с участка дождевых вод. Не допускается выполнение подсыпок грунта, направляющее дождевые
воды на соседние участки.
Для согласования застройщику необходимо сдать оригиналы и копии перечисленных
выше документов в Правление. В течение 10-ти рабочих дней можно получить согласованный
документ с подписью.
ДНП рекомендует выполнить строительство жилого дома в течение 3-х лет с момента
покупки земельного участка.
10. Порядок пользования инженерными коммуникациями ДНП «УДАЧНОЕ»
1. Собственник земельного участка имеет право на подключение электрической мощности,
оформленной в установленном порядке и нормы водопотребления. ДНП гарантирует выделение
для каждого участка: электроэнергии в объеме 10 кВт на домовладение, воды не менее 1,0 м3
/сутки на хозяйственные и питьевые нужды, 0,1м3 /сутки на полив.
Отвод очищенных бытовых стоков должен осуществляться в локальные очистные сооружения
с глубокой степенью биологической очистки (не менее 98%), без полей фильтрации.
2. Собственник земельного участка имеет право на пользование улично-дорожной сетью
круглогодично. В случае завоза (вывоза) строительных материалов, мебели, бытовой техники,
оборудования и т.п., заезд разрешается производить только в дневное время и только по
предварительному согласованию с ДНП и со службой эксплуатации поселка. Ограничение по
грузоподъемности въезжающего на территорию поселка автотранспорта – не более 3,5 тонн на
ось. При нанесении ущерба дорожному покрытию, газонам, прочему имуществу ДНП,
восстановительная стоимость имущества оплачивается собственником земельного участка, чьи
действия (или бездействие) повлекли нанесение указанного ущерба. При этом полная стоимость
восстановительных работ на дорожном покрытии или восстановления имущества оплачивается
собственником земельного участка в адрес ДНП, которое в этом случае направляет внесенные
собственником средства на оплату восстановительных работ.
3. Каждый собственник земельного участка, находящегося на территории ДНП «Удачное»
перед началом строительства на своем участке уведомляет Председателя Правления ДНП
«Удачное» о начале работ.
4. Запрещается выгрузка собственником земельного участка строительных материалов,
строительного и прочего мусора, оборудования и т.п. на дорожное полотно, пожарные заезды, на
газоны и на соседние земельные участки.
5. Собственник земельного участка несет полную материальную ответственность за все
машины, механизмы и другую технику, въезжающую к собственнику на участок. В случае
нарушения дорожного полотна, разрушения обочин и газонов внутрипоселковых дорог, а также
нанесения вреда иному имуществу ДНП «Удачное» (осветительные фонари, водопроводные и
канализационные колодцы и т.д.) собственник обязан за свой счет исправить и восстановить
испорченное имущество.
6. Допуск к электрощитам, водопроводным и канализационным колодцам имеют только
сотрудники эксплуатационной службы ДНП «Удачное».
7. Члены ДНП обязаны обеспечить доступ персонала эксплуатационных служб ДНП и
организаций, а также уполномоченных представителей государственных органов к сетям и
сооружениям газопроводов, водопроводов, канализации, подземных электрокабелей и кабелей
связи, к территориям охранных зон сетей, расположенных на территории участка.
11. Порядок въезда на территорию ДНП «Удачное» строительной техники.
1. Для въезда на территорию ДНП строительной техники необходимо получить
специальный пропуск в правлении ДНП или в управляющей компании. На строительную
технику должны быть представлены следующие документы:
 свидетельство о регистрации;
 полис ОСАГО;
 подтверждение о членстве в СРО строительной организации, владеющей данной
техникой.
2. Временный пропуск на въезд выдается на основании письменного заявления члена
ДНП.
3. Въезд на территорию ДНП строительной техники возможен не ранее, чем через два
часа после окончания дождя.
12. Порядок подключения к инженерным сетям.
Подключение
к
инженерным
сетям
осуществляется
согласно
следующей
последовательности:
12.1. Заявление в правление ДНП от члена ДНП о желании и готовности подключения к
инженерным сетям (сети).
12.2. Получение ТУ от ДНП.
12.3. Выполнение ТУ.
12.4. Приемка со стороны управляющей компании выполненных ТУ. Составление акта.
12.5. Получение письменного разрешения от правления ДНП на подключение к
инженерным сетям.
12.6. Заключение договора с управляющей компанией на выполнение работ по
подключению к инженерным сетям.
Приложения:
1. Приложение №1 – заявление на согласование генплана участка;
2. Приложение №2 – технические условия на присоединение к сетям водоснабжения;
3. Приложение №3 – технические условия на присоединение к сетям канализации;
4. Приложение №4 – технические условия на дренаж;
5. Приложение №5 – технические условия на присоединение к сетям электоснабжения.
Председатель правления
ДНП «Удачное»
____________________ /Г.И. Хамула/
_______________________ /________/