- Жуковский

Правила проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в МКД
Жилищно-строительный кооператив «Луч-4» - страница
1
УТВЕРЖДЕН
Решением Общего собрания членов
ЖСК «Луч-4»
Протокол № 5
От 19 ноября 2008г.
Правила проживания
и пользования жилыми и
нежилыми помещениями
в многоквартирномжилом доме, расположенном по адресу:
ул. Гагарина, д.63, г. Жуковский ,Московская область.
Жилищно–строительный кооператив
«Луч -4»
Правила проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в МКД.
Жилищно-строительный кооператив «Луч-4»-страница 2
Настоящие Правила в соответствии с требованиями действующего законодательства и по решению
Общего собрания ЖСК «Луч-4» ( далее по тексту –ЖСК) были приняты и утверждены общим собранием
членов кооператива «Луч-4» от 19.11.2008г.
Эти правила определяют права и обязанности собственников помещений в многоквартирных жилых
домах (далее по тексту -домовладельцев) ,порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями
,общим имуществом , содержания жилых домов и придомовой территории в многоквартирном жилом
доме по адресу :
Московская область,г.Жуковский,ул.Гагарина,д.63
Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменить данные Правила
Принадлежит только Общему собранию домовладельцев.
Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%) присутствующих на общем
собрании.
Правила хранятся в доступном для каждого собственника месте, а также на информационных стендах.
При пользовании жилыми помещениями граждане должны соблюдать Правила пользования жилыми
помещениями – Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 « Об утверждении Правил
пользования жилыми помещениями».
1.
Отв
етственность домовладельцев многоквартирного жилого дома.
1.1
Дом
овладельцы в МКЖД несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в
соответствии с общей площадью занимаемого помещения.
1.2
Не
использование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования
общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или
частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в МКЖД.
1.3
Дом
овладельцы, не выполняющие или не надлежащим образом исполняющие свои обязанности ,не
соблюдающие требования настоящих Правил и решения органов управления МКЖД , либо
препятствующие своими действиями правомерной деятельности ЖСК , могут быть привлечены к
административной и судебной ответственности в порядке ,установленном действующим
законодательством , либо к ним могут быть приняты меры ,предусмотренные настоящими
Правилами.
1.4
При
задержке домовладельцами уплаты ( свыше трех месяцев) коммунальных и других обязательных
платежей и иных сборов и взносов , установленных действующим законодательством и органами
управления МКЖД , к ним могут быть предъявлены судебные иски в соответствии с гражданским
законодательством РФ.
2.
Общ
ие права и обязанности домовладельцев в МКД.
2.1
Каж
дый домовладелец имеет право:
- использовать собственные помещения для любых целей , которые не противоречат действующему
законодательству , Уставу ЖСК и не ущемляют прав и интересов других лиц,
- самостоятельно , без согласования с другими домовладельцами, распоряжаться своей
собственностью , сдавать помещения в наем или аренду в установленном законодательством
порядке,
- завещать в установленном законодательством порядке принадлежащую ему жилую площадь,
- пользоваться общим имуществом МКЖД по целевому назначению в пределах, установленных
гражданским законодательством и ЖК РФ , а также в соответствии с настоящими Правилами и
решениями органов управления ЖСК,
- предоставить в правление ЖСК контактные телефоны для экстренной связи в случае
возникновения аварийной ситуации , связанной с помещением , принадлежащем домовладельцу на
случай длительного отсутствия т.д.
2.2
Каж
дый домовладелец обязан:
Правила проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в МКД.
Жилищно-строительный кооператив «Луч-4» - страница 3
( В тексте данных Правил под «обязанностью домовладельцев» понимаются правила , обязательные
к выполнению как собственником любого помещения , так и нанимателем или арендатором
помещения, независимо от того, проживают ли они в данном помещении , а также
членами семьи собственника ( нанимателя, арендатора) помещения ,временно проживающими
лицами и гостями,
- соблюдать жилищное и гражданское законодательство ЖК РФ и настоящие Правила , а также
решения органов управления МКЖД,
- соблюдать государственные технические ,противопожарные и санитарно-гигиенические нормы и
правила содержания дома и придомовой территории,
- в кратчайшие сроки устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев ,
либо общему имуществу, домовладельцем лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также
любыми другими лицами , занимающими помещение,
- обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование,
содержание и ремонт , перестройку и модернизацию находящихся в его собственности помещений
или их частей за свой счет , без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом
прав и интересов других домовладельцев,
- своевременно сообщать правлению ЖСК о смене собственника помещения и о количестве
проживающих в жилых помещениях лиц,
- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и
интересы других собственников по пользованию данными объектами и принимая все меры к
обеспечению их сохранности,
- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением ЖСК и общим
собранием членов ЖСК необходимые меры по предотвращению причиненного ущерба объектам
общей собственности,
- обеспечивать доступ к частям жилого помещения при проведении проверок , в случае
необходимости поддержания этих помещений и инженерно-технического оборудования в
надлежащем состоянии или необходимости ремонта объектов общей собственности или для
предотвращения возможного ущерба , который может быть причинен имуществу , а также в случаях
нарушения или угрозы нарушения домовладельцем законных прав других домовладельцев,
- не использовать жилые помещения для промышленного производства,
- нести иные обязанности , предусмотренные действующим законодательством, Уставом ЖСК и
настоящими Правилами,
- соблюдать установленные законом нормы и правила содержания домашних животных, не содержать
на балконах птиц и пчел,
- не устанавливать, не подключать и не использовать эл.бытовые приборы мощностью превышающей
технические возможности внутридомовой электросети без письменного согласия правления ЖСК,
- не устанавливать дополнительных радиаторов отопления в застекленных балконах без согласия
правления ЖСК,
- не устанавливать полов с подогревом от общей внутридомовой системы отопления или
горячего водоснабжения,
- не устанавливать запорную арматуру на общих внутридомовых стояках
3.
3.1
вила пользования жилыми помещениями.
Пра
Жил
ое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения
могут сдаваться их собственниками другим лицам для проживания на основании договора. В случае
,если в жилом помещении собственника в его отсутствии длительное время будут проживать гости
либо квартира будет сдана в аренду, собственник должен уведомить об этом правление ЖСК.
3.2
Запр
ещается хранить в жилых помещениях вещества и предметы, загрязняющие воздух, ядовитые,
радиоактивные, легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества.
3.3
Запр
ещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, тряпки и другие
несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению повреждения , производятся за
счет собственника помещения МКЖД , по вине которого произошло такое повреждение.
3.4
Собс
твенники жилых помещений и проживающие с ним лица обязаны :
- систематически производить осмотр принадлежащих им жилых помещений с целью обнаружения
дефектов и предупреждения возникновения неисправностей,
Правила проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в МКД.
Жилищно-строительный кооператив «Луч-4» - страница 4
- содержать в чистоте и порядке принадлежащие им жилые помещения и подсобные помещения ,
балконы,
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими
приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок и приборов,
загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток , выполнять другие требования пожарной
безопасности,
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов , засоряющих канализацию,
- обеспечивать свободный доступ во все принадлежащие им помещения для проведения проверок
технического состояния приборов и устройств общих коммуникаций членов правления ЖСК и служб
эксплуатации МКЖД.
- в соответствии с правилами и нормами эксплуатации ремонта жилого фонда осуществлять
профилактическое обслуживание и обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и
иного оборудования , находящегося в принадлежащих им жилых помещениях, своевременно
проводить подготовку этого оборудования и принадлежащих им жилых помещений к эксплуатации в
зимних условиях,
- производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения, санитарнотехнического и иного оборудования , ремонт внутриквартирной электропроводки в принадлежащих
им жилых помещениях.
3.6Пользование телевизорами ,магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами в жилых
домах допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени , не нарушающей
покоя жильцов ЖСК.
3.7 В соответствии с Законом Московской области от 11 января 2008г. № 1/2008-3 « Об обеспечении и
покоя граждан в ночное время на территории Московской области»
тишины Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с обеспечением тишины и покоя
граждан в ночное время на территории Московской области , под ночным временем понимается
период времени с 22.00 до 06.00 часов в рабочие дни и с 23.00 до 09.00 часов в выходные дни (
суббота, воскресенье)
Для целей настоящих Правил под полной тишиной подразумевается обеспечение жильцами
уровня шума от любых источников в занимаемых ими помещениях на уровне, который не слышим
другими жильцами ЖСК.
3.8 Ремонтные работы с использованием шумовых инструментов (дрель, перфоратор и т.п.), производящие сильные беспокоящие звуки могут производиться только в рабочие дни с 10.00 часов утра до
19.00 часов вечера , с перерывом с 13.00 до 16.00 текущего дня. В выходные дни ремонтные работы
запрещены, кроме проведения срочных аварийных работ.
3.9 При временном отсутствии жильцов ( особенно в зимний период времени) домовладелец не
освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной
температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома. Домовладелец обязан оповестить
письменно правление ЖСК об этом , а также закрывать окна для поддержания соответствующего
температурного режима в квартире.
3.10 Все собственники жилых помещений оплачивают коммунальные платежи по тарифам и в сроки ,
Установленные общим собранием членов ЖСК.
4.
Правила пользования нежилыми помещениями.
4.1
4.2
4.3
5.
Орга
низация в нежилых помещения МКЖД промышленных производств запрещается.
Неж
илые помещения в МКЖД должны использоваться с соблюдением требований законодательства
,противопожарных и иных нормативов.
Запр
ещается осуществление деятельности в нежилых помещениях МКД связанной с повышенной
шумностью, вибрацией, выделением вредных или едких веществ и газов , загрязнением придомовой
территории ,а также вызывающей повреждения инженерного , санитарно-технического оборудования
или другого имущества в МКЖД.
Правила пользования общим имуществом.
5.1 Общим имуществом в МКЖД являются обслуживающие более одного домовладельца
межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыша и подвал, а также механическое ,
электрическое, сантехническое и иное оборудование , находящееся за пределами или внутри
Правила проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в МКД.
Жилищно-строительный кооператив «Луч-4» - страница 5
помещений и обслуживающее более одного помещения ,прилегающие земельные части в
установленных границах с элементами озеленения и благоустройств, а также объекты,
предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества МКЖД и
служащие его использованию.
5.2 Домовладельцы пользуются общим имуществом в порядке и в пределах установленных
гражданским законодательством и ЖК РФ , а также в соответствии с настоящими Правилами,
Уставом ЖСК и решениями органов управления ЖСК.
5.3 Домовладельцы обязаны соблюдать чистоту и порядок в подъездах , на лестничных клетках,
на придомовой территории и в других местах общего пользования. Уборка и очистка придомовой
территории и других объектов общего имущества должны производиться в дни ,установленные
правлением ЖСК.
5.4 При засорении придомовой территории ,повреждении или уничтожении объектов благоустройства
и зеленых насаждений, нанесении иных повреждений объектам имущества , виновные лица
обязаны , в т.ч. по требованию членов ЖСК или других домовладельцев немедленно исправить
нанесенные повреждения или компенсировать причиненный ущерб.
5.5 Не допускается курение в коридорах, в подъездах и на лестничных клетках жилого дома.
Запрещается сбрасывать пепел и окурки из окон , с балконов , в лестничные проемы.
5.6 Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух,
ядовитые, радиоактивные, легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества , а также предметы,
загромождающие коридоры, проходы, лестничные клетки и другие места общего пользования.
5.7
Запрещается производить в помещениях какие-либо работы .которые могут привести к нарушению
целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или
ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования.
5.8 К лицам, нарушающим настоящие правила пользования общим имуществом, могут быть приняты
меры, предусмотренные настоящими Правилами проживания в МКЖД , они могут быть привлечены
к административной и иной судебной ответственности в установленном законодательством
порядке.
В приложении № 1 к Правилам проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в
МКЖД предусмотрены штрафные санкции за нарушение Правил.
6.
Правила пользования автотранспортом на территории МКЖД.
На территории МКЖД , действуют следующие правила :
6.1Запрещается въезд и нахождение на территории МКЖД неисправного транспорта с неисправной
сигнализацией, выхлопной системой.
6.2 Скорость движения автотранспорта на территории МКЖД не должна превышать 5км/час.
6.3 Запрещается пользоваться звуковым сигналом возле жилого дома без вынужденной необходимости.
6.4
6.5
Стоянка автотранспорта с работающим двигателем более 5(пяти) минут запрещена.
Разрешена стоянка машин перед подъездами только для погрузки-выгрузки.
Запрещается мойка машин ,слив бензина и масел, регулировка сигнала, тормозов, двигателей и
Любой ремонт автомобилей на территории МКЖД.
Домовладельцы в многоквартирном доме ЖСК «Луч-4» принимают на себя обязанность соблюдать
настоящие Правила проживания.