Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Приложение
к приказу Генерального директора
Агентства «Узкоммунхизмат»
от «26» декабря 2015 г.
№ 139
Правила и нормы
технической эксплуатации жилищного фонда в Республике Узбекистан.
Настоящие «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
в Республике Узбекистан» устанавливают состав и порядок функционирования системы
технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий государственного и
частного жилищных фондов.
Глава 1. Основные положения
§1. Общие положения
1. Понятия и термины.
Текущий ремонт здания - комплекс ремонтно-строительных работ
по поддержанию эксплуатационных показателей здания.
Капитальный ремонт здания - комплекс ремонтно-восстановительных работ
по восстановлению с целесообразным улучшением эксплуатационных показателей
жилого здания, направленных на обеспечение надёжности и комфортности зданий
(элементов).
Реконструкция здания - комплекс работ, связанных с изменением основных
технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного
объёма и общей площади зданий, вместимости в целях улучшения условий проживания).
Текущее техническое обслуживание жилого здания - комплекс работ
по поддержанию исправного состояния элементов зданий и заданных параметров, а также
режимов работы его технических устройств.
Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, объёмнопланировочных, санитарно-гигиенических и эстетических характеристик зданий,
обуславливающий его эксплуатационные качества.
Товарищество частных собственников жилья - некоммерческая организация,
объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного
управления общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого
общего имущества, владения, пользования и в установленных законодательством
пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТЧСЖ проводит
мероприятия согласно принятому плану работ на текущий год на средства собственников
(обязательные взносы на содержание и обслуживания жилого фонда).
Товарищество частных собственников жилья ТЧСЖ (далее - товарищество)
представляет собой объединение частных собственников жилых помещений в одном
или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах, объединенных
общим земельным участком с элементами благоустройства.
1
Управляющая организация – юридическое лицо, уполномоченное согласно
договору и решению общего собрания
членов ТЧСЖ на выполнение функций
по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению
коммунальных услуг. Управляющая копания осуществляет свою функцию по Управления
многоквартирным домом в пределах своей компетенции и договора с товариществом.
Общим имуществом в многоквартирном доме являются: общие помещения
многоквартирного дома, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные
лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические
этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации,
механическое, электрическое, санитарно-техническое, иное оборудование и устройства,
находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного
помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации
и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном
участке.
Общее имущество принадлежит собственникам помещений на правах общей
долевой собственности. Право пользования общим имуществом не зависит от доли
собственника помещения в праве собственности на общее имущество.
2. Основной задачей технической эксплуатации жилищного фонда является
обеспечение исправного состояния конструкций частей зданий и инженерного
оборудования жилых домов и бесперебойной их работы в пределах нормативных сроков
службы путем своевременного выполнения планово-предупредительных ремонтов,
надлежащего благоустройства и санитарно-технического состояния жилых домов.
3. Настоящие Правила устанавливают состав и порядок функционирования
системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий
государственного и частного жилищных фондов, объектов коммунального и социальнокультурного назначения.
§ 2. Управление жилищным фондом
4. Управление жилищным фондом осуществляется с соблюдением требований
Жилищного Кодекса и иных нормативно-правовых актов Республики Узбекистан.
5. Товарищества частных собственников жилья, жилищно-строительные
и жилищные кооперативы, вправе самостоятельно управлять домом, либо заключать
договор с Управляющей организацией на содержание и обслуживание общего имущества.
6. В соответствии с КМК 3.01.09-97 «Правила приемки в эксплуатации,
законченных капитальным ремонтом жилых и общественных зданий и сооружений»
в процессе приемки, законченных капитальным ремонтом объектов, комиссиями
устанавливаются следующие оценки качества ремонтно-строительных работ:
“Удовлетворительно”, если качество ремонтно-строительных работ оптимально
удовлетворяет условиям договора (контракта) на выполнение строительных работ,
проектным решениям, требованиям действующих нормативно-правовых актов;
“Неудовлетворительно”,
если
качество
строительно-ремонтных
работ
не удовлетворяет требования документов, указанных выше.
2
§ 3. Организация и проведение реконструкции, ремонта и технического
обслуживания жилищного фонда
7. Организация и проведение реконструкции, ремонта и технического
обслуживания жилищного фонда должна производиться с соблюдением требований
ШНК 1.04.03-05 “Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта
и технического обслуживания жилых домов, объектов коммунального и социальнокультурного назначения”.
8. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий
и объектов представляют собой комплекс взаимосвязанных организационных
и технических мероприятий.
9. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна
обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода
их пользования по назначению.
Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны
определяться на основе оценки их технического состояния. При прогнозировании
ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься
в соответствии с рекомендуемым Приложением № 1 (Минимальная продолжительность
эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов) и рекомендуемым
Приложением № 2 (Расчетная продолжительность эффективной эксплуатации жилых
зданий), Приложением № 3 (Расчетная продолжительность эффективной эксплуатации
элемнтов зданий и объектов).
10. Мероприятия по техническому обслуживанию предусматривают необходимый
комплекс технических обследований, выполняемых, согласно ШНК 2.01.15-05
«Положение по техническому обследованию жилых зданий». Объём и характер
обследований увязывается с форматом предстоящего комплекса мероприятий по
техническому обслуживанию, и, как правило, фиксируется документально (технические
задания, протоколы, акты и т.п.).
11. На базе документально оформленных обследований разрабатывается
и используется техническая документация в качестве обосновывающего материала:
Типовые или индивидуальные технологические карты производства работ–
для текущего технического обслуживания и ремонта.
12. Техническое обслуживание зданий и объектов включает в себя работы
по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности,
наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом
и его элементов и систем, а также обеспечение санитарно-гигиенических требований
к помещениям и прилегающей территории в соответствии с Приложением №5 (Сроки
устранения неисправностей элементов зданий и объектов).
13. Общие осмотры проводятся 2 раза в год весной и осенью. При этом
обследуются конструктивные элементы здания, инженерное оборудование, отделка
и элементы внешнего благоустройства.
14. Частичному техническому осмотру подлежат отдельные элементы
инженерного оборудования и конструкций жилого дома, при этом все обнаруженные
мелкие неисправности должны устраняться в ходе осмотра, а также должна производиться
3
обязательная наладка и регулировка приборов и оборудования в соответствии с
Приложением № 4. (Периодичность проведения технических осмотров элементов и
помещений зданий и объектов).
Внеочередные осмотры проводят в кратчайшие сроки после аварий и стихийных
бедствий. При этом в первую очередь проверяют наиболее пострадавшие конструктивные
элементы и инженерное оборудование.
15. Весенний осмотр выполняют после эксплуатации зданий в осенне-зимний
период. По результатам осмотров составляется Акт в соответствии с Приложением № 10
(Акт общего весеннего осмотра здания). При осмотре проверяют состояние
конструктивных элементов, инженерного оборудования и элементов внешнего
благоустройства, дворовой территории. В процессе осмотра уточняют объемы
намеченных работ по текущему ремонту, а также определяют неисправности,
повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.
По данным весеннего осмотра и опыта эксплуатации здания в течение зимнего
периода составляют перечень мероприятий, необходимых для подготовки здания
(включая его инженерное оборудование) к эксплуатации в следующую зиму.
Особенно тщательно выявляют недостатки в работе системы отопления
и вентиляции, а также наружных ограждающих конструкций.
16. Осенний осмотр проводится до начала отопительного сезона, в соответствии
с Приложением № 11 (Акт общего осеннего осмотра здания о готовности дома к зиме).
При осмотре проверяют выполнение мероприятий по текущему ремонту, намеченных для
подготовки жилых домов к эксплуатации в зимних условиях.
17. Общие осмотры зданий и сооружений проводит комиссия в составе
представителя ТЧСЖ, Управляющей организации или его заместителя, главный инженер,
рабочих соответствующих специальностей и органов местного самоуправления граждан.
18. Осмотр здания рекомендуется проводить по отдельным частям
или конструктивным элементам и системам инженерного оборудования в следующей
последовательности:
дворовая территория и элементы внешнего благоустройства;
фундаменты и подвальные помещения;
наружные стены и элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы
и водоотводящие устройства. Помимо осмотра с земли фасад и его архитектурные
элементы обследуют с каждого балкона при осмотре конструкций квартиры
(в полносборных жилых домах осмотру подлежат также стыковые соединения панелей);
крыша и ее вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель
чердачных перекрытий, а также коммуникаций и устройства, расположенные в пределах
чердака и на крыше;
помещения поэтажно (проводится сверху вниз от чердака к подвалу), при этом
определяют состояние перекрытий (особенно в санитарных узлах и кухнях), окон, дверей,
стен, перегородок проводится после уведомления и согласия собственников помещений;
санитарно-техническое и другое инженерное оборудование здания.
19. При осмотре жилых домов необходимо обращать внимание на состояние
деревянных конструкций, лишенных естественного освещения, проветривания
и находящихся в неудовлетворительных температурно-влажностных условиях
4
(сопряжения стропил с настенным брусом, деревянные балки, перекрытия, перегородки
и полы в ванных комнатах, уборных, кухнях и в местах расположения водопроводных
и канализационных трубопроводов, в подвалах и т.д.), с целью обнаружения очагов
поражения деревянных конструкций домовыми грибками, жуками-точильщиками.
В необходимых случаях привлекаются специализированные организации.
Целесообразно производить опрос жильцов о наличии поражений деревянных
элементов, конструкций и мебели вредителями древесины.
20. При осмотре стен, фасадов, балконов и других выступающих частей здания
и выполнении работ по снятию элементов наружной и внутренней отделки, угрожающих
обрушением, должны соблюдаться правила техники безопасности.
Глава 2. Организация ремонта жилищного фонда и работ по его благоустройству
§ 1. Классификация работ по ремонту жилищного фонда
21. При эксплуатации жилищного фонда должны обеспечиваться сохранность
жилых зданий и улучшение его эксплуатационных качеств, для достижения этой цели
необходимо организовать проведение ремонтных работ.
22. Ремонтные работы подразделяются на следующие виды:
Текущий ремонт: плановый и неплановый;
Капитальный ремонт: конструктивный и комплексный.
23. Конструктивный - капитальный ремонт, при котором в здании производится
выборочная или полная смена отдельных конструкций, узлов или элементов конструкций.
24. При комплексном капитальном ремонте в совокупности восстанавливаются
все изношенные конструкции и оборудование зданий, и может выполняться
сопутствующая целесообразная модернизация, включая:
внутреннюю перепланировку помещений;
повышение степени обеспечения коммунальными услугами;
оснащение зданий и объектов недостающими или новыми видами инженерного
оборудования;
повышение степени обустройства придомовой территории;
укладку внутри дворовых инженерных сетей в границах подключения к условномагистральным трубопроводам и сооружения на них: насосные станции, тепловые
пункты, ГРП, и т.д.;
улучшение архитектурной выразительности зданий, в том числе работы
на фасадах и прилегающей территории.
Реконструкция,
перепланировка
и
переоборудование
помещений
в многоквартирных домах должна осуществляться в соответствии с ШНК 1.04.05-06
«Положение
о
порядке
осуществления
реконструкции,
перепланировки
и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих
безопасность устойчивости зданий».
§ 2. Текущий ремонт жилых зданий
25. Плановый ремонт проводится, как правило, по установленному графику
на основе долгосрочного (до 10 лет) и краткосрочного прогнозирования.
5
Долгосрочное прогнозирование разрабатывается на основе научных проработок,
данных аналоговых длительных наблюдений, действующих нормативно-правовых
профильных актов.
Краткосрочное прогнозирование предусматривает уточнение и конкретизацию
долгосрочных прогнозов с учётом данных технических осмотров и обследований,
разрабатываемых мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации с учётом сезонных
условий.
26. Внеплановый текущий ремонт здания осуществляется в порядке срочного
устранения внезапно возникших повреждений, конструктивных элементов и систем
инженерного оборудования.
27. В объёме планируемых мероприятий по выполнению ремонтно-строительных
работ рекомендуется составлять годовые планы на производство текущего ремонта
из условия обеспечения сохранности всех частей зданий, а также бесперебойной работы
инженерного оборудования.
28. Годовой план рекомендуется разрабатывать по видам работ: санитарнотехническим, столярно-плотничным, кровельным и т.д.
29. При планировании затрат ТЧСЖ следует учитывать средства на выполнение
непредвиденных (аварийных) работ и работ, связанных с подготовкой зданий и объектов
к зиме.
30. Аварийные работы, т.е. устранение неожиданно возникающих повреждений,
следует выполнять немедленно, поскольку такие повреждения могут представлять
опасность или влекут за собой порчу или разрушение частей здания, инженерного
оборудования и личного имущества проживающих граждан.
31. Для срочного устранения различного рода аварийных повреждений
Управляющей организации или ТЧСЖ следует предусматривать неприкосновенный запас
необходимых строительных материалов, частей и деталей оборудования.
32. Для быстрого реагирования при аварийных ситуациях в Управляющей
организации создается аварийно-диспетчерская служба,
которая предусматривает
в составе бригад рабочих все необходимые специальности: слесарь, сантехник,
электромонтёр, электро - газосварщик, водитель, плотник и т.д.
Для экстренного выполнения аварийных работ в нерабочее время и ночью,
а также в выходные и праздничные дни, эти бригады следует обеспечить транспортом для
срочного прибытия к месту аварии, а также необходимым набором инструментов
и запасных частей.
33. Основной целью проведения текущего ремонта является выполнение работ
по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки и инженерного
оборудования зданий. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью,
обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения
его строительства и сдачи его в эксплуатацию до момента постановки на очередной
капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природноклиматические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим
эксплуатации здания или объекта.
Рекомендуемые
минимальные сроки
продолжительности
эффективной
эксплуатации зданий, их элементов и перечень основных работ по текущему ремонту
6
приведены в Приложениях № 1 (Минимальная продолжительность эффективной
эксплуатации элементов зданий и объектов), № 2 (Расчетная продолжительность
эффективной эксплуатации жилых зданий), № 6. (Перечень основных работ по текущему
ремонту зданий (объектов) и их элементов), № 9. (Перечень основных работ по текущему
ремонту внутридомовых инженерных сетей, коммуникаций и оборудования),
№ 12 (Неисправности инженерного оборудования и способы их устранения).
34. Приёмка в эксплуатацию законченных текущим ремонтом зданий и объектов
осуществляется согласно КМК 3.01.09-97 «Правила приёмки в эксплуатацию законченных
капитальным ремонтом жилых и общественных зданий и сооружений» с учётом текущих
изменений в адекватных нормативно-правовых актах.
§ 3. Капитальный ремонт и реконструкция жилых зданий
35. При капитальном ремонте жилых зданий может предусматриваться
модернизация существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного
и обслуживающего назначения, рассматриваемых как элементы систем инженерного
оборудования или обустройства зданий и объектов (помещение для эксплуатационного
персонала, кладовые для хранения инвентаря, отдельно стоящие насосные станции,
компрессорные, помещения для размещения телекоммуникационных устройств и т.д.).
36.
Комплексный
капитальный
ремонт
проводится,
как
правило,
по установленному графику на основе долгосрочного (до 10 лет) и краткосрочного
прогнозирования.
Долгосрочное прогнозирование разрабатывается на основе научных проработок,
данных аналоговых длительных наблюдений, действующих нормативно-правовых
профильных актов.
Краткосрочное прогнозирование предусматривает уточнение и конкретизацию
долгосрочных прогнозов с учётом данных технических осмотров и обследований,
разрабатываемых мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации с учётом сезонных
условий.
37. Конструктивный капитальный ремонт здания осуществляется на основе
краткосрочного прогнозирования или в порядке срочного устранения внезапно возникших
повреждений, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
38. Результаты произведённых капитальных ремонтов следует отражать
в технических паспортах зданий. При этом рекомендуется уточнять их балансовую
или оценочную стоимость с учётом произведённых затрат.
39. В зависимости от организации технического обслуживания, форм
собственности зданий и объектов следует вести планирование по проведению
капитального ремонта группы зданий (единые эксплуатирующие организации, форма
собственности квартир или домов, реальная необходимость выполнения работ
по капитальному ремонту и т.п.).
40. Сроки начала и окончания капитального ремонта устанавливаются
с использованием норм продолжительности ремонтных работ, согласно ШНК 1.04.02-05
«Капитальный ремонт жилых домов». Данное положение является обязательным для
государственного жилищного фонда и рекомендательным для частного жилищного
фонда.
7
41. Разработка проектной документации на капитальный ремонт осуществляется
в соответствии с КМК 1.03.03.-97 «Инструкция о составе, порядке разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт
жилых и общественных зданий и сооружений» и ШНК 1.04.02-05 «Капитальный ремонт
жилых домов» с учётом текущих изменений в адекватных нормативно-правовых актах.
42. Выполнение работ по капитальному ремонту должно производиться
с соблюдением действующих норм и правил по вопросам организации, производства
ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и техники безопасности,
противопожарных требований.
43. Приёмка жилых зданий после капитального ремонта осуществляется
в порядке, установленном в КМК 3.01.09-97 «Правила приёмки в эксплуатацию
законченных капитальным ремонтом жилых и общественных зданий и сооружений».
44. Осуществление ремонтно-строительных работ может предусматриваться
как хозяйственным, так и подрядным способом.
45. При осуществлении капитального ремонта зданий и объектов подрядным
способом сроки гарантии, ответственность, санкции и другие условия устанавливаются
договором подряда. В случае отсутствия каких-либо условий в договоре принимаются
диспозитивные нормы, установленные Гражданским Кодексом Республики Узбекистан
или иными адекватными нормативно-правовыми актами.
46. Перечень работ производимых в зданиях и объектах при капитальном ремонте
приведён в Приложении № 7. (Перечень работ, проводимых в зданиях и объектах при
капитальном ремонте). При этом нормативы предельных затрат на реконструкцию и
капитальный ремонт жилых зданий определяются в соответствии с Приложением № 8.
(Нормативы предельных затрат на реконструкцию и капитальный ремонт жилых зданий).
Вышеуказанное приложение носит для государственных форм собственности
обязательный характер, частных форм собственности – рекомендательный.
47. На капитальный ремонт, как правило, должны ставиться здания в целом
или его часть (блок, секция, корпус, несколько подъездов и т.д.).
В необходимых случаях может производиться капитальный ремонт отдельных
элементов здания (кровля, крыша, инженерные сети, лифты и т.д.), а также элементы
внешнего благоустройства (фасады, тротуары, газоны, проезды, детские площадки и т.д.).
48. Работы по благоустройству территорий должны выполняться в соответствии с
КМК 3.01.05-99 «Правила производства и приемки работ. Благоустройство территорий».
Глава 3. Правила эксплуатации строительных конструкций, помещений и
придомовой территорий жилых зданий
§ 1. Придомовая территория
49. При эксплуатации придомовой территории необходимо поддерживать
надлежащую организацию отвода атмосферных вод от здания и обеспечить исправное
состояние водоотводящих устройств-лотков, арыков, кюветов. В покрытиях
и устройствах придомовой территории в процессе эксплуатации могут возникать
следующие дефекты, требующие их устранения:
недостаточные уклоны поверхности водоотводящих устройств;
8
местные просадки, щели в местах примыкания отмостки тротуаров, лотков,
загрязнение кюветов, приямков, арыков, поломки элементов малых архитектурных форм,
детских площадок, хозяйственных площадок для сушки белья, спортивных площадок,
площадок для установки контейнеров и баков для мусора и пищевых отходов, высыхание
зеленых насаждений и др.
Все впадины и трещины в покрытиях (асфальтовых, бетонных) должны быть
заделаны, а выпуклости - срезаны с последующим восстановлением покрытия.
Во избежание застоя воды, заболачивания или эрозии почвы, уклон участков
зеленых насаждений должен быть в пределах 0.04-0.11, уклон открытых поверхностей
отвода атмосферных вод от здания и обеспечить исправное состояние водоотводящих
устройств - лотков, арыков, кюветов. В покрытиях и устройствах придомовой территории
в процессе эксплуатации могут возникать следующие дефекты, требующие их устранения:
недостаточные уклоны поверхности водоотводящих устройств;
местные просадки, щели в местах примыкания отмостки тротуаров, лотков,
загрязнение кюветов, приямков, арыков, поломки элементов малых архитектурных форм,
детских площадок, хозяйственных площадок для сушки белья, спортивных площадок,
площадок для установки контейнеров и баков для мусора и пищевых отходов, высыхание
зеленых насаждений и др.
Все впадины и трещины в покрытиях (асфальтовых, бетонных) должны быть
заделаны, а выпуклости - срезаны с последующим восстановлением покрытия.
Во избежание застоя воды, заболачивания или эрозии почвы, уклон участков
зеленых насаждений должен быть в пределах 0.04-0.11, уклон открытых поверхностей
придомовой территории (подъездных дорог, площадок и др.) - не менее 0.005.
50. Отмостки и тротуары должны иметь поперечный уклон от стен здания
не менее 0,02. Образовавшиеся в них просадки, выбоины, щели и трещины необходимо
заделать материалами, аналогичными покрытию с предварительной расчисткой
ремонтируемых мест. Глубокие просадки и пазухи следует предварительно засыпать
гравийно-песчаной смесью с тщательным уплотнением. Щели между отмосткой и стеной
жилого дома целесообразно заделывать горячим битумом, асфальтом или цементным
раствором. В случае отсутствия тротуаров по периметру здания на границах с проезжей
частью, должны быть сделаны асфальтовые или бетонные отмостки выше поверхности
на 15 см. Ширина отмостков должна быть: при глинистых грунтах не менее 100 см,
при песчаных грунтах не менее 70 см.
Для отвода влаги от водосточных труб должны быть сделаны специальные
бетонные или асфальтовые лотки с уклоном не менее 0.02.
51. Водоотводящие устройства (кюветы, лотки, арыки и др.), расположенные
в пределах придомовых территорий необходимо периодически очищать от мусора,
наносов. При очистке необлицованных кюветов необходимо следить за сохранением
продольного уклона не менее 0.04. Траву, прорастающую на водоотводящих устройствах
и на участках придомовых территорий с твердыми покрытиями (бетонные, каменные,
асфальтовые и др.), следует систематически уничтожать.
52. Приямки подвалов, полуподвалов и входы в них нужно регулярно очищать
от мусора и снега. Для обеспечения удаления воды из приямков необходимо
систематически прочищать водоотводящие системы. Щели и трещины в местах
9
примыкания стенок и пола приямков к фундаментам здания следует заделывать горячим
битумом или цементным раствором.
53. Смотровые колодцы инженерных сетей, расположенные на придомовой
территории, должны быть закрыты крышками (люками) и должен быть обеспечен
свободный доступ к ним.
54. Рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной
близости от жилых зданий, особенно если предстоит углубляться ниже фундаментов,
должно производиться только по специальному разрешению, выданному органами
государственного надзора по согласованию с собственником данного жилого здания
независимо от ведомственного подчинения и форм собственности.
55. Поломки и повреждения элементов малых архитектурных форм, детских
игровых площадок, хозяйственных и спортивных площадок и площадок для установки
мусорных контейнеров должны устраняться в ходе текущих и капитальных ремонтов.
§ 2. Фундаменты и стены подвальных помещений
56. В случае обнаружения в фундаментах и стенах подвальных помещений жилых
зданий, указывающих на возможную неисправность трещины в стенах, искривления рядов
или горизонтальных стыков кирпичной (бетонной) кладки стен, отрыв наружных стен
от внутренних, сырые пятна на поверхности стен или на цокольной части жилого дома
и др., эксплуатирующей организации необходимо провести тщательный осмотр этих
конструкций и принять срочные меры по обеспечению безопасности проживающих
и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
57. В каменных фундаментах и подвальных стенах (бутовых, крупноблочных
и др.) могут возникать следующие дефекты, требующие немедленного устранения:
вертикальные и косые трещины, местные просадки, выщелачивание солей, расслоение
кладки и выпадение отдельных камней (кирпичей), отслоение или разрушение защитного
слоя железобетонных панелей или штукатурки, разрушение закладных крепежных
металлических деталей панелей, сырость на стенах подвала и др.
Причинами этих повреждений могут быть: вымывание грунта оснований, подъем
уровня и воздействие агрессивных грунтовых вод, выпучивание грунтов основания,
землетрясение, наводнения.
58. Исследования состояния грунтов оснований здания рекомендуется
производить методом шурфования с привлечением специализированных подрядных
организаций.
§ 3. Стены
59. В процессе эксплуатации здания необходимо постоянно наблюдать
за состоянием стен. При возникновении трещин следует выяснить их причины, устранить
недостатки: расчистить места с выветрившимися или выпавшими камнями и заделать
их вновь с соблюдением перевязки швов между старой и новой кладкой, переложить
или заменить пришедшие в негодность перемычки над оконными и дверными проемами
и укрепить слабо держащиеся камни, заделать повреждения в облицовке, защитить
нижние части углов зданий от повреждений колесами автомобилей, утеплить промерзшие
участки стен и выполнить герметизацию стыков, устранить неисправности
водоотводящих устройств. Вскрытие стыков, выявление их состояния, в том числе
10
стыковых связей, проводят в соответствии с указаниями “Технологических карт
на контроль состояния, антикоррозионную защиту и усиление стальных элементов в узлах
крупнопанельных зданий”.
60. В полносборных зданиях особого внимания при осмотре требуют внутренние
несущие стены с дымовентиляционными панелями, вертикальные и горизонтальные
стыки между панелями наружных стен, швы между панелями и оконными коробками,
наружные углы здания, места сопряжения чердачных перекрытий и бесчердачных крыш
со стенами, а также стыки каркаса и сопряжения его с ограждающими конструкциями.
61. При определении технического состояния стен особенно тщательно следует
осматривать простенки, наружные углы и места сопряжений наружных стен
с внутренними и с перекрытиями (покрытиями), места примыканий оконных блоков
к стенам, парапеты, эркеры, архитектурные детали, балконы, наиболее нагруженные части
стен (под прогонами, балками, эркерами и др.), промерзающие и мокрые участки стен,
нижние части стен первого этажа и цоколи).
62. В процессе эксплуатации здания могут возникать следующие дефекты
в каменных стенах, требующие устранения: трещины, расслоение рядов кладки,
отклонение стен от вертикали, выпучивание и просадка отдельных участков стен,
разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала, выпадение отдельных
кирпичей из перемычек над оконными и дверными проемами, разрушение расшивки
и выветривание раствора швов кладки, отслоение и разрушение штукатурки и облицовки,
отсыревание и промерзание конструкций, выщелачивание солей из растворов и т.д.
63. Необходимо систематически выполнять следующие работы по ремонту стен
из мелких изделий:
устанавливать выпавшие, заменять поврежденные и закреплять расшатавшиеся
кирпичи или камни;
восстанавливать поврежденные кирпичи перемычек над оконными и дверными
проемами;
расшивать швы цементным раствором на фасадах кирпичных (мелкоблочных)
зданий с поврежденной расшивкой и выветрившимся раствором;
восстанавливать открытия на выступающих частях стен (поясках, переплетах,
оконных проемах и т.д.).
64. Характерными дефектами, появляющимися в процессе эксплуатации
крупнопанельных и крупноблочных (полносборных) зданий, являются: протекание
и высокая воздухопроницаемость стыков, разрушение заделки стыков, коррозия стальных
закладных
деталей
и
недостаточно
защищенной
раствором
арматуры
в наружных железобетонных слоях многослойных панелей, разрушение фактурного
облицовочного слоя.
65. В крупнопанельных и крупноблочных стенах необходимо своевременно:
- заделывать повреждения (пробоины, выбоины и т.д.) в панелях;
- герметизировать протекающие и воздухопроницаемые стыки и швы;
- утеплять промерзающие панели;
- заделывать трещины;
- защищать от коррозии, выступающие на поверхности металлические детали
панелей.
11
66. Протекающие стыки панельных и блочных зданий должны быть уплотнены
с наружной стороны специальными эффективными герметизирующими материалами.
Оценка состояния загерметизированных стыков панелей крупнопанельных
зданий и герметиков в этих стыках должна производиться при плановых обследованиях
зданий и при внеочередных (частичных) осмотрах в случаях появления дефектовпротечек, продуваний и промерзаний стыков в соответствии с “Методическими
рекомендациями по оценке состояния полимерных герметиков и загерметизированных
стыков в эксплуатируемых крупнопанельных зданиях”.
67. Наибольшая надежность герметизации стыка после его ремонта
обеспечивается
самотвердеющими
мастиками
текиловыми
(однои двухкомпонентными) и кремнийорганическими. Применение самотвердеющих мастик
наиболее технологично и экономически целесообразно благодаря их высокой прочности.
Трещины, а также выбоины и другие дефекты заделывают, подбирая
соответствующую цветную фактуру отделки и соответствующий материал.
68. Для предупреждения преждевременного разрушения штукатурки стен
и фактурных слоев блоков и панелей необходимо заделать усадочные трещины,
образовавшиеся при твердении растворов, мелкие трещины и наибольшие местные
повреждения отделочного слоя. Поверхности целесообразно окрасить цементными
растворами с предварительной шпатлевкой. Ремонтировать поверхность следует перед
очередной окраской фасада.
69. Протекающие стыки панелей и блочных зданий, а также деформационные
швы уплотняют с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами.
В случае значительного объема работ герметизацию стыков желательно совмещать
с ремонтом фасадов. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие
недостаточной теплозащиты, утепляют по проекту.
70. Наружные ограждающие конструкции утепляют в соответствии
с “Рекомендациями по предупреждению и устранению промерзаний многослойных
наружных ограждающих конструкций в эксплуатируемых полносборных жилых зданиях”.
Комплекс работ, подлежащих выполнению с целью утепления стен, может быть намечен
только после выявления причин промерзания.
71. Если влажность промерзающего участка стены превышает допустимую
по нормам, конструкция или стык должны быть осушены, а дальнейшее попадание влаги
предотвращено. Осушение стен зданий из кирпича, природного камня и т.п. материалов
может быть выполнено в процессе эксплуатации и при капитальном ремонте.
72. Для защиты от повреждений наружных углов цоколей устанавливают
ограничительные тумбы или отделывают углы здания на высоте 2 м стальными уголками
с закреплением анкеров в стенах.
73. При эксплуатации каменных зданий запрещается:
пробивать оконные и дверные проемы без соответствующего разрешения;
складировать в непосредственной близости от стен зданий дрова, материалы
и т.п.
12
Деревянные стены
74. Во время осмотра деревянных стен следует особо тщательно проверять
состояние окладных венцов, нижней обвязки и нижних концов стоек каркаса, наружных
углов, подоконных и верхних (под перекрытиями) участков стен, пазов между венцами
и стыков между щитами, гидроизоляционного слоя между каменным цоколем и стеной,
сливов, частей стен в местах расположения водопроводных и канализационных труб
и санитарно-гигиенических приборов, а также мест, где по заявлению проживающих
наблюдается повышенная воздухопроницаемость, промерзание или сырость.
75. В процессе эксплуатации деревянных домов в стенах могут возникнуть
следующие
дефекты,
требующие
устранения:
поражение
древесины
дереворазрушающими насекомыми и домовыми грибами, промерзание стен, высокая
воздухопроницаемость пазов брусчатых стен и стыков в щитовых зданиях, выпучивание
стен (простенков), просадка углов, разрушение или повреждение штукатурки, обшивки
и обделки углов и мест сопряжения внутренних стен с наружными, осадка засыпки
в каркасных стенах, повреждение, малый уклон и неплотное прилегание к стенам сливных
досок, потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляцией цоколя.
76. Значительно пораженные дереворазрушителями венцы, обвязки и стойки
каркаса или их части и другие детали должны быть заменены новыми
с антисептированием и устройством горизонтальной гидроизоляции фундамента
и цоколя.
77. Промерзающие участки стен утепляют дополнительной теплоизоляцией,
заполняя полости, образовавшиеся между обшивками каркасных стен вследствие осадки
утеплителя, а также обшивая досками по слою теплоизоляционного материала.
78. На наружных поверхностях стен заделывают не плотности (щели, трещины),
через которые внутрь конструкции может проникнуть атмосферная влага. Особенно
плотно пригоняют к стенам сливные доски цоколей, окон, поясков, придав им уклон
не менее 1:3.
79. Если причиной увлажнения стен каркасных зданий является высокая
воздухопроницаемость, необходимо восстановить или сделать заново пароизоляционные
слой из рулонных материалов, расположив его непосредственно под внутренней
обшивкой, отштукатурить стены со стороны помещения сложным раствором и покрасить
оштукатуренные поверхности масляной или синтетической краской.
80. Сильно пораженные дереворазрушителями венцы, обвязки и стойки
и их части заменяют с последующим антисептированием сохраняемых и новых деталей
устройством гидроизоляции по верху фундамента или цоколя.
§ 4. Фасады
81. При осмотре фасадов определяют прочность крепления архитектурных
деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. Особенно
тщательно осматривают цоколь, участки стен в местах расположения водосточных труб,
около балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию ливневых
и талых вод, а также вокруг прикрепленных к ним металлических деталей.
13
82. Систематически контролируют состояние крепления свесов и водосточных
труб, правильность установки отметок (на расстоянии 20-25 см от уровня тротуара),
надежность гидроизоляции и водоотвода с полов лоджий.
83. В крупнопанельных зданиях особое внимание обращают на состояние
горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками.
84. К основным дефектам, возникающим на фасадах домов, требующим
устранения в процессе эксплуатации, относятся: разрушение, повреждение и ослабление
крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов,
поясков, кронштейнов, розеток и др.), отслоение, повреждение и местные разрушения
облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, усадочные трещины
в штукатурке, выветривание и выпадение раствора из швов облицовки, кирпичной
и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков крупнопанельных
и крупноблочных зданий, ржавые пятна и подтеки, повреждение или износ металлических
открытий на выступах стен и их элементов, разрушение водосточных труб, мокрые пятна
и высолы, а также общее загрязнение поверхности.
85. Фасады зданий, на которых наблюдается выпадение облицовочных литок,
выпучивание облицовки, подлежат тщательному обследованию с выявлением границ
дефектных поверхностей и причин.
86. Неустойчивые архитектурные детали и облицовочные плитки снимают,
а отслоившиеся от поверхности стены штукатурку и фактурные слои отбивают.
Поврежденные места на фасаде восстанавливают, используя не поврежденные снятые
элементы.
Одновременно реставрируют или заменяют остальные дефектные архитектурные
детали и тщательно заделывают швы в местах сопряжения деталей друг с другом
и со стеной.
87. В бетонированных (оштукатуренных) стальных балках проверяют прочность
сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон (раствор) отбивают.
Защитный слой немедленно восстанавливают.
88. Железистые включения в керамзитобетонных стенах, являющиеся очагами
коррозии, вырубают, а ржавые поверхности зачищают металлическими щетками
и затирают заподлицо с поверхностью фасада.
89. Выступающую на фасаде здания металлические детали железобетонных
панелей покрывают защитным слоем из цементного раствора с гидрофобной жидкостью,
подбирая соответствующие фасаду цвет и фактуру отремонтированных мест.
90. Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона,
не имеющие наружного фактурного слоя, затирают цементным раствором с добавлением
гидрофобных веществ заподлицо с поверхностью фасада.
91. С целью повышения срока службы цоколи из легкобетонных панелей с малой
толщиной фактурного слоя (менее 40 мм), если они повреждены, целесообразно
облицевать естественным камнем, керамическими или бетонными плитками
при капитальном ремонте дома.
Кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой целесообразно облицовывать
бетонными, керамическими плитками или другими защитными слоями из влагостойких,
морозостойких материалов.
14
92. До начала работ по окраске фасадов необходимо закончить ремонт стен,
парапетов, дымовых труб, выступающих деталей на фасадах (балконов, эркеров,
козырьков и др.), штукатурки и архитектурных лепных украшений, кровли, линейных
открытий карнизов (поясков, сандриков, подоконников и т.п.) и водосточных труб. Слабо
держащаяся старая краска должна быть удалена.
Открытия стыков должны быть выполнены из оцинкованной кровельной стали
или керамических плиток.
Все водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые
уклоны от стен и обеспечивать беспрепятственный отвод атмосферных вод от дома.
93. Во избежание образования на стенах грязных потеков и ржавых пятен
стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты
водосточных труб и т.д.) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих
уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной
стали на расстоянии 5-10 см от стены. Все закрепленные к стене стальные элементы
следует регулярно окрашивать.
94. Фасады зданий по мере необходимости очищают, промывают
или окрашивают, учитывая материал и характер (степень загрязнения и выцветание
колера, наличие высолов, а также разрушение отделочного покрытия). Выбор способа
очистки зависит от степени загрязнения, вида и характера отделки.
95. Фасады зданий, окрашенные перхлорвиниловыми красками, промывают
водой через каждые 1-2 года, а облицованные керамикой очищают от загрязнения по мере
необходимости.
96. Для очистки поверхностей фасадов, облицованных керамической плиткой,
следует применять химические составы.
97. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий периодически по мере
необходимости окрашивают масляными красками.
98. Работы по ремонту фасадов должны начинаться только после ремонта кровли
и водоотводящих устройств. На фасадах и крышах вновь построенных жилых домов,
а также домов после капитального ремонта должны быть установлены закладные
устройства для крепления самоподъемных люлек и лесов, используемых при осмотрах
фасадов и их ремонта.
§ 5. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
99. По результатам обследования конструкций балкона следует принять решение
о способах устранения протечек, в числе которых могут быть: создание уклона стяжек,
уложенной на поверхности балконной плиты, уплотнение и герметизация участков
сопряжений балконной плиты с панелью стены, герметизация дверной коробки у порога,
смена гидроизоляции, устройство свесов из оцинкованной стали и т.д.
§ 6. Перекрытия
Железобетонные перекрытия (сборные и монолитные)
100. К основным дефектам, возникающим в железобетонных перекрытиях
в процессе эксплуатации, относятся: сверхнормативные прогибы, промерзание
у наружных стен, отслоение штукатурки, трещины в местах сопряжения перекрытий
15
со стенами и панелей друг с другом, высокая звукопроводность от воздушного и ударного
шумов.
101. Трещины в штукатурке возникают вследствие значительных прогибов
перекрытия, а также частых сотрясений перекрытий, вызываемых динамическими
воздействиями.
102. Прогибы сборных железобетонных перекрытий с плоскими потолками
при пролетах L<7 м не должны превышать 1/200 пролета, а при L>=7 м - 1/300. Наличие
прогибов, превышающих указанные, свидетельствуют о снижении жесткости
конструкции при проявлении отдельных скрытых дефектов плит (панелей).
При увеличении прогибов, выявленных при повторных замерах, необходимо произвести
усиление перекрытия. При стабилизации прогибов может быть произведен отделочный
ремонт с затиркой трещин.
103. При наличии в плитах перекрытий трещин >0.3 мм и отсутствии их прогиба
следует определить причину возникновения трещин и оценить состояние бетона
и арматуры плит, особенно в помещениях с повышенной влажностью (кухнях,
санитарных узлах).
104. В случаях обнаружения в перекрытиях большого числа трещин, имеющих
значительную ширину раскрытия, необходимо путем вскрытия определить состояние
арматуры и бетона панелей и по результатам этого вскрытия наметить необходимые
способы ремонта или замены перекрытия.
105. Повышенная звукопроводность междуэтажных перекрытий от ударного
шума вызывается отсутствием или износом звукоизоляционных прокладок под лагами
или основанием пола, а также в местах сопряжения пола со смежными конструкциями.
Недостаточная звукоизоляция от воздушного шума может быть следствием малой
абсолютной плотности перекрытия и наличия неплотностей в стыковых соединениях
перекрытия и в местах пересечения их трубопроводами.
106. При определении технического состояния железобетонного перекрытия
эксплуатирующей организации следует обращать внимание на прогибы перекрытий,
трещины в несущих элементах перекрытий и местах их сопряжения между собой
и со смежными конструкциями, отслаивание штукатурки, оголение арматуры
и звукопроводность перекрытий.
107. При обнаружении провисания штукатурки потолка или появлении
на нем глубоких трещин проверяют состояние штукатурки простукиванием.
Отслаивающуюся от конструкции перекрытия штукатурку отбивают и заменяют новой
с предварительной насечкой поверхности железобетонных настилов.
108.
Если
междуэтажные,
железобетонные
перекрытия
намокли
из-за неисправности водопровода, канализации и так далее, отделку потолка
восстанавливают после полной ликвидации неисправности и просушки перекрытия.
109. При появлении на потолках междуэтажных и чердачных перекрытий возле
наружных стен темных полос, свидетельствующих о промерзании конструкций,
их утепляют. В чердачном перекрытии слой теплоизоляции доводят до проектного,
а в пристенном участке на расстоянии от стены 0.7-1 м кладут дополнительный слой.
Утепление примыкания к стенам участков междуэтажных перекрытий производят
после вскрытия пола укладкой теплоизоляции по торцам панелей, оштукатуриванием
16
внутренней поверхности кирпичных стен в межпольном пространстве уплотнением
стыков панельных стен и устройством штукатурных выкружек или скосов из тяжелого
раствора в примыкании перекрытия к наружной стене.
110. При утеплении чердачного перекрытия пористыми сыпучими материалами
(шлак, керамзитовый гравий) устраивают пористую известково-песчаную корку.
111. Перекрытия над встроенными котельными, прачечными, углехранилищами,
магазинами и производственными помещениями необходимо проверять на влаго и газонепроницаемость не реже одного раза в 3 года. При обнаружении повышенной
влажности, загазованности и специфических запахов в квартирах, расположенных
над перечисленными выше помещениями, выполняют работы по герметизации
перекрытия по специальному проекту.
Деревянные перекрытия (по деревянным и металлическим балкам)
112. При проведении осмотра технического состояния деревянного перекрытия
следует обращать внимание на наличие и состояние вентиляционных отверстий в полу,
на места примыкания перекрытий к наружным стенам, пересечение их трубопроводами,
состояние утепляющих материалов и отепление металлических балок чердачных
перекрытий, на просадки пола и наличие трещин в штукатурке потолков.
113. Гниение концов деревянных балок является следствием неправильной
заделки балок в каменные стены, а также отсутствия необходимого температурновлажного режима в помещениях и подполье, что вызывает образование конденсата
на каменных стенах и элементах перекрытий.
114. Загнивание деревянного наката и балок в чердачном помещении может
явиться также следствием протекания кровли, недостаточного слоя утеплителя,
неудовлетворительного температурно-влажностного режима, плохой вентиляции
чердачного помещения и других причин.
115. В случае обнаружения косвенных (специфический запах, зыбкость) и прямых
(гниль древесины, просадка) признаков поражения деревянных перекрытий домовыми
грибками, насекомыми необходимо срочно принять меры по устранению дефектов
и дальнейшей защите деревянных конструкций от домовых грибов и дереворазрушающих
насекомых.
116. При наличии недопустимых прогибов и зыбкости перекрытий необходимо
произвести работы по их усилению или замене.
117. При образовании щелей в местах прохождения трубопроводов инженерных
систем, дефекты должны устраняться путем установления специальных гильз с заделкой
щелей асбестовым шнуром.
§ 7. Полы
118. К основным недостаткам полов относятся:
повреждение вследствие истирания, рассыхания и коробления;
местные просадки, отслоение, разрывы, вздутия, трещины;
скрип паркетных полов, уложенных по деревянному основанию;
зыбкость, загнивание (дощатых и паркетных) досок.
119. Причинами дефектов деревянных полов являются применение
пиломатериалов повышенной влажности, укладка широких досок, неправильная
17
эксплуатация (небрежное и обильное мытье дощатых полов с промочкой дощатого
настила, мытье паркетных полов вместо натирки, несвоевременная натирка пола и т.д.).
120. В квартирах и местах общего пользования следует периодически проверять
техническое состояние полов, обращая внимание на режим их содержания (мытье,
натирку, предохранение от увлажнения), и своевременно устранять обнаруженные
неисправности.
121. Дощатые полы для лучшего сохранения от воздействия влаги и загрязнений
рекомендуется натирать мастикой 1 раз в месяц. При сильном усыхании дощатые полы
сплачивают. Вновь укладываемая древесина должна быть воздушно-сухой
и проантисептированной со всех сторон, кроме поверхности пола.
122. Для устранения скрипа паркетного пола перестилают паркет, укладывая
его по слою строительного картона, с подборкой клепок и добавлением недостающего
материала.
123. Паркетные полы периодически, не реже 1 раза в 2 месяца, натирают
мастикой или покрывают через 2-3 года специально износоустойчивым светлым лаком.
Перед натиркой полы протирают влажной тряпкой. Если клепки паркетных полов
прикреплены к основанию битумной мастикой, нельзя натирать пол скипидарной
мастикой, так как она растворяет битум и пол чернеет. Для таких полов применяют
только водные мастики. Это относится также к полам из линолеума и синтетических плит.
Наличие битумной мастики можно установить по темному цвету швов.
Полы из линолеумов и синтетических материалов
124. В линолеумных полах целостность слоя нарушается вследствие повреждений
линолеума (разрывы, вздутия, отслоения), просадки подстилающих слоев, а также
усадочных деформаций материала покрытия.
125. При ремонте пола из линолеума изношенные места заменяют новыми
из аналогичного материала, подбирая заплаты по цвету покрытия. Отслоившиеся
синтетические плитки, а также местные вздутия линолеума устраняют сразу после
появления дефекта. Под ножки мебели кладут жесткие прокладки.
Полы из керамических плиток, мозаичные и цементные
126. К основным дефектам полов из керамических плиток, мозаичных
и цементных, возникающим в процессе эксплуатации и требующим устранения относятся:
отслоение и разрушение покрытий, местные просадки, выбоины, трещины и истирание.
127. Участки пола с повреждениями и отслоившимися плитками и цементными
покрытиями должны быть отремонтированы сразу же после обнаружения дефекта.
Керамические плитки, отставши от бетонного основания, очищаются от раствора
и промываются водой. Крепление отставших плиток производится на цементном
растворе, а в случае невозможности (уровень плиток выше уровня неразрушенной части
пола) с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или других водостойких клеев
с учетом обеспечения проектного уровня заменяемой плитки. При ремонте плитки
должны быть подобраны по цвету и рисунку пола.
128. Заделка разрушенных мест в цементных и мозаичных полах должна
производиться слоями той же толщины и из тех же материалов что и ранее уложенный
пол. Поверхность основания пола ремонтируемых участков должна быть прочной,
18
насеченной, очищенной от пыли и мусора и увлажненной. Отремонтированные участки
цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом.
Ксилолитовые полы
129. В процессе эксплуатации ксилолитовые полы следует предохранять
от переувлажнения и истирания, способствующих их преждевременному износу.
С этой целью, а также для снижения электропроводности их следует натирать ежемесячно
воском или паркетной мастикой.
Рекомендуется покрывать ксилолитовые полы через каждые 2-3 года подогретой
олифой или масляной краской.
130. При разрушении отдельных участков ксилолитового пола дефектные места
вырубаются, углубление заделывается ксилолитовой массой аналогичного цвета.
В отдельных случаях ксилолитовый пол можно использовать как подстилающий слой под
покрытие из других материалов.
131. При эксплуатации и ремонте ксилолитовых полов запрещается:
частое и обильное смачивание полов (быстро приводит полы в негодность,
и они приобретают повышенную электропроводность);
применение извести, известково-цементных растворов, шлаковых цементов,
гипсовых вяжущих при выравнивании основания.
§ 8. Перегородки из неорганических материалов
132.
При
осмотре
перегородок
встречаются следующие
наиболее
распространенные недостатки: зыбкость, выпучивание, трещины в теле, швах и местах
сопряжения их со смежными конструкциями, щели под и над перегородками,
не плотность вокруг трубопроводов, пересекающих перегородки, выпадание и отслоение
облицовочных плиток, растрескивание и разрушение штукатурки, увлажнение в местах
расположения трубопроводов и приборов, высокая звукопроводность.
133. Зыбкость перегородок устраняют заделкой ослабленных и установкой
дополнительных деталей крепления. При наличии в перегородках из мелких элементов
значительных наклонов, выпучиваний и трещин в горизонтальных швах, их следует
переложить или заменить новыми.
134. Сквозные трещины в перегородках, а также не плотности по периметру
перегородок вокруг трубопроводов, пересекающих их, сначала расширяют, тщательно
уплотняют специальными герметизирующими материалами проконопачивают паклей,
смоченной в гипсовом растворе, а затем заделывают с обеих сторон известково-гипсовым
раствором.
135. В крупнопанельных перегородках следует тщательно проконопатить паклей,
смоченной в гипсовом растворе, пространство между верхом перегородок и потолком.
136. Трещины по периметру отопительной панели и пространство между гильзой
и трубой центрального отопления конопатят асбестовым шнуром, а поверхность затирают
цементно-известковым раствором с добавлением 10-15 % асбестовой пыли.
137. При повторном возникновении трещин в местах сопряжения перегородок
со стенами или друг с другом оштукатуривают углы по сетке, углубив ее в конструкции.
138. Значительные трещины между перегородкой и дверными коробками
расчищают, конопатят паклей с гипсовым раствором или заделывают упругими
19
прокладками и оштукатуривают, а наибольшие трещины расшивают, отклеивают
серпянкой и шпатлюют.
139. При появлении повреждений на наружных углах двух примыкающих
под углом перегородок, углы их обрабатывают деревянными или пластмассовыми
накладками с врезкой их на всю толщину в штукатурный слой, после чего углы
перегородок окрашивают в соответствующий цвет.
140. Поврежденные участки обшивки из сухой штукатурки заделывают вставками
из листового материала. Если обшивка из сухой штукатурки повреждена на значительной
площади, ее заменяют дощатой или из древесноволокнистых плит с последующей
отделкой.
141. При появлении трещин, отслоений картона и других недостатков в стыках
листов сухой штукатурки эти места очищают от краски, оклеивают полосками марли
и восстанавливают отделочный слой. При наличии в зданиях несущих поперечных стенперегородок не допускается пробивать в них проемы.
142. Обнаруженные в процессе осмотра дефекты перегородок должны
устраняться при подготовке здания к зимнему или весенне-летнему периоду
эксплуатации.
Деревянные перегородки
143. В деревянных перегородках кроме отмеченных в пункте 129 недостатков,
наблюдаются загнивание древесины (особенно нижней части перегородок), осадка
засыпки в каркасных конструкциях, повреждение обшивки из сухой штукатурки.
Зыбкость перегородок является следствие плохого крепления их к стенам и перекрытию,
а также загниванию нижних частей и осадки основания под перегородками. Трещины
в штукатурке перегородок возникают из-за осадки стен, усушки древесины (если
перегородки выполнены из сырого леса), вибрации перекрытий. Выпучивание
перегородок может быть вследствие опирания на них перекрытий или ненадежного
крепления к перекрытию и стенам.
144.
Деревянные
перегородки
повреждаются
домовым
грибом
или дереворазрушающими насекомыми. Недостаточная звукоизоляция перегородок имеет
место вследствие малой массы перегородок, появления щелей в местах сопряжений
со смежными конструкциями, несоблюдения необходимой толщины и засорения
воздушной прослойки в процессе строительства.
145. Запрещается закреплять настенное оборудование на асбестоцементных
перегородках и металлических каркасах санитарно-технических кабин заводского
изготовления, если оно не было предусмотрено прочих изготовлении.
146. Обнаруженные в процессе осмотра дефекты перегородок должны
устраняться при подготовке зданий к зимнему или весенне-летнему периоду.
§ 9. Крыши и кровли
147. При обследовании крыш необходимо обращать внимание на узлы несущих
конструкций, целостность кровли, сопряжения кровли с водосточными устройствами,
строительными конструкциями и оборудованием, проходящими через кровлю, на
состояние защитных слоев кровли.
20
148. Основными недостатками несущих конструкций крыш являются:
деревянных - нарушения соединений в сопряжениях стропил, плохая
гидроизоляция между каменными и деревянными конструкциями, значительный прогиб
стропильных ног, гниение мауэрлата, стропильных ног, обрешетки и др.;
железобетонных - разрушение бетона на поверхности элементов, отсутствие
защитного слоя арматуры, коррозия арматуры.
Недостатками кровель являются:
стальных - раскрытие гребней и фальцев, наличие одинарных фальцев в желобах,
пробоины и свищи, разрушение окраски;
из штучных элементов (асбестоцементных плиток и листов, черепицы и др.) повреждение и смещение отдельных кровельных элементов, отсутствие надлежащего
напуска, не плотности в местах сопряжений, ослабление крепления элементов
к обрешетке;
рулонных - воздушные и водяные мешки, разрывы и пробоины, местные
просадки, расслоение полотнищ в швах, расслоение рулонного ковра, растрескивание
покровного слоя через кровлю, архитектурные детали, мешающие водоотводу.
149. В железобетонных несущих конструкциях преждевременному износу
способствуют низкая марка бетонных изделий и недостаточная толщина защитного слоя
конструктивных элементов. Кроме того, одной из основных причин разрушения
конструкций крыш является неудовлетворительный температурно-влажностный режим
чердачных помещений. При этом из-за конденсации паров воздуха на поверхности
ограждений и их переувлажнения происходит обледенение водоотводящих устройств
и самой крыши. Нередко причинами дефектов кровель являются: несвоевременная
очистка их от снега и мусора, повреждения кровли при ходьбе по ней и очистке,
несвоевременное восстановление защитных слоев кровли, неисправность водоотводящих
устройств, неудовлетворительное устройство сопряжений кровли с конструкциями
и оборудованием, проходящим.
150. Во избежание преждевременного износа несущих конструкций крыш
и кровельного покрытия необходимо заменять отдельные поврежденные части
стропильных ног, мауэрлатов и обрешетки, заделывать выбоины, раковины и другие
дефекты железобетонных элементов крыш; периодически возобновлять защитные слои
кровельного покрытия, предварительно устранив неисправности рядового покрытия
и мест сопряжения кровли со строительными конструкциями и оборудованием; улучшать
температурно-влажностный режим чердачных помещений.
151. Проникание влаги в чердачное помещение способствует гниению древесины
стропил, увлажнению утеплителя. Особо опасны протечки для бесчердачных
невентилируемых крыш, в которых создаются условия переувлажнения утеплителя,
коррозии арматуры чердачных перекрытий и промерзания потолков.
152. В стропильных конструкциях крыш, особенно в новых зданиях, деформация
происходит из-за усушки и усадки древесины; поэтому своевременно следует подтягивать
болты, хомуты и другие металлические крепления до нормального сопряжения элементов
в условиях соединения.
153. Мелкие повреждения железобетонных конструкций, не снижающие
их несущей способности (трещины, выбоины, оголения арматуры в несущих элементах
21
крыши), заделывают цементно-песочным раствором. Значительные повреждения
устраняют согласно указаниям в проекте капитального ремонта.
154. В стальных кровлях периодически уплотняют фальцы и промазывают
суриковой замазкой свищи, устанавливают заплаты или заменяют поврежденные участки,
при необходимости производят частичную замену кровли, применяя для этой цели новую
кровельную сталь и окрашивая кровлю защитной краской. Иногда в свищи укладывают
мешковину, стеклоткань или другой уплотняющий материал. В последнее время для этих
целей используют мастики на эпоксидных смолах.
155. Металлические кровли окрашивают 1 раз в 6 лет масляной краской
на натуральной олифе (за 2 раза) или другими защитными красками, не менее одного раза
в 3-4 года. Участки кровли с нарушенным окрасочным слоем окрашивают немедленно,
не дожидаясь очередной общей окраски. При появлении коррозии, окрашивают
и оцинкованные кровли и водосточные устройства.
156. В асбестоцементных и черепичных кровлях заменяют поврежденные плиты
и черепицу, промазывают стыки со стороны чердачного помещения известковым
раствором с добавкой волокнистых материалов. Защитный слой мягких кровель
восстанавливается: мастичным крупнозернистым песком или мелким гравием,
втопленным в битумную мастику.
157. При выпучивании, вздутиях, отслоениях и неплотностях кровельного
покрытия или неисправности гидроизоляционного ковра и других элементов крыши
восстанавливаются
эксплуатационные
качества
крыши.
Неудовлетворительно
выполненные сопряжения кровли со строительными конструкциями и элементами
оборудования исправляют в соответствии с типовыми конструктивными решениями,
при этом гидроизоляционные материалы заводят в выдры строительных конструкций,
на специально установленные патрубки трубки трубопроводов и защищают фартуками
из оцинкованной стали. При намокании парапетных блоков их покрывают кровельной
сталью или водостойкой пленкой.
158. Антикоррозионное покрытие металлических связей, располагаемых
в чердачных помещениях, следует возобновлять через 3-4 года. Это особенно важно
в крупноблочных и крупнопанельных жилых домах, где металлические связи
обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания в целом.
159. В крышах чердачного типа во избежание фильтрации холодного воздуха,
сверху утеплителя устраивают известковую или глиняную корку и не допускают
ее разрушения в процессе эксплуатации.
160. По периметру кровельных покрытий с наружным водоотводом в зданиях
высотой пять этажей и выше следует установить решетчатые ограждения. Там,
где сделать это невозможно, рекомендуется приварить к арматуре дымовентиляционных
блоков или блоков выхода на крышу отрезки труб для крепления к нему рабочего
во время проведения ремонтных работ.
161. Люди могут находиться на кровле только при ремонте или осмотре кровли,
ремонте теле- и радиоантенн, очистке кровли от снега, наледей, мусора.
22
§ 10. Бесчердачные (совмещенные) крыши
162. Отсутствие чердачных помещений и невозможность своевременно
обнаружить отдельные повреждения бесчердачной крыши требуют наиболее
внимательной эксплуатации. Недостаточный уклон крыши при нарушении кровельного
ковра способствует переувлажнению утеплителя и стяжки, расположенного
непосредственно под ковром. Периодическое замерзание и оттаивание вызывает
избыточное увлажнение и вздутие ковра. Увлажненный утеплитель в зимнее время теряет
свои теплотехнические свойства.
163. При осмотре таких крыш обследуют места сопряжений бесчердачных крыш
с наружными стенами, кровельного ковра с выступающими конструкциями
и оборудованием, водоотводящими устройствами крыши, отмечают мокрые и темные
пятна на поверхности потолка. Тщательно осматривают кровлю и места сопряжений
потолка и стен (особенно торцевые), а также места расположения кирпичных или
бетонных опорных столбиков.
164. При контроле состояния бесчердачных крыш рекомендуется также
определять влажность утеплителя, скорость движения воздуха в вентилируемой
прослойке или каналах и обязательно выявлять дефекты водоотводящих систем.
При отсутствии пароизоляции, особенно в бесчердачных крышах, необходимо уложить
пароизоляционный слой, утеплитель и восстановить кровлю. Если состояние утеплителя
неудовлетворительное, следует довести его толщину до требуемой проектом,
а при разрушении и сильном увлажнении заменить утеплитель и восстановить кровлю.
Недостатки, снижающие гидроизоляционные качества ковра, срочно устраняют.
165. В случае отсыревания участка бесчердачной крыши вдоль наружной стены
необходимо утеплить этот участок со стороны помещения, а в некоторых случаях проложить отопительную трубку под потолком или устранить отсыревание способом,
предложенным проектной организацией.
166. При конденсационном увлажнении теплоизоляционного слоя бесчердачной
невентилируемой крыши необходимо реконструировать крышу, устроив в ней
осушающие продухи по предварительно разработанному проекту.
167. Состояние стальных закладных деталей, особенно обеспечивающих
креплений карнизных элементов к стенам или перекрытию, определяют после выявления
косвенных признаков их коррозии путем выборочных вскрытий узлов.
168. Вентиляционные отверстия чердачных и бесчердачных крыш защищают
от проникания внутрь помещения воды, снега и птиц защитными решетками
из оцинкованной стали или пластмассы.
§ 11. Водоотводящие устройства
169. Неисправности водоотводящих устройств, влекущие переувлажнение
конструкций дома, должны устраняться немедленно.
170. Водосточные трубы и другие детали из черной кровельной стали
периодически через каждые 3 года окрашивают масляной краской.
171. Нельзя допускать скопление мусора в желобах, воронках внутреннего
водоотвода и водосточных трубах, так как мусор затрудняет сток воды и засоряет трубы.
Иногда пыль содержит агрессивные вещества, которые ускоряют износ кровли
23
и водоотводящих устройств. Весной после окончания таяния снега крышу очищают
от мусора, осматривают поверхность защитного слоя кровли, прочищают водостоки
и при обнаружении повреждений немедленно их устраняют. Сорные травы, растущие
в разделительных швах плиточного настила, удаляют с корнями, так как они проникают
через балластный слой и разрушают гидроизоляцию крыши.
172. Внутренние водостоки в случае их засорения прочищают с крыши ершом
такого же диаметра, как и диаметр стояка, через специально устроенные ревизии.
Для очистки водоприемных воронок от пыли, ила и грязи снимают и прочищают
приемные решетки, стаканы.
173. Для предотвращения засора водоприемных воронок внутреннего водоотвода
обязательно устанавливают над водоприемной воронкой специальные защитные колпаки.
174. Периодически проверяют плотность сопряжения гидроизоляционного ковра
с воронкой, исправность компенсационного раструба, расположенного в верхней части
водосточного стояка, плотность соединения в отдельных звеньях стояка, а также
исправность работы гидравлического затвора, ревизий и прочисток. При неисправном
“компенсаторе” разрывается гидроизоляционный ковер в соединениях его
с водоприемной воронкой.
175. В домах с открытым выпуском внутреннего водоотвода надо устраивать
на зимний период узлы переключения отвода талых вод в канализацию.
176. Открытые выпуски трубопроводов через цокольную стеновую панель
утепляют, а против их оголовков устраивают бетонные водоотводящие лотки.
§ 12. Очистка кровель от снега
177. Зимой кровли с наружным водоотводом периодически очищают от снега,
не допуская накопления снега слоем более 30 см. При этом кровлю очищают от снега
одновременно и равномерно со всех ее скатов. Для предохранения кровельного покрытия
от повреждений снег очищают с крыши не полностью, оставляя слой 5 см. По этим
же соображениям не снимают с кровли и тонкий слой льда, за исключением свесов,
где могут образоваться наледи и сосульки. С малоэтажных зданий сосульки и наледи
удаляют в основном с лестниц, а с многоэтажных - с люлек, телескопических автовышек
и пожарных лестниц.
178. На кровлях с уклоном 45º снег не задерживается. Поэтому на таких кровлях
снег очищают в разжелобках, за вентиляционными шахтами и другими выступающими
элементами, где снег скапливается.
179. Очищать кровли от снега разрешается только деревянными лопатками.
180. Особое внимание следует уделять уборке снега и очистке от наледи
настенных желобов, лотков и воронок в период оттепели. Несвоевременная расчистка
мест прохода талой воды вызывает протекание ее через сопряжения кровли, намокание
конструкций и нарушение нормального режима. Сосульки и наледи больших размеров
портят свесы, водосточные трубы и угрожают безопасному движению пешеходов,
поэтому их немедленно удаляют. Во время удаления сосулек и наледей место работы
под ними ограждают и закрывают проход для пешеходов.
181. Перед очисткой снега рабочих следует подробно проинструктировать
о порядке выполнения работ по технике безопасности. При очистке рабочие должны
24
привязываться к стропилам или специальным упорам. Сбрасывать снег с кровли следует
равномерно во избежание односторонне перегрузки несущих конструкций.
Не допускается сбрасывать снег на провода и насаждения.
182. Пологоскатные железобетонные крыши с внутренним водоотводом очищать
от снега не рекомендуется, так как эти крыши имеют достаточный запас прочности,
а их очистка ведет к преждевременному разрушению гидроизоляционного ковра.
§ 13. Окна, двери
183. При обследовании окон и оконных дверей следует обращать особое
внимание на примыкание коробок к стенам и стального слива к откосам окон и коробке,
уклон и вынос последнего от стен, на плотность притворов, а также на состояние оконных
и дверных (балконных) переплетов.
184. Основными дефектами окон являются: гниение коробок, подоконных досок
и переплетов, расстройство сопряжений, углов, перекос и неплотность оконных
переплетов, дверных полотен, неисправность приборов, уплотнение и износ уплотняющих
прокладок створных частей переплетов, разрушение окраски переплетов и отстаивание
замазки, неплотное сопряжение стального слива с коробкой и откосами и его
недостаточный вынос от стены, промерзание филенок в балконных дверях, повышенная
воздухопроницаемость, проникание атмосферной влаги через заполнение оконных
проемов в панели стен и помещения, недостаточная плотность соединения наружных
и внутренних переплетов между собой, неисправное состояние уплотняющих прокладок
в притворах переплетов, стяжных винтов, стопоров или металлических реек
с отверстиями, служащих для закрепления переплетов в требуемом положении, крепление
стекол в переплетах,; отсутствие или загрязнение отверстий для отвода наружу
конденсата, образующегося в межрамном пространстве.
185. Причинами гниения заполнений окон и дверей являются применение сырых
изделий, плохая гидроизоляция от стен, намокание при отсутствии или неправильном
устройстве сливов, проникание атмосферной влаги в неплотности между стеной
и коробкой или при недостаточном выносе отливов переплетов, а также конденсация
влаги в межрамном пространстве
186. При использовании влажных лесоматериалов для блоков окон и дверей
или при их намокании в процессе строительства, набухшие переплеты впоследствии
усыхают, коробятся, а в притворах образуются неплотности. Набуханию переплетов
и полотен балконных дверей от атмосферной влаги и их загниванию способствует также
разрушение окраски переплетов и обмазки стекол.
187. При высокой воздухопроницаемости и проникании атмосферной влаги
между стеной и коробкой, особенно в крупнопанельных домах с тонкими стенами, эти
места уплотняют паклей, смоченной в цементном молоке, с последующей заделкой
раствором или специальными герметизирующими материалами.
Одновременно обеспечивают беспрепятственный отвод атмосферных вод от окон,
установив стальные сливы с необходимым уклоном, выносом от стены и заделкой мест
сопряжения их с коробкой и стенами.
188. Периодически очищают капельник; герметизируют стекла замазкой, нанося
ее сплошным слоем; заменяют затвердевшие и загрязненные уплотняющие прокладки
25
и устанавливают недостающие. Щели в шиповых соединениях между коробкой
и импостом тщательно заделывают, шпатлюют и закрашивают. В оконных переплетах
и дверных полотнах обеспечивают жесткость в угловых сопряжениях, делают пристрожку
плохо закрывающихся створок и дверных полотен, уплотняют притворы.
189. В бетонных или мозаичных подоконных досках заделывают раствором
трещины и выбоины. Тщательно конопатят щели между подоконными досками и стенами
или пополняют конопатку.
190. Окраску оконных переплетов и дверных полотен с внутренней стороны
необходимо возобновлять не реже чем через 8-10 лет, а с фасадной стороны - через 5-8 лет
в зависимости от условий эксплуатации и фактического состояния.
191. Периодически через 6-9 лет необходимо заменить изношенные уплотняющие
прокладки по периметру спаренных переплетов и балконных дверей. Уплотняющие
прокладки для окон и балконных дверей должны быть упругими, прочными
и морозоустойчивыми. Не допускается окрашивать прокладки.
192. Отверстия с уклоном наружу или вырезы для стока воды в нижней части
коробки надо периодически очищать от снега, грязи и пыли. При этом одновременно
следует очищать и наружный отлив окна и балкона. При засорении отверстий вода
во время дождя может проникнуть в помещение. Если вырезы для стока воды
отсутствуют, их необходимо прорезать шириной 10 мм на расстоянии 50-100 см друг
от друга с уклоном наружу.
193. При промерзании филенок в спаренных балконных дверях их утепляют
антисептированным оргалитом или минеральным войлоком, плотно укладываемым
в пространство между наружным и внутренним полотном.
194. Для изоляции межрамного пространства окна от форточки устанавливают
короб. Это улучшает температурно-влажностный режим окна.
195. Для снижения звукопроницаемости через окно со спаренными переплетами
(балконные двери) в зданиях, выходящих на шумные магистрали, рекомендуется
при ремонте вставлять в такие окна стекло для внутреннего остекления толще,
чем для наружного (4-5 мм).
196. Не реже двух раз в год (весной и осенью) жильцы обязаны очищать
от загрязнения внутренние и наружные поверхности остекления окон и балконных дверей.
При мытье переплетов окон, окрашенных масляной краской, а также полотен дверей
не рекомендуется употреблять мыло или соду, так как, обладая щелочными свойствами,
они разрушают масляную краску.
197. Запрещается замазывать и заклеивать бумагой спаренные переплеты
и балконные двери на зимний период при отсутствии в них форточек или фрамуг,
применять для сушки межрамных пространств окон с раздельными переплетами и витрин
серную кислоту, хлорную известь и другие гигроскопические материалы.
198. При перекосе и рассыхании дверных полотен выправляют перекошенные
полотна с пригонкой на месте, набивают планки, переклеивают филенки или заделывают
щели рейками на клею. Щели между дверной коробкой и стеной проконопачивают
минеральным войлоком или упругим материалом и заделывают раствором,
а отслоившуюся штукатурку откосов дверей восстанавливают по стальной сетке.
26
199. Для плавного открывания и закрывания входной двери ставятся
пневматические устройства, в местах притворов прибивают резиновые прокладки.
Для предохранения поверхности стен от ударов дверным полотном ставят остановы,
прикрепляя их в полу. Нижние части дверных полотен входных дверей предохраняют
от ударов медными или алюминиевыми пластинками.
200. Двери следует окрашивать снаружи масляной краской не реже чем через
5-8 лет, а изнутри через 8-10 лет в зависимости от их состояния и условий эксплуатации.
201. Для предупреждения поломки от ударов стекла в полотнах входных дверей
ставят на уплотняющих П-образных резиновых прокладках. Для защиты стекол с обеих
сторон полотен прибивают металлические предохранительные решетки или деревянные
планки.
202. Перед наступлением зимы проверяют наличие и состояние
самозакрывающихся устройств (пружин, затворов и др.) в наружных входных дверях
и при необходимости ремонтируют их или заменяют новыми; утепляют входные двери
в квартиры, расположенные на не отапливаемых лестничных клетках.
203. Для дверей подъездов жилых зданий рекомендуется устанавливать кодовые
замки или электрозамки с дистанционным управлением.
§ 14. Световые фонари
204. Основными неисправностями световых фонарей могут быть: износ
деревянных (металлических) переплетов, повреждение и загрязнение стекол,
недостаточное количество кляммер, поддерживающих стекла, неплотное прилегание
стекол между собой, плохая промазка фальцев и стыковых соединений, отслоение
и разрушение окрасочного слоя переплетов фонарей.
205. В процессе эксплуатации дома необходимо обеспечить герметизацию
фонарей путем своевременного ремонта переплетов, замены разбитых стекол, промазки
фальцев или постановки уплотняющих прокладок и недостающих кляммер; поддерживать
в чистоте остекленные и подфарники; производить регулярную окраску фонарей
с наружной и внутренней стороны.
§ 15. Лестницы
206. В процессе осмотра лестниц необходимо проверять состояние несущих
конструкций и поверхностей лестничных площадок, ступеней и поручней, крепления
маршей к стенам, перил и поручней, сопряжения маршей со стенами.
207. Основными недостатками, возникающими при эксплуатации каменных
и железобетонных лестниц, являются коррозия металлических косоуров, прогибы
железобетонных маршей, неплотности прилегания маршей к стенам, трещины
в лестничных площадках и ступенях, выбоины в ступенях, ослабление крепления
ограждений, поручней и предохранительных сеток, разрушение отделочного слоя
и керамических плиток полов на лестничных площадках, заусенцы на перилах.
Эти недостатки появляются вследствие истирания ступеней при ходьбе, перетаскивания
тяжелых ступеней и площадок из легко изнашивающихся материалов, непрочной заделки
перил в гнездах или плохой их приварки к маршу и т.д.
208. При осмотре лестниц из сборных железобетонных элементов
в крупнопанельных домах необходимо обращать особое внимание на состояние
27
и прочность заделки лестничных площадок в стены лестничных клеток, а также
на сопряжение лестничных маршей с лестничными площадками.
209. При осмотре лестниц в зданиях с панельными стенами необходимо обращать
внимание на состояние несущих поперечных стен в местах примыкания к ним лестничных
площадок и маршей; появление трещин в углах, в местах сопряжения поперечных
несущих стен с наружными стенами; состояние внутренних продольных стен, собираемых
из панелей с заделанными инженерными проводками, а также стен с расположенными
в них дымовентиляционными каналами.
210. При эксплуатации деревянных лестниц наблюдаются загнивание, истирание
или другие повреждения несущих элементов лестниц, недостаточная прочность крепления
тетив к подкосоурным балкам и лестничных перил к тетивам, отслоение и разрушение
окрасочного слоя.
211. Контроль за состоянием лестниц заключается в периодической проверке
прочности несущих их элементов, узлов сопряжения лестниц со стенами, крепления
перил.
212. При обнаружении прогибов лестничных маршей и площадок необходимо
организовать наблюдения за динамикой деформаций. В случае, если величина прогиба
выше нормативной или деформация продолжает увеличиваться, следует усилить несущие
конструктивные элементы лестниц по специально разработанному проекту.
213. При обнаружении коррозии закладного металла опорных консолей,
их очищают до металлического блеска и покрывают эффективной антикоррозионной
обмазкой.
214. При обнаружении трещин, узлов конструктивных сопряжений маршей,
площадок и стен устанавливают наблюдения за динамикой их изменения, определяют
причины их появления и принимают соответствующие меры по предотвращению
их развития.
215. Трещины, выбоины и отколы в железобетонных конструкциях лестниц
заделывают по мере появления дефектов, применяя материалы, аналогичные материалу
конструкции.
216. Для ремонта мраморных ступеней используют раствор: мраморная
мука - 100 вес.г, дибутилфталат - 20 вес.г, эпоксидная смола - 100 вес.г, отвердитель,
краситель - визуально.
217. Замену поврежденных и закрепленных отслоившихся керамических плиток,
восстановление полов на лестничных площадках производят по мере появления дефектов.
Плитки укладывают заподлицо с поверхностью пола в соответствии с рисунком и цветом
пола на цементном растворе или водостойких клеях.
218. Расшатавшиеся лестничные перила укрепляют путем заделки стоек перил
в гнездах и заливки их цементным раствором, установки металлических планок,
привариваемых к стойкам двух смежных маршей, или установки консольных упоров,
заделываемых в торцах ступеней и привариваемых к стойкам.
219. Расшатавшиеся деревянные поручни прочно привертывают шурупами
к стальной полосе ограждения. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления,
заменяют новыми, мелкие повреждения устраняют путем зачистки поверхности
или замены отдельных частей вставками с последующей окраской поручня.
28
220. Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня вырезают и заменяют
новыми аналогичной формы и цвета. Стыки вставок поручня сваривают и зачищают.
221. Систематически проверяют прочность крепления предохранительных
решеток, ограждающих окна лестничных клеток, и в случае необходимости закрывают
их.
222. В зависимости от характера и размера повреждений деревянных лестниц
заменяют пришедшие в ветхое состояние доски в полах лестничных площадок и ступеней,
поврежденные части ограждений.
223. Окраску несущих конструкций лестничных клеток производят не реже
чем через 6-9 лет. При обнаружении загниваний несущих конструкций деревянных
лестниц и появлении дереворазрушителей приглашают специалистов соответствующих
организаций для обследования этих конструкций и усиливают конструкции по проекту.
§ 16. Печи
224. При осмотре комнатных печей и кухонных очагов следует выяснить
у проживающих в домах о замеченных ими недостатках. Осмотр печей надо производить
во время их работы при температуре наружного воздуха не ниже 0С.
Особое внимание должно быть обращено на состояние наружных поверхностей
печей и противопожарных отступок от деревянных вертикальных конструкций и разделок
в деревянных перекрытиях, на состояние топливной и колосниковой решеток,
предтопочных листов, кладки дымовых труб, колпака и зонтов над ними, заделки
чугунных плит по контуру и духового шкафа в кухонных очагах, а также на степень
и равномерность нагрева поверхности печей.
225. Если при осмотре печей и кухонных очагов будут установлено отсутствие
необходимых противопожарных разделок и другие нарушения противопожарных
требований, следует немедленно устранить эти недостатки.
226. При необходимости перекладки старых комнатных печей и кухонных очагов
их следует заменять печами и очагами более совершенной конструкции.
227. Очистку от сажи дымоходов и дымовых труб комнатных печей необходимо
производить перед началом и в течение отопительного сезона (через 3 месяца).
228. Запрещается:
пользоваться печами и очагами без предтопочных листов, а также имеющими
сквозные трещины, неисправные дверцы, недостаточные разделки от дымоходов
до деревянных конструкций;
сушить и держать дрова, уголь и другие горючие материалы на печках
и кухонных очагах, а также у топок печей;
пользоваться легковоспламеняющимися жидкостями (керосином, бензином,
денатуратом и др.) для растопки печей и очагов;
производить непрерывную топку печей дровами более 3 ч, за исключением печей
длительного горения;
топить углем, коксом и другими видами топлива не приспособленные для этого
печи и очаги;
оставлять без присмотра печи и очаги во время топки и поручать надзор за ними
детям;
29
хранить незатушенные угли и золу в сгораемой посуде или металлической посуде
на сгораемой подставке, а также закрывать в печах задвижки до полного сгорания
топлива;
использовать вентиляционные каналы в качестве дымоходов;
крепить к дымовым трубам антенны радиоприемников и телевизоров;
устраивать в чердачных помещениях горизонтальные борова;
устраивать прочистные отверстия в дымовых трубах, проходящих в пределах
чердака.
§ 17. Специальные мероприятия по технической эксплуатации жилого дома
Защита деревянных конструкций от разрушений
домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми
229. При осмотре деревянных конструкций особое внимание следует уделять
выявлению изменений состояния древесины.
Особенно тщательно необходимо осматривать конструкции при наличии
косвенных и прямых признаков, свидетельствующих о поражении древесины или
о благоприятных условиях для гниения (сырость воздуха в помещениях, влажность
древесины, глухой звук при простукивании деревянных элементов, наличие грибковых
образований, червоточин и т.д.)
230. В случае обнаружения мицелия домовых грибков, гнили, червоточин
и других признаков поражений необходимо провести тщательное обследование
конструкций с лабораторным испытанием образцов древесины и установить вид домового
вредителя, размеры и степень поражения древесины, состояние и прочность деревянных
конструкций, привлекая для этой работы специализированные лаборатории.
231. В целях предотвращения загнивания деревянных конструкций необходимо
в процессе эксплуатации зданий выполнять предупредительные (профилактические)
меры: своевременно устранять источники увлажнения древесины, создавать
конструкциям осушающий режим, поддерживать чистоту помещения и др.
Устранение сырости в эксплуатируемых зданиях
232.
Основными
причинами,
вызывающими
появление
сырости
в эксплуатируемых жилых домах, ухудшающее санитарно-гигиенический режим
помещений и способствующее разрушению конструкций здания, являются: затопление
подвальных помещений грунтовыми и атмосферными водами, неудовлетворительное
состояние дренажных систем и гидроизоляции, недостаточная теплоизоляция
и неправильное решение ограждающих конструкций, неисправность крыши
и водоотводящих устройств (водосточных труб, отмостки и др.), неправильный режим
эксплуатации помещений, неудовлетворительная работа системы отопления
и недостаточный воздухообмен помещений, протечки в трубопроводах и приборах
сантехнического оборудования, повышенная начальная влажность строительных
материалов, конструкций и др.
233. В процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно выполняться
мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих
конструкций.
30
К числу важнейших мероприятий относятся:
поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена
в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание
в исправном состоянии кровли и водоотводящих устройств, гидро- и пароизоляционных
слоев стен, перекрытий, покрытий и полов;
устранение промерзания и промочек наружных ограждений;
своевременная ликвидация неисправностей в санитарно-технических системах;
теплоизоляция горячих трубопроводов и трубопроводов, на поверхности которых
образуется конденсат; обеспечение бесперебойной работы дренажей;
просушивание увлажненных мест и др.
234. Устранение отсыревания нижних частей стен вследствие воздействия
грунтовой влаги должно производиться путем восстановления горизонтальной
и вертикальной гидроизоляции фундаментов и цоколя. Оштукатуривание и обшивка стен
или другие подробные мероприятия не обеспечивают снижения влажности конструкций
и лишь временно скрывают следы сырости.
235. В качестве защитного устройства от затопления подвалов грунтовыми
водами может быть применен дренаж (со сбросом воды в городской ливневый водосток,
в реку или озеро). Дренажные системы должны выполняться по утвержденному проекту.
236. В первые 2-3 года эксплуатации дренажа необходимо периодически,
не реже двух раз в год, осматривать всю сеть и очищать ее от загрязнений.
В последующий период эксплуатации эти работы выполняются один раз в 1-3 года
(в зависимости от грунта).
237. Здания, расположенные в зоне разливов рек, должны быть оборудованы
защитными стенками у оконных приямков и входов в подвал, поднятыми выше
максимального уровня паводковых вод.
238. В домах-новостройках с ограждающими конструкциями повышенной
влажности для усиления просушивания необходимо в течение первых двух лет
их эксплуатации поддерживать в зимний период температуру воздуха помещений
не ниже 20-22 С (на 2 выше, чем указано в КМК для соответствующих районов страны)
с одновременной интенсивной их вентиляцией.
239. Для предупреждения проникания грунтовой воды в подвалы зданий следует
устраивать гидроизоляцию в полу и на стенах помещения в соответствии с проектом.
При этом особое внимание должно быть уделено качеству производства работ.
240. Запрещается производить строительно-монтажные работы, вызывающие
повреждение гидроизоляционных устройств (их необходимо выполнять только
по проекту, предусматривающему восстановление защитных свойств гидроизоляции).
241. Указания по устранению сырости в конструкциях и по отводу грунтовых
вод от здания приведены в соответствующих разделах настоящих Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда в Республике Узбекистан.
Устранение шумов в жилых домах
242. Основными причинами, способствующими снижению звукоизоляции
помещений от воздушного и ударного шума, являются:
31
сквозные отверстия, не плотности в конструкциях и местах их сопряжений
со смежными конструкциями и оборудованием;
отсутствие или неудовлетворительная установка звукоизолирующих прокладок
в полах, перекрытиях и местах их примыкания к стенам и перегородкам, а также упругих
прокладок - в заполнениях оконных, дверных проемов, гильз - в местах пересечения
трубопроводами стен, перегородок, перекрытий; жесткое крепление оборудования
к стенам и перекрытиям; неудовлетворительная регулировка и установка оборудования,
механизмов и приборов, в том числе встроенных производств и т.д.
243. Повышение звукоизоляции от воздушного и ударного шумов ограждающих
конструкций жилого дома (межквартирных стен и перегородок, лестничных клеток,
междуэтажных перекрытий, перекрытий над подвальным и цокольным этажами
и помещениями, размещенными на чердаке), а также устранение (снижение) шумов
от работы инженерного оборудования и встроенных производств должны производиться
по проекту в процессе капитального ремонта дома.
244. Снижение уровня шума в помещениях должно быть достигнуто, прежде
всего, за счет уменьшения его непосредственно в источнике путем регулировки
механизмов, установки оборудования на амортизаторы нужных характеристик, устройства
специальных опор под трубопроводы, включения в магистрали гибких вставок, изоляции
источников шума и т.д. Если после выполнения этих работ уровень шума в помещениях
остается повышенным, необходимо усилить звукоизолирующую способность ограждений
или вынести источники шума в отдельные помещения, изолированные от конструкций
дома.
245. Межкомнатные перегородки необходимо также звукоизолировать.
Звукоизоляцию дверей можно значительно повысить путем применения в притворах
упругих уплотняющих прокладок из профилированной резины, губчатой резины
или фетра и устройства, уплотняющего нижний притвор двери порога или фартукаволокуши из резины или фетра.
246. Для уменьшения шумов, возникающих при работе лифтов, двигатель
и лебедка, приводящие в движение лифтовую кабину, должны быть отцентрированы
и установлены на массивных фундаментах. Под рамами размещают прокладки в виде
спиральных пружин или же из волокнистых рулонных материалов и резины
или устанавливают на плавающие фундаменты. Ограждения и двери машинного
отделения лифтового устройства должны иметь высокую звукоизоляцию. Двери должны
быть двойными с хорошим уплотнением притворов. Источником шума являются также
удары контактов пусковой панели. Поэтому при монтаже панелей их следует жестко
ставить на плавающих основаниях лебедок.
247. На входных наружных дверях в подъездах дома рекомендуется
устанавливать дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими полное
и бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы
устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.
248. При реконструкции городской застройки защита помещений от внешних
шумов обеспечивается также надлежащей планировкой улиц и кварталов, их озеленением,
а также мероприятиями по снижению шума от городского транспорта и других внешних
источников.
32
249. Звукоизоляцию ограждающих конструкций зданий, а также устройство
звукопоглощающих конструкций и экранов следует осуществлять в соответствии
с указаниями действующих КМК 2.01.08-96 “Защита от шума”.
Противопожарная профилактика
250. Печи, плиты, дымоходы должны быть исправными, не иметь трещин
и вываливающихся кирпичей.
251. Возле топок печей и плит на деревянном полу должны быть укреплены
предтопочные стальные листы размером 50х70 см. В патрубках для очистки от сажи
следует устраивать прочистные дверцы. Запрещается использовать вентиляционные
каналы и короба в качестве дымоходов.
252. Дымоходы на чердаке и снаружи здания должны быть оштукатурены
и побелены. Действующие дымоходы не реже двух раз в год следует очищать от сажи.
Дата очистки печей и плит, патрубков и дымоходов заносится в специальный журнал.
253. Печи и плиты разрешается топить только при закрытых топочных дверцах.
Не допускается хранить и сушить за печами, плитами, на патрубках, возле топок печей
дрова и другие сгораемые материалы.
254. Запрещается отогревать пароводопроводные, газовые и другие трубопроводы
пламенем открытого огня. Для этой цели разрешается применять горячую воду,
пар или электроэнергию.
255. Проводка сетей электроосвещения должна соответствовать проекту жилого
помещения и выполняться с соблюдением требований “Правил устройства
электроустановок”.
256. Выключатели и штепсельные розетки должны быть исправными.
Штепсельные розетки для настольных ламп и нагревательных приборов должны иметь
легкоплавкие предохранители.
257. На чердаках электропроводку следует прокладывать в газовых трубах.
Заключать провода в деревянные короба запрещается.
258. Электронагревательные приборы необходимо ставить на огнестойкие
подставки и вдали от занавесей, штор, деревянных перегородок и других сгораемых
предметов.
Подготовка жилых домов к зиме
259. Основным условием подготовки жилых домов к зиме является их правильная
техническая эксплуатация на протяжении всего года и своевременно проводимый
текущий ремонт.
260. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования
к эксплуатации в зимних условиях должен быть составлен с учетом результатов
весеннего осмотра жилых зданий и недостатков, выявленных в прошедший зимний
период.
Графики начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной
и
теплового
узла
утверждаются
ремонтно-эксплуатационным
предприятием
по согласованию с собственниками жилья.
261. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях
необходимо:
33
обеспечить к началу зимы качественный ремонт с устранением обнаруженных
неисправностей наружных ограждающих конструкций: стен, крыш, перекрытий
чердачных, над техническими подпольями, проездами, оконных и дверных заполнений,
а также отопительных печей, дымоходов, газоходов и установок с газовыми
нагревателями, проверяя тягу в дымоходах и состояние автоматики и отопительных
печей;
привести в технически исправное состояние: водосточные трубы, территорию
домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод
от здания, в том числе от спусков в подвал, оконных приямков и отмостков;
обеспечить гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их
примыкание к смежным конструкциям, а также нормальный температурно-влажностный
режим подвальных и чердачных помещений.
262. К подготовке к зиме подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих
бесперебойную подачу тепла и горячей воды во все помещения и инженерные
сооружения:
котельные;
тепловые сети к зданиям, находящиеся на балансе и обслуживании
теплоснабжающих организаций;
тепловые пункты;
системы отопления, вентиляции и горячего водоснабжения.
263. Все котельные, тепловые узлы и пункты необходимо обеспечить контрольноизмерительными приборами (КИП), схемами систем отопления и запорно-регулирующей
аппаратуры, с указаниями при их использовании при наполнении, подпитке и спуске воды
из систем отопления в канализацию. Кроме того, следует проверить работу всех устройств
газового хозяйства, состояние и исправность противопожарного оборудования, особенно
в домах повышенной этажности, а также настроить запорно-предохранительные клапаны
и регуляторы давления на зимний режим.
264. После окончания отопительного сезона все оборудование котельных,
тепловых сетей и пунктов, всех систем отопления и горячего водоснабжения должно быть
испытано гидравлическим давлением. Выявленные при испытаниях дефекты должны
быть устранены, после чего оборудование испытывают повторно.
Чердачные помещения
265. При осмотрах, прежде всего, необходимо обращать внимание на техническое
состояние крыши, теплоизоляции трубопроводов и оборудования сантехнических систем
центрального отопления, вентиляционных устройств, слуховых окон, входных дверей
и люков, а также других элементов, неисправность которых может вызвать ухудшение
температурно-влажностного режима чердачных помещений.
266. В процессе эксплуатации в чердачных помещениях зданий могут встретиться
следующие недостатки: захламленность строительным мусором и домашними вещами,
повышенная температура и влажность воздуха, выпадание конденсата и инея
на внутренней поверхности кровли, неплотности в притворах и отсутствие запоров
и замков на входных дверях и люках, отсутствие или повреждение стекол слуховых окон,
отсутствие лестниц для выхода на крышу, следы протечек кровли, скопление снега и др.
34
267. В многоэтажных жилых домах (4-х этажные и выше) чердачные входные
двери и люки на чердак, двери, ведущие в помещение с запасными, напорными
и расширительными баками, должны быть всегда закрытыми на замок, один комплект
ключей от которых необходимо хранить в управляющей организации, а второй - в одной
из ближайших квартир верхнего этажа с тем, чтобы можно было попасть в чердачное
помещение в любое время суток.
268. В чердачных помещениях необходимо:
поддерживать такую температуру, чтобы на конструкциях, ограждающих теплый
чердак, не выпадал конденсат и соблюдались санитарные нормы перепада температур
на поверхности потолка верхнего этажа и на уровне 1.5 м от пола. Снижение температуры
воздуха ниже +10 С не допускается;
оборудовать входные двери на чердак уплотняющими прокладками
для исключения подсоса воздуха из лестничной клетки (не устраивать выход на чердак
через стенки вытяжной шахты);
установить под вентиляционной шахтой водосборный поддон; в устье шахты съемную защитную проволочную сетку с ячейками 10х10 мм защиты от попадания
в чердачное помещение птиц; на оголовки вентканалов - предохранительные решетки
с ячейками не менее 5х5 см;
следить за исправностью инженерных коммуникаций, размещенных на чердаке,
не допускать протечки трубопроводов;
проводить дезинфекцию не реже 1 раза в год силами ОПД по борьбе с грызунами
и насекомыми, а пылеуборку помещений теплого чердака силами ТЧСЖ.
269. Жалюзийные решетки слуховых окон и другие вентиляционные отверстия
должны быть открыты зимой и летом для постоянного проветривания чердачного
помещения.
270. Под карнизные отверстия оборудуют съемными решетками из оцинкованной
стали для защиты от проникания в них птиц. Эти отверстия можно использовать
для подвески тросов люлек при ремонте стен.
271. В крышах (9-ти этажных и выше жилых домах) со специальными
вентиляционными отверстиями слуховые окна из-за малой их эффективности в аэрации
чердачных помещений могут быть оставлены в минимальном количестве только
для освещения и выхода на крышу. Если чердак освещается через фронтон
или светопрозрачные участки кровли, а на крышу можно выйти через люк или с балкона,
все слуховые окна можно ликвидировать. Ходовые мостики вдоль помещений и ко всем
слуховым окнам, а также переходные мостики через вентиляционные каналы должны
быть отремонтированы, а в случае их отсутствия установлены вновь. Ходовые мостики
не должны опираться на вентиляционные короба.
272. В чердачных помещениях необходимо соблюдать чистоту и порядок,
обеспечивая сохранность конструкций и находящегося в помещениях оборудования.
273. По окончании ремонтных работ на крыше и в чердачном помещении надо
освободить чердачное помещение от строительных материалов и оборудования.
Запрещается занимать чердачные помещения под мастерские, использовать их в качестве
складского помещения для хранения строительных материалов, оборудования, бытовых
предметов.
35
274. На чердаке разрешается хранить зимние переплеты и минимальный,
аварийный запас кровельных материалов на случай ремонта, укладывая их не ближе
2 м от дымовых труб и не загромождая проходы.
Подвалы и технические подполья
275. К недостаткам подвалов и технических подполий относятся: захламление
и загрязнение помещений, высокая влажность воздуха и отсыревание поверхностей
ограждающих конструкций, затопление подвальных помещений, разрушение
теплоизоляции трубопроводов отопления и водоснабжения, разрушение отдельных
участков полов и т.д.
276. При осмотрах подвалов и технических подполий необходимо особое
внимание обращать: на техническое состояние инженерного оборудования,
теплоизоляцию трубопроводов, состояние стен, а также на температуру и влажность
воздуха.
277. При осмотре технических подполий в них могут быть обнаружены
следующие характерные дефекты:
неудовлетворительное состояние перекрытия водоотводных лотков и отмосток;
бездействующие, засоренные дренажные системы;
повышенная влажность воздуха, возникающая вследствие недостаточного числа
вентиляционных устройств или их неисправности;
отсутствие решеток на вентиляционных отверстиях;
образование конденсата на трубопроводах и их коррозия;
просадка опор под санитарно-техническими коммуникациями, просадки
фундаментов под несущими стенами и опорными рамами;
коррозия защитных трубок и коробок электропроводки.
278. Входные двери в техническое подполье должны быть закрыты на замок,
а ключи должны храниться у старшего по дому и управляющей организации. Доступ
в помещение представителей соответствующих коммунальных служб должен быть
обеспечен в любое время суток.
279. В отапливаемых подвалах температура, относительная влажность
и кратность воздухообмена обеспечиваются в зависимости от режима использования
помещений (складские помещения, красные уголки и т.д.).
280 Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно
в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и
цоколе или других устройств.
281. В не отапливаемых подвалах и технических подпольях температура воздуха
должна поддерживаться не ниже 5 С, относительная влажность - не более 65% и не менее
чем однократный воздухообмен.
В зданиях с полами на первом этаже по грунту продухи в цоколе должны быть
открыты с началом теплых и сухих дней и закрыты в холодную и сырую погоду зимой.
В сухие и не морозные дни целесообразно проветривать подполья.
282. При повышенной влажности воздуха в помещениях, выпадении
на поверхности стен конденсата или плесени устраняют источники увлажнения
и обеспечивают интенсивное проветривание подвала или технического подполья через
36
окна и двери, устанавливая в них, если возможно, полотна и переплеты с решетками
или жалюзи. При необходимости в подвалах и подпольях с глухими стенами пробивают
в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив
их с противоположных сторон дома, и оборудуют жалюзийными решетками. В отдельных
случаях помещения оборудуют вытяжными вентиляторами.
283. В зданиях с теплыми полами на первом этаже продухи в цоколе должны быть
открыты круглый год. При холодных полах открывают при наступлении теплых и сухих
дней и закрывают с наступлением холодной и сырой погоды. Зимой, за исключением
сухих и не морозных дней, подполье не проветривается.
284. Трубопроводы отопления, горячего и холодного водоснабжения,
расположенные в подвалах и подпольях, изолируют тепло- и гидроизоляционными
материалами, а места перехода через них оборудуют дощатыми мостиками,
устанавливаемыми на полы помещений.
285. В подвальных помещениях рекомендуется устраивать бетонные лотки
у прочисток канализационных стояков, которые должны быть присоединены
к канализации.
286. Установку дополнительных фундаментов в техническом подполье,
увеличение высоты подвальных помещений, пробивку проемов в несущих конструкциях
и работы по переустройству водопонижения, ремонт фундаментов и стен подвалов,
гидроизоляцию конструкций, ограждающих подвальное помещение, устройство
осушающих галерей, каналов выполняют по специально разработанному проекту.
§ 18. Техническая эксплуатация жилых зданий в особых условиях
Общие положения
287. В настоящей главе приведены только специфические особенности
технической эксплуатации жилых зданий, построенных на просадочных грунтах,
в районах горных выработок, в сейсмических районах.
Районы просадочных грунтов
288. Требования настоящего раздела распространяются на каменные жилые дома
(кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные и др.), построенные на грунтах,
обладающих просадочными свойствами.
289. Просадки фундаментов могут иметь место при систематическом поступлении
небольшого количества воды в грунт основания зданий и в случаях аварий (повреждение
трубопроводов и т.п.), когда большие объемы воды поступают в грунт (после полной
стабилизации осадки от переданной зданиями нагрузки на грунт у просадочных грунтов
происходят дополнительные осадки фундаментов под воздействием замачивания. Такие
осадки называются «просадками», а грунты, обладающие этими свойствами, «просадочными грунтами»). В первом случае просадки фундаментов протекают
со скоростью от 1 до 12 мм в месяц. Во втором случае скорость просадки фундаментов
в степных районах достигает 50 мм в сутки, а в предгорных районах - до 250 мм в сутки.
Такие деформации требуют соблюдения дополнительных требований к эксплуатации,
обеспечивающего сохранность жилого фонда в районах распространения просадочных
грунтов.
37
290. В процессе технической эксплуатации зданий комиссия по сохранению
зданий на просадочных грунтах должна осуществлять следующее:
Контролировать своевременную и быструю ликвидацию утечек воды систем
водопровода, канализации, теплофикации в зданиях и наружных сетях коммунальными
предприятиями по обслуживанию жилья.
Для выполнения указанного требования рекомендуется производить инструктаж
жильцов о необходимости срочного сообщения в управляющую организацию по телефону
или лично об обнаруженных утечках и других неисправностях сетей водопровода,
канализации и теплофикации.
291. В Управляющей организации должен быть план (схема) всех коммуникаций,
проложенных на ее территории, с указанием расположения смотровых колодцев, вводов и
выпусков, мест установки запорных устройств и их номера на плане, позволяющих
выключить воду на отдельных участках.
Проверять, как ведется журнал, в котором записываются все случаи аварий,
утечек из системы трубопроводов, результаты осмотра состояния смотровых
и контрольных колодцев и состояние отдельных конструкций в аварийных случаях.
Следить за доступностью для смотровых и контрольных колодцев, входов
в тоннели или каналы, технических подвалов, где уложены трубопроводы водоснабжения,
теплоснабжения и канализации, и всех запорных устройств.
Проверять выключение кранов по окончании полива газонов и тротуаров
(во избежание образования сосредоточенных скоплений воды вблизи фундаментов
зданий).
Вокруг каждой водозаборной колонки должна быть площадка с асфальтовым
покрытием на уплотненном основании с отводом скапливающейся воды в систему
канализации. Конструкция колонки должна исключать возможность промерзания воды
в зимнее время.
292. Для своевременного выявления начала просадочных деформаций следует
производить
измерение
(нивелирование)
величины
осадки
фундаментов
по установленным на цоколе здания и на несущих поперечных стенах осадочным маркам.
Организация наблюдений и их проведение должны быть осуществлены в соответствии
с требованием проекта.
Измерение осадок должно производиться после приемки здания в эксплуатацию
управляющей организацией систематически и не реже одного раза в три месяца в первые
два года эксплуатации.
293. Наличие осадки фундаментов до организации систематических наблюдений
определяется путем нивелирования цоколя, подоконников в различных пунктах (точках)
по длине и ширине здания с привязкой к реперу.
294. Общие осмотры состояния конструкций зданий производятся в календарные
сроки, установленные в Главе 2 настоящих Правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда в Республике Узбекистан.
295. Необходимо периодически проверять исправность канализационных
колодцев в местах присоединения выпуска канализации к магистральному трубопроводу и
наличие решеток, препятствующих поступлению в магистральный трубопровод какихлибо включений, способных засорить трубопроводы.
38
296. При осмотре состояния конструкций зданий, возведенных на просадочных
грунтах, устанавливается наличие трещин в простенках между оконными и дверными
проемами.
Осмотр швов крупнопанельных зданий является обязательным в зимнее время,
когда в местах сопряжения отдельных панелей возникают (в результате температурных
воздействий) зазоры, которые должны быть заделаны для предотвращения доступа
атмосферных осадков и конденсата, способствующих развитию коррозии закладных
деталей.
297. Особое внимание необходимо уделять осмотру санитарно-технического
оборудования и внутридомовых сетей канализации. Управляющие организации должны
следить, чтобы профилактическая прочистка сетей
канализации осуществлялась
в многоквартирных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца. Необходимо
контролировать осмотр и прочистку ливневой канализации (не реже двух раз в год)
до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в данном районе.
298. В случае расположения вблизи жилых домов бань, прачечных и других
предприятий с обычным выделением эксплуатационных вод необходимо вести
наблюдение за правильностью их отвода этими предприятиями. Периодически следует
проверять влажностное состояние грунтов между этими предприятиями и жилыми
домами.
299. При обследовании неравномерных просадок особое внимание должно быть
уделено измерению величины смещения плит и ригелей междуэтажных перекрытий
с опорных поверхностей. В этом случае, когда зона опирания достигает минимальной
величины и дальнейшая неравномерная просадка может привести к обрушению
перекрытия, необходимо принять меры, по обеспечению безопасности проживающих
людей.
При обнаружении неравномерных осадок фундаментов, а также деформаций
в виде трещин необходимо определить место расположения источника замачивания
грунта (вблизи наибольшей просадки фундаментов) и установить маяки для наблюдения
за состоянием трещин.
В отдельных случаях для обнаружения и ликвидации источника замачивания
оснований следует привлекать специалистов-экспертов или специализированную
организацию.
300. Восстановление прочности деформированных элементов, конструкций
и здания в целом осуществляется после устранения источников замачивания
и возможности появления просадочных деформаций при дальнейшей эксплуатации дома.
301. Возможность дальнейшего увеличения просадочных деформаций
устанавливается в зависимости от оставшейся потенциально возможной величины
просадки, которая определяется путем вычисления разности между расчетной величиной
просадки и величиной замеренной просадки по материалам наблюдений.
302. После выполнения работ, исключающих дальнейшее развитие просадочных
деформаций, восстанавливаются исправность отдельных деформированных элементов
конструкций и общая статическая устойчивость здания в целом.
39
303. Восстановление прочности кладки деформированных стен кирпичных зданий
должно осуществляться по проектам. Деформированный расколотый кирпич в пределах
трещин может быть заменен целым кирпичом марки не ниже 100 на цементном растворе.
Для крупноблочных зданий общая статическая устойчивость отдельных частей
конструкций может быть достигнута путем установки металлического крепления в виде
бандажа из прокатных профилей, заанкеренного в наиболее пространственно жесткой
части здания, или путем устройства предварительно-напряженных поясов, создающих
общую пространственную жесткость здания, или другими способами по специально
разработанным проектам.
Установка отдельных металлических тяг не рекомендуется, так как она часто
приводит к полному разрушению здания при дальнейшем развитии просадочных
деформаций. Для крупнопанельных зданий, у которых может произойти крен всего здания
или отдельных отсеков в результате просадки, восстановление прочности целесообразно
осуществлять путем организованного смачивания грунтов оснований с привлечением
проектной или научно-исследовательской организации.
304. К особенностям приемки в эксплуатацию вновь возводимых зданий
на просадочных грунтах следует отнести поэтапную приемку работ по возведению
конструкций зданий и соответственно поэтапную приемку работ по монтажу
трубопроводов водопровода, канализации и теплофикации.
При этом особое внимание коммунальные предприятия должны уделять:
состоянию укладываемых труб и фасонных частей (не допускается установка
элементов трубопроводов, имеющих трещины, раковины и другие дефекты, нарушающие
их герметичность);
заделке стыков (в случае раструбных соединений трубопроводов не допускается
их заделка цементом);
установке запорных устройств, позволяющих перекрыть воду в случае аварии
на отдельных линиях, и в первую очередь уложенных вблизи зданий;
проведению испытаний отдельных участков линии водопровода, канализации
и теплофикации: напорные трубопроводы с действующим напором не должны иметь
утечки в течение 12 ч.; безнапорные трубопроводы не должны давать утечки в течение
24 ч. при давлении столба воды, равного глубине смотровых колодцев, расположенных
возле зданий; смотровые колодцы, расположенные возле зданий, подвергаются
испытанию отдельно - путем наполнения водой; результаты испытания считаются
удовлетворительными, если уровень воды в колодцах не понижается в течение 24 ч.;
устройству выпусков для отвода вод из каналов, туннелей и лотков в наиболее
низкое место по рельефу или через приемный колодец, оборудованный автоматически
включающимся насосом;
качеству работ по обратной засыпке траншей и фундаментов дома глинистым
грунтом с послойным уплотнением в целях исключения просадки обратной засыпки
при замачивании ливневыми водами; применение песка, строительного мусора и других
дренирующих материалов для обратной засыпки траншей не допускается.
40
Районы подрабатываемых территорий
305. Указания настоящего раздела распространяются на приемку в эксплуатацию
и содержание жилых домов, расположенных на подрабатываемых территориях, вне
зависимости от того, учтены ли в проектах конструктивные меры по защите зданий
от влияния горных выработок.
Жилые дома, при строительстве которых не были предусмотрены конструктивные
мероприятия по защите от влияния горных выработок, следует включать в первую
очередь в списки отбора домов на капитальный ремонт.
Поврежденные дома ремонтируют за счет организаций, ведущих подработку.
306. При приемке жилых домов в эксплуатацию особое внимание следует
обращать на качество выполнения конструктивных мероприятий по защите от влияния
горных выработок: деформационных швов скольжения, поэтажных железобетонных
и армокаменных поясов, фундаментных железобетонных поясов и плит, железобетонных
распорок - связей между столбчатыми фундаментами, нежесткой заделкой труб
водопровода и канализации в кладке фундаментов и стенах колодцев, отсутствия
пересечений трубопроводами водоснабжения, канализации и газоснабжения
деформационных швов и пр.
Сейсмические районы (сейсмичность более 6 баллов)
307. В жилых домах, расположенных в сейсмических районах,
предусматриваются конструктивные меры по восприятию усилий в строительных
конструкциях и охранные мероприятия по инженерному оборудованию на случай
землетрясения в соответствии с КМК 2.01.03-96 «Строительство сейсмических районов».
Содержание этих домов в периоды между землетрясениями не отличается
от содержания их в обычных условиях.
Комиссии по сохранению зданий в районах повышенной сейсмичности должны
организовать контроль по принятию мер по предупреждению аварий инженерного
оборудования (силами коммунальных предприятий) и конструкций зданий, а также
для поддержания порядка и обеспечения безопасности населения во время землетрясения
и устранения повреждений зданий и инженерных сетей после землетрясения.
308. В процессе эксплуатации здания не разрешается: превышать нормативную
нагрузку на перекрытие, пробивать в стенах здания и перекрытия отверстия и штрабы,
использовать стены здания для крепления оттяжек, допускать увлажнение конструкций
вследствие неисправностей систем водопровода, канализации и теплофикации,
чрезмерную вибрацию конструкций от работы расположенных вблизи или внутри здания
машин и т.д.
309. Во время очередных (весеннего и осеннего) осмотров здания особое значение
необходимо придавать оценке состояния основных несущих конструкций, определяющей
сейсмостойкость каркаса, стен и перекрытий, а также конструктивных элементов,
подвергающихся постепенному разрушению вследствие периодического увлажнения
(карнизы, парапеты, балконы, облицовка фасада и т.п.) или находящихся в условиях,
где возможно образование конденсата (ограждающие конструкции, закладные
металлические детали и пр.).
41
Обнаруженные отдельные трещины в кладке стен, в стеновых панелях и блоках,
коррозия закладных металлических деталей или отсутствие слоя антикоррозионной
защиты, а также места расслоения кладки и раскрытия швов между сборными элементами
(стен и перекрытий), если они не представляют непосредственной угрозы дальнейшего
повреждения конструкции, должны быть описаны до производства текущего
и капитального ремонта и нанесены на схему (развертку стены). Эти данные должны
учитываться при последующих осмотрах здания, составления проектов его капитального
ремонта.
Обнаруженные серьезные повреждения несущих конструкций (сквозные трещины
в стенах, прослеживающиеся более чем на высоту этажа, трещины в простенках,
смещение настилов, провисание перекрытий, нарушение стыков или анкеровки закладных
деталей сборных конструкций и т.п.) должны устраняться немедленно по проектам
усиления, составленным проектной организацией на основании обследования на месте
повреждений.
310. Для определения прочности и надежности несущих конструкций здания
после 20-25 лет его эксплуатации необходимо произвести тщательное инженерное
обследование этих конструкций с использованием измерительной аппаратуры
и лабораторных методов исследований. В зданиях экспериментального строительства
подобные обследования рекомендуется производить с участием организации,
проектировавшей дом, через каждые 5-10 лет.
В результате обследования составляется акт общего осмотра технического
состояния здания в сейсмических условиях согласно Приложению № 10 (Акт общего
осмотра здания. Дополнения к акту общего весеннего осмотра здания и инженерного
оборудования, эксплуатируемого в особых условиях). Прочность элементов конструкций
их проектным назначениям в соответствии с Приложением № 2 (Расчетная
продолжительность эффективной эксплуатации жилых зданий) и должны быть сделаны
выводы относительно общей сейсмостойкости здания. Усиление здания, в случае
необходимости, следует производить по проекту, учитывающему характер снижения
прочности конструкций и особенность сейсмического воздействия.
311. При производстве ремонтных работ в зданиях рекомендуется:
перегородки устраивать в деревянном каркасе, закрепленном в стенах
и перекрытиях;
потолки при деревянных перекрытиях делать подшивными из легкого листового
материала, штукатурка допускается как исключение и выполняется по металлической
сетке;
заделку кирпичной кладки ниш, борозд, проемов в стенах выполнять на растворе
марки 50 с устройством штрабы по контуру для связи с существующей кладкой;
дымовые трубы выводить в металлическом каркасе без крепления к конструкциям
крыш;
стыки сборных конструкций, в которых обнаружена коррозия стальных связей,
тщательно расчистить, покрыть защитным составом и заделать прочным цементным
раствором или бетоном;
трещины в штукатурке несущих конструкций заделывать только после расчистки
и осмотра конструкции инженерно-техническим персоналом.
42
312. В соответствии с ШНК 1.04.05-06 «Положение о порядке осуществлении
реконструкции и перепланировке и переоборудования помещений в многоквартирных
домах, обеспечивающих безопасность устойчивости зданий» в зданиях, находящихся в
сейсмических условиях, не допускается:
перепланировка с устройством кухни или санитарно-технического узла над (под)
жилыми помещениями ниже (выше) расположенной квартиры (зал, спальня);
переустройства с превышением расчетных нагрузок на плиты перекрытия;
переустройства, связанные
с изменением фундаментов, прочностных и
жесткостных характеристик элементов каркаса или несущего остова здания;
устройство и заделка проемов в капитальных стенах разделяющих здания на
секции или в перегородках, являющихся противопожарными;
установка перегородок, упирающихся одним краем в оконный проем;
выполнять работы, связанные с повреждением ригелей, балок и прогонов,
ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкций крыш и
кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в
санитарных узлах;
производить работы, влекущие за собой нарушение тяги или закрытие
вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах;
устройство дымоходов из железных труб в помещениях и перекидных боровов в
чердаках;
устройство входов в жилые комнаты, туалетные и ванные из кухни;
устройство отопления лоджий с изменением проектного положения стояков
системы центрального отопления;
расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной
клетки;
переустройство, связанное с разрушением или нарушением технических
характеристик общедомовых инженерных сетей (водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и
связи) и систем приточной вентиляции;
переустройство, связанное с изменением фасада здания, несогласованные
с архитектором района).
313.
Представителям
коммунальных
служб
(водо-,
газо-,
тепло-,
электроснабжения и связи) при участии ТЧСЖ или Управляющей организации в случаи
землетрясения надлежит:
отключить систему газоснабжения дома;
проверить и при аварийном состоянии отключить систему тепло-, водо-,
электроснабжения;
принять меры по предупреждению пожара и в случаи необходимости
организовать ликвидацию его очагов и вызвать пожарную команду.
314. В сейсмических районах пути эвакуации из здания должны быть всегда
свободны. Размещение на пути движения людей в коридорах, тамбурах, лестничных
клетках каких-либо предметов, в том числе инвентаря, не разрешается. Входные двери
должны свободно открываться наружу, для чего зазор между дверным полотном и низом
коробки (полом) не следует оставлять меньшим 2-3 мм.
43
Лифты, не отвечающие техническим требованиям для сейсмических районов,
не должны рассматриваться как средства эвакуации населения во время землетрясения.
Тротуар и площадки перед подъездами запрещается использовать для постоянной
стоянки транспорта или как место складирования. Имеющиеся вблизи выхода здания
кюветы и арыки должны быть перекрыты прочными настилами. Тротуары и дороги,
а также временные сооружения (сараи, беседки, ограды и пр.) должны располагаться
от стен зданий на расстоянии более высоты здания на 2-3 м.
315. После землетрясений проводятся внеочередные осмотры здания
и его оборудования.
Обнаруженные повреждения (трещины) должны быть подробно описаны в акте.
Длину и ширину раскрытия наиболее значительных из них следует отметить, на особенно
опасных трещинах необходимо поставить маяки. В здания, признанные аварийными,
вход для людей должен быть воспрещен.
Особо поврежденные дома должны быть обследованы комиссией с участием
представителей органов государственной власти на местах с целью выявления
сейсмостойкости и возможности дальнейшей эксплуатации дома. Здания, подлежащие
восстановлению, обследуются затем проектной организацией, которой поручена
разработка проекта восстановительных работ.
Индивидуальный ремонт квартиры жильцами без изучения комиссией
имеющихся повреждений и соответствующего разрешения недопустим.
316. При приемке в эксплуатацию вновь выстроенных и капитально
отремонтированных жилых домов приемочная комиссия обязана особое внимание
обратить
на
выполнение
конструктивных
мер
(определенных
проектом),
обеспечивающих прочность и сейсмостойкость здания, в частности несущих стен,
каркаса и перекрытий.
Выполнение требований проекта по устройству фундаментов, стеновой кладки,
монолитных железобетонных включений (антисейсмических поясов), стыков сборных
конструкций и замоноличивания перекрытий должно подтверждаться актами
на скрытые работы, составленными непосредственно после устройства отдельных
конструкций. Исполнение проекта должно быть проверено выборочно комиссией
в натуре путем визуального осмотра и вскрытия конструкций в отдельных местах.
Глава 4. Правила эксплуатации инженерного оборудования в жилом доме
§ 1. Центральное отопление
317. Центральное отопление в зависимости от вида теплоносителя в жилых домах
может быть водяным. Системы центрального отопления дома должны в отопительный
сезон работать бесперебойно и обеспечивать поддержание нормальной температуры
воздуха во всех помещениях в соответствии с ШНК 2.08.01-05 «Жилые здания»,
КМК 2.04.05-97 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
318. Водяное отопление с температурой воды ниже 100º С применяют,
как центральное во всех жилых и гражданских зданиях, отопление с температурой воды
выше 100 º С - только в производственных зданиях.
319. Перед пуском системы в эксплуатацию, проверяют исправность действия
всей системы; регулируют систему отопления (кранами на стояках и кранами двойной
44
регулировки); проверяют уклоны труб и ликвидируют воздушные мешки,
если при пробной топке обнаружены непрогревающиеся приборы; очищают от золы
и сажи газоходы, дымоходы, борова и дымовую трубу; ремонтируют помещение
котельной и приточно-вытяжную вентиляцию; проверяют и приводят в нормальное
состояние устройства освещения в котельной (световые электроточки перед фронтом
котлов, у шиберов, в машинном отделении, у входа в котельную и в самой котельной
переносную электролампу на гибком шнуре, керосиновые фонари); заготовляют запасные
секции чугунных котлов, элементы отопительных приборов, фасонные части и другие
материалы, необходимые для ремонта системы; обеспечивают достаточный запас
топлива; устанавливают на северной стороне здания термометр и вывешивают в
котельной на видном месте схему системы, котельную таблицу температуры воды в
котлах при различной наружной температуре, инструкцию по обслуживанию котлов и
моторов, правила внутреннего распорядка и график работы истопников, номера
телефонов, аварийной бригады, скорой медицинской помощи и пожарной охраны.
320. Зимой перед пуском котлов в эксплуатацию, проверяют их готовность
к работе и растопке; в течение отопительного сезона следят за соблюдением правил
по содержанию котельных, уходу за топками, экономии топлива и охраны труда;
систематически осматривают внутреннюю разводку, нагревательные приборы (не менее
2 раз в течение отопительного сезона), расширительные сосуды и магистральные
трубопроводы (не реже одного раза в месяц), котлы, насосы, моторы, вентиляторы
и другое оборудование системы (не реже одного раза в неделю); немедленно устраняют
обнаруженные недостатки, постоянно следят за нормальным действием системы
и поддержанием нормальной температуры во всех помещениях.
321. Пуск системы отопления должен проводиться при положительной
температуре воздуха в помещениях здания.
322. Тепловые испытания системы отопления (при положительной температуре
наружного воздуха) должны производиться при температуре воды в подающих
магистралях не менее 60º С, при этом все нагревательные приборы должны прогреваться
равномерно.
При отрицательной температуре наружного воздуха тепловые испытания
системы проводят при соответствующей температуре теплоносителя, которая зависит
от температуры наружного воздуха во время испытаний, но должна быть не менее
50º С.
323. Тепловые испытания систем отопления следует проводить в течение 7 ч.
324. Испытания систем центрального отопления проводят при отключенных
котлах и расширительных баках гидравлическим давлением 1,25 рабочего давления,
но не менее 0,2 МПа (2 кгс/см2) в самой низкой точке системы. Давление
для испытания систем отопления, присоединяемых к ТЭЦ, согласовывается
с соответствующей ТЭЦ, но не должно превышать разрешаемого предельного давления
для установленных в системе приборов.
325. По окончании отопительного сезона осматривают систему; составляют опись
недостатков, подлежащих устранению; проводят необходимые ремонтные работы,
промывают систему (двух-трех кратным наполнением и спуском воды) и делают топку.
45
326. В течение отопительного периода эксплуатационный персонал обязан
регулярно производить осмотр системы отопления в сроки, указанные в Приложении 4.
327. Для осмотра и регулирования систем отопления слесарям-сантехникам
должен быть обеспечен доступ в технические подполья, чердачные и подвальные
помещения, в том числе и помещения, занятые арендаторами. Электрическое освещение
помещений должно находиться в исправном состоянии и быть достаточным
для проведения профилактических осмотров и ремонтов систем отопления. Выключатели
электрического освещения должны находиться при входе в помещение.
328. Спуск воды из системы центрального отопления в период отопительного
сезона допускается только в случае значительной аварии, когда выключение отдельных
участков не обеспечивает возможности ее ликвидации, а также в случаях, когда
температура воды в обратной магистрали снижается до 5º С при температуре наружного
воздуха ниже 0º С; быстрое устранение течей, обязательное не только в жилых квартирах,
но и в котельных, магистральных наружных каналах и в подвалах, так как подпитка
водопроводной водой ведет к усилению процессов внутренней коррозии трубопроводов.
По этой причине воду из панельной системы с замоноличенными нагревательными
элементами из стальных труб разрешается спускать и вновь наполнять только в случае
крайней необходимости.
329. В местах присоединения стыков к магистралям на каждом стояке должна
быть установлена табличка с номером стояка по проекту для систем с нижней разводкой в подвале, для однотрубных систем с верхней разводкой - в подвале и на чердаке).
330. Выпуск воздуха из систем отопления с верхней разводкой при отсутствии
автоматических воздухоотводчиков (через воздухосборник) должен осуществляться не
реже одного раза в 2 недели; работа автоматических воздухоотводчиков должна
проверяться не реже одного раза в месяц.
В системах с нижней разводкой выпуск воздуха из выпускаемых устройств
нагревательных приборов верхних этажей осуществляется при пуске системы в начале
отопительного сезона и после ремонта системы; в течение отопительного сезона
производится контрольная проверка наличия воздуха в приборах верхних этажей.
331. Локальные котлы устанавливаются согласно требованиям «Правил
устройства и безопасной эксплуатации водогрейных котлов с температурой нагрева воды
не свыше 388º К (115º С) и паровых котлов с давлением пара не более 0,07 МПа
(0,7 кгс/см²), утвержденных Государственной инспекцией «Саноатгеоконтехназорат».
332. В соответствии с ШНК 2.08.01-05 «Жилые здания», КМК 2.04.05-97
«Отопление, вентиляция и кондиционирование» отопление электрической энергией
следует предусмотреть с использованием электроотопительных приборов заводского
изготовления, соответствующих требований инспекции «Узгосэнергонадзора». Отпуск
энергии для целей отопления должен быть согласован с энергоснабжающей организацией.
§ 2. Горячее водоснабжение
333. В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики
Узбекистан «Правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных домах»
от 15 июля 2014 г. № 194 Приложение № 1, регулируются взаимоотношения между
46
теплоснабжающей организацией - поставщиком и потребителями тепловой энергии собственниками помещений.
334. Для бесперебойного обеспечения жителей горячей водой необходимо срочно
устранять неисправности, выявленные в процессе эксплуатации системы горячего
водоснабжения, ежегодно составлять опись дефектов, не устраненных во время текущего
ремонта
Необходимо в установленные сроки проводить профилактический осмотр
оборудования и трубопроводов горячего водоснабжения, безотлагательно устранять
засоры в трубопроводах и не допускать утечки горячей воды, выполнения при этом
профилактическую смену прокладок в водоразборных кранах и смесителях.
335. Следует систематически очищать бойлеры и змеевики от накипи
и отложений, проводить необходимый мелкий ремонт побудительных агрегатов,
задвижек, водозаборной арматуры и отдельных участков трубопровода с частичной
их заменой.
336. Должна
производиться
разъяснительная
работа среди жильцов
по «Правилам оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных домах» от 15 июля
2014 г. № 194.
337. Для защиты труб горячего водоснабжения от коррозии применяют
доломитовые и другие фильтры, установленные в центральных тепловых пунктах,
обслуживающих группу зданий.
Обслуживание фильтров производится в соответствии с требованиями
специальной инструкции.
§ 3. Вентиляция.
338. Основными неисправностями вентиляционных устройств являются:
отсутствие или поломка вытяжных решеток;
отсутствие или плохое крепление рамок для решеток;
не герметичность приставных шлакогипсовых вертикальных коробов;
засорение каналов обломками кирпичей и строительным раствором (определяется
по отсутствию тяги в канале); засоры каналов устраняются пробивкой их гирей в 2 кг.
на прочном шнуре или, при наличии панелей со сборными каналами, гибким
металлическим стержнем; при больших засорах пробивают стены или панели в месте
засора и затем отверстия заделывают;
не герметичность чердачных коробов и шахт (определяемая визуально
и по отклонению пламени свечи, передвигаемой вдоль швов короба); не плотности
коробов шахт устраняются промазкой их элементов и стыков гипсовым раствором или
путем замены поврежденных плит;
неисправность дощатых мостиков с лесенками для перехода через короба
на чердаке;
неисправность или отсутствие шиберов или дроссель - клапанов в вытяжных
шахтах; исправные шиберы и дроссель - клапаны должны свободно открываться
и закрываться;
неисправность или отсутствие над шахтой зонта или дефлектора (вместо
неисправного или отсутствующего зонта следует устанавливать дефлектор);
47
неисправность отделки шахт; снаружи они оштукатуриваются по войлоку, сетке
или дранке, а изнутри обиваются кровельной сталью по войлоку, смоченному в жидком
глиняном растворе.
339. Регулировку системы вентиляции следует производить прикрытием
жалюзийных решеток в помещениях с чрезмерно большим воздухообменом, который
приводит к переохлаждению этих помещений и пониженному воздухообмену в ряде
других помещений. Регулировка системы должна производиться по отдельным каналам,
начиная с наиболее близких к шахте каналов нижнего этажа, в которых скорость воздуха
будет наибольшей для данной системы, и кончая самыми удаленными от шахты каналами
верхнего этажа с наименьшей скоростью движения воздуха в них. Скорость воздуха
в сечении вытяжной решетки определяется по показателям крыльчатого анемометра
или (менее точно) по степени отклонения пламени свечи, подносимой к этой решетке.
Перед регулировкой вентиляции в помещениях дома должны быть устранены все
причины, вызывающие слишком большую инфильтрацию воздуха (большое количество
щелей в оконных переплетах, отсутствие стекол и т.п.).
340. Во время сильных морозов во избежание переохлаждения жилых помещений
вентиляцию следует выключать, прикрывая на эти периоды, регулируемые
вентиляционные решетки; шиберы или дроссель - клапаны в вытяжных шахтах
перекрывать, не рекомендуется из-за возможности внутреннего опрокидывания тяги
в каналах верхних этажей. После окончания морозов вентиляционные системы должны
быть полностью включены.
341. Перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению
во время ремонта дома, составляется на основе ее весеннего осмотра. При составлении
описи необходимо полностью учитывать все виды и объемы вспомогательных работ
(плотничные, штукатурные и каменные), без проведения которых невозможно
отремонтировать систему. Наиболее серьезные неисправности, которые могут привести
к отравлению людей, пожарам и др., следует устранять немедленно после
их обнаружения.
342. Запрещается заклеивать вытяжные решетки или закрывать их предметами
домашнего обихода, а также привязывать к ним веревки для просушивания белья.
343. Для улучшения состояния воздушной среды в кухнях малой кубатуры,
оборудованных газовыми плитами, собственники жилых помещений могут устанавливать
на место снятой решетки вытяжной, квартирный электровентилятор.
§ 4. Водопровод и канализация
344. В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики
Узбекистан «Правил оказания услуг водоснабжения и водоотведения потребителям»
от 15 июля 2014 г. № 194 Приложение № 2, регулируются взаимоотношения организаций
водопроводно-канализационного хозяйства с потребителями в сфере пользования
централизованными системами коммунального водоснабжения и водоотведения.
345. Система водопровода и канализации жилого дома должна обеспечивать
бесперебойную подачу в санитарно-технические приборы квартир холодной чистой воды
и удаление из них загрязненной воды в городскую канализацию.
48
346. Для обеспечения нормальных условий эксплуатации водопровода
систематически осматривают сети и санитарно-технические приборы, установленные
за водомером. При этом проверяют, чтобы трубы и санитарно-технические приборы
были прочно прикреплены к стене и перегородкам; краны и другие водоразборные
приборы были прочно укреплены на своих местах, плотно закрыты и не давали течи.
347. При подготовке к зиме внутренних водопроводных сетей, арматуры,
а также водомерного узла устраняют явные и скрытые утечки воды; заменяют
или ремонтируют ненадежные участки трубопроводов и оборудования; отключают
временные проводки, сделанные на летний период; ремонтируют двери и отопительные
приборы; утепляют водонапорные баки и участки дворовой сети, подверженные
замерзанию; устанавливают вторые деревянные крышки на колодцах и засыпают
их шлаком или опилками. Для предупреждения замерзания домового водопровода
отапливают помещения, в которых находятся трубы, арматура и санитарные приборы,
а если отдельные части домового водопровода проходят в холодных помещениях,
то утепляют эти участки труб.
348. Основными дефектами водопровода являются недостаточность напора,
утечка воды в сети, разрыв труб, неисправность кранов.
349. Недостаточный напор воды в верхних этажах зданий может быть следствием
падения напора в главной магистрали при большом водопотреблении и неисправности
насосных установок (если они есть у данного здания).
350. Утечка воды из сети происходит из-за неисправности водоразборных кранов
и запорных приспособлений, стыков труб и износа труб.
351. Разрывы в трубах возникают зимой вследствие
замерзания воды
при неисправном отоплении помещения. Неисправность вентильных и водоразборных
кранов чаще всего наблюдается в результате срыва резьбы или износа набивки.
352. Постоянно осматривают сети и санитарно-технические приборы. При этом
руководствуются следующими требованиями: не допускают пользование санитарнотехническими приборами со снятыми или выломанными решетками в выпусках; трубы
и санитарно-технические приборы должны быть прочно прикреплены к стенам,
перегородкам и полу; крышки в ревизиях и прочистках следует поставить на резиновой
прокладке на болтах, а пробки на прочистках сифонов тщательно завернуть; места
соединения санитарно-технических приборов с трубами должны быть плотными;
поврежденные соединения в раструбах трубопроводов должны быть подчеканены или
заделаны цементным раствором.
353.
Основными
дефектами
канализации
являются
повреждения
канализационных приемников (раковин, унитазов, писсуаров и т.д.), утечка воды
из смывного бачка в уборных, засорение сифонов, стояков и отводов, протечки
в ревизиях.
354. Канализационные приемники повреждаются из-за небрежного с ними
обращения. Неисправности смывных бачков объясняются не плотностью прилегания
клапана золотника или расстройством регулировки рычага шарового клапана,
а также неплотным присоединением смывной трубы к бачку. Иногда работа бачка
прекращается вследствие разрыва резинового кольца под колпаком и у запорного крана.
49
355. Засорения сифонов, стояков и отводов происходит в результате плохой
эксплуатации канализационных приемников, а также выбрасывания в сеть твердых
нерастворимых кухонных и других отбросов.
356. При засорении прибора, расположенного в помещении нижнего
или среднего этажа здания, надо прекратить пользование приборами, находящимися
в вышележащих этажах, до ликвидации засорения. При повреждении или засорении
дворовой сети канализации следует отключить водопровод. При этом нельзя пользоваться
санитарно-техническими приборами для проведения ремонта. В случае падения
температуры в помещениях ниже 5º С необходимо отключить систему внутридомовой
канализации. В профилактических целях следует регулярно прочищать санитарнотехнические приборы.
§ 5. Внутренний водосток с крыш
357. Система внутреннего водостока с крыш должна обеспечивать бесперебойный
отвод дождевых и талых вод. При осмотре систем внутренних водостоков особое
внимание следует обращать на:
плотность и качество примыкания гидроизоляционного ковра к водоприемной
воронке;
плотность крепления водоприемных воронок к покрытиям;
отсутствие загрязненности решеток приемных воронок;
правильность работы компенсаторов (сальников устройств в верхней части
стояка, погашающих усилия от температурных изменений его длины);
состояние и герметичность стыков трубопроводов;
надежность и правильность крепления стояков и отведенных трубопроводов
(в местах пересечения трубопроводами перекрытий должна быть установлена стальная
гильза);
правильное присоединение трубки аварийного водослива к стояку внутреннего
водостока и утепления стояка в зоне чердачного помещения и в зоне выпуска через
наружную стену;
отсутствие наледей у водоприемных воронок и открытых выпусков;
состояние отводных лотков и отмостки у открытых выпусков.
358. Очистку водоприемных воронок систем внутренних водостоков от пыли
и грязи следует производить, предварительно сняв колпак, который после промывки
приемной решетки устанавливается на место.
359. Верхние участки стояков внутренних водостоков перед наступлением
морозов и после таяния снега следует прочищать непосредственно с крыш
при помощи прикрепленного к длинному шесту "ерша" (круглой щетки), а нижние
участки стояков - через ревизии.
360. Для обеспечения нормальной работы компенсаторов следует ежегодно
заменять сальниковую набивку.
361. В домах с открытым выпуском внутреннего водостока должен быть
обеспечен в зимний период отвод талых вод в канализацию. Сопряжение трубопровода
с цокольной стеновой панелью должно быть утеплено, а против оголовков выпусков
50
должны быть устроены бетонные водоотводящие лотки. Контроль над состоянием
системы внутреннего водоотвода должен обеспечиваться управляющей организацией.
362. Прочистка и промывка гидравлического затвора должны производиться
весной и осенью.
363. Запрещается производить крепление какого-либо оборудования
к водоприемным воронкам.
364. Ремонт гидроизоляционного ковра в местах примыкания к водоприемной
воронке следует производить в сухое и теплое время года.
365. При намокании теплоизоляции в зоне водоприемной воронки
(в бесчердачных крышах) теплоизоляцию надо вскрыть, высушить или заменить новой,
гидроизоляционный ковер восстановить.
366. При приемке системы с внутренним водоотводом в эксплуатацию в новом
жилом доме или после капитального ремонта крыш необходимо проводить испытание
внутренних водосточных сетей путем наполнения их водой до уровня наивысшей точки
водоприемной воронки. Продолжительность испытания - 10 мин, при этом утечка воды
не допускается; результаты испытания оформляются актом.
§ 6. Газоснабжение
367.
Техническое
обслуживание,
ревизия
газового
оборудования
и внутридомовых газовых сетей жилых домов в городах, поселках и сельских населенных
пунктах осуществляется предприятиями газового хозяйства в соответствии с «Правилами
пользования
газом
в
быту
на
территории
Республики
Узбекистан»
(Регистр. № 370 от 14.10.1997 г.).
368. Должностные лица, на которых возложена, ответственность за безопасную
эксплуатацию газового оборудования в жилых домах обязаны:
обеспечить организацию и своевременное проведение, замену вышедшего из
строя газового оборудования и капитального ремонта внутридомовых газовых сетей, а так
же обеспечение этих работ необходимым финансированием, запасными частями и
материалами;
оказывать предприятиям газового хозяйства всестороннюю помощь при
проведении ими технического обслуживания газового оборудования жилых домов, а так
же пропаганды правил пользования газом среди населения;
содержать с надлежащем состоянии подвалы, технические коридоры и подполья,
обеспечивать постоянное функционирование электроосвещения и вентиляции;
следить за уплотнением вводов подземных коммуникаций в подвалы зданий, а так
же мест пересечения газопроводами строительных элементов зданий;
обеспечить в любое время суток беспрепятственный доступ работникам
предприятий газового хозяйства во все подвалы, технические коридоры, а так же во все
помещения при проверке их на загазованность;
своевременно проверять состояние дымоходов и вентиляционных каналов,
оголовников дымоходов и контролировать качество выполнения указанных работ с
регистрацией результатов в специальном журнале.
51
предохранять газопроводы, проложенные в не отапливаемых помещениях,
в зимнее время от замерзания, где это необходимо, и содержать в исправности двери
и окна в этих помещениях;
систематически проверять на загазованность помещения, где проложены
газопроводы (подвалы, лестничные клетки, проходные и полупроходные каналы и т.д.),
в случае обнаружения утечки газа из-за неисправности сети, оборудования, приборов в
доме необходимо проветрить помещения, запретить зажигать открытый огонь, курить,
пользоваться выключателями, электроприборами и немедленно вызвать аварийную
службу газового предприятия;
обеспечивать исправность вентиляции в газифицированных помещениях,
а также исправность газоходов и дымоотводящих патрубков от газовых колонок;
не загромождать места расположения люков, коверов и дымовых газовых вводов,
не сбрасывать на люки и коверы грузы и другие предметы, которые могут
их повредить;
очищать в зимнее время коверы от льда и снега.
369. Технические подполья и подвалы, в которых проложены газопроводы,
запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть
обеспечен
беспрепятственный
круглогодичный
доступ
обслуживающего
их эксплуатационного персонала, при этом входные двери в технические подполья
должны запираться на замок, а ключи храниться в управляющей организации, в местах,
согласованных с организацией по эксплуатации газового хозяйства.
370. Инженерно-технические работники эксплуатационных предприятий,
ответственные за эксплуатацию газового оборудования зданий, обязаны систематически
проверять:
помещения с целью контроля их на загазованность, о чем делается
соответствующая отметка в специальном журнале;
состояние гильз в проходах трубопроводов через перекрытия и стены, благодаря
которым возможны свободные, независимые от строительных конструкций линейные
перемещения труб, вызываемые осадочными и температурными деформациями
конструкций и трубопроводов;
дымоходы прочищают в сроки, установленные действующими «Правила
пользования газом в быту на территории Республики Узбекистан»;
дымоходы от газовых водонагревателей кирпичные - через каждые 3 месяца,
из асбестоцементных труб - один раз в год;
дымоходы отопительных печей - один раз в год перед отопительным сезоном.
371. Зимой один раз в месяц персонал управляющей организации, ответственный
за эксплуатацию газового хозяйства, обязан осмотреть оголовки дымоходов и результаты
записать в специальный журнал. При неисправных газоходах пользование газовыми
приборами немедленно прекращают.
Неисправности в системах газоснабжения устраняют аварийно-диспетчерские
службы газового хозяйства.
52
§ 7. Мусоропроводы
372. Многоэтажные здания высотой 6 этажей и выше оборудуют
мусоропроводами для спуска мусора по трубам в мусороприемную камеру,
установленную в первом, цокольном или полуподвальном этаже.
373. Ликвидация засоров в стволе, а также снятие загрузочных клапанов
и их ремонт может проводиться персоналом, ответственным за эксплуатацию
мусоропроводов.
374. При обслуживании мусоропроводов надо обеспечить:
уборку загрузочных клапанов и бункеров;
ежедневное удаление отходов из мусороприемных камер;
дезинфекцию стволов и камер;
профилактический осмотр и устранение засоров.
375. Перед удалением бытовых отходов из мусорокамер на время смены
мусоросборников и опорожнения бункеров надо закрывать шибер нижней части ствола
мусоропровода, а в момент наполнения мусоросборника, последний следует закрывать
шторой, чтобы предохранить камеру от засорения. Контейнеры большого объема
(до 800 л.) должны при загрузке находиться на тележке или иметь специальные колеса для
удобного перемещения за пределы камеры.
При использовании небольших переносных мусоросборников их количество
в камерах
должно обеспечить
прием отходов между периодом их вывоза.
При оборудовании мусороприемной камеры стационарным бункером следует регулярно
разгружать отходы из бункера в переносные мусоросборники.
376. Запрещается производить в камерах складирование твердых бытовых
отходов, их разработку и отбор вторсырья. В перерывах между работами по удалению
отходов двери камер должны плотно закрываться и быть на запоре.
377. Загрузочные клапаны мусоропроводов и пола около них на лестничных
площадках должны содержаться в чистоте. После промывки клапанов их следует
снаружи протирать, чтобы не допустить проникания воды в ствол мусоропровода.
Надлежащее содержание клапанов в мусоропроводах, размещенных в квартирах, является
обязанностью собственников жилья. Низ ствола мусоропровода и шибер должны
подвергаться мокрой уборке с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором
(100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). Внутренняя и наружная промывка переносных
мусоросборников и контейнеров, должна также производиться с помощью щеток
и растворов. Такая промывка может выполняться и внутри мусороприемной камеры.
378. Двери (ревизии) в верхней части ствола мусоропровода должны быть
запертыми во избежание их открывания при возгорании отходов.
379. Ежемесячно надо проверять работу вытяжной вентиляции из стволов
мусоропроводов через открытые отверстия загрузочных клапанов в нижнем и верхнем
этажах.
380. Прочистка ствола мусоропровода от засора выполняется опусканием на тросе
специального груза через ревизию в верхней части ствола или через отверстия
загрузочных клапанов после снятия их подвижных частей. Для очистки внутренних
поверхностей стенок ствола применяются стальные прутья или гибкие штанги
53
с закреплением на конце приспособления типа "кукла". При частых засорах ствола
допускается при реконструкции
уменьшение
ширины загрузочных клапанов
до половины диаметра ствола (при диаметре ствола 0.4 м) и до одной трети (при стволе
диаметром более 0,4 м).
381. Мусорные камеры должны иметь искусственное освещение и температуру
не ниже 5º С, а также быть защищены от проникания в них грунтовых и атмосферных вод.
382. При появлении насекомых и грызунов в камерах, стволах и разгрузочных
клапанах мусоропроводов немедленно сообщить в дезотделение «ЦНГСЭН» (центр
государственного санитарно-эпидемиологического надзора) для проведения работ
по дезинфекции и дератизации.
§ 8. Электрооборудование
383. Основными документами, которыми руководствуются при эксплуатации
электрооборудования в жилых домах, являются действующие «Правила пользования
электрической и тепловой энергией», «Правила технической эксплуатации
электроустановок
потребителей»,
«Правила
безопасности
при
эксплуатации
электроустановок потребителей», «Правила устройства электроустановок».
384. В ТЧСЖ или на основании договора с Управляющей организацией
в оперативном управлении и эксплуатации должны находиться:
шкафы вводных устройств и общедомовые электрические сети, начиная
с выходных зажимов отключающих устройств (или отводных изоляторов на зданиях,
питающихся от воздушных электросетей) до входных зажимов общеквартирных
расчетных счетчиков;
светильники мест общего пользования: лестничных клеток, подвалов, чердаков,
помещений (домоуправлений) и уличных номерных, домовых фонарей;
кухонные стационарные электроплиты;
электрические установки пассажирских и грузовых лифтов.
385. Электроосвещение лестничных клеток, коридоров, имеющих естественное
освещение, и входов в подъезды в жилых зданиях высотой 3 этажа и более должно
включаться с наступлением темноты и отключаться с наступлением рассвета.
Для этой цели рекомендуется применять фоторелейную схему автоматики,
включающую в себя фотосопротивление, фотовыключатель и магнитный пускатель.
Фотосопротивление (одно на дом) рекомендуется устанавливать на лестничной клетке
над входом перед стеклом верхней части окна.
В домах высотой 6 этажей и более следует предусмотреть автоматическое
частичное отключение освещения в ночное время (от 24 до 6 ч) на лестничных клетках
и, при целесообразности, в поэтажных коридорах. При этом должно оставаться
включенным аварийное освещение у посадочных площадок лифтов.
При любой системе автоматического управления освещением должна быть
предусмотрена возможность деблокировки.
386. Искусственное освещение должно обеспечивать 50 лк для люминесцентных
ламп или 10 лк для ламп накаливания на полу коридоров, на площадках и ступенях
лестниц. Лампы должны устанавливаться в светильниках с рассеивающими колпаками.
Применение открытых ламп не разрешается.
54
Собственники и наниматели жилья должны быть уведомлены о недопустимости
присоединения к сети самодельных электроприемников, не удовлетворяющих правилам
устройства электроустановок или требованиям Правил охраны труда.
§ 9. Эксплуатация лифтов
387. Требования к лифтам и лифтовым помещениям в жилых домах осуществлять
согласно «Правилам устройства и безопасной эксплуатации лифтов».
§ 10. Внешнее благоустройство жилых зданий и придомовых территорий
Эксплуатация элементов внешнего благоустройства
388. Фасады жилых зданий должны содержаться в чистом и исправном
состоянии. В чистоте и исправном состоянии должны содержаться также и все нежилые
строения, находящиеся на территории, обслуживаемой управляющей организацией:
склады, мастерские, трансформаторные будки, сараи и гаражи.
389. На фасадах зданий могут размещаться полигонометрические знаки
(стенные реперы), указатели расположения геодезических знаков и пожарных гидрантов,
указатели
расположения
камер,
магистралей
и
колодцев
водопроводной
и канализационной сети, указатели расположения сооружений подземного газопровода,
а также другие указатели расположения объектов городского хозяйства; различные
сигнальные установки, устанавливаемые установки в исправном состоянии.
390. Подрядные ремонтно-эксплуатационные предприятия обязаны следить
за сохранностью и исправным состоянием перечисленных в п. 390 домовых знаков; по
мере необходимости ремонтировать их. Знаки запрещается снимать и переносить без
ведома их установившей организации.
391. Рекомендуется в доступном для посетителей месте вывешивать список
следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:
районного Хокимията;
городского (районного) ТКЭО;
пожарной охраны;
отделения милиции;
скорой медицинской помощи;
санитарно-эпидемиологической станции;
аварийно-диспетчерской
службы (АДС), на обязанности которых лежит
ликвидация аварий в жилых домах.
§ 11. Озеленение территории
Устройство и сохранение зеленых насаждений
392. К элементам вертикального озеленения относятся (кроме озеленения окон
и балконов): озеленение фасадов, оград, устройство беседок, трельяжей, пергол.
За состоянием вертикального озеленения нужно следить так же, как и за наземным
озеленением, своевременно принимать меры к его сохранению и восстановлению.
393. Рекомендуется принимать меры для устройства в подрядных жилищноэксплуатационных организациях оранжерейного или парникового хозяйства
55
для обеспечения работ по озеленению балконов и территории домовладений посадочным
материалом.
Уход за зелеными насаждениями
394. Весной необходимо проверить наличие и состояние всего садового инвентаря
и оборудования и отремонтировать его.
395. В соответствующие агротехнические сроки обрезать деревья и кустарники,
для формирования кроны и удаления высохших ветвей.
396. С наступлением теплого времени следует сколотить лед с дорожек
и разбросать по газонам с теневых на солнечные места слежавшийся снег, не повреждая
растительность газонов.
397. После того, как сойдет снег, произвести общую очистку и уборку газонов,
групп из кустарников, дорожек и площадок; при уборке газоны тщательно прогребают
железными граблями, удаляют мох, отмершие стебли и листву. Во избежание заражения
зеленых насаждений вредителями мусор необходимо вывести до начала появления
растительности, опавшие листья и обрезанные ветви сжечь на свободных от зеленых
насаждений участках и использовать золу в качестве удобрений.
398. Перекопать клумбы и другие места, где предполагается посадка однолетних
цветов, и внести удобрения. Перекопать приствольные круги деревьев и кустарников
и внести удобрения. С наступлением устойчивой теплой погоды высадить рассаду
однолетних цветов, посадить клубни и корневища многолетних растений, выкапываемые
на зиму.
399. При наличии временной водопроводной сети для поливки зеленых
насаждений заблаговременно по окончании
заморозков произвести ее ремонт
и, присоединив к системе водопровода, проверить действие.
400. При наступлении жаркой погоды наполнить водой имеющиеся
на территории домовладения водоемы и бассейны, привести в действие фонтаны.
401. Летом необходимо поливать цветы, газоны, молодые деревья и кустарники,
рыхлить почву под деревьями и кустарниками, поправлять кроны деревьев, подстригать
живые изгороди, газоны, пломбировать дупла деревьев, производить прополку сорняков
и выполнять другие работы.
402. Доводить до сведения городских станций по защите зеленых насаждений
о всех случаях массового появления на зеленых насаждениях вредителей растений
и болезней и принимать меры борьбы с ними согласно указаниями специалистов.
403. Осенью следует ежегодно, до окончания листопада, убирать опадающую
листву и производить влагозарядные поливы.
Утеплять на зиму молодые посадки деревьев и кустарников, а также многолетние
цветы, недостаточно устойчивые к холодам, для чего окучивать их землей,
а по выпадению снега присыпать снегом.
404. При наступлении холодов следует отсоединить временную водопроводную
сеть и слить из нее воду, а если возможно - разобрать ее и убрать на зимнее хранение;
спустить воду из бассейнов.
56
405. Зимой нужно производить очистку от снега дорожек и площадок; посыпать
скользкие места песком; рыхлый и чистый снег с дорожек следует разбрасывать ровным
слоем на газоны, а не укладывать вдоль живых изгородей и на бровках газонов.
406. После сильного снегопада следует стряхивать снег с крон деревьев
и кустарников в местах, где это угрожает их поломкой.
407. Не допускать вытаптывания снега на участках, занятых многолетними
цветами, а также обнажения от снега участков, занятых посадками роз и других
недостаточно зимостойких растений, в целях защиты их от мороза.
408. Запрещается:
привязывать к деревьям веревки и провода, подвешивать гамаки, прикреплять
рекламные щиты и пр., что может повредить зеленые насаждения;
засорять цветники, газоны и дорожки мусором;
складывать какие бы то ни было материалы на участках, занятых зелеными
насаждениями;
срывать ветки, листья, цветы, снимать плоды;
сбрасывать снег с крыш на участки, занятые зелеными насаждениями,
без принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;
посыпать или поливать вредными для зеленых насаждений химическими
составами тротуары, расположенные рядом с зелеными насаждениями.
57
58
Приложение № 1
к Правилам и нормам технической
эксплуатации жилищного фонда
в Республике Узбекистан.
Рекомендуемое
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации
элементов зданий и объектов.
Виды жилых зданий, объектов
коммунального и социально-культурного
назначения по материалам основных конструкций
Со стенами из крупноблочных полносборные
крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из
кирпича,
естественного
камня
и
т.п.
с
железобетонными перекрытиями с нормальными
условиями эксплуатации (жилые дома и здания с
аналогичными температурно-влажностным режимом
основных функциональных помещений)
Также с благоприятными условиями эксплуатации при
постоянно поддерживаемом температурно-влажностном
режиме (музей, архивы, библиотеки и т.п.)
То же, с тяжелыми условиями эксплуатации при
повышенной влажности, агрессивности воздушной
среды, значительных колебаниях температуры (бани,
прачечные, бассейны, грязелечебницы и т.п.), а также
открытие сооружения (спортивные зрелища и т.п.)
Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с
деревянными перекрытиями;
Деревянные со стенами на прочих материалов с
нормальными условиями эксплуатации (жилые дома и
здания с аналогичным
температурно-влажностным
режимом основных функциональных помещений)
То же, с благоприятными условиями эксплуатации при
постоянно поддерживаемом температурно-влажностном
режиме (музей, архивы, библиотеки и т.п.)
То же, с тяжелыми условиями эксплуатации при
повышенной влажности, агрессивности воздушной
среды, значительных колебаниях температуры (бани,
прачечные, бассейны, грязелечебницы и т.п.), а также
открытие сооружения (спортивные зрелища и т.п.)
Продолжительность, лет
До постановки
на текущий
ремонт
До постановки
на капитальный
ремонт
3-5
15-20
3-5
20-25
2-3
10-15
2-3
10-15
2-3
15-20
2-3
8-12
59
Приложение № 2
к Правилам и нормам технической
эксплуатации жилищного фонда
в Республике Узбекистан
Рекомендуемое
Расчётная продолжительность эффективной
эксплуатации жилых зданий.
Характеристика зданий и объектов
Полносборные, крупнопанельные, крупноблочные, со
стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с
железобетонными
перекрытиями
с
нормальными
условиями эксплуатации (жилые дома и здания с
аналогичным
температурно-влажностным
режимом
основных функциональных помещений)
То же с благоприятными условиями эксплуатации при
постоянно поддерживаемом температурно-влажностном
режиме (музей, архивы, библиотеки и т.п.)
То же, с тяжёлыми условиями эксплуатации при
повышенной влажности, агрессивности воздушной среды,
значительных колебаниях температуры (бани, прачечные,
бассейны и грязелечебницы и т.п.), а также открытые
сооружения (спортивные зрелищные и т.п.)
Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с
деревянными перекрытиями; деревянные, со стенами из
прочих
материалов
с
нормальными
условиями
эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным
температурно-влажностным
режимом
основных
функциональных помещений)
То же с благоприятными условиями эксплуатации при
постоянно поддерживаемом температурно-влажностном
режиме (музей, архивы, библиотеки и т.п.)
То же, с тяжёлыми условиями эксплуатации при
повышенной влажности, агрессивности воздушной среды,
значительных колебаниях температуры (бани, прачечные,
бассейны и грязелечебницы и т.п.), а также открытые
сооружения (спортивные зрелищные и т.п.)
Продолжительность, лет
до постановки
до постановки
на
на текущий
капитальный
ремонт
ремонт
4
17
4
22
2,5
12,5
2,5
12,5
2,5
17
2,5
10
60
Приложение № 3
к Правилам и нормам технической
эксплуатации жилищного фонда
в Республике Узбекистан
Рекомендуемое
Расчётная продолжительность эффективной эксплуатации
элементов зданий и объектов
Элементы жилых зданий
1
Продолжительность
эксплуатации до
капитального ремонта, лет
Здания и объекты
коммунального и
социально-культурного
Жилые
назначения при
здания
нормальных и
благоприятных условиях эксплуатации
2
3
50
50
50
50
60
40
60
15
60
40
60
15
50
50
30
30
40
40
40
40
30
30
Фундаменты
Ленточные бутовые на сложном цементном
растворе х
Ленточные бутовые на известковом растворе и
кирпичные х
Ленточные бетонные и железобетонные х
Бутовые и бетонные столбы
Свайные х
Деревянные стулья
Стены
Крупнопанельные с утепляющим слоем из
минераловатных плит, цементного фибролита х
Крупнопанельные однослойные из лёгкого бетона
х
Особо капитальные, каменные *кирпичные при
толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на
сложном и цементном растворах х
Каменные
обыкновенные
(кирпичные
при
х
толщине 1,5-2,5 см кирпича)
Каменные облегчённой кладки из кирпича,
шлакоблоков и ракушечника х
61
Продолжительность
эксплуатации до
капитального ремонта, лет
Здания и объекты
коммунального и
социально-культурного
Жилые
назначения при
здания
нормальных и
благоприятных условиях эксплуатации
Элементы жилых зданий
1
Деревянные рубленные и брусчатые х
Деревянные сборно-щитовые каркасно-засыпные
х
Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые
Герметизация панелей наружных стен мастиками:
- нетвердеющими
- отверждающими
2
3
30
30
30
30
15
15
8
15
8
15
80
65
80
65
60
50
30
25
20
15
50
65
25
40
15
40
15
15
20
50
10
30
10
10
60
30
40
30
15
20
30
15
Перекрытия
Железобетонные сборные и монолитные
С
кирпичными
сводами
или
бетонным
заполнением по металлическим балкам
Деревянные
по
деревянным
балкам,
оштукатуренные между этажами
То же, чердачные
По
деревянным
балкам
,
облегчённые
неоштукатуренные
Деревянные по металлическим балкам
Утепляющие слои чердачных перекрытий
- из пенобетона
- из пеностекла
- из цементного фибролита
- из керамзита или шлака
- из минеральной ваты
- из минераловатных плит
Полы
Из керамической плитки по бетонному основанию
Цементные железобетонные
Цементные с мраморной крошкой
Дощатые шпунтованные:
- по перекрытиям
62
Элементы жилых зданий
Продолжительность
эксплуатации до
капитального ремонта, лет
Здания и объекты
коммунального и
социально-культурного
Жилые
назначения при
здания
нормальных и
благоприятных условиях эксплуатации
1
2
3
- по грунту
Паркетные:
- дубовые на рейках (на мастике)
- буковые на рейках (на мастике)
- березовые, осиновые на рейках (на мастике)
- из паркетной доски
- из твёрдой древесноволокнистой плиты
- мастичные на поливинилацетатной мастике
- асфальтовые
- из линолеума безосновного
- с тканевой или тепло-звукоизолирующей основой
- из поливинилхлоридных плиток
из каменных плит:
- мраморных
- гранитных
20
10
60/50
40/30
30/20
20
15
30
8
10
20
10
30/25
20/15
15/10
10
8
15
4
5
10
10
50
80
25
40
60
40
40
30
20
15
60
50
30
25
Лестницы
Площадки железобетонные, ступени плитные
колесные по металлическим, железобетонным
косоурам или железобетонной плите
Накладные бетонные ступени с мраморной
крошкой
Деревянные
Балконы, лоджии, крыльца
Балконы:
- по стальным консольным балкам (рамам) с
заполненным монолитным железобетоном или
сборными плитами
То же, с дощатым заполнением
63
Элементы жилых зданий
1
- по железобетонным балкам – консолям и плитам
перекрытия
Ограждения балконов и лоджий:
- металлическая решётка
- деревянная решётка
Цементные или плиточные полы балконов и
лоджий с гидроизоляцией
Асфальтовый пол
Несущие деревянные балки – консоли с дощатым
заполнением
Деревянный пол, покрытый оцинкованной
кровельной сталью
То же, кровельной чёрной сталью
Крыльца:
- бетонные с каменными или бетонным покрытием
- деревянные
Продолжительность
эксплуатации до
капитального ремонта, лет
Здания и объекты
коммунального и
социально-культурного
Жилые
назначения при
здания
нормальных и
благоприятных условиях эксплуатации
2
3
80
70
40
10
35
8
20
15
10
8
15
20
20
15
15
12
20
10
15
8
80
80
50
80
80
50
40/30
40/30
40/30
15/10
20/15
40/30
15/10
20/15
15
10
10
15
10
10
Крыши и кровли
Стропила из сборных железобетонных элементов
Из сборных железобетонных настилов
Деревянные стропила и обрешётка
Утепляющие слои совмещённых безчердачных
крыш вентилируемых и невентилируемых из
пенобетона и пеностекла
Из керамзита или шлака
Из минеральной ваты
Из минераловатных плит
Покрытия крыш (кровля)
Из оцинкованной стали
Из чёрной стали
Из рулонных материалов (в 3-4 слоя)
64
Элементы жилых зданий
Продолжительность
эксплуатации до
капитального ремонта, лет
Здания и объекты
коммунального и
социально-культурного
Жилые
назначения при
здания
нормальных и
благоприятных условиях эксплуатации
1
2
3
Из керамической черепицы
Из асбестоцементных листов и волнистого шифера
Безрулонные мастичные по стеклоткани
60
30
10
60
30
10
10
10
6
40
20
10
6
40
20
10
75
60
60
30
50
25
40
30
50
40
40
30
50
40
10
---
35
30
7
30/40
45
40
Система водоотвода
Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду
из оцинкованной стали
То же, из чёрной стали
Внутренние водостоки из чугунных труб
- из стальных труб
- из полимерных труб
Перегородки
Шлакобетонные, бетонные, кирпичные,
оштукатуренные
Гипсовые, гипсоволокнистые
Из сухой штукатурки по деревянному каркасу
Двери и окна
Оконные и балконные заполнения (деревянные
переплёты)
То же, металлические переплёты
То же, пластмассовые
Дверные заполнения:
- внутриквартирные
- входные в квартиру
- входные на лестничную клетку
- общественных зданий
- наружные/внутренние витражи из лёгких
металлов
65
Элементы жилых зданий
1
Продолжительность
эксплуатации до
капитального ремонта, лет
Здания и объекты
коммунального и
социально-культурного
Жилые
назначения при
здания
нормальных и
благоприятных условиях эксплуатации
2
3
20
18
15
30
25
35
30
12
25
20
30
25
60
60
40
40
30
30
20
20
60
40
40
30
4
5
3
4
30
20
30
15
2
3
3
4
Отопительные печи и кухонные очаги
Кухонные печи с обогревающим щитком,
работающие на дровяном топливе
То же, на каменоугольном топливе
Отопительные печи на дровяном топливе
То же, на угольном топливе
То же, на природном газе
То же, на газомазутном топливе
Вентиляция
Шахты и короба на чердаке из:
- шлакобетонных плит
- из деревянных щитов, обитых кровельным
железом по войлоку
Приставные вентиляционные вытяжные каналы из
гипсовых и шлакобетонных плит
То же, из деревянных щитов, оштукатуренных по
тканной металлической сетке
Внутренняя отделка
Штукатурка по каменным стенам
То же, по деревянным стенам и перегородкам
Облицовка керамическими плитками
Облицовка сухой штукатуркой
Окраска водными составами в помещениях
То же, полуводными составами (эмульсиями)
Окраска водными составами лестничных клеток
То же, полуводными (эмульсиями)
Окраска безводными составами (масляными,
алкацидными красками, эмалями, лаками и др):
66
Элементы жилых зданий
Продолжительность
эксплуатации до
капитального ремонта, лет
Здания и объекты
коммунального и
социально-культурного
Жилые
назначения при
здания
нормальных и
благоприятных условиях эксплуатации
1
2
3
- стен, потолков, столярных изделий
- полов
- радиаторов, трубопроводов, лестничных решёток
Оклейка стен обоями обыкновенными
То же, улучшенного качества
Лепные детали из гипса
8
5
4
4
5
10
2
3
4
3
4
8
60
30
80
50
60
30
80
50
30
20
15
30
30
20
15
30
3
6
6
8
4
4
3
6
6
8
4
4
8
8
6
6
Наружная отделка
Облицовка:
- цементной офактуренной плиткой
- ковровой плиткой
- естественным камнем
Терразитовая штукатурка
Штукатурка по кирпичу:
- сложным раствором
- известковым раствором
Штукатурка по дереву
Лепные детали цементные (по бетону)
Окраска по штукатурке (по бетону):
- известковыми составами
- силикатными составами
- полимерными составами
- кремний органическими красками
Масляная окраска по дереву
Окраска кровель масляными составами
Покрытия поясов, сандриков и подоконников из
оцинкованной кровельной стали
То же из чёрной кровельной стали
Внутренние системы холодного водопровода и канализации
Трубопровод холодной воды:
67
Элементы жилых зданий
1
- из оцинкованных труб
- из газовых чёрных труб
Трубопровод канализации:
- чугунные
- керамические
- пластмассовые
Водопроводные краны
Туалетные краны
Умывальники:
- керамические
- пластмассовые
Унитазы:
- керамические
- пластмассовые
Смывные бачки:
- чугунные высокорасположенные
- керамические
- пластмассовые
Ванны эмалированные чугунные
То же, стальные
То же, пластмассовые
Кухонные мойки и раковины:
- чугунные эмалированные
- стальные эмалированные
- из нержавеющей стали
Задвижки и вентили из чугуна
Вентили латунные
Душевые поддоны
Водомерные узлы
Продолжительность
эксплуатации до
капитального ремонта, лет
Здания и объекты
коммунального и
социально-культурного
Жилые
назначения при
здания
нормальных и
благоприятных условиях эксплуатации
2
3
30
15
25
12
40
60
60
10
10
30
50
50
5
5
20
30
10
15
20
30
10
15
20
20
30
40
25
20
15
15
20
20
15
10
30
15
20
15
20
30
10
15
8
10
8
12
15
10
68
Элементы жилых зданий
1
Продолжительность
эксплуатации до
капитального ремонта, лет
Здания и объекты
коммунального и
социально-культурного
Жилые
назначения при
здания
нормальных и
благоприятных условиях эксплуатации
2
3
20/10
15/8
30/15
15
25/15
8
15
20
10
15
20
10
10
12
15
8
12
20
10
10
40/30
30/15
15
30
35/25
25/15
10
25
30
15
25
12
20
15
10
10
10
12
12
8
8
8
Система горячего водопровода
Трубопровод горячей воды и газовых
оцинкованных труб (газовых чёрных труб) при
закрытых схемах теплоснабжения
То же, при открытых
Смесители
Полотенцесушители:
- из чёрных труб
- из никелированных труб
- задвижки, вентили из чугуна
- вентили и пробковые краны из латуни
Колонки деревянные
Изоляция трубопроводов
Скоростные водонагреватели
Отопление
Радиаторы чугунные/стальные:
- при закрытых схемах
- при открытых схемах
Калориферы стальные
Конвекторы
Трубопроводы (стояки):
- при закрытых схемах
- при открытых схемах
Трубопроводы (дымовые магистрали):
- при закрытых схемах
- при открытых схемах
Задвижки
Вентили
Трёхходовые краны
69
Элементы жилых зданий
1
Элеваторы
Изоляция трубопроводов
Обмуровка котлов
Короба
Продолжительность
эксплуатации до
капитального ремонта, лет
Здания и объекты
коммунального и
социально-культурного
Жилые
назначения при
здания
нормальных и
благоприятных условиях эксплуатации
2
3
30
10
6
15
30
10
6
15
10
30
60
8
25
50
20
20
10
20
15
7
20
20
20
20
40
25
40
25
10
10
10
10
15
15
15
15
15
15
15
10
10
5
Мусоропроводы
Загрузочные устройства, клапаны
Мусоросборная камера, вентиляция
Ствол
Газооборудование
Внутридомовые трубопроводы
Газовые плиты
Водогрейные колонки
Электрооборудование
дно-распределительные устройства
Внутридомовые магистрали (сеть питания
квартир) с распределительными щитками
Внутриквартирные сети при скрытой проводке
То же, при открытой проводке
Сеть дежурного освещения мест общего
пользования
Сети освещения помещений производственнотехнического назначения
Сеть питания лифтовых установок
Сеть питания системы дымоудаления
Линия питания ЦТП и бойлерных, встроенных в
здание
Бытовые электроплиты
Электроприборы (штепсельные розетки,
выключатели и т.д.)
70
Элементы жилых зданий
Продолжительность
эксплуатации до
капитального ремонта, лет
Здания и объекты
коммунального и
социально-культурного
Жилые
назначения при
здания
нормальных и
благоприятных условиях эксплуатации
1
2
Оборудование объединённых диспетчерских систем (ОДС)
Внутридомовые сети связи и сигнализации:
- проводка
15
- щитки, датчики, замки, КИП и др.
10
- телемеханические блоки, пульт
5
Переговорно-замочные устройства
5
Автоматическая противопожарная защита
4
Телеантенны
10
3
15
10
5
5
4
10
Наружные инженерные сети
Водопровод:
- из чугунных труб
- из стальных труб
Канализация:
- из чугунных труб
- из керамических или асбестоцементных труб
Теплопровод
Газопровод
Дренаж
40
15
40
15
40
30
20
20
30
40
30
20
20
30
Внешнее благоустройство
Асфальтобетонное (асфальтовое)покрытие
проездов, тротуаров, отмосток
Щебёночные площадки и садовые дорожки
Оборудование детских площадок
10
7
5
5
6
4
71
Элементы жилых зданий
1
Примечания:
Продолжительность
эксплуатации до
капитального ремонта, лет
Здания и объекты
коммунального и
социально-культурного
Жилые
назначения при
здания
нормальных и
благоприятных условиях эксплуатации
2
3
Знаком «х» отмечены элементы, не подлежащие замене на
протяжении всего периода использования по назначению зданий.
При тяжёлых условиях эксплуатации в помещениях основного
функционального назначения зданий и объектов коммунального и
социально-культурного назначения показатели графы 3 могут
сократиться до 25 % при соответствующих техникоэкономических обоснованиях.
72
Приложение № 4
к Правилам и нормам технической
эксплуатации жилищного фонда
в Республике Узбекистан
Рекомендуемое
Периодичность проведения технических осмотров элементов
и помещений зданий и объектов
Осматриваемые элементы и
помещения зданий или объектов
1
Периодичность
осмотров, мес
2
Крыши
3-6*)
Деревянные конструкции и столярные
изделия
Каменные конструкции
6-12*)
Примечание
3
12
Железобетонные конструкции
12
Панели
полносборных
зданий
и
12
межпанельные стыки
Стальные
закладные
детали
без
антикоррозийной
защиты
в Через 10 лет после
начала
полносборных зданиях
эксплуатации, затем
каждые 3 года
Стальные
закладные
антикоррозийной защитой
Печи, кухонные
дымовые трубы
очаги,
детали
с
Проводится путем
вскрытия 5-6 узлов
Через 15 лет, затем
каждые 3 года
дымоходы,
3
Проводится осмотр
и прочистка перед
началом и в течение
отопительного
сезона
Газоходы
3
Вентиляционные панели
12
То же, в помещениях, где установлены
газовые приборы
3
73
Осматриваемые элементы и
помещения зданий или объектов
1
Внутренняя и наружная отделка
Периодичность
осмотров, мес
2
Примечание
3
6-12*)
Полы
12
Перила и ограждающие решетки на
окнах лестничных клеток
Перила и ограждающие решетки на
окнах лестничных клеток
Система водопровода, канализации,
горячего водоснабжения
Системы
центрального
отопления
в
квартирах
и
основных
функциональных помещениях объектов
коммунального и
социально-культурного назначения
на чердаках, в подвалах (подпольях), на
лестницах
Тепловые вводы, котлы и котельное
оборудование
Мусоропроводы
6
6
3-6*)
3-6*)
Осмотр
производится
в
отопительный сезон
2
2
ежемесячно
Электрооборудование:
Открытая электропроводка
3
Скрытая
электропроводка
электропроводка в стальных трубах
Кухонные электроплиты
и
6
6
Светильники
во
вспомогательных
помещениях (на лестницах,
в
вестибюлях и пр.)
Системы
дымоудаления
и
пожаротушения
Домофоны
Внутридомовые сети, оборудование и
пульты управления ОДС
Электрооборудование
домовых
отопительных котельных и бойлерных
мастерских, водоподкачки фекальных и
3
ежемесячно
ежемесячно
3
2
74
Осматриваемые элементы и
помещения зданий или объектов
1
дренажных насосов
Жилые и подсобные помещения
квартир:
лестницы,
тамбуры,
вестибюли, подвалы
чердаки и прочие вспомогательные
помещения объектов коммунального и
социально-культурного назначения
Периодичность
осмотров, мес
2
Примечание
3
12
ПРИМЕЧАНИЕ: *)
1. Конкретная периодичность осмотров в пределах
установленного интервала устанавливается эксплуатирующими
организациями исходя из технического состояния зданий и местных
условий.
2. Периодичность осмотров специальных видов инженерного
и технологического оборудования объектов коммунального
и
социально-культурного
назначения
устанавливается
соответствующими организациями, эксплуатирующими эти объекты.
75
Приложение № 5
к Правилам и нормам технической
эксплуатации жилищного фонда
в Республике Узбекистан
Сроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов
Наименование элементов зданий
и неисправностей
1
Кровля
Протечки
Неисправности в системе организованного водоотвода
(водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.)
Внутреннего водостока
Наружного водостока
Стены
Утраты связи отдельных кирпичей с кладкой наружных
стен, угрожающая безопасности людей
Протечка стыков панелей
Не плотности в дымоходах и газоходах
Оконные и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки
оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен
витрин, витражей, стеклоблоков и т.п.:
в зимнее время
в летнее время
Печи
Трещины и другие неисправности, угрожающие пожарной
безопасности и проникновения в помещение дымовых газов
Предельный
срок
устранения
неисправностей
(с момента их выявления
в сутках)
2
1
5
2
5
1
с немедленным
ограждением
опасной зоны
7
1
1
1
3
с немедленным
прекращением
эксплуатации
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стен,
5
угрожающее ее обрушению
с немедленным принятием
мер безопасности
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных Немедленно с принятием
изделий, установленных на фасадах, со стенами на высоте
мер безопасности
более 1.5 м.
76
То же на цокольной части
5
1
Санитарно-техническое оборудование
Течи водопроводных кранов и смывных бачков
Неисправности аварийного характера в трубопроводах и их
сопряжениях
Неисправности мусоропровода
Неисправности фекальных и дренажных насосов
2
Электрические устройства
Неисправности электросетей и оборудования аварийного
характера (короткое замыкание и т.д.)
То же не аварийного характера
Неисправности объединенных диспетчерских систем
Неисправности автоматики противопожарной защиты
Неисправности переговорочно-замочного устройства
неисправности электроплит
Лифты
Неисправности лифта
1
Немедленно
1
1
Немедленно
1
Немедленно
немедленно
1
1
1
с немедленным
прекращением
эксплуатации
Примечание: *) По прочим специальным видам инженерного и технологического
оборудования объектов коммунального и социально-культурного
назначения
предельные
сроки
устранения
неисправностей
устанавливаются соответствующими Министерствами и ведомствами в
чьем ведении находятся объекты.
77
Приложение № 6
к Правилам и нормам технической
эксплуатации жилищного фонда
в Республике Узбекистан
Рекомендуемое
Перечень основных работ по текущему ремонту зданий
(объектов) и их элементов.
Фундаменты и стены подвальных помещений.
1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки
фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.
2. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.
3. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных
помещений.
4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное,
насосное).
6. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев
под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов.
7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.
8. Ремонт приямков, входов в подъезд.
9. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.
10. Герметизация вводов в подвальное помещение и технические подполья.
11. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
Стены.
1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка
отдельных участков площадей до 2м2 кирпичных стен.
2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин
и трещин на поверхности блоков и панелей.
3. Пробивка (заделка) отверстий. гнезд, борозд.
4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление,
конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
6. Постановка на раствор отдельных выпавших камней.
7. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
8. Устранение сырости, продуваемости.
9. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.
Перекрытия.
1. Временное крепление перекрытий.
2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий
(участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки отдельных балок).
78
Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита
древесины.
3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.
6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.
Крыши.
1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену
отдельных стропильных ног, стоек, подносов, участков прогонов, лежней мауэрлатов
и обрешетки.
2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
3. все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных
и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая
узлы примыкания к конструкциям покрытия переплетов, колпаки и зонты над трубами и
пр. места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.
4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных
элементов по фасаду.
5. Частичная замена рулонного ковра.
6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц стремянок, гильз,
ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантен и др.
8. Устройство
или
восстановление защитно-отделочного слоя рулонных
и безрулонных кровель.
9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных
люков.
10. Очистка кровли от снега и наледи.
Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции.
1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных,
дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).
2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.
3. Смена оконных и дверных приборов.
4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
5. Врезка форточек.
Перегородки.
1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладке отдельных их участков.
3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со
смежными конструкциями и др.).
Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды,
балконы верхних этажей.
1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
79
3. Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток,
экранов балконов и лоджий.
4. Частичная замена элементов деревянных лестниц.
5. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит.
6. Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит,
заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной
сталью.
7. Восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или
устройство зонтов над входом в подьезды, подвалы и на балконы верхних этажей.
8. Частичная или полная замена поручней
лестничных
и балконных
ограждений.
9. Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.
Полы.
1. Замена отдельных участков покрытия полов.
2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с
полной сменой покрытия.
3. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и
основаниях под полы.
4. Сплачивание дощатых полов.
Печи и очаги.
1. Все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов,
перекладка их в отдельных квартирах.
2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.
Внутренняя отделка.
1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.
2. Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными
местами.
3. Восстановление и укрепление лепных и срезок и розеток карнизов.
4. Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в
которых они производятся собственниками, нанимателем.
Наружная отделка.
1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.
2.Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.
3.Укрепление или снятие с фасада, угрожающих падением архитектурных деталей,
облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.
4. Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток,
водосточных труб, пергол, цоколя.
5. Восстановление домовых знаков и наименования улиц.
Центральное отопление.
1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов,
запорной и регулирующей арматуры.
2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
3. Утепление труб, приборов, расширительных бачков, пантузов.
80
4. Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в
котельной).
5. Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольноизмерительных приборов, колосников.
6. Замена отдельных электромоторов линий насосов малой мощности.
7. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
8. Гидравлическое испытание или промывка системы.
9. Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом системы отопления.
10. Регулировка и наладка систем отопления.
Вентиляция.
1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок,
шахт камер, воздуховодов.
2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.
3. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.
4. Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
(внутридомовые системы).
1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление
трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов,
трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов,
гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой
канализации, дренажа.
2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной
арматуры.
3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.
4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков
для поливки дворов и улиц.
5. Замена внутренних пожарных кранов.
6. Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
7. Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн,
укрепление и замены дымоотводящих патрубков: очистка водонагревателей и змеевиков
от накипи и отложений.
8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.
9. Антикоррозийное покрытие, маркировка.
10. Ремонт или замена регулирующей арматуры.
11. Промывка систем водопровода, канализации.
12. Замена контрольно-измерительных приборов.
Внешнее благоустройство.
1. Восстановление разрушенных участков, проездов, дорожек и площадок.
2. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования
детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных
ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.
3. Оборудование площадок для выгула животных.
81
Электротехнические и слаботочные устройства.
1. Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство
новых.
2. Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания
стационарных электроплит.
3. Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др.
(кроме жилых квартир).
4. Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и
праздничной иллюминации.
5. Замена
предохранителей, автоматических выключателей пакетных
переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.
6. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств
автоматического или дистанционного управления освещения зданий.
7. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических
устройств.
8. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей нагревателей жарочного
шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.
9. Замена вышедших из строя стационарных электроплит.
10. Замена приборов учета.
11. Замена или установка автоматических систем контроля за работой
центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации КИП и др.
12. Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС.
13. Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних
систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.
14. Ремонт или устройство сетей радио, телефонизации и установка телеантенн
коллективного пользования жилых зданий.
15. Восстановление цепей заземления.
16. Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной
и охранной сигнализации.
Прочие работы.
1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна
подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
2. Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы
центрального отопления, вентиляционные короба и др.
3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.
4. Устройство и ремонт замочно-переговорочных устройств.
5. Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений
для прочистки стволов.
6. Наладка всех видов внутридомового оборудования.
7. Устройство и ремонт газовых плит.
8. Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайона.
Примечание:
За счет средств текущего ремонта выполняются выше указанные
виды работ, если их величина не более 20 % от общего количества
объёма конструктивного элемента, вида выполняемых работ.
82
Приложение № 7
к Правилам и нормам технической
эксплуатации жилищного фонда
в Республике Узбекистан
Перечень работ, проводимых в зданиях и объектах
при капитальном ремонте.
1. Обследование зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда)
и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения
ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смете, восстановлению или замене элементов
зданий согласно п. 7.настоящих Правил и норм.
3. Модернизация зданий при их капитальном ремонте (перепланировка) с учетом
разукрупнения многокомнатных квартир, увеличения количества и качества услуг,
оборудования в квартирах кухонь и санитарных узлов, расширение жилой площади
за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляций жилых помещений,
ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством,
при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток,
санитарных узлов и кухонь; замена печного отопления центральным с устройством
котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в
них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения,
канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям,
при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством
газоходов, водокачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального
отопления, горячего и холодного водоснабжения, установка бытовых электроплит взамен
газовых плит или кухонных очагов, устройство лифтов, мусоропроводов, систем
пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего
этажа до 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное
напряжение; устройство телевизионных и радиоантенн коллективного пользования,
подключение к телефонной и радиотрансляционной сетям; установки домофонов,
электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, тепловых
пунктов и инженерного оборудования жилых домов; благоустройство дворовых
территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных
сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Разборка аварийных
домов. Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий, оборудование чердачных
помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатацию.
4. Замена и установка дополнительного оборудования в зданиях коммунального
и социально-культурного назначения.
5. Утепление зданий (работы по повышению теплозащитных свойств ограждающих
конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство
наружных тамбуров).
83
6. Замена внутриквартирных инженерных сетей, находящихся на балансе
жилищно-эксплуатационных организаций.
7. Переустройство при капитальном ремонте жилых зданий невентилируемых
совмещенных крыш на вентилируемые.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта
зданий и перепланировкой.
9. Экспертиза проектно-сметной документации.
10. Проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся
под охраной государства.
11. Ремонт встроенных помещений в здании.
12. Технический надзор в случаях, когда в органах управления жилищнокоммунальным хозяйством местного самоуправления, организациях и предприятиях
министерств и ведомств созданы подразделения по техническому надзору
за капитальным ремонтом жилищного фонда.
84
Приложение № 8
к Правилам и нормам технической
эксплуатации жилищного фонда
в Республике Узбекистан
Нормативы предельных затрат на реконструкцию
и капитальный ремонт жилых зданий.
1. Настоящие нормативы устанавливают предельную величину затрат
на реконструкцию и капитальный ремонт 1м2 общей площади жилых домов
и предназначены для разработки и утверждения проектно-сметной документации на эти
цели.
Нормативы учитывают также стоимость работ по соответствующим
внутриквартирным инженерным сетям.
Настоящие нормативы не распространяются на памятники истории, культуры
и архитектуры, а также на объекты, отнесенные к их окружению и расположенные
в зонах охраны памятников исторической застройки городов и других населенных
пунктов.
2. Предельные затраты устанавливаются в процентах от стоимости нового
строительства 1м2 общей площади в том же регионе аналогичных (по материалу стен
и этажности) жилых зданий в следующих размерах:
на реконструкцию
- 80%;
на капитальный ремонт (с модернизацией) - 55%;
на капитальный ремонт (без модернизации, выборочный) - 35%.
3. Нормативы предельных затрат устанавливают верхний предел стоимости при
физическом износе зданий до 40%, а при износе более 40% вводится повышающий
коэффициент в размере - 1.25.
4. Настоящие нормативы предельных затрат не предназначены для расчета
экономической эффективности проектных решений реконструкции и капитального
ремонта жилых домов, определяемой в установленном порядке.
5. В случаях превышения установленных норм предельных затрат по конкретным
объектам реконструкции и капитального ремонта, заказчиком должно быть получено
на основе соответствующих технико-экономических обоснований согласие на включение
в прогноз этих объектов от органов Госархитектстроя Республики Узбекистан,
при Совете Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятах областей и г. Ташкента.
6. Настоящие нормативы переработаны на основании нормативов предельных
затрат, утвержденных в соответствии с законодательством и обязательны для всех
организаций и ведомств на всей территории Республики Узбекистан.
85
Приложение № 9
к Правилам и нормам технической
эксплуатации жилищного фонда
в Республике Узбекистан
Перечень основных видов работ по текущему ремонту
внутридомовых инженерных сетей, коммуникаций и оборудования.
1. Центральное отопление
Подлежат техническому обслуживанию внутридомовые сети (магистральные
стояки, отводы), приборы от узла управления жилого дома.
К работам текущего ремонта относятся работы по профилактике сетей
и оборудования и частичная их замена в пределах от 20% их наличия:
смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры,
секций отопительных приборов в местах общего пользования;
утепление труб, приборов, расширительных баков, пантузов;
восстановление разрушенной тепловой изоляции;
гидравлическое испытание и промывка систем отопления;
промывка отопительных приборов по стояку;
регулировка и наладка систем отопления;
замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.
2. Горячее и холодное водоснабжение, канализация
Подлежат техническому обслуживанию внутридомовые сети горячего
водоснабжения от узла управления, холодного водоснабжения от водомера и канализации
от первого колодца дома:
уплотнение соединений, устранение течи, укрепление, утепление трубопровода,
смена отдельных участков трубопровода, фасонных частей, сифонов, трапов,
восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание
системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации до первого колодца,
дренажа;
смена отдельных водоразборных кранов, запорной арматуры в случае истечения
нормативного срока службы арматуры;
замена внутренних пожарных кранов;
ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
прочистка дренажа;
антикоррозийное покрытие, маркировка;
промывка систем водопроводов, канализации и горячего водоснабжения.
3. Электрические сети
Подлежат техническому обслуживанию внутридомовые электрические сети
от главного щита до поквартирного электрического счетчика:
замена неисправных участков электрической сети зданий, а также устройство
новых;
86
замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания,
стационарных электроплит;
замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и других (кроме
жилых квартир);
замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней в
праздничной иллюминации (кроме квартир);
замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей
вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит;
замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств
автоматического или дистанционного управления освещением зданий;
замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических
устройств;
замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного
шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит;
ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем
центрального отопления и водоснабжения от коррозии.
87
Приложение № 10
к Правилам и нормам технической
эксплуатации жилищного фонда
в Республике Узбекистан
АКТ
общего весеннего осмотра здания
«_____»______________________20___г.
Дом №________ строение (корпус)______________________________ по ____________
_________ул. (пер.), принадлежащего___________________________________________
___________________________________________________________________________
обслуживаемого_____________________________________________________________
Общие сведения по строению
Год постройки______________________________________________________________
Материал стен______________________________________________________________
Число этажей_______________________________________________________________
Наличие подвала____________________________________________________________
Результаты осмотра строения и проведения испытания
Комиссия в составе: председателя______________________________________________
и членов: техника__________________________ , рабочих _________________________
_____________________________________________________________ , представителя
Собственников помещений______________________________________________________
произвела осмотр вышеуказанного строения.
Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного
оборудования строения
№ Наименование
Оценка состояния или Решение о принятии мер
конструкций,
краткое описание дефекта (кап. или тек. ремонт,)
оборудования
и и
причины
его
элементов
возникновения
(с
благоустройства
указанием
примерного
объема работ и места
дефекта)
1. Фундаменты
2. Стены
3. И т.д.
Примечания: 1. Наименование конструктивных элементов и инженерного оборудования
указывать в соответствии с перечнем, помещенным в главе 1
Помимо внешнего осмотра строения произведено:
1) Отрывка шурфов__________________________________________________________
2) Простукивание штукатурки и облицовка фасадов_______________________________
3) Снятие
архитектурных
деталей
для
осмотра
конструкций
и
их
креплений________________________________________________________________
88
4) Вскрытие
конструкций
для
определения
их
технического
состояния
___________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
5) Взятие проб материалов и передача их в лабораторию для испытаний
___________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
6) Проверка работы санитарно-технических устройств и инженерного оборудования
___________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
7) Прочие
испытания
конструкций
и
инженерного
оборудования
___________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
8) Выводы и предложения ____________________________________________________
_________________________________________________________________________
Примечание. При составлении акта общего (весеннего) осмотра жилых домов,
эксплуатируемых в особых условиях, следует учитывать данные,
приведенные в дополнениях к приложению 15
Подписи:
Председатель комиссии_______________________________________________________
Члены комиссии: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
89
Дополнения к акту общего (весеннего) осмотра здания
и инженерного оборудования, эксплуатируемого в особых условиях
А. На просадочных грунтах:
В случае аварий и наличия утечек из коммуникаций в акт общего осмотра здания
заносятся:
дата аварии. место утечки, увязанное с планом коммуникаций;
работа, выполненная для устранения утечки;
подпись дежурного и руководителя группы по сохранению зданий на просадочных
грунтах.
В акт общего осмотра здания заносятся также результаты обследования состояния
смотровых и контрольных колодцев, исправность запорных устройств, состояние вводов,
выпусков и других элементов коммуникаций; даты замеров, осадки фундаментов и другие
работы.
Б. На подрабатываемых территориях:
состояние конструкций до выполнения подработок;
то же, в процессе подработок;
то же, после подработок.
В. В сейсмических условиях:
состояние сейсмических поясов и других конструкций защиты здания и
оборудования до землетрясения:
состояние всех конструктивных элементов здания и оборудования после
землетрясения.
Заключение и рекомендации комиссии
Комиссия отмечает наличие в здании деформаций или каких-либо других
отклонений от нормального состояния, представляющих опасность для сохранения здания
или его нормальной эксплуатации.
Одновременно рекомендуются меры по устранению обнаруженных деформаций и
неисправностей.
Председатель комиссии_______________________________________________________
Члены комиссии:____________________________________________________________
Дата_________________________________________
90
Дополнения к техническому паспорту на жилой дом (дома) и земельный участок
для особых условий эксплуатации для зданий, построенных
в условиях просадочных грунтов
1. Глубина заложения и размеры подошвы фундаментов.
2. Вид грунтов основания, влажность и объемный вес.
3. Общая толщина слоя макропористого лессового грунта, залегающего на участке.
4. Тип грунтовых условий по просадочности согласно КМК.
5. Рабочее давление на грунт под подошвой фундаментов.
6. осуществленные воздухозащитные мароприятия (укладка трубопроводов в
траншеях, лотках, каналах с выпуском для аварийных вод, контрольные колодцы и т.п.).
7. Наличие неравномерной просадки фундаментов в процессе эксплуатации.
8. Схема расположения сетей водопровода, канализации и теплофикации с
показанием мест расположения запорных устройств, возможности отключения линий
трубопровода от магистрали.
9. Состояние здания, наличие деформаций и их характеристика.
10. Данные о выполненных ранее ремонтно-строительных работах в доме.
связанных с деформациями грунтов основания.
Подпись ответственного лица за состоянием дополнений к
паспорту______________________________________________________
техническому
91
Приложение № 11
к Правилам и нормам технической
эксплуатации жилищного фонда
в Республике Узбекистан
АКТ
общего осеннего осмотра здания (о готовности дома к зиме)
«_____»__________________________20___г.
Дом № __________ строение (корпус) _________________по_______________________
________________ул. (пер.), принадлежащего ___________________________________
___________________________________________________________________________
обслуживаемого_____________________________________________________________
Общие сведения по строению
Год постройки______________________________________________________________
Материал стен______________________________________________________________
Число этажей_______________________________________________________________
Наличие подвала____________________________________________________________
Результаты проверки готовности жилого дома к зиме
Комиссия в составе: председателя______________________________________________
членов:
представителя Совета домовладельцев __________________________________________
и члена местного комитета профсоюза__________________________________________
в присутствии техника_______________________________________________произвела
проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях вышеуказанного строения и
установила:
1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного
оборудования:
а) крыша ___________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
б) чердачное помещение и его вентиляция_______________________________________
___________________________________________________________________________
в) водосточные трубы и покрытия выступающих частей здания_____________________
___________________________________________________________________________
г) фасад здания _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
д) входные двери и оконные переплеты _________________________________________
___________________________________________________________________________
е) подвальные помещения ____________________________________________________
___________________________________________________________________________
ж) отмостки вокруг здания ____________________________________________________
___________________________________________________________________________
з) система центрального отопления ____________________________________________
___________________________________________________________________________
92
и) котельное помещение и оборудование, от которых подается тепло ________________
___________________________________________________________________________
к) тепловые элеваторные узлы и бойлерные _____________________________________
л) отопительные печи: в том числе дымоходы, газоходы (даты составления актов о
допуске к эксплуатации печей)_________________________________________________
___________________________________________________________________________
м) электрохозяйство _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
2. Обеспеченность:
а) котельных - топливом ________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать запас в днях на систему в целом)
б) жителей - углем, дровами, торфом (в доме с печным отоплением)
___________________________________________________________________________
в)
уборочным
инвентарем,
спецодеждой
и
песком
для
посыпки
тротуаров_____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Выводы и предложения
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Председатель комиссии _____________________________________________________
Члены комиссии: ___________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Примечание: Акт составляют в двух экземплярах, один из них направляется
в гор(рай) хокимияты.
93
Приложение № 12
к Правилам и нормам технической
эксплуатации жилищного фонда
в Республике Узбекистан
Неисправности инженерного оборудования и способы их устранения.
№№
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
Способы предупреждения или устранения
неисправности
Система центрального отопления
Котлы и оборудование котельной
1
Трещины в секциях чугунных Подтеки, свистящий звук а) Быстрое наполнение
котлов
от вытекания воды
системы водой через
котлы
б) Завалы грязи в нижней
части котлов
в) Отложение накипи на
внутренней поверхности
секций
г)
Форсунки
или
газогорелочные
устройства
не
соответствуют по типу и
системе котлам
а) Подпитывать систему только через
обратную магистраль; на спускной линии
от котлов установить обратный клапан
б) Промывать ежегодно котлы со спуском
воды через нижние отверстия в лобовой
секции
в) Очищать котлы выщелачиванием или
водным
раствором
ингибированной
соляной кислоты. Устранить причины
утечки воды из системы и не допускать без
особой нужды опорожнения ее
г) Заменить устройства (они должны
обеспечить равномерный нагрев топочного
пространства по длине и его объему)-
94
№№
2
3
4
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
Способы предупреждения или устранения
неисправности
Течи в ниппельных
Просачивание воды в а) Ниппели не подогнаны а) Перебрать котлы с устранением причины
соединениях чугунных котлов топку котла (течь в верх к горловинам
обнаруженных дефектов
нем ниппеле); ухудшение
тяги из-за скопления воды
в борове (течь в нижнем
ниппеле)
б) Чрезмерное уплотнение б) То же
ниппельных соединений
асбестовым шнуром
в) Коррозия ниппелей
в) То же
Зазоры размером более 2 мм Отклонение
языков а) Некачественная сборка Перебрать котлы, а в зимнее время
между секциями котла
пламени в нижней части котлов
промазать зазоры мастикой из огнеупорной
топки котла; высокая
глины с мелкорубленным асбестом (в
температура
отходящих
качестве временной меры)газов
б) Применение чрезмерно
большого
количества
асбестового шнура для
уплотнения ниппельных
соединений
Течи в стальных котлах
Просачивание воды в а) Коррозия стенки
а) Проложить асбестовый шнур между
топку или зольник (течь
кирпичной опорой и котлом. Немедленно
во внутреннем барабане);
устранить трещины обмуровки, через
которые ухудшение тяги из-за
к отходящим газам подмешивается
отсыревания обмуровки
холодный воздух. Уменьшить подпитку
95
№№
Неисправность
Признаки неисправности
(течь
в
барабане)
5
6
наружном
Причины неисправности
Способы предупреждения или устранения
неисправности
котлов водой, для чего надо устранить все
причины ее утечки из системы. Очистить
все поверхности котла от золы по
окончании отопи тельного сезона
б) Подпитывать системы водой только
через обратную магистраль; на спускной
линии от котлов установить обратные клапаны
а) Очищать ежегодно котлы зубилом или
шарошечной головкой
б) Течь в заклепках из-за
быстрого наполнения
системы водой через
котлы
Выпучены в стальных котлах
Сильное
покраснение а) Наличие слоя накипи
металла (в начале
появления
неисправности);
деформация стенки в
месте неисправности
б)
Вода
загрязнена б) Провести пробные анализы воды в том
маслом
случае, когда она поступает в котел не из
водопровода. При прогибе до 70 мм
выправить выпучину с одновременным
нагревом стенки, при большем прогибе
вырезать
поврежденный
участок
и
приварить заплату
Недостаточное
повышение а)
Чрезмерно
низкая а) Недостаточная
а) Устроить дутьевые топки или увеличить
температуры
температура воды
поверхность
нагрева поверхности нагрева котлов
котлов
б) Плохое качество
б) Применить топливо, указанное в проекте
топлива или изменить топку в соответствии с
96
№№
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
Способы предупреждения или устранения
неисправности
применяемым топливом
в) Неисправная дутьевая в) Устранить неплотности в приточном
установка
воздуховоде (определяется по появлению
пузырей над полом котельной, заливаемым
водой
из
бранспойта)
и
местах
присоединения воздуховода и дутьевой
коробки
к
вентилятору,
очистить
вентилятор от грязи, подтянуть ослабевший
ремень
передачи
(или
заменить
плоскоременную
передачу
на
клиноременную)
г) Недостаточная тяга, г) Нарастить дымовую трубу (по проекту)
создаваемая
дымовой
трубой
д) Наличие накипи и сажи д) Очистить котел от накипи, сажи и золы
б) Чрезмерно низкая
а) Плохое состояние или а) Исправить изоляцию
температура
обратной отсутствие изоляции на
воды обратной магистрали
б) Затопление участка
б) Устроить гидроизоляцию канала или
обратной магистрали в проложить обратную магистраль в
канале
грунтовыми асбестоцементных трубах-футлярах
водами
в) Чрезмерно низкое
в) Недостаточная высота в) Увеличить высоту выкидного устройства
давление пара в котле
выкидного
предохрани до требуемой величины или отрегулировать
тельного устройства или предохранительный клапан
не отрегулирован
97
№№
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
Способы предупреждения или устранения
неисправности
грузовой
предохранительный
клапан
7
Повышенный перепад
Температура горячей воды а) В системе циркулирует
температур воды в подающей нормальная, а обратной количество воды меньше
и об ратной магистралях чрезмерно низкая
расчетного. насос имеет
недостаточную
производительность
а) Очистить корпус от грязи, натянуть
ремень
передачи
(или
заменить
плоскоременную передачу клиноременной,
увеличить число оборотов насоса (по
расчету)
или
заменить
его
более
производительным б) Сопротивление
б) Увеличить число оборотов насоса (по
системы из-за плохого расчету) или заменить его более мощным
монтажа или наличия в
трубах отложений грязи и
солей больше проектного
в) Не полностью открыты в) Полностью открыть все задвижки у
какие-либо задвижки в работающих котлов и насоса или
котельной или тепловом отремонтировать неисправную задвижку
пункте
(если она полностью не открывается)
г) Плохое состояние или г) Исправить изоляцию
отсутствие изоляции
трубопроводов
д) Трубопроводы,
д) Устроить гидроизоляцию канала или
проложенные
в проложить
обратную
магистраль
в
подпольном канале или асбестоцементных трубах-футлярах
под
землей
залиты
98
№№
8
9
10
Неисправность
Признаки неисправности
Пониженный перепад темпера
тур воды в подающей и
обратной магистралях
Разрушение газоходов
обмуровки котлов
Температура
горячей
воды нормальная, а обрат
ной чрезмерно высокая
Ухудшение тяги и
выбивание газов из котла
в помещение котельной
Недостаточная тяга
Недостаточное
повышение температуры
воды или давления пара
Причины неисправности
грунтовой водойЧрезмерно
велика
производительность
насосов
Плохое качество кладки,
форсированная
работа
котла при невысохшей
обмуровке; осадка котла
из-за недоброкачественной кладки фундамента
а) Отсыревание борова
(определяется по
пониженной температуре
от ходящих газов)
б)
Неплотности
борова(определяется по
откло нению пламени
свечи поднесенной к
месту не плотности в
борове)
в) Засоры в
межсекционных газоходах
Способы предупреждения или устранения
неисправности
Уменьшить число оборотов насосов или
прикрыть задвижку у них
Обеспечить устройство фундамента и
обмуровки; первые несколько дней топить
котлы с малой форсировкой
а) Устроить гидроизоляцию борова или
дренаж грунтовых вод
б) Заделать неплотности глиняным
раствором, оштукатурить и покрасить
борова -
в) очистить межсекционные газоходы от
золы мелкого топлива и нагара не менее 2-3
раз в течение отопительного периода г) Неплотное прилегание г) Тщательно подгонять к котлу кожух и
кожуха
к
чугунному прочистные крышки его, проложить между
котлу
кожухом и котлом асбестовый картон,
99
№№
11
Неисправность
Неисправность насосов
ручного действия
Признаки неисправности
Причины неисправности
д) Засоры в борове и
устье дымовой трубы
е) Сечение дымовой тру
бы недостаточно ж) Открыт шибер за не
работающим котлом
з) В котельную поступает
мало наружного воздуха
(проверяется по степени
улучшения тяги при
открывании
входной
двери в котельную)
Прекращение подачи воды а) неплотное прилегание
клапанов (насос
«Альвейлер»)
б) Чрезмерно большой
зазор между крыльчаткой
и корпусом (насос
«Альвейлер»)
в) неплотное прилегание
крышки к корпусу (насос
«Альвейлер»)
Способы предупреждения или устранения
неисправности
промазать огнеупорной глиной с мелким
асбестом все щели по краям кожуха
устроить чистки вблизи мест поворота
боровов
е) Нарастить трубу (по проекту)
ж) Объяснить кочегарам недопустимость
этой ошибки
з) Устроить приточную вентиляцию с вы
пуском неподогретого приточного воздуха
за котлами
а) сменить прокладки под клапанами
б) заменить насос новым
в) заменить чрезмерно толстую прокладку
новой толщиной не более 3 мм
100
№№
12
Неисправность
Неисправность
циркуляционных насосов -
Признаки неисправности
Причины неисправности
г) изношен манжет
поршня (насос БК)
а) Чрезмерный шум при а) Неправильная сборка
работе
насоса
б) Неправильное
центрирование насоса и
двигателя одной оси
в) Слабая затяжка болтов
на полумуфтах
г) Применение
металлических
сшивок
для ременной передачи д) Чрезмерно большое
число оборотов насоса
Способы предупреждения или устранения
неисправности
г) сменить манжет
а) Устранить неисправность
б) Соединить насос с двигателем болтами
с резиновыми прокладками
в) Устранить неисправность
г) Применять только сыромятные сшивки
г) Заменить насос новым, обеспечивающим
нужные производительность и давление
при меньшем числе оборотов (определяется
по расчету)
е) Отопительные
е) в этих местах заключать в гильзу,
трубопроводы
жестко заполненную
звукоизолирующим
заделаны в стенах или материалом перекрытиях ж) наличие заусенцев и ж) после разборки насоса срубить или
наплывов в напорной зачистить переносным наждачным кругом
части насоса или переход имеющиеся заусенцы или наплывы ном патрубке
з)
недоброкачественно Сменить фундамент на новый с упругими
выполненный фундамент прокладками
между
насосом
и
101
№№
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
Способы предупреждения или устранения
неисправности
создает вибрацию или фундаментом Лучший результат даст
движение насоса вдоль установка насоса на виброосновании с
фундамента
пружинами и стальными амортизаторами
и) Жесткое
и) Присоединять трубопроводы при
присоединение
помощи
вставки
из
армированного
трубопроводов к
резинового шланга
насосу
б) Недостаточны
а) Сильное скольжение а) Подтянуть ремень или заменить плоско
производительность
и ремня
ременную передачу клиноременной
давление,
создаваемые
насосом
б) Засорение лопастей
б) Очистить колесо
насоса в) Подсасывание воздуха в) Подтянуть сальник или сменить его
через сальники или
набивку; подтянуть фланцы или сменить
фланцы на всасывающей про кладку между ними
трубе
г) Колесо насоса
г) Устранить неисправность
вращается в обратную
сторону
(неправильное
включение двигателя в
электросеть)
д) Открыта или
д) Закрыть плотно задвижку на обводной
негерметична задвижка у линии или, в случае необходимости
обводной линии у насосов отремонтировать
102
№№
13
Неисправность
Неисправность
вентиляторов
Признаки неисправности
Причины неисправности
Способы предупреждения или устранения
неисправности
в) Чрезмерный нагрев
а) Насос засорен грязью и а) Разобрать и очистить насос
насоса или двигателя
песком
б) Сильно затянут
б) Ослабить сальник или сменить его
сальник (насос после
выключения
двигателя
останавливается
не
постепенно, а сразу)
в) Заедание или
в) Устранить причину заедания кольца или
повреждение
сменить его
смазывающего кольца
г) В смазке много грязи и г) Удалить смазку, промыть подшипники
песка
керосином и заполнить смазочные коробки
качественной смазкой
дутьевых а) Чрезмерный шум при а) Чрезмерно большое а) Заменить вентилятор новым
работе
число оборотов
обеспечивающим
нужные
производительность и давление при
меньшем числе оборотов
б) Местная деформация б) Устранить неисправность
кожуха вентилятора
в) Разбалансировка колеса в) То же
г) Применение
г) применять только сыромятные сшивки
металлических
сшивок
ремня
д) Вибрация фундамента
д) Сменить фундамент на новый с
упругими
(резиновыми)
прокладками
между вентиля тором и фундаментом
103
№№
Неисправность
14
Неисправность задвижки
15
Недогрев и непрогрев
Признаки неисправности
Причины неисправности
Способы предупреждения или устранения
неисправности
е) Присоединить воздуховоды к
вентилятору при помощи мягких вставок из
к промасленного брезента -
е) Непосредственное
присоединение
воздуховодов
вентилятору
ж) Глухая заделка
ж) В месте пересечения стены воздуховод
воздуховода в стенах заключать в гильзу из кровельной стали с
дома
заполнением кольцевого пространства
между
воздуховодом
и
гильзой
звукоизолирующим материалом
б)
Производительность а) Вентилятор засорен а) Всасывающее отверстие следует затянуть
вентилятора недостаточна посторонними
металлической сеткой
(определяется на глаз по предметами
изменению
форсировки
незначительному
котла
при включении дутья)
б) Чрезмерно толстый б) Слой кускового антрацита должен быть
слой шлака или топлива в не более 200 мм, а бурого угля - 80 мм
топке
Плотно закрытая
Отложение
солей
на Для удаления отложений шпинделя всех
задвижки пропускает воду дисках
задвижек необходимо один раз в неделю
передвигать до крайних положений
несколько раз Неисправную задвижку
разобрать и пришабрить ее дисковые
кольца и гнезда
Трубопроводы, нагревательные приборы и арматура
Чрезмерно низкая
а) Неполное открывание а) Устранить дефекты крана или сменить
104
№№
Неисправность
отдельных стояков
16
Признаки неисправности
Причины неисправности
Способы предупреждения или устранения
неисправности
его
температура
воды, крана
входящей из стояка б) Наличие воздушных б) Вывернуть уклоны магистральных
пробок
трубопроводов,
устанавливать
только
проточные воздухосборники
в) Засор в верхней или в в) Устранить засор, разобрав неисправную
нижней части стояка
часть стояка
г) Сужение проходного г) Уменьшить длину резьбы пробки
сечения стояка пробкой с
чрезмерно
длинной
резьбой, завернутой в
тройник на стояке (для
спуска из него воды или
впуска воздуха)
д) Циркуляция воды через д) Устраивать петли около
воздушные
трубы воздухосборников и устанавливать вентили
системы с нижней
на воздушных трубах стояков. Прикрывать
раз водкой
вентили до тех пор, пока циркуляция воды
через воздушную трубку не прекратиться
(труба при этом перестанет нагреваться)
систем жилых домов даны в конце
приложения
е) Система не
отрегулирована Недогрев
или
непрогрев Чрезмерно низкая
а) Наличие контр уклонов а) Переделать проводку
отдельных приборов
температура
воды, мешков и горбов на
105
№№
Неисправность
Признаки неисправности
выходящей из прибора -
Причины неисправности
подводках
б) Зазоры внутри прибора
у места входа воды в сгон
на обратной подводке,
длинная резьба которого
ввернута
в
пробку
прибора
в) Засорение трубы
м таллом во время сварки
подводок г) смят конец чрезмерно
длинной резьбы в кране
двойной
регулировки
(резко уменьшилось в
этом
месте
сечение
трубы)
д) Чрезмерно длинная
резьба, завернутая в
тройник или крестовину,
что
создает
большое
сопротивление проходу
воды в прибор
е) Система не
отрегулирована -
Способы предупреждения или устранения
неисправности
б)
Очистить
от
заусенцев
сгоны,
ввертываемые длинной резьбой внутрь
прибора
в) Заменить подводку
г) Разобрать подводку и отрезать смятый
участок резьбы
д) Разобрать подводку и уменьшить длину
резьбы до нормальной величины
е) Отрегулировать систему кранами на
стояках и у всех приборов так, чтобы
температура воды, выходящей из всех
приборов была примерно одинакова
106
№№
17
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
Недостаточная
теплоотдача Чрезмерно высокая
а) Неправильная
нагревательного прибора
температура
воды установка радиатора выходящей из прибора
б) Нагревательный
прибор закрыт мебелью
или предметами
домашнего обихода
в) В нагревательном
приборе много грязи г) Поверхность нагрева
тельного прибора меньше
проектной величины
18
Неисправность бетонных
отопительных панелей -
а) Наличие щелей по
периметру панелей -
Способы предупреждения или устранения
неисправности
а) Радиатор должен быть установлен строго
вертикально и находиться от пола на 60 мм
от подоконной доски на 50 мм и от стен на
30 мм
б) Расстояние от прибора до мебели должно
быть не менее 60 мм
в) Тщательно промыть прибор (2-3 раза)
г) Сверить поверхность установленного
прибора с проектной ее величиной и
соответственно, в случае необходимости ее
увеличить
д) У ребристой трубы д) Заменить неисправную ребристую трубу
выбито более 10% ребер
новой
е) В результате
е) Демонтировать конвектор и выправить
механических
ребра при помощи деревянного шаблона и
воздействий смяты ребра молотка
конвектора плинтусного
типа а) Некачественный
а) Снизу в стык между панелями подлить
монтаж
или цементный раствор, а сверху и с боков
температурные
законопатить жгутом из льняной пряди и
107
№№
19
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
Способы предупреждения или устранения
неисправности
деформации затем зачеканить раствором
б) течи из труб,
б)
Некачественное б) Разрушить слой бетона в месте течи,
заделанных в панель изготовление панелей
устранить ее при помощи газовой сварки
(операционным швом), опрессовать панель
и заделать поврежденный участок панели
бетоном
в) Непрогрев или
в) Коррозия
в) Выявить и устранить причину коррозии
недогрев панели
трубопровода трубопровода панели заменить
проржавевший участок трубопровода
а) Наличие засоров
а) Произвести промывку стояка, к которому
присоединена панель, после чего
отключить кранами все панели стояка
(кроме
непрогревающейся)
и
дополнительно промыть стояк
б) Система
б) Отрегулировать систему в соответствии
не отрегулирована с Указаниями по регулированию отопиНеисправность
системы а) Неравномерная
Система не
Отрегулировать систему при средней за
воздушного отопления
температура воздуха в отрегулирована
отопительный период температуре
жилых помещениях наружного воздуха путем прикрытия
шиберов на каналах, через которые воздух
поступал в помещениях, где отмечена
температура воздуха выше нормы
б) Чрезмерно низкая
а) Недостаточна
а) Увеличить поверхность нагрева
температура воздуха в поверхность
нагрева калориферов согласно соответствующему
большинстве помещений - калориферов расчету
108
№№
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
Способы предупреждения или устранения
неисправности
б) Ребра калориферов
покрыты пылью и грязью
в) Через притворы окон и
дверей в нижние этажи
здания поступает
наружный
воздух
в
количествах значительно
превышающих норму
а) Ниппельные
соединения
уплотнены
львиной
прядью
или
сухими
картонными
прокладками б) Повышение давления в
системе, присоединенной
к тепловым сетям ТЭЦ
или районных котельных
б) Очистить калориферы пылесосом или
промыть их при помощи шланга
в) Уплотнить притворы окон и дверей
прокладками
или
отремонтировать
переплеты
-
20
1
Неисправность радиаторов
а) Течи в ниппельных
соединениях -
а) Снять и разобрать неисправные приборы
удалить имеющиеся уплотнения и собрать
радиатор с уплотнением проваренными в
олифе прокладками из картона, а в
системах с перегретой водой из паронита
б) Разрыв секций
б) Заменить неисправные радиаторы
радиатора
новыми.
При
включении
системы
необходимо открывать задвижку на
обратной магистра ли, а при отключении
сначала закрывать задвижку на горячей
магистрали Водопровод и канализация Утечка воды из трубопроводов
Утечки воды из дворового Значительное увеличение Коррозия труб,
Предупреждение: изоляция стального
водопровода
расхода воды, определяе находящихся в грунте
трубопровода;
его
очищают
до
мого по показаниям водо
металлического
блеска,
покрывают
мера; наличие промоин и
грунтовкой (одна - часть битума на четыре
осадки
грунта;
части бензина), а затем накладывают слой
109
№№
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
просачивание воды через
стенки канализационных
колодцев вблизи места
утечки; появление воды в
подвале
2
Утечка воды внутридомового а) Утечка воды из местных
водопровода
повреждений
оцинкованных труб
б) Утечка воды из труб в
местах глухой заделки их
в бетонных перекрытиях
в) Утечка воды через
проржавевшие сгоны
3
Неисправность водомера
Замеряемый по водомеру
расход воды резко
увеличился
или
уменьшился
при
изменившемся
потреблении воды в доме
а) Плохое качество
оцинковки труб
Способы предупреждения или устранения
неисправности
горячей битумной мастики, одновременно
обинтовывая трубу по спирали лентой
гидроизола или мешковины. сверху наносят
еще самой битумной мастики Устранение:
замена
поврежденного
участка
трубопровода (работа выполняется
организацией,
на
балансе
которой
находится поврежденный трубопровод)
а) Заменить поврежденные участки новыми
б) Усиленное ржавление б) Трубу через бетонное перекрытие
труб
пропускать в стальной гильзе так, чтобы
верхний ее конец выступал на 5-10 мм
выше пола
в) Коррозия сгонов боль в) Заменить сгоны
шей частью с чрезмерно
глубоко нарезанной
на них резьбой
Длительная эксплуатация Проверяют водомер на месте, для этого
водомера
ночью закрывают домовую задвижку,
записывают показатели водомера, сливают
значительное количество воды через
контрольный кран за водомером в мерное
ведро и определяют, сходится ли это
количество с разностью отсчетов на
110
№№
4
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
Способы предупреждения или устранения
неисправности
водомере. Если количество воды не
сходится с разностью отсчетов, водомер
заменяют
Смывные бачки
Неисправность
смывного Вода из бачка и смывной а) Шаровой кран не а) Подогнуть внутрь рычаг; соединяющий
бачка типа «Эврика»
трубы уходит в унитаз
отрегулирован,
вода поплавок с золотником клапан закроется
переполняет бачок
раньше, и уровень воды в баке не
поднимается выше верха стакана сифона
б) Сработалась
б) Сменить прокладку
уплотняющая прокладка,
надетая на ниппель в) Поверхность гнезда под в) Устранить раковины без разборки бачка
резиновой
прокладкой можно приспособлением, состоящим из
или нижней торец стакана стержня с рукояткой, на котором
заржавели или имеют
прикреплен отрезок плоского драчевого
раковины, через которые напильника,
обточенного
под
круг
просачивается вода
диаметром
70
мм.
Приспособление
вращают в гнезде бачка до устранения всех
раковин и шероховатостей в гнезде.
Нижний
торец
стакана
очистить
напильником и шкуркой
г) Резиновый клапан
г) Сменить клапан
золотника сработался и
имеет не плотности д) В поплавок проникает д) Поплавок подлежит замене
111
№№
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
вода - он не поднимается
е) В гнезде золотника
образовались раковины на
его торцовой или
внутренней поверхности
ж) Давление в
водопроводе чрезмерно
велико и часто меняется,
что приводит к
разрегулировке клапана
з) Колокол сорван с места
от резкого натяжения
цепочки и ось рычага
вышла из пазов корпуса
5
Неисправность смывного
бачка типа «Экономия»-
Вода из бачка поступает в а) На перегородке между
унитаз
воздушной и приемной
камерами сифона имеется
трещина
Способы предупреждения или устранения
неисправности
е) Проход гнезда обрабатывают разверткой
до тех пор, пока поверхность прохода ста
нет ровной. затем в проход вставляют
обрезок медной трубки, наружный диаметр
которой равен внутреннему диаметру
прохода, припаивают трубку к торцевой
поверхности
гнезда
и
затем
эту
поверхность обрабатывают фрезой и
точильным камнем
ж) При минимальном давлении в сети
отрегулировать вентили у бачков так,
чтобы вода поступала в них под этим
давлением с малым расходом
(0,03-0,05 л/сек)з) Ограничить вертикальный ход держки,
установив на стене кронштейн, через
который пропускается цепочка или
стальной пруток, имеющие ограничитель
хода (шайба, планка), упирающийся в
кронштейн Располагают ограничитель по
месту.а) Если трещина неустранима (путем
пайки), сифон заменить новым
112
№№
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
б) В винипластовом
поплавке трещиныв) На кольцевой кромке
имеются заусенцы или
раковины
г) при резком рывке
цепочки клапан выскочил
из гнезда и сливное
отверстие
сифона
осталось не закрытым
д) Поплавок не
отрегулирован,
вода
переполняет сифон и
выливается в смывную
трубу
Способы предупреждения или устранения
неисправности
б) Сменить поплавок
в) Устранить неисправность
приспособлением, описанным в п. 4в г) Установить держку, описанную в п.4в
д) Отрегулировать поплавок, для чего
ослабляют
регулировочный
винт
поворачивая - его влево на 0,5 оборота, что
позволяет рычагу вместе с поплавком
занять самое низ кое положение в
проушине рычага, после чего винт плотно
прижать. Если после перестановки рычага
утечка
не
прекратится
необходимо
удлинить золотник. Для этого отключают
воду,
отвертывают
гайку,
снимают
диафрагму, вынимают золотник и в
отверстие канала (где помещается
золотник) вставляют резиновую прокладку
толщиной 2 - 3 мм и диаметром 5-6 мм.
Затем устанавливают и отрегулировывают
положение поплавкового и подъемного
113
№№
6
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
е) Резиновая прокладка не
обеспечивает
герметичной
посадки
клапана
(наличие
неисправности
определяется при снятой
крышке путем подъема
резиновой трубки выше
поверхности
воды
в
бачке)
Неисправность
фаянсового Вода из бачка поступает в а) Утечка воды между
бачка типа «Компакт»
унитаз
резиновой грушей и сед
лом; груша в результате
длительного пользования
потеряла эластичность; на
рабочей поверхности
седла имеется ржавчина;
искривились тяга или
рычаг шайба лежит на
рычаге и препятствует
опусканию груши до
необходимого предела
б) Утечка воды через
перелив
сифона;
изношена
резиновая
Способы предупреждения или устранения
неисправности
рычага в вертикальной плоскости
а) Заменить грушу новой; снять гнездо и
очистить его тонкой наждачной бумагой от
ржавчины, выправить тягу и рычаг;
отогнуть рычаг так, чтобы увеличить
расстояние между ними и шайбой
б) Заменит диафрагму новой; заменить
поплавок новым; рычаг регулируют так,
чтобы вода в бачке находилась на уровне
114
№№
7
8
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
Способы предупреждения или устранения
неисправности
диафрагма,
вода ниже перелива на 10 мм
поступает в бачок при
верхнем положении
поплавка; пластмассовый
поплавок имеет трещины,
не отрегулирован рычаг
поплавка
в) Медленное наполнение в) Засорились отверстия клапана
бачка водой
Трубопроводы и арматура
Вместо
оцинкованных Сменить черные трубы оцинкованными
труб установлены черные
Вода при периодическом
малом расходе имеет бурый
оттенок
Конденсация водяных паров Интенсивное отпотевание а) Не работает вытяжная а) Прочистить вытяжные каналы и
из воздуха на поверхности водопроводных
стояков вентиляция в уборных устранить щели и не плотности в
труб
подводок в уборных и
или ванных
чердачных вентиляционных коробах. Для
ванных
притока воздуха в помещение необходима
щель 15-20 мм между полом его и дверью;
установить над шахтой дефлектор
б) Имеет место
б) Устранить утечки. Если отпотевание в
значительная утечка воды обоих случаях не устранено, изолировать
через смывные бачки или трубы. В летнее время с этой целью их
водоразборные
краны, тщательно вытирают и обматывают слоем
присоединенные
к толя прикрепляемого к трубам проволокой
отпотевающему стояку
Затем на трубу по спирали накладывают
два слоя войлока или минеральной ваты
115
№№
9
10
Неисправность
Неисправность арматуры
Признаки неисправности
Причины неисправности
а) Утечка воды из
а) Не плотность сальника
водоразборного крана б) Утечка воды из кранов б) Изношена
с поворотным носиком
уплотнительная
прокладка
в) Кран нельзя полностью
закрывать - сработались
нижние витки нарезки
шпинделя крана.
В результате длительной
эксплуатации
образовалась
не
плотность
между
поворотной пробкой
носика и его корпусом
Замерзание
водопроводных Прекращение поступления а) Не выполнены
труб, проложенных по
воды. Повреждение труб
мероприятия,
могущие
помещениям,
имеющим
повысить температуру в
отрицательную температуру
помещении
воздуха
Способы предупреждения или устранения
неисправности
толщиной 40 мм, укрепляют его
проволокой, обматывают сверху слоем
мешковины и окрашивают масляной
краской
а) Подтянуть сальниковую гайку или
сменить набивку сальника б) сменить прокладку
в) Подложить под стержень золотника
колечко необходимой толщины из медной
проволоки; кран закроется при более вы
соком положении шпинделя - Притереть
пробку к корпусу и уплотнить ее
прижатием гайки
б) На чердаках. в подвалах и холодных
пристройках трубы изолировать двумя
слоями
войлока
или
минеральным
войлоком и заключить в деревянный короб,
заполненный
опилками,
смоченными
известковым раствором. В холодных
помещениях утеплять трубы минеральным
116
№№
11
Неисправность
Вода не поступает к
водозаборным точкам
Признаки неисправности
Причины неисправности
а) Вода не поступает к
водоразборным точкам на
верхних этажах в дневное
время
а) Недостаточное
давление
в
месте
присоединения домового
водопровода к городской
сети в дневное время
Загрязнена
сетка
водомера.
Установить
водомер,
создающий
чрезмерно большое
сопротивление.
В
результате
длительной
эксплуатации грязевые,
солевые и другие
отложения значительно
уменьшили сечение труб
Во время ремонта в
трубопровод
попали
твердые
предметы
и
мусор, создающие
частичный засор (обычно
Способы предупреждения или устранения
неисправности
войлоком с последующей оклейкой
миткалем и окраской масляной краской.
Изолировать водонапорные баки и их
трубопроводы. ночью во время сильных
морозов сливать, понемногу воду через
кран в подвале (например, в котельной)
а) Установить на чердаке водонапорный
бак
(необходимо
разрешение
Горводоканала и органов санитарного
надзора)
или
установить
насос
повышающий давление к домовой сети.
очистить сетку водомера от грязи. Заменить
водомер
с
согласия
Горводоканала.
Сменить трубы, если к тому же износ их
значителен. Разобрать трубопровод и
установить засор.
117
№№
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
Способы предупреждения или устранения
неисправности
он находится вблизи мест
поворота
линии
и
перехода
большого
диаметра на меньший, а
также
у
крестовин,
тройников и в вентилях)
б) Вода не поступает к б) Те же причины, что и в б) Установить два насоса; один рабочий,
водозаборным приборам п.11а
второй запасной; в пунктах б, в, д, те же
на верхних этажах в
способы устранения, что и в п. 11а
любое время суток
в) Вода не поступает в в) Неисправен обратный в) Разобрать, почистить и собрать клапаны
водоразборные приборы клапан, находящийся на (притереть золотник при наличии на его
одного стояка
обводной линии насоса поверхности неровностей и раковин)
(проверяется по
улучшению работы при
отключении работавшего
насоса
и
включения
запасного)
г) Неисправен обратный
клапан,
установленный
между водомером и
насосами
или
на
обводной линии насоса
а) Засор в начале этого а) Устранить засор
стояка
б) Вода в стояке замерзла б) Отсоединить стояк от магистрали и про
118
№№
12
13
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
Способы предупреждения или устранения
неисправности
извести его отогрев, начиная снизу при
помощи горячей воды Неисправность
а) Вода непрерывно
а) неисправен шаровой а) См. п. 4а. в. г, д, е, ж
водопроводного бака
поступает в переливную кран (см. п. 4а, б. в, г, д, е,
трубу
ж)
б) Вода переполняет бак
б) Вода поступает в бак б) Разобрать, прочистить, притереть
через расходную трубу Не золотник и собрать обратный клапан на
исправен шаровой кран и расход ной трубе. См. п. 4а, в, г, д, е, ж.засорена
переливная Разобрать, прочистить и собрать
труба
переливную трубу
в) Коррозия стенок
в) Подтеки воды со в) очищать бак от грязи два раза в год и
стенок или дна
окрашивать ежегодно Проржавевшее место
вырезать и заваривать заплатой
г) Чрезмерное охлаждение г) Бак расположен
г) Помещать в закрытом помещении,
воды в баке Шум в трубах открыто на чердаке запертом на ключ Наличие
гидравлических
а) Чрезмерно быстрое
а) Устранить утечки воды в смывных бач
ударов в трубах
движение воды из-за ее ках и водоразборных кранах утечки
б) Сужение внутреннего б) Разобрать трубы и сменить
сечения трубы
поврежденный участок трубы в) Вибрация резинового в) Уплотнительные прокладки вентилей
уплотнения в вентилях
делать из кожи
г) Неправильное
г) Фундамент насоса должен быть
устройство фундамента изолирован от стен и фундаментов зданий.
насоса
необходимо устанавливать насос на
упругих (резиновых или пружинных)
119
№№
14
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
Способы предупреждения или устранения
неисправности
прокладках д) Заделка
д) В месте пересечения стены трубу
нагнетательного
заключить в гильзу из кровельной стали с
трубопровода (от насоса) заполнением кольцевого пространства
в стене дома
между
гильзой
и
трубой
звукоизолирующим материалом Внутренняя канализационная сеть
Наличие не плотностей в
Наличие канализационных а) Прекращение действия а) Восстановит на вытяжных трубах
канализационных трубах и не газов
вытяжных
флюгарки. привести в исправное состояние
удовлетворительная
канализационных труб
вытяжные трубы
вентиляция стояка из-за обледенения или
заноса концов их снегом
б) Испарение воды в
б) Перед отъездом жильцов все сифоны в
водяных
затворах квартире залить керосином или машинным
сифонов под раковинами, маслом
умывальниками
и
ванными во временно
пустующих квартирах
в) Отсутствие сифонов в) Устранить указанные неисправности
или пробок в них,
лопнувшие манжеты на
унитазах,
не
плотно
закрытые крышки и не
плотности в стыках труб
г) Разложение жировых г) Обязать собственников систематически
веществ, отложившихся чистить санитарные приборы пастой или
120
№№
15
16
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
Способы предупреждения или устранения
неисправности
на санитарных приборах
другими
моющими
составами
или
раствором стиральной соды (две столовые
ложки на 1л горячей воды) с последующим
ополаскиванием горячей водой Неисправность санитарных
а) Отбитая эмаль на
а) Небрежная
а) отбитую эмаль восстановить при помощи
поверхности
эксплуатация
приборов клея БФ и сухих цинковых белил,
жильцами
предварительно очистив обрабатываемую
поверхность наждачной бумагой и промыв
ее бензином. обработка заключается в
нанесении последовательно 4-5 слоев клея
и затем сухих белил (с просушкой каждого
слоя). Общая толщина слоев должна
достичь слоя эмали
б) поломка проушин в б) То же
б) Крепить унитаз к полу двумя
унитазе
деревянными рейками с боковых сторон
унитаза, а к цементному или плиточному
полу цементным раствором
в) Поломка выпусков у в) Соединение приборов с в) Соединение приборов с сифонами или
фаянсовых приборов
сифонами или
трубами производить на смоляной пряди и
канализационными
суриково-меловой замазке (4 части мела1
трубами на цементном часть сухого сурика и 1 часть олифы)
растворе
Замерзание стояков в домовой Прекращение работы
Плохое утепление
Утеплить трубы, проложенные в
канализации
канализации канализационных труб, подпольном пространстве, двумя слоями
проложенных
по
не минерального
войлока;
трубы,
отапливаемым
проложенные
по
стенам,
утеплить
121
№№
17
18
19
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
Способы предупреждения или устранения
неисправности
помещениям войлоком, заделать в деревянный короб и
засыпать опилками слоем в -5-8 см
(смоченными
известью).
Дворовые
уборные должны быть утеплены и иметь
двойную дверь с пружинами
Засорение домовой
Засоры чаще всего
а) Нарушение жильцами а) Необходимо разъяснить жильцам
канализации образуются в сифонах. дома правил пользования недопустимость
нарушения
правил
динных горизонтальных канализацией
пользования канализацией, приведенных в
линиях
и
в
местах
Правилах
поворота б) Не производится
б) Производить не реже двух раз в год
профилактическая
профилактическую прочистку домовой
прочистка
домовой канализации ершом. Трубы прочищают
канализации гибкой стальной проволокой диаметром10
мм, загнутой кольцом на одном конце
Прочистка сифона производится через
пробки; для того чтобы они ржавели,
необходимо перед установкой смазать их
поверхность тавотом
Неисправность
приборов, Во время засора дворовой В результате длительного Необходимо раз в месяц продвигать
находящихся в подвале дома
канализации сточная жид бездействия
шпиндели канализационных задвижек до
кость через эти приборы установленная
за край них положений 2-3 раза, несправную
помещения поступает в приборами отключающая задвижку разобрать, очистить ее диски и подвальные
задвижка
стала собрать с последующей проверкой
негерметична
герметичности (со стороны приборов)
Неисправность санитарноа) Неплотное прилегание а) Некачественный
а) снизу панели уплотнить цементным рас
122
№№
Неисправность
технических блоков
1
Коррозия нижней части
наружного
барабана
жаротрубного водогрейного
котла
2
Превышение расчетного
давления в водоподогревателе
(со стороны подогреваемойводы) и его разрыв
Признаки неисправности
Причины неисправности
Способы предупреждения или устранения
неисправности
блоков к стенам или пере монтаж
блоков
или вором, а сверху и с боков законопатить
городкам или друг к другу осадочные
деформации жгут из льняной пряди и затем швы
частей здания
зачеканить цементным раствором
б) течи из труб,
б)Некачественное
б) Разрушить слой бетона в месте течи,
заделанных в блок
изготовление блока или устранить ее при помощи газовой сварки коррозия труб
(если неисправны стальные трубы) или за
мены неисправного участка чугунной
трубы(при помощи соединительных муфт);
затем заделать поврежденный участок
блока бетоном, оштукатурить и окрасить
поверхность блока
Система горячего водоснабжения
Отсыревание боровов и Конденсация водяных па Питание водогрейных котлов производить
ухудшение тяги
ров из газов, а при
через штуцер, привариваемый к котлу
сжигании
угля сверху (с установкой задвижки и обратного
протравление
металла клапана)
котла серной кислотой,
образующейся
при
конденсации водяных
паров
а) Появление на
а) Отсутствие или
а) Не реже одного раза в месяц проверять
поверхности
неисправность
состояние клапана; он должен обеспечить
подогревателя
воды предохранительного
невозможность превышения давления в
просачивающейся через клапана
водоподогревателе более чем на 10% выше
изоляцию
допустимого рабочего
б) Перегрев воды при
б) Установить на каждом подогревателе
123
№№
3
4
5
6
7
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
Котлы или водоподогреватели
не обеспечивают подогрев
воды в достаточном
количестве до необходимой
темпера туры
Неисправности котлов
горячего водоснабжения Неисправность задвижек
См. п. 6а «Система
центрального отопления»-
Способы предупреждения или устранения
неисправности
отсутствии ее расхода
термометр и манометр с трехходовым
краном
См. п. 6а «Система
См. п. 6а «Система центрального
цен трального отопления» отопления»
См. п. 1-5, 9, 10 «Система
центрального отопления»
См. п. 14 «Система
центрального отопления»
См. п. 1-5, 9, 10 «Система
центрального отопления»
См. п. 14 «Система
центрального отопления»
См. п. 1-5, 9, 10 «Система центрального
отопления»
См. п. 14 «Система центрального
отопления»
Неисправность
циркуляционных насосов
Значительная
разность
температур воды у
водоразборных приборов на
разных стояках
См.
п.12
«Система
центрального отопления»
В
некоторых
стояках
температура воды у водо
заборных приборов ниже
расчетной
температуры
более чем на 5 град.
См.
п.12
«Система
центрального отопления»
а) Наличие засора у
основания
отстающих
стояков
См. п.12 «Система центрального
отопления»
б) Разобрать нижнюю часть стояка и
устранить засор
б) Стояки системы с
б) Отрегулировать расход воды по стоякам
тупиковой разводкой не
отрегулированы
в) Засорена
в) Разобрать трубу и устранить засор
циркуляционная
труба
отстающего
стояка
124
№№
Неисправность
Признаки неисправности
(определяется на ощупь)
г) Отсутствует теплоизоляция горячей магистрали
(в том случае отстающим
- является последний
стояк считая по ходу
воды)
Трубы и полотенцесуши- а) разъедание труб кисло
тели ржавеют изнутри родом и углекислотой,
образуя сквозные язвины
находящимися в воде
8
Коррозия труб и
полотенцесушителей
9
Вода имеет примесь ржавчины Бурый оттенок и
неприятный вкус Неисправность арматуры
Утечки воды
10
Причины неисправности
Способы предупреждения или устранения
неисправности
г) Устроить изоляцию вновь
а) Не опорожнять систему, устанавливать
специальные
фильтры,
поглащающие
кислород. заменить полотенцесушители,
устроенные из труб на сварке в виде
регистров, змееви ками из оцинкованных
труб или чугунными полотенцесушителями
б) Вместо оцинкованных б) Заменить черные трубы оцинкованными
труб применены черные
в) Плохое качество
в) Заменить поврежденные участки труб
оцинкованных труб
Вместо
оцинкованных Заменить черные трубы на оцинкованные
труб применены черные
а) Не плотность сальника а) Подтянуть сальниковую гайку или
заменить набивку сальника
б) Уплотнительная
б) Уплотнительную прокладку сделать из
прокладка сделана из листовой фибры
резины или кожи
в) Не плотность между в) Притереть пробку к корпусу и уплотнить
125
№№
11
1
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
поворотной пробкой
арматуры и пробочным
корпусом
Пониженная
температура Недостаточный
прогрев а) отсутствие или
воздуха в ванных комнатах
полотенцесушителей
большой
диаметр
отверстия диафрагмы на
обратном трубопроводе
системы
б) Воздушная пробка в
верхней части стояка
Обрыв скрытой проводки
Способы предупреждения или устранения
неисправности
ее прижатием гайки
а) Установить диафрагму с диаметром
отверстия, определенным расчетом
б) Установить краны для выпуска воздуха в
высших точках стояков или переделать
верхние их части, присоединив
водоразборный кран на верхнем этаже к
циркуляционному
стояку
перед
полотенцесушителем
в)
Наличие
грязевых в) Ежегодно промывать циркуляционные
отложений
стояки
г) Недостаточное
г) Устранить причины недостаточного
открывание
открывания арматуры
отключающей арматуры
на трубопроводах
Система электроснабжения
Отсутствие
напряжения а) осадка здания при не а) определить поврежденный участок с
между проводами в конце достаточном запасе
помощью контрольной лампы
участка при наличии
провода напряжения
в
начале
участка
126
№№
Неисправность
Признаки неисправности
Причины неисправности
б) применение чрезмерно
ломких проводов
2
Короткое замыкание в скрытой Перегорание
а) Повреждение изоляции
проводке
предохранителей
или при монтаже, в частности
отключение
автоматов; острыми выступами у
малое
сопротивление выхода провода из канала
между проводами, хотя
все
токоприемники
отключены
б)Механическое давление
на провод АППВ при
прокладке его между
плитами перекрытия в
некоторых типах зданий
(разрушение
изоляции
АППВ в бетонном блоке
нередко начинается при
мерно в 100 мм от края
блока)
в) при скрытой проводке
под полом и под слоем
штукатурки повреждение
Способы предупреждения или устранения
неисправности
б) При необходимости замены провода,
проложенного в канале, прикрепить к
концу поврежденного провода отрезок
провода нужной длины; одновременно с
вытаскиванием поврежденного провода в
канал затягивается исправный провод
Как в п.1. В сложных случаях при поисках
места короткого замыкания следует
рассоединить схему в распаечной коробке и
последовательно проверить отдельные
участки проводов тестором или с помощью
контрольной лампы
127
№№
3
4
Неисправность
Неисправность вертушечных
переключателей для люстр,
санузлов и т.п.
Неудовлетворительное
крепление
розеток
и
выключателей
в
крупнопанельных зданиях
Признаки неисправности
Причины неисправности
изоляции гвоздями и т.д.
Лампы не зажигаются или Низкое качество
не гасятся в нужной переключателей последовательности
Розетки и выключатели а) Трудность закрепления
шатаются; иногда
розеток и выключателей и
крепление полностью
конических
отверстиях
нарушено
стенных панелей
б) Низкое качество
электроустановочных
изделий (ЭУИ)
Способы предупреждения или устранения
неисправности
Заменить двухклавишными выключателями
а) При низком качестве ЭУИ заменить их
б) При выходе из строя крепежных лапок
на ЭУИ снять крепежные лапки и ЭУИ
установить на распорной скобе
128
Содержание
Стр.
Глава 1. Основные положения.
§ 1. Общие положения.
§ 2. Управление жилищным фондом.
§ 3. Организация и проведение реконструкции, ремонта и технического
обслуживания жилищного фонда.
Глава 2. Организация ремонта жилищного фонда и работ по его
благоустройству.
§ 1. Классификация работ по ремонту жилищного фонда.
§ 2. Текущий ремонт жилых зданий.
§ 3. Капитальный ремонт и реконструкция жилых зданий.
Глава 3. Правила эксплуатации строительных конструкций,
помещений и придомовой территории жилых зданий.
§ 1. Придомовая территория.
§ 2. Фундаменты и стены подвальных помещений.
§ 3. Стены.
§ 4. Фасады.
§ 5. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры.
§ 6. Перекрытия.
§ 7. Полы.
§ 8. Перегородки.
§ 9. Крыши и кровли.
§ 10. Бесчердачные (совмещенные) крыши.
§ 11. Водоотводящие устройства.
§ 12. Очистка кровли от снега.
§ 13. Окна, двери.
§ 14. Световые фонари.
§ 15. Лестницы.
§ 16. Печи.
§ 17. Специальные мероприятия по технической эксплуатации жилого дома.
Защита деревянных конструкций от разрушений домовыми
грибками и дереворазрушающими насекомыми.
§ 18. Техническая эксплуатация жилых зданий в особых условиях.
Общие положения.
Глава 4. Правила эксплуатации инженерного оборудования
в жилом доме.
§ 1. Центральное отопление.
§ 2. Горячее водоснабжение.
§ 3. Вентиляция.
§ 4. Водопровод и канализация.
§ 5. Внутренний водосток с крыш.
1
2
3
5
5
5
7
8
8
10
10
13
15
15
17
19
20
23
23
24
25
27
27
29
30
37
44
44
46
47
48
50
129
§ 6. Газоснабжение.
§ 7. Мусоропроводы.
§ 8. Электрооборудование.
§ 9. Эксплуатация лифтов.
§ 10. Внешнее благоустройство жилых зданий и придомовых территорий.
Эксплуатация элементов внешнего благоустройства.
§ 11. Озеленение территории. Устройство и сохранение зеленых
насаждений.
Заключительное положение.
Приложения:
Приложение 1. Минимальная продолжительность эффективной
эксплуатации элементов зданий и объектов.
Приложение 2. Расчетная продолжительность эффективной
эксплуатации жилых зданий.
Приложение 3. Расчетная продолжительность эффективной
Эксплуатации элементов зданий и объектов.
Приложение 4. Периодичность проведения технических осмотров
элементов и помещений зданий и объектов.
Приложение 5. Сроки устранения неисправностей элементов зданий
и объектов.
Приложение 6. Перечень основных работ по текущему ремонту зданий
(объектов) и их элементов.
Приложение 7. Перечень работ, производимых при капитальном ремонте.
Приложение 8. Нормативы предельных затрат на реконструкцию и
капитальный ремонт жилых зданий.
Приложение 9. Перечень основных видов работ по текущему ремонту
внутридомовых инженерных сетей, коммуникаций и оборудования.
Приложение 10. Акт общего весеннего осмотра здания.
Приложение 11. Акт общего осеннего осмотра здания ( о готовности
дома к зиме).
Приложение 12. Неисправности инженерного оборудования и способы
их устранения.
51
53
54
55
55
55
58
59
61
62
74
77
79
84
86
87
89
93
97
130