Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по

Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно
управляющей организацией
Виды услуг и работ
№
Общее имущество дома
1. – Содержание общего имущества;
2 .– Текущий ремонт общего имущества.
1 Фундамент
1. и 2. Устранение местных деформаций, усиление и восстановление поврежденных
участков фундаментов, отмостков и входов в подвалы (до 15% объема конструкций)
1. и 2. Ремонт обшивки стен, цоколя (до 10% поверхностей);
Ремонт наружной штукатурки (до 10% поверхности);
1. – Установка, укрепление или замена вышедших из строя домовых номерных
знаков, подъездных указателей и других элементов визуальной информации;
2 Стены, фасады
2. - Постановка на растворе отдельных выветрившихся или выпавших кирпичей (до
10 шт. в одном месте);
- Окраска фасадов и замена облицовочных плиток (до 15% площади фасада);
- Ремонт (герметизация) стыков полносборных домов, заделка и восстановление
архитектурных элементов (до 15% объема конструкций).
1. Утепление чердачных перекрытий.
3 Перекрытия
2. Заделка швов и трещин, укрепление перекрытий и ремонт отдельных элементов,
участков (до 15% объема конструкций).
1.: - Промазка суриковой замазкой или др. мастикой свищей, участков гребней
стальной кровли и др.;
- Проверка исправности слуховых окон. Ремонт существующих ходовых досок и
переходных мостиков на чердаках. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
Очистка кровли от грязи и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- Содержание в чистоте подсобных и вспомогательных помещений. Дератизация и
дезинсекция техэтажей по заявкам;
- Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
Крыши, чердачные и подвальные
4
помещения
2.: - Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование,
ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции (до 15% объема конструкций);
- Ремонт водосточных труб и рулонных кровель (до 15% площади). Мелкий ремонт
изоляции трубопроводов в чердачных помещениях;
- Замена отдельных участков брусков обрешетки (до 10% площади крыши);
- Замена отдельных листов в кровлях из штучных материалов (до 10% общей
площади);
- Замена рулонных кровель (до 30% площади).
1. Очистка от мусора, грязи, листьев, снега и наледи;
5 Лестницы, крыльца, козырьки
6 Полы
7 Оконные и дверные заполнения
2. Восстановление, замена отдельных участков и элементов (до 15% общего объема
конструкций).
2. Ремонт, восстановление отдельных участков (до 15% общего объема
конструкций).
1.: - Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
- Укрепление оконных проемов, входных дверей в подъезды; Замена разбитых стекол
окон.
2.: - Замена, восстановление отдельных элементов, приборов (до 15% объема
конструкций);
- Замена подоконных досок, створок оконных переплетов, коробок, колод (до 20%
проемов);
- Замена дверей (до 20% общего числа дверей в подъездах, подвальных и чердачных
помещениях, в техэтажей дома).
1. Устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего
водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи
в трубопроводах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, вентилей,
задвижек и др.). Регулировка, наладка, испытание и консервация системы отопления.
Промывка и опрессовка системы центрального отопления. Мелкий ремонт изоляции
трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, укрепление трубопроводов.
8 Система отопления
2. - Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и
частей элементов внутренних систем центрального отопления (до 15% общего
объема);
- Отключение радиаторов при их течи, снятие, ремонт, опрессовка и установка на
место;
- Ремонт и замена регулировочной и запорной арматуры (до 10% объема)
1.: - Устранение незначительных неисправностей в системах (уплотнение сгонов,
устранение засоров, набивка сальников, установка ограничителей – дроссельный
шайб и др.)
- Мелкий ремонт изоляции трубопроводов в подвальных помещениях и укрепление
9
Система холодного, горячего
трубопроводов.
водоснабже-ния, канализации, дренаж
- Проверка исправности канализационных вытяжек, прочистка внутренней
канализации, канализационного лежака. Прочистка дренажных систем.
2. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и
частей элементов (до 15% общего объема конструкций).
1.:-Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств
(смена и ремонт неисправностей электропроводки);
Система электроснабжения и
10
электротехнические устройства
- Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции
проводов;
- Профилактика ВРУ и поэтажных щитов.
2. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и
частей элементов (до 15% общего объема конструкций).
1. Очистка стволов мусоропровода и загрузочных клапанов, удаление мусора из
бункера здания.
11 Мусоропровод
Специальные общедомовые
технические устройства, в том числе
12
лифт, внутридомовое газовое
оборудование (при наличии
2. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств,
крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств (с заменой до 15% общего
объема конструкций).
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных
технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводамиизготовителями либо уполномоченными федеральными органами
исполнительной власти (до 15% общего объема конструкций).
1. Уборка и очистка придомовой территории. Сезонный скос травы с газонов.
13 Внешнее благоустройство
2. Выборочный ремонт отдельных: участков существующих на придомовой
территории: ограждений, газонов, оборудования спортивных, хозяйственных
площадок, площадок для отдыха и детских игровых площадок.
Холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление:
- Устранение течи запорной и водопроводной арматуры.
14
Круглосуточное аварийнодиспетчерское обслуживание
- Отключение отдельных участков трубопровода или всей системы для локализации
аварии.
- Ремонт и замена сгонов на трубопроводе (магистрали и стояки).
- Установка бандажей на трубопроводе.
- Выполнение сварочных работ при ремонте с заменой по необходимости участков
трубопровода до 1 м.
- Ликвидация течи запорной арматуры, по необходимости – замена запорной
арматуры с последующей оплатой стоимости работ и материалов.
Канализация и водоотведение:
- Прочистка засоров канализационных магистралей, стояков и выпусков здания до
первого колодца.
- При обнаружении засора по вине собственника, работы по устранению засора
выполняются за счет «Собственника»
Электрооборудование:
- Замена предохранителей и плавких вставок в поэтажных распределительных
электрощитах.
- Ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение
автоматов.
- Замена плавких вставок в водно-распределительных устройствах.
- Соединение отгоревших проводов в электрощитах.
- Организация работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества
собственников дома по настоящему перечню;
Функции управления
15
многоквартирным домом
- Учет, начисление и обработка платежей, работа с задолженностью;
- Организация регистрационного учета граждан;
- Заключение договоров с банками и почтой на получение оплаты от жителей дома;
- Учет расходования средств и ведение отчетности перед собственниками;
- Ведение отчетности по данному дому перед инспектирующими органами, в том
числе налоговыми и статистическими;
- Юридическое сопровождение взаимоотношений всех организаций-участников,
деятельность которых предусмотрена договором;
- Выявление потребностей и организация работ капитального характера;
- Организация технического контроля над качеством предоставления услуг
коммунальных, жилищных и специализированных организаций.
- Организация круглосуточного аварийного обслуживания;
- Заключение договоров на содержание и текущий ремонт лифтового оборудования,
вывоз и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов, содержание антенн
коллективного пользования и прочих подрядных договоров, контроль над их
исполнением;
Примечание:
1. Настоящий перечень составлен на основании Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденных постановление Правительства РФ от
13/08/20006 г. № 491, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановления Госстроя России от 27/09/2003 г. № 170,
Технических указаний по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и технических указаний по организации профилактического текущего ремонта
жилых крупнопанельных зданий.
2. К капитальному ремонту относятся работы, зафиксированные на момент обследования, объем, которых превышают указанные в настоящем перечне объемы работ по
ремонту. К капитальному ремонту объектов внешнего благоустройства относятся все виды работ по их устройству и восстановлению разрушений.
3. К системам, указанным в п. 8, 9 и 10 настоящего перечня, относятся магистрали, стояки и оборудование, электротехнические устройства, находящиеся внутри здания
и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Границы ответственности сторон определяются разделом 2 настоящего договора.
4. Текущий ремонт - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности)
элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.
5. Капитальный ремонт - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих
изменение основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных конструктивных элементов
и систем инженерного оборудования.
6. Удельная расчетная электрическая нагрузка электроприемников на одну квартиру с электроплитой мощностью до 8 кВт (в соответствии с РД 34.20.185-94, таблица
2.1.1) не должна составлять более 7 кВт (32А); максимальная нагрузка (вместе с освещением, без учета нагрузки на электроплиту) электроприборов одновременно
включенных в розетки не должна превышать 3,5 кВт (16А); перед установкой электроприемников мощностью более 3,5 кВт необходимо получение у Управляющей
организации разрешение на подключение.
Сроки выполнения работ, оформление заявок, контактные телефоны исполнителей работ.
1. Заявки на устранение неисправностей, оговоренных перечнем работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества жилого дома выполняются в
сроки, оговоренные «Правилами и нормами технической эксплуатации», утвержденных постановления Госстроя России от 27/09/2003 г. № 170.
2. При поступлении заявки на ликвидацию аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования, оговоренных в приложении № 1, выполняемых
аварийно-диспетчерской службой, в течение 3-х часов высылать бригаду рабочих для ликвидации или локализации аварии и неисправности, выполняемых аварийнодиспетчерской службой, в течении 3-х часов высылать бригаду рабочих для ликвидации или локализации аварии и неисправности.
3. Авария локализуется путем отключения отдельных стояков, участков или всей системы от общей сети. По возможности ликвидируется неисправность оборудования
согласно перечню и «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановления Госстроя России от 27/09/2003 г. № 170.
4. При поступлении заявки о неисправности инженерных сетей, угрожающей жизни людей, сохранности жилого дома, направляется аварийная бригада для устранения
таковой неисправности незамедлительно в порядке первой очередности.
5. Заявки по перечню работ, выполняемые аварийно-диспетчерской службой принимаются круглосуточно, включая выходные (субботы и воскресенья) и праздничные
дни.
6. Заявки на текущий ремонт систем водоснабжения, канализации, по электроснабжению, благоустройству и общестроительным работам в рабочие дни, исключая
выходные и праздничные с 9-00 до 13-00 и с 14-00 до 17-00 письменно по адресам или устно по телефонам.