ПРАВИЛА Календарь Собственника проживания, пользования помещениями

УТВЕРЖДЕНЫ
Решением единоличного собственника
помещений многоквартирных домов
ПРАВИЛА
проживания, пользования помещениями
и общим имуществом дома.
Календарь Собственника


до 20 числа – показания приборов учета (вода, электричество)
до 10 числа – оплатить квитанцию (счет, счет-фактуру)
СОДЕРЖАНИЕ
1.
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ .................................................................................................... 4
2.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.................................................................................................................. 5
3.
ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ДОМА .................................................................................................... 6
4.
ЧАСТНОЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ...................................................................... 7
5.
УЧАСТИЕ В УПРАВЛЕНИИ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ...................................................... 8
6.
ОБЩИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ / ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ. ......... 10
7.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ / ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ В
ОТНОШЕНИИ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ИХ СОБСТВЕННОСТИ. ............ 11
А.
Б.
В.
Права и обязанности собственника помещения: .................................................................. 11
Ограничения в пользовании жилыми и нежилыми помещениями.. ............................... 11
Обеспечение доступа в помещения Собственников Управляющему или его
представителей. ........................................................................................................................... 12
8.
ОПЛАТА ........................................................................................................................................... 12
9.
РЕГИСТРАЦИЯ
И
ПАСПОРТНЫЙ
РЕЖИМ,
ВЕДЕНИЕ
РЕЕСТРА
СОБСТВЕННИКОВ, ПРОЖИВАЮЩИХ… ............................................................................. 13
10. ПРОЖИВАНИЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЙ ПОРЯДОК. .............................................................. 13
А.
Общие правила безопасности и ресурсосбережения. ........................................................... 14
А.1.
А.2.
А.3.
А.4.
Меры пожарной безопасности. ...................................................................................................... 14
Правила электрической безопасности .......................................................................................... 15
Правила безопасности проживания. ............................................................................................. 16
Правила ресурсосбережения. ........................................................................................................... 16
11. ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ, И ИЗ НЕЖИЛОГО В ЖИЛОЕ,
ПЕРЕУСТРОЙСТВО, ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ. ............................................ 16
А.
Б.
В.
Порядок получения разрешений на перевод и/или переоборудование помещения. ..... 16
Осуществление перевода / переоборудования помещения. ................................................ 18
Прием-сдача перевода / переоборудования помещения. ..................................................... 18
12. РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ В ПОМЕЩЕНИЯХ СОБСТВЕННИКОВ И
ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ . ...................................................................................................................... 18
А.
Б.
В.
Г.
Ограничения при проведении ремонтно-строительных работ. ........................................ 19
Время проведения ремонтно-строительных работ. ............................................................. 19
Погрузочно-разгрузочные и такелажные работы. ............................................................... 20
Производство специальных работ. .......................................................................................... 20
13. ВЪЕЗД, ВЫЕЗД, ДОЛГОСРОЧНОЕ ОТСУТСТВИЕ В ПОМЕЩЕНИИ ........................... 21
14. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ .................................................... 21
15. ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ:......................................................................... 22
А.
Б.
Общие правила пользования общим имуществом. ............................................................. 22
Правила пользования отдельными элементами Общего имущества. ............................. 22
Б.1.
Б.2.
В.
Г.
Придомовая территория ................................................................................................................. 22
Конструктивные элементы дома. ................................................................................................. 23
Правила пользования помещениями общего пользования в подъездах. ........................ 23
Правила пользования общедомовыми инженерными системами и оборудованием. ... 24
Г.1.
Г.2.
Г.3.
Г.4.
Г.5.
Домофонная система ....................................................................................................................... 24
Лифты................................................................................................................................................. 25
Сантехническое оборудование ........................................................................................................ 26
Электротехническое оборудование ............................................................................................... 26
Системы утилизации мусора ......................................................................................................... 26
2
Д.
Соблюдение чистоты. ................................................................................................................. 26
16. ПЕРЕДАЧА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. ....................................... 27
17. СТОЯНКА МАШИН И СКЛАДИРОВАНИЕ ........................................................................... 28
18. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СОБСТВЕННИКА И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ, ....................................... 29
19. ДЕЙСТВИЯ
В
АВАРИЙНЫХ,
ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ
И
ЭКСТРЕМАЛЬНЫХ
СИТУАЦИЯХ .................................................................................................................................. 30
А.
Б.
В.
Г.
Д.
Действия в аварийных ситуациях. .......................................................................................... 30
Действия в чрезвычайных и экстремальных ситуациях. ................................................... 31
Действия при обнаружении пожара: ....................................................................................... 31
Получение информации об эвакуации.................................................................................... 32
Порядок действий в случаях возникновения ущерба. ........................................................ 32
3
УТВЕРЖДЕНЫ
Решением общего собрания
собственников помещений Дома
ПРАВИЛА
проживания, пользования помещениями и общим имуществом дома.
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1.
Дом – совокупность многоквартирных домов и подземной автостоянки, объединенных
единым земельным участком и инженерными коммуникациями.
1.2.
Жилое помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым
имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным
санитарным и техническим правилам и нормам.
1.3.
Нежилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым
имуществом и пригодно для осуществления предпринимательской деятельности,
отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
1.4.
Собственник – физическое или юридическое лицо, владеющее на праве собственности
жилым или нежилым помещением в Доме на основании свидетельства о праве
собственности
1.5.
Пользователь – физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником жилого
или нежилого помещения и использующего его на законном основании (наниматель,
арендатор, члены семьи собственника или нанимателя, работники организаций,
размещенных в нежилых помещениях, посетители).
В тексте Правил часто понятия «Собственник», «Пользователь», а также «Наниматель»,
«Члены семей собственника / нанимателя», «Арендаторы», «Работники организаций,
размещенных в нежилых помещениях», «Работники / представители Управляющего»,
«Посетители» заменены терминами «ЖИЛЬЦЫ», «СОСЕДИ», «РАБОТНИКИ».
1.6.
Общее собрание – орган управления Домом. Общее собрание может проводиться в форме
очного голосования (совместного присутствия Собственников для обсуждения вопросов
повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование) или в форме
заочного голосования (передачи в определенное место в письменной форме решений
Собственников).
1.7.
Управляющий – физическое или юридическое лицо, осуществляющее управление Домом
на основании решения общего собрания Собственников и договора управления Домом.
1.8.
Персонал – работники Управляющего, подрядных организаций, осуществляющих работы
по содержанию и ремонту Общего имущества, энергоснабжающих организаций,
поставляющих энергоресурсы для оказания коммунальных услуг
1.9.
Общее имущество – помещения, конструкции, оборудование и иные объекты,
предназначенные для обслуживания более одного помещения в Доме.
1.10. Частное имущество Собственников – конструкции и оборудование, находящиеся внутри
жилого или нежилого помещения, содержание и ремонт которых осуществляется
Собственником.
1.11. Помещения общего пользования – помещения в Доме, не являющиеся частями жилых
или нежилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в
Доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, мусорокамеры, общие коридоры и
холлы и т.д.).
4
1.12. Придомовая территория – территория в границах земельного участка, на котором
расположен Дом, с элементами озеленения и внешнего благоустройства.
1.13. Коммунальные услуги – услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению,
отоплению (теплоснабжению) и электроснабжению, обеспечивающие комфортные условия
пользования жилыми и нежилыми помещениями.
1.14. Содержание и ремонт помещения – работы и услуги по управлению Домом, содержанию
и ремонту Общего имущества Дома, в том числе по уборке помещений общего
пользования, придомовой территории, вывозу твердых бытовых отходов.
1.15. Твердые бытовые отходы (ТБО) – отходы, образующиеся в результате
жизнедеятельности человека (приготовление пищи, упаковка товара, уборка помещения),
утратившие свои потребительские свойства.
1.16. Крупногабаритные отходы (КГО) – вышедшие из употребления мебель, бытовая техника,
остатки от текущего ремонта квартир, упаковка и другие неделимые предметы, не
помещающиеся в стандартные контейнеры вместимостью 0,4-0,75 куб.м.
1.17. Нарушитель – Собственник или Пользователь помещения в Доме, допустивший
нарушение настоящих Правил.
1.18. Переустройство помещения – установка, замена или перенос инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения
изменения в технический паспорт жилого или нежилого помещения.
1.19. Перепланировка помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения
изменения в технический паспорт жилого или нежилого помещения.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1.
Настоящие Правила проживания, пользования помещениями и общим имуществом
дома (далее – «Правила») определяют права и обязанности Собственников и
Пользователей помещений в Доме в процессе проживания, пользования жилыми и
нежилыми помещениями, Общим имуществом, содержания Дома и придомовой
территории.
2.2.
Правила дополняют договорные и соответствующие нормы законодательства.
2.3.
Правила обязательны для исполнения Собственниками и Пользователями жилых и
нежилых помещений, членами их семей, работниками организаций, размещенных в
нежилых помещениях, а также представителями Управляющего и посетителями дома.
2.4.
Принцип Правил состоит в уважении и понимании между соседями в принятии норм,
которые необходимо соблюдать в многоквартирном доме. Каждый жилец / работник
должен знать, что его права заканчиваются там, где начинаются права соседа. Все жильцы /
работники должны чувствовать свою ответственность за соблюдение этих Правил.
Соблюдение Правил контролируется Управляющим.
2.5.
Основные задачи применения настоящих Правил:
2.5.1.
Обеспечение добрососедских отношений в доме.
2.5.2.
Обеспечение сохранности и развития Общего имущества дома.
2.5.3.
Создание условий для эффективного использования оборудования и элементов
благоустройства дома.
2.6.
Правила разработаны в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и
утверждены решением общего собрания собственников помещений Дома.
Право вносить изменения и дополнения, отменять, пересматривать, приостанавливать
действие данных Правил полностью или частично принадлежит Общему собранию
5
собственников помещений дома. Решение по такому вопросу принимается большинством
голосов не менее 2/3 голосов от числа голосов собственников помещений Дома.
2.7.
Правила регламентируют отношения соседей в вопросах:
2.7.1.
управления общим имуществом;
2.7.2.
регистрации по месту жительства и пребывания, ведения реестра собственников;
2.7.3.
пользования частным и общим имуществом;
2.7.4.
содержания дома, лестничных клеток, подъездов здания, балконов,
прилегающей территории, стоянок автотранспорта и других элементов дома;
2.7.5.
проведение ремонтно-строительных работ в помещениях дома;
2.7.6.
содержания животных;
2.7.7.
передачи отдельных частей общего имущества в пользование;
2.7.8.
действия в аварийных, чрезвычайных и экстремальных ситуациях;
2.7.9.
других вопросах, возникающих в процессе проживания и пользования имуществом дома.
проездов,
2.8.
Правила обязательны для исполнения Собственниками и Пользователями (нанимателями)
жилых помещений, членами их семей, Собственниками и Пользователями (арендаторами)
нежилых помещений, работниками организаций, размещенных в нежилых помещениях и
посетителями Дома.
2.9.
Правила должны быть размножены и должны храниться в доступном месте для любого
жильца.
3. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ДОМА
3.1.
К Общему имуществу Дома относятся:
3.1.1.
помещения общего пользования: межквартирные лестничные площадки, лестницы, общие
коридоры, холлы, лифтовые и иные шахты, машинные отделения, технические этажи,
технические подвалы, венткамеры, технические помещения, помещения младшего
обслуживающего персонала, консьержные, инвентарные, электрощитовые, помещения
для хранения люминесцентных ламп, мусорокамеры, иные помещения.
3.1.2.
крыши многоквартирных домов и крыша подземной автостоянки.
3.1.3.
ограждающие несущие конструкции: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий,
балконные и иные плиты, несущие колонны, иные ограждающие несущие конструкции.
3.1.4.
ограждающие ненесущие конструкции: оконные блоки помещений общего пользования,
двери помещений общего пользования, ограждения лестниц, парапеты, иные
ограждающие ненесущие конструкции.
3.1.5.
инженерное оборудование холодного, горячего водоснабжения: стояки, ответвления от
стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от
стояков, отключающие устройства, коллективные (общедомовые) приборы учета
холодной и горячей воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах
внутриквартирной разводки от стояков, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях от внешней границы до
первых отключающих устройств в помещении.
3.1.6.
инженерное оборудование канализации (водоотведения): от внешней границы до места
соединения стояка и ответвления от стояка, предназначенного для водоотведения из
жилого или нежилого помещения, в том числе уплотнитель в соединении, санитарнотехническое оборудование, предназначенное для водоотведения, расположенное в
помещениях общего пользования.
6
3.1.7.
инженерное оборудование отопления: стояки, обогревающие элементы в местах общего
пользования, регулирующая и запорная арматура, коллективные (общедомовые) приборы
учета тепловой энергии, другое оборудование, расположенное на этих сетях.
3.1.8.
инженерное
оборудование
электроснабжения:
вводные
шкафы,
вводнораспределительные устройства, аппаратура защиты, контроля и управления, коллективные
(общедомовые) приборы учета электрической энергии, этажные щитки и шкафы,
индивидуальные приборы учета электрической энергии, осветительные установки
помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, сети
(кабели) от внешней границы до отходящих клемм индивидуальные приборы учета
электрической энергии в этажных щитках, другое электрическое оборудование,
расположенное на этих сетях;
3.1.9.
иное инженерное оборудование: станция водоочистки, насосная станция, индивидуальные
тепловые пункты, системы вентиляции, системы внутреннего водостока, системы
автоматической пожарной сигнализации, автоматические системы противодымной
защиты, системы оповещения людей о пожаре (кроме автономных пожарных
извещателей, установленных в помещении собственника), автоматические системы
пожаротушения, системы молниезащиты, пожарные щиты, системы автоматически
запирающихся устройств дверей подъездов, мусорокамер, лифты, системы лифтовой и
диспетчерской связи, другое инженерное оборудование;
3.1.10. внешнее благоустройство: асфальтовые проезды и автостоянки, асфальтовые тротуары,
асфальтовые отмостки, тротуары, покрытые тротуарным бетонным камнем, площадки для
игровых, физкультурных, хозяйственных целей с установленными на них малыми
архитектурными формами, газоны с высаженным кустарником, деревьями.
3.2.
3.3.
Внешней границей Общего имущества является:

земельного участка – по данным государственного кадастрового учета,

сетей холодного водоснабжения – последний фланец отсекающей задвижки на
ответвлении к вводу в Дом от квартальной сети водопровода,

сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения – первый фланец отсекающей
задвижки в индивидуальных тепловых пунктах,

сетей канализации (водоотведения) – первая стенка первых канализационных
колодцев после выпусков трубопроводов канализации из зданий,

сетей электроснабжения – кабельные наконечники питающих кабелей на воднораспределительных устройствах жилых домов.
Количественные и качественные характеристики Общего имущества Дома отражены в
Инструкции по эксплуатации Дома.
4. ЧАСТНОЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ
4.1.
К частному имуществу Собственников относятся:
4.1.1.
сантехническое оборудование, инженерные сети, расположенные в жилом или нежилом
помещении до первого отключающего устройства (вентиля), в том числе унитазы, ванны,
раковины, умывальники, смесители, полотенцесушители с отсекающими вентилями,
индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды.
4.1.2.
оконные и дверные блоки жилого или нежилого помещения.
4.1.3.
электрическое оборудование, расположенное в жилом или нежилом помещении, от
отходящих клемм индивидуальных приборов учета электрической энергии в этажных
щитках, в том числе электрические плиты и розетки.
4.1.4.
отделка жилого или нежилого помещения
7
4.1.5.
4.2.
перегородки, находящиеся внутри жилого или нежилого помещения.
Границей между частным и общим имуществом является:

строительные конструкции – внутренняя поверхность стен, потолков и перекрытий
помещения (без покрытий); наружные поверхности оконных и входных в помещение
дверных заполнений, при условии, что решение об их оформлении и дизайне не
находится в компетенции собственника;

сетей холодного и горячего водоснабжения – соединение сети холодного
водоснабжения, находящееся внутри помещения с первым отключающим устройством
(вентилем);

сетей канализации (водоотведения) – плоскость раструба тройника канализационного
стояка, расположенного в помещении;

сетей электроснабжения – клеммы индивидуальных приборов учета электрической
энергии.
5. УЧАСТИЕ В УПРАВЛЕНИИ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ
5.1.
Высшим органом управления Домом является Общее собрание собственников помещений.
5.2.
Общее собрание собственников принимает решения в соответствии с компетенцией,
установленной Жилищным кодексом РФ, определяя качество содержания общего
имущества, возможности его использования, в том числе третьими лицами, направление его
развития, сроки и объемы ремонтов, объемы финансирования, необходимые для
обеспечения решений собрания.
5.3.
Решения, принятые общим собранием собственников, являются обязательными для всех
Собственников жилых и нежилых помещений, в том числе для тех, которые не приняли
участие в голосовании, независимо от причины, и Управляющего.
В соответствии с действующим законодательством Собственники помещений в Доме
принимают на Общих собраниях все основные решения по вопросам надлежащего
содержания и ремонта Общего имущества. Управляющий, осуществляя управление Домом,
действует в рамках договора управления Домом и решений Общих собраний в пределах
средств, выделяемых Собственниками для этого, поэтому обязанности Управляющего
являются производными от обязанностей Собственников.
5.4.
К компетенции Общего собрания собственников относятся:
5.4.1.
установление размера платы за содержание и ремонт помещения в Доме;
5.4.2.
образование специальных фондов, в том числе резервного фонда, фонда на
восстановление и ремонт общего имущества собственников жилого дома;
5.4.3.
принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на
общее имущество собственников; предоставление сервитутов или иных прав пользования
общим имуществом;
5.4.4.
принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с
расширением (надстройкой), возведения хозяйственных построек и других сооружений,
ремонте общего имущества Дома;
5.4.5.
принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен
Дом, в том числе введение ограничений пользования им;
5.4.6.
утверждение Правил пользования помещениями и общим имуществом Дома;
5.4.7.
выбор способа управления Домом;
5.4.8.
другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.
5.5.
Общее собрание собственников созывается ежегодно.
8
5.6.
Внеочередное общее собрание собственников может быть созвано по инициативе любого из
Собственников помещений Дома.
5.7.
Собственники обязаны участвовать в общих собраниях
5.8.
Уведомление о проведении Общего собрания направляется в письменной форме лицом, по
инициативе которого созывается Общее собрание, каждому Собственнику под расписку,
посредством почтового отправления (заказным письмом) или путем размещения в месте,
определенном Общим собранием. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до
даты проведения Общего собрания. Общее собрание может установить иной способ
оповещения собственников о проводимых в дальнейшем собраниях.
5.9.
В уведомлении о проведении Общего собрания указывается:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания. В случае проведения собрания в
форме заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по
вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться
такие решения;

повестка дня общего собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут
представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
5.10. В случае проведения Общего собрания в форме заочного голосования Собственники в
письменной форме передают свои решения по вопросам, поставленным на голосование, в
место и по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания, до даты
окончания приема решений. В решении Собственника по вопросам, поставленным на
голосование, должны быть указаны:

сведения о лице, участвующем в голосовании (ФИО, паспортные данные),

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в
голосовании, на помещение в Доме (номер и дата свидетельства о праве
собственности),

общая площадь помещения в Доме,

доля в праве собственности на помещение,

решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»,
«против» или «воздержался».
5.11. Общее собрание с утвержденной повесткой дня по решению присутствующих на нем
собственников может быть перенесено на любой срок. В данном случае дополнительного
извещения Собственников о дате и повестке дня Общего собрания не требуется.
5.12. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют собственники,
обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов всех Собственников. При
отсутствии кворума для проведения общего собрания должно быть проведено повторное
Общее собрание.
5.13. Решения Общего собрания по вопросам, предусмотренным п.п. 5.4.4, 5.4.5., 5.4.6, 5.4.7.
настоящих Правил, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов
Собственников. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов
присутствующих на Общем собрании Собственников или их представителей.
5.14. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня
данного собрания.
9
5.15. Общее собрание ведет председательствующий, протокол Общего собрания ведет секретарь,
избранные большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в
данном собрании Собственников.
5.16. Каждый Собственник обладает на Общем собрании количеством голосов, исходя из
соотношения площади помещения, находящегося в его собственности, поделенной на
общую площадь всех помещений в доме. В случае, если помещение находится в
собственности нескольких собственников, голоса каждого Собственника определяются в
соответствии с его долей в данном помещении. Порядок округления долей определяется до
сотых долей.
5.17. Собственник не вправе разделить общее число принадлежащих ему голосов на Общем
собрании.
5.18. Если на Общем собрании присутствует один из собственников жилого или нежилого
помещения, находящегося в общей долевой собственности, то он принимает участие в
голосовании только своей долей голосов.
5.19. Голосование на Общем собрании осуществляется Собственником лично или через
представителя. Представитель Собственника действует на основании письменной
доверенности, которая должна содержать сведения о представляемом Собственнике и его
представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения,
паспортные данные) и должна быть удостоверена нотариально, организацией по месту
работы или учебы или Управляющим.
5.20. Если Собственник является несовершеннолетним лицом, то участие в голосовании
принимает один из законных представителей несовершеннолетнего Собственника
(родители, усыновители или опекуны).
5.21. Правомочия юридического лица, являющегося собственником, осуществляется лицом,
уполномоченным представлять его интересы по доверенности, оформленной в соответствии
с Гражданским Кодексом РФ.
5.22. Собственник не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся
совершения сделок в отношении отдельных объектов Общего имущества, в которых он
является заинтересованным лицом или, если принимаемое решение, касается
возбужденного против него судебного разбирательства.
5.23. Решения, принятые общим собранием собственников, являются обязательными для всех
Собственников жилых и нежилых помещений, в том числе для тех, которые не приняли
участия в голосовании, независимо от причины.
5.24. Решения, принятые на Общем собрании, должны быть занесены в протокол Общего
собрания. Протокол Общего собрания подписывается председательствующим и секретарем
Общего собрания, подлежит хранению в месте и лицом, уполномоченным Общим
собранием.
6. ОБЩИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ / ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ.
6.1.
Собственник помещений имеет право инициировать общее собрание собственников
помещений дома; как лично, так и через своего представителя участвовать в общих
собраниях, инициированных другими собственниками. Количество голосов, которым
обладает собственник помещения, пропорционально его доле в праве общей собственности
на общее имущество в доме.
6.2.
Собственник помещения в доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в
данном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя
которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности
на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади
помещения собственника в общей площади дома.
10
6.3.
Не использование Собственниками / Пользователями принадлежащих ему помещений либо
отказ от пользования общим имуществом или его частями не являются основанием для
освобождения Собственника полностью или частично от участия в общих расходах на
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
(Не использование (отказ от пользования): лифтом, отоплением, водоснабжением,
канализацией и другими коммунальными услугами не являются основанием для
освобождения от оплаты за содержание общего имущества)
6.4.
Собственник обязан соблюдать государственные технические, противопожарные и
санитарно-гигиенические нормы и правила содержания дома и придомовой территории;
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ / ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ В ОТНОШЕНИИ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ИХ СОБСТВЕННОСТИ.
А.
Права и обязанности собственника помещения:
7.1. Собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения
принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением
и пределами его использования, которые установлены законодательством Российской
Федерации, Свердловской области, нормативных актов г.Екатеринбурга, настоящими
Правилами, Решениями общих собраний собственников помещений дома, не нарушая права
и законные интересы других собственников.
7.2.
Собственник помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование,
принадлежащее ему на праве собственности помещение другим лицам на основании
договора найма / аренды, договора безвозмездного пользования или на ином законном
основании, с учетом требований, установленных законодательством РФ.
7.3.
Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества
собственников помещений в доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет
также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если
иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
7.4.
Собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии,
не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы
соседей, правила пользования жилыми (нежилыми) помещениями, а также настоящие
Правила.
7.5.
Жилое помещение используется для проживания в нем собственника, членов его семьи,
родственников, гостей и т.д.
7.6.
Нежилое помещение собственник используется им для целей, определенных техническими
условиями и разрешениями, определяющими назначение и профиль деятельности данного
помещения.
7.7.
Собственник вправе изменить назначение жилого или нежилого помещения,
принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с действующим
законодательством.
Б.
Ограничения в пользовании жилыми и нежилыми помещениями..
7.8.
Запрещается использовать конструктивные элементы дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование обслуживающее более одного помещения
таким способом, который может причинить вред этому оборудованию или
воспрепятствовать другим Собственникам / Пользователям в полной мере пользоваться
этим оборудованием.
7.9.
Запрещается использовать жилое помещение для промышленного производства.
11
7.10. Запрещается осуществление в нежилых помещениях деятельности, связанной с
повышенной шумливостью, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей
повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего
имущества.
В.
Обеспечение доступа в помещения Собственников Управляющему или его
представителям.
7.11. Управляющий или его представители, в том числе работники подрядных обслуживающих
организаций, уполномоченные Управляющим, имеют право входить в помещение
Собственника при наличии разрешения собственника помещения.
7.12. Собственник помещения обязан обеспечить доступ Управляющего или его представителей
в своё помещение:

для осуществления технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих
через помещение собственника (в соответствии с графиком обслуживания,
утвержденным Управляющим);

для выполнения необходимых
(незамедлительно);

для осуществления контрольного снятия показаний приборов учета, расположенных в
помещении;

для установления количества проживающих (в случае неисправности индивидуальных
приборов учета);

для осуществления инспекции помещения на наличие паразитов, насекомых и других
вредителей.
работ
по
поиску
и
устранению
аварий
8. ОПЛАТА
8.1.
Собственники жилых и нежилых помещений обязаны производить плату за коммунальные
услуги (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) и
услуги по содержанию и ремонту помещения в соответствии с действующим
законодательством и настоящими Правилами.
8.2.
Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета
энергоресурсов (коллективных (общедомовых) и индивидуальных), а при их отсутствии
исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением
Главы Екатеринбурга.
8.3.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным для
энергоснабжающих организаций Постановлениями Региональной энергетической комиссии
Свердловской области или иными уполномоченными органами.
8.4.
Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги предусмотрен договором
управления Домом.
8.5.
Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется долей Собственника в праве
общей собственности на Общее имущество в Доме, которая пропорциональна размеру
общей площади занимаемого помещения.
8.6.
Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается решением Общего
собрания из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения и
является одинаковым для Собственников жилых и нежилых помещений.
8.7.
Плата за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги вносится Собственником
на расчетный счет Управляющего на основании платежных документов (квитанция, счет,
счет-фактура) не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
12
8.8.
Собственники, несвоевременно и/или не полностью внесшие плату за содержание, ремонт
помещения и коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющему пени в размере
одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных сумм за каждый день
просрочки, начиняя со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по
день фактической выплаты включительно.
8.9.
Неиспользование Собственником, принадлежащих ему жилых или нежилых помещений, не
является основанием невнесения платы за содержание и ремонт помещения и
коммунальные услуги.
9. РЕГИСТРАЦИЯ И ПАСПОРТНЫЙ РЕЖИМ, ВЕДЕНИЕ РЕЕСТРА
СОБСТВЕННИКОВ / ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ПРОЖИВАЮЩИХ В ДОМЕ
9.1.
Собственники или Пользователи, изменившие место жительства, не позднее 7 дней со дня
прибытия на новое место жительства должны обратиться с заявлением о регистрации по
месту жительства к должностным лицам, ответственным за регистрацию по месту
жительства.
9.2.
Собственник или Пользователь, прибывший для временного проживания в жилое
помещение, не являющееся его местом жительства, на срок свыше 90 дней, по истечении
указанного срока должны обратиться с заявлением о регистрации по месту пребывания к
должностным лицам, ответственным за регистрацию по месту пребывания.
9.3.
Собственник обязан предоставить Управляющему документ, удостоверяющий личность,
копию свидетельства о праве собственности на жилое или нежилое помещение.
9.4.
Пользователь (наниматель или арендатор) обязан предоставить Управляющему документ,
удостоверяющий личность, копию договора или иного документа, подтверждающего право
пользования жилым или нежилым помещением.
9.5.
Собственники и Пользователи дают свое согласие Управляющему на обработку (сбор,
систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование,
обезличивание, блокирование, уничтожение) их персональных данных, содержащихся в
договорах управления Домом и иной документации, связанной с управлением Домом.
9.6.
В случае продажи жилого или нежилого помещения Собственник обязан в течение 5 дней
сообщить Управляющему о смене собственника и предоставить информацию о новом
Собственнике.
10. ПРОЖИВАНИЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЙ ПОРЯДОК.
10.1. Собственники / Пользователи, их гости и посетители не должны на территории Дома и в
помещениях общего пользования находиться в состоянии алкогольного и наркотического
опьянения, вести себя вызывающе, агрессивно, выражаться нецензурной бранью.
10.2. Собственник / Пользователь помещения не должен производить сильный шум в Доме,
совершать или допускать каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других
собственников помещений. Все Собственники помещений должны регулировать громкость
радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и других, производящих звуки
устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников.
Собственники не должны пользоваться или допускать пользование такими
устройствами между 22.00 и 8.00 следующего дня.
Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные источники шума должны быть
приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение должны быть настолько
тихими, чтобы не беспокоить соседей.
10.2.1. Допускается ведение строительных работ, связанных с повышенным источником шума
(перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.) в порядке, определенном разделом 12.
13
10.2.2. Запрещается в помещениях осуществление деятельности, связанной с повышенной
шумливостью, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей
повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего
имущества.
10.2.3. Взрослые должны приучать детей соблюдать покой в доме и на придомовой территории,
особенно во время, указанное в пункте 10.2., и не разрешать игры на лестничных
площадках, в подвалах и коридорах.
10.2.4. В случаях проведения семейных праздников (свадьбы, дни рождения и т.п.) постараться
проводить такие мероприятия накануне выходного (праздничного) дня и ограничить
шумную часть праздников 23:00.
10.2.5. В случаях проведения общенародных и семейных праздников не нарушать покой и права
соседей.
10.3. Запрещается хранить в помещениях вещества и предметы, загрязняющие воздух, ядовитые,
радиоактивные и взрывоопасные вещества.
А.
Общие правила безопасности и ресурсосбережения.
10.4. Каждый пользователь, независимо от того, собственник или квартиросъемщик, должен
заботиться о том, чтобы доступ в дом посторонним был закрыт. Двери в подвал, на чердак и
в подъезд следует всегда держать закрытыми.
10.5. Окна на лестницах, в подвале и, если есть, на чердаке необходимо держать закрытыми
ночью, во время бури, в дождливую погоду и в холодное время года (во избежание вреда,
который может причинить мороз).
10.6. В интересах вашей собственной безопасности заботьтесь, пожалуйста, о том, чтобы все
коридоры, проходы в подвале, лестницы и другие проходы обязательно были свободны,
чтобы они могли служить как пути эвакуации в случае возможного пожара.
10.7. Наружные двери помещений должны быть всегда закрыты, а в отсутствие Собственника,
нанимателя или арендатора - заперты. Окна и двери на балкон, лоджию, веранду должны
быть закрыты в отсутствие жителей.
А.1. Меры пожарной безопасности.
10.8. Соблюдайте правила пожарной безопасности:
10.8.1. Не пользуйтесь неисправными розетками, выключателями, не соединяйте провода между
собой скруткой;
10.8.2. Не перегружайте электросеть, не включайте одновременно несколько электрических
приборов, суммарная мощность которых превышает возможности электросети;
10.8.3. Не оставляйте электробытовые приборы без присмотра во включенном состоянии, а также
не поручайте надзор за ними детям – могут возникнуть непредсказуемые ситуации;
10.8.4. Включайте телевизор в сеть с нестабильным напряжением только через стабилизатор;
10.8.5. Не устанавливайте телевизор вблизи приборов отопления, в мебельную стенку, где он
плохо охлаждается;
10.8.6. Не поручайте ремонт телевизора не специалистам;
10.8.7. После каждого отключения телевизора вилку шнура вынимайте из розетки;
10.8.8. Не оставляйте телевизор без присмотра во включенном состоянии и не разрешайте детям
смотреть телевизор в отсутствии взрослых.
10.9. Для обеспечения личной безопасности:
10.9.1. Примите к сведению следующие советы, выполнение которых поможет Вам в случае
пожара вести успешную борьбу с огнем и дымом:
14

изучите места расположения внутренних пожарных кранов, действие дымовых люков
систем дымоудаления и порядок их пуска при пожаре;

не разрешайте детям без надобности пользоваться кнопками дистанционного привода
пожарных насосов и систем дымоудаления;

следите за сохранностью пожарного инвентаря в пожарном шкафу на этаже;

берегите пожарные извещатели, расположенные на потолке или стене коридора каждой
квартиры, не производите их разборку, не забеливайте и не закрывайте их антресолями,
не занавешивайте шторами;

если в одной квартире поврежден извещатель или его проводка, то на всем этаже
система дымоудаления не сработает в автоматическом режиме.

не запирайте и не загромождайте люки спусков на балконах и лоджиях;

следите за целостностью и сохранностью дверей в незадымляемых лестничных
клетках;

исключите сброс мусора в лифтовые шахты и шахты дымоудаления;

при обнаружении неисправности систем противопожарной защиты (пожарных кранов,
пожарных извещателей, люков дымоудаления) своевременно информируйте вашего
Управляющего.
10.9.2. Пожароопасные или легковоспламеняющиеся вещества запрещено хранить в помещениях.
10.9.3. Средства и инструменты противопожарной безопасности должны быть всегда доступны.
10.9.4. Парковка транспортных средств с двигателем внутреннего сгорания, таких как, например,
мотоциклы, мопеды и мотовелосипеды, как в доме, так и в непосредственной близости от
входа в жилой дом, запрещена. В случае нарушений Управляющему разрешено удалять
транспортные средства за счет владельца. По причинам противопожарной безопасности
запрещено хранить в помещениях общего пользования, в технических, вспомогательных и
служебных помещениях легковоспламеняющиеся предметы, такие как, например,
матрацы, одежда и мягкая мебель.
10.9.5. Разводить огонь на балконах и террасах, на придомовой территории запрещено.
А.2. Правила электрической безопасности
10.10. Система электрического помещения является опасной зоной
10.10.1. Необходимо периодически с помощью специалистов производить профилактический
осмотр и планово–предупредительный ремонт систем электроснабжения помещения.
10.11. Не допускается:

использование оголенной проводки и незакрепленных проводов;

загрузка систем электроснабжения, суммарная мощность которых превышает
мощность электросистем данной квартиры;

перегружение электросети включением одновременно несколько электрических
приборов;

самостоятельно производить замену неисправной электропроводки, а также без
согласования с Управляющим изменять схему прокладки, сечение, защитную арматуру.
10.12. Изменение системы электроснабжения помещения является переустройством (ЖК РФ с.25.
п.1.)
15
А.3. Правила безопасности проживания.
10.13. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров,
рекламных агентов, сборщиков пожертвований и др. В случае, если такое лицо обратится к
собственнику помещения, последнему следует незамедлительно сообщить об этом охране,
Управляющему. Разрешается нахождение на территории здания гостей и других
посетителей только в случае их приглашения и проведения на территорию здания
Собственником / Пользователем, - в этом случае ответственность за все их действия
согласно данным Правилам несет данный Собственник / Пользователь.
А.4. Правила ресурсосбережения.
10.14. Собственник / пользователь обязан закрывать за собой окна и двери на общих балконах и в
холлах во избежание разбития стекла порывом ветра. В жилых помещениях окна и двери на
балкон в случае длительного отсутствия жильцов, а также в период, когда не требуется
кондиционирование воздуха в помещении, должны быть закрыты.
10.15. Наружные двери помещений, окна в холодное время года должны быть не только в
закрытом состоянии (кроме как в период, когда требуется доступ свежего воздуха в
помещение), но и утеплены во избежание потерь тепла. В случае невозможности утеплить
окна и двери собственными силами собственник обязан обратиться за помощью к
Управляющему.
11. ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ, И ИЗ НЕЖИЛОГО В ЖИЛОЕ,
ПЕРЕУСТРОЙСТВО, ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ.
11.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое
помещение (далее – «Перевод помещения») осуществляется Собственником в
соответствии с Жилищным Кодексом РФ.
11.2. Переустройство и перепланировка помещений
соответствии с Жилищным Кодексом РФ.
осуществляется
Собственником
в
Переустройство помещений может включать в себя перенос нагревательных.
сантехнических приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов,
ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих
трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи",
стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов
нового поколения.
Перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и
устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,
устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет
вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры
или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
11.3. Перевод / переустройство, перепланировка помещения осуществляется в пределах границ
разграничения между частным и общим имуществом собственников.
11.4. Перевод / переустройство, перепланировку помещений в доме допускается производить
только после получения соответствующих разрешений в установленном законодательством
порядке.
А.
Порядок получения разрешений на перевод / переустройство,
перепланировку помещения.
11.5. До начала работ по переводу/переустройству, перепланировке помещения собственник
обязан получить у Управляющего технические условия (заключение) о технической
возможности
осуществление перевода / переустройства, перепланировки данного
помещения.
16
11.6. При этом Собственник представляет Управляющему следующие документы:

заявление на выдачу технических
перепланировку помещения;
условий
на
перевод
/
переустройство,

копии документов о праве собственности на помещение*;

копии паспортов Собственников помещения*;

проект на перевод / переустройство / перепланировку помещения в соответствующем
составе частей: архитектурно-строительной, электроснабжения, водоснабжения и
канализации, автоматики и слаботочных устройств, отопления и вентиляции,
кондиционирования;

справку об отсутствии задолженности по плате за коммунальные услуги и услуги по
содержанию и ремонту помещения или квитанцию за последний месяц с отметкой
учреждения, принявшего оплату за жилищно-коммунальные услуги, указывающей на
отсутствие задолженности;

доверенность от Собственника на лицо, представляющего его интересы (в простой
письменной форме);

гарантийное обязательство Собственника о возмещении ущерба, в случае возможного
его нанесения другим Собственникам или Общему имуществу, в ходе производства
работ по переводу (переустройству, перепланировке) помещения.
11.7. Отказ в выдаче согласования на переустройство, перепланировку помещения может быть
дан в случаях:
11.7.1. Если проект переустройства, перепланировки предусматривает осуществление
мероприятий и способов их реализации, нарушающих требования строительных,
санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов,
действующих для жилых зданий;
11.7.2. Если проект
мероприятий:
переустройства,
перепланировки
предусматривает
осуществление

влияющих на архитектурный облик дома (устройство балконов, козырьков, эркеров,
превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных
помещений, установка выносных блоков и. т.п.);

могущих привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию;
11.7.3. Установки телевизионных антенн и иного оборудования, наружных блоков
кондиционеров в местах, не предусмотренных проектом и техническими условиями на
переустройство помещения;
11.7.4. Устройства отвода конденсата от кондиционеров и наружных блоков сплит-систем на
фасад здания;
11.7.5. Изменения размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений, остекления
лоджий и балконов;
11.7.6. Сноса, пересечения коммуникациями и сужение сечений вентиляционных каналов,
находящихся в площади помещения;
11.7.7. Совместной прокладки слаботочных кабельных сетей в общих закладных с сетями
электроснабжения и освещения;
11.8. Запрещается производить изменение конструктивных элементов фасада и мест общего
пользования без согласования с Управляющим.
11.9. Категорически запрещается размещать инженерное
телевизионные антенны и т.п.) на фасаде здания.
*
оригиналы документов предъявляются для сверки
17
оборудование
(кондиционеры,
Б.
Осуществление перевода / переустройства, перепланировки помещения.
11.10. Осуществление мероприятий по переводу / переустройству, перепланировке помещения в
части
выполнения ремонтно-строительных
работ,
проводится
Собственником
самостоятельно, или с привлечением подрядчиков (исполнителей), ответственность за
действия которых перед Управляющим и другими Собственниками несет Собственник, с
соблюдением порядка производства ремонтно-строительных работ в помещениях
собственников, установленных настоящими Правилами (разделом 12).
В.
Прием-сдача перевода / переустройства, перепланировки помещения.
11.11. Собственник должен сдать по акту приема-передачи работы, выполненные по переводу
(переустройству, перепланировки) помещения представителям Управляющего и/или
подрядной организации, выполняющей работы и услуги по содержанию и ремонту Общего
имущества Дома.
11.12. Собственник, выполнивший работы по переводу (переустройству, перепланировке)
помещения в нарушение Жилищного Кодекса РФ и настоящих Правил, несет
ответственность перед другими Собственниками, Пользователями, Управляющим и
третьими лицами в случае причинения им ущерба действиями Собственника.
12. РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ В ПОМЕЩЕНИЯХ СОБСТВЕННИКОВ И
ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
12.1. Перед началом ремонтно-строительных работ настоящие Правила доводятся до сведения
персонала подрядчика (исполнителя) работ в помещении.
12.2. Собственник / Пользователь помещения обязан до начала производства работ представить
Управляющему:

заявление о начале и предполагаемом окончании производства ремонтно-строительных
работ, характере этих работ;

список работников подрядчика (исполнителя), с указанием лица ответственного за
выполнение работ (ФИО, место его нахождения и телефон). В списке против каждой
фамилии работника должна стоять подпись работника об ознакомлении и согласии
выполнять настоящие Правила.

заявку (при необходимости) на оказание дополнительных (частных) услуг по:
а) отключению общих коммуникаций (стояков отопления, ХВС, ГВС, этажных щитов
электроснабжения);
б) подключению к общим коммуникациям (к стоякам отопления, ХВС, ГВС, этажным
щитам электроснабжения);
в) перевозке строительных материалов и мусора в лифте;
г) вывозу строительного мусора от Дома;
д) другим услугам.
12.3. Во время производства работ Собственник / Пользователь обязан обеспечить
беспрепятственный доступ Управляющему и его представителям в помещение для
осуществления технического надзора за состоянием несущих и ограждающих конструкций,
звуко- гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения,
канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации. В случае
обнаружения нарушения Управляющим выписывается предписание на устранение
установленных замечаний.
18
А.
Ограничения при проведении ремонтно-строительных работ.
12.4. Запрещается при проведении ремонтно-строительных работ:
12.4.1. Выполнять работы, не
разрешениями, проектом;
предусмотренные
техническими
условиями,
другими
12.4.2. Использование лифтов для перемещения газовых баллонов и легковоспламеняющихся
жидкостей;
12.4.3. Увеличение мощности отопительных приборов, монтаж и замена запорно-регулирующей
арматуры без согласования с Управляющим;
12.4.4. Проведение санитарно-технических работ на неотключенных стояках отопления, горячего
и холодного водоснабжения, канализации. Заявка на отключение стояков должна быть
подана в диспетчерскую службу за 24 часа до начала производства работ;
12.4.5. Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной
сигнализации;
12.4.6. Хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве,
превышающем потребность одной рабочей смены;
12.4.7. Загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами помещений
общего пользования;
12.4.8. Применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно
допустимого шума и вибрации;
12.4.9. Сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, асбеста,
мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем канализации. Такие отходы
подлежат вызову в порядке, предусмотренном для вывоза строительных отходов и
мусора;
12.4.10. Распитие алкогольных напитков, нахождение в нетрезвом состоянии в помещениях
общего пользования, включая лифты;
12.4.11. Проживание рабочих на объекте;
12.4.12. Доступ работников (исполнителей), выполняющих работы в помещении Собственника в
технические помещения. При необходимости, допуск их в технические и служебные
помещения осуществляется только в сопровождении представителей Управляющего.
12.4.13. Самостоятельное отключение общих коммуникаций, а также подключение к общим
коммуникациям. Такие отключения / подключения осуществляются только по временной
схеме на основании письменного разрешения Управляющего при наличии технической
возможности. Оплата за потребление ресурсов по временной схеме производится авансом
за месяц вперед в соответствии с условиями Договора, заключаемого с Управляющим.
12.5. В случае несоблюдения требований настоящих Правил работы могут быть приостановлены
или запрещены Управляющим на основании письменного распоряжения.
Б.
Время проведения ремонтно-строительных работ.
12.6. Разрешено производить ремонтно-строительные работы в помещениях Собственников /
Пользователей только в рабочие дни с 08:00 до 20:00.
12.7. Работы, выполняемые с повышенным уровнем шума, разрешено производить только в
рабочие дни с 09:00 до 13:00; и с 15:00 до 20:00.
12.8. В случае необходимости проведения работ сверх указанного времени, в выходные и
праздничные дни собственник направляет Управляющему письменную заявку с
обоснованием данной необходимости и указанием фамилий рабочих и времени проведения
работ, а в случае необходимости производства работ с повышенным уровнем шума –
19
письменно оформленным согласием соседей. При этом без согласования с Управляющим
проведение работ не допускается.
В.
Погрузочно-разгрузочные и такелажные работы.
12.9. Доставка и разгрузка материалов и оборудования на объект, а также вывоз их и
строительных отходов, разрешен с 09:00 до 17:00 на любом транспорте, маневренные
возможности которого, способны обеспечить подъезд и отъезд к дому (подъезду дома), без
нарушений элементов благоустройства придомовой территории.
12.10. В исключительных случаях возможна доставка и разгрузка материалов и оборудования в
другое время, по предварительному согласованию с Управляющим.
12.11. Время стоянки машин для разгрузки (загрузки):

грузовая машина
– не более 1,5 часов;

легковая машина
– не более 40 мин.
12.12. Время нахождения разгруженных материалов и оборудования, а также строительных
отходов и мусора на придомовой территории не должен превышать 2 часа.
12.13. По окончании разгрузки (загрузки) транспорта и его отъезда Собственник / Пользователь
обязан в течение 30 мин. произвести уборку территории.
12.14. Подъем материалов и оборудования к помещению осуществляется строго в заводской
упаковке, либо упаковывается перед подъемом.
12.15. Спуск строительных отходов и мусора из помещения и складирование их на придомовой
территории осуществляется строго в специальной упаковке, не допускающей загрязнения
помещений общего пользования и территории, повреждение поверхностей конструктивных
элементов помещений общего пользования.
12.16. Разрешается осуществлять подъем материалов и оборудования к помещению и спуск
строительных отходов и мусора в грузо-пассажирском лифте при условии, что время
транспортировки их в лифте не превышает 15 мин.
12.17. При осуществлении подъема материалов и оборудования к помещению и спуска
строительных отходов и мусора по лестнице Собственник обязан обеспечить
беспрепятственный и безопасный проход по лестнице других Собственников,
Пользователей и Персонала.
12.18. В случае необходимости перемещения грузов, способных нанести повреждения
поверхностям помещений общего пользования (полы, стены, в т.ч. покрытия пола и стен
лифта), эти поверхности предварительно должны быть защищены Собственником
(Пользователем) вспомогательными материалами (ДВП, картон, фанера и т.п.).
12.19. После окончания подъема материалов и оборудования, а также спуска строительных
отходов и мусора, Собственник (Пользователь) обязан в течение 30 мин. произвести уборку
(очищены от мусора и вымыты) помещений общего пользования и лифта.
Г.
Производство специальных работ.
12.20. Работы, связанные с переоборудованием помещения, затрагивающие инженерные системы
и строительные конструкции, должны выполняться квалифицированными работниками
организации, имеющей лицензию на право проведения данного вида работ.
12.21. Собственник, при производстве в помещении работ, требующих специальных знаний и
навыков, обязан заключать договор на выполнение их с лицом, имеющим разрешение на
осуществление данного вида деятельности (лицензия, сертификат и т.п.) .
12.22. После окончания производства таких работ Собственник представляет Управляющему
следующие документы:
20

технические условия;

договор на проектирование;

заверенную
печатью
проектирование;

проект;

договор с подрядчиком на выполнение работ в помещении;

заверенную печатью подрядной организации копию лицензии (сертификат и т.п.);

акт приемки-сдачи выполненных работ по договору.
организации-проектировщика
копию
лицензии
на
12.23. При отсутствии какого-либо из вышеперечисленных документов допуск в эксплуатацию
переоборудованного помещения или системы не допускается.
12.24. В особо оговоренных данными Правилами случаях Управляющий имеет право выдавать
временные разрешения на произведение каких-либо действий или работ, выходящих за
рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам других
Собственников / Пользователей.
13. ВЪЕЗД, ВЫЕЗД, ДОЛГОСРОЧНОЕ ОТСУТСТВИЕ В ПОМЕЩЕНИИ
13.1. При выезде или въезде новых Собственников / Пользователей в любое помещение его
Собственник / Пользователь обязан в 3-хдневный срок уведомить Управляющего о
совершаемом выезде или въезде.
13.2. Порядок доставки, разгрузки и погрузки домашних вещей при въезде / выезде
осуществляется в соответствии с п. «В» раздела 12.
13.3. В случае длительного отсутствия Собственника / Пользователя, сдачи помещения в аренду
Собственник / Пользователь обязан заранее уведомить об этом Управляющего
(диспетчерскую службу). При этом Собственник / Пользователь помещения должен
оставить Управляющему письменную информацию о контактном(-ых) лицах (ФИО, адрес,
телефон), которые будут иметь право обеспечивать доступ в помещение в непредвиденных,
в том числе, аварийных ситуациях.
13.4. В исключительных случаях, по письменной договоренности под ответственность
Управляющего, комплект ключей от помещения может быть передан Управляющему.
14. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ
14.1. Разрешается содержание в помещениях Дома обычных домашних животных (таких, как
собаки, кошки, птицы в клетках), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также
других животных при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарносанитарных правил, если они не причиняют беспокойство другим Собственникам и
Пользователям, не представляют опасности для людей и не вредят Общему имуществу.
14.2. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях Дома домашнего
скота, птицы или животных дикой фауны в любых количествах.
14.3. Не разрешается содержать домашних животных в помещениях общего пользования Дома, а
также на балконах и лоджиях Дома.
14.4. При перемещении и выгуливании домашних животных по придомовой территории
владельцы животных обязаны принять все меры для исключения возможности нанесения
ими вреда людям, другим животным, Общему имуществу и загрязнения территории Дома.
14.5. Для выгула домашних животных на территории Дома владельцам животных разрешается
использовать только специально отведенные для этого места, перечень, границы и порядок
21
использования которых устанавливает Управляющий. При пользовании такими местами
владельцы животных несут все расходы по их содержанию и уборке, порядок уплаты
которых устанавливает Управляющий. При отсутствии специально оборудованных
(отведённых) мест для выгула домашних животных их выгул должен осуществляться за
территорией Дома.
14.6. Категорически запрещен выгул животных на территории, прилегающей к детским
площадкам.
14.7. На территории Дома запрещается нахождение домашних животных без поводка, длина
которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы крупных
собаки и собак бойцовых пород при нахождении в помещениях общего пользования и
придомовой территории Дома обязаны содержать их в намордниках.
14.8. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением
общественного порядка. К владельцу домашнего животного, создающего или приводящего
к возникновению беспорядка и шума, Управляющий может обратиться в
правоохранительные органы или суд.
14.9. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории Дома, обязаны иметь
целлофан и совок и должны немедленно убирать за ними экскременты. Если экскременты
не будут убраны владельцем домашнего животного, то последний должен возместить
Управляющему расходы на уборку загрязненной территории.
14.10. Все животные, выводимые за пределы
зарегистрированы в установленном порядке.
помещения,
должны
быть
привиты
и
14.11. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за ущерб, нанесенный
имуществу, или за телесные повреждения, причиненные домашними животными, и
освобождают Управляющего и Собственников помещений в Доме от какой-либо
ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием животного в
Доме или его поведением.
15. ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ:
А.
Общие правила пользования общим имуществом.
15.1. Собственники / Пользователи помещений в многоквартирном доме должны использовать
общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в целях,
соответствующих назначению соответствующих частей общего имущества.
Собственники / Пользователи пользуются общим имуществом в порядке и в пределах
установленных действующим законодательством, решениями общих собраний, настоящими
Правилами.
Б.
Правила пользования отдельными элементами Общего имущества.
Б.1. Придомовая территория
15.1.2. Все лица, находящиеся на территории Дома, обязаны не сорить и не допускать
загрязнения объектов Общего имущества и придомовой территории, в ночное время не
шуметь, бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям,
передвигаться по территории Дома только по тротуарам, специальным пешеходным и
автомобильным дорожкам. Запрещается передвижение по газонам, клумбам, цветникам, а
также их повреждение и уничтожение.
15.1.3. Пешеходные дорожки, асфальтовые проезды и тротуары предназначены только для
прохода или проезда.
15.1.4. Бытовой мусор (ТБО) необходимо выносить из помещений в специально оборудованные
для них места Дома.
22
Мелкий мусор, возникающий во время отдыха в помещениях общего пользования
необходимо выбрасывать в урны, находящиеся на придомовой территории, или уносить с
собой.
15.1.5. Посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой
территории разрешается при предварительном согласовании планов посадки с
Управляющим.
15.1.6. Запрещается:

самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие
нарушение травяного покрова газонов;

установка каких-либо ограждений вокруг придомовой территории или внутри нее без
согласования с Управляющим;

проведение фейерверков на придомовой территории;

мусорить на всей придомовой территории;

распивать спиртные напитки на придомовой территории.
15.1.7. Выколачивание ковров, одежды, постельных принадлежностей должно проводиться не на
балконах или в проемы лестничных клеток, а на придомовой территории в специально
отведенных для этого местах (хозяйственная площадка). Время осуществления подобной
деятельности установлено в п. 10.2.
15.1.8. При засорении придомовой территории, повреждении или уничтожении объектов
благоустройства и зеленых насаждений, нанесении иных повреждений объектам общего
имущества виновные лица обязаны немедленно исправить нанесенные повреждения (в т.ч.
убрать мусор, последствия выгула домашних животных) или компенсировать
причиненный ущерб.
Б.2.
Конструктивные элементы дома.
15.2. Вывешивать объявления на общем имуществе разрешено только на местах, специально
предназначенных для информирования собственников / пользователей. Категорически
запрещается наносить любые надписи и рисунки на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в
кабинах лифтов и на любых других поверхностях конструктивных элементов дома.
Объявления, касающиеся вопросов управления домом, а также имеющие частный характер,
могут быть размещены в специально отведенных местах, определенных проектом дома или
решением общего собрания собственников. Срок размещения объявлений не может
превышать один календарный месяц, после чего оно должно быть удалено лицом, его
разместившим. В противном случае, оно удаляется силами Управляющего, с
предъявлением расходов этому лицу.
Не допускается использование балконов и лоджий, являющимися частями общего
имущества, не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их
захламление и загрязнение.
В.
Правила пользования помещениями общего пользования в подъездах.
15.3. Подъезды дома создают уют и комфорт проживающих в доме.
15.3.1. В помещениях общего пользования не допускается вести какую-либо производственную,
коммерческую деятельность или другую профессиональную деятельность в области
коммерции или религии, с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не
согласованную общим собранием собственников, если таковая нарушает права и
охраняемые законом интересы других собственников / пользователей.
23
15.3.2. Запрещается производить в помещениях общего пользования какие-либо работы, могущие
привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также
перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов общего
имущества без соответствующего согласия Общего собрания Собственников.
Переустройство, переоборудование помещений общего пользования возможно только
после передачи его Собственнику / Пользователю в пользование в соответствии с
разделом 16.
15.3.3. Собственники / пользователи не должны размещать, оставлять, хранить или разрешать
хранение каких-либо предметов в помещениях общего пользования в подъездах (за
исключением мест, отведенных под кладовые в соответствии с проектом дома или
решением общего собрания или по разрешению Управляющего). Запрещается хранение в
помещениях общего пользования или кладовых бензина или других взрывчатых или
легковоспламеняющихся материалов.
15.3.4. Не разрешается оставлять без присмотра мебель, детские коляски, самокаты, велосипеды,
детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество на лестничных
клетках, в подъездах, на местах стоянок автотранспорта, пешеходных дорожках, газонах и
других помещениях общего пользования зданий, за исключением специально
определенных мест, либо без согласования с Управляющим.
15.3.5. Запрещается передвигаться по помещениям общего пользования внутри дома на
роликовых коньках, досках, а также других устройствах, могущих привести к порче
элементов общего имущества.
15.3.6. Не допускается курение в помещениях общего имущества дома.
15.3.7. Запрещается сбрасывать пепел и окурки, любой другой мусор из окон, с балконов и
лоджий, в лестничные проемы, непотушенные окурки в мусоропровод.
Г.
Правила пользования общедомовыми инженерными системами и
оборудованием.
Г.1. Домофонная система
15.4. Домофонная система входных (в подъезд Дома), предназначена для обеспечения контроля
доступа Собственников / Пользователей в здание. В комплекс оборудования домофонной
системы входит, в том числе и доводчик двери, предназначенный для плавного и плотного
закрывания дверного полотна к дверной коробке.
15.4.1. Домофон любой модели выполняет следующие функции:

открывание двери ключом;

открывание двери кодом;

вызов абонента,

двухсторонняя голосовая связь;

открытие двери кнопкой "Выход";

открывание двери из помещения.
15.4.2. При пользовании домофонной системы запрещается:
а) Обрывать информационные и питающие шлейфа;
б) Разбирать отдельно взятые элементы домофонной системы;
в) Самостоятельно подключать переговорные трубки;
г) Тянуть за собой дверь, помогая ей быстрее закрыться;
д) Открывать установочные соединительные и распределительные коробки;
24
е) Разрушать как систему в целом, так и отдельные ее части.
15.4.3. В случае необходимости долгого удержания двери в открытом положении (более 3 мин.),
например – для проноса большого количества вещей, необходимо разобрать (а по
окончании – собрать) коленчатый механизм доводчика двери, путем вывинчивания
специального винта.
Ни в коем случае не применяйте никакие предметы для удерживания двери в
открытом положении.
Г.2.
Лифты
15.4.4. Использовать лифт маленьким детям разрешено только в сопровождении взрослых.
Обращаем внимание на то, чтобы лифт не использовался бесполезно, поскольку
длительная нагрузка ведёт к повреждению. В лифте разрешено перевозить тяжелые
предметы, мебель и т. п. в том случае, если не превышается допустимая нагрузка. Об
использование лифта с целью перевозки вещей при переезде должно сообщаться
Управляющему. Кабина лифта в этом случае должна быть надлежащим образом
почищена. Загрязнения должны быть незамедлительно устранены.
15.4.5. Правила пользования пассажирским лифтом.
а) Для вызова кабины нажмите кнопку вызывного аппарата.
б) ПОСЛЕ АВТОМАТИЧЕСКОГО ОТКРЫТИЯ ДВЕРЕЙ УБЕДИТЕСЬ, ЧТО КАБИНА
НАХОДИТСЯ ПЕРЕД ВАМИ и, войдя в кабину, нажмите кнопку нужного этажа,
двери закроются автоматически и кабина придет в движение. Если двери закрылись,
а кабина не пришла в движение, нажмите кнопку СТОП - и двери автоматически
откроются для выхода.
в) При движении вниз кабина лифта может останавливаться на промежуточных этажах
для посадки других пассажиров.
г) ДЛЯ ПЕРЕВОЗКИ РЕБЕНКА В КОЛЯСКЕ НЕОБХОДИМО ПЕРЕД ВХОДОМ В
КАБИНУ ОБЯЗАТЕЛЬНО ВЗЯТЬ РЕБЕНКА НА РУКИ И ВОЙТИ С НИМ В
КАБИНУ. ПОСЛЕ ЧЕГО ВВЕЗТИ ЗА СОБОЙ ПУСТУЮ КОЛЯСКУ. ПРИ
ВЫХОДЕ ИЗ КАБИНЫ ВНАЧАЛЕ ВЫВЕЗТИ ПУСТУЮ КОЛЯСКУ, А ЗАТЕМ
ВЫЙТИ С РЕБЕНКОМ НА РУКАХ.
д) При поездке взрослых с детьми дошкольного возраста первыми в кабину
должны входить взрослые, а затем дети.
е) Перевозить крупногабаритные
обслуживающего персонала.
грузы
допускается
только
с
разрешения
ж) Для экстренной остановки кабины нажмите кнопку СТОП
15.4.6. КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Ввозить в кабину и вывозить из нее коляску с находящимся в ней ребенком;

Пользоваться лифтом детям дошкольного возраста без сопровождения взрослых;

Курить в кабине, перевозить легковоспламеняющиеся вещества и жидкости в открытой
посуде;

Открывать вручную двери шахты лифта.
15.4.7. ВНИМАНИЕ!
При остановке кабины между этажами не пытайтесь самостоятельно выйти из нее это опасно. Нажмите кнопку ВЫЗОВ, сообщите о случившемся диспетчеру и
выполняйте его указания.
Берегите лифт! Не допускайте порчи лифтового оборудования.
25
О всех неисправностях сообщайте обслуживающему персоналу или диспетчеру по
телефонам (см. раздел «Справочная информация»).
Г.3.
Сантехническое оборудование
15.4.8. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор,
спички, тряпки, предметы личной гигиены и другие несоответствующие предметы.
Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие
неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования
производится за счет владельца помещения, по вине которого произошло это
повреждение.
15.4.9. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие
неправильного использования любого сантехнического оборудования, производится за
счет Собственника / Пользователя помещения, по вине которого произошло такое
повреждение.
Г.4.
Электротехническое оборудование
15.5. Электротехническое оборудование, расположенное в помещениях общего пользования
является источником повышенной опасности.
15.5.1. Запрещается:
Г.5.

открывание и проникновение в этажные и домовые электрощиты;

вмешательство в работу электрических приборов и светильников в помещениях общего
пользования;

самостоятельное подключение к системам электроснабжения, расположенным в
помещениях общего пользования;

самостоятельные ремонты систем освещения и электроснабжения помещений общего
пользования.
Системы утилизации мусора
15.5.2. Весь мусор и отходы должны складироваться в соответствующие контейнеры для сбора
твердых бытовых отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в других
помещениях общего пользования, а также выбрасывать мусор и другие предметы из окон
и с балконов.
Д.
Соблюдение чистоты.
15.6. Собственники / Пользователи обязаны соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах
лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и объектах благоустройства и в
других помещениях общего пользования.
15.6.1. Все лица, находящиеся на территории многоквартирного дома, обязаны не сорить и не
допускать загрязнения частей общего имущества и придомовой территории, бережно
относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, передвигаться по
территории многоквартирного дома только по тротуарам, специальным пешеходным и
автомобильным дорожкам.
15.6.2. Запрещается передвижение по газонам, клумбам, цветникам, а также их повреждение и
уничтожение. На территории многоквартирного дома запрещается выгул домашних
животных, кроме тех мест, которые специально оборудованы для этих целей (при наличии
таких мест на территории многоквартирного дома).
15.6.3. Мусор перед сбросом в мусорные контейнеры или мусоропроводы должен быть
соответствующим образом обработан (вымыт от остатков молочных или иных продуктов)
26
и упакован (в бумагу, пластиковые пакеты и т.п.). Особенно необходимо следить за тем,
чтобы не загрязнять территорию вокруг контейнеров и мусоропроводов. При применении
специальных раздельных контейнеров (для бумаги, стеклотары, пластмассы, пищевых
отходов и т.д.) нужно стараться расфасовывать мусор в соответствии с назначением.
16. ПЕРЕДАЧА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.
16.1. Отдельные части Общего имущества могут быть переданы в возмездное или безвозмездное
пользование заинтересованным лицам.
16.2. Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме
является компетенцией Общего собрания.
16.3. Решением Общего собрания право передачи в пользование отдельных частей Общего
имущества и определения условий передачи может быть передано (делегировано)
Управляющему. Порядок передачи в пользование частей Общего имущества может
определяться Положением, утвержденным решением Общего собрания.
16.4. Управляющий осуществляет следующие мероприятия в процессе передачи в пользование
частей Общего имущества:

принимает заявления (обращения) от заинтересованных лиц на пользование частями
Общего имущества;

выдает технические и иные условия пользования частями Общего имущества;

заключает и расторгает договоры пользования частями Общего имущества во
временное или постоянное пользование заинтересованным лицам;

контролирует исполнение технических и иных условий, а также условий договора
пользования частями Общего имущества;

осуществляет мероприятия, обеспечивающие передачу в пользование и возвращение из
пользования частей Общего имущества.
16.5. Для заключения договора пользования частями Общего имущества заинтересованное лицо
направляет Управляющему заявление (обращение), в котором указывается цель
использования и дается согласие заключить договор пользования, а также гарантия
привести часть Общего имущества в исходное состояние в случае прекращения договора
пользования.
16.6. К заявлению должны быть приложены:

копия паспорта (для физического лица) или копия свидетельства о государственной
регистрации, учредительные документы и выписка из ЕГРЮЛ (для юридического лица)
– в случае если заявитель не является собственником помещения в Доме;

эскизный план, проект или схема обустройства части Общего имущества.

документ, подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени других
собственников этого помещения – в случае если заявитель является одним из
собственников помещения, находящегося в общедолевой (совместной) собственности.

документ, подтверждающий полномочия заявителя, действовать от имени других
заявителей, либо распределение долей прав и обязанностей заявителей – в случае, если
часть Общего имущества передается нескольким лицам (в коллективное пользование).
16.7. В случае если на часть Общего имущества претендует несколько заявителей, а эта часть
Общего имущества может быть использована только одним пользователем, право
пользования этой частью Общего имущества определяется по результатам жеребьевки или
по результатам торгов, условия которых устанавливаются Управляющим.
27
16.8. После расторжения договора пользования, прекращения права пользования пользователь
должен обязательно привести части Общего имущества в первоначальное состояние за свой
счет в течение срока, установленного договором пользования.
16.9. В случае, если пользователь в установленный срок не исполнил обязанность, указанную в
п. 16.8., Управляющий обеспечивает приведение части Общего имущества в
первоначальное состояние и предъявляет стоимость затрат бывшему пользователю.
16.10. Пользователь части Общего имущества, осуществляющий отчуждение своего помещения,
обязан сообщить приобретателю его помещения о наличии договора пользования части
Общего имущества, и в случае отказа приобретателя от перезаключения договора
пользования, а также в случае отсутствия других заинтересованных лиц на пользование
данной частью Общего имущества он обязан уведомить Управляющего об этом и привести
часть Общего имущества в первоначальное состояние.
17. СТОЯНКА МАШИН И СКЛАДИРОВАНИЕ
17.1. На территории Дома, за исключением подземной автостоянки, действуют следующие
правила пользования автотранспортом:
17.1.1. Движение автотранспорта по территории Дома должно осуществляться в строгом
соответствии с дорожными знаками и дорожной разметкой со скоростью не более 10
км/час.
17.1.2. Стоянка автомобилей на подъездных дорогах и специальных площадках разрешается,
если они не создают помех для движения другого автотранспорта, в том числе
специального транспорта коммунальных служб.
17.1.3. При парковке машин у входа в подъезд жилого дома или нежилые помещения
необходимо оставлять возможность проезда к центральному входу или проходу в подъезд.
17.1.4. Вождение и парковка автомобилей и мотоциклов разрешается по внутренним дорогам, на
стоянках и в местах, отведенных специально для этих целей.
17.1.5. Стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств отдыха, лодок и другого
крупногабаритного транспорта на территории Дома допускается только с письменного
разрешения Управляющего и в местах, специально отведенных для этого.
17.1.6. Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах разделительных линий.
17.1.7. Запрещается на территории Дома:

движение, остановка и стоянка автотранспорта на газонах, тротуарах и пешеходных
дорожках.

стоянка автомобилей у мест для сбора мусора.

парковка, перекрывающая вход в подъезд дома, въезд в подземную автостоянку,
пешеходные дорожки или проезды. Управляющий не несет ответственности перед
владельцем автотранспорта за любое повреждение, утрату, которые могут иметь при
этом место.

стоянка ветхих, ржавых и неисправных транспортных средств.

мойка транспортных средств, слив бензина и масел, регулировка сигналов, тормозов,
двигателей, ремонт и обслуживание транспортных средств за исключением работ,
вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

въезд и нахождение неисправного автотранспорта (в том числе с неисправной
сигнализацией, звуковым сигналом, выхлопной системой), а также автомобилей,
которые могут причинить экологический ущерб или иным способом принести вред
Собственникам, Пользователям или Общему имуществу.
28

стоянка автотранспорта ближе трёх метров от окон жилых помещений, за исключением
автомобилей владельцев этих помещений.

стоянка автотранспорта с работающим двигателем более десяти минут
17.1.8. На территории подземной автостоянки запрещается:

стоянка автотранспорта с работающим двигателем более 5 минут.

мойка автотранспорта, кроме как в специально установленном месте (автомойка)

слив бензина, масел, регулировка
автотранспортных средств.

складирование автопокрышек, велосипедов, канистр и других пожароопасных,
горючих материалов.

парковка автомобилей в автостоянке на чужие места.
сигналов,
тормозов
и
любой
ремонт
17.1.9. Управляющий не несет ответственности за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб,
причиненный личному имуществу, в том числе автотранспорту, оставленному
Собственником или Пользователем помещения на свой собственный риск в помещениях
общего пользования на придомовой территории Дома.
17.1.10. В случае причинения ущерба Общему имуществу при пользовании транспортными
средствами владелец транспортного средства или Собственник жилого или нежилого
помещения, к кому приезжал владелец транспортного средства, обязан возместить
стоимость восстановительных работ.
17.1.11. Управляющий может организовать стоянку и охрану транспортных средств на территории
Дома на условиях и по стоимости, определенной Общим собранием.
18. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СОБСТВЕННИКА И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
18.1. Собственники и Пользователи несут ответственность за нарушение действующего
законодательства и настоящих Правил и могут быть привлечены к административной
ответственности в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
18.2. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание Общего имущества в
соответствии с действующим законодательством.
18.3. За нарушение настоящих правил для Собственника / Пользователя ответственность
установлена законодательством.
18.4. Собственник / Пользователь, нарушивший настоящие Правила обязан возместить ущерб,
причиненный другим Собственникам, Пользователям, Управляющему, Общему имуществу
или третьим лицам.
18.5. Факт нарушения настоящих Правил и вина лица могут подтверждаться следующими
доказательствами:

актом, подписанным виновным лицом и представителем Управляющего, либо
соседями;

фото или видеосъемкой с указанием даты и времени съемки;

письменным заявлением пострадавшего или свидетеля, заверенным не менее чем
одним свидетелем произошедшего события нарушения;

актом, составленным не менее чем двумя Собственниками или Пользователями
помещений в Доме,

актом, составленным представителем Управляющего или подрядной организации,
выполняющей работы, оказывающей услуги в Доме, и не менее чем одним
Собственником или Пользователем помещения в Доме,
29

решением (предписанием, актом, протоколом и т.п.) органов государственной,
муниципальной и судебной власти.
18.6. Для установления факта нарушения и виновного лица достаточно одного из доказательств,
предусмотренных п. 18. настоящих Правил.
18.7. Размер ущерба, причиненного Собственнику, Пользователю, общему имуществу или
третьим лицам, определяется на основании расчета (сметы), составленного Управляющим
или специализированной организацией.
18.8. Управляющий письменно уведомляет Нарушителя о необходимости в установленный
Управляющим срок устранить совершенное нарушение Правил/
19. ДЕЙСТВИЯ В АВАРИЙНЫХ, ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ И ЭКСТРЕМАЛЬНЫХ СИТУАЦИЯХ
А.
Действия в аварийных ситуациях.
19.1. К аварийным ситуациям относятся такие неисправности, повреждения или разрушения
инженерного оборудования или конструктивных элементов Дома, которые влекут за собой
нанесение ущерба помещению Собственника / Пользователя или Общему имуществу (течи
труб, неисправности систем подачи газа и электричества в квартирах, отказы в работе
оборудования и систем лифтов и т.д. и т.п.).
19.2. При обнаружении неисправности инженерного оборудования в помещении Собственника /
Пользователя или помещениях общего пользования Собственник / Пользователь:
19.2.1. немедленно должен сообщить информацию об аварии в диспетчерскую службу
Управляющего (см. Справочная информация);
19.2.2. привлечь на помощь других Собственников / Пользователей помещения, соседей;
19.2.3. по возможности, принять меры по ограничению ущерба, который может вызвать
повреждение – устранению аварийной ситуации, ее распространению, распространению
ее последствий:
а) В случае аварии на санитарно-технических системах внутри помещений или на
общем имуществе:

перекрыть поступление воды в неисправный участок трубопровода (перевести
отсекающее устройство в состояние «Закрыто» – кран / вентиль – первый от стояка);

открыть отсекающие устройства, расположенные после места разрушения (кран
смесителя в ванной / на кухне);

направить поток воды в канализацию либо в такое место или направление, которое
обеспечит уменьшение вреда от течи воды;

используя подручные средства – собирать воду с пола или из поврежденного
трубопровода;

дождаться специалиста, обеспечить ему доступ к месту разрушения.

самостоятельные ремонтные работы не производить, отсекающее устройство не
открывать.
а) В случае обнаружения протечек в межэтажном перекрытии внутри помещения или в
помещениях общего пользования:

обратиться к Собственнику / Пользователю помещения, расположенного выше либо
попытаться обнаружить источник протечки в помщениях общего пользования;

используя подручные средства – собирать воду с пола или из поврежденного
трубопровода.
а) В случае аварии на системах электроснабжения:
30

отключить отсекающее устройство, расположенное до места разрушения (выключатель
в помещении, автомат в этажном электрощите);

отключить электроприбор(ы), возможной причиной неработоспособности которого,
стало нарушение в работе системы электроснабжения.
19.2.4. Должен дождаться специалиста, обеспечить ему доступ к месту аварии.
Б.
Действия в чрезвычайных и экстремальных ситуациях.
19.3. Обнаружение подозрительного предмета.
19.3.1. Возможны случаи обнаружения гражданами подозрительных предметов, которые могут
оказаться взрывными устройствами. Подобные предметы обнаруживают на лестничных
клетках, около дверей квартир, в помещениях общего пользования дома, на придомовой
территории. Если обнаруженный предмет не должен, как вам кажется, находиться "в этом
месте, в это время", не оставляйте этот факт без внимания.
Если вы обнаружили подозрительный предмет в подъезде своего дома, опросите соседей,
возможно, он принадлежит им.
Если владелец не установлен – немедленно сообщите о находке в ваше отделение
милиции, в диспетчерскую службу.
19.3.2. Во всех перечисленных случаях:

Не трогайте, не вскрывайте и не передвигайте находку.

Зафиксируйте время обнаружения находки.

Постарайтесь сделать так, чтобы люди отошли как можно дальше от опасной находки.

Обязательно дождитесь прибытия оперативно-следственной группы.

Не забывайте, что вы являетесь самым важным очевидцем.
19.3.3. Помните:
Внешний вид предмета может скрывать его настоящее назначение. В качестве камуфляжа
для взрывных устройств используются обычные бытовые предметы: сумки, пакеты,
свертки, коробки, игрушки и т.п.
19.3.4. Родители!
Вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших детей. Разъясните детям, что любой предмет,
найденный на улице, во дворе, в подъезде или на лестничной клетке, может представлять
опасность.
19.3.5. Еще раз напоминаем:
Не предпринимайте самостоятельно никаких действий с находками или
подозрительными предметами, которые могут оказаться взрывными устройствами,
- это может привести к их взрыву, многочисленным жертвам и разрушениям!
В.
Действия при обнаружении пожара:

Немедленно сообщите о пожаре в пожарную охрану по телефону 01;

Если люк шахты дымоудаления не открылся автоматически, то откройте его
вручную путем отжатия штока;

Оповестите соседей по этажу;

Эвакуируйтесь по незадымляемой лестничной клетке;

По возможности приступите к тушению пожара подручными средствами,
предварительно обесточив горящее помещение.
31
Г.
Получение информации об эвакуации.
19.3.6. Сообщение об эвакуации может поступить не только в случае обнаружения взрывного
устройства и ликвидации последствий совершенного террористического акта, но и при
пожаре, стихийном бедствии и т.п.
19.3.7. Получив сообщение от представителей властей или правоохранительных органов о начале
эвакуации, соблюдайте спокойствие и четко выполняйте их команды.
а) Если вы находитесь в помещении, выполняйте следующие действия:

Возьмите личные документы, деньги, ценности.

Отключите электричество, воду, газ.

Окажите помощь по эвакуации пожилых и тяжелобольных людей.

Обязательно закройте входную дверь на замок, – это защитит квартиру или нежилое
помещение от возможного проникновения мародеров.
19.3.8. Не допускайте паники и спешки. Помещение покидайте организованно!
19.3.9. Возвращайтесь в покинутое помещение только после отмены сигнала об эвакуации и
разрешения ответственных лиц.
19.3.10. Помните:
Паника в любой чрезвычайной ситуации вызывает неосознанные действия, приводящие к
тяжелым последствиям. От согласованности и четкости ваших действий будет зависеть
жизнь и здоровье многих людей Вашего дома.
Д.
Порядок действий в случаях возникновения ущерба.
19.4. Каждый Собственник / Пользователь должен способствовать уменьшению ущерба. В
рамках обязанностей по снижению ущерба необходимо начинать срочные мероприятия,
чтобы уменьшить дальнейший ущерб, при необходимости заботиться об устранении
недостатков и безопасном передвижении (ограждение/предостерегающие знаки).
При длительном отсутствии каждый Собственник / Пользователь должен заботиться о том,
чтобы его помещение в случае опасности могло быть доступно для предотвращения или
устранения повреждений.
19.5. Причины ущерба, возникшего в помещении Собственника / Пользователя или на общем
имуществе, делятся на три категории:
19.5.1. Возникшие вследствие действий (бездействий) другого Собственника / Пользователя;
19.5.2. Возникшие вследствие аварии на инженерном оборудовании или конструктивных
элементах Общего имущества;
19.5.3. Возникшие вследствие чрезвычайных или форс-мажорных ситуаций.
19.6. Причины и факт ущерба устанавливается Управляющим (его представителями), либо
специализированными организациями:
19.6.1. По письменному обращению Собственника / Пользователя – в случае повреждения
частного имущества;
19.6.2. По факту обнаружения и/или информации диспетчера – в случае повреждения Общего
имущества.
19.7. Возмещение ущерба производится виновной стороной в соответствии с законодательством
РФ.
32