tz__remont_bts__putilowskiy__redaktsiya_2

Техническое задание
на выполнение комплекса ремонтно-строительных работ по обустройству
офисных помещений в БЦ «Путиловский»
Заказчик: ЗАО «КировТЭК»
Адрес работ: 198097, Санкт-Петербург, пр. Стачек, 47
Тип работ: ремонт
Выполнить: комплекс ремонтно-строительных работ по обустройству офисных помещений
в БЦ
«Путиловский» согласно прилагаемым планировкам левого и правого крыла 3-го этажа.
Обязательства Заказчика:
1.
Обеспечить доступ к месту проведения работ, указать место погрузки и выгрузки строительных
материалов.
2.
Согласовать материалы и объемы работ.
Основные требования к выполнению работ.
I. В обязательном порядке произвести осмотр объекта Заказчика для составления и согласования
выполняемых объемов работ и выбранных материалов.
II. Выполнить работы в следующих объемах:
2-й этаж (оси 112/А – А/Б по 129/А – А/Б):
1.
Холл (лестница): заменить двустворчатые дверные блоки на входах в коридоры левого и правого
крыла 2 этажа на аналогичные новые белого цвета (2 шт.).
2.
Санузел: восстановить потолочную плитку (1,5 м.кв.)
3-й этаж :
Правое крыло (оси 122/А – А/Б по 134/А – А/Б)
1.
Лестница(холл): заменить двустворчатый дверной блок на входе в коридор правого крыла 3 этажа на
аналогичный новый белого цвета (1 шт.)
2.
Санузел: демонтировать существующие 2 раковины, демонтировать водонагреватель, установить
тумбу с 2 новыми раковинами + 2 смесителя в сборе, произвести косметический ремонт. Материалы
Подрядчик подбирает самостоятельно, взяв за основу существующий интерьер санузла. Выбранные варианты
согласовать с Заказчиком.
3.
Помещение 312. Согласно прилагаемой планировке демонтировать перегородку между помещениями
311/2 и 312 (19 м.кв.). Заделать и закрасить стены, восстановить потолок(2 м.кв.), плинтус(1 м.п.), напольное
покрытие(2 м.кв.). Материалы использовать аналогичные существующим.
Левое крыло (оси 101/А – А/Б по 120/А – А/Б)
1.
Лестница: заменить двустворчатый дверной блок на входе в коридор левого крыла 3 этажа со стороны
центрального входа на аналогичный новый белого цвета (1 шт.).
2.
Коридор (все левое крыло):

Демонтировать существующий двустворчатый дверной блок на выходе на запасную лестницу.

Уменьшить проем в размер до стандартного дверного блока с полотном (2000х800).

Установить в проем новый дверной блок (полотно 2000х800) с наличниками, замком и фурнитурой.

Установить перегородку из гипсокартона (4 м.кв.) в осях 105/А –А/Б со стандартным дверным блоком
с полотном (2000х800), наличниками, замком и фурнитурой.

Выполнить косметический ремонт и покраску (перекраску) стен коридора, холла и перегородки(всего
424 кв.м.). Демонтировать существующий линолеум в части коридора и холле(102 м.кв.) и плинтус(68 м.п.).
Настелить новый линолеум на пол всего коридора левого крыла, холла и комнаты переговоров(186 м.кв) и
установить новый плинтус из ПВХ(174 м.п). При необходимости произвести частичную замену потолочной
плитки(взять из ремонтируемых офисных помещений 301-304/2).
Цвет и материалы линолеума и плинтуса – аналогичные используемым в ВИП-зоне 4 этажа. Выбор
согласовать с Заказчиком.
3.
Помещение 309.

Выполнить перепланировку помещения - разделить его на 2 отдельных помещения (309/1 и 309/2)
перегородкой из гипсокартона (19 м.кв.).

Перегородку подготовить и оклеить обоями, покрасить (38 м.кв.).

В пом. 309/1 выполнить дверной проем (2 м.кв.) и установить новый дверной блок + установить замок
и фурнитуру. Дверной блок для пом. 309, кроме замка, наличников и фурнитуры, предоставляет Заказчик.

Восстановить потолок, на перегородку смонтировать плинтус(16 м.п.). Материалы использовать
аналогично существующим.
4.
Помещение 307.

Выполнить перепланировку помещения - разделить его на 2 отдельных помещения (307/1 и 307/2)
перегородкой из гипсокартона (19 м.кв.).

Демонтировать существующее напольное покрытие (56 м.кв).

В пом. 307/2 демонтировать существующий дверной блок, заменить на новый дверной блок +
установить замок, наличники и фурнитуру.

В пом. 307/1 выполнить дверной проем и установить новый дверной блок + установить замок,
наличники и фурнитуру. Дверные блоки для пом. 307, кроме замков, наличников и фурнитуры, предоставляет
Заказчик.

Перегородку подготовить и оклеить обоями (38 м.кв.).

В обоих помещениях выполнить косметический ремонт стен - заделать и закрасить стены в 2-х
кабинетах(108 м.кв).

Настелить новый линолеум(56 м.кв.) и смонтировать новый плинтус(40 м.п.). Цвет и материал
использовать аналогичный, как в существующих офисах правого крыла 3 этажа.

Переустановить потолочные светильники соответственно шагу потолочных плиток разделенных
помещений (9 светильников) с соответствующими электромонтажными работами.

При необходимости заменить потолочную плитку(взять из ремонтируемых офисных помещений 301304/2).
5.
Помещение 305. Выполнить косметический ремонт помещения:

В существующий дверной проем установить новый дверной блок + установить замок, наличники и
фурнитуру. Дверной блок для пом. 305, кроме наличников, замка и фурнитуры, предоставляет Заказчик.

Заделать и закрасить стены(51 м.кв.), восстановить потолок (потолочную плитку взять из
ремонтируемых офисных помещений 301-304/2)., заменить плинтус, настелить напольное покрытиелинолеум(27,5 кв.м.). Материалы и цветовое решение использовать такие же, как в офисах 309-308.
6.
Офисные помещения 301-304/2.
6.1.
Выполнить перепланировку помещений согласно прилагаемому плану:

Демонтировать все существующие дверные блоки со стороны коридора(4 шт.);
Помещение 301(кабинет директора).

Вход со стороны коридора – заделать(2 кв. м.). Демонтировать существующую перегородку между
пом.301 и 302(19 кв.м.).

Демонтировать существующий подвесной потолок ( 25 кв.м.) и светильники (1 шт.).

Между пом.301 и 302 в осях в осях 105/А –А/Б установить двойную перегородку со звукоизоляцией
(19 м.кв.). В перегородке установить тамбур с 2 дверями (полотно 2000х800) в комплекте с наличниками,
замками и фурнитурой на входе из помещения 302.
Помещение 302(приемная директора).

Расширить проем выхода из пом.302 в коридор под двухстворчатую дверь (2000х1400). Установить
двухстворчатую дверь в комплекте с замками, наличниками и фурнитурой.

Демонтировать существующий подвесной потолок ( 51 м.кв. ),светильники (10 шт.), напольное
покрытие (51 м.кв.), плинтус (38 м.п)

Из помещения 302 выполнить в стене дверной проем в помещение 303. Установить тамбур с 2 дверями
(полотно 2000х800), в комплекте с замками, наличниками и фурнитурой.
Кабинет 303(комната переговоров директора):

заделать дверной проем со стороны коридора(2 м.кв.).

Демонтировать существующий подвесной потолок ( 27 м.кв.) и светильники (4 шт.).
Кабинет 304 (приемная технического директора, кабинет технического директора):

демонтировать существующее потолочное покрытие(56 м.кв.), напольное покрытие (56 м.кв.) дверные
блоки во внутренних перегородках(3 шт.) и перегородки (24 м.кв.), плинтус(43 м.п.), светильники (8 шт.);

в кабинете 304/1 в дверном проеме со стороны коридора установить дверной блок (полотно 2000х800)
с наличниками, замком и фурнитурой.

разделить помещение двухслойной перегородкой (21 м.кв.) из гипсокартона на 2 части (кабинет 304/1
– кабинет 304/2). В кабинете 304/2 выполнить дверной проем со стороны кабинета 304/1 и установить тамбур
с 2 дверными блоками(полотно 2000х800) в комплекте с наличниками, замками и фурнитурой.
Во всех помещениях 301-304:

смонтировать новые подвесные потолки типа «Армстронг», плиты типа «Байкал»(160 м.кв.).

в потолках восстановить существующую электроарматуру под потолочные светильники из расчета их
стандартного размещения (пом. 301 – 10 шт, остальные – по 4 шт. на помещение).

выполнить косметический ремонт стен – заделку, шпаклевку, оклейку обоями (примерно 160 м.кв.),

подготовить черновое напольное покрытие под ламинат (циклевка, шпаклевка, выравнивание) – 160
м.кв.

покрасить стены (порядка 300 м.кв.),

выполнить укладку ламината(160 м.кв.), установить новый плинтус(124 м.п.).

розетки электроприборов и выключатели освещения: демонтировать существующие, установить
новые единого образца(выключатели – 5 шт., розетки – 45 шт.). Места расположения розеток и выключателей
после перепланировок, вид согласовать с Заказчиком.

Компьютерные розетки: оставить существующие.
Демонтируемые при перепланировках
компьютерные розетки и сети вывести под подвесной потолок.
Материалы дверей, ламината, плинтуса, марки дверных замков и фурнитуры, сантехники, цветовое и
дизайнерское решение – по образцу ВИП-зоны 4 этажа. Окончательный выбор материалов, цвет и
оформление интерьера согласовать с Заказчиком.
6.2.
В помещении холла, оси 109/А – А/Б по 110/А – А/Б организовать комнату переговоров с установкой
раздвижной стеклянной перегородки со входом со стороны коридора. Размер проема – 3310 х 2490. Вид и
конструкция перегородки - аналогично существующей на 4-м этаже.
6.3.
Тамбур запасной лестницы в осях 102/А – А/Б, 103/А – А/Б:

Установить в проем выхода из тамбура на лестницу дверной блок с металлической дверью с замком и
доводчиком, снятый с пом.304(307).

На пол тамбура настелить линолеум(6 м.кв) и плинтус(12м.п.), произвести окраску стен аналогично,
как в коридоре(29 м.кв).
6.4.
Комната отдыха (санузел): обустроить комнату отдыха аналогично существующей на 4 этаже:

Демонтировать существующую раковину и смеситель в санузле;

Демонтировать 2 унитаза;

Установить новую раковину со смесителем и 2 унитаза в комплекте. Выбор унитазов и раковины
согласовать с Заказчиком.
Поставка оборудования и материалов:
1.
Все материалы и оборудование поставляются Подрядчиком;
2.
Подрядчик, на основании самостоятельного обследования объекта, формирует перечень
выбранных материалов и сантехники, рекомендуемых для выполнения работ и предоставляет
Заказчику для согласования и составления коммерческого предложения.
3.
Объем используемых документов, оборудования, изделий и материалов должен соответствовать
нормативным правилам, быть необходимым и достаточным для проведения всего комплекса работ;
Прочие условия:
1.
Срок выполнения работ не должен превышать три календарных месяца с момента начала.
2.
Подрядчик обязан иметь необходимые документы, подтверждающие его право выполнять работы
такого характера (СРО). Работы производить согласно требований строительных норм и правил.
3.
Персонал Подрядчика должен иметь все необходимые квалификации, допуски и т.д. для выполнения
соответствующих работ;
4.
Ответственность за соблюдение правил по охране труда и технике безопасности, пожарной
безопасности, правил по соблюдению требований по экологии и санитарии, возлагаются на Подрядчика.
5.
До выполнения всех видов работ Подрядчик оформляет весь комплект документации (Приказы,
Акты-допуски, наряды-допуски) и проводит инструктажи заблаговременно, до начала производства работ, в
установленном на заводе порядке.
6.
При выполнении работ Подрядчик обязан соблюдать технологию строительного производства,
применять материалы, имеющие паспорта и сертификаты качества.
Приложения:
Приложение № 1. Планировка 3 этажа БЦ Путиловский (левое крыло).
Приложение № 2. Планировка 3 этажа БЦ Путиловский (правое крыло)